第一篇：家居行業工作計劃范文

家居行業工作計劃范文五篇

對現代人來說，家具不僅是一種實用品，更代表了一種生活態度。全屋定制家具越來越受到消費者的認可。親愛的讀者，下面是東星資源網小編給大家分享的《家居行業工作計劃范文五篇》，供大家參考，閱讀。希望大家能夠喜歡！

家居行業工作計劃范文 1

定制家具，既可以合理利用家中的各種空間，又能夠和整個家居環境相匹配。如整體衣柜定制，可以將衣柜嵌入墻內，配上適宜的推拉門，衣柜就和整個裝修風格渾然一體，并且還可以根據主人的個性特別定制，充分體現主人的品位。針對 2013 年房地產市場小戶型居多的特點，全屋定制更能充分地發揮設計的想象，讓小戶型充滿“大智慧”。

在傳統營銷模式中，家具企業往往根據簡單的市場調查，跟隨家具潮流進行家具研發生產。但這種模式生產出來的家具不是尺寸不符合要求，就是款式不能滿足個人偏好。而全屋定制將市場細分到個人，根據個人要求設計家具，消費者就是家具的設計者之一。可根據個人愛好提出一些特定要求，如顏色搭配，個性化規格等等。

在傳統營銷模式下家具企業為了追求利潤最大化，通過大規模生產來降低產品成本，一旦市場遭遇稍微不測，這種大規模生產的家具由于雷同必然導致滯銷或積壓，造成資源浪費。而全屋定制是根據消費者定單生產，幾乎沒有庫存，加速了資金周轉 在傳統營銷模式中，家具企業為了占領市場，往往通過廣告宣傳、建專賣店營業推廣等方式來拉動銷售，因而成本較高。而全屋定制只要家具質量可靠、價格合理，家具就可以順利銷售出去。在全屋定制中廠家直接面對消費者減少了銷售環節，也減少了各種開支。

中國家具市場之所以在發展中遭遇重重亂象，根本原因就在于產品的山寨化和盲目跟風。前幾年整體家具逐漸風行走俏市場，很多的傳統家具生產商紛紛跟風，在沒有技術實力和人才沉淀的基礎上依靠模仿和山寨打價格戰，結果發展受阻。如今全屋定制日漸火爆，一些不具有設計實力的工廠又是紛紛跟風，企圖再一次渾水摸魚分一杯羹，然而全屋定制設計師指出，由于全屋定制門檻高，要求多，流程復雜，想要做好，必須要有一定的實力。

全屋定制作未來家具的一個新的發展方向，對很多家具品牌來說，是機遇，也是挑戰，能不能抓住，就看其品牌實力，設計實力和服務實力了。

第五章 產品及建設方案 一、產品規劃 項目主要產品為全屋定制家具，根據市場情況，預計年產值 15450.00萬元。

通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發展空間，因此，項目產品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制建立起一套行之有效的營銷策略。

二、建設規模

（一）用地規模 該項目總征地面積 30775.38平方米（折合約 46.14 畝），其中：凈用地面積 30775.38平方米（紅線范圍折合約 46.14 畝）。項目規劃總建筑面積 34776.18平方米，其中：規劃建設主體工程 27105.42平方米，計容建筑面積 34776.18平方米；預計建筑工程投資 2873.89 萬元。

（二）設備購置 項目計劃購置設備共計 122 臺（套），設備購置費 2363.05 萬元。

（三）產能規模 項目計劃總投資 10183.64 萬元；預計年實現營業收入 15450.00 萬元。

第六章 項目選址 一、項目選址 該項目選址位于 __x 經濟開發區。

園區是市政府于 1996 年批準成立的市級經濟園區，當時批準的建設用地為 6平方公里。圍繞做大做強優勢產業，改造提升傳統產業，加快發展戰略性新興產業和生產性服務業，突出扶大引強，實施龍頭帶動，引導產業合理布局、錯位發展，推進產業鏈整合與集群式發展。依托當地城市圈發展，推進東進東接，力爭到 2020 年，全市工業規模進一步壯大，產業結

構進一步優化，創新能力進一步增強，發展水平進一步提升。“十三五”期間，全市規模總產值年均增速在 11.3%以上，到 2020 年，規模工業總產值達 3500 億元，力爭達到 4000 億元。全市規模工業增加值年均增速在 11%以上，到 2020 年，規模工業增加值力爭達到 1000 億元。園區 2008 月經省人民政府批準為省級經濟園區，規劃面積 60平方公里，已建成面積 45平方公里。園區地理位置優越，水陸交通便利。園區內給排水、供電、通訊、寬帶等配套設施齊全，商貿物流體系日臻完善。營造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎設施和“天藍、地綠、水清”的生活、工作環境。

所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關系，與項目建設地的建成區有較方便的聯系。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環境保護衛生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。

項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。

二、用地控制指標 根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業固定資產投資強度≥1259.00 萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度≥4500.00 萬元/公頃”的具體要求。該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

三、地總體要求 本期工程項目建設規劃建筑系數 71.92%，建筑容積率 1.13，建設區域綠化覆蓋率 5.34%，固定資產投資強度 173.44 萬元/畝。

土建工程投資一覽表 序號 項目 單位 指標 備注 1 占地面積平方米 30775.38 46.14 畝 2 基底面積平方米 22133.65 3 建筑面積平方米 34776.18 2873.89 萬元 4 容積率 1.13 5 建筑系數 71.92%

家居行業工作計劃范文 2

摘要 家具作為家裝中極為重要的組成部分行業這幾年發展也慢慢的出現改革，目前中國市場從事家具行業的人數極為龐大，市場的改變必然會影響整個行業的運作模式。

縱觀家具行業的發展歷程，每一次家具行業的巨大飛躍都與新材料和工藝技術的運用密不可分。在漫長的千年時間里，木材、竹子等易于加工的植物性材料成為制作家具的主要材料，近千年的傳統的家具大多為木質家具；進入現代，鋼鐵和合金材料開始進入家具行業，鋼木結構的家具開始出現，家具的功能、造型和外觀有了許多變化；緊接著以 PE、PVC、ABS 為代表的高分子材料的大量使用促進了家具行業的快速迭代，帶來了四方面的深刻變化。

第一是雜交新材料的大量出現。高分子材料既可以單獨使用于家具之中，也可以與其它粉末狀物體聚合形成新的材料，例如與木粉、稻殼、秸稈相結合，誕生了木塑材料；與石粉相結合，誕生了石塑材料：與粉煤灰相結合，誕生了碳金材料等等。這些種類繁多的新材料擁有各種各樣不盡相同的物理特性，在家具制造尤其是在特種環境下使用的特種家具的制造中大顯身手。

第二是家具材料從消耗自然資源轉變為綠色環保可回收。有高分子材料參與的許多改性新材料都具有可回收利用的屬性，一旦家具不再使用，可以通過破碎變成粉末再重新壓制成板材，做成新的家具。

第三是解決困擾家具界百年的甲醛問題，使得健康零甲醛成為可能。家具從實木家具過渡到現代的以密度板家具為主，密度板由樹脂膠粘劑粘合木屑而成，樹脂膠粘劑中不可避免的含有甲醛，這些甲醛通過密度板制作的家具和裝修材料散發于居民家中，給人體健康帶來極大的威脅，成為現代家具行業揮之不去的噩夢。而通過高分子材料結合木屑等粉末制作而成的新型板材，因為高分子材料中不含甲醛，所以這些新材料板材和制作而成的家具幾乎沒有甲醛釋放，保證了人們的身體健康。

第四是將評判家具優劣的標準從材料價值轉變為使用價值。在木質材料一統家具行業的年代，家具的功能都是相同的，那么評判家具優劣的標準除做工外，就是木質材料的名貴程度，紫檀、黃花梨、紅木、櫸木等名貴木材制作的家具不僅具有實用功能，而且還被賦予了保值增值的功能。而隨著新材料進入家具生產領域，使得家具具有更多的造型、更多的功能，在使用的舒適性方面產生了明顯的差別，家具消費的主力軍 90 后和00 后購買家具的標準已經從講究名貴用料轉變為對舒適性和美觀性的青睞。

該家具家居項目計劃總投資 3993.24 萬元，其中：固定資產投資3440.99 萬元，占項目總投資的 86.17%；流動資金 552.25 萬元，占項目總投資的 13.83%。

本期項目達產年營業收入 5008.00 萬元，總成本費用 3833.35 萬元，稅金及附加 71.52 萬元，利潤總額 1174.65 萬元，利稅總額1408.19 萬元，稅后凈利潤 880.99 萬元，達產年納稅總額 527.20 萬元；

達產年投資利潤率 29.42%，投資利稅率 35.26%，投資回報率 22.06%，全部投資回收期 6.03 年，提供就業職位 99 個。

家具家居項目可行性計劃目錄 第一章 基本信息 一、項目名稱及建設性質 二、項目承辦單位 三、戰略合作單位 四、項目提出的理由 五、項目選址及用地綜述 六、土建工程建設指標 七、設備購置 八、產品規劃方案 九、原材料供應 十、項目能耗分析 十一、環境保護 十二、項目建設符合性 十三、項目進度規劃 十四、投資估算及經濟效益分析 十五、報告說明 十六、項目評價 十七、主要經濟指標

第二章 項目建設必要性分析 一、項目承辦單位背景分析 二、產業政策及發展規劃 三、鼓勵中小企業發展 四、宏觀經濟形勢分析 五、區域經濟發展概況 六、項目必要性分析 第三章 產品規劃分析 一、產品規劃 二、建設規模 第四章 選址分析 一、項目選址原則 二、項目選址 三、建設條件分析 四、用地控制指標 五、用地總體要求 六、節約用地措施 七、總圖布置方案 八、運輸組成 九、選址綜合評價

第五章 工程設計 一、建筑工程設計原則 二、項目工程建設標準規范 三、項目總平面設計要求 四、建筑設計規范和標準 五、土建工程設計年限及安全等級 六、建筑工程設計總體要求 七、土建工程建設指標 第六章 項目工藝先進性 一、項目建設期原輔材料供應情況 二、項目運營期原輔材料采購及管理 二、技術管理特點 三、項目工藝技術設計方案 四、設備選型方案 第七章 環境保護概述 一、建設區域環境質量現狀 二、建設期環境保護 三、運營期環境保護 四、項目建設對區域經濟的影響 五、廢棄物處理

六、特殊環境影響分析 七、清潔生產 八、項目建設對區域經濟的影響 九、環境保護綜合評價 第八章 企業安全保護 一、消防安全 二、防火防爆總圖布置措施 三、自然災害防范措施 四、安全色及安全標志使用要求 五、電氣安全保障措施 六、防塵防毒措施 七、防靜電、觸電防護及防雷措施 八、機械設備安全保障措施 九、勞動安全保障措施 十、勞動安全衛生機構設置及教育制度 十一、勞動安全預期效果評價 第九章 項目風險評價 一、政策風險分析 二、社會風險分析 三、市場風險分析

四、資金風險分析 五、技術風險分析 六、財務風險分析 七、管理風險分析 八、其它風險分析 九、社會影響評估 第十章 節能分析 一、節能概述 二、節能法規及標準 三、項目所在地能源消費及能源供應條件 四、能源消費種類和數量分析 二、項目預期節能綜合評價 三、項目節能設計 四、節能措施 第十一章 進度計劃 一、建設周期 二、建設進度 三、進度安排注意事項 四、人力資源配置 五、員工培訓

六、項目實施保障 第十二章 投資分析 一、項目估算說明 二、項目總投資估算 三、資金籌措 第十三章 項目經濟評價 一、經濟評價綜述 二、經濟評價財務測算 二、項目盈利能力分析 第十四章 項目招投標方案 一、招標依據和范圍 二、招標組織方式 三、招標委員會的組織設立 四、項目招投標要求 五、項目招標方式和招標程序 六、招標費用及信息發布 第十五章 綜合評價說明 附表 1：主要經濟指標一覽表 附表 2：土建工程投資一覽表 附表 3：節能分析一覽表

附表 4：項目建設進度一覽表 附表 5：人力資源配置一覽表 附表 6：固定資產投資估算表 附表 7：流動資金投資估算表 附表 8：總投資構成估算表 附表 9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表 附表 10：折舊及攤銷一覽表 附表 11：總成本費用估算一覽表 附表 12：利潤及利潤分配表 附表 13：盈利能力分析一覽表

第一章 基本信息 一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱 家具家居項目（二）項目建設性質 該項目屬于新建項目，依托 __ 產業基地良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以家具家居為核心的綜合性產業基地，年產值可達 5000.00 萬元。

二、項目承辦單位 __x 科技公司 三、戰略合作單位 __x 集團 四、項目提出的理由 家具作為家裝中極為重要的組成部分行業這幾年發展也慢慢的出現改革，目前中國市場從事家具行業的人數極為龐大，市場的改變必然會影響整個行業的運作模式。

縱觀家具行業的發展歷程，每一次家具行業的巨大飛躍都與新材料和工藝技術的運用密不可分。在漫長的千年時間里，木材、竹子等易于加工的植物性材料成為制作家具的主要材料，近千年的傳

統的家具大多為木質家具；進入現代，鋼鐵和合金材料開始進入家具行業，鋼木結構的家具開始出現，家具的功能、造型和外觀有了許多變化；緊接著以 PE、PVC、ABS 為代表的高分子材料的大量使用促進了家具行業的快速迭代，帶來了四方面的深刻變化。

第一是雜交新材料的大量出現。高分子材料既可以單獨使用于家具之中，也可以與其它粉末狀物體聚合形成新的材料，例如與木粉、稻殼、秸稈相結合，誕生了木塑材料；與石粉相結合，誕生了石塑材料：與粉煤灰相結合，誕生了碳金材料等等。這些種類繁多的新材料擁有各種各樣不盡相同的物理特性，在家具制造尤其是在特種環境下使用的特種家具的制造中大顯身手。

第二是家具材料從消耗自然資源轉變為綠色環保可回收。有高分子材料參與的許多改性新材料都具有可回收利用的屬性，一旦家具不再使用，可以通過破碎變成粉末再重新壓制成板材，做成新的家具。

第三是解決困擾家具界百年的甲醛問題，使得健康零甲醛成為可能。家具從實木家具過渡到現代的以密度板家具為主，密度板由樹脂膠粘劑粘合木屑而成，樹脂膠粘劑中不可避免的含有甲醛，這些甲醛通過密度板制作的家具和裝修材料散發于居民家中，給人體健康帶來極大的威脅，成為現代家具行業揮之不去的噩夢。而通過高分子材料結合木屑等粉末制作而成的新型板材，因為高分子材料中不含甲醛，所以這些新材料板材和制作而成的家具幾乎沒有甲醛釋放，保證了人們的身體健康。

第四是將評判家具優劣的標準從材料價值轉變為使用價值。在木質材料一統家具行業的年代，家具的功能都是相同的，那么評判家具優劣的標準除做工外，就是木質材料的名貴程度，紫檀、黃花梨、紅木、櫸木等名貴木材制作的家具不僅具有實用功能，而且還被賦予了保值增值的功能。而隨著新材料進入家具生產領域，使得家具具有更多的造型、更多的功能，在使用的舒適性方面產生了明顯的差別，家具消費的主力軍 90 后和00 后購買家具的標準已經從講究名貴用料轉變為對舒適性和美觀性的青睞。

五、項目選址及用地綜述 （一）項目選址方案 項目選址位于 __ 產業基地，地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。

（二）項目用地規模 項目總用地面積 13019.84平方米（折合約 19.52 畝），土地綜合利用率 100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照家具家居行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。

