第一篇：商貿(mào)物流招商引資工作方法文件1

商貿(mào)物流招商引資工作情況介紹

（2013年4月）

一、全市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)，市委、政府高度重視商貿(mào)流通工作，不斷強(qiáng)化商貿(mào)流通在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局中的地位，提出實(shí)施“商貿(mào)興市”戰(zhàn)略，目標(biāo)是打造現(xiàn)代化區(qū)域性商貿(mào)物流中心。按照市委、政府的總體部署，我市切實(shí)加大商貿(mào)物流及市場(chǎng)建設(shè)力度，取得了明顯成效。一是商品流通規(guī)模逐年擴(kuò)大。二是商貿(mào)流通業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率不斷提高。2012年，以商貿(mào)流通業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值160億元，同比增長(zhǎng)14.8%，占全市GDP的32%。三是市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展迅速。我市現(xiàn)有各類(lèi)規(guī)范批發(fā)市場(chǎng)120家，年?duì)I業(yè)額在5000萬(wàn)元以上的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)23個(gè)，擁有商貿(mào)流通服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)5.5萬(wàn)個(gè)，其中5000平米以上大型超市和商場(chǎng)有12家。四是引進(jìn)培育了一批骨干物流企業(yè)。五是商貿(mào)街區(qū)初步形成。全市各地加大老城區(qū)改造力度，一些旗縣市相繼建成了標(biāo)準(zhǔn)較高、規(guī)模較大、管理較為規(guī)范的特色商業(yè)街區(qū)，二、市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展重點(diǎn)

按照國(guó)家、自治區(qū)對(duì)商貿(mào)流通業(yè)的支持方向，結(jié)合我市實(shí)際，市委、政府確定了物流業(yè)六大發(fā)展重點(diǎn)：

一是工業(yè)物流。工業(yè)物流的目標(biāo)是整合物流資源，發(fā)展高效、便捷、低成本的運(yùn)輸和存儲(chǔ)，加強(qiáng)供銷(xiāo)鏈管理，緊緊圍繞電力、建材、重化工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等支柱產(chǎn)業(yè)，抓好原材料供應(yīng)和產(chǎn)品銷(xiāo)售等物流。

二是農(nóng)牧業(yè)物流。我市農(nóng)畜產(chǎn)品流量大，但物流的組織化程度低，目前以散貨運(yùn)輸為主，我們將積極引進(jìn)專(zhuān)業(yè)化程度高的物流企業(yè)，大力發(fā)展高效率、低成本、多樣化的物流服務(wù)，拓寬農(nóng)畜產(chǎn)品進(jìn)入大市場(chǎng)的流通渠道。

三是煤炭物流。我市不僅是煤炭的集散地，也是煤炭的消耗大戶(hù)，發(fā)展煤炭物流是我市物流業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方面。通過(guò)幾年發(fā)展，已初步形成興和、后旗兩個(gè)煤炭物流中心，但發(fā)展規(guī)模還小，下一步發(fā)展空間還很大。我們將立足京津冀晉地區(qū)煤炭市場(chǎng)需求，認(rèn)真組織引導(dǎo)，加快發(fā)展步伐，在集寧區(qū)、興和、后旗再引資建設(shè)幾家大型煤炭物流企業(yè)，力爭(zhēng)把我市建成北方重要的煤炭物流基地。

四是建材物流。我市建材主要以水泥、石材、鋼材和新型墻體材料為主，但現(xiàn)有建材企業(yè)規(guī)模較小，大力發(fā)展建材物流是推進(jìn)我市建材業(yè)發(fā)展的重要措施。加之我市既有建材產(chǎn)品，又是建材產(chǎn)品的集散地，通過(guò)發(fā)展高效、便捷、低成本、專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)輸服務(wù)，能夠使我市建材物流有大的突破。

五是汽車(chē)貿(mào)易物流。目前我市公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)10458公里，其中高速及一、二級(jí)公路1299公里，公路運(yùn)輸發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，以此帶動(dòng)汽車(chē)貿(mào)易物流并有了一定的規(guī)模和基礎(chǔ)，一些知名汽貿(mào)汽配企業(yè)已入駐我市，下一步我們將繼續(xù)引進(jìn)大型汽貿(mào)物流項(xiàng)目，同時(shí)加快發(fā)展集裝廂、廂式運(yùn)輸和第三方物流等新型物流業(yè)，六是商貿(mào)物流。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上通過(guò)建立專(zhuān)業(yè)化的物流中心，逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)物流社會(huì)化。鼓勵(lì)傳統(tǒng)批發(fā)和倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)向現(xiàn)代化的批發(fā)中心和連鎖倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，加快物流運(yùn)行速度，降低物流成本。

我市在星級(jí)酒店、大型連鎖超市、大型餐飲、洗浴中心、知名快餐、大型家裝超市等方面都具有廣闊的發(fā)展空間。一是星級(jí)酒店。我市目前尚未有四星級(jí)以上酒店，為了引進(jìn)星級(jí)酒店項(xiàng)目，市政府在土地、稅費(fèi)方面制定了優(yōu)惠的招商政策。二是大型連鎖超市、大型餐飲、洗浴中心、知名快餐。這也是我市的一個(gè)空白。國(guó)際知名快餐肯德基、麥當(dāng)勞也是我們招商的一個(gè)重點(diǎn)，我們計(jì)劃在今年至少能夠引進(jìn)一家。三是大型家裝超市。目前尚缺的是高檔次的家裝建材，尤其是家裝超市還沒(méi)有真正形成，我們希望有更多的知名家裝建材企業(yè)入駐我市，不斷提升市場(chǎng)的檔次和水平，盡快把中心城區(qū)建材市場(chǎng)打造成為一流的專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)。

三、介紹商貿(mào)物流幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目

1、綜合物流園區(qū)。

2、大型洗浴中心項(xiàng)目。

3、大型連鎖超市。

4、綜合集貿(mào)市場(chǎng)。項(xiàng)目主要建設(shè)以經(jīng)營(yíng)糧油、蔬菜、水果、調(diào)料、生、熟肉類(lèi)、農(nóng)牧產(chǎn)品、日用品、水產(chǎn)品、干果為主要品種的大型市場(chǎng)和冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流及商貿(mào)貿(mào)信息平臺(tái)。

