第一篇：小區整改建議(修改版)

關于凱欣名苑小區和諧物業整改的建議

和諧物業公司：

關于我小區業主與你公司產生矛盾原因，都因小區管理混亂，前期多次與你公司溝通未見有改善現象，你公司強制采取停水措施，更導致小區業主無比憤慨，矛盾加深，致使小區業主拒交管理費，現為改善此狀況，經小區業主代表業主們溝通收集意見后與你公司共同協商處理之間產生的矛盾，共建和諧小區，建議如下：

一、關于小區停車問題，現在大部分都是外來車輛停放，建議1棟與5棟兩邊入口設立匝道欄桿，只允許小區業主車輛進出，制作車輛出入證發給每一戶有車的業主。

二、小區負一樓停車入口長期以來都無保安把守，任何車輛都可以進入，由負一樓可直接到達各棟樓層，對小區業主住宅非常之不安全給盜賊提供了便捷。入口處必須有保安24小時把守，負1樓電梯口設立門禁，業主刷卡進出。

三、各棟進出大堂保安應該堅守崗位，不得出現隨意開門及沒保安的情況出現，更改伸縮緩沖門禁，確保出入后能自動鎖上大堂出入口的大門。所以大堂入口應取消密碼出入，所有業主及物業管理人員都需刷卡出入。（小區應加設保安巡邏崗）

四、停車場負一樓衛生情況不容樂觀，積水嚴重需及時整改，地下停車場設施是否合格，排水、消防等。（下大雨是否會水浸地下停車場）

五、每棟大堂不能堆放一些雜物包括車輛，保持通道美觀及暢通。

六、小區公共設施的維護要及時，現在小區公共范圍很多路面及 路燈各樓層的走廊燈都已經損壞未見有及時修理，電梯經常壞，維護不及時，小區業主經常卡在電梯里，包括各棟的對講門鈴等；

七、每棟大堂出入通道因設立小型的公告欄。

八、建議小區進行半封閉式管理，用鐵柵欄將小區圍起來。

九、關于外來人員每晚在小區放音樂跳舞的問題必須解決，大聲 吵鬧制造噪音已經影響到大部分業主的休息，因明令禁止。

十、關于小區紅線范圍內經營商戶及樓下店鋪餐飲經營問題，不 得將經營范圍及雜物占用公用位置，實行門口衛生三包政策，做好清潔衛生。（餐飲店把廢氣從下水溝口排出，還會有排出物溢出）,如果此不整改一定會造成整個小區衛生惡化）

十一、物業公司收費支出賬目應給予公布，例如：小區水費收費不清晰明朗。

十二、關于小區住戶的郵政信箱問題，給予解決。

十三、小區自行車被盜頻繁，制訂自行車管理方案，保障業主財 產安全。

十四、及時解決原來住戶工程質量遺留問題。

十五、每個季度進行消防安全檢查。急應燈很多已壞，部分滅火器已過期須更換。每次消防安全檢查后須以公示的形式將檢查結果公布出來。

十六、小區的綠化也應該及時的修剪保持美觀，應每月做好小區的防蟲防蚊工作。

根據以上我小區業主的建議你公司因及時整改，對我小區業主出具整改方案及承諾書，在小區公告欄公示及小區業主代表一份留底，我小區業主代表則協調業主繳納3個月的管理費，3個月期間為整改期，如未達到整改條件，我小區業主代表及業主則不再與你物業公司溝通協商。

錦華凱欣名苑全體業主

日期：2012年6月16日

第二篇：小區門禁系統整改建議

XXX小區門禁系統整改建議

XXX：

我公司自接手XXX小區物業管理工作以來，發現房開商配置的小區門禁系統存在諸多不足，既無法保證小區住戶的安全居住需求，也不利于我公司提供優質高效的物業服務。現就我公司發現的小區門禁系統缺陷提出如下整改建議：

1、房開僅在小區各單元門安裝了一臺門禁對講主機，未接通電源；從門禁主機接線情況也無法確定是否安裝并連接了層間解碼器、室內對講分機等模塊。就目前了解到的情況看，房開安裝的樓宇門禁系統僅僅只是個空殼，完全無法驗證系統是否可用。

整改建議：敦促房開完善樓宇門禁系統建設，對模塊安裝、線路鋪設、功能調試、竣工驗收等環節的產品和施工質量嚴格把控，使門禁系統著正起到保障住戶安全的作用。

2、小區門禁系統覆蓋范圍不夠全面。房開僅在各單元出入口安裝了門禁系統；小區入口僅安裝了簡易車輛通行道閘，未安裝全封閉式大門；小區院墻低矮，且無防翻越保護設施，存在極大的安全隱患。

