物業經營用房管理規定
《中華人民共和國物權法》(___年)
___年___月___日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過
第七十三條
建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
中華人民共和國建設部《房屋登記辦法》(___年)
《房屋登記辦法》已于___年___月___日經建設部第___次常務會議討論通過，___年___月___日予發布，自___年___月___日起施行。建設部部長:汪光燾
第三十一條 房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
第六十五條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處___萬元以上___萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。
《物業管理條例》(___)
___年___月___日中華人民共和國___第___號公布 根據___年___月___日《國務___關于修改〈物業管理條例〉的決定》修訂
第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十九條
物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
第六十四條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處___萬元以上___萬元以下的罰款。
《陜西省物業管理條例》(___年)
已于___年___月___日經陜西省第十一屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過，___年___月___日予公布，自___年___月___日起施行。陜西省人民代表大會常務委員會
第五十四條
新建物業管理區域內，建設單位應當按照下列規定配置物業管理用房：
(一)物業建筑面積三十萬平方米以下的，按物業建筑面積的___‰提供，但最低不得少于一百平方米;
(二)物業建筑面積超過三十萬平方米的，除按照三十萬平方米的___‰提供外，超過部分按___‰的標準提供;
(三)具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業管理用房建筑面積的___%。
業主委員會的辦公用房從物業管理用房中調劑，建筑面積不少于三十平方米。
物業管理用房屬于全體業主共有，并依法辦理產權登記，建設單位、物業服務企業不得改變其用途。業主委員會不得將物業服務用房轉讓或者改作他用。
第五十五條
建設單位在申請商品房預售許可證和辦理所有權初始登記時，應當提供物業服務用房面積和位置，并在商品房預售或者銷售時予以公示。
設區的市、縣(市)房地產行政主管部門應當在房地產登記簿中注明物業服務用房面積和位置，業主有權查詢。
第五十六條
建設單位應當對物業服務用房配置獨立的水、電等計量器具。
《西安市物業管理條例》(___.06)
《西安市物業管理條例》，已經___年___月___日西安市第十四屆人民代表大會常務委員會第十九次會議通過，___年___月___日陜西省第十一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準，現予公布，自___年___月___日起施行。
西安市人民代表大會常務委員會
___年___月___日
第十七條 新建物業管理區域內，建設單位應當按照下列規定配置物業管理用房：
(一)物業建筑面積___萬平方米以下的，按物業建筑面積的___%。
提供，但最低不得少于___平方米;(二)物業建筑面積超過___萬平方米的，除按照___萬平方米的___%。
提供外，超過部分按___%。的標準提供;(三)具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業管理用房建筑面積的___%。
業主委員會的辦公用房從物業管理用房中調劑，建筑面積不少于___平方米。
物業管理用房屬于全體業主共有，并依法辦理產權登記，建設單位、物業服務企業不得改變其用途。業主委員會不得將物業管理用房轉讓或者改作他用。
第八十七條 違反本條例規定，不移交有關資料的，由物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，對相關建設單位、物業服務企業予以通報，并處___萬元以上___萬元以下的罰款。
第九十四條 違反本條例規定，物業服務合同解除后，物業服務企業未在規定期限內退出的，由物業管理行政主管部門責令限期退出;逾期未退出的，處___萬元以上___萬元以下的罰款。
《西安市物業管理條例》(___年)
【頒布部門】陜西省西安市人大會
【頒布日期】___-07-30
第二十七條 前期物業服務合同終止或者解除后___日內，物業管理企業應當向業主委員會移交物業管理用房及下列相關資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
(四)物業管理所必需的其他資料。
第三十六條 建設單位應當在物業管理區域內配套建設房屋總建筑面積___‰的物業管理用房(包括業主委員會辦公用房)。
物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
第六十一條 前期物業服務合同終止后，不向業主委員會移交物業管理用房的，由物業管理行政主管部門責令改正，給予警告，沒收違法所得，可以并處___元以上___萬元以下的罰款。
《西安市城市居住區物業管理條例》(___年)
于___年___月___日由西安市第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過，陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第九次會議批準，___年___月___日公布，自公布之日起施實。
第三十二條
開發建設單位或者公有住宅出售單位應當按照規定提供必需的管理用房和經營用房，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有。業主委員會應當將管理用房提供給物業管理企業有償使用，其收入和經營用房的收入用于居住區住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養護和其他物業管理。
業主委員會、物業管理企業不得將管理用房和經營用房出售或者改作他用。
《最高人民法___關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
(___年___月___日最高人民法院審判委員會第___次會議通過)法釋[___]___號
第三條
除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：
(一)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
(二)其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。
《最高人民法___關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
法釋[___]___號，___年___月___日最高人民法院審判委員會第___次會議通過
第十條 物業服務合同的權利義務終止后，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業服務企業拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的，人民法院不予支持。
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