5、物流園區(qū)。

6、連鎖酒店項(xiàng)目。

7、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。

四、商貿(mào)物流招商引資工作思路

一是要進(jìn)一步解放思想，創(chuàng)新理念。要在招商引資上有創(chuàng)新、有突破，真正做到以全局的眼光看問(wèn)題，以開(kāi)放的思維想問(wèn)題，以發(fā)展的辦法解難題。重點(diǎn)要確立“三種理念”：第一，要樹(shù)立“競(jìng)爭(zhēng)”才能“競(jìng)發(fā)”的理念。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的合作、開(kāi)放、雙贏，從某種意義上講是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)凸現(xiàn)出來(lái)的。競(jìng)爭(zhēng)打破發(fā)展的均勢(shì)，打破市場(chǎng)的壁壘，打破資源和資本的封鎖，在開(kāi)放中競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)爭(zhēng)中合作，在合作中雙贏。因此，在對(duì)外開(kāi)放和招商引資上，我們要進(jìn)一步解放思想，創(chuàng)新理念，一定要以良好的環(huán)境、巨大的商機(jī)和誘人的回報(bào)，來(lái)吸引投資者，尤其是戰(zhàn)略投資者。在實(shí)際工作中，要有“你投資我鋪路”的膽量、“你賺錢(qián)我保護(hù)”的氣量、“你有難題我?guī)椭钡亩攘俊ⅰ澳惆l(fā)財(cái)我發(fā)展”的雅量，敞開(kāi)大門(mén)招商，放膽放手引資，做到不論哪種方式，能搞活就行；不論歸誰(shuí)所有，有貢獻(xiàn)就行；不論業(yè)主是誰(shuí)，有作為就行。第二，要樹(shù)立“讓步”是為了“進(jìn)步”的理念。投資者追求的是利潤(rùn)回報(bào)的最大化，我們要依靠外資“借雞生蛋、借船出海、借梯登高”。第三，要樹(shù)立“親商”也是“親民”的理念。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育不完善，市場(chǎng)配置資源的作用不充分，一些外來(lái)投資者在尋求合作、洽談項(xiàng)目、解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)，總是習(xí)慣于“不找市場(chǎng)找市長(zhǎng)”，使得我們一些領(lǐng)導(dǎo)干部感到左右為難，既不愿項(xiàng)目溜走，又怕背上“傍大款”的名聲。在這一點(diǎn)上，大家一定要放下“包袱”，輕裝上陣，因?yàn)槲覀冋猩桃Y的目的是加快發(fā)展，加快發(fā)展的目的是富民強(qiáng)市，城市發(fā)展了，老百姓就能得到更多實(shí)惠，從這個(gè)角度講，親商就是親民，富商就是富民，安商就是安民。

二是抓好招商引資項(xiàng)目的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。切實(shí)加大招商引資項(xiàng)目前期工作力度，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，從國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求出發(fā)，依托我市豐富的資源優(yōu)勢(shì)，建立科學(xué)、規(guī)范、完備的招商引資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，形成儲(chǔ)備一批、洽談一批、跟蹤一批、建設(shè)一批、投產(chǎn)一批的梯次結(jié)構(gòu)和良性發(fā)展格局，努力把每一個(gè)招商引資項(xiàng)目都做扎實(shí)、做成功。

三是加大招商引資工作的力度。一方面在重點(diǎn)做好參加“廣交會(huì)”、“渝洽會(huì)”、“廈洽會(huì)”等洽談會(huì)和推介會(huì)的同時(shí)，把更多的精力放在平時(shí)正常推進(jìn)工作中，逐步實(shí)現(xiàn)招商引資的制度化、經(jīng)常化和規(guī)范化。另一方面要不斷創(chuàng)新招商方式。不斷強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)招商、以情招商、窗口招商、小分隊(duì)招商等招商方式，調(diào)動(dòng)各方面的積極性因素，挖掘潛力，擴(kuò)大招商成果。同時(shí)，在招商引資過(guò)程中，力爭(zhēng)招大商招好商，注意不得隨意放寬條件，犧牲生態(tài)環(huán)境，以理性、科學(xué)、規(guī)范的招商方式尋求規(guī)模、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的突破。當(dāng)前要積極開(kāi)展對(duì)京津冀晉、珠三角、長(zhǎng)三角、呼包鄂等地區(qū)開(kāi)展招商活動(dòng)，敢于想大項(xiàng)目、引大項(xiàng)目，努力推進(jìn)我市招商引資上規(guī)模、上水平。

五、商貿(mào)物流招商引資有關(guān)政策。

第二篇：商貿(mào)物流招商引資工作方法探析范文

烏蘭察布市商貿(mào)物流招商引資工作情況介紹

（2010年4月）

一、全市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)，烏蘭察布市委、政府高度重視商貿(mào)流通工作，不斷強(qiáng)化商貿(mào)流通在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局中的地位，提出實(shí)施“商貿(mào)興市”戰(zhàn)略，目標(biāo)是打造現(xiàn)代化區(qū)域性商貿(mào)物流中心。按照市委、政府的總體部署，我市切實(shí)加大商貿(mào)物流及市場(chǎng)建設(shè)力度，取得了明顯成效。一是商品流通規(guī)模逐年擴(kuò)大。2009年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)136.3億元，增長(zhǎng)19.2%。二是商貿(mào)流通業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率不斷提高。2009年，以商貿(mào)流通業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值160億元，同比增長(zhǎng)14.8%，占全市GDP的32%。三是市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展迅速。我市現(xiàn)有各類(lèi)規(guī)范批發(fā)市場(chǎng)120家，年?duì)I業(yè)額在5000萬(wàn)元以上的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)23個(gè)，擁有商貿(mào)流通服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)5.5萬(wàn)個(gè)，其中5000平米以上大型超市和商場(chǎng)有12家。溫州商業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)、神舟家園國(guó)際商城等市場(chǎng)已成為內(nèi)蒙古自治區(qū)規(guī)模較大、輻射力較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)建材批發(fā)市場(chǎng)。四是引進(jìn)培育了一批骨干物流企業(yè)。重聯(lián)國(guó)際商貿(mào)城、集寧森諾、天洋物流等一批物流企業(yè)落戶(hù)我市，規(guī)模帶動(dòng)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。五是商貿(mào)街區(qū)初步形成。全市各地加大老城區(qū)改造力度，一些旗縣市相繼建成了標(biāo)準(zhǔn)較高、規(guī)模較大、管理較為規(guī)范的特色商業(yè)街區(qū)，集寧九龍街、商都縣、興和縣溫州商業(yè)步行街是典型的特色商業(yè)街區(qū)。

