第一篇：供應合同模板

供應合同模板9篇

在人民愈發重視法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的供應合同9篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

供應合同 篇1

(以下簡稱甲方)與(以下簡稱乙方)，經過雙方平等協商一致，簽訂本合同，并共同遵守本合同所列的各條款。

1.標的、數量、交貨及合同有效期

1.1 標的名稱、品種、型號規格、單價、金額見合同附件“貨物清單”，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單”的內容要求相一致。

1.2 供貨數量和交貨時間：本合同“貨物清單”的供貨數量是預計數，實際供貨數量以每次甲方實際要求的供貨數量為準。

1.3 合同期限：從 年 月 日起至 年 月 日止(四個月)。

1.4 除技術規格另有規定外，計量單位使用公制。

2.價格

2.1 合同金額暫定為人民幣(大寫)元整(￥： 元)。詳見合同附件“貨物清單”。

2.2 本合同總價格為預計數，實際價格按每次實際供貨數量乘以本合同單價為準，本合同實際結算金額超合同暫定總額 時，甲、乙雙方簽訂補充協議。合同單價已包含各種稅費、設計、制造、檢驗、包裝、運輸、安裝、保險、售后服務等發生的所有費用及一切稅費，乙方按甲方要求的交貨地點交貨。

2.3 除雙方同意根據合同規定對合同進行變更或修改外，不論實際數量大于或小于合同預計數量，在合同執行期間合同單價按2.4、2.5條執行。

2.4 單價：按合同規定的單價，在合同執行期間合同貨物清單上的單價固定不變。

2.5 貨物的單價詳見合同附件“貨物清單”。

3.履約保證金

3.1 履約保證金為合同金額的3%(元)。乙方在合同生效后十(10)天內交到甲方財務部。

3.2 在乙方不能履行本合同任何一項義務而承擔違約責任的情況下，甲方有權用履約保證金的資金補償違約金和其任何損失。

3.3 履約保證金在最后一批貨物交貨完并經甲方驗收合格后在一個月內將無息退回。如在退還履約保證金時發生銀行費用，則在履約保證金金額內扣減銀行費用后將履約保證金余額退回。

4交貨時間

4.1在合同有效期內，乙方按合同附件“貨物清單”中的貨物(包括數量增加部分)，按甲方的要求分批供貨。

4.2乙方接到甲方的當批交貨通知后，2天內將當批貨物送到合同規定的地點。

4.3交貨時必須攜帶送貨清單(一式三份，加蓋乙方公章并注明物資編碼、名稱、型號規格、廠家/品牌、單位、數量、單價、總價和本合同編號)及本合同;并同時開具有效發票(發票顧客名稱為:廣州地鐵環境工程有限公司，且注明本合同編號)

5.支付

本合同以人民幣為貨幣單位，采用支票或電匯方式支付。

5.1按合同單價和乙方實際送貨數量，且每批貨物通過質量驗收合格后每月結算一次。

乙方需先提交下列完整單據：

1)乙方出具的金額為本次支付金額百分之一百100%的有效發票正本一份;副本一份;

2)經甲方簽收的送貨清單。

6.專利權

6.1 乙方應保證甲方在使用該貨物或其任何一部分時免受第三方提出侵犯其任何專利、注冊的設計、版權、商標或商品名稱或其他知識產權工業設計權的起訴及索賠。若甲方受到此類索賠或起訴，則所有責任由乙方承擔。

7.交貨地點

7.1廣州地鐵環境工程有限公司的紫薇花園綠化工程工地。

7.2廣州市內甲方指定的其它地點。

8.包裝和裝運

8.1 包裝必須與運輸方式相適應，包裝方式的確定及包裝費用均由乙方負責;由于不適當的包裝而造成貨物在運輸過程中有任何損壞由乙方負責。

8.2 包裝應足以承受整個過程中的運輸、轉運、裝卸、儲存等，充分考慮到運輸途中的各種情況(如暴露于惡劣氣候等)和廣州地區的氣候特點，以及露天存放的需要。

8.3 包裝費、運費、保險費及其他相關費用已包含在合同價內。

9.質量標準

9.1 按貨物清單要求驗收，甲方專業人員驗收。

9.2 綠化苗木必須是假植苗，假植半年以上。

10.驗收與質量保證

10.1驗收標準

a)、甲方對貨物制訂的檢驗標準。

b)、以經甲方確認貨物清單要求的標準作為對貨物的檢驗標準。

10.2 檢驗方法

a)、甲方專業人員驗收.b)、采取目測和簡易測量的方法對貨物的外觀檢驗，對產品進行檢驗。

c)、采取送驗的方法對貨物進行檢驗。如檢驗不合格，檢驗費由乙方支付。

d)、采取使用的方法對貨物進行檢驗。

10.3 質量保證

a)、乙方保證合同物資是完全符合合同規定的質量、規格等要求，嚴禁提供假冒偽劣產品，一經發現，甲方有權解除本合同，且因此而產生的一切費用和責任由乙方承擔。

b)、合同貨物出現質量問題，由乙方在七天內負責更換，不能更換的，予以退貨，造成甲方的損失，由乙方負責，甲方應盡快以書面形式或口頭通知乙方，并向乙方提出索賠。

c)、履行乙方在其投標書中的服務承諾。

11.違約索賠與賠償

11.1 誤期索賠

11.l.1 除非雙方書面同意延遲到貨，若乙方未能按雙方協商確定的到貨期交貨，且延遲超過兩周，甲方有權對超過兩周以后的延期追索違約金。該違約金應是延遲交貨的貨款以每滿一周2%計算，一周為七個自然天，不足一周的按一周計算。誤期索賠金額最高不得超過貨物總價的5%。如果延遲是由于不可抗力事件造成，到貨時間可相應延長。如果乙方未按合同執行或因疏忽而未能履行本合同項下義務以致嚴重影響項目進行時，或由于乙方延誤導致其應支付的違約金額達到合同規定的限額時，乙方應在甲方限定的時間內補救上述失誤或疏忽，并負責賠償由此對甲方造成的經濟損失。

11.2 質量索賠

11.2.1 乙方應提供與合同要求相符的貨物，如經檢驗，證實所供貨物與合同不符或存在缺陷，或使用的材料不合適，甲方可根據本合同有關質量保證或檢驗的規定，在質量保證期內及時提出索賠，乙方同意甲方選擇下述一種或多種結合的方法解決索賠事宜：

1)乙方同意甲方退貨，并將貨物被拒收前甲方已付的所有款項退還甲方，乙方承擔由此發生的一切損失和費用，包括利息、銀行手續費、運費、保險費、檢驗費、倉儲費、裝卸費以及為保管、維護和退回被拒收貨物所發生的其它所需的費用。

2)根據貨物的疵劣和受損程度以及甲方因此遭受損失的金額，經甲乙雙方商定，降低貨物成交價格。

3)用符合合同規定的規格、質量和性能要求的新零件來更換有缺陷的部份和/或修補缺陷部份，以使貨物達到合同規定的規格、質量和性能，乙方承擔一切費用和風險并負擔甲方遭受的一切損失。同時乙方相應延長被更換貨物的質保期。

4)乙方收到索賠通知后10天內，未給甲方答復的，視為索賠已被乙方接受。乙方未能在收到索賠通知后10天內，或征得甲方同意的延長期限內，按照甲方從上列方法中選擇的方案解決索賠事宜的，甲方將有權從未付貨款或履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求索賠的權利。