六、土建工程建設指標

項目凈用地面積 13019.84平方米，建筑物基底占地面積 9182.89平方米，總建筑面積 21873.33平方米，其中：規劃建設主體工程14482.46平方米，項目規劃綠化面積 1340.14平方米。

七、設備購置 項目計劃購置設備共計 42 臺（套），主要包括：__x 生產線、__設備、__ 機、__ 機、__x 儀等，設備購置費 1059.28 萬元。

八、產品規劃方案 根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：家具家居 __x單位/年。綜合考 __x 科技公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、__x 科技公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。

九、原材料供應 項目所需的主要原材料及輔助材料有：__x、__x、__、__x、__ 等，__x 科技公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨

商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足__x 科技公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。

十、項目能耗分析 1、項目年用電量 571270.69 千瓦時，折合 70.21 噸標準煤，滿足家具家居項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要 2、項目年總用水量 4293.75 立方米，折合 0.37 噸標準煤，主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由 __ 產業基地市政管網供給。

3、家具家居項目項目年用電量 571270.69 千瓦時，年總用水量4293.75 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）70.58 噸標準煤/年。達產年綜合節能量 18.76 噸標準煤/年，項目總節能率 20.71%，能源利用效果良好。

十一、環境保護 項目符合 __ 產業基地發展規劃，符合 __ 產業基地產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。

項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。

十二、項目建設符合性 （一）產業發展政策符合性 由 __x 科技公司承辦的“家具家居項目”主要從事家具家居項目投資經營，其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013 年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規劃 相容性 家具家居項目選址于 __ 產業基地，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足 __ 產業基地環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

（三）“ 三線一單 ” 符合性 1、生態保護紅線：家具家居項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。

2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。

十三、項目進度規劃 本期工程項目建設期限規劃 12 個月。選派組織能力強、技術素質高、施工經驗豐富、最優秀的工程技術人員和施工隊伍投入本項目施工。

十四、投資估算及經濟效益分析 （一）項目總投資及資金構成 項目預計總投資 3993.24 萬元，其中：固定資產投資 3440.99 萬元，占項目總投資的 86.17%；流動資金 552.25 萬元，占項目總投資的13.83%。

（二）資金籌措 該項目現階段投資均由企業自籌。

（三）項目預期經濟效益規劃目標 項目預期達產年營業收入 5008.00 萬元，總成本費用 3833.35 萬元，稅金及附加 71.52 萬元，利潤總額 1174.65 萬元，利稅總額1408.19 萬元，稅后凈利潤 880.99 萬元，達產年納稅總額 527.20 萬元；達產年投資利潤率 29.42%，投資利稅率 35.26%，投資回報率 22.06%，全部投資回收期 6.03 年，提供就業職位 99 個。

十五、報告說明 提供包括政策指引、產業分析、市場供需分析與預測、行業現有工藝技術水平、項目產品競爭優勢、營銷方案、原料資源條件評價、原料保障措施、工藝流程、能耗分析、節能方案、財務測算、風險防范等內容。

十六、項目評價 1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合 __ 產業基地及 __ 產業基地家具家居行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進 __ 產業基地家具家居產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、__x 公司為適應國內外市場需求，擬建“家具家居項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進 __ 產業基地經濟發展，為社會提供就

業職位 99 個，達產年納稅總額 527.20 萬元，可以促進 __ 產業基地區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率 29.42%，投資利稅率 35.26%，全部投資回報率 22.06%，全部投資回收期 6.03 年，固定資產投資回收期6.03 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、發揮民間投資在制造業發展中的作用，關鍵是要為廣大民營企業創造一個平等參與市場競爭的制度和政策環境。國務院把簡政放權、放管結合、優化服務作為全面深化改革特別是供給側結構性改革的重要內容，作為推動大眾創業萬眾創新和培育發展新動能的重要抓手，為推動經濟轉型升級、擴大就業、保持經濟平穩運行發揮了重要作用。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。

十七、主要經濟指標 主要經濟指標一覽表 序號 項目 單位 指標 備注 1 占地面積平方米 13019.84 19.52 畝 1.1 容積率 1.68 1.2 建筑系數 70.53% 1.3 投資強度 萬元/畝 176.28

1.4 基底面積平方米 9182.89 1.5 總建筑面積平方米 21873.33 1.6 綠化面積平方米 1340.14 綠化率 6.13% 2 總投資 萬元 3993.24 2.1 固定資產投資 萬元 3440.99 2.1.1 土建工程投資 萬元 1616.60 2.1.1.1 土建工程投資占比 萬元 40.48% 2.1.2 設備投資 萬元 1059.28 2.1.2.1 設備投資占比 26.53% 2.1.3 其它投資 萬元 765.11 2.1.3.1 其它投資占比 19.16% 2.1.4 固定資產投資占比 86.17% 2.2 流動資金 萬元 552.25 2.2.1 流動資金占比 13.83% 3 收入 萬元 5008.00 4 總成本 萬元 3833.35 5 利潤總額 萬元 1174.65 6 凈利潤 萬元 880.99 7 所得稅 萬元 1.68 8 增值稅 萬元 162.02 9 稅金及附加 萬元 71.52 10 納稅總額 萬元 527.20 11 利稅總額 萬元 1408.19 12 投資利潤率 29.42% 13 投資利稅率 35.26% 14 投資回報率 22.06% 15 回收期 年 6.03設備數量 臺（套）42 17 年用電量 千瓦時 571270.69 18 年用水量 立方米 4293.75 19 總能耗 噸標準煤 70.58 20 節能率 20.71% 21 節能量 噸標準煤 18.76 22 員工數量 人 99

第二章 項目建設必要性分析 一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況 公司始終堅持“人本、誠信、創新、共贏”的經營理念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業服務宗旨，竭誠為國內外客戶提供優質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業務。公司是一家集研發、生產、銷售為一體的高新技術企業，專注于產品，致力于產品的設計與開發，各種生產流水線工藝的自動化智能化改造，為客戶設計開發各種產品生產線。

公司能源計量是企業實現科學管理的基礎性工作，沒有完善而準確的計量器具配置，就不能為企業能源消費的各個環節提供可靠的數據，能源計量工作也是評價一個企業管理水平的一項重要標志；項目承辦單位依據 ISO10012-1 標準建立了完善的計量檢測體系，并通過審核認證；隨后又根據國家質檢總局、國家發改委《關于加強能源計量工作的實施意見》以及 __ 省質監局《關于加強全省能源計量工作的通知》的文件精神，依據國家《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17176-2006）的要求配備了計量器具并實行量化管理；項目承辦單位已經建立了“能源量化管理體系”并通過了當地質量技術監督局

組織的評審認證，該體系的建立，進一步強化了項目承辦單位對能源計量儀器（設備）的管理力度，實現了以量化管理促節能，提高了能源計量數據的真實性、準確性，憑借著不斷完善的能源量化體系，實現了對各計量數據進行日統計、周分析、月匯總、年總結，通過能源計量數據的有效采集、處理、分析、控制，真實反映了項目承辦單位能源消費的實際狀態，為節能降耗、保護環境、提高企業的市場競爭力，做出了積極的貢獻，從而大大提高了項目承辦單位的能源綜合管理水平。公司研發試驗的核心技術團隊來自知名的外企，具有豐富的行業經驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發顧問。

經過多年發展，公司已經形成一個成熟的核心管理團隊，團隊具有豐富的從業經驗，對于整個行業的發展、企業的定位都有著較深刻的認識，形成了科學合理的公司發展戰略和經營理念，有利于公司在市場競爭中贏得主動權。

（二）公司經濟效益分析 上一年度，__x 公司實現營業收入 4671.15 萬元，同比增長 13.44%（553.46 萬元）。其中，主營業業務家具家居生產及銷售收入為3813.14 萬元，占營業總收入的 81.63%。

上年度主要經濟指標

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1 營業收入 980.94 1307.92 1214.50 1167.79 4671.15 2 主營業務收入 800.76 1067.68 991.42 953.28 3813.14 2.1 家具家居（A）264.25 352.33 327.17 314.58 1258.34 2.2 家具家居（B）184.17 245.57 228.03 219.26 877.02 2.3 家具家居（C）136.13 181.51 168.54 162.06 648.23 2.4 家具家居（D）96.09 128.12 118.97 114.39 457.58 2.5 家具家居（E）64.06 85.41 79.31 76.26 305.05 2.6 家具家居（F）40.04 53.38 49.57 47.66 190.66 2.7 家具家居（...）16.02 21.35 19.83 19.07 76.26 3 其他業務收入 180.18 240.24 223.08 214.50 858.01 根據初步統計測算，公司實現利潤總額 1073.87 萬元，較去年同期相比增長 238.89 萬元，增長率 28.61%；實現凈利潤 805.40 萬元，較去年同期相比增長 109.43 萬元，增長率 15.72%。

上年度主要經濟指標 項目 單位 指標 完成營業收入 萬元 4671.15 完成主營業務收入 萬元 3813.14 主營業務收入占比 81.63% 營業收入增長率（同比）13.44% 營業收入增長量（同比）萬元 553.46 利潤總額 萬元 1073.87 利潤總額增長率 28.61% 利潤總額增長量 萬元 238.89

凈利潤 萬元 805.40 凈利潤增長率 15.72% 凈利潤增長量 萬元 109.43 投資利潤率 32.36% 投資回報率 24.27% 財務內部收益率 28.21% 企業總資產 萬元 9808.52 流動資產總額占比 萬元 37.70% 流動資產總額 萬元 3698.13 資產負債率 35.47% 二、家具家居項目背景分析 2014-2017 年，我國家具行業銷售收入逐年增長，受外部環境不穩定等因素的影響，2018 年，我國家具制造行業銷售收入較 2017 年大幅減少，為 7012 億元。從銷售區域來看，2018 年，我國家具主要銷往一、二線城市，其中一線城市占我國家具銷售收入總額的 47%，二線城市占比 16%。從細分市場來看，2018 年，我國家具行業木質家具銷售收入達 4485 億元，占我國家具行業總收入的 64%，占比第一，其次為金屬家具，銷售收入達 1304 億元，占比約為 19%，竹、藤家具和塑料家具市場份額相對較小，分別占比 2%、1%。我國家具行業發展前景廣闊，盡管今年受外部環境不穩定等因素的影響，產銷雙雙下滑，但隨著我國政策的出臺，我國家具行業的發展環境將逐漸趨于穩定，到 2024 年，我國家具行業市場規模將超過 1 萬億元。

國際區域來看，全球不同區域家具銷售模式各有差異，其中德國與法國家具銷售渠道相對集中，專業渠道銷售額占比超過 70%，而英國和美國綜合渠道銷售占比行對高，在 30%以上。主要原因在于德國和法國擁有比較強勢的家具零售商，其中，德國最大的五家家具銷售商是VKG 公司、GFM 公司、Kreis 公司、Metro 公司及歐洲家具公司，他們控制著德國 20%的銷售市場。日本家具銷售線上占比約為 20%，線下零售渠道以百貨商店為主，占比超六成。

中國家居裝飾及家具市場中零售消費占比超六成：2016 年我國家居裝飾及家具行業銷售額為 3.99 萬億元，從消費方式看，可劃分為零售消費和批發消費，零售消費占 2016 年整個家居裝飾及家具市場銷售額的 65.15%，主要包括家庭及個人為滿足自己的需求而購買的家居裝飾及家具產品。目前的分銷渠道主要有連鎖家具商場（占比 23%），非連鎖家具商場（占比 37.39%），線上零售（占比 7.21%），其他分銷渠道（占比 32.4%）。

2017 年，家居裝飾及家具行業的銷售額達 4.5 萬億元，同比增12.7%，2016 年銷售額為 3.99 萬億元，其中零售市場規模為 2.60 萬億

元，占比 65.15%。2011 年至 2016 年，受益于國民經濟的平穩發展、國內家居家具行業零售銷售額由 1.51 萬億元增加至 2.60 萬億元，年復合增長率為 11.48%，預計未來五年復合增長率達到 11.12%。

家居家具行業主要包括三類產品：家具、住房裝修（含耐用品家具及消費品）以及輕型建筑材料。其中輕型建筑材料占比約為 54.44%（2016 年），輕型建筑材料的需求與新屋銷售相關，且通常比家具及住房裝修需求更具周期性。

中國家居市場整體增速放緩，家居景氣度下降。2017 年，限額以上單位家具類零售額 2808.9 億元，同比增長 12.8%，同比增速小幅放緩；裝修裝飾行業產值為 12017.27 億元，同比增長 6.39%，增速有所放緩。建材家居景氣指數（BHI）進入下降軌道，購買力指數、銷售能力指數降幅較快，對出租率指數帶來較大壓力——18 年 9 月出租率指數下探至 98.10。

連鎖家居賣場崛起助力品牌家具企業遠行：連鎖龍頭是連鎖商場業態核心競爭力的代表，即擁有多樣的產品組合、廣泛的品牌知名度、領先的產品質量和一流的購物環境。品牌知名度上，以連鎖商場第一龍頭紅星美凱龍為例，其利用廣泛的品牌知名度獲取了強大的話語權，如與眾多知名上游家居制造商簽訂戰略合作協議，以及投資布局產業

鏈上游。從地理位置分布看，紅星美凱龍因其強大的品牌知名度而可以選擇租金相對便宜的位置布局，而小型連鎖商場則必須通過優越的地理位置吸引客流。世紀 90 年代日本經濟經歷了“失去的十年”，消費的各細分子行業的行業發展、競爭格局、消費行為都發生了深刻變革。1975 年-2004 年，日本的消費觀念由“‘消費即美德’、‘越大越好’、追隨美國、私人住宅和私家車是當時最主流消費商品”轉向“個性化、多樣化、差別化、品牌化”，享樂主義和理想主義同時出現，對品牌和個性化的側重加強。2005 年之后，日本社會老齡化加劇、不婚族繼續膨脹，整個日本社會主流消費觀再次發生裂變，轉向“樸素化、休閑化、本土化、日本審美”，對消費品也從大量獨占轉向分享、租賃，極簡消費趨勢顯現。中國未來十年不會大范圍出現日本的極簡消費局面，主要原因一是中國城鎮化率還有較大提升空間，2017 年中國城鎮化率達到 58.52%，僅相當于上世紀 60 年代日本城鎮化率水平，城鎮化率提升未來較長時間仍有望拉動家居消費規模增長；二是中國人口基數大、老齡化速度慢于日本，主力消費人群仍會保持較大規模，且適婚年齡層人群對房屋的剛性需求仍較強，對家具裝飾產品潛在需求仍大。整體來看，中國家具行業未來十年發展環境并不悲觀，無論是宜

得利通過小額高頻消費拉動低頻定制家具的消費提高客戶粘性模式，還是大塚家具高端化服務模式均可借鑒，未來隨著整裝等新渠道漸次崛起，品牌家具企業發展空間更為廣闊。

第三章 產品規劃分析 一、產品規劃（一）產品放方案 項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為家具家居，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的家具家居產品價格根據市場情況，確定年產量為 __x，預計年產值 5008.00 萬元。

（二）營銷策略 通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發展空間，因此，項目產品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。

產品方案一覽表 序號 產品名稱 單位 年產量 年產值 1 家具家居 A 單位 __ 2253.60 2 家具家居 B 單位 __ 1252.00 3 家具家居 C 單位 __ 751.20 4 家具家居 D 單位 __ 400.64 5 家具家居 E 單位 __ 250.40 6 家具家居 F 單位 __ 100.16 合計 單位 __x 5008.00 二、建設規模（一）用地規模 該項目總征地面積 13019.84平方米（折合約 19.52 畝），其中：凈用地面積 13019.84平方米（紅線范圍折合約 19.52 畝）。項目規劃總建筑面積 21873.33平方米，其中：規劃建設主體工程 14482.46平方米，計容建筑面積 21873.33平方米；預計建筑工程投資 1616.60 萬元。