二、烏蘭察布市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展重點(diǎn) 按照國(guó)家、自治區(qū)對(duì)商貿(mào)流通業(yè)的支持方向，結(jié)合我市實(shí)際，市委、政府確定了物流業(yè)六大發(fā)展重點(diǎn)：

一是工業(yè)物流。工業(yè)物流的目標(biāo)是整合物流資源，發(fā)展高效、便捷、低成本的運(yùn)輸和存儲(chǔ)，加強(qiáng)供銷(xiāo)鏈管理，緊緊圍繞電力、建材、重化工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等支柱產(chǎn)業(yè)，抓好原材料供應(yīng)和產(chǎn)品銷(xiāo)售等物流。

二是農(nóng)牧業(yè)物流。我市農(nóng)畜產(chǎn)品流量大，但物流的組織化程度低，目前以散貨運(yùn)輸為主，我們將積極引進(jìn)專(zhuān)業(yè)化程度高的物流企業(yè)，大力發(fā)展高效率、低成本、多樣化的物流服務(wù)，拓寬農(nóng)畜產(chǎn)品進(jìn)入大市場(chǎng)的流通渠道。

三是煤炭物流。我市不僅是煤炭的集散地，也是煤炭的消耗大戶(hù)，發(fā)展煤炭物流是我市物流業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方面。通過(guò)幾年發(fā)展，已初步形成興和、后旗兩個(gè)煤炭物流中心，但發(fā)展規(guī)模還小，下一步發(fā)展空間還很大。我們將立足京津冀晉地區(qū)煤炭市場(chǎng)需求，認(rèn)真組織引導(dǎo)，加快發(fā)展步伐，在集寧區(qū)、興和、后旗再引資建設(shè)幾家大型煤炭物流企業(yè)，力爭(zhēng)把我市建成北方重要的煤炭物流基地。

四是建材物流。我市建材主要以水泥、石材、鋼材和新型墻體材料為主，但現(xiàn)有建材企業(yè)規(guī)模較小，大力發(fā)展建材物流是推進(jìn)我市建材業(yè)發(fā)展的重要措施。加之我市既有建材產(chǎn)品，又是建材產(chǎn)品的集散地，通過(guò)發(fā)展高效、便捷、低成本、專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)輸服務(wù)，能夠使我市建材物流有大的突破。

五是汽車(chē)貿(mào)易物流。目前我市公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)10458公里，其中高速及一、二級(jí)公路1299公里，公路運(yùn)輸發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，以此帶動(dòng)汽車(chē)貿(mào)易物流并有了一定的規(guī)模和基礎(chǔ)，一些知名汽貿(mào)汽配企業(yè)已入駐我市，下一步我們將繼續(xù)引進(jìn)大型汽貿(mào)物流項(xiàng)目，同時(shí)加快發(fā)展集裝廂、廂式運(yùn)輸和第三方物流等新型物流業(yè)，力爭(zhēng)把集寧區(qū)建成輻射周邊大中城市的集裝廂中轉(zhuǎn)站。

六是商貿(mào)物流。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上通過(guò)建立專(zhuān)業(yè)化的物流中心，逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)物流社會(huì)化。鼓勵(lì)傳統(tǒng)批發(fā)和倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)向現(xiàn)代化的批發(fā)中心和連鎖倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，加快物流運(yùn)行速度，降低物流成本。

我市在星級(jí)酒店、大型連鎖超市、大型餐飲、洗浴中心、知名快餐、大型家裝超市等方面都具有廣闊的發(fā)展空間。一是星級(jí)酒店。我市目前尚未有四星級(jí)以上酒店，為了引進(jìn)星級(jí)酒店項(xiàng)目，市政府在土地、稅費(fèi)方面制定了優(yōu)惠的招商政策，對(duì)于在集寧區(qū)建設(shè)四星級(jí)以上酒店，前五家土地按每平方米110元為出讓底價(jià)。二是大型連鎖超市、大型餐飲、洗浴中心、知名快餐。這也是我市的一個(gè)空白。國(guó)際知名快餐肯德基、麥當(dāng)勞也是我們招商的一個(gè)重點(diǎn)，我們計(jì)劃在今年至少能夠引進(jìn)一家。三是大型家裝超市。隨著溫州商業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)、重聯(lián)國(guó)際商貿(mào)物流城、神舟家園國(guó)際商城的發(fā)展，我市家裝建材市場(chǎng)已形成了一定規(guī)模，目前尚缺的是高檔次的家裝建材，尤其是家裝超市還沒(méi)有真正形成，我們希望有更多的知名家裝建材企業(yè)入駐我市，不斷提升市場(chǎng)的檔次和水平，盡快把中心城區(qū)建材市場(chǎng)打造成為全自治區(qū)乃至華北地區(qū)一流的專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)。

三、介紹商貿(mào)物流幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目

1、烏蘭察布綜合物流園區(qū)。園區(qū)位于集寧新區(qū)西南方向，京包鐵路兩側(cè)，項(xiàng)目總投資29億元，建設(shè)用地15平方公里。園區(qū)建成后將成為集信息、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、交易、結(jié)算、公鐵聯(lián)運(yùn)、政務(wù)等服務(wù)于一體的輻射內(nèi)蒙古、河北、山西、陜西、寧夏、東北及蒙古、俄羅斯的大型現(xiàn)代物流園區(qū)。

2、大型洗浴中心項(xiàng)目。總投資8000萬(wàn)元。占地面積3萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容主要包括洗浴、游泳池、理療池、桑拿按摩、KTV包房、健身房、住宿、餐飲等，達(dá)到四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后將成為一個(gè)集洗浴、桑拿、KTV、演藝等諸多功能為一體的大型娛樂(lè)中心。

3、大型連鎖超市。項(xiàng)目總投資1億元人民幣。占地面積4萬(wàn)平方米，建設(shè)一家位于市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)附近，輻射半徑2公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主，營(yíng)業(yè)面積在6000平方米以上，以大眾化的衣、食、用商品為主，品類(lèi)齊全，為顧客提供一次性購(gòu)齊的大型連鎖超市。