11.3 所有違約金和賠償金的支付不減輕乙方合同項下的任何責任和義務。如果甲方所遭受的損失超過違約金，乙方應對超出違約金部分的損失給予賠償。

11.4 乙方在履行合同過程中造成的人身傷亡事故,及其對第三方造成的人身和財產損害,一切責任由乙方自行負擔,并不得因此影響交貨期。

11.5 乙方在履行合同義務時，因其過失(合同項下的過失、侵權或其他)直接對甲方設備或財產造成的物質損失或損害，乙方應向甲方賠償。

12.不可抗力

12.1 簽約各方任何一方由于受不可抗力事件的影響而不能執行合同時，履行合同的期限應予以延長，其延長的期限應相當于事件所影響的時間。不可抗力事件是指簽約各方在締結合同時所不能預見的、并且它的發生及其后果是無法避免和無法克服的事件，諸如戰爭、洪水、臺風、地震等。

12.2 受阻一方應在不可抗力事件發生后盡快用電報、傳真或電傳通知對方，并于事件發生后十四天內將有關當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。一旦不可抗力事件的影響持續一百二十天以上，雙方應通過友好協商在合理的時間內達成進一步履行合同的協議。

13.合同變更與修改

13.1 因甲方的原因變更合同貨物的，甲方應以書面形式通知乙方，并經雙方協商一致簽署有關變更文件。如因此造成乙方履行合同義務的價格或時間增減，將對合同價格、交貨時間進行公平調整。乙方據此要求的調整必須在收到甲方通知后15天內提出。

13.2 無論是按原合同要求，或是根據現場實際情況作出變更提供貨物，乙方都不能免除其對貨物應承擔的責任。

13.3 除了甲乙雙方簽署書面修改協議，并成為本合同不可分割的一部分的情況之外，本合同的條件不得有任何變化或修改。

14.爭端的解決

14.1 凡與合同有關的一切爭端，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。如果友好協商后還不能解決，雙方同意任何一方可以向法院起訴。

14.2 訴訟地為廣州。

14.3 法院的判決對甲乙雙方均具有約束力。

14.4 訴訟發生的費用除法院另有判決外均應由敗訴方負擔。

14.5 在法院審理期間，除正在進行審理的部分外，本合同其他部分應繼續執行。

15.合同解除和終止

15.1 合同自然終止

甲乙雙方各自完成合同規定的責任和義務，合同自然終止。

15.2 違約違規終止合同

在甲方對乙方違約違規而采取的任何補救措施不受影響的情況下，甲方可向乙方發出書面通知書，提出終止部分或全部合同。如果乙方

1)在二十八天內未能遵守本條款的通知，或

2)沒有甲方的書面同意轉讓合同或將整個合同項目分包出去，或

3)破產或無力償還債務，收到法院對他發出的宣告破產并指定破產財產管理人的命令或與債權人達成有關協議，或為了其債權人的利益在財產管理人、財產委托人或財務管理人的監督下營業或停業清理;或

4)由于乙方違約而導致違約金金額達到合同規定的最高限額。或

5)如果乙方未能在合同規定的限期或甲方同意延長的限期內提供部分或全部貨物;或

6)如果乙方未能履行合同規定的其它任何義務;或

7)如果甲方認為乙方在本合同的投標競爭和實施過程中有違反有關招標投標的法律、法規，涉嫌用不正當手段影響甲方采購過程，包括謊報或隱瞞事實、損害甲方利益、干擾甲方、評委的招標、評標等行為。

15.3 定期評估不合格時的終止：甲方每半年對乙方的服務進行評估，評估內容包括但不限于貨物質量、交貨期、售后服務等，評估不合格，甲方有權終止合同，對乙方不做任何補償。

15.4 合同的終止都不應損害合同規定的甲方或乙方的任何其它權利或權力。

15.5 如乙方違約違規合同終止后，甲方可自己或由任何其他供應商(承包商)完成本合同項目，甲方有權從乙方處收回完成本合同項目所招致的所有額外費用。

15.6 如果甲方根據本條的規定，終止了全部或部分合同，甲方可以依其認為適當的條件和方法購買與未交貨物類似的貨物，乙方應對購買類似貨物所超出的那部分費用負責。但是，乙方應繼續執行合同中未終止的部分。

15.7 乙方應在甲方提出索償要求后三十天內對甲方作出賠償。

15.8 由于乙方未盡責任或違約，甲方有權終止合同，并沒收乙方的履約保證金。

16.適用法律

本合同適用中華人民共和國的現行法律。

17.合同生效

合同雙方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章后本合同生效，合同生效日期以最后簽字日為準。

18.主導語言

本合同語言為中文。

19.合同生效

合同雙方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋公章后本合同生效，合同生效日期以最后簽字日為準。

20.其它

21.1 中標通知書、投標文件、招標文件及本合同之所有附件均為本合同的有效組成部份，與本合同具有同樣法律效力，解釋的順序以文件生成時間在后的為準。

21.2 在執行本合同的過程中，所有經甲乙雙方法定代表人或其授權代表簽署確認的文件(包括會議紀要、補充協議、合同修改書、往來信函等)均為本合同的有效組成部分，其生效日期為雙方均簽字蓋章或確認之日期。

21.3 除甲方事先以書面形式確認同意外，乙方不得部分或全部轉讓其應履行的合同項下的義務。

21.4 本合同一式肆份，其中正本貳份，副本貳份。雙方各執正、副本壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方:

地址: 地址:

法定代表人或授權代表人：

法定代表人或授權代表人：

簽字日期： 簽字日期：

電話: 電話:

傳真: 傳真:

供應合同 篇2

供方：________________________________________（以下簡稱供方）

需方：________________________________________（以下簡稱需方）

需方因 工程建設需要，要求供方提供工程所需的紅磚，經雙方友好協商，本著平等、互利、共同發展的原則，達成如下協議：

一、產品名稱________________________________________

二、產品規格及質量要求： ____________________

三、產品價格：

四、本工地總用量：

五、計量方式：

六、結算及付款方式：

七、交貨地點：

八、供方責任

（1）、供方應積極組織貨源，保證材料的供應，不得無故缺貨而影響需方的工程建設，如因材料供應不上而造成工地停工的誤工費由供方承擔，需方有權在供方貨款中扣除（因停電、暴雨、重大活動禁止放炮而停產及其它不可抗力的因素除外）

（2）、供方應保證行車安全，工地現場外的一切交通事故和貨物損失均自行承擔。

（3）、現場服從材料員指揮，不得隨意亂倒。

2、需方責任：

（1）需方積極組織資金，嚴格按照合同規定支付貨款，如需方違反約定延期支付貨款，否則視為違約，供方有權暫停供貨。

（2）需方保證現場臨時道路暢通和合適面積的料場，如因臨時道路原因造成車輛不能通行，需方應免費提供合同的救援。

（3）需方應安裝一定的沖洗設施，避免因車輪帶泥污染路面。

（4）需方應提前作好材料計劃并提前一天通知供方準備，安排材料員__________小時收貨，避免因通知不及時而材料延誤和收貨不及時而導致供方磚廠車輛運營損失。

（5）需方不可購買第三方同類產品進入合同約定工地。

合同期限：本合同從簽字之日起生效至工程完工結清所有款項后自動失效。

九、違約責任：雙方嚴格按照合同約定執行，任何一方違約，_____________支付對方違約金 __________元，并賠償對方全部損失。

十、其它：

（1）本合同若發生爭議，雙方協商解決，協商不成可向____________________人民法院起訴。

（2）此合同一式__________份，雙方各執__________份，雙方簽字蓋章生效。

供方（簽字）： 電話：

需方代表（簽字）： 電話：

見證人： 電話：

簽定時間：__________年__________月__________日

供應合同 篇3

立合同單位：

中國人民銀行上海市×X區辦事處(以下簡稱甲方)