（二）設備購置 項目計劃購置設備共計 42 臺（套），設備購置費 1059.28 萬元。

（三）產能規模 項目計劃總投資 3993.24 萬元；預計年實現營業收入 5008.00 萬元。

第四章 選址分析 一、項目選址原則 場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關系，與項目建設地的建成區有較方便的聯系。

二、項目選址 該項目選址位于 __ 產業基地。

園區是 1994 年經省人民政府批準成立，并于 2006 年 3 月經國家發改委審核通過的省級經濟園區。園區地處全國區域經濟增長最具潛力的長江三角洲地區。核定規劃面積 60平方公里。園區按照“布局集中、用地集約、產業集聚、平安和諧”的總體要求，堅持“高起點規劃、高標準建設、高效能管理、高效益經營”開發建設理念，經過近20 年的開發建設，規模從小到大，功能逐漸增強，服務不斷升級，設施不斷完善，配套日益齊全。

三、建設條件分析

項目投資環境優良，當地為招商引資出臺了一系列優惠政策，為投資項目建設營造了良好的投資環境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業配套條件，項目建設區域市場優勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經濟效益十分有利。隨著世界經濟一體化的發展，項目產品及相關行業在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，__ 省又是相關行業在國內的生產基地，這就使本行業在國際市場有不可估量的發展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場中占有更大的市場份額。

四、用地控制指標 投資項目占地稅收產出率符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業占地稅收產出率≥150.00 萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收產出率≥150.00 萬元/公頃”的具體要求。根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業固定資產投資強度≥1259.00 萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度≥4500.00 萬元/公頃”的具體要求。

五、用地總體要求 本期工程項目建設規劃建筑系數 70.53%，建筑容積率 1.68，建設區域綠化覆蓋率 6.13%，固定資產投資強度 176.28 萬元/畝。

土建工程投資一覽表 序號 項目 占地面積（㎡）基底面積（㎡）建筑面積（㎡）計容面積（㎡）投資（萬元）1 主體生產工程 6492.30 6492.30 14482.46 14482.46 1177.40 1.1 主要生產車間 3895.38 3895.38 8689.48 8689.48 729.99 1.2 輔助生產車間 2077.54 2077.54 4634.39 4634.39 376.77 1.3 其他生產車間 519.38 519.38 839.98 839.98 70.64 2 倉儲工程 1377.43 1377.43 4804.07 4804.07 284.04 2.1 成品貯存 344.36 344.36 1201.02 1201.02 71.01 2.2 原料倉儲 716.26 716.26 2498.12 2498.12 147.70 2.3 輔助材料倉庫 316.81 316.81 1104.94 1104.94 65.33 3 供配電工程 73.46 73.46 73.46 73.46 4.89 3.1 供配電室 73.46 73.46 73.46 73.46 4.89 4 給排水工程 84.48 84.48 84.48 84.48 4.37 4.1 給排水 84.48 84.48 84.48 84.48 4.37 5 服務性工程 872.37 872.37 872.37 872.37 51.58 5.1 辦公用房 395.12 395.12 395.12 395.12 23.70 5.2 生活服務 477.25 477.25 477.25 477.25 22.17 6 消防及環保工程 246.10 246.10 246.10 246.10 16.37 6.1 消防環保工程 246.10 246.10 246.10 246.10 16.37 7 項目總圖工程 36.73 36.73 36.73 36.73 42.56 7.1 場地及道路硬化 2492.38 410.39 410.39

7.2 場區圍墻 410.39 2492.38 2492.38 7.3 安全保衛室 36.73 36.73 36.73 36.73 8 綠化工程 1011.17 35.39 合計 9182.89 21873.33 21873.33 1616.60 六、節約用地措施 采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。undefined 七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則 按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。

（二）主要工程布置設計要求 項目承辦單位項目建設場區道路網呈環形布置，方便生產、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現行有關規范設計。項目承辦單位在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位項目建設場區主干道寬度 6.00 米，次干道寬度3.00 米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為 12.00 米，通行其它車輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。

（三）綠化設計 場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地

氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。

（四）輔助工程設計 1、2、生活糞便污水經Ⅲ級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經收集口與地表水一起以暗管系統直接排到項目建設地市政雨水管網。項目建設地內規劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統，完全能夠保證全場生產、生活廢水和雨水及時排出。

3、場區照明采用透露性強的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通道的上方裝設平時作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。項目承辦單位內設配電室，電源進戶采用電纜直接埋地敷設引入配電室；場內供電電壓等級 380V/220V、TN-C-S 系統供電，選擇節能型 SF11 型變壓器；場內配電室操作環境，按國標《爆炸及火災危險環境電力裝置設計規范》（GB50058）的要求設計。10KV 配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采

用 TN-C-S 制，變壓器中性點接地，接地電阻 R≤4.00 歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。

4、工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經初、中效過濾后經風機及通風管道送至車間各生產區，排風系統可采用屋頂風機和局部機械排風系統，車間換氣次數為 5.00 次/小時。數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信 ADSL 構建 __ 虛擬專用通信網，可同時解決場區數據、IP 數據及計算機上網需求；也可采用 GPRS 數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信 ADSL 構建 __ 虛擬專用通信網，上傳至項目承辦單位調度中心。

八、運輸組成 （一）運輸組成總體設計

1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。

2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。

（二）場內運輸 1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。

2、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，本期工程項目資源配置可滿足場內運輸的需求。

（三）場外運輸

1、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，區域內社會運輸力量充足，可滿足本期工程項目場外遠距離運輸的需求。

2、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設備。

3、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。

4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。

（四）運輸方式 由于需要考慮家具家居產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。

九、選址綜合評價 投資項目用地位于項目建設地，用地周邊交通便利，由于規劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規劃要求協調一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是投資項目最為理想、最為

合適的建設場所。項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區域內同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展項目行業產品制造產業前景廣闊。

第五章 工程設計 一、建筑工程設計原則 建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合《建筑設計防火規范》（GB50016）要求。

二、項目工程建設標準規范 1、《無障礙設計規范》 2、《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》 3、《民用建筑設計通則》 4、《屋面工程技術規范》 5、《建筑工程抗震設防分類標準》 6、《地下工程防水技術規范》 7、《自動噴水滅火系統設計規范》 8、《建筑結構可靠度設計統一標準》

9、《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范》 10、《工業建筑防腐設計規范》 11、《動力機器基礎設計規范》 12、《鋼結構設計規范》 三、項目總平面設計要求 本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切渾然一體，總體上達到功能分區明確、布局合理、聯系方便、互不干擾的效果。本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。

四、建筑設計規范和標準 1、《砌體結構設計規范》 2、《建筑地基基礎設計規范》 3、《建筑結構荷載規范》 4、《混凝土結構設計規范》 5、《建筑抗震設計規范》 6、《鋼結構設計規范》 五、土建工程設計年限及安全等級 六、建筑工程設計總體要求

根據需要，積極采用經過驗證的新技術和經過國家或省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產工藝允許的條件下，盡可能采用聯合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節約項目建設投資。建筑設計是根據生產工藝提出的設計條件結合總圖位置，進行平面布局，空間組合，結構選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產經營要求，又要注重建筑的形象。

七、土建工程建設指標 本期工程項目預計總建筑面積 21873.33平方米，其中：計容建筑面積 21873.33平方米，計劃建筑工程投資 1616.60 萬元，占項目總投資的 40.48%。

第六章 項目工藝先進性 一、項目建設期原輔材料供應情況 該家具家居項目在施工期間所需的原輔材料主要是：鋼材、木材、水泥和各種建筑及裝飾材料，項目周邊市場均有供貨廠家（商戶），能夠滿足項目建設的需求。

二、項目運營期原輔材料采購及管理 項目產品的貯存為半個月左右的生產量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設施內。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全 ISO9000 質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。

二、技術管理特點 項目產品數據管理技術（PDM）：項目承辦單位數據管理技術即是以軟件技術為基礎，以產品為核心，實現對產品相關的數據、過程、資源一體化集成管理的技術。PDM 明確定位為面向制造企業，以產品為管理的核心，以數據、過程和資源為管理信息的三大要素。在項目產

品制造過程中，根據客戶需要直接或間接將產品的生產、檢驗要求轉化為公司內部質量控制標準，加強過程控制，確保產品制造質量的穩定。項目承辦單位“倡導預防、健康安全、遵紀守法、持續和諧”的質量方針，實現持續改進。投資項目將通過 PDM 與 ERP 系統的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，家居行業半年工作計劃3

家居建材項目可行性方案 家居建材縱觀從 2019 年全年全國房地產市場情況來看：政策層面，中央多次強調“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續推進；市場表現方面，上半年房價漲幅收窄，整體價格趨穩，一線城市及熱點二線城市成交整體保持穩定，三四線城市整體下行態勢明顯，各線城市市場分化加劇。

該家居建材項目計劃總投資 16865.30 萬元，其中：固定資產投資13507.65 萬元，占項目總投資的 80.09%；流動資金 3357.65 萬元，占項目總投資的 19.91%。

達產年營業收入 31307.00 萬元，總成本費用 24033.97 萬元，稅金及附加 331.37 萬元，利潤總額 7273.03 萬元，利稅總額 8607.58 萬元，稅后凈利潤 5454.77 萬元，達產年納稅總額 3152.81 萬元；達產年投資利潤率43.12%，投資利稅率 51.04%，投資回報率 32.34%，全部投資回收期 4.59年，提供就業職位 431 個。

項目報告所承載的文本、數據、資料及相關圖片等，均出自于為潛在投資者或審批部門披露可信的項目建設信息之目的，報告客觀公正地展現建設項目的現狀市場及發展趨勢，不含任何明示性或暗示性的條件，也不構成決策時的主導和傾向性意見。經項目承辦單位法定代表人審查并提供

給報告編制人員的項目基本情況、初步設計規劃及基礎數據等技術資料和財務資料，不存在任何虛假記載、誤導性陳述，公司法定代表人已經鄭重承諾：對其內容的真實性、準確性、完整性和合法性負責，并愿意承擔由此引致的全部法律責任。

......家居建材項目可行性方 案目錄 第一章 申報單位及項目概況 一、項目申報單位概況 二、項目概況 第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析 一、發展規劃分析 二、產業政策分析三、行業準入分析 第三章 資源開發及綜合利用分析 一、資源開發方案。

二、資源利用方案 三、資源節約措施 第四章 節能方案分析 一、用能標準和節能規范。

二、能耗狀況和能耗指標分析 三、節能措施和節能效果分析 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析 三、征地拆遷和移民安置規劃方案 第六章 環境和生態影響分析 一、環境和生態現狀 二、生態環境影響分析 三、生態環境保護措施 四、地質災害影響分析 五、特殊環境影響 第七章 經濟影響分析 一、經濟費用效益或費用效果分析 二、行業影響分析 三、區域經濟影響分析 四、宏觀經濟影響分析 第八章 社會影響分析 一、社會影響效果分析 二、社會適應性分析 三、社會風險及對策分析 附表 1：主要經濟指標一覽表 附表 2：土建工程投資一覽表

附表 3：節能分析一覽表 附表 4：項目建設進度一覽表 附表 5：人力資源配置一覽表 附表 6：固定資產投資估算表 附表 7：流動資金投資估算表 附表 8：總投資構成估算表 附表 9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表 附表 10：折舊及攤銷一覽表 附表 11：總成本費用估算一覽表 附表 12：利潤及利潤分配表 附表 13：盈利能力分析一覽表

第一章 申報單位及項目概況 一、項目申報單位概況（一）項目單位名稱 __x 集團（二）法定代表人 于 __（三）項目單位簡介 本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經營理念，以高效、優質、優惠的專業精神服務于新老客戶。

公司經過多年的不懈努力，產品銷售網絡遍布全國各省、市、自治區；完整的產品系列和精益求精的品質使企業的市場占有率不斷提高，除國內市場外，公司還具有強大穩固的國外市場網絡；項目承辦單位一貫遵循“以質量求生存，以科技求發展，以管理求效率，以服務求信譽”的質量方針，努力生產高質量的產品，以優質的服務奉獻社會。公司主要客戶在國內、國外均衡分布，沒有集中度過高的風險，并不存在對某個或某幾個固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材料市場競爭充分，供應商數量眾多，在采購方面具有非常大的自主權，項目承辦單位通過供應商評價體系與部分供應商建立了長期合作關系，不存在對單一供應商依賴的風險。公司認真落實科學發展觀，在國家產業政策、環境保護政策以及相關行業

規范的指導下，在各級政府的強力領導和相關部門的大力支持下，將建設“資源節約型、環境友好型”企業，作為企業科學發展的永恒目標和責無旁貸的社會責任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產方針；以淘汰落后及節能、降耗、清潔生產和資源的循環利用為重點；以強化能源基礎管理、推進節能減排技術改造及淘汰落后裝備、深化能源循環利用為措施，緊緊依靠技術創新、管理創新，突出節能技術、節能工藝的應用與開發，實現企業的可持續發展；以細化管理、對標挖潛、能源稽查、動態分析、指標考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節能的管理思想；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節能，人人會節能”的節能理念，達到了以精細管理促節能，以精細操作降能耗的目的；為切實加快相關行業的技術改造，提升產品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強了企業的市場競爭力，從而有力地促進了項目承辦單位的高速、高效、健康發展。

公司將加強人才的引進和培養，尤其是研發及業務方面的高級人才，健全研發、管理和銷售等各級人員的薪酬考核體系，完善激勵制度，提高公司員工創造力，為公司的持續快速發展提供強大保障。公司建立了《產品開發控制程序》、《研發部績效管理細則》等一系列制度，對研發項目立項、評審、研發經費核算、研發人員績效考核等進行規范化管理，確保了良好的研發工作運行環境。

（四）項目單位經營情況

上一年度，__x 有限責任公司實現營業收入 26482.56 萬元，同比增長27.40%（5696.31 萬元）。其中，主營業業務家居建材生產及銷售收入為21595.82 萬元，占營業總收入的 81.55%。

根據初步統計測算，公司實現利潤總額 6808.29 萬元，較去年同期相比增長 611.90 萬元，增長率 9.88%；實現凈利潤 5106.22 萬元，較去年同期相比增長 787.26 萬元，增長率 18.23%。

上年度營收情況一覽表 序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1 營業收入 5561.34 7415.12 6885.47 6620.64 26482.56 2 主營業務收入 4535.12 6046.83 5614.91 5398.95 21595.82 2.1 家居建材（A）1496.59 1995.45 1852.92 1781.66 7126.62 2.2 家居建材（B）1043.08 1390.77 1291.43 1241.76 4967.04 2.3 家居建材（C）770.97 1027.96 954.54 917.82 3671.29 2.4 家居建材（D）544.21 725.62 673.79 647.87 2591.50 2.5 家居建材（E）362.81 483.75 449.19 431.92 1727.67 2.6 家居建材（F）226.76 302.34 280.75 269.95 1079.79 2.7 家居建材（...）90.70 120.94 112.30 107.98 431.92 3 其他業務收入 1026.22 1368.29 1270.55 1221.69 4886.74 上年度主要經濟指標 項目 單位 指標 完成營業收入 萬元 26482.56

完成主營業務收入 萬元 21595.82 主營業務收入占比 81.55% 營業收入增長率（同比）27.40% 營業收入增長量（同比）萬元 5696.31 利潤總額 萬元 6808.29 利潤總額增長率 9.88% 利潤總額增長量 萬元 611.90 凈利潤 萬元 5106.22 凈利潤增長率 18.23% 凈利潤增長量 萬元 787.26 投資利潤率 47.44% 投資回報率 35.58% 財務內部收益率 23.74% 企業總資產 萬元 33808.60 流動資產總額占比 萬元 32.41% 流動資產總額 萬元 10958.91 資產負債率 38.89% 二、項目概況（一）項目名稱及承辦單位 1、項目名稱：家居建材項目 2、承辦單位：__x 集團（二）項目建設地點 某經濟示范中心

（三）項目提出的理由 家居建材縱觀從 2019 年全年全國房地產市場情況來看：政策層面，中央多次強調“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續推進；市場表現方面，上半年房價漲幅收窄，整體價格趨穩，一線城市及熱點二線城市成交整體保持穩定，三四線城市整體下行態勢明顯，各線城市市場分化加劇。

（四）建設規模與產品方案 項目主要產品為家居建材，根據市場情況，預計年產值 31307.00 萬元。

項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。

（五）項目投資估算 項目預計總投資 16865.30 萬元，其中：固定資產投資 13507.65 萬元，占項目總投資的 80.09%；流動資金 3357.65 萬元，占項目總投資的 19.91%。

（六）工藝技術 項目產品的貯存為半個月左右的生產量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設施內。所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。

在基礎設施建設和工業生產過程中，應全面實施清潔生產，盡可能降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害物質的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產品和服務過程中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。

（七）項目建設期限和進度 項目建設周期 12 個月。

該項目采取分期建設，目前項目實際完成投資 14352.39 萬元，占計劃投資的 85.10%。其中：完成固定資產投資 9479.66 萬元，占總投資的66.05%；完成流動資金投資 4872.73，占總投資的 33.95%。

項目建設進度一覽表 序號 項目 單位 指標 1 完成投資 萬元 14352.39

1.1 ——完成比例 85.10% 2 完成固定資產投資 萬元 9479.66 2.1 ——完成比例 66.05% 3 完成流動資金投資 萬元 4872.73 3.1 ——完成比例 33.95%（八）主要建設內容和規模 該項目總征地面積 52746.36平方米（折合約 79.08 畝），其中：凈用地面積 52746.36平方米（紅線范圍折合約 79.08 畝）。項目規劃總建筑面積 64878.02平方米，其中：規劃建設主體工程 40108.61平方米，計容建筑面積 64878.02平方米；預計建筑工程投資 4802.06 萬元。

項目計劃購置設備共計 174 臺（套），設備購置費 6157.96 萬元。

（九）設備方案 項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。undefined 項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 174 臺（套），設備購置費 6157.96 萬元。

第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析 一、發展規劃分析 家居建材縱觀從 2019 年全年全國房地產市場情況來看：政策層面，中央多次強調“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續推進；市場表現方面，上半年房價漲幅收窄，整體價格趨穩，一線城市及熱點二線城市成交整體保持穩定，三四線城市整體下行態勢明顯，各線城市市場分化加劇。

國家統計局發布《2019 年 1-12 月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2019 年全國房地產開發投資 132194 億元，比 2018 年增長9.9%，增速比 1-11 月份回落 0.3 個百分點，比 2018 年加快 0.4 個百分點；全國商品房銷售額 159725 億元，增長 6.5%，增速比 1-11 月份回落 0.8 個百分點；商品房銷售面積打破連續兩個月上漲趨勢重回負增長，2019 年 1-12 月累計增速為-0.1%，下滑 0.3 個百分點。

截止至 1-10 月中國商品房銷售面積累計達到 133294 萬平方米，同比持平，1-9 月份為下降 1.8%。其中，住宅銷售面積增長 0.8%，辦公樓銷售面積下降 14.5%，商業營業用房銷售面積下降 14.0%。

2020 年 1-10 月中國商品房銷售額累計達到 131665 億元，增長5.8%，增速提高 2.1 個百分點。其中，住宅銷售額增長 8.2%，辦公樓銷售額下降 12.8%，商業營業用房銷售額下降 15.8%。

受全國房地產市場的直接影響，全國建材家居市場 2019 年保持“整體穩定、小幅波動”的主流趨勢，但市場并未出現單邊大幅上揚局面，整體發展仍保持低位維穩向好。2019 年，全國規模以上建材家居賣場累計銷售額為 10057.1 億元，同比上漲 4.1%。

截止至 2020 年 10 月全國規模以上建材家居賣月度銷售額為923.70 億元，環比上漲 6.70%，同比下降 10.47%。累計方面，2020 年1-10 月累計銷售額達到 5943.51 億元，累計下降 28.25%。

由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數（BHI）顯示，2020 年 8 月 BHI 為 101.93，環比上漲17.36 點，同比上漲 0.85 點。重回景氣區間，創今年以來新高，且略高于去年同期。顯示隨著疫情影響的逐漸減弱，建材家居市場淡季終端促銷力度加大，前期被壓抑的市場需求持續釋放，弱化了淡季效應，市場呈現出“淡季不淡”的特點。

分析 BHI 各分指數。“銀十”傳統旺季加上雙節的帶動，消費者進店意愿較強，10 月全國建材家居市場人氣爆發，“人氣指數”值達

211.21，環比上漲 30.74 點，同比上漲 16.12 點，對本月 BHI 上漲拉動較大。10 月環比漲幅位居第二的分指數為“就業率指數”，其值為282.04 點，環比上漲 11.36 點，同比下跌 49.84 點，同比跌幅居首，再次佐證了全國建材家居市場仍處于疫后平穩回暖階段，并未出現爆發性好轉跡象。

近期歐美新冠肺炎疫情反彈加速，我國面臨境外輸入病例導致本地傳播風險加大，冬季國內或處于疫情零星散發狀態，加上房地產市場平穩降溫及未來淡季因素等影響，降低了建材家居企業市場預期。“經理人信心指數”這一先行指數本月跌幅最大，其值為 119.80，環比下降 53.12 點，同比上漲 14.09 點，且其絕對值為 43.43（高于 50 看好后市、低于 50 看弱后市）。

中國家居建材市場是改革開放的產物，并隨著政策調整、規范標準的出臺、經濟社會快速發展、人民生活水平的提高、工業 4.0、城鎮化加速、新農村建設進程和房地產經濟的興起而不斷發展，使家居建材走過了從無到有，從分散到集中的過程。

在 80 年代住宅商業化的推動下，公共建筑及住宅裝修的興起，刺激了改革開放前幾乎為空白的建筑裝飾裝修材料和家居等的生產、流

通、消費發展，在這樣的背景推動下，家居建材市場規模得以持續穩定增長。

統計數據顯示，我國建材家居市場經過 20 多年的發展于 2014 年突破 4 萬億元，并保持穩定增長態勢。2018 年我國家居建材市場規模達到 4.34 萬億元，預計 2019 年行業的市場規模將突破 4.4 萬億元，而 2020 年受到疫情的影響，結合家居建材上半年的銷售業績，初步估算 2020 年家居建材的市場規模將下滑至 4.2 萬億元左右。

二、產業政策分析 實現高質量發展，是解決“不平衡、不充分”的重要支點。十九大強調：“我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分的發展之間的矛盾”。這個不平衡，主要就是指經濟發展結構上的問題，不充分則主要突出質量上的問題。在新的歷史方位下，經濟與社會發展，經濟發展與資源、環境生態之間以及經濟內部結構發展都出現不平衡，中小企業家的發展視野和思維還在高速發展的慣性中。“不充分”的問題同樣是在總量上有空間，在質量上更有差距。在縣域經濟上，表現為發展不足、量質不夠、轉型不快，提升不高。這些問題只有在突出高質量發展中才能較好解決。高質量發展是商品和服務質量普遍持續提高的發展。滿足新時代人民日益增長的美好生活需要，高質量發展應當不斷提供更新、更好的商品和服務，滿足人民群眾多樣化、個性化、不斷升級的需

求，既開辟新的消費領域和消費方式，改善、豐富人民生活，又引領供給體系和結構優化升級，反過來催生新的需求。如此循環往復、相互促進，就能推動社會生產力和人民生活不斷邁上新臺階。

按照供給側結構性改革要求，我省進一步利用高新技術改造提升傳統優勢產業，去除無效供給、提升低端供給、創造有效供給，我省傳統產業重新煥發生機活力。

目前，項目承辦單位建立了企業內部研發中心，可以根據客戶的需求，研制、開發適應市場需求的產品，并已在材料和設備及制造工藝上取得新的突破，項目承辦單位已取得了豐碩的成果，公司所生產的產品質量指標均已達到國內領先水平，同國際技術水平接軌；通過保持人才、技術、設備、研發能力、市場營銷、生產材料供應等方面的優勢，產、學、研相結合的經營模式，無論是對項目承辦單位自身還是國內相關產業的發展都具有深遠的影響。考慮到項目建設地的投資環境、勞動力條件和政策優勢，項目承辦單位決定在項目建設地實施投資項目建設，投資項目的生產規模和工藝技術裝備將達到國際先進水平，有利于進一步提升產品質量，豐富產品品種并可以配合其他相關產品形成突出優勢，使市場占有率以及競爭力得到進一步鞏固和增強。

2018 年以來，我國工業運行保持在合理區間，創新驅動發展步入快車道。值得一提的是，制造業創新體系日趨完善，新興產業和先進制造業加速壯大。重點行業骨干企業“雙創”平臺普及率超過 75%，制造業數字化轉

型步伐加快。但同時，制造業也面臨著錯綜復雜的國內外形勢，轉型升級壓力較大。2019 年，我國將把推動制造業高質量發展放在更加突出的位置，以促進技術變革、提升產業鏈條為重點，不斷增強創新力和競爭力。

三、行業準入 __x 集團于 20__ 年 __ 月通過 __x 集團所在地相關部門立項和其它必要審批流程，達到行業準入條件。

中小企業在推動我國國民經濟持續快速發展、緩解就業壓力、促進市場繁榮和社會穩定等方面發揮了不可替代的重要作用。目前中小企業已占我國企業總數的 99%以上，其工業總產值、實現利稅和出口總額分別占全國的 60%、40%和 60%左右。中小企業還提供了約 75%的城鎮就業機會，為實現社會充分就業起到了決定性作用。促進中小企業的發展是一個世界性的課題，各國政府都十分重視中小企業的發展和立法。一些發達國家在50 年前就出臺了專門的中小企業法律，并逐步形成了較為完備的中小企業政策和法律體系。目前我國中小企業在發展中還存在一些困難，技術裝備落后、融資渠道不暢、信息閉塞等問題制約了中小企業的健康發展，影響了它們潛力的充分發揮。日趨突出的就業矛盾也對政府促進中小企業發展提出了迫切的要求。我國加入世界貿易組織后，市場競爭日趨激烈，為中小企業創造公平競爭的外部環境，也是國家義不容辭的責任。

民營企業和民間資本是培育和發展戰略性新興產業的重要力量。鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業，對于促進民營企業健康發展，增強

戰略性新興產業發展活力具有重要意義。提振民營經濟、激發民間投資已被列入重要清單。民營經濟是經濟和社會發展的重要組成部分，在壯大區域經濟、安排勞動就業、增加城鄉居民收入、維護社會和諧穩定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經濟，已成為當前的一項重要課題。

第三章 資源開發及綜合利用分析 一、資源開發方案 該項目為非資源開發類項目，其生產經營過程未對環境資源進行開發，無資源開發方案。

二、資源利用方案 （一）土地資源 該項目選址位于某經濟示范中心。

園區是 1999 月被省政府批準的省級園區。園區規劃面積 15平方公里。全區工業企業 300 家，其中“三資”企業 65 家，骨干企業 20 家，工業總產值 80 億元，比上年增長 11.3%。園區始終把招商引資工作放在首位，2016 年利用外資 6000 萬元，今年到位境外資金 8500 萬元，建成和正在建設的合資項目 25 個。

項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創新、自主研發”的理念，始終把提升創新能力作為企業競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產品技術優勢。項目承辦單位在項目產品開發、設計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了 ISO9000 質量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理

和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。近年來，項目承辦單位培養了一大批精通各個工藝流程的優秀技術工人；企業的人才培養和建設始終走在當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發的獎勵。

投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業綠化覆蓋率≤20.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率≤20.00%”的具體要求。

項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區域內同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展項目行業產品制造產業前景廣闊。投資項目選址符合國家相關供地政策及規劃要求，其建筑系數、建筑容積率、建設區域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用地比例、投資強度等各項用地指標，均符合《工業項目建設用地控制指標（2008 版）》中的相關規定要求。

（二）原輔材料

項目產品的貯存為半個月左右的生產量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設施內。所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。

（三）能源消耗 1、項目年用電量 773546.56 千瓦時，折合 95.07 噸標準煤。

2、項目年總用水量 18791.59 立方米，折合 1.60 噸標準煤。

3、“家居建材項目投資建設項目”，年用電量 773546.56 千瓦時，年總用水量 18791.59 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）96.67 噸標準煤/年。達產年綜合節能量 35.75 噸標準煤/年，項目總節能率 20.29%，能源利用效果良好。

三、資源節約措施 項目承辦單位根據企業主體工程的建筑布局，正確設計供配電系統，合理安排供電負荷及供電半徑，優先選用節能型電氣產品，通過運用科學管理的手段和措施，實現供配電設備的經濟運行，以保證供、配電系統的能效指標，采取相應的節能措施。項目承辦單位根據企業主體工程的建筑布局，正確設計供配電系統，合理安排供電負荷及供電半徑，優先選用節能型電氣產品，通過運用科學管理的手段和措施，實現供配電設備的經濟運行，以保證供、配電系統的能效指標，采取相應的節能措施。

第四章 節能方案分析 一、用能標準和節能規范 工業是國民經濟的主體，也是能源資源消耗的主要領域，面對國家戰略任務和約束性指標要求、工業轉型升級的內在需要以及國際競爭的巨大壓力，“十三五”期間工業節能任務更重、壓力更大、要求更高。必須從戰略和全局的高度，充分認識做好工業節能工作的重要性、艱巨性和緊迫性，切實采取有效措施，大幅提高能源利用效率，突破資源環境瓶頸制約，促進工業發展方式實現根本性轉變。

1、《中華人民共和國節能能源法》 2、《國務院關于加快發展循環經濟的若干意見》 3、《國務院關于加強節能工作的決定》 4、《中國能源技術政策大綱》 5、《關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作通知》 6、《節能減排綜合性工作方案》 7、《中華人民共和國節約能源法》 8、《工業企業能源管理導則》 9、《企業能耗計量與測試導則》 10、《評價企業合理用電技術導則》 11、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》

12、《國務院關于加強節能工作的決定》 13、《產業政策調整指導目錄》 14、《重點用能單位節能管理辦法》 15、《各種能源與標準煤的參考折標系數》。

二、能耗狀況和能耗指標分析 （一）項目用電量測算 全年用電量 773546.56 千瓦時，折合 95.07 標準煤。

（二）項目用水量測算 項目實施后總用水量 18791.59 立方米/年，折合 1.60 噸標準煤。

（三）能耗指標分析 項目位于某經濟示范中心，項目建成后年消耗能源總量折合標煤 96.67噸，節能量折合標煤 35.75 噸。

三、節能措施和節能效果分析 （一）公共 建筑節能設計 屋面：屋面均采用發泡聚氨脂板，保溫厚度按各單體計算數據確定。屋面采用 45.00 毫米厚硬質發泡聚氨酯保溫板，上人屋面傳熱系數 0.52 滿足限值要求。

（二）居住建筑節能設計 住宅外墻的傳熱系數要達到 0.45-0.63 的標準。采用粉煤灰磚砌的墻加貼 5.00-8.00 厘米左右的聚苯板屋面加貼 8.00 厘米左右的聚苯板。