4、賁紅煤炭物流服務(wù)園區(qū)項(xiàng)目。總投資8000萬(wàn)元人民幣，建設(shè)占地面積35萬(wàn)平方米（500畝），建設(shè)內(nèi)容分別是：商務(wù)信息中心、汽修配件區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)及綠化帶、進(jìn)出入通道等

5、集寧新區(qū)綜合集貿(mào)市場(chǎng)。項(xiàng)目主要建設(shè)以經(jīng)營(yíng)糧油、蔬菜、水果、調(diào)料、生、熟肉類(lèi)、農(nóng)牧產(chǎn)品、日用品、水產(chǎn)品、干果為主要品種的大型市場(chǎng)和冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流及商貿(mào)貿(mào)信息平臺(tái)。總投資7000萬(wàn)元人民幣，建設(shè)面積約30600平方米。

6、集寧馬蓮渠鄉(xiāng)物流園區(qū)。總投資20億元人民幣，項(xiàng)目位于二廣高速東側(cè)、霸王河北岸，占地面積3.5平方公里，建筑面積100萬(wàn)平方米，主要建設(shè)利眾綜合物流園區(qū)、家畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)、醫(yī)藥產(chǎn)品物流、綜合商貿(mào)服務(wù)區(qū)、配套生活區(qū)。紅巖、陜汽、北汽等重卡4S店及掛車(chē)、工程機(jī)械租賃、礦山和機(jī)械租賃等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

7、察右中旗烏蘇圖紅蘿卜批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建改造項(xiàng)目。總投資10000萬(wàn)元。對(duì)市場(chǎng)改造擴(kuò)建，新上檢驗(yàn)檢測(cè)中心、結(jié)算管理信息中心，該項(xiàng)目新建交易棚600平方米，新增交易量10000萬(wàn)斤，其中出口3000萬(wàn)斤，新增交易額7000萬(wàn)元。

8、集寧連鎖酒店項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資1億元，本項(xiàng)目占地10000平方米，建筑面積5000平方米，按星級(jí)酒店設(shè)置，標(biāo)間150套，總統(tǒng)間3套，大型會(huì)議室1套，小會(huì)議室5套，中餐廳500平方米，西餐廳200平方米，主要建設(shè)一家集餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的假日酒店，如家快捷，錦江之星，莫泰168，格林豪泰，橘子酒店，七天連鎖等全國(guó)知名連鎖酒店。

9、興和縣恒興達(dá)綜合物流園區(qū)。項(xiàng)目總投資1.5億元，物流園區(qū)占地500畝，工程計(jì)劃分兩期：一期工程建設(shè)信息大樓、建材市場(chǎng)、貨運(yùn)、藏儲(chǔ)、汽車(chē)修配業(yè)，總面積3萬(wàn)平方米；二期工程建設(shè)貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)副產(chǎn)品配送。

10、內(nèi)蒙古興和托興煤炭物流園區(qū)項(xiàng)目。總投資89000萬(wàn)元。項(xiàng)目位于興和縣，興和縣地處晉冀蒙三省交界處。建設(shè)一個(gè)集卸車(chē)、加工、儲(chǔ)存、配煤、運(yùn)輸、交易于一體的區(qū)域煤炭集散地和轉(zhuǎn)運(yùn)中心及道路車(chē)輛綜合管理實(shí)施的煤炭物流園區(qū)。

11、化德民樂(lè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)二期項(xiàng)目。總投資3000萬(wàn)元。項(xiàng)目位于化德縣民樂(lè)鎮(zhèn)，主要建設(shè)蔬菜交易平臺(tái)、信息服務(wù)平臺(tái)、綜合服務(wù)樓和恒溫庫(kù)。

12、集寧七蘇木煤炭、礦產(chǎn)品、再生資源物流園區(qū)。總投資18億元人民幣。項(xiàng)目位于集寧七蘇木火車(chē)站兩側(cè)，占地面積6平方公里，建筑面積100萬(wàn)平方米，主要建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施及浩通煤炭物流、中煤煤炭物流、中鑫再生資源物流、宏成得能源藏貯物流、木材深加工物流農(nóng)副產(chǎn)品藏貯物流、農(nóng)資藏貯物流等。

四、商貿(mào)物流招商引資工作思路

一是要進(jìn)一步解放思想，創(chuàng)新理念。要在招商引資上有創(chuàng)新、有突破，真正做到以全局的眼光看問(wèn)題，以開(kāi)放的思維想問(wèn)題，以發(fā)展的辦法解難題。重點(diǎn)要確立“三種理念”：第一，要樹(shù)立“競(jìng)爭(zhēng)”才能“競(jìng)發(fā)”的理念。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的合作、開(kāi)放、雙贏，從某種意義上講是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)凸現(xiàn)出來(lái)的。競(jìng)爭(zhēng)打破發(fā)展的均勢(shì)，打破市場(chǎng)的壁壘，打破資源和資本的封鎖，在開(kāi)放中競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)爭(zhēng)中合作，在合作中雙贏。因此，在對(duì)外開(kāi)放和招商引資上，我們要進(jìn)一步解放思想，創(chuàng)新理念，一定要以良好的環(huán)境、巨大的商機(jī)和誘人的回報(bào)，來(lái)吸引投資者，尤其是戰(zhàn)略投資者。在實(shí)際工作中，要有“你投資我鋪路”的膽量、“你賺錢(qián)我保護(hù)”的氣量、“你有難題我?guī)椭钡亩攘俊ⅰ澳惆l(fā)財(cái)我發(fā)展”的雅量，敞開(kāi)大門(mén)招商，放膽放手引資，做到不論哪種方式，能搞活就行；不論歸誰(shuí)所有，有貢獻(xiàn)就行；不論業(yè)主是誰(shuí)，有作為就行。第二，要樹(shù)立“讓步”是為了“進(jìn)步”的理念。投資者追求的是利潤(rùn)回報(bào)的最大化，我們要依靠外資“借雞生蛋、借船出海、借梯登高”。第三，要樹(shù)立“親商”也是“親民”的理念。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育不完善，市場(chǎng)配置資源的作用不充分，一些外來(lái)投資者在尋求合 6 作、洽談項(xiàng)目、解決有關(guān)問(wèn)題時(shí)，總是習(xí)慣于“不找市場(chǎng)找市長(zhǎng)”，使得我們一些領(lǐng)導(dǎo)干部感到左右為難，既不愿項(xiàng)目溜走，又怕背上“傍大款”的名聲。在這一點(diǎn)上，大家一定要放下“包袱”，輕裝上陣，因?yàn)槲覀冋猩桃Y的目的是加快發(fā)展，加快發(fā)展的目的是富民強(qiáng)市，烏蘭察布市發(fā)展了，老百姓就能得到更多實(shí)惠，從這個(gè)角度講，親商就是親民，富商就是富民，安商就是安民。