上海市××××廠(以下簡稱乙方)

為了積極支持輕、紡、手工業的發屁增加市場供應；擴大出口，多創外匯；同時加強資金管理，節約資金使用，經雙方協商，簽訂本合同，共同遵照執行。

一、乙方在生產經營、資金管理中，保證實現下列要求：

1．以銷定產，產銷銜接，按質按量按期完成合同任務。

按照產銷合同，合理安排生產作業計劃，并據以編制采購計劃、銷售計劃、財務收支計劃，經邀請甲方參加平衡會審后，編制借款計劃。這些計劃和執行情況，按期報送甲方。

2．要有具體落實的挖潛指標和措施。現有積壓呆滯物資X X萬元，保證年內處理×X萬元。

3．制定合理節約的消耗定額、資金定額，建立和健全資金平衡會議、流動資金分口分級管理和經濟活動分析等基本財務資金管理制度，保證資金使用效果較好。

工業總產值： 確保年度××××萬元，力爭X X××萬元。

百元產值資金率：年末××元，比上年實績加速百分之×。

4．嚴格遵守財經紀律和結算制度，加強兩類資金分口管理，貸款有適用適銷物資作保證。當月會計報表結出后，如發生貸款保證不足時，在兩天內主動歸還多借貸款。

二、甲方根據工業貸款方法，在乙方實現上述條件的同時，給予優先貸款扶植：

1．在審查乙方產銷合同、財務收支計劃及借款計劃的基礎上，批復季末借款余額指標作為考核，并增批季中最高限額，滿足乙方先支后收的臨時資金需要。

2．在季中最高限額內，乙方用款時，先通知信貸員；如無特殊情況，乙方可直接向開戶銀行辦理借、還款手續，但不得當天又借又還，季末應按季末指標執行。

3．根據甲方總行今后差別利率的規定，對正常需要的信貸資金考慮以優惠條件計收利息，屆時按規定辦理。

4．非主觀原因所引起的超計劃資金需要，經乙方提供適當證明材料，并采取有效措施在三十天以內予以解決的，允許乙方追加額度，并繼續享受優惠條件。

三、經濟責任和處理：

1．如乙方盲目生產無合同．產品，不按期履行供貨合同任務呆滯積壓產品不積極予以處理，外銷產品的副次品超過規定而無銷售對象，發生這些因主觀原因所形成的資金呆滯，一經發現，甲方即予轉入“呆滯積壓貸款開，限期收回。如因乙方不按本合同辦理而發生資金使用不當的情況，貸款辦法相應地改為逐筆審查核貸；情節嚴重、短期內又無改進措施的，甲方可予以停止新貸款或部分追回舊貸款。

2．嚴格劃分兩類資金，如發生擠占流動資金和信貸資金等情況，按違反財經紀律有關規定處理。

3．因甲方錯收、錯付款項，錯計利息 或者無故拖延結算時間，造成帳款差錯和損失者，甲方必須負責更正，并賠償乙方經濟損失。

四、附則：

1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

2．本合同自雙方代表人簽署后，即予生效。

3．本合同試行期半年，屆時小結并協商修訂或續訂；期中雙方進行一次聯合檢查。

甲方(單位公章)乙方(單位公章)

代表人(章)代表人(章)

x x年X月X日簽訂

供應合同 篇4

甲方(需方):

乙方(供方):

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律.法規,為規范購銷行為,保護雙方的合法利益,保證工程建設正常進行,經甲乙雙方協商,一致同意簽定本合同,以便共同遵守.1.采購材料的名稱.數量.規格及價格

卸費、過橋過路費、所有稅費及可能的漲價因素等一切費用,采購單價在合同執行過程中不做任何調整。

2.供應時間

2.1 材料供應期限: 甲方通知乙方停止供料的當日止、如實施過程中情況發生變化,則按甲方工程進度進行調整,雙方另行簽定補充協議.2.2 交貨日期: 以甲方電話或書面傳真通知為準.3.采購費用支付

3.1 材料費用結算方式: 乙方供應完合同約定的指定地點的材料后,憑有效送貨單和有效銷貨發票或礦產資源稅發票同甲方結清所供材料的數量,按所供應的材料數量及合同單價計算材料費用.3.2 甲方施工現場開具的收料單據必須為經現場負責人簽字方可有效,每月25日與甲方核對當月收料單據,結清當月實際供應數量,逾期不予結算,因乙方保管不當丟失收料單據,責任由乙方承擔,對應的數量不予承認與結算.結清數量完畢后乙方不得就數量問題提出任何異議.3.3 貨款支付

3.3.1 乙方自行墊支材料的采集費.運雜費等一切費用.3.3.2 待甲方從業主處計量,計量款到后一個星期內支付50﹪,余款的40﹪待下次計量款到后支付,余留10﹪作為履約保證金.4.供應材料標準: 塊狀石灰含量不低于85﹪,雜質不超過1﹪.5.驗收標準.方法

5.1 質量驗收: 質量驗收以第4條款要求為標準,若乙方供應的材料不符合質量要求,甲方有權拒收,所造成的一切責任和損失由乙方承擔。對卸于甲方料場的不合格材料甲方不承擔裝車費用,乙方如不處理甲方擁有自選處置權。

5.2 數量驗收: 按現場量方進行數量驗收。

6.雙方權利與義務

6.1 甲方的權利和義務

6.1.1 負責材料的檢驗和試驗。

6.1.2負責提供材料的供應計劃。

6.1.3 如因甲方的業主.監理對乙方所供材料的質量.規格和數量有變更要求時,甲方應立即書面通知乙方,乙方需無條件接受,甲方不承擔任何責任.甲方有權根據雙方的合作情況調整合同供貨數量.乙方同意除合同單價乘以乙方實際供應合格數量的價款外，甲方不支付其他任何費用。

6.2 乙方的權利和義務

6.2.1 負責按甲方供應計劃要求按質。按量。按時提供符合甲方施工生產需要的合格材料。

6.2.2 負責協調好供貨運輸途中關系，所發生的一切費用已包含在合同單價中，由乙方自行承擔，如乙方運輸車輛在運送過程中發生的一切安全事故所造成的責任和損失，由乙方自行承擔，甲方概不負責。

6.2.3 協助甲方做好供應數量及費用的簽認工作，遵守甲方施工現場的安全生產。文明施工相關規定，聽從現場負責人的指揮，愛護現場施工設施。

7.違約責任

7.1 乙方供應的材料沒有按約定的時間保質保量到達甲方現場，延誤施工生產，造成甲方的經濟損失，由乙方負責按合同價款的1﹪賠償，甲方有權減少乙方的供應數量直至解除合同。

7.2 乙方供應的材料質量不符合工程需要，影響工程質量造成甲方的經濟損失，由乙方負責賠償甲方工程返工、修補及相關生產的所有費用。

8、每次結算時按結算款的10﹪扣留款作為履行合同的保證金，當合同得不到執行時甲方有權沒收保證金。合同履行結束后，乙方無結算遺留問題，甲方10日內無息退還乙方的履約保證金。