（三）公用工程節能設計 熱水安裝和使用太陽能等可再生能源，利用系統管線在屋頂設計放置太陽能熱水器的位置。變壓器采用新型節能變壓器 S11 型，變電室靠近負荷中心以減少線路損失。

（四）節能措施 做好生產設備的綜合保養提高其利用率，杜絕各類能源浪費現象，節約能源和物料資源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。項目承辦單位的操控人員一定要嚴格執行工藝要求認真操作，堅決杜絕“跑、冒、滴、漏”現象的發生，認真做好節能降耗工作，加強設備管道保溫保冷，減少散熱損失從而降低能耗。

項目承辦單位根據企業主體工程的建筑布局，正確設計供配電系統，合理安排供電負荷及供電半徑，優先選用節能型電氣產品，通過運用科學管理的手段和措施，實現供配電設備的經濟運行，以保證供、配電系統的能效指標，采取相應的節能措施。項目承辦單位根據企業主體工程的建筑布局，正確設計供配電系統，合理安排供電負荷及供電半徑，優先選用節能型電氣產品，通過運用科學管理的手段和措施，實現供配電設備的經濟運行，以保證供、配電系統的能效指標，采取相應的節能措施。

項目用水節流措施；項目承辦單位用水系統均采用清濁分流提高循環利用率，才能大大減少新鮮水的消耗量，可以達到增產不增水的目的；企業的節水工作需要根據主體生產工藝結構進行綜合平衡，從中找出最優的供水方案，進而采取節流措施是實現節水目標的重要途徑。項目用水節流措施；項目承辦單位用水系統均采用清濁分流提高循環利用率，才能大大減少新鮮水的消耗量，可以達到增產不增水的目的；企業的節水工作需要根據主體生產工藝結構進行綜合平衡，從中找出最優的供水方案，進而采取節流措施是實現節水目標的重要途徑。

選用節能高效的設備，提高生產設備的負荷率；在科學的管理和調配使用下，將充分體現高效、節能的特性，從提高設備負荷率方面來達到節約能源的目的；所有機電設備均選用節能效果好以及國家推薦的新型節能機電產品，減少無功消耗，提高設備效率同時降低電耗。設計中盡可能地提高設備的利用率，一則能夠減少設備的數量，從而減少設備的占地面積和相應的輔助設施，二則可以減少設備的投資。辦公及生活用水，選用節水水嘴等產品節約水資源；生產場所和辦公及福利設施照明選用節能型燈具，避免不必要的浪費；要求做到人走燈滅，空調機、計算機、飲水機等設施必須做到無人時全部關閉。

項目位于某經濟示范中心，項目建成后年消耗能源總量折合標煤 96.67噸，節能量折合標煤 35.75 噸，節能率 20.29%。

節能分析一覽表 序號 項目 單位 指標 備注總能耗 噸標準煤 96.67 1.1 —年用電量 千瓦時 773546.56 1.2 —年用電量 噸標準煤 95.07 1.3 —年用水量 立方米 18791.59 1.4 —年用水量 噸標準煤 1.60 2 年節能量 噸標準煤 35.75 3 節能率 20.29%

第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置 一、項目選址及用地方案（一）項目選址原則（二）項目選址 該項目選址位于某經濟示范中心園區是 1999 月被省政府批準的省級園區。園區規劃面積 15平方公里。全區工業企業 300 家，其中“三資”企業65 家，骨干企業 20 家，工業總產值 80 億元，比上年增長 11.3%。園區始終把招商引資工作放在首位，2016 年利用外資 6000 萬元，今年到位境外資金 8500 萬元，建成和正在建設的合資項目 25 個。

（三）建設條件分析 項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創新、自主研發”的理念，始終把提升創新能力作為企業競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產品技術優勢。項目承辦單位在項目產品開發、設計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了 ISO9000 質量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃

自籌資金。近年來，項目承辦單位培養了一大批精通各個工藝流程的優秀技術工人；企業的人才培養和建設始終走在當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發的獎勵。

（四）用地控制指標 投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業綠化覆蓋率≤20.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率≤20.00%”的具體要求。

（五）用地總體要求 本期工程項目建設規劃建筑系數 79.71%，建筑容積率 1.23，建設區域綠化覆蓋率 5.75%，固定資產投資強度 170.81 萬元/畝。

（六）節約用地措施 土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資

源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。

（七）總圖布置方案 1 1、平面布置總體設計原則 同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。undefined 2 2、主要工程布置設計要求 項目承辦單位項目建設場區道路網呈環形布置，方便生產、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現行有關規范設計。車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。場區道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。3、綠化設計 場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。4、輔助工程設計

（1）給水系統由項目建設地給水管網直供；場區給水網確定采用生產、生活及消防合一系統的供水方式，在場區內形成環狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。

（2）投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。

（3）車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個照明系統應用最多的系統，根據不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節能”的原則進行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產線吊架上設置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈，車間局部采用節能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節能燈具，并帶電容補償，熒光燈采用高效反射燈具。

（4）場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目場外遠距離運輸的需求。項目承辦單位外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。

（5）數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信 ADSL 構建 __ 虛擬專用通信網，可同時解決場區數據、IP 數據及計算機上網需求；也可采用GPRS 數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信 ADSL 構建 __ 虛擬專用通信網，上傳至項目承辦單位調度中心。工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。undefined（八）選址綜合評價 項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區域內同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展項目行業產品制造產業前景廣闊。投資項目選址符合國家相關供地政策及規劃要求，其建筑系數、建筑容積率、建設區域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用地比例、投資強度等各項用地指標，均符合《工業項目建設用地控制指標（2008 版）》中的相關規定要求。

二、征地拆遷及移民安置 該項目用地屬為建設用地，無拆遷情況，不存在移民安置問題。

第六章 環境和生態影響分析 一、環境和生態現狀 投資項目所在地大氣環境質量功能區劃定為Ⅱ類區，執行《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）Ⅱ級標準，大氣環境質量現狀較好，符合功能區劃要求。

二、生態環境影響分析 1、2、促進生產方式綠色精益化。利用移動互聯網、云計算、大數據、物聯網及分享經濟模式促進生產方式綠色轉型，推動研發設計、原材料供應、加工制造和產品銷售等全過程精準協同，強化生產資料、技術裝備、人力資源等生產要素共享利用，實現生產資源優化整合和高效配置。加快形成企業智能環境數據感知體系，落實生態環境保護信息化工程。加快綠色數據中心建設。發展大規模個性化定制、網絡協同制造、遠程運維服務，降低生產和流通環節資源浪費。推動電子商務企業直銷或與實體企業合作經營綠色產品和服務，鼓勵利用網絡銷售綠色產品，滿足不同主體多樣化的綠色消費需求。利用線上線下融合等模式推動綠色消費習慣形成，增進民眾綠色消費獲得感。全面推進綠色發展，是實現永續發展的關鍵之舉。發展是一個持續不斷的過程，過去那種粗放的增長方式和以環境污染為代價的發展方式不可持續，轉型發展勢在必行，而綠色發展就是其基本要義，更是永續發展的必要條件。推進綠色發展，要以綠色發展理念為引領，堅持以效率、和諧、持續為目標的經濟增長和社會發展方式，合理利用自然資源，保護自然環境，保持和發展生態平衡，保證自然環境與人類社會的共同發展，促進人與自然和諧共生，推動發展觀念向生態優先轉變、推動產品供給向優質環保轉變、推動生產方式向節約高效轉變、推動城鄉建設向和諧相融向綠色低碳轉變、推動治理方式向依法治理轉變。我們要站在戰略和全局的高度，認真領會綠色發展的深刻內涵，清醒認識推進綠色發展的重要性和必要性，以對人民群眾、對子孫后代高度負責的態度，深入推進綠色發展，努力實現長遠、協調、可持續發展。

3、清潔生產的主要內容之一是清潔能源的使用。所謂清潔能源，簡單來講就是它們的利用不產生或極少產生對人類生存環境構成污染的物質。投資項目以“清污分流、一水多用”的原則，生產污水、生活廢水經污水池沉淀、降解后，排入市政污水管網，生產中產生的清潔水經簡單處理后回用。投資項目在提高水的重復利用率、節約水資源方面采取了積極的措施，是清潔生產的重要體現。

4、環境保護措施設計與環境影響分析應以項目的《環境影響評價報告書》為最終依據，__x 有限責任公司將盡快委托有相應資質的單位開展“環境影響評價”工作。

三、生態環境保護措施 （一）建設期大氣環境影響防治對策

對施工現場實行科學化管理，使砂石料統一堆放，水泥應設置專門庫房堆存，并盡量減少搬運環節，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風天氣作業；應避免在大風天氣狀況下進行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業，不要在大風天氣開挖地面，減少大風造成的施工揚塵。運輸車輛不應裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時，及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料；沖洗輪胎并定時灑水抵塵，以減少運輸過程中的揚塵。

（二）建設期噪聲環境影響防治對策 項目建設期噪聲污染是影響環境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產生的噪音，根據調查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車輛運輸的交通噪聲；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級范圍分別可達 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打樁機的噪聲級范圍可達95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中機械設備產生的噪聲最大值約為110.00dB（A），特別是夜間施工時影響更為嚴重；根據類比調查和現場資料分析，確定投資項目建設期主要施工設備產噪聲級（源強）。盡量采用低噪聲的施工設備，如以液壓工具代替氣壓工具，同時，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機械應盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。

（三）建設期水環境影響防治對策 施工現場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為 SS。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策 項目建設期間將有一定數量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環境產生影響；根據調查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。項目建設期間將有一定數量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環境產生影響；根據調查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。

（五）建設期生態環境保護措施 水土流失與建設場址的土壤母質、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現有地表植被，降低了建設區

域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。

（六）運營期廢水影響分析及防治對策 為了充分利用各種水質的水，提高水的重復利用率，投資項目運營期的廢水治理及利用以“清污分流”、“梯級利用”的原則進行設計。將不同水質的水分開設置，而且，場區排水系統劃分為生產排水、生活排水、清凈下水和事故水等管道排放系統。為了充分利用各種水質的水，提高水的重復利用率，投資項目運營期的廢水治理及利用以“清污分流”、“梯級利用”的原則進行設計。將不同水質的水分開設置，而且，場區排水系統劃分為生產排水、生活排水、清凈下水和事故水等管道排放系統。清凈水回收系統采用專用管道和設施收集工藝設備工藝排水、循環水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水處理系統處理后達到再生水水質指標后作為循環水補水。

（七）運營期廢氣影響分析及防治對策 經過回收裝置的處理，對外排出的廢氣已不會造成環境影響，達到《車間空氣中有害物質的最高容許濃度》（TJ36）的標準要求；通過強力換氣裝置及強力排風系統處理后高空達標排放，符合《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297）標準中Ⅱ級要求限值。擬建項目焊裝工序焊接煙塵產生量約為 0.09 噸/年，通過加強車間的機械通風設施，避免電焊煙塵在車間內累積，廢氣隨車間通風設施排至室外，車間內的電焊煙塵濃度能達到

《工作場所有害因素職業接觸限值》（GBZ2.1）中電焊煙塵加權平均容許濃度≤4.00mg/?的要求。

（八）運營期噪聲影響分析及防治對策 （九）廢棄物處理 項目承辦單位要建立危險廢棄物全過程管理的合理投資模式，有市場化收費、押金制度、優惠的稅收政策等，采用市場機制管理全過程。投資項目積極采用先進技術對各設備排放的“三廢”進行治理，對生產過程中產生的廢棄物達標后排放，減少了環境污染。

四、地質災害影響分析 該項目無誘發地質災害因素。

五、特殊環境影響 加強綠化建設；根據建設區域不同的生態綠化功能，對生態綠化進行合理配置，改變林相單一現狀，構建安全、穩定的植物群落，并為其他生物提供良好的棲息環境；以大型喬木為主，適當考慮林下灌層的發育，構筑“多廊多點多面，點、線、面結合”的綠化體系。

第七章 經濟影響分析 一、經濟費用效益或費用效果分析（一）固定資產投資估算 本期項目的固定資產投資 13507.65（萬元）。

固定資產投資估算表 序號 項目 單位 建筑工程費 設備購置及安裝費 其它費用 合計 占總投資比例 1 項目建設投資 萬元 4802.06 6157.96 170.81 13507.65 1.1 工程費用 萬元 4802.06 6157.96 20100.08 1.1.1 建筑工程費用 萬元 4802.06 4802.06 28.47% 1.1.2 設備購置及安裝費 萬元 6157.96 6157.96 36.51% 1.2 工程建設其他費用 萬元 2547.63 2547.63 15.11% 1.2.1 無形資產 萬元 1488.37 1488.37 1.3 預備費 萬元 1059.26 1059.26 1.3.1 基本預備費 萬元 598.03 598.03 1.3.2 漲價預備費 萬元 461.23 461.23 2 建設期利息 萬元 3 固定資產投資現值 萬元 13507.65 13507.65（二）流動資金投資估算 預計達產年需用流動資金 3357.65 萬元。

第二篇：家居行業創業計劃書

家居行業創業計劃書

30億元之向。

流價格情況(五件套臥房家具是；6000-7000元／套)：

據對1000名月薪在900-1200元之間的中等偏下的上海消費者的問卷調查顯示：6000-7000元五件套家具(床、床邊柜2件、大衣櫥、低柜)為這類顧客的主流價格。他們當中購買主流價格的顧客為89%；購買高檔國產家具的為7％(含紅木家具)；購買高檔進口家具的為4％。

4、市場前景與優、劣勢分析

市場前景：市場容量和主流購買群情況顯示，主體價格的年銷售總額為22億-26億元間。”上海牌”家具在這一目

標市場中的年銷售額約為億元之間，市場占有率僅為％左右，作為具有40年歷史和上海家具產品唯一連續4年獲得市名牌產品稱號的品牌，其擴大占有率的空間較為廣闊。本企業目標銷售為624萬元，僅占該品牌銷售總額的13％左右，市場前景較為樂觀。

優劣勢分析：新辦企業的優勢如前所述；劣勢情況為：

a．流動資金的缺口。b．生產鏈銜接和品質控制環節方面的有素質的人員缺口。c．新設銷售點的4PS的領會運用欠缺。d．CAD輔助設計跟進和設計成本的跟進速度不快。e．作業團隊的磨合速度和親和度尚顯不夠。