二是抓好招商引資項(xiàng)目的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。切實(shí)加大招商引資項(xiàng)目前期工作力度，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，從國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求出發(fā)，依托我市豐富的資源優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的科學(xué)篩選，建立科學(xué)、規(guī)范、完備的招商引資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，形成儲(chǔ)備一批、洽談一批、跟蹤一批、建設(shè)一批、投產(chǎn)一批的梯次結(jié)構(gòu)和良性發(fā)展格局，努力把每一個(gè)招商引資項(xiàng)目都做扎實(shí)、做成功。

三是加大招商引資工作的力度。一方面在重點(diǎn)做好參加“廣交會(huì)”、“渝洽會(huì)”、“廈洽會(huì)”等洽談會(huì)和推介會(huì)的同時(shí)，把更多的精力放在平時(shí)正常推進(jìn)工作中，逐步實(shí)現(xiàn)招商引資的制度化、經(jīng)常化和規(guī)范化。另一方面要不斷創(chuàng)新招商方式。不斷強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)招商、以情招商、窗口招商、小分隊(duì)招商等招商方式，調(diào)動(dòng)各方面的積極性因素，挖掘潛力，擴(kuò)大招商成果。同時(shí)，在招商引資過(guò)程中，力爭(zhēng)招大商招好商，注意不得隨意放寬條件，犧牲生態(tài)環(huán)境，以理性、科學(xué)、規(guī)范的招商方式尋求規(guī)模、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的突破。當(dāng)前要積極開(kāi)展對(duì)京津冀晉、珠三角、長(zhǎng)三角、呼包鄂等 地區(qū)開(kāi)展招商活動(dòng)，敢于想大項(xiàng)目、引大項(xiàng)目，努力推進(jìn)我市招商引資上規(guī)模、上水平。

五、商貿(mào)物流招商引資有關(guān)政策。

2007年國(guó)務(wù)院制定的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]7號(hào)）及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)?2008?11號(hào)）對(duì)我國(guó)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提出了發(fā)展要求，自治區(qū)制定的《內(nèi)蒙古自治區(qū)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策的規(guī)定》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策的規(guī)定》等政策措施，努力營(yíng)造我市招商引資的政策“洼地”，尤其是在用地價(jià)格和綜合稅費(fèi)方面要保持我市在全區(qū)的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；要認(rèn)真研究大項(xiàng)目、高新技術(shù)項(xiàng)目、外資項(xiàng)目引進(jìn)的優(yōu)惠政策和決策機(jī)制。建立招商引資工作定期督辦機(jī)制和重大招商項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，創(chuàng)新招商引資目標(biāo)責(zé)任考核機(jī)制。形成多引擎驅(qū)動(dòng)共同發(fā)展的新格局。

第三篇：烏蘭察布市商貿(mào)物流招商引資項(xiàng)目情況介紹(包頭會(huì))

烏蘭察布市商貿(mào)物流招商引資項(xiàng)目情況介紹

（烏蘭察布市商務(wù)局）

一、全市商貿(mào)物流業(yè)基本情況

近年來(lái)，烏蘭察布市委、政府高度重視商貿(mào)物流工作，不斷強(qiáng)化商貿(mào)物流在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局中的地位，提出實(shí)施“商貿(mào)興市”戰(zhàn)略，目的是打造現(xiàn)代化區(qū)域性商貿(mào)物流中心。按照國(guó)家、自治區(qū)對(duì)商貿(mào)物流業(yè)的支持方向，結(jié)合我市實(shí)際，確定了烏蘭察布市物流業(yè)六大發(fā)展重點(diǎn)：

一是工業(yè)物流。工業(yè)物流的目標(biāo)是整合物流資源，發(fā)展高效、便捷、低成本的運(yùn)輸和存儲(chǔ)，加強(qiáng)供銷(xiāo)鏈管理，緊緊圍繞電力、建材、重化工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等支柱產(chǎn)業(yè)，抓好原材料供應(yīng)和產(chǎn)品銷(xiāo)售等物流。

二是農(nóng)牧業(yè)物流。我市農(nóng)畜產(chǎn)品流量大，但物流的組織化程度低，目前以散貨運(yùn)輸為主，我們將積極引進(jìn)專(zhuān)業(yè)化程度高的物流企業(yè)，大力發(fā)展高效率、低成本、多樣化的物流服務(wù)，拓寬農(nóng)畜產(chǎn)品進(jìn)入大市場(chǎng)的流通渠道。

三是煤炭物流。我市不僅是煤炭的集散地，也是煤炭的消耗大戶(hù)，發(fā)展煤炭物流是我市物流業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要方面。通過(guò)幾年發(fā)展，已初步形成集寧、興和、后旗三個(gè)煤炭物流中心，但發(fā)展規(guī)模還小，下一步發(fā)展空間還很大。我們將立足蒙古國(guó)豐富的煤炭資源和京津冀地區(qū)煤炭市場(chǎng)需求，認(rèn)真組織引導(dǎo)，加快發(fā)展步伐，在集寧區(qū)、興和、后旗再引資建設(shè)大型煤炭物流企業(yè)，力爭(zhēng)把我市建成為以集寧能源礦產(chǎn)品物流園區(qū)為中心，興和、后旗物流園區(qū)為呼應(yīng)的北方重要的煤炭物流基地。

四是建材物流。我市建材主要以水泥、石材、鋼材和新型

1墻體材料為主，但現(xiàn)有建材企業(yè)規(guī)模較小，大力發(fā)展建材物流是推進(jìn)我市建材業(yè)發(fā)展的重要措施。加之我市既有建材產(chǎn)品，又是建材產(chǎn)品的集散地，通過(guò)發(fā)展高效、便捷、低成本、專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)輸服務(wù)，能夠使我市建材物流有大的突破。