9.如發生合同糾紛，甲乙雙方應友好協商解決，協商不成，可向甲方所在地人民法院訴訟解決爭議。

10.其他約定事項：

11.本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等效力。

12.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

供應合同 篇5

甲方：_________公司________加油站

乙方：___________________________

甲乙雙方本著自愿、公平、互利、誠信的原則，就甲方給乙方供油事宜，經協商達成協議如下：

一、總體共識

（一）雙方一致同意，按照國家標準建立供需油品業務關系。

（二）雙方一致同意恪守本合同條款內容。

（三）雙方共同遵守國家和省市政府有關成品油質量、計（數）量、供需方面的政策、法規和規定。

二、權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1．甲方應按本合同規定保證質量向乙方供應油品。

2．在乙方不按本合同規定履行時，甲方有權終止合同并不承擔任何責任。

3．甲方承擔因甲方原因造成的油質不合標準給乙方車輛及設備造成的損失。

4．甲方有權拒絕本合同以外的要求。

（二）乙方的權利和義務

1．乙方作為甲方的定點機構客戶，有權享受站內設有的免費服務設施。

2．乙方應遵守甲方加油站現場管理的有關規章制度。

三、油品價格

以甲方當日加油站掛牌價為基礎。

四、供油方式

1．先款后油

2．乙方需持經乙方加蓋公章的油品供應憑證到甲方加油站加油。

五、結算方式和期限

1．加油憑證的制作有乙方負責，經乙方蓋章有效。此憑證只做定點加油使用，不得兌換現金。

2．乙方持加油憑證加油時，應在憑證上注明單價（當日掛牌價）、加油數量、油品標號及司機簽名。

六、違約責任

1．因甲方人為因素造成的數量不足，應加倍補償乙方。

2．因政府政策或法律的變動，致使甲方供應油品型號、品種、質量發生的變動，甲方不承擔有關責任。

七、本合同不因承辦人、法定代表人、甲乙雙方隸屬關系或機構名稱的變更而作廢。

八、本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應先協商解決，協商不能達成一致時，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。

九、本合同一式兩份，雙方各持一份，合同未盡事宜雙方另行商定。

甲方：_______（蓋章）乙方：_____（蓋章）

負責人：____________ 負責人：___________

地址：______________ 地址：_____________

聯系電話：__________ 聯系電話：_________

______年____月____日 _____年____月____日

供應合同 篇6

供應單位（甲方）：

用氣單位（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《北京市燃氣管理條例》等法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就瓶裝液化石油氣供應事宜協商訂立本合同。

第一條 供用氣事宜

甲方向乙方提供以 kg規格的鋼瓶充裝的液化石油氣，乙方主要用途為。

第二條 供氣方式

（一）供氣時間：乙方每次應提前通知甲方所需液化石油氣的數量，甲方接到通知后應在

小時內及時將乙方所需數量的液化石油氣送達合同約定的供氣地點。

（二）供氣地點：

。

（三）供氣充裝：甲方供應的液化石油氣應使用符合國家相關安全技術要求的合格液化石油氣鋼瓶進行充裝。

第三條 供氣質量

甲方應保證向乙方供應的液化石油氣氣體質量和充裝量均符合國家相關質量和安全技術要求。

第四條 供氣價格及結算

（一）甲方有權按照價格管理部門批準的瓶裝液化石油氣價格向乙方收取用氣費用，價格為

。

如遇政府價格管理部門調整液化石油氣價格的，按照調整后的價格確定供氣價格。

如遇市場采購成本發生變化，甲方有權調整供氣價格；但如調整后的價格超過合同定價

％的，乙方有權選擇繼續履行或終止本合同，乙方選擇終止本合同的應向甲方出具書面聲明。

（二）雙方結算以每次供氣時甲乙雙方簽章確認的購氣憑證為依據，并按照下面

第 種方式辦理：

1.每月 日結算一次價款。最后一批在本合同終止時結清。

2.甲方供氣達到 時,甲乙雙方結算一次價款。最后一批在本合同終止時結清。

3.其他方式：。

（三）支付方式和期限：

1.乙方應采取以下方式與甲方結算：□支票 □現金 □其他：。

2.支付期限：。

第五條 安全查驗

（一）甲方應設置安全檢查人員對乙方使用的液化石油氣鋼瓶和供氣系統定期進行全面安全巡檢，乙方應設置相應的驗收人員。

雙方應互相提供安全檢查人員和驗收人員的身份證明并加蓋單位公章（紅章），未經雙方確認不得任意更換安全檢查和驗收人員。

（二）甲方安全檢查人員在每次供氣時，應對乙方的供氣系統和鋼瓶進行試漏等必要的安全檢查，并由甲乙雙方的安全檢查和驗收人員進行簽字確認。

（三）乙方應在每次供氣時檢驗鋼瓶上出廠鋼印標記、鋼瓶檢驗標記和注冊登記鋼印代碼等內容是否清晰、有效，對標記、代碼有問題的鋼瓶有權拒收。

（四）甲乙雙方應分別建立專用交易登記臺帳，記錄每次供氣時涉及的供用氣雙方名稱、供氣時間、鋼瓶注冊登記鋼印代碼、甲方安全檢查內容、運輸企業名稱、運輸人員姓名和運輸車輛號牌等相關信息，并由甲乙雙方的安全檢查和驗收人員簽字確認。

第六條 雙方權利義務

（一）甲方簽訂合同時應向乙方提供營業執照、燃氣經營許可證、液化石油氣充裝許可證和液化石油氣運輸許可證等資質證明材料復印件，所有相關復印件須加蓋甲方單位公章（紅章）。

（二）甲方應保證按照合同約定及時向乙方供應符合國家質量標準的液化石油氣和符合國家相關安全技術要求的合格液化石油氣鋼瓶。

甲方有權拒絕充裝技術檔案不在己方的鋼瓶。

（三）甲方在每次交易時應向乙方提供合法的購氣憑證。

（四）甲方負責鋼瓶的維護和保養，并對鋼瓶安全全面負責。

甲方有權按照有關法律、法規和規章的規定，定期對乙方的液化石油氣供氣系統和相關設備設施的使用情況進行安全檢查，指導乙方安全使用液化石油氣，并應按照國家和本市的有關規定，定期將鋼瓶送檢驗機構進行檢驗。

（五）甲方如發現乙方有違反規定使用液化石油氣、危害液化石油氣設施安全的行為時，有權予以勸阻、制止并記入用戶檔案，發現乙方的燃氣設施存在隱患的，應書面告知乙方及時消除。

（六）乙方有權要求甲方按照合同約定提供合格的液化石油氣。

（七）乙方有權向燃氣行政管理部門和城市管理綜合執法部門舉報發現的非法違法供氣行為。

（八）乙方應在具備安全使用條件的場所正確使用液化石油氣及其設施和用氣設備，并對室內燃氣設施及用氣設備進行日常檢查。

當乙方發現室內燃氣設施或者用氣設備異常、燃氣泄漏、意外停氣時，應關閉閥門、開窗通風，并及時通知甲方檢查維修。

（九）乙方不得損壞、遺失或擅自替換鋼瓶。

（十）乙方應按照合同約定的數額、方式和期限，及時向甲方支付用氣費用。

第七條 違約責任

（一）因甲方供氣質量不合格、不按照合同約定及時供氣、每次供氣時未進行試漏等必要的安全檢查和未定期進行巡檢等原因，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任。

（二）乙方在正常使用液化石油氣的情況下，如因甲方提供的鋼瓶及其安裝出現問題影響用氣的'，由甲方在

（時間）內負責更換、修理并賠償乙方損失。

（三）乙方應按時支付用氣費，逾期不支付的，甲方有權從逾期之日起按日加收逾期支付款額

‰的違約金。逾期支付達 時，甲方有權終止合同。

（四）乙方違反液化石油氣安全使用管理和操作規程造成安全隱患，并拒不改正的，甲方有權終止合同，造成損失的，乙方自行承擔責任。

（五）乙方損壞、遺失或擅自替換鋼瓶給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（六）乙方在合同期內連續

月/日（時間）未要求甲方供氣的，需書面說明原因，否則視為從第三方進氣，由此產生的后果由乙方自行承擔，甲方不承擔與此相關的責任，且有權按照50kg鋼瓶每月 元、15kg鋼瓶每月 元、5kg鋼瓶每月 元的標準收取違約金，并有權終止合同。