整改建議：在小區出入口安裝全封閉式大門，并為小區大門和車輛通行道閘加裝門禁系統，小區居民憑門禁卡進出小區。同時加高小區院墻，并加裝防翻越保護設施，確保小區安全管理不留死角。

3、現有門禁系統采用獨立運行模式，未實現聯網管理，如需變更門禁卡權限，必須在各個門禁主機上進行操作，物業也不能及時有效的監控各門禁系統的運行情況，不利于物業對整個小區門禁系統的統一管理。

整改建議：為小區門禁系統增加聯網功能，所有門禁主機統一接入后臺管理系統，實現門禁系統運行情況的遠程監控和門禁權限的統一設置。

第三篇：加強小區防盜建議

關于加強小區安全防盜措施的一些建議

近來，本小區經常遭到偷盜，偷盜事件頻發，就11月已經發生了七八起偷盜事情，小區業主們的財產安全受到了嚴重威脅，偷盜者的膽子越來越大，小區里老人與小孩的安全問題堪憂。

昆侖東苑五區1幢，2幢，14幢，單獨一個門出入，靠著公交調度總站，后面是河，處于城郊結合部，附近村莊多，周邊外來流動人口多。從小區建成后，這3幢房子經常遭到小偷的光顧，被偷的業主不少，弄的人心惶惶，小孩老人也不安全。

除了業主們要自己時刻做到警惕外，自己該把關的一定要把關，晚上，門要反鎖，樓梯大門晚上要關，窗戶要做防盜窗，時刻留心周圍。這些業主們自己該做的事情一定要做好，另外就是業主們對小區物業加強小區安全防盜措施的一些建議。

一、多裝監控探頭：一個 攝像頭裝在大門口，是否起到監控作用，燈光也太暗，小區中間與圍墻四周也要裝監控探頭，需要有威懾作用。

二、改進圍墻：四周的鐵柵欄作用不大，太低，上面也不是尖的，有些地方生銹后很容易扳掉，靠著河那面的鐵絲網有很多漏洞，小偷很容易翻進翻出，一點起不到圍墻的作用。

三、除去雜樹與低矮的灌木叢：這些低矮的灌木叢很容易成為小偷藏身隱蔽的地方，平時也起不到綠化的作用，反而成為蚊蟲與蛇出沒的地方，特別是靠著河那面的雜灌木叢，很亂，也很不安全。

四：樓梯大門上方有漏洞，小偷很容易翻進來，是否全部用防盜窗封死。五：雖然是老小區，也要加強門衛的管理工作，是否有巡防保安。

六：加強防盜的教育宣傳，成立業主們之間的聯合巡防，不能事不關己，高高掛起。

2016年，老小區都要改造，是否趁著這次改造機會，能否按照上方的一些防盜建議去實施呢，請小區物業認真考慮上述建議，期盼有滿意的答復。

昆侖東苑五區1幢、2幢、14幢的全體業主。

2015年12月5日

第四篇：20150107【內參】關于老舊小區消防隱患整改建議

關于老舊小區消防隱患整改建議

哈爾濱道外區的“1·02”火災，再一次把城市老舊小區的消防安全問題擺在了人們面前。作為哈爾濱市典型的老舊社區，道外區北方南勛陶瓷大市場的大火持續了20多個小時，導致過火面積萬余平方米、11層建筑被燒酥坍塌、5名消防員犧牲、14人受傷等慘重損失，老舊社區擠占消防通道、違規改建等老大難問題又凸顯出來。因此，我省老舊小區消防隱患整改迫在眉睫，必須從根源上消滅火災隱患，確保人民生命安全。

一、老舊小區易發生火災原因。

1.消防通道被擠占。消防通道被視為生命通道，而老舊小區由于建筑物密集，結構復雜，常出現消防通道被堆放雜物、占開商鋪、違規停放車輛等，同時一些疏散通道狹窄，不符合建筑設計防火規范等相關標準，使老舊小區面臨的安全隱患“雪上加霜”。一旦發生火災，會給消防官兵撲滅火情、營救被困人員帶來極大困難。

2.消防設施缺位。老舊小區在消防栓、滅火器等消防設施配備不足。在一些火災事故中，起火建筑方圓幾公里沒有消防栓，建筑物內部的自動噴淋系統、防排煙系統由于年久出現故障，導致無法應急處理。3.私搭亂建、結構陳舊。老舊小區由于缺乏有效管理，經常出現私搭亂建現象，商鋪、倉庫集中，易燃物品堆積多，再加上老式磚木結構、線路老化等多方面因素、導致建筑耐火點極低，坍塌風險度更高。

4.居民防火意識差。居住在老舊社區的居民常常在狹小的樓道、院子里和廚房堆積大量煤球、木板、廢紙等易燃物品，這些都是火災發生的“隱形殺手”，居民的防火意識差是老社區的最大火災隱患。

5.安全監管不力。執法部門忽視對老舊小區安全監管，即使發現問題，也未進行長效治理，存在“形式主義”思維。

二、整改建議。

1.制定規章制度，并層層落實到位。進一步加強社區消防安全制度的建設，明確社區消防安全委員會及社區消防安全責任人等各類消防管理人員的職責；簽訂消防安全責任書，規范社區消防管理。定期組織召集社區消防會議，定期開展消防安全檢查，形成以公安消防機構和街道辦事處為主導，以居委會為依托，社區單位、行業部門、廣大群眾共同參與的社區消防工作運行機制。

2.加大監管力度。執法部門要樹立“三個一絲一毫”理念，不能因為老舊小區建筑陳舊、情況復雜，管理難度大等因素而抱著“破罐子破摔”等思維誤區，要迎難而上，對加強各領域安全監管一絲一毫不放松，對落實各項安全生產監管責任一絲一毫不懈怠，對排查整改安全生產隱患一絲一毫不放行，從監管方面強化老舊小區的消防安全。

2.完善社區消防硬件設施。針對老舊小區消防設施缺乏，建筑物結構陳舊，規劃管理缺失等問題，通過加大財政補貼，對老舊小區磚木結構進行更新改造，購置滅火器、水槍、水帶、空氣呼吸器、消防安全警示牌等公共消防設施，加強老舊社區消防硬件保障；合理拓寬小區道路，多布設消防栓，用PVC管套牢所有裸露的電線，對于靠近木結構墻壁安放燃氣灶的，多裝一塊防火板；同時基層社區組織著力加大對社區基礎消防設施的建設和維護，安排專人負責對器材的維護保養，確保器材完整好用，逐步逐年恢復和建立社區消防基礎設施。

3.組建義務消防兵隊伍。根據“就近、及時、義務、自愿”的原則成立社區義務消防隊。每個義務消防隊員肩負著報告火警、撲救初起火災、及時疏散群眾，在公安消防隊到場后迅速指點水源、報告火情、維持火場秩序等職責。要求義務消防兵身體狀況良好，遇事比較沉著冷靜，具有勇敢精神，對該社區的地形、居民區、單位情況、生產經營品種、水源和可能發生火災的部位比較熟悉。社區為這些義務消防隊配備水槍、水帶和必要的滅火設備，安置在24小時有人值班的小區門衛室。

4.制定完善滅火預案。各消防大中隊要根據轄區內各小區特點，制定詳細完善的滅火預案，對滅火作戰有關問題做出預先籌劃和安排的消防作戰，針對可能發生的火災或其他災害，根據滅火救援戰斗的指導思想和戰術原則以及現有器材裝備而擬訂的滅火行動方案。

5.加強消防知識普及宣傳，提高自查自救能力。定期組織對社區消防管理人員的消防安全知識培訓的基礎上，進一步深入社區加強指導，加強對社區居民進行用火用電常識、簡單消防器材的使用和火場自救等消防安全知識的教育。同時加大社區消防安全宣傳活動，采取群眾喜聞樂見的形式，如辦消防板報、消防公益廣告牌、消防宣傳室、消防畫廊、發放消防知識手冊等形式宣傳消防常識、消防法律知識。采取多層次、多渠道等方式潛移默化地增強居民主動防火意識，讓每個人都繃緊防火這根弦，共同構筑防火墻。

第五篇：整改建議

整改建議

為了提高我們公司制度，積極性及以后公司的發展，我認為公司必須進行整改。

我的建議是：

一、倉庫整頓

1、增加倉庫展廳主管（管理倉庫與展廳），且配置人員兩人，并且兩個員工進行培訓增加倉庫的重要性，人員不得隨便調動；設備配上辦公桌一張，椅子1把，休息椅子一把，文件夾3個，筆記本2本，小推車2輛，梯子1把，掃把1把，拖把，垃圾桶一個，電話一個，擦家具毛巾，碧麗珠，貨架1組。辦公室設在樓梯處

2、劃分區域，按照單子的大小劃分，大單子大區域，小單子小區域，但是還要劃分出處理件與投標失敗樣品的存放區和客戶產品存放區，每個區域之間留出1米大小，中間過道

1.5，并且在區域上掛上牌子，且寫上單子的出自哪個單位、供應商、出貨時間。如果客戶存放的，另外寫上原因，出貨時間。

3、到貨后，倉管員趕緊通知業務員送貨時間到了，為下一個單子騰出空間，不得延誤。

4、做到每天打掃，一星期盤貨

5、處理陳舊的展品，陳舊的貨品、增加處理貨品的收入

二、展廳整頓

1、展廳按家具性質劃分區域，劃分班臺區、椅子區、沙發區、屏風區等

2、展廳每天保持干凈

3、展廳產品不得隨意賣掉

4、超過半年的展品必須更換，更換后留下的空位必須補上

5、展廳產品寫上名稱、型號、材質

6、展廳產品兩星期一次盤貨

7、展廳人員不得在客戶面前瞎報價格

三、辦公室、車間人員建議

1、增加白板，以便增加各個工作人員的意識，免得漏掉產品、漏掉時間、漏掉各個重要的環節

2、人員不得隨意調動，調動人員必須由李經理或者老楊安排，任何人必須聽之，例如業務員及別的部門經理都無效，倉庫除外（由于倉庫是隨時發貨，接貨區域，展廳接待區域）

3、任何工作位不得吸煙，例如辦公室各個辦公桌（文件紙質比較多），車間設備區，板

材區，不管任何員工職位大小，想抽煙必須出去或者吸煙區

4、在職人員必須在崗，任何職位員工必須遵守，不管職位大小，老板老板娘不例外，有事打招呼，必須有個正當理由，須向老楊或者李經理、梁總請假

5、職位固定，不得隨意更改，職位之間有個級別，不得越級操管，例如人員不得越級隨意安排

6、會議室綜合使用，例如說，培訓，開會，放電影等活動，會議室保持整潔干凈，椅子凳子會議桌不得亂放

7、投標小樣工作室閑人不得進入，不得使用其工具，且工作室只放與小樣或者投標有關的東西，凡事借小樣工作室工具必須由夏偉兵同意，凡事弄丟者一律照賠

8、采購人員注意產品質量，且寫上出自何處供應商，到貨時間一式三份，辦公室文員一份，自己一份，倉管員一份

9、辦公室文件柜沒用的書籍全部扔掉，且辦公室門口及接待臺不得放任何雜物保持整潔

10、職工聯系單制作一份，方便聯系

11、車間生產工具設備實名

12、拉三號橋的貨車不得占用拉工程貨車的車子，只能隨帶，除非拉完后再拉三號橋的貨

13、財務注意投標的事項，必須誰負責投標的誰推保證金，誰收到款的必須記上誰的名字，打出去的款寫上單位名字，和數額，簽字狀況

14、采購的人員注意采購質量，必須和圖片一模一樣，不一樣或者沒有必須和客戶溝通

15、業務員注意及時收款，配合財務（財務必須半天檢查銀行賬戶，有沒有到賬）

四、增加設備

1、增加資料室，內部培養員工，留住員工。資料室必須配備木工技術、油漆技術、管理技術、設計技術等圖書，進一步培養公司自己的員工。或者開展晚上培訓員工的活動。

2、設計研發部與銷售部一起研發最新產品，保持產品的創新性，先進性；多去市場拍照增加產品新穎程度

3、更新小面包（五菱之光）車輛，由于投標、安裝需求，AP476跟不上需求使用，且運輸車輛經常拿到銷售投標使用，影響送貨進程

4、車子出車前必須登記，誰開車誰加油

五、任務責任負責

1、凡事自己的單子自己負責到底，不得托管給任何人，除非自己本身很忙，經由李經理同意且安排人員

2、車間任務一律等同第一條

六、安全

1、外出安裝注意各個方面安全，出門注意交通安全，安裝注意客戶設施的安全

2、運輸搬運注意產品安全和人身安全

3、車間禁止吸煙，生產注意生產安全

4、工作結束，關閉電源，不準隨意拉電源

5、生產場地、辦公室不得隨意打鬧打架

七、平時細節

1、車間工作服每個人必須穿好，不得轉借，不得亂涂鴉，不得損壞，離職的話必須歸還，滿一年工作服不用付工作付錢，老員工免掉

2、辦公室、車間不得亂闖、全體主管必須配備筆記本，辦公室和財務每人配一本，做好自己該做的事情，免得忘掉

3制定公司規章制度，并完善