第一篇：加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作情況的匯報

關于加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作情況的匯報

市社區建設協調領導小組：

為認真貫徹全市社區工作會議精神和田市長在社區建設“兩房”清理工作匯報會上的講話精神，我局切實加強組織領導，強化工作措施，做實做細“兩房”建設工作，較好地完成“兩房”建設各項工作任務。現將住宅小區“兩房”建設落實情況

匯報如下：

一、基本情況

我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關工作任務，組織房管處工作人員對市區各住宅小區進行逐一登記排查，重點對“兩房”清理會議后未按標準配備或配足的已建成住宅小區進行督查落實，經過多方協調，積極努力，近期已有8個小區配置或正在籌建“兩房”，其中府苑小區、黃河別墅2個小區已按標準配足“兩房”，4個小區正在積極協調建設中，錦華名園、豫景山莊2個小區“兩房”建設規劃在下一期開工；金谷花園小區因開發企業違規行為被查處中無法協調；6個小區屬老小區，有的開發公司已離開，且無余房，已經具有一定數量的物業管理用房，建議視同滿足要求，待條件許可，由當地政府參照宿豫區雨露社區的做法，集中建設社區服務用房。截止目前，市區已建成住宅小區中，已有43家住宅小區按標準配置了物業用房，面積共10797.46平方米。

二、工作措施

1、建章立制，進一步加強“兩房”建設工作。為了規范“兩房”建設工作，保證以后各項工作順利開展，我局制定下發了《關于加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作的通知》，對各開發企業、物業服務企業、各縣（區）建設局及其他相關部門在“兩房”建設工作中提出了具體的要求和規定，并明確在批準商品房預（銷）售許可時，要求開發企業同時申報列明“兩房”具體位置、面積等資料，并在小區建成后及時交付使用。

2、深入社區，夯實督查基礎工作。9月下旬，我局組織房管處工作人員深入各住宅小區督促檢查“兩房”建設落實情況，并制定住宅小區物業用房統計表，對各住宅小區面積、“兩房”配備情況進行檢查并及時登記。

3、強化整改，加大“兩房”建設工作落實力度。針對住宅小區“兩房”建設中存在不同問題，我局采取多種措施，強化工作落實力度。一是加強協調工作。對亞方花園、幸福家園、新世紀花園等14家未按標準配足“兩房”的住宅小區進行積極協調，要求其按標準配足“兩房”。目前，府苑小區和黃河別墅2個小區已按標準配足“兩房”；錦華名園和豫景山莊2個小區“兩房”建設在下一期開工；亞方花園、天成小區、幸福家園、豪域花園4個小區正在協調建設中；金谷花園因金谷房地產開發公司存在重大違法違規行為，正在立案專項查處。聚龍花園、新世紀花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個小區屬老小區，已有一定數量的物業服務用房，開發公司已離開，且無余房可調劑，無法按規定配備“兩房”，建議視同滿足。二是加強整改力度。對未提供物業服務用房和社區服務用房的宿遷市邦兆房地產開發公司等開發企業開發的豪域花域下發整改通知書，責令其在5月20日前按照《宿遷市物業管理實施細則（試行）》辦法配備“兩房”。三是加強在建小區管理工作。對在建的47個小區及時下發《關于加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作的通知》，督促按相關規定配備“兩房”，并保證序時開工進度，保證足額配備“兩房”建設，并及時交付使用。

三、下一步工作打算

1、進一步全面落實“兩房”建設工作。要求各開發企業按《關于加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作的通知》及市區“兩房”建設相關要求，及時足額配備物業服務用房和社區服務用房。對已建住宅小區未按標準提供或未提供“兩房”的小區，責成開發建設單位及時補充配足；對在建或分期建設的住宅小區，督促開發建設單位應按期適時足額提供“兩房”，否則不予通過驗收。

2、進一步加強部門協調工作。為了確保“兩房”工作順利開展。在社區“兩房”建設的推進過程中，我局要求局屬各職能部門進一步加強配合，做好住宅小區“兩房”建設工作的指導和督查推進工作。從小區已配置物業用房中調劑部份房屋用作社區服務用房，全力支持社區“兩房”建設工作，打造和諧社區。

3、進一步夯實社區建設基礎工作。物業管理在社區建設中具有重要作用，是社區建設一個不可分割的重要組成部分。為了更好的做好社區建設工作，目前，我局正按照9月8日市政府召開的理順物業管理體制會辦會精神，認真籌備物業管理屬地化管理工作，擬將物業管理納入社區建設統一管理，建立健全“條塊結合，以塊為主”的管理機制，充分發揮街道、社區委員會、業主委員會、物業管理企業的管理服務職能，從而形成物業管理與社區建設的良性互動局面。