五、競爭

1、企業競爭對手分析

在臥房家具主流價位的目標市場內，競爭對手的價格和服務、款式、品質情況如下表：

競爭對手 款 式 價 格 服 務 品 種 木 料

外地企業A 和式 9900元 一般 變化少 實 木

上海企業B 流行款 8632元 一般 變化多 雙包抽木

上海企業C 流行款 7200元 一般 變化少 雙包水曲柳

2、競爭對策

服務做好：其中包括安居、使用說明；隨訪、公開承諾等。

款式做多：同一造型產品有A、B、C版，使喜歡造型和欲少花錢的顧客能夠在三個價位上選擇較適合自己的價格。

價格做公：企業受到的優惠政策的部分讓給消費者。

六、定價與銷售

1、企業第一年銷售計劃：年銷售額780萬元；第二年銷售計劃：年銷售額780萬元，月均銷售65萬元。

時間 1-3月 4-6月 7一9月 10-12月

銷售額 273 156 117 234 =780萬

元

百分比 35％ 20％ 15％ 30％ =100%

2、定價和銷售渠道

定價：擬將”破壞價格”和需求導向定價、競爭導向定價法交替使用。

銷售渠道：鑒于企業授權使用著名品牌，在原單位品牌專賣商廈內辟有500~l000平方米專用銷售地直銷。

3、促銷手段

（1）價格適宜。

（2）專用銷售地的氛圍營造，使現實和潛在商品選購

者在銷售地停留時問增多，構成慕名(品牌)、停留、討論、異議、成交的良好過程。

（3）做顧客的顧問和助手，提倡在一定條件下的顧客少購買行為、宣傳”少工序勝多工序的”家具選購原則。

（4）宣傳：售后服務專用車輛，媒體廣告和軟廣告，產品及相關的宣傳品(冊)。

（5）不設購買金額下限的隨品贈送，印有企業標志的獨特定制的工藝品。

（6）銷售區域內辟設”上海牌”家具發展陳列，彰顯產品的文化內涵和新工藝應用等。

七、成本計劃

企業的產品群由1、2、3類構成。其成本計劃如下（第一、二年，銷售價100%）：

類 別 1 2 3

內

容 單體顧客 團體顧客 有特殊需求的顧客

成本計劃(目標成本)％ 88％ 85％ 20％

毛利率％ 12％ 15％ 80％

成本計劃：料、工、費（財務費用、租賃費用、銷售費用、保險

費用、運輸費用、折舊費用等可計入成本的費用）。

例：單體顧客產品(成套臥房)的成本構成表 ：

(1)主要原輔材料和成型加工

件： 約占 55％

(2)精加工和裝飾的材料和人工支出： 18％

(3)宣傳廣告費用和開發試樣費用：

5％

(4)管理費用(財務費用、租賃費用等)： 10％

(5)毛利率：

12％

八、現金流量計劃

年銷售780萬元，月銷售65萬元，生產周期40天，其中第二類和第三類不作現金流量計劃。因為第二類有50%訂金，第三類隨機投入的主要是文員和操作人員薪金支出。

780萬元×80%＝624萬元；

624萬元÷12＝52萬元(用第一類產品銷售)

資金周轉天數：80-90天／次

流動資金需求量：總銷售值的55%，即萬元×3個月＝萬元

銷售額(第一類)期初投入 期末投入 期中回收 期末回收

52萬元／月

萬元 萬元 52萬元 156萬元

156萬元/3個月

具體現金流量由專業人員設計。

九、投資回收

1、投資回收期(初期投入額為100萬元)

新企業的設計投資回收期為(不低于)20個月。

2、投入資本的初期分配

固定資產投入

流動資金投入

一次性銷售地投入

20％

80％

20萬元&

nbsp;

80萬元

40萬元

100萬元其中40萬元為流動資金貸款

初步固定資產和流動資金總計為140-150萬元之間。

十、組織和員工

1、組織

鑒于小型組織的特點，經理層將分別兼任作業層3個部門的負責人．管理跨度不大于

第三篇：家居行業創業計劃書

企業名稱：××××家具公司 負責人姓名：×××

地 址：上海×××路××號 電 話：××××××××

本經營計劃根據本人實際情況制定，在付諸實施前呈交有關部門、會計師和有經驗的相關人士考核，敬請批評指正。

目 錄

一、實施可行性概述

二、企業概況

三、產品與服務

四、市場與顧客群分析

五、競爭

六、定價與銷售策略

七、成本計劃

八、現金流量計劃

九、投資回收

十、組織與員工

十一、經濟分析（資金來源及用途、設備清單、銷售預測、盈虧平衡分析）

十二、其他（個人簡歷、個人及家庭生活費預算）

十三、環保、技術要求

十四、可能存在的問題與防范措施

十五、申辦程序及日程安排

一、關于創業的基本條件可行性概述

1、市場需求與本人的關聯

本人在家具行業20多年，十分慶幸這一門類的商品市場需求持久而廣泛。

2、實施創業的基本條件

（1）具有良好的職業經歷和職業業績（長期從事技術、業務和企業管理工作）。

（2）具有一定時期的創業模擬準備，如團隊建設等（決策、執行和操作三層骨干人員基本配齊，人員專長涵蓋產品開發、營銷、生產、管理等要素，且均具有較良好的職業業績），這批對象將作為發起人而加入新辦企業。

（3）發起人（團隊）具有滿足企業創辦初期的資金需求能力。

（4）新辦企業（以下簡稱“企業”）有可能獲得著名品牌的授權使用。

（5）企業有可能獲得原工作單位在政策允許條件下的支持和幫助（可視作輕工國有企業部分轉制的性質），其內容大致為：作業場地和部分設備以及成熟銷售店鋪等方面。

（6）企業有可能通過創業扶持政策獲得流動資金的借入和享受到有關優惠政策，如所得稅減免等。

（7）一個以核心專長為基礎并輔之于“分解 結合”方式的作業思路日趨成熟。這個思路是由市場條件和企業狀況所決定的。做強、做精、做準20%；做好、做妥、做穩80%，在堅持雙贏和不斷學習的引導下做好這個2∶8。例如工藝制造方面，企業僅完成整個工藝路線中的關鍵工序和最終工序的加工，約占20%，其余80%的加工（含制品）由企業的購買行為支持。購買行為將獲得技術工藝標準、品質控制標準、經濟合同履行和合格分承包方的支持。

（8）企業的發起人（群）對建設“學習型企業”有強烈的愿望和認同（發起人群的基本情況略）。

（9）企業運行的方向，將向“頭腦型”企業演變，通過可控制資源因素和不可控制資源因素在銷售和開發的磨合作用，漸漸實現。企業運行初期將是這一構造的模擬實踐運作和磨合。

二、企業的一般情況

1、公司性質和主要經營范圍

公司的法律形式采用有限責任公司形式。性質為混合經濟，公司的初期投入（注冊資本金）為人民幣60萬元。其中，國有股份約為10%，自然人股份約為90%。

主要經營范圍為：木制家具（含軟體家具）生產、銷售（含延伸產品）；工藝品、藝術品制造、創作及其延伸產品的銷售；室內裝潢設計和室內裝潢施工及其配套制品的銷售；咨詢服務；家居式空間相關用品的制造的原材料銷售（含進口原材料）。

2、地址選擇

工廠地址首選為租用原工作單位骨干工廠的一部分。占地面積約為5000平方米，建筑面積約為2500-3000平方米。銷售地選擇在新原單位的專賣商廈（成熟且有良好銷售業績，上海市區境內）。

工廠首選和次選地理位置均安排在滬青公路二側的劉行鎮轄區內。

3、經營理念

做小、做精、做好。

做小：追求1∶6.5的和諧（頭腦與軀干），操作2∶8（1∶4）的加工。

做精：品質控制。

做好：2個方向的服務，即顧客和分供方。為顧客服務以建立企業的美譽度，為分供方服務以提高全面質量。

4、質量目標（指最終檢驗入庫檢查狀況）

特等品率：10%；一等品率：20%；合格品率：100%。

企業將在運行初期，貫徹ISO9001體系。貫標6個月后，申請多邊認可的認證證書。

三、產品與服務

產品銷售與服務范圍見“主要經營范圍”。

其中咨詢服務為：中小型木制企業（對象）的技術、質量控制和企業管理顧問以及為有特殊需求的顧客提供產品、工藝流程設計。

四、市場與顧客群分析

1、目標顧客

新辦企業的目標顧客為：

1.1單體顧客--指購買商品或服務，以滿足居住和提高生活質量的人群，其特征是個性化的小量購買，是我們主要服務對象。

1.2團體顧客--指購買商品或服務，以滿足營業需求的顧客(如飯店、賓館、公司等)和銷售需求的經銷商(含海外顧客)。其特征是個性化設計的成批購買和來樣成品生產組織。

1.3有特殊需求的顧客--指購買服務范疇內的，以滿足生產組織、品質控制等需求的顧客(個人或企業)。

在企業初期(開業至18個月間)的計劃銷售額為：65×18＝1080萬元。預測上述三類顧客群，分別占企業銷售總額的：80%(864萬元)；15％（162萬元）；5％（54萬元）。

2、顧客需求滿足

以一定品質標準的產品和服務，分別滿足三個顧客群的現實和潛在的需求：

--以個性化的商品和服務滿足單體顧客群中的不同層次的需要，以整體化銷售的方式滿足這一類顧客對有效營造溫馨居室和彰顯文化品位的潛在需求。

--以準時化服務滿足團體顧客群的需求。

--以有顯見成效的方案和策劃滿足有特殊需求顧客的現實需求。

3、顧客群分析及目標市場預測

新辦企業的三類顧客群中，第二類即團體顧客和第三類即有特殊需求的顧客在實際運作中是穩定的，其銷售額有足夠的上升空間，其原因系由新辦公司的發起人擁有這方面資源。

新辦企業鎖定第一類顧客的大比例，是因為其中是競爭的熱點，參與熱點競爭，是實現新辦企業運行2：8操作和演練新品開發能力以及成品控制能力的最好舞臺。參與這個目標市場的競爭，是提高新辦企業向“頭腦型”組織演變速度的最好途徑。

第一類(單體顧客群分析)

目標市場容量(25億-30億元之間)

僅上海地區每年約有8-10萬對新婚家庭和25萬個家庭搬遷至新居，需購房或置換950萬一1000萬平方米。據調查顯示，72％的居民接受的家具價格為5000-8000元之間，頸測每平方米約可帶來300元的家具消費，此項的容量計算為30億元。或按新婚、搬遷數按二室一廳家具消費10000元計，也大抵相當。因此，上

流價格情況(五件套臥房家具是；6000-7000元／套)：

據對1000名月薪在900-1200元之間的中等偏下的上海消費者的問卷調查顯示：6000-7000元五件套家具(床、床邊柜2件、大衣櫥、低柜)為這類顧客的主流價格。他們當中購買主流價格的顧客為89%；購買高檔國產家具的為7％(含紅木家具)；購買高檔進口家具的為4％。

4、市場前景與優、劣勢分析

4.1 市場前景：市場容量和主流購買群情況顯示，主

sp;起草章程

姿本金到位 登記式發起 注冊

2、日程表(籌備)

企業的籌備期為90天。

鑒于企業擬租用原單位部分裝備和不同性質的職工，均須得到原單位的確認，故總體的日程安排，須經確認之后開始操作。

第四篇：家居行業市場分析報告

家居行業市場分析報告

一、行業定義及分類

二、行業概況及現狀

三、政策及環境

四、技術特點

五、市場分析

六、發展趨勢

七、重點企業

八、行業資訊

一、行業定義及分類——家居行業定義及分類介紹

家居行業定義是怎樣的？事實上，家居是指家庭裝修、家具擺放、電器配置等一系列和居室有關的家居派。下文是中國報告大廳小編整理的家居行業定義及分類。

家居行業的定義

家居指的是家庭裝修、家具配置、電器擺放等一系列和居室有關的甚至包括地理位置（家居風水）都屬于家居范疇。

家居產品分類

目前，中國家居市場上的產品很多，使用的范圍很廣，主要有民用家居，酒店賓館家居、辦公家居、和公用家居。

一、民用家居：指城鎮居民在家庭住宅使用的家居，包括家用沙發、電視柜、桌椅、廚房家居、臥室家居等。

二、酒店賓館家居：指用于酒店的餐桌椅、沙發以及賓館套房的相關家居等。

三、辦公家居：指辦公寫字樓所需的桌椅、書柜、鎖柜等。

四、公用家居：指用于醫療、體育、文化教育事業等公共事業的相關家居。調查顯示，內地中產消費者對家居裝飾越來越重視，73%的受訪者表示自己比以前更愿意花費去購買或更換家居裝飾產品，而潮流對他們的購買決定有著重要的影響。在選擇家居時，更多人對質量和款式最為關注。

二、行業概況及現狀——

我國家居行業2016年現狀：電商實體增長已急速放緩

如今80、90后已逐步成為家居消費市場的主力軍，隨著消費意識的崛起，年輕消費者對品質生活的需求日益旺盛，2016年家居行業逆勢走高增長潛力巨大，品牌企業持續增長，更多企業在此背景下冷靜思考如何通過品牌贏得市場。

盡管京東、淘寶等線上電商紅紅火火，但國內家居銷售模式依然以實體店為主力軍，像紅星美凱龍、居然之家為代表的實體店仍然占據家居銷售市場的七到八成的份額。

1、家具電商未走紅受產品銷售過程和售后服務所致

首先，家具產品的銷售和其他快消品、電子產品不同，需要客戶到店真實的感受家具產品，同時家的氛圍營造是家具產品銷售的利器，沒有實體體驗店這把利劍，消費者不會為空洞的文字描述和經過華麗辭藻渲染的產品買單，其次，家具屬于大宗商品，產品銷售最后一公里很難解決，以板式家具為例，消費者動手能力普遍較弱，需要專業的家具物流團隊提供上門安裝服務，人力成本高昂自不必說，在沒有實體店面支撐和配送管理的情況下，臨時雇傭的安裝工人很難保證服務的質量。

另外，消費者在網上選擇的家具難免會出現色差、軟硬程度和材質不合適的情況，消費者對實物不滿意要求退換貨的情況時有發生，而高昂的運費是商家承受不起的。消費者在實體店挑選產品會減小這種情況發生的概率，為家具產品銷售增加一道防護鎖。

有人指出，家居建材對體驗、配送、售后服務有高度的依賴性，這樣的半成品似乎先天就不適合做電子商務的品類。那么家具線下實體比家具電商更有抗擊打能力?

2、家居行業逆襲經歷快速轉型階段

盡管電商發展導致實體店遭遇巨大的經營壓力,商家都關停實體店轉戰電商,但家居行業卻頻頻逆襲,開店步伐未有停止。同時,也有家居賣場頻頻跨界引入新業態,以盤活偌大的場地資源、延伸產業鏈。業內人士表示,家居行業正在經歷“快速轉型”階段。

中國家具企業總數已達5萬余家，總產值居世界第一，風格流派無不涉及。然而，近年隨著家具企業的逐步增多和大量外銷家具企業轉戰內銷，一些中小企業的“蛋糕”份額越來越小，連不少大型家具企業的銷量也有了明顯下降，弊端逐漸出現，痛點明顯。

首先，家具銷售需要良好的客戶體驗，因此全國的家具銷售企業如紅星美凱紅，吉盛偉邦，均將大量資金投入到展廳修建和氛圍營造中，店面租金和裝修吃掉了家具銷售商應有的利潤。

其次，利用常規招聘渠道很難招聘到專業家具銷售從業人員，而且隨著中國人口紅利趨于消失，人員工資勢必提升，潤將再被攤薄。家具行業的人員招聘、培訓、工資、績效是家具銷售行業老板的心結。

再次，家具生產企業創新能力比較弱，跟風盛行，導致家具末端銷售同質化嚴重，區域內家具零售門店又很多，最終以價格戰慘淡收場，無人受益。

盡管受到電商包圍和整體經濟下行壓力,零售經濟在近兩年都遭遇了不同程度的沖擊,但消費者始終對于家居大賣場有一種慣性依賴,讓家居實體店數量不降反升。記者從宜家中國舉辦2017新財年新聞發布會上獲悉,宜家佛山商場將在8月25日正式亮相,至此,宜家共在中國開業三家新商場,另外兩家分別位于成都成華、蘇州。

記者經走訪發現,多個著名的專業家居賣場冷清。大部分商家表示2016年賣場客流量明顯下降,鋪面難以盈利,大家都在熬。不少商家打出清貨的招牌,有的準備換產品,有的準備撤離賣場。在家居賣場生意冷清的背景下,有賣場干起了“副業”,引進海底撈、KTV、茶餐廳等飲食娛樂業態。

《2015-2020年中國家居行業專項調研及投資價值預測報告》顯示，我國家居賣場總面積已經超過4000萬平方米,其中約50%的賣場屬于過剩。近年來家居行業已經進入發展瓶頸,多個家居賣場的增長已經急速放緩,發展電商、跨界引入業態,已經成為家居賣場的救命稻草。

三、政策及環境——2015年我國家居行業政策分析

2014年家居、裝修、建材、家電等行業都歷經了產品更新換代、市場開拓、技術進步的過程。2014年我國家居行業政策頻出，為家居行業提供了相對完善的指導、規范，也為消費者在選購家居產品時提供了可靠的依據和幫助，對企業的要求也在逐步提高。下面是對2015年我國家居行業政策分析。

這幾年，越來越多的人搬進了新居，但他們也面臨著同樣的煩惱——裝修。如何才能裝修好？專家提醒消費者，廣大消費者不僅要認真挑選裝修公司，更要增強維權意識。消費者想要維護自身的合法權益，除了有必要的維權意識之外，法律法規及國家標準的護航也是必不可少的。2015年，《侵害消費者權益行為處罰辦法》正式實施。近期，又有兩部產品國家標準正式發布，家居消費環境得到進一步鞏固。

1、網購退貨不得無故延遲

網購七日無理由退貨在去年被正式寫入新消法。但仍然有商家以消費者破壞包裝，影響二次銷售等種種理由拒絕履行退貨義務。在《辦法》中則明確規定，網購退貨不得被無故延遲或拒絕。

《辦法》第九條規定，經營者采用網絡、電視、電話、郵購等方式銷售商品，應當依照法律規定承擔無理由退貨義務，不得故意拖延或者無理拒絕。并列舉了對于適用無理由退貨的商品，自收到消費者退貨要求之日起未辦理退貨手續;未經消費者確認，以自行規定該商品不適用無理由退貨為由拒絕退貨;以消費者已拆封、查驗影響商品完好為由拒絕退貨;自收到退回商品之日起無正當理由未返還消費者支付的商品價款這四種情形。經營者有以上情形之一并超過十五日的，視為故意拖延或者無理拒絕。信息推送需獲同意。

新消法中明確規定商家應保護消費者個人信息，辦法中將此項責任進一步細化。商家向消費者推送商業信息，應得到其許可，否則也將受到處罰。

《辦法》中規定經營者收集、使用消費者個人信息，應當遵循合法。第十一條中列舉了不正當行為，如未經消費者同意或者請求，或者消費者明確表示拒絕，向其發送商業性信息。若經營者觸犯相關規定，將由工商行政管理部門或者其他有關行政部門責令改正。情節嚴重的，責令停業整頓、吊銷營業執照。

2、霸王條款嚴厲處罰

“貨一售出，概不退換”“××公司享有最終解釋權”，這些常出現在格式合同的條款，在《辦法》第十二條中被明確定義為霸王條款。觸犯規定將得到嚴懲：“其他法律、法規有規定的，依照法律、法規的規定執行;法律、法規未作規定的，由工商行政管理部門責令改正，可以單處或者并處警告，違法所得三倍以下、但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。”

3、節水潔具又出新標

5月15日，《節水型衛生潔具》（gb/t31436-2015）國家標準發布，并將于12月1日起正式實施。該標準對節水型坐便器、蹲便器，小便器、陶瓷片密封水嘴、淋浴用花灑等8類常用產品提出了具體技術要求。目前《衛生陶瓷》等生產標準還在修訂中，幾個標準中對何為節水型潔具的用水量都有不同規定，呼吁統一節水器具標準，提高企業及消費者的節水意識。

4、業內呼吁改變多標并行現狀

根據公開報道，《節水型衛生潔具》規定，節水型坐便器、蹲便器、小便器，用水量應分別不大于5.0升、6.0升、3.0升;高效節水型坐便器、蹲便器、小便器用水量應分別不大于4.0升、5.0升、1.9升。標準同時對陶瓷片密封水嘴的節水性能和水嘴流量范圍做出了規定。

北京建筑材料檢驗中心水暖衛浴實驗室主任趙鋼介紹，由于是新發布的標準，還沒有正式印發，“估計要到10月份大家才能看到原文。”目前作為檢測機構人員，他也只是在媒體報道中得知相關的數據。“現在很難對其中技術要求作出解讀。”不過，業內人士表示，從目前獲得的數據來看，新標對節水衛生器具做出了更高的要求。

時下正是夏季用水高峰，消費者選擇節水衛生用具來減少用水量是普遍的選擇。趙鋼提醒，節水衛生用具的前提是符合產品的功能。“所有的節水性能標準執行的前提都需要產品符合生產標準的要求。比如，馬桶的用水量很小，但要沖很多次才能沖凈，反而費水。”因此，消費者在選購時應注意考察產品的基本功能，不要只盯在“節水”二字上。

四、技術特點——我國家居行業發展特點分析

中國家居行業特點主要表現在以下幾個方面：

家居設計背后包含了的文化內涵，自然、環保、時尚已經成為多年來家居設計的文化主流；在人性化設計方面，從顏色、形狀、線條到尺寸都考慮到人體工程學的要求，這種人性化的設計已經逐漸成為人們的最愛。

五、市場分析——

2015年我國家居行業市場分析

近年來，在家居市場低迷的背景下，家居節、團購會、內購會等場外促銷活動此起彼伏，在不少家居賣場負責人看來，家居場外運動嚴重擾亂了家居行業的正常秩序。此次濟南六家賣場聯合抵制，利于家居市場的理性回歸。以下是2015年我國家居行業市場分析：

1、市場低迷家居行業各類場外促銷活動興起

自2013年起，受行業寒冬、電商崛起以及勞動力窘境影響，家居行業整體增速放緩，市場業態疲軟。為了搶奪消費者資源，依附于家居商場衍生出了許多家居購物節及第三方營銷平臺組織的各種團購、砍價、拍賣等技倆繁多的商場外銷售運動。各種砍價團、展會以及各社區交房現場也都能見到家居建材賣場、品牌、商戶的身影。一位建材商戶的籌謀曾埋怨到，市場難做，更讓人難受的是各種運動的“折騰”，但是如果不折騰又沒有銷售量。

2、家居行業正常秩序被打亂

受房地產市場低迷的影響，家居建材市場一直處于低溫狀態，但是與日趨冷酷的市場相反的是越來越熱的場外運動。在部分業內人士看來，此類運動嚴重擾亂了家居行業的正常秩序，動輒數萬元的參展費用既加重了商戶的營銷資本，又無法收到預期功效，更為嚴重的是此類運動所產生的銷售無任何售后辦事和保障，從而產生大量買賣糾紛和投訴問題。隨著時間的推移，此類商場外銷售運動的裂痕必將逐漸擴大，既有或許損害消費者的長處，又嚴重影響品牌的聲譽，對整個家居行業的長遠健康生長或將產生較大的危害。

3、家居賣場聯合發“禁止令”利于市場理性回歸

日前，濟南六大家居賣場聯合，發出首個行業“禁止令”：自2016年4月1日起嚴禁所有商戶介入此類由各媒體各網站及第三方營銷平臺組織的所有商場外銷售運動，一經發現，各家居商場均將嚴肅查處，并將采用有效舉措直至解除出場，由此帶來的一切結果均由商戶自行肩負。”

市場大水進攻下，難免龍蛇稠濁，一些所謂團購會卻因組織者本事及長處原因，使得展會形式流于下乘，參會品牌良莠不齊，也使得消費者無從選擇，這對有責任的家居建材品牌運營商也是一種傷害和損失。2016年伊始，為了范例市場環境、呵護傳統良性銷售渠道，濟南各大賣場聯手發出市場整頓和范例市場營銷的公告，也是出于對消費者長處的呵護，亦是家居市場為保持長久不釀生長而發出的自我呵護。

六、發展趨勢——

2016年家居行業發展趨勢分析

2016年上半年，家居賣場致力于拓展多元化的經營方向、紅木家具行業消費觀念逐漸回歸理性、家居行業上市企業越來越多，讓整個行業顯示出欣欣向榮的局面;而VR新技術的應用、智能產品的開發、互聯網家裝的落地，家居行業向著多元化、科技化、智能化的方向邁進。賣場業態多樣化

6月，居然之家麗澤店正式推出居然福康養老用品體驗中心，居然之家董事長汪林朋表示，麗澤店未來還將添加美食、兒童培訓、孕嬰用品健身公司、老年托管、家政服務、影院、意大利設計中心、燕京書畫社等多種業態。6月，集美家居大紅門店與比亞迪合作，開出首資環耀比亞迪新能源城市展廳;集美控股還將在北京建設上千個充電樁點，打造新能源生態圈。此外，在紅星美凱龍6月發布的“1001”戰略中，表示未來在商品層面，紅星美凱龍將涉足桌布、窗簾、花瓶，甚至是家電等家具輔件產品，同步在服務領域拓展保養、維修、家政等業務，并將金融產品貫穿上述一系列業務。

點評：家居賣場不僅僅售賣家具和建材，還提供與家有關的其他消費。

紅木行業重“質”

過去兩年，紅木行業的快速跌落讓習慣于從材料價格上漲中獲利的企業措手不及，其下游的經銷商、賣場也受其所累，被迫收縮甚至關門。近兩年來，紅木行業發展進入調整期，行業洗牌效應顯現，“走量”的紅木行業開始清理庫存，加快資金周轉，有能力的企業開始注重提升紅木家具質量，通過設計與工藝提升產品價值，不僅受到行業認可，還受到市場的認可。

點評：行業獲利觀念的轉變，也引導行業逐漸回歸理性、紅木家具消費觀念回歸理性，促使行業理性發展。

行業迎來“上市”潮

2月，紅星美凱龍宣布重回A股計劃，并在5月發布首次公開發行股票招股說明書;6月，蒙娜麗莎集團股份有限公司發布首次公開發行股票招股說明書，將在深圳證券交易所上市;目前，已經有20多個家居企業公布招股說明書，正在沖擊IPO。

點評：定制家居、地板、瓷磚、賣場、衛浴、裝修、涂料、照明、門窗、家紡等多行業都在為上市努力，預計下半年或明年將有大量企業上市敲鐘。

VR技術頻現品牌展廳

3月18日，聯邦家居在第37屆廣州家具展上首家推出VRhome空間體驗系統;3月26日，歐派在第6屆廣州定制家居展上推出VRhome體驗屋，索菲亞展示了全息投影立體展廳;4月，百強家具在展廳推出VR，讓消費者提前全方位感受未來的家……

點評：VR體驗增強與顧客的黏度和互動，讓設計、銷售等變得快捷方便。傳統的家居經營時代，受到店內人員能力配置的局限，借助于VR為核心的數字化營銷系統和工具，可以最大程度實現社會化營銷。

智能產品層出不窮

在2016年CES展上，單品化智能插座、智能烤箱、智能吊扇、智能家居系列套裝等產品的展示顯示出現在不少企業紛紛發力智能家居;3月30日，享居派與格通科技合作的“煥新·智享”發布會召開，正式發布了紅外空氣監測主機、智能開關插座、智能安防智能控制等聯合智能家居新品;4月，歐普照明與華為正式簽署了智能家居戰略合作協議，依托華為超強的“連接”能力打造“歐普智慧照明”理念

點評：消費者對于智能產品的熱衷讓很多中國企業切身體會到，圍繞消費者需求開展研發、制造、銷售、服務的必要性和急迫性，打造品質消費才能立足市場。線下體驗加強

互聯網家裝時代，無論是互聯網家裝品牌還是傳統裝飾公司對線下體驗越來越重視，尤其是重體驗和服務的智能家居品牌。在業內，無論是企圖全國落地的互聯網家裝還是堅守本土的傳統家裝公司，都在各個城市布局了體驗店，借助互聯網打品牌，通過線下落地銷售。

點評：在全國開花的品牌更是注重體驗店的建設，很多家裝公司采用合伙人的模式開拓外地區域，在體驗店的建設上，也借力合作伙伴，既通過線上引流，又有強大的線下體驗，為消費者制造出看得見體驗得到的消費方式。

家居企業外遷

3月，可愛多、歐璐嘉尼、宇曼等14家北京家具企業外遷落地環渤海家具產業園的一期項目動工;5月，經營20年的萬家燈火家具裝飾市場(萬家燈火北沙灘店)正式關停，除了萬家燈火，北京市今年還將關停多個建材批發市場，包括北三環大鐘寺附近的金五星建材市場、小營建材市場等;6月28日，北京家居企業代表愛依瑞斯、意風家具、世紀京泰、美亞實業等入駐蘆臺經濟開發區，京津家居創新產業城重點支撐項目集中開工……

點評：在北京首都核心功能定位落實的情況下，諸多以小商販為主題的建材家具市場和九成家具生產企業都不得不面臨向京外轉移的局面，加速行業洗牌。

七、重點企業——

2015年中國家居企業排行榜TOP10 如今，家居行業都在選擇加大布局，白熱化的競爭必將帶來市場的新一輪洗牌，而品牌的優勢則將顯現。2015年中國家居企業排行榜TOP10信息如下。

1、紅星美凱龍 紅星美凱龍自1986年創業以來，始終以建設溫馨、和諧的家園，提升消費者的居家生活品味為己任，至2010年7月，紅星美凱龍已在北京、上海、常州、天津、南京、無錫、揚州、徐州、連云港、長沙、重慶、成都、南昌、西安、杭州、桐鄉、鄭州、蚌埠、合肥、石家莊、洛陽、鹽城、沈陽、包頭、淄博、昆山、深圳、衢州、貴陽、銀川、佛山、泰興、秦皇島、鄂爾多斯、南通、常熟、南陽、青島、柳州、泉州等城市開辦了66家商場。2009年銷售總額突破313 億元，成為真正意義上的中國家居流通業第一品牌。

2、居然之家

北京居然之家投資控股集團有限公司成立于1999年3月份，是由全國華聯商廈聯合有限責任公司、北京中天基業投資管理有限公司等33位股東共同投資設立的大型國有控股股份制企業，注冊資本8100萬元人民幣。公司主要經營范圍是投資開辦以“居然之家”為統一字號，為顧客提供裝修設計、裝飾材料、家具、家居用品及飾品等“一站式”服務，融家裝設計中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場等多種業態為一體的大型家居建材主題購物中心。

3、百安居B&Q

百安居（B&Q）隸屬于世界500強企業之一的英國翠豐集團（Kingfisher Group），是世界領先的大型國際裝飾建材零售集團。翠豐集團是英國倫敦交易所上市公司，《金融時報》百強指數股，為歐洲最大的非食品專業零售投資集團。

4、宜家IKEA 宜家歷史始于1943年瑞典，宜家創始人英格瓦?坎普拉德當時只有17歲。自那時起宜家集團已發展成為一個在全世界40個國家/地區擁有127，800個員工，年銷售額212億歐元的大型零售企業。

5、月星

月星集團歷經25年的快速發展，目前在崗員工1萬多人，旗下擁有商業、置業、家居、工業四大集團，主營業務涵蓋大型城市綜合體、家具制造、家居商業連鎖，連續15年躋身中國民企500強行列。

6、金海馬

金海馬家居目前中國最大的家具產品代理商和經銷商，是中國家具行業最大的連鎖商業機構和行業領跑者。

金海馬家居在中國成功首創“專業化家居賣場”、“倉儲式銷售模式”和“連鎖經營商業模式”，其經營理念在行業內始終具有先進的示范作用，成為業內爭相效仿的對象。金海馬還在國內家居業獨家推出了“統一采購”、“統一經營管理”、“統一核算”的國際化先進管理模式，形成獨具優勢的企業核心競爭力。并投入巨資進行信息化建設，在國內流通企業中第一家成功導入SAP信息管理系統，更使金海馬在行業內獨占鰲頭。