五是汽車(chē)貿(mào)易物流。目前我市公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)10458公里，其中高速及一、二級(jí)公路1299公里，公路運(yùn)輸發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，以此帶動(dòng)汽車(chē)貿(mào)易物流并有了一定的規(guī)模和基礎(chǔ)，一些知名汽貿(mào)汽配企業(yè)已入駐我市（森諾汽貿(mào)、大同北岳、利豐汽貿(mào)、東風(fēng)4S店、龐大）。下一步我們將繼續(xù)引進(jìn)大型汽貿(mào)物流項(xiàng)目，同時(shí)加快發(fā)展集裝廂、廂式運(yùn)輸和第三方物流等新型物流業(yè)，力爭(zhēng)把集寧區(qū)建成輻射周邊大中城市的集裝廂中轉(zhuǎn)站。

六是商貿(mào)物流。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上通過(guò)建立專(zhuān)業(yè)化的物流中心，逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)物流社會(huì)化。鼓勵(lì)傳統(tǒng)批發(fā)和倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)向現(xiàn)代化的批發(fā)中心和連鎖倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，加快物流運(yùn)行速度，降低物流成本。主要項(xiàng)目要：

1、集寧現(xiàn)代物流園區(qū)，園區(qū)位于集寧區(qū)和察右前旗的交界處，毗鄰集寧新區(qū)和察哈爾工業(yè)園區(qū)。該項(xiàng)目總投資52億元，占地面積15平方公里，分三期建設(shè)。物流園區(qū)的總體定位是：集商貿(mào)、信息、公鐵聯(lián)運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、保稅、結(jié)算、會(huì)展、市政服務(wù)為一體的，有效連接呼包銀鄂資源基地和京津制造加工基地，與三北地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)聯(lián)合協(xié)調(diào)，與蒙古、俄羅斯以及歐洲各國(guó)有機(jī)銜接，物流與生產(chǎn)、加工、流通互疊發(fā)展，形成具有文化娛樂(lè)配套設(shè)施和較高技術(shù)水平的現(xiàn)代化綜合性國(guó)際物流園區(qū)。

2、賁紅煤炭物流服務(wù)園區(qū)。總投資5億元人民幣，項(xiàng)目

位于察右后旗賁紅鎮(zhèn)南側(cè)，集

二、集通鐵路線交匯處，占地730畝，建設(shè)商務(wù)信息中心、汽修配件、倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲服務(wù)及停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、生活服務(wù)區(qū)等。

3、烏蘭察布國(guó)際物流城建設(shè)項(xiàng)目，總投資50億元，規(guī)劃面積50平方公里，主要建設(shè)高檔酒店、保稅區(qū)、汽車(chē)貿(mào)易、建材加工、小商品批發(fā)、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等，以發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈及第三方物流為特色的應(yīng)急物流園區(qū)。

4、興和縣恒興達(dá)綜合物流園區(qū)。項(xiàng)目總投資1.5億元，物流園區(qū)占地500畝，工程計(jì)劃分兩期：一期工程建設(shè)信息大樓、建材市場(chǎng)、貨運(yùn)、藏儲(chǔ)、汽車(chē)修配業(yè)，總面積3萬(wàn)平方米；二期工程建設(shè)貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)副產(chǎn)品配送。

5、興和廟梁煤炭物流園區(qū)。總投資40億元。興和縣廟梁煤炭物流園區(qū)是經(jīng)烏蘭察布市政府批準(zhǔn)，由興和縣政府負(fù)責(zé)建設(shè)的全市重點(diǎn)物流業(yè)項(xiàng)目，是一個(gè)集煤炭存儲(chǔ)、加工、混配等綜合性的集散基地。一期規(guī)劃面積14.5平方公里，計(jì)劃年吞吐煤5000萬(wàn)噸。政府投資建設(shè)的園區(qū)外圍連接路以及園區(qū)內(nèi)路、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施工程2011年全部完工。

6、集寧馬蓮渠鄉(xiāng)物流園區(qū)。總投資20億元人民幣，項(xiàng)目位于二廣高速東側(cè)、霸王河北岸，占地面積3.5平方公里，建筑面積100萬(wàn)平方米，主要建設(shè)利眾綜合物流園區(qū)、家畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)、醫(yī)藥產(chǎn)品物流、綜合商貿(mào)服務(wù)區(qū)、配套生活區(qū)。紅巖、陜汽、北汽等重卡4S店及掛車(chē)、工程機(jī)械租賃、礦山和機(jī)械租賃等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

7、集寧能源礦產(chǎn)品物流園區(qū)。總占地面積為87平方公里，一期工程占地面積6平方公里，總投資20億元人民幣。項(xiàng)目

位于集寧七蘇木火車(chē)站北側(cè)，主要建成集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、公鐵聯(lián)運(yùn)、集散配送、商貿(mào)信息為一體的新型能源、礦產(chǎn)品物流園區(qū)。力爭(zhēng)到“十二五”末集寧物流吞吐能力達(dá)到5000萬(wàn)噸。

同時(shí)我市在星級(jí)酒店、大型連鎖超市、大型餐飲、洗浴中心、大型家裝超市、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等方面都具有廣闊的發(fā)展空間。一是星級(jí)酒店。我市目前尚未有四星級(jí)以上酒店，為了引進(jìn)星級(jí)酒店項(xiàng)目，市政府在土地、稅費(fèi)方面制定了優(yōu)惠的招商政策，對(duì)于在集寧區(qū)建設(shè)四星級(jí)以上酒店，前五家土地按每平方米110元為出讓底價(jià)。二是大型連鎖超市、大型餐飲、洗浴中心、知名快餐。這也是我市的一個(gè)空白。國(guó)際知名超市（家樂(lè)福、沃爾瑪），知名快餐（肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客），國(guó)內(nèi)連鎖酒店（七天連鎖酒店、內(nèi)蒙古小尾羊餐飲）洗浴中心（碧海云天）也是我們招商的一個(gè)重點(diǎn)。三是大型家裝超市及專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。隨著溫州商業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)、重聯(lián)國(guó)際商貿(mào)物流城、神舟家園國(guó)際商城的發(fā)展，我市家裝建材市場(chǎng)已形成了一定規(guī)模，目前尚缺的是高檔次的家裝建材，尤其是家裝超市還沒(méi)有真正形成，我們希望知名家裝建材企業(yè)入駐我市，不斷提升市場(chǎng)的檔次和水平，盡快把中心城區(qū)建材市場(chǎng)打造成為全自治區(qū)乃至華北地區(qū)一流的專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)。