（七）其他違約責任：

。

第八條 不可抗力

因發生不可抗力不能履行合同的，經核實可全部或部分免除責任，但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。

第九條 合同爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可提請有關部門調解，也可以選擇下列一種方式解決。

□向 仲裁委員會申請仲裁 □依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條 合同效力

（一）本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效，履行期限至

年 月 日止，或至乙方申請終止用氣時止。

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

合同未盡事宜，按照國家法律、法規和規章辦理，雙方也可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

第十一條 其他約定事項。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

經辦人： 經辦人：

通信地址： 通信地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

供應合同 篇7

甲方：

乙方：

甲方因施工需要由乙方為甲方負責砂子的供應，為明確雙方的責任和權利，經充分協商，按照《中華人民共和國合同法》達成如下協議。

一、材料要求

砂子應級配良好、質地堅硬、顆粒潔凈、粒徑小于5㎜，含泥量應小于3%，其它指標也應符合《公路工程集料試驗規程》有關規定。

二、收料地點

由乙方運輸至甲方的使用地點后收料。

三、單價

出廠單價： 元/立方米。運至紅峽嶺到野牛關梁段內時單價： 元/立方米運至野牛關梁到東岔林場工區段內時單價： 元/立方米以上單價含稅金等一切費用。

四、計量與支付方式

1、計量：

對所購砂料的數量由甲乙雙方在甲方指定的卸料點現場按照裝車收方計量或由乙方現場堆料一定數量后，甲乙雙方共同收方。具體采用那種方式收方，由甲方根據工程具體施工情況而定。此收方數量經現場核實后，將作為結算的依據。

2、支付：甲方按實際拉運數量和本協議價格計算出的總價，每月支付一次。

五、雙方責任與義務

(一)、甲方責任與義務

1、向乙方提供所需砂料的規格和技術要求;

2、按照雙方確定的支付方式向乙方支付材料款額;

4、甲方有權拒絕乙方提供的不合格材料，卸車時發現材料不符合質量要求或乙方不按甲方指定地點卸料時，甲方有權拒收;

5、甲方委托聯絡人 電話：，為乙方提供砂子需要的時間、地點或樁號，以保證乙方及時供應。

(二)乙方責任與義務

1、保證按甲方要求供應砂料(此要求包括砂子的質量、數量、規格、供應時間、供應地點等);

2、乙方為甲方提供所需的一切材料過程中的安全責任由乙方全部負責，甲方不負任何責任。

3、乙方聯絡人： 電話：，乙方接到甲方材料使用要求后在24小時內供貨到現場。

六、本協議一經簽定，雙方必須嚴格遵守，否則違約方應承擔相應的責任。

七、協議未盡事宜，雙方另行商議。

八、在執行本協議過程中雙方發生爭執，應當協商解決或由有仲裁管轄權的勞動仲裁委員會或法院解決。

十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

本協議自簽定之日起生效，在供應結束、費用結清后自行失效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

供應合同 篇8

甲方：

乙方： 代表人： 代表人：

經雙方協商一致，簽訂生物柴油供應合同條款如下：

一、甲方供應生物柴油給乙方使用。

二、甲方承擔乙方油箱一半費用，另一半乙方承擔。但必須保證使用甲方生物柴油兩年以上；如果乙方停止甲方送油，要賠償甲方油箱費用及甲方投入的費用。

三、甲方供給乙方生物柴油價格為每噸叁仟玖百元整（￥3900.00/噸），甲方不提供發票。

四、乙方使用甲方生物柴油的費用必須一月一結，每月1-8日結算。不得拖欠，如有拖欠甲方可停止供油。

五、乙方應提前1-2天通知甲方送油。

六、交貨方式、地點：甲方送油到乙方指定地點。

七、甲乙雙方必須按如下期限（供貨），乙方需提前12小時通知甲方送貨、地點及數量，如甲方沒能在指定時間及地點把油送到位，所造成的停工損失由甲方承擔。

八、生物柴油價格隨市場變化調整，如雙方不能合意，雙方有權終止合同。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，本合同簽字生效。

甲方：

代表人：

乙方： 代表人： 聯系電話：

年 月 日 聯系電話：

供應合同 篇9

購貨單位：(以下簡稱甲方)

供貨單位：(以下簡稱乙方)

為了明確甲乙雙方各自應當承擔的責任，確保雙方實現各自的經濟目的，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、材料的名稱、品種、規格和質量

1、材料的名稱：砂、碎石、元石、連砂石(其中元石徑應達到0.5-4cm)范圍內。

砂：采用中粗細砂，砂子必須含泥量不得大于2%。粒料：應當符合設計和施工規范要求，并先用質堅干凈的粒料。

二、材料的數量和計算單位、計算方法

12、計算單位、計量方法：計量的單位為立方米；計量方法：送到甲方指定工地堆料地點由甲方收料人員驗收方量。

三、材料的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點

1、材料的交貨單位：____________________________

24、到貨地點和接貨單位(或接貨人)

四、材料的價格和貨款的結算

產品的價格(單價以合同約定價格為準)

23，送達甲方拌和場指定施工地點價格；其中運輸費用：包運。

33，送達甲方拌和場指定施工地點價格；其中運輸費用：包運。

4、連砂石：3，送達甲方拌和場指定施工地點價格；其中運輸費用：包運。

5、此價格為現行價，如遇中途油料浮動超過10%，雙方再重議價。

五、驗收方式

1、驗收時間：乙方將材料運輸到甲方指定地點后，通知甲方指定的驗收人員進行驗收。

2、驗收方法：實際現場收方為準。

3、驗收標準：行業統一標準。

4、驗收人員：甲方指定人員。

六、對材料提出異議的時間和方法

1、甲方在驗收中，如果發現材料的種類、型號、規格和質量不合規定，應電話通知乙方提出異議。

2、甲方因使用、保管、保養不善造成的質量下降，不得提

出異議。

3、乙方在接到甲方異議后，應在一天內負責處理，否則即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

七、乙方違約責任

1、乙方不能交貨，應向甲方償付當日不能交貨部分的貨款的30%違約金。

2、乙方方所交材料的品種、型號、規格質量不符合合同規定的要求，如果甲方同意利用，按質論價；如果甲方不同意利用，乙方必須負責更換，并承擔調換、退貨面支付的實際費用。乙方不能調換按不能交貨處理。

3、乙方逾期交貨，應比照中國人民銀行有關延期的付款規定，按逾期交貨部分計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。

4、乙方提前交貨的材料、多送的材料和品種、型號、規格質量不符合合同規定的材料，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善面發生的損失，應當由乙方承擔。

八、甲方違約責任

1、甲方逾期付款的，應按照中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期的違約金.2、甲方違反合同規定拒絕接收質量、規格、型號等符合合同要求材料的，應當承擔因此造成的所有費用及損失。

3、甲方如錯填到貨地點或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。

九、不可抗拒力

甲乙雙方的任何一方由于不可抗拒力原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關主管機關證明以后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

十、結算方式

甲方在合同簽訂后，在總結算時扣回。其余材料采取先使用后付款的方式進行結算，材料的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算，以現金或轉賬方式結算。具體付款方式如下：

1、乙方前期供貨一個月后，甲乙雙方共同結算，結算價款在該工程辦公樓主體完工后三個月內分三次付清；

2、根據供應的材料的實際數量每月底結算一次，每月三十或三十一日對帳，貨款在次月5日前支付此款的80%；

3、余款(每月扣除的20%)在工程完工后1個月內一次性付清。

十一、其它

乙方在運輸過程中或到達工地現場時發生的一切安全事故為乙方責任，并由乙方自行承擔解決。

本合同如發生糾紛，當事人雙方應當及時協商解決，協商不

能解決時，任何一方均可請業主或主管部調解或者向工商行政管理機關設立的經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向工程所在地人民法院起訴。