7、歐亞達

歐亞達集團創建于1992年，是一家以家居商品流通業為主體、多元化、跨行業的大型企業集團，經營領域涉及連鎖商場管理、家具制造、房地產開發、古玩市場等。歐亞達集團產業包括：歐亞達家居集團有限公司、歐亞達家居連鎖商場、歐亞達家具制造公司、歐亞達家具街有限公司、歐亞達徐東古玩城、歐亞達廣告發展有限公司、歐亞達房地產開發公司等。

8、集美

集美家居——30年專業運作的京城名牌。

集美家居——北京城區最大規模家居商業航母。

創建于1984年的北京集美家居市場集團有限公司是京城最大的家居企業集團之一，總營業面積50萬平方米，囊括了家具的制造、經營、家具的市場展銷、建材、裝飾品展銷及家裝設計施工、字畫藝術品交流和窗簾布藝展銷等，形成了“一站式購物”的“泛家居”產業集團。公司旗下，擁有定慧橋集美家具建材城、大紅門集美家居大世界、集美家居廊坊店、集美家居北苑店、大興榆垡集美家具公司、集美建筑工程裝飾公司、迅雷建筑材料公司、美晶廣告公司、建筑隊以及占地 30000余平方米的榆垡集美家具生產基地等企業，超大的規模，優質的服務已經將集美打造成了北京最大的家居建材流通基地。目前，集美正在進行一些列的擴張發展行動。2008年6月，集美與天津津蘭集團達成合作進駐天津津蘭國際商貿中心，獨資開發集美天津項目，15萬平米高檔家居賣場將于2009年底完成主體工程，2010年正式營業，建成之后的集美天津店將構建天津市場單體最大的高檔家居賣場。2009年十。一集美家居北苑店正式開業，從籌備到到開業 45天的時間創造了又一個集美速度的神話。此外，集美利用經濟危機的機遇，已然把發展的觸角伸到了國外，位于法國巴黎大區的“集美家居法國項目”也正在如火如荼的進行之中。

9、好百年Hoba

好百年家居連鎖企業成立于1998年，是從事家居商品流通的知名連鎖企業集團，主要經營中高檔家居商品，包括品牌家具、歐陸燈飾、時尚布藝、家居飾品、家庭用品、床上用品等六大系列。

好百年倡導和遵循“完整家居”、“五星級環境”、“標準化管理”的建店方針，精心打造高品位、時尚化、五星級的購物環境，利用毗鄰港澳、身處中國中高端家居品牌集中地的地緣優勢，薈萃兩岸三地和世界名牌家居精華，首創“功能分區”陳列方式，推行“規范化、流程化、專業化、標準化、精細化、數據化”的六化管理，堅持顧客導向，以服務顧客、服務商戶的雙維服務謀求“企業—商戶—顧客”的共贏發展。其準確的市場定位、專業的品牌管理、標準化運作及優質服務受到業界一致推崇，其良好信譽和優質服務贏得了廣大顧客和社會的信賴和尊重，先后榮獲“中國知名品牌”、“全國商品質量售后服務雙達標先進企業”、“維護消費者權益誠信服務滿意單位”、“中國家居業2005-2006雙年總評榜·杰出流通商業品牌”、“現代時尚家具標志性消費場所”、“深圳家居最佳購物環境”、“零售十年·十大著名商場“、“最具時尚魅力家居商場”、“2006中國建材家居市場百強價值品牌中國行業領軍市場”等數十項榮譽稱號。被業界譽為中國家居流通業的標桿。

10、好美家

好美家裝潢建材有限公司是一家全國性專業連鎖超市公司，在上海和武漢共有14家好美家建材大賣場。好美家隸屬于中國最大的商業集團——百聯集團，也是中國第一家引進歐式風格的本土品牌裝潢建材連鎖超市。

八、行業資訊——

網購家居質量問題頻發 電商平臺成熟尚需規范 《上海市沙發產品質量監督抽查結果》顯示，不合格的5批次電商產品中，有2款來自京東商城，其他3款分別來自天貓、蘇寧、1號店三家電商平臺。值得注意的是，在不合格產品中，不乏電商平臺自營和品牌旗艦店產品。

1、網購家居質量問題頻發

回顧歷年來的抽查結果，家居電商的合格率一直不高。此次抽檢暴露出網購家居商品問題也不過是眾多問題中的冰山一角。

2016年1月21日，廣東省質量技術監督局在其官網通報的12種電子商務產品專項監督抽查情況顯示，在抽查的48家企業生產的70批次床上用品的不合格產品率高達34.48%，其中22批次不合格產品來自天貓商城，2批次來自京東商城。

2015年10月30日，國家質檢總局公布的《蠶絲被電子商務產品國家監督專項抽查結果》顯示，從天貓、京東商城、1號店、當當網、亞馬遜5家電子商務平臺企業抽查的135家企業生產的154批次產品中，僅有62家企業生產的74批次產品合格，抽檢合格率僅為48.1%。

2015年5月14日，由江蘇省質監局發布的《兒童家具產品監督抽查（風險檢測）質量分析報告》顯示，抽查的131批次產品中，合格率僅為35.1%，其中從電商平臺抽查的56批次兒童家具產品質量全軍覆沒，合格率為零。

2、電商平臺成熟尚需規范

業內專家認為，無論家居電商規模如何增長，如果不解決假貨、不合格率高發的現象，我國家居電商市場就難以成熟。

2014年12月，國家質檢總局出臺的《電子商務產品質量提升行動工作方案》表示，將出臺一批電子商務相關標準和規范性文件，力爭到2016年底，使電子商務產品質量國家監督抽查合格率提高10個百分點，其中產品質量追溯成為手段之一。這看起來是一個利好，但目前收效甚微。

“網購家具合格率低的原因主要是目前電商平臺上的家具生產企業良莠不齊，一些小作坊式企業盲目追求低價銷售和最大利潤，降低了對產品質量的要求。”北京家具行業協會副會長兼秘書長任淑琴向北京商報記者表示，想要減少這種情況的出現，就必須出臺嚴厲的法律規范，否則光靠對電商平臺的抽查監督很難實現。

第五篇：家居行業現狀分析

變革之時，終有破冰之舉

——家居行業現狀分析

隨著全球經濟的影響，以及中國房產新政的出臺，家居行業出現了前所未有的低谷。雖然流通商場競相開店，但即便到了周末，國內許多上萬平米的家居賣場也只有零零散散的顧客，裝修公司門前更是門庭冷落。

許多業內人士認為，家居行業洗牌的時候到了。縱觀歷史，家具行業雖然是一個傳統行業，但作為一個產業的正式發展，中國家居產業從無到有，從弱變強，不過短短二十年的時間。如今，家居行業正從混亂無序走向規范秩序，從惡性競爭變為理性成長，行業變革勢在必行，并迫在眉睫。

生產企業面臨重重困境

許多業內人士感嘆；現在家具業垮的比開的多，賣家具的又比做的賺得多。目前，中國家居行業技術含量不高，準入門檻很低，造成了當前家居生產企業良莠不齊、魚龍混雜的局面。據不完全統計，目前中國家居行業內成規模的企業至少有8萬家，其中規模300人以下的企業占據80%。小家具生產廠數目眾多，整個行業市場處于混戰狀態。部分業內人士認為，家居行業產能過剩，如果城市化率再上不來，受房地產新政的影響，肯定會有一部分企業死掉。

2009年家居行業的產值達7300億，按照過去30年平均22.2%的增長率來看，到2015年，中國家具行業總產值有望超過汽車業。然而，大部分屬于中小型的企業貢獻出了90%的產能，其中沒有一家企業能達到1％的市場占有率。這樣造成了行業內的無序競爭。為保證市場份額，廠家能做的事情就是降低成本，以保持價格優勢，但近兩年來家具原材料及人工成本的不斷上漲，令廠商叫苦不迭。如今，已有相當多的小家具企業因此而關門倒閉。

對生產企業而言，除了人工和原材料，另外一項重要的費用支出就是場租：按08年以前的統計，一類城市其場租在300-500元/M2/月左右，二三線城市在20-80元/ M2/月左右，依次計算每年的場租（300 M2），一類城市在180萬元左右，二類城市在28萬左右。

在高額的場租下，家居賣場的瘋狂擴張，就更使得生產企業陷入了兩難境地。不跟進，市場份額就有可能被跟進的對手搶占；跟進，又要付出很大的成本。有實力的企業借著賣場擴張把渠道拓展開，而跟不上的企業就會慢慢的從人們視線中消失。

傳統的渠道模式制約了行業發展 有人說，2007年之前的家居趨勢是“工廠主宰天下”，那時候工廠有一定的資金能力去打造一個產品，然后在市場上就能馬上出售；金融危機之后，主宰市場的就是這些零售連鎖終端，擁有強大的資金實力可以通過不同的手段足夠影響消費者。

如今，中國的家居行業變成了一個渠道品牌大于企業品牌的行業。家居賣場的品牌化發展，連鎖化經營，日益成為家具行業的“巨無霸”。

最近幾年，紅星美凱龍、居然之家、集美家居等本土賣場開始了瘋狂擴張，同一個城市、同一個區域，家居賣場開新店的消息此起彼伏，一場接一場的“開店拉力賽”讓人目不暇接；其中，有的老牌家居賣場大舉進軍二三線城市；還有多年來以經營家具為主的賣場，也開始將觸角伸向了建材。與之相對的，是許多家居賣場生意冷清、難以維持，最終不得不選擇關店或縮小店面，從而引發了“家居市場已經飽和”的爭論。

中國的家居賣場大多數都是統一管理下的攤位制市場模式，家居賣場的老板原則上講是房地產老板，而各個家居企業只是租賃部分攤位。于是，隨著零售終端白熱化的競爭被無限加劇，租金的上漲不斷挑戰企業的運營成本底線，加重了家具制造企業的流通成本，損耗消費者的消費價值。

然而，擴張是把雙刃劍。走商業地產套路的家居賣場一方面向業內外展示企業實力的同時，另一方面急速擴張也帶來了家具、建材企業不堪重負的現狀。

目前，中國成規模的家具企業達8萬家。這些企業的現狀是，大部分中小企業仍處在制造工廠模式，銷售渠道大部分由經銷商掌握，而大部分經銷商又要聽命于手握零售渠道的連鎖大賣場。

經銷商遭到賣場“捆綁式”發展，利潤不斷減少，而賣場在大肆擴張，在重點城市已經出現過剩的現象，在這些賣場里，品牌大部分在賠本。賣場可以用旺

店的業績來抵消新門店或者業績差的門店的虧損，但是品牌商和經銷商卻無法承受這樣的虧損壓力。

因此，多位廠商及經銷商表示，如今渠道擴張得太快，廠家和品牌的資金已經跟不上，但受制于捆綁式的合作和賣場的強勢，他們只能硬著頭皮跟著走。

總而言之，傳統的渠道模式已經為行業的發展帶來了負面效應。家居賣場的擴張需要更多的理性。如果賣場無序擴張，租金上漲，成本增加，經銷商難做，壓力轉嫁給消費者，最終會導致惡性循環，從而形成市場的混亂，并最終帶來行業內的從新洗牌。

家居行業發展面臨新的發展機遇

家居是人們生活的必需品。工業化和城市化的推進，人民生活水平的提高給家居產業造就了日益擴大的市場。

今后，家具行業面前的最大機會是國內的城市化建設。目前，中國的城市化率是45%，（國外發達國家是70%），到2030年中國可能達到70%到80%的城市化率。今后十年，中國住宅建設將突破60億平方米，年均6億平方米。仍處于住宅改善期的中國，每年約有10%的家庭需要裝修和添置家具。每年約有1000萬的農民將變成城里人。今后幾年，中國家具年增長將超過10%。

其次，中國家具出口增速保持在平均每年30%以上，全球家具貿易快速增長。根據海關總署的記錄，2010年1月-11月，我國家具出口295.2億美元，同比增長32.7%。再次，中國目前只有三億八千萬人用成套家具，還有十億人的消費群體。推動家具消費發展的主要因素除了收入、住宅、人口、升職等，每年約有1000萬對情侶結婚，年收入十萬元以上的白領階層正在崛起。

這些數字無一不表明了，中國的家居行業正面臨著巨大的發展機遇。據業內人士分析，一直以來家具業的發展勢頭都非常好，改革開放30年來，國民生產總值的遞增幅度是8％左右，而家具業一直都是以20％-30％的速度遞增。

房產新政雖然在短期內影響了家居行業的發展，但從長遠來看，其主要目的是為了打擊投機性購房，如果房產新政執行有力，對將來包括家具業在內的家居市場將是非常好的前景。

各方面的數據顯示，家居行業是有非常廣闊的發展空間的，對于生產企業、經銷商或流通企業來說，重要的是去考慮如何尋求突破，以實現由粗放型向集約化、戰略化、規模化的升級轉型。

“經過20年的發展，我國已經成為世界家具的生產大國，世界出口第一，國內銷售也在逐年增長。”中國家具協會理事長朱長嶺介紹說，“我們家具行業正在進行產業結構調整和優化升級，家具行業進入新的發展階段——由量發展向質發展的過程，重點調整優化產業結構，實現產業升級。”

試水還是破冰，家居行業或將實現新的突破

進入21世紀后，人們日益緊迫的家居品味體驗訴求與家居市場的單一化，具象化產生了生產關系與生產力之間永恒的矛盾。對于各企業而言，在挑戰與壓力的背后，暗藏著巨大的商機。同時，這也預示著，中國的家居行業必將經歷一個激烈角逐的過程。

業內人士總結說，家居行業剛剛過去的十年是制造業、商業平臺推動的十年，今后十年，終端消費者的參與將直接或間接成為這個行業發展的新推動力。

專家預測，在未來3到5年內，在家具產業逐步轉移及國家宏觀經濟的大背景下，中國家具行業將迎來第二個高速發展期。近期，家居行業內的一些變革，似乎預示著這個高速發展期的到來。

4月12日，巢尚商城上線，作為專業的地板電子商務公司，匯聚了大衛地板、大自然地板、久盛地板、美麗島地板、升達地板、生活家地板、圣象地板、揚子地板等諸多一線地板品牌，以期改善家居行業的電子商務亂象。

5月27日，淘寶搶先開出了家居業的第一家電子商務“線下體驗館”，讓網上商城走“低價模式”的產品走下線來。

5月28日，由卸去國美電器董事長職位的陳曉投資的家居生活用品大賣場“名巢靚家”正式開業。名巢靚家定位于中高端家居用品零售連鎖企業，已引進全球200多個時尚家居生活用品品牌。名巢靚家還辟出專門區域，陳列創新生活電器，計劃成為中國覆蓋區域最廣、覆蓋人群最多的家居連鎖賣場。

此外，還有更多的家居生產企業和賣場也在原有基礎上尋求突破，有的著力打造小戶型家居產品；有的以“零租金”方式與廠商直接合作；多家裝修裝潢公司提出“完全家居”,打造消耗平臺推出品牌家具；部分家電大鱷也將涉足家居

領域??

如今，中國家居業每年有近萬億的總產值，家居行業的前景仍十分廣闊，但競爭也將異常激烈。實力雄厚的“外來者”會對原有的家居企業造成巨大的沖擊。中國家居行業已進入一種超競爭的狀態。如何轉變增長方式，提高產品和營銷創新的質量，以應原材料資源供應緊張、能源和交通運輸價格的提高等一系列難題，是行業發展的關鍵之處。同時，細分市場、建立獨立店、開發互聯網銷售、直接與房地產商進行合作等各種“破冰”之舉，也將為行業帶來新鮮活力，并將引領行業向著更加健康、有序、理性的方向發展。

如何在這廣闊的市場中穩保自己的一席之地，如何開辟新的“疆土”，使強者更強，誰能夠成為家居行業“億時代”的最終贏家，讓我們拭目以待。