三、主要優(yōu)惠政策

烏蘭察布市投資政策優(yōu)惠，發(fā)展環(huán)境優(yōu)越。來(lái)烏蘭察布市投資創(chuàng)業(yè)，除享受?chē)?guó)家西部大開(kāi)發(fā)和民族區(qū)域自治一系列優(yōu)惠政策外，我市也制定和實(shí)行了更加靈活的招商引資政策。

1、在集寧新區(qū)建設(shè)建筑面積30000平方米以上的大型綜合購(gòu)物商場(chǎng)、市場(chǎng)和在新區(qū)建設(shè)的前五家四星級(jí)以上（含四星

級(jí)）飯店，按每平方米110元為土地出讓底價(jià)，以“招、拍、掛”方式出讓土地使用權(quán)。

2、在集寧新區(qū)建設(shè)物流企業(yè)供地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策》的規(guī)定，新辦物流企業(yè)用地以原劃撥土地為條件引進(jìn)資金、設(shè)備建設(shè)物流中心，減半征收土地出讓金。

3、利用荒山、荒地、荒灘開(kāi)發(fā)的符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，5年內(nèi)免征土地使用稅，減半征收土地管理費(fèi)和土地出讓金（除掛牌拍賣(mài)的土地）；對(duì)企業(yè)范圍內(nèi)尚未利用的林地、湖泊等占地免征土地使用稅。

4、新建大型連鎖經(jīng)營(yíng)的商貿(mào)流通企業(yè)、從事進(jìn)出口業(yè)務(wù)的新辦企業(yè)、新辦的第三方物流企業(yè)、年?duì)I業(yè)額在2000萬(wàn)元以上規(guī)模的新辦餐飲連鎖企業(yè)，2年內(nèi)免征企業(yè)所得稅，2年后減半征收3年。

5、在社區(qū)內(nèi)新辦的物業(yè)管理、家政服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化服務(wù)、體育健身等服務(wù)業(yè)所獲得的收入，5年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。

特別是對(duì)那些能夠拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大項(xiàng)目，可實(shí)行“政策隨著項(xiàng)目走”的辦法，一事一議，特事特辦，根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，給予資源配置。根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn)大小，給予不同程度的支持和獎(jiǎng)勵(lì)，力爭(zhēng)給投資者以最大的回報(bào)。全市上下正在努力創(chuàng)造效率最高、服務(wù)最好、收費(fèi)最低的良好創(chuàng)業(yè)環(huán)境，真誠(chéng)地歡迎各位企業(yè)家來(lái)我市投資興業(yè)，與我們一道共贏發(fā)展!

第四篇：商貿(mào)物流模式要點(diǎn)

業(yè)態(tài)特點(diǎn)：商鋪為核心，輔以展示區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送功能區(qū)，以及配套住宅、寫(xiě)字樓、餐飲、休閑娛樂(lè)等，集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、會(huì)展、金融、物流、商業(yè)、旅游餐飲等為一體的新型服務(wù)模式。

定位：商貿(mào)物流中心不是簡(jiǎn)單的原料輔料市場(chǎng)，除了為商家提供交易展示的功能外，還要為商家提供其它增值服務(wù)，比如提供會(huì)展功能幫助企業(yè)盡快在整個(gè)行業(yè)內(nèi)獲得各種信息和機(jī)會(huì)，作為物流中心解決商家商品的流通、倉(cāng)儲(chǔ)、保管等各種需求，此外還要提供與產(chǎn)業(yè)、生活相關(guān)的各種公關(guān)服務(wù)系統(tǒng)。

項(xiàng)目定位除了關(guān)注城市和區(qū)域市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展情況、經(jīng)濟(jì)和人口情況外，還需要重點(diǎn)關(guān)注政府規(guī)劃及功能定位。

發(fā)展階段：1979年－1984年，批發(fā)市場(chǎng)處于小規(guī)模、分散化的粗放式發(fā)展階段。1985年－1991年，是批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)全面展開(kāi)階段。逐步發(fā)展成為區(qū)域性市場(chǎng)和全國(guó)中心批發(fā)交易市場(chǎng)，市場(chǎng)功能和作用也顯現(xiàn)出來(lái)。1992年－1997年，是商品市場(chǎng)快速發(fā)展階段，出現(xiàn)了大量產(chǎn)地型、銷(xiāo)地型和集散地型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。2002年以后，傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)正面臨著一場(chǎng)變革。這就是多業(yè)態(tài)型、復(fù)合經(jīng)營(yíng)的“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)MALL”。

取地方式：與政府協(xié)商，低價(jià)獲取大量土地。商鋪形式?jīng)Q定了容積率不能太高，因此占地面積較大，對(duì)土地價(jià)格要求較高，此外，商貿(mào)物流城的形式規(guī)模體量較大，一般都達(dá)到幾百萬(wàn)平方米，西安華南城項(xiàng)目甚至高達(dá)1800萬(wàn)平方米，且能為當(dāng)?shù)卣畮?lái)良好的稅收和就業(yè)，對(duì)提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力有著較好作用，因此，也增加了開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣勁械幕I碼，而政府也樂(lè)于引進(jìn)商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)商，提升區(qū)域價(jià)值。

選址策略：主要考慮因素分別為，交通因素，鐵路、高速公路、機(jī)場(chǎng)、水路港口等；產(chǎn)業(yè)因素，區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，能否提供足夠的原材料需求與供給保障；政府支持程度，政府的有效支持能從拿地、拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、稅收返還等方面提供良好的支持。

商業(yè)模式：商貿(mào)物流城的模式實(shí)際上是商貿(mào)與物流疊加的開(kāi)發(fā)模式，其主要操作的模式是物流地產(chǎn)平臺(tái)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商通過(guò)物流、商貿(mào)平臺(tái)的開(kāi)發(fā)，整合分散的物流量與市場(chǎng)資源，以信息技術(shù)為手段，形成商貿(mào)與物流的良性互動(dòng)，構(gòu)成整個(gè)平臺(tái)的和諧發(fā)展。