4、進一步做好登記管理工作。對“兩房”的產權申請、測量、登記要求由開發建設單位

在申請辦理房屋所有權初始登記時一并申請登記，由我局房管部門對物業管理用房獨立測量、計算面積、確權登記，其面積不計入分攤的公用建筑面積內，并在房地產平面圖相應的位置上標注“物業服務用房”字樣，房屋權屬登記產權人為物業管理區域內的全體業主。

第二篇：加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作情況的匯報

加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作情況的匯報

關于加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作情況的匯報

市社區建設協調領導小組：

為認真貫徹全市社區工作會議精神和田市長在社區建設“兩房”清理工作匯報會上的講話精神，我局切實加強組織領導，強化工作措施，做實做細“兩房”建設工作，較好地完成“兩房”建設各項工作任務。現將住宅小區“兩房”建設落實情況

匯報如下：

一、基本情況

我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關工作任

務，組織房管處工作人員對市區各住宅小區進行逐一登記排查，重點對“兩房”清理會議后未按標準配備或配足的已建成住宅小區進行督查落實，經過多方協調，積極努力，近期已有8個小區配置或正在籌建“兩房”，其中府苑小區、黃河別墅2個小區已按標準配足“兩房”，4個小區正在積極協調建設中，錦華名園、豫景山莊2個小區“兩房”建設規劃在下一期開工；金谷花園小區因開發企業違規行為被查處中無法協調；6個小區屬老小區，有的開發公司已離開，且無余房，已經具有一定數量的物業管理用房，建議視同滿足要求，待條件許可，由當地政府參照宿豫區雨露社區的做法，集中建設社區服務用房。截止目前，市區已建成住宅小區中，已有43家住宅小區按標準配置了物業用房，面積共平方米。

二、工作措施

1、建章立制，進一步加強“兩房”建設工作。為了規范“兩房”建設工作，保證以后各項工作順利開展，我局制定

下發了《關于加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作的通知》，對各開發企業、物業服務企業、各縣（區）建設局及其他相關部門在“兩房”建設工作中提出了具體的要求和規定，并明確在批準商品房預（銷）售許可時，要求開發企業同時申報列明“兩房”具體位置、面積等資料，并在小區建成后及時交付使用。

2、深入社區，夯實督查基礎工作。9月下旬，我局組織房管處工作人員深入各住宅小區督促檢查“兩房”建設落實情況，并制定住宅小區物業用房統計表，對各住宅小區面積、“兩房”配備情況進行檢查并及時登記。

3、強化整改，加大“兩房”建設工作落實力度。針對住宅小區“兩房”建設中存在不同問題，我局采取多種措施，強化工作落實力度。一是加強協調工作。對亞方花園、幸福家園、新世紀花園等14家未按標準配足“兩房”的住宅小區進行積極協調，要求其按標準配足“兩房”。

目前，府苑小區和黃河別墅2個小區已按標準配足“兩房”；錦華名園和豫景山莊2個小區“兩房”建設在下一期開工；亞方花園、天成小區、幸福家園、豪域花園4個小區正在協調建設中；金谷花園因金谷房地產開發公司存在重大違法違規行為，正在立案專項查處。聚龍花園、新世紀花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個小區屬老小區，已有一定數量的物業服務用房，開發公司已離開，且無余房可調劑，無法按規定配備“兩房”，建議視同滿足。二是加強整改力度。對未提供物業服務用房和社區服務用房的宿遷市邦兆房地產開發公司等開發企業開發的豪域花域下發整改通知書，責令其在5月20日前按照《宿遷市物業管理實施細則（試行）》辦法配備“兩房”。三是加強在建小區管理工作。對在建的47個小區及時下發《關于加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作的通知》，督促按相關規定配備“兩房”，并保證序時開工進度，保證足

額配備“兩房”建設，并及時交付使用。

三、下一步工作打算

1、進一步全面落實“兩房”建設工作。要求各開發企業按《關于加強住宅小區物業服務用房及社區服務用房建設工作的通知》及市區“兩房”建設相關要求，及時足額配備物業服務用房和社區服務用房。對已建住宅小區未按標準提供或未提供“兩房”的小區，責成開發建設單位及時補充配足；對在建或分期建設的住宅小區，督促開發建設單位應按期適時足額提供“兩房”，否則不予通過驗收。

2、進一步加強部門協調工作。為了確保“兩房”工作順利開展。在社區“兩房”建設的推進過程中，我局要求局屬各職能部門進一步加強配合，做好住宅小區“兩房”建設工作的指導和督查推進工作。從小區已配置物業用房中調劑部份房屋用作社區服務用房，全力支持社區“兩房”建設工作，打造和諧社區。

3、進一步夯實社區建設基礎工作。

物業管理在社區建設中具有重要作用，是社區建設一個不可分割的重要組成部分。為了更好的做好社區建設工作，目前，我局正按照9月8日市政府召開的理順物業管理體制會辦會精神，認真籌備物業管理屬地化管理工作，擬將物業管理納入社區建設統一管理，建立健全“條塊結合，以塊為主”的管理機制，充分發揮街道、社區委員會、業主委員會、物業管理企業的管理服務職能，從而形成物業管理與社區建設的良性互動局面。

4、進一步做好登記管理工作。對“兩房”的產權申請、測量、登記要求由開發建設單位12全文查看

第三篇：關于住宅小區建設配置物業服務用房的通知

關于住宅小區建設配置物業服務用房的通知

中府辦〔2009〕89號

火炬區管委會，各鎮政府、區辦事處，市屬有關單位：

根據國務院《物業管理條例》和新修訂的《廣東省物業管理條例》第三十八條中對物業服務用房的規定，經市政府同意，現就我市住宅小區物業服務用房的配置通知如下：

一、建設單位應當按照不少于物業管理區域總建筑面積千分之二的比例配置物業服務用房，最低不少于50平方米、最高不超過300平方米；其中，業主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發建設的物業，應當在先期開發的區域按照不少于先期開發房屋建筑面積千分之二的比例配置物業服務用房。物業服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業，物業服務用房所在樓層不得高于四層。

物業服務用房所有權依法屬于業主，專用于物業服務管理工作，不得改作他用。

二、市規劃行政主管部門在審批建設項目規劃建筑設計條件時，明確項目物業管理服務用房的規劃要求；在審批《建設工程規劃許可證》時，在圖紙中明確物業服務用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規劃驗收。

三、建設單位應當在商品房預售時將市規劃行政主管部門批復的物業服務用房位置和面積予以公布，并在招投標選聘物業服務企業時提交承諾書，承諾移交的物業服務用房面積。

四、市房管部門在辦理所有權初始登記時，在房屋登記簿中注明物業服務用房面積和房號（物業服務用房只作登記無需辦證也不作公攤）。

五、市建設行政主管部門在辦理竣工驗收時，嚴格按照規劃建設項目規劃建筑設計條件要求驗收物業服務用房。

六、本通知發布前沒有配置物業服務用房的住宅小區，支持、鼓勵建設單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業服務用房，由建設單位或物業管理公司代理業主到市房管部門辦理所有權初始登記。

七、建設單位未按照本通知要求提供物業服務用房的，由市建設行政主管部門按《廣東省物業管理條例》的有關規定處理。

八、本通知從發布之日起執行。

中山市人民政府辦公室

二00九年十二月二十五日

第四篇：物業用房報告

請示報告

住房保障和交易中心物業管理科：

我單位開發項目總建筑面積平方米，按相關物業管理規定，現將該項目物業專用房確定為住宅樓 室，面積分別平方米共計約平方米。

呈上，請審批。

公司

年月日

第五篇：物業服務用房裝修標準

物業服務用房裝修標準

前臺接待廳：

1.供電、供暖、通訊、寬帶等設施應當具備正常使用功能

2.房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或涂刷涂料，地面鋪設瓷磚 3.配置前臺接待臺、LOGO背景墻 4.配置與辦公區域分隔門

功能房（含洽談室、經理室、工程室、資料室、庫房、會議室）： 1.供電、供暖、通訊、寬帶等設施應當具備正常使用功能

2.房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或涂刷涂料，地面鋪設瓷磚 3.配置與辦公區域分隔門

綜合辦公室：

1.供電、供暖、通訊、寬帶等設施應當具備正常使用功能

2.房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或涂刷涂料，地面鋪設瓷磚

財務室：

1.供電、供暖、通訊、寬帶等設施應當具備正常使用功能

2.房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或涂刷涂料，地面鋪設瓷磚 3.安裝防盜門，設置收費窗口，需安裝防盜格柵

衛生間：

1.上下水、供電、供暖等設施應當具備正常使用功能 2.衛生間墻面、地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具 3.防潮、排風、換氣設備設施應當具備正常使用功能

物業員工餐廳：

1.上下水、供電、供暖、供氣、通訊等設施應當具備正常使用功能 2.房屋內墻面應當粘貼瓷磚，頂棚應當吊頂或涂刷涂料，地面鋪設瓷磚

物業員工宿舍：

1.供電、供暖、通訊、有線電視、寬帶等設施應當具備正常使用功能 2.房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或涂刷涂料，地面鋪設瓷磚 3.防潮、通風、排風、換氣等設備設施應當具備正常使用功能

其它：

1.照明系統設備設施應當具備正常使用功能 2.強、弱電系統設備設施應當具備正常使用功能 3.門禁系統設備設施應當具備正常使用功能 4.供電系統設備設施應當具備正常使用功能

5.物業辦公室應配置獨立的配電箱，員工餐廳應設置分配電箱