本合同自雙方簽字加蓋手印后生效，合同執行期內，甲乙雙方均不得隨意變更解除合同。合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。合同正本一式四份，甲方三份，乙方一份。材料價款付清后，該合同自動失效。

購貨單位(甲方)： 供貨單位(乙方):

代表人：代表人：

電話： 電話：

日期： 日期：

第二篇：簽訂協議合同應注意事項

備注：確認當地政府出讓的土地是合法沒有任何問題才進行交易簽約。

簽訂協議合同應注意事項：

（一）合同的基本條款要具備，尤其是交易的內容、履行方式和期限、違約責任要約定清楚。

（二）查閱國家或當地政府對該交易有無特別規定，目的在于確定雙方的權利義務是否合法有效。

通過對以上注意事項對于欽州港項目投資協議書的補充

內容補充：

（1）項目規劃用地的地塊編號要填寫清楚。（協議第二條第1點）

（2）土地掛牌屬于公開競賣方式流程有特殊性，是否適合現在在合同上體現，要屬當地政府優惠扶持內容的話需補充有關條款說明。（協議第二條第2點）

（3）甲方應積極協助乙方獲得建設、生產、經營必須的所有證照、審批手續。（甲方權利義務補充）

（4）工程建成后接受由甲乙雙方認可的有資質的中介機構進行審計，以便更好的實施當地政府所落實的優惠政策。

期限補充：

（1）乙方建設起止時間應按階段進行，如一期建設周期，二期建設周期等；且注明按照主管部門對地塊的紅線圖及《規劃意見書》等規劃要求進行規劃建設。（這樣有利于我們各個階段的調整）

（2）項目建設時間的彈性條款。如超出約定時間30日不動工，將以書面形式向甲方說明原因，并確定新的開工時間。

違約責任補充：

（1）本協議為正式的法律文件，所有記載的條款和條件真實有效并約束雙方。

（2）本協議生效后，甲乙雙方因不可抗力原因，部分或全部不能履行本協議，遭受不可抗力一方不承擔違約責任，但應采取一切必要措施減少因這一事件造成的損失，并自事件發生之日起10個工作日內以書面形式通知對方并提供相應證明材料。

（3）因不可抗力或法律、法規導致協議不能履行或部分不能履行，不視為違約。

（4）甲方未能使項目用地達到本協議第四條第1點規定（在乙方摘牌并結清土地款30個工作日內，甲方要依法把該地塊的國有土地使用權證辦好給乙方）屬于違約，乙方有權要求甲方按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。

特別規定補充：

在協議中提到甲方同意給予乙方投資優惠政策的，需在補充協議中要明確注明相關優惠政策的有關條款。如按照《欽州港招商引資有關文件規定》甲方給以乙方的財政扶持、財政獎勵等。

第三篇：購房合同應注意事項

1.1 1.查看“五證”“二書”。

“五證”是一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

對策：

1、復印件要注意看原件。

2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。

3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

2.2.盯緊公攤面積。

陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。

對策：

1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構成。

3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

增加補充條款：雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。

2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。

3.3 3.關注房產證辦理。

陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：

1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。

律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。

2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。

如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。

4.4 4.保留書面通知。

陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。

對策：

1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。

2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。

律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。

5.5 5.搞清房屋坐落位置。

陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

對策：

1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。

2、開發商應在此附圖中蓋章確認。

律師建議增加補充條款：出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。

6.6 6.明確所售房屋抵押。

陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。

2、要求開發商將合同在房管局備案。

3、要求開發商提供保證責任。

律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。一個合法正規的房地產開發商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。

但在實踐中,有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關文件在報批某項手續,要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱

客戶決定購房了,得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。比如,標準合同第十五條“遲延辦理產權證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元。或者在不能按時辦理好時,干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人,開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

特別提醒您:為避免購房人吃虧上當,建議您防止陷阱的對策如下: 第一,要有強烈的法律意識。對于購房人來說,挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要,但我們認為更重要的是要看到在尚不規范的房地產市場中,陷阱無處不在。因此,學習了解有關法律、法規,向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法規、知識是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護自己的合法權益。

其次,要充分行使法律賦予的權利,在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中,開發商(售樓人員)處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發商(售樓人員)做霸王買賣的現象。為此,消費者要擺正心態,購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決不簽,堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持,不要圖一時之快,隨便妥協,從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。

再次,要認真簽約,保留好證據。在購房過程中,不要輕信一些開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,把相關問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業已形成的協議內容,務必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時和入住后,一旦發現問題,應保存好各種證據,必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據,以證明侵權事實的存在。最后,要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費,涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域,有關法律法規比較復雜。購房人即使經多方考察,一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此,如果發生了對您不利的事情,或者您預料到風險可能到來時,為有效地維護自己的正當權益,就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系,以求得幫助。

買房首先從位置和距離來講,要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻,要考慮到現在與未來的資金承受能力,從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發計劃工程進度,這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

要看清楚整個項目的規劃設計和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多,要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統一。而對于毛坯房來講,一定要注意房屋內部的格局合理性,包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。

目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用,其中有很多注解需要買房者注意到的,包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。

物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟,應該在買房前弄清楚物業的收費標準,以免在入住后發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是,要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。

從整體的購房趨勢來看,房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那么消費者應該根據自己的需求去買房。因為今后的政策對開發商的要求會越來越高,加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高,這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求,不必持幣待購,今后這種上漲還有可能延續下去甚至會漲得更高。購房過程中涉及的法律問題

作為購房者來講,是老百姓一生當中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業,所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應該說是如果購房者比較謹慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。個人在購房中,大體上分三個階段。

第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證

商品房買賣合同

合同雙方當事人:

出賣人:_________________________________________________________

注冊地址:_______________________________________________________

營業執照注冊號:_________________________________________________

企業資質證書號:_________________________________________________

法定代表人:____________________聯系電話:_______________________

郵政編碼:_______________________________________________________

委托代理人:____________________地址:__________________________

郵政編碼:____________________聯系電話:________________________

委托代理機構:__________________________________________________

注冊地址:______________________________________________________

營業執照注冊號:________________________________________________

法定代表人:____________________聯系電話:______________________

郵政編碼:______________________________________________________

買受人:________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

地址:__________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯系電話:______________________

【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

地址:__________________________________________________________

郵政編碼:______________________電話:__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

【釋義】延伸閱讀:合同法全文

商品房買賣合同

合同雙方當事人:

出賣人:_________________________________________________________

注冊地址:_______________________________________________________

營業執照注冊號:_________________________________________________

企業資質證書號:_________________________________________________

法定代表人:____________________聯系電話:_______________________

郵政編碼:_______________________________________________________

委托代理人:____________________地址:__________________________

郵政編碼:____________________聯系電話:________________________

委托代理機構:__________________________________________________

注冊地址:______________________________________________________

營業執照注冊號:________________________________________________

法定代表人:____________________聯系電話:______________________

郵政編碼:______________________________________________________

買受人:________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

地址:__________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯系電話:______________________

【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

地址:__________________________________________________________

郵政編碼:______________________電話:__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

本條款提示點:

1、出賣人的主體資格

我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業,但無論是哪種類型,都需要具備房地產開發主管部門頒布的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》,違者訂立的合同無效。

2、買受人的主體資格

(1)、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，(2)、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經其監護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的合同須經其監護人追認方可生效，(3)、未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，(4)、夫妻關系存續期間,除夫妻雙方另有約定,無論以夫或妻的名義購買房屋,該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。

3、出賣人委托代理機構

近年來,開發商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下,應當將代理機構的名稱列入本合同,并如實填寫。這樣,既明確體現和保障了開發商、代理商之間的委托代理合同關系,也保障了購房人的簽約知情權。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

【釋義】本條是出賣人擁有項目的取得和開發建設等前期手續告知義務的內容,目的是為保障買受人知情權。

本條款的提示點:

1、開發商土地取得方式

一般情形下,開發商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉讓)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥),如開發商開發建設規劃范疇內得經濟使用住房。

未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發;非用于經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發;工業用地出讓地不能用作房地產開發。

2、土地使用年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定:“土地使用出讓最高年限按下列用途規定:(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”需要注意的是,該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日,而不是買受人訂立購房合同之日;經濟使用住房因其土地系劃撥地,故不存在使用年限的問題。

3、商品房項目的名稱無論是現定名還是暫定名,必須與商品發預售許可證或其他相關證件的描述一致。

4、開發商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此,購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外,更有必要查閱開發商持有的《國有土地使用權證》。著重審查兩點:一是看開發商是否已經足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的,《國有土地使用證》上往往作備案登記)。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。

【釋義】本條是對商品房銷售的描述。

本條款提示點:

1、期房與現房的比較

期房即預售商品房,是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產開發商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止,所出售的商品房為期房。現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房,消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證。

期房相對于現房,具有下列特點:

優勢:

(1)、期房一般較現房便宜;

(2)、期房的選擇空間較現房大;

(3)、隨著房地產市場的發展,新樓盤品質較舊盤有明顯提升。

劣勢:具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。

2、商品房預售許可證的法律效力

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。”

3、商品房銷售的其他依據

一般來說,開發商除獲得《商品房預售許可證》外,還應具備下列證件:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全,方可預售”。

房地產行政主管部門頒發的預售許可證有按棟編號發放、按批號編號發放等形式,購房人在購房時應“對號入座”,提高自身風險防范能力。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述

本條款提示點:

本條涉及到若干建筑專業術語及建筑規范,購房人在購房時應更加切實注意。

1、商品房的用途與房屋結構

這兩項對于開發商而言,是其確定工程建設成本的關鍵點,專業辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此,購房人在選購房屋時應當加以落實。

商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類,其用途一經確定,合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種,不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。

2、層高≠凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離,凈高則是指地面至天花板的距離,凈高=層高-樓板厚度。

購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

3、陽臺

陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要,根據現行《建筑面積計算規劃》的規定,封閉陽臺按全面積計算使用面積,而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。

4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯系。

該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽臺面積

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

【釋義】本條是關于商品房計價方式與價款的約定。

本條款提示點:

1、計價方式的改革

多年來,我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房,但該種計價方式卻存在著諸多弊病,集中體現在總的公用建筑面積難以確定,公用建筑面積計算分攤復雜,開發商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發展,我國北京等地區已經推行按套內建筑面積計價。相信不久的將來,按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式,使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

2、購房人應注意商品房“價外價”問題

個別開發商除收取按面積記得的總價款外,還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目,因此,購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注,如開發商沒有法定收費依據的,購房人可以拒付。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:

1、雙方自行約定:

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = ────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

【釋義】本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。

本條款的法律依據:建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定: 按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內(含3 %)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = ────────────────×100%

合同約定面積

本條款提示點:

1、面積確認標準

本條規定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準,但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據標準。

2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積,一般情形下產權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積,但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符,購房人依舊有權利聘請專業測量公司重新測量,并要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。

3、自行約定的方式

基于設計原因,施工原因以及其他原因,開發商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款,而建議購房人選擇自行約定的方式,常見的約定方式包括:

(1)、買受人不要求退房,按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補;(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題,如某合同原定面積為80平方米,建成面積達120平方米,即使開發商主張該特別約定,由于約定面積差異已經對原合同造成了實質性破壞,法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決)

(2)、正負3%內實施多退少補,多于3%部分按原單價打折計算房價;少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款;

(3)、將《辦法》規定的臨界點3%調整為臨界點5%;(從開發商的利益分析,此條款最符合其利益)

(4)、總價包死條款,即無論產權登記面積是否與約定面積發生差異,均按約定總價計算房款。(對于廣泛采用通用文本約定的樓盤,購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閱歷,很少有開發商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的,而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。)

相比而言,上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益,因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。

北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款,更重視了對購房人權益的保障。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款:

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

【釋義】本條是對付款方式及付款時間的約定

本條款提示點:

1、一次性付款

(1)、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發商支付完畢100%的購房款,但在實踐當中,不少開發商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款,留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發放時再行給付。

(2)、開發商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式,往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式,可以適時提出折扣請求。

2、按揭付款

(1)、按揭付款不屬于分期付款,現在開發商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致,就是銀行為按揭客戶向開發商提供一次性付款。對開發商而言,按揭購房人在完善其按揭貸款手續后就已經獲得了銀行支付的全額房款,購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

(2)、按揭付款方式所產生的法律關系:

A、主合同關系有兩個:一是開發商與購房人之間的商品房買賣合同關系;二是購房人與銀行之間的借款合同關系，B、從合同關系有三個:一是購房人以所購物業作為抵押物與銀行之間發生的抵押合同關系;二是開發商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系(有的銀行還要求開發商提供一定數額的保證金擔保);三是銀行與開發商之間的回購法律關系,即當購房人逾期未還款構成違約,銀行依法處分抵押房產,開發商向銀行承諾無條件回購該房產,并將回購房款優先直接清償銀行貸款本息,對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。

(3)、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款,該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發放貸款,并與其簽訂《借款合同》,如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的,則該條款對買賣雙方不具備約束力,由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任,當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》,開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能,則需要由責任人承擔其相應的違約責任,如購房人不提供或提供虛假的申貸資料,開發商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。

(4)按揭付款方式后續法律問題

A、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除,致使按揭貸款的目的無法實現,買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同,開發商應將所收款項分別退還給購房人和銀行;

B、開發商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種:一是階段性保證擔保,即開發商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止;二是全程保證擔保,即開發商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定,購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,但是已經取得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續,銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優先受償的,不應當追加開發商為共同被告,開發商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續,則開發商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。

開發商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務,還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析,按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患,開發商如不重視此類糾紛的預防和風險防范,將造成不必要的經濟損失。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________。

【釋義】本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款

本條款提示點;

1、逾期付款違約責任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為,逾期付款未達一定期間,構成根本違約。構成一般違約的,守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構成根本違約的,守約方除有權單方面解除合同外,還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經濟損失。

基于一般違約與根本違約的理論依據,示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。

2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使,逾期不行使的,解除權消滅。

從上述司法解釋分析,基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產,司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解,不主張權利人過快的享有單方解約權。因此,我們建議:在設定本條所規定的開發商有單方解約權的期間條款時,一般應定為3個月為宜,至少不應少于2個月,如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約,購房人亦有合理期間進行調整。

3、逾期付款違約金標準的設定

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定:商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算發法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

結合上述兩條司法解釋,逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區間內:不低于同期銀行活期存款利率標準,不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設定的標準如果低于或高于上述期間,都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

#同期銀行貸款利率標準:

1996年5月16日前:每天萬分之三,年利率為10.95%;

1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五,年利率為18.25%;

1999年1月30----2000年11月21日的每天萬分之四,年利率為 14.6%;

2000年11月22日----2005年3月16日的每天萬分之二點一,年利率為7.665%;