第五篇：縣商貿(mào)物流發(fā)展探討

**縣商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展情況調(diào)研

近年來(lái)，**縣堅(jiān)持從縣情和行業(yè)的實(shí)際出發(fā)，大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化，市場(chǎng)體系建設(shè)初具規(guī)模，流通結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，商貿(mào)流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。

一、發(fā)展現(xiàn)狀

1、城鄉(xiāng)市場(chǎng)日趨繁榮。2013年，全縣商貿(mào)流通領(lǐng)域企業(yè)和個(gè)體戶(hù)**戶(hù)，其中:企業(yè)**戶(hù)，個(gè)體戶(hù)**戶(hù)，從業(yè)人員

1.82萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)**%。商業(yè)建筑總面積達(dá)*萬(wàn)平方米以上，各類(lèi)城鄉(xiāng)市場(chǎng)*個(gè)，物流快遞達(dá)到*家。全縣已基本形成生產(chǎn)資料和生活資料并存、批發(fā)市場(chǎng)和零售市場(chǎng)為主體的多層次、多門(mén)類(lèi)的商品市場(chǎng)體系。

2、開(kāi)放領(lǐng)域不斷拓展。在全縣招商引資中，先后引進(jìn)**、**等多家連鎖超市和銀座、**等多家連鎖餐飲店，修建的時(shí)代廣場(chǎng)大型商業(yè)步行街和**建材燈飾城等大型商貿(mào)中心，有力促進(jìn)了**縣商貿(mào)流通市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)。

3、發(fā)展層次加速提升。一方面，連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展迅速。目前全縣連鎖超市已達(dá)*家，便民店**家。另一方面，現(xiàn)代物流配送方式和相關(guān)技術(shù)日益受到重視和推廣。一批現(xiàn)代化、信息化的商業(yè)設(shè)施正在建設(shè)和應(yīng)用，配送、代理、租賃、1拍賣(mài)、典當(dāng)?shù)冉?jīng)營(yíng)方式逐步普及，電子訂貨、網(wǎng)上交易等營(yíng)銷(xiāo)方式初現(xiàn)雛形。

二、主要問(wèn)題

近年來(lái)，盡管我縣商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展比較迅速，但與周邊縣區(qū)相比還有一定的差距，存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在：

1、重視程度不夠。近幾年我縣對(duì)發(fā)展工業(yè)、建設(shè)新農(nóng)村出臺(tái)了不少優(yōu)惠政策，而商貿(mào)流通業(yè)基本處于放任自流、任其發(fā)展的狀態(tài)，沒(méi)有像支持農(nóng)業(yè)、工業(yè)那樣支持商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展。

2、規(guī)劃引導(dǎo)缺失。全縣商貿(mào)流通規(guī)劃還停留在一般性、零散性、滯后性的層面，沒(méi)有形成一個(gè)專(zhuān)門(mén)性、系統(tǒng)性、超前性的規(guī)劃。這種規(guī)劃引導(dǎo)的缺失，使我縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)基本上處于無(wú)序狀態(tài)，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)隨意性大，城市建設(shè)與商貿(mào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難以協(xié)調(diào)。如縣城南街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，由于缺乏科學(xué)論證，建起后難以發(fā)揮應(yīng)有的功效，基本處于閑置狀態(tài)。

3、市場(chǎng)功能單一。**縣農(nóng)副產(chǎn)品豐富，但優(yōu)質(zhì)品率、深加工率低，基本只在縣內(nèi)這個(gè)小范圍內(nèi)流動(dòng)；加工制造業(yè)薄弱，可向外輸出流通的工業(yè)產(chǎn)品很少。因此，從總體上說(shuō)，我縣尚屬典型的生產(chǎn)生活用品消費(fèi)型城市，還沒(méi)有形成輻射功能較強(qiáng)、大進(jìn)大出的市場(chǎng)流通體系。

4、規(guī)模檔次較低。我縣現(xiàn)有商貿(mào)流通設(shè)施檔次不高，各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配套服務(wù)功能不完善；商居混雜

嚴(yán)重，資源整合不夠，商業(yè)利用率低；經(jīng)營(yíng)者各自為戰(zhàn)，經(jīng)營(yíng)的組織化、規(guī)范化、集約化程度低。縣城內(nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)只有*個(gè)，且市場(chǎng)規(guī)模小。目前新型業(yè)態(tài)發(fā)展雖快但規(guī)模過(guò)小，流通領(lǐng)域從設(shè)施到管理手段相對(duì)落后，流通現(xiàn)代化總體水平還不夠高。

三、對(duì)策與建議

1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。把發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主攻方向，建議成立由政府主導(dǎo)，其他相關(guān)職能部門(mén)為成員的**縣商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，及時(shí)研究解決商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展中的新情況、新問(wèn)題。抓緊制定全縣商貿(mào)流通總體規(guī)劃，明確商貿(mào)流通的總體思路、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展舉措，把目標(biāo)任務(wù)分解到、到責(zé)任單位。同時(shí)，加大政策扶持和引導(dǎo)力度，建立商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展政府引導(dǎo)資金，重點(diǎn)解決商貿(mào)流通業(yè)總量偏小、競(jìng)爭(zhēng)力弱、體制改革滯后等問(wèn)題，優(yōu)先扶持企業(yè)新建或擴(kuò)建物流基地、配送中心、倉(cāng)儲(chǔ)等基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)全縣商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的集聚和服務(wù)功能的提升。

2、完善基礎(chǔ)設(shè)施。一方面，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，引導(dǎo)一批國(guó)內(nèi)外流通企業(yè)進(jìn)入縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)物流中心，建立配送網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)、配送、流通加工、信息服務(wù)等多項(xiàng)功能。另一方面，加快物流信息系統(tǒng)和運(yùn)輸系統(tǒng)建設(shè)。建設(shè)一批專(zhuān)門(mén)網(wǎng)站和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，建立一批具有相當(dāng)規(guī)模的安全、高效應(yīng)用系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)，提供迅速、準(zhǔn)確、及時(shí)、全面的物流

信息服務(wù)。加快交通體系建設(shè)，完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高貨物吞吐能力。

3、提升產(chǎn)業(yè)層次。一是著力完善流通網(wǎng)絡(luò)。在發(fā)展壯大超市、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店等新型業(yè)態(tài)的同時(shí)，積極引導(dǎo)商貿(mào)流通企業(yè)向電信、旅游、租賃等多種行業(yè)拓展，提高連鎖經(jīