第一篇：廣州地塊項目信息

關

于

項

目

說

明

就廣州地塊項目，主要內容體現如下：

1.協議用地出讓共 12995 畝［可達 15000 畝以上］； 其中，5568畝可轉為商住建設用地(巳基本符合兩規)；5519 畝山坡林地可計劃用于科研教育用地；

2.由項目公司與省國資委、政府簽訂項目地塊為資產包的收購協議，以每畝 18 萬元（按 12995 畝計算，介時或可超出此面積）價格進行收購。

3.［操辦方收取］服務費：

服務內容:使甪功能改變:(1)商住用地：收取服務費:600 元/平方米；(2)科研教育用地：60 萬元/畝；[所有窗口費由資方自行獨立支付]。

4.項目用地由政府收地，收歸國有后再出讓；［由項目公司］直接與政府簽用地轉讓合同；

5.與政府簽約的項目公司法人必須由［投資方的合作伙伴指定委派］，法人不占項目公司任何權益，只負責申請包括土地、規劃等的指標；完成后退出項目公司；

6.本項目屬扶貧項目；為改善項目用地的生活；因此計劃出讓土地以解決地塊的問題；

7.本項目的任何手續，政府將全力配合；

8.項目用地擬投資建設中國文旅康養田園項目，按照文旅康養田園項目的用地政策，完成商住、文化、旅游、康養、商業配套設施等。

9.如資方有任何疑問，可以咨詢合作伙伴；

10.

可安排帶資方視察項目用地。

11.如資方對項目有興趣［則以合作方簽訂協議后雙方成立項目公司并預存 30 億人民幣到項目公司賬戶上］并成立“中國文旅康 養田園籌備領導小組“。

12.，項目公司設董事會，設 5 名董事，資金方 3 名，合作方 2 名。

［重點說明：所有事項必須以項目公司的名義直接對接政府及政府相關部門］。

流程基本如下操作: 1，首先企業投資方以合作伙伴簽定合作意向書后［并成立項目公司］，資方注資 30 億元到項目公司賬戶上。

2，與政府簽訂項目資產包的收購協議。

3，進行征地、土規調整和取得選址意見書。

4，進行調整控規，取得項目建設用地不超過 8000 畝(目標地塊的 33%面積)并逐步完善的抯關手續。

5，退出項目公司。

補充說明: 1)項目公司成立及籌備領導小組的設置，資金方提供不少于 1000 萬元的資金費用。

2)資金方提供 9000 萬元作為項目公司立項所需的全部費用(此筆款項先由投資方提供給合作方，合作完成退股時，合作方返還給投資方)。

第二篇：地塊信息

地塊信息

黃河北大街西-2（金城機械廠）

2011-7-5

地塊編號 2011-023

地塊名稱 黃河北大街西-2（金城機械廠）

四至范圍-規劃綠線及用地界線 東

四至范圍-用地界線 南

四至范圍-用地界線 西

四至范圍-用地界線 北

土地座落 于洪區

規劃土地面4857.7 積（M2）

容積率（地≯6.0 上）

建筑密度 ≯60%

綠地率 ≮15%

地上限高≯45米（米）

用地性質 商業

出讓年限 商業40年

設定供地狀凈地 況

競買保證金1400萬元人民幣或等值外幣（萬元）

起拍價格

（元/建筑2320

M2）

公共設施配建設項目如涉及人防配建的，其人防面積應符合人防部門的套要求 要求。

1.機動車停車位按《沈陽市建筑物配建停車標準規定（試

備注 行）》配建停車位。2.地塊面積以最終實測宗地圖面積為準。

3.有凈空限制的用地其具體數值以凈空批復為準。

是否成交 未成交

以上為沈陽市土地交易中心的公示信息，沈陽市土地交易中心地址：沈陽市沈河區大西路187號金廈廣場六樓 電話：024－22973811 傳真：024－22973955 網址：.cn

第三篇：地塊項目合作開發合同

地塊項目合作開發合同

甲方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

乙方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

丙方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

丁方：_________________

法定代表人：___________

住所地：_______________

______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊（______號宗地）的有關事項協商達成如下條款：

一、項目簡況

項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限年。由xx市國土資源局以掛牌的形式出讓。

目前已經由甲方出面競得了土地使用權并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理；

二、各方出資比例、付款方式及收益分配

受讓該宗土地使用權的款項______萬元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據號碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于年月日以形式劃入______帳戶，票據號碼為：______）乙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），丙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據號碼為：______），代建費______萬元（由乙丙二方分別承擔______萬元）。

依據上述出資，結合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

收益的分配原則上在合作開發結束之后的一個月內進行，特殊情況另行商定。

三、管理形式

合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他條款

1．合作四方競得的土地使用權證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，3．合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。

4． 未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。

五、本協議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執一份。

甲方：_________________

簽字：_________________

乙方：_________________

簽字：_________________

丙方：_________________

簽字：_________________

丁方：_________________

簽字：_________________

________年_____月____日

第四篇：懷集項目地塊投資建議書

廣新柏高科技有限公司

懷集項目地塊 投資建議書

2010年10月

廣新柏高科技有限公司

該縣緊靠北回歸線北側，屬亞熱帶氣候，夏長冬短，雨量充沛，氣溫適宜，累年平均總日照時數1828.1小時，年降雨量1785.4毫米，累年平均氣溫20.8℃，無霜期310天。

該縣千山聳翠、萬嶺泛綠，林木種類繁多，2008年全縣活立木總蓄積量為 1萬立方米。坳仔、大坑山等鎮出產的茶稈竹(俗名厘竹)馳名海外，解放以來一直占全國該項產品出口量的50％以上。在廣闊的山地上，有500畝以上連片天然草場18幅，31310畝；森林中有眾多的珍貴禽獸，有豐富的四時均可采集的中草藥材資源，其中草本類280多種。水資源豐富，水能理論蘊藏量32.89萬千瓦，可開發22萬多千瓦，可供開發利用的高溫礦泉多處。地下的礦產資源不少，其中以品位高達42％～68％的磁鐵礦和石灰石最有名。同時，還有山水林泉、竹海清江、煙樹平疇和眾多的名勝古跡，山區的人文景觀等，還有眾多的水庫，古建筑，具有豐富的文化底蘊，它們都是豐富的旅游資源。懷集人民構成山區淳樸的民風。

懷集縣具有豐富的林業、水力、礦產和旅游資源。全縣活立木蓄積量達1020萬立方米，懷集厘竹有“鋼竹”之稱，被譽為“竹中之王”，年出口量6萬噸（120萬擔），出口量居全國同類首位。水力資源總蘊藏量達32萬千瓦，可開發的水力資源22萬千瓦。目前已開發或正在開發的有14萬千瓦；已探明的礦產資源有鐵、銅、錫、鎢、花崗巖等達30多種；全縣山地面積443萬畝，耕地面積41多萬畝，有連片的耕地18萬畝，是發展“三高”農業的好地方。懷城境內山清水秀、古樹名木、奇山異洞、清溪溫泉、名勝古跡隨處可見，省級風景名勝區——橋頭燕巖每年吸引數以萬計游客參觀游覽，是有待開發的寶地。

廣新柏高科技有限公司

億元，增長44%。

在加快工業、交通和城市經濟發展的同時，懷集縣圍繞建設珠三角優質安全食品產業基地目標，全面落實強農惠農支農各項政策，進一步加大“三農”資金投入，農林五大產業基地建設發展加快。冷坑鎮雙甘村連片千畝無公害蔬菜生產基地、馬寧鎮寨村500畝無公害蔬菜基地、梁村平原優質水稻帶和溫氏集團帶動農戶發展養豬業等已成為農民增收、農業增效的規模化農業基地。1至7月，全縣實現農業總產值26.5億元，增長7.8%。

二、項目概況

本項目懷集縣縣城河西路。交通十分便捷。

出讓地塊總面積3504.75平方米；按容積率為3計算，其中，總建議面積為11565平方米。

現狀條件：項目屬工業用地尚未轉為居住用地，原有的房屋尚未拆遷，拆遷條件已與現房居產權人達成一定的協議。

地塊位于懷集縣懷城鎮目前地塊周邊商業、娛樂、教育、衛生等配套條件尚不夠成熟，需要向南依托徐涇鎮區解決配套問題。

土地用途：工地用地，用地性質有待轉變。容積率：不大于3。

建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。

廣新柏高科技有限公司

再一方面是改造舊城區與建設新城區同步，為群眾營造了良好的居住環境。懷集縣的縣財政是″保吃飯″的財政，對城市建設的投入甚少情況，積極統籌好″引進來″與″走出去″，引進資金與引進技術人才，充分解放思想，拓寬融資渠道，推動縣城建設。尤其是近幾年，懷集縣通過引入資金，加大對舊城區的改造力度和抓好新區的建設力度，相繼引入富威寶等房地產開發公司建成懷集新城、星匯軒、金龍園、凱旋豪庭等小區，推動縣城面貌的變化，促進了城市經濟的加速發展，為群眾營造了良好的居住環境。

2、項目競爭個案調查

（1）懷集碧桂園

懷集碧桂園 ——建當地最好的人居新城 碧桂園作為肇慶地區極具影響力的房地產品牌,過去3年來已經在該地區成功開發肇慶碧桂園、碧桂園·山湖城、四會碧桂園3個項目,“五星級”人居理念深入人心。現在，碧桂園又一力作——懷集碧桂園已來到懷集,將為懷集打造當地最好的人居新城。置身城郊的寧靜，享受城市的便利

懷集碧桂園位于懷城鎮解放北路蓮花莊，地處寧靜，北面毗鄰懷集縣重點中學——懷集一中新校區，文化氣息濃厚。項目距鎮中心商業步行街僅1.5公里，車程約2分鐘，休閑娛樂購物便利快捷。青山碧水中尊尚美墅社區 項目坐擁天然清水塘，觀山望水，環境優美。規劃雙拼別墅、聯體

廣新柏高科技有限公司

商住樓盤。迪比利豪城A區同時設有多功能會所和配置完善的幼兒園；大型商場、大型休閑會所，建成后將會成為懷集縣城最具特色的現代化商住小區；將會成為懷集城市規劃建設的新亮點！

迪比利豪城A區樓盤已建成了4幢商住樓，建筑面積3萬多平方米，已取得了商品房預售證，現正在熱銷中，已于2009年年底可交付使用。

該項目洋房均價3000元/平方米（毛坯房），銷售成績較為理想，是城中為數不多位置佳的大盤。

(3)項目定價

結合上述2參考項目，預計本項目銷售均價小高層公寓3500元/平方米，一二層商鋪售價8000元/平方米，地下停車位7萬元/個。

第三部分 規劃設計

依據項目規劃指標，本項目三幢十二層小高層公寓組成，南北兩邊臨街有一二層商鋪，項目設有地下停車場，共有三十個車位。

第四部分 經濟測算

詳見“項目測算表”。

一、項目需支付成本：3236萬元

二、土地費用：700萬元

三、土建及其它：2243萬元

四、管理、銷售及財務成本：266萬元

廣新柏高科技有限公司

具有的品牌優勢。

結論

由于項目具有投資不大，收益一定的特點，故以減少投入，降低資金成本，實現項目一年完成項目的開發及銷售，達到快速回收資金的目的，為本項目開發的重要考慮因素。在降低資金成本和時間成本的前提下，實現投入1045萬元，產出1003萬元的成績，這樣的收益也是相對理想。

廣新柏高科技有限公司 二0一0年十月三十一日

第五篇：地塊項目合作開發合同（精選）

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過友好協商，就×××號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：

第一條　雙方合作開發建設的地塊位于×××，地塊出讓編號為×××號，土地面積______平方米，折合×××畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由××區國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

第二條　雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。

1、項目公司在甲方摘牌競得×××號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。

2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。

5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。

6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統一授權。

7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。

第三條　項目公司開發的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：

1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續（辦證過程中的相關稅費由項目公司承擔）。

2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整）具備開發建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價以最終的摘牌價為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發生的各項支出。

×××號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。

×××號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。

4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。

前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發票，否則，其所得稅由甲方承擔。

第四條　有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：

1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。

2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳戶中支付。

3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。

4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：

（1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。

（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。

（3）土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

（4）未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。

（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。

5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。

第六條　鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。

第七條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題并且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

第八條　為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。

第九條　違約責任

1、發生甲方摘得土地后如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。

2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。

3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。

4、項目公司違反本協議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。

5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。

6、甲方違反本協議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的%進行賠償，賠償金在明確責任后三個工作日內支付。

7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。

第十條　其他

1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。

2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。

3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。

4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

簽訂日期：年月日

簽訂地：