2005年3月17日至今,在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。

個案分析:李小姐每月要還銀行貸款5000元,按照銀行對大多數客戶執行的5年期

第四篇：簽訂廣告合同應注意事項

簽訂廣告合同應注意的主要事項

1、合同應具備主要要素：合同內容清楚明白、合同金額大小寫必須一致、合同履行期限、付款方式及進度、發票的提供、雙方權利義務其他特殊約定（包括知識產權的歸屬問題及保密條款的約定等）、雙方公司全稱、合同簽訂日期、雙方經辦人簽字、留電話、雙方公司公章。

2、雙方在合同履行期間因故停止合作，必須馬上簽訂終止協議；雙方在合同履行期間因故有變動或增減事項，必須馬上簽訂補充協議。

3、設計合同特別注意添加事項：雙方應在嚴格遵守《廣告法》及版權的前提下制定廣告方案，若因廣告發布方侵權或違反《廣告法》所出現的一切經濟、行政責任與廣告客戶方無關，由廣告發布方負責。

4、廣告發布合同特別注意添加事項：

報紙、廣播、電視等：雙方應嚴格遵守《廣告法》，廣告發布方有權審核廣告客戶方的廣告內容及表現形式，經廣告發布方審核發布后的廣告若出現違反《廣告法》的內容及表現形式而引起的一切經濟、行政處罰等相關責任與廣告客戶方無關，由廣告發布方負責；廣告發布方應確保廣告發布行為的合法性。

5、廣告制作合同特別注意添加事項：

展板、印刷品、路牌、圍墻等：雙方應嚴格遵守《廣告法》，廣告發布方應按規定辦理工商、市容等主管部門的相關審批手續，若因手續不全而引起的行政、經濟處罰與廣告客戶方無關，由廣告發布方負責。

廣告路牌合同應注意添加：

（1）廣告發布方所立路牌因安全問題所產生的一切人身、財物損失等與廣告客戶方無關，由廣告發布方負責。

（2）路牌內、外打燈所引用電源由廣告發布方自行解決，產生協調、電費等一切費用均包含在合同金額內，廣告客戶方不再另付費用。

（3）廣告牌的驗收及維修約定。

（4）應注意路牌未到期停止發布雙方的權利義務等約定。

第五篇：勞務合同簽訂應注意事項

簽訂勞務承包合同應注意的幾個問題

一、關于合同效力問題

1、必須審查發包單位簽訂合同人是否持有法人授權的相關證明（如授權委托書）。

2、了解發包單位法人的有關概況（如營業執照、許可證、法定代表人、住所地、聯系方式、你所要承包工程項目的施工許可等證件

3、蓋章時一定要求發包單位或有獨立企業法人分公司，蓋合同專用章或者行政公章，外地來本地承攬工程的企業要蓋住所地辦事機構的合同專用章或者是行政公章，不能蓋項目部或其他公章。

4、如果你在訂立合同時有重大誤解，使合同明顯顯失公平，就應當與發包方協商另行簽訂或補充簽訂個別條款。如果對方不同意，你必須在一年內向合同履行地或合同約定的解決合同糾紛的人民法院或仲裁機構申請撤銷。

5、如果訂合同時授委托人因其他原因不在場未能簽字，但有其他無代理權的人代為簽字，你應當在一月內請求發包方授權的代理人簽字追認。

6、如果發包方授權的合同簽定人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；或者惡意串通損害國家、集體、或第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的；或損害社會公共利益；或違反法律、行政法規的強制性規定。那么合同就無效。以防合同履行后對方申請撤消。

二、怎樣認定無效條款

合同法中第53條規定免責無效條款。

1、造成對方人身傷害的；

2、因故意或者重大過失造成對方財產損失的；

3、在實踐中經常遇到勞務承包合同約定對民工偷盜、打架處罰的條款，該條款屬于無效條款。因為，對偷盜和打架的處罰是公安機關的職權，不是企事業單位的職權，發包方只可向公安報案，但無權力處罰。

三、其他應注意的幾條

1、雙方應在合同每頁簽字或者蓋章，以防止一方更換某頁的某項條款。

2、合同訂立后，如果有個別條款要修改或者補充，必須在雙方持有的合同上同時同內容修改，并且在修改內容的后邊由修改人或簽定人簽字認可。

3、合同中約定了工期，但是實際開工日期與約定日期不符，若推遲日期，雙方必須就推遲原因補充說明或另行約定工期。

4、合同中對零星用工工值應特別約定。

四、勞務合同在履行中應注意的問題

1、變更增加的工程量應該另行約定工期。如果增加的項目工程內容合同中無法體現勞務費，就勞務費價款還應另行約定，以防止在結算時發生爭議，工程量變更最好用圖紙證明和書面證明。

2、工期變化，如果因天氣變化、機械故障、停水停電、圖紙變更、材料供應不及時、前置工序的影響或不可抗力的自然因素等，均應由發包方工地負責人或主管人出具書面材料，證明工期延誤的原因。如果發包方不出具這些證明，你就可以在工地上找出兩個以上無利害關系證人證明以上事實，如甲方單位、監理單位、其他民工隊均可。其方法是：證人書寫延誤工期的原因，再附上證人的身

份證復印件。

3、發包方如果胡亂罰款，你不能在罰單上簽字,一但簽字就表示對罰款的認可。

4、發包方臨時給你民工隊（或勞務公司）安排零雜工，必須由安排人員出具工日數、工值數，并由安排人簽字認可。

5、勞務承包單位完成了工程量，結算時必須由工地工長、技術員、項目負責人簽字認可，最好是由該工地項目部蓋上公章，如果你對結算不同意，不論是工程量或項目單價有爭議或者是亂處罰，那么你千萬不要在結算單上簽字。一旦簽字就表示對該結算的認可。

結算單后邊如果有空白處，你必須注明以下無內容再簽字認可。或者注明對該結算上所載內容或部分內容認可，最佳的方式是勞務承包方完成工程量，發包方應該結算，說明這個結算是發包方的單方行為，因而最好不要簽字，如果某些建筑單位強人所難或乘人之危或胡亂處罰，就必須注明你的簽字只是對哪些內容的認可。

6、如果你與本建筑單位有兩個以上工地承包勞務費工程時，那么領款時必須注明本次領款是哪個工地，以防止在后面的帳務中混淆。

7、如果發包單位給你支付的勞務費是轉賬支票或現金支票，打領條時應注明領到某某建筑公司***號某某支票一份，支付我勞務費***元。決不能打成現金收據，以防發包方在結算時拿出你的現金條子和已轉支付的支票雙重計算。

8、在勞務承包時對每個工地結算的帳務，證據甚至圖紙都應該妥善保留，每次領款的數額、領款時支付的方式均要詳細記載。并要妥善保留相關證據，如果是支票也要記載轉出、轉入兩銀行。

9、某些建筑單位將對勞務承包方不合理的罰款在給付勞務費時順便扣除，如果不同意，建筑單位就拒付勞務費。有的勞務承包人即使不同意，但為了領取勞務費給民工發放工資而就違心的簽字同意。如果遇到此類事情就用如下方法：

（1）對方講話時，可以錄音，如果有條件也可錄像。

（2）找兩個以上無利害關系人證明事情的經過。

（3）其他人也可證明你當時急需領錢給民工發放工資的事實經過。

10、勞務承包人員打領條時最好是自己親自書寫條據中的全部內部，不要讓發包單位寫好內容你簽個字，這樣就有可能在你簽字的空白處添加與你不利的內容。

11、發包方想借用你賬號提取現金時，必須讓發包方收款人打收條或寫個情況說明，以防止發包方將來作為支付你的勞務費。具體預防辦法在典型案例中有詳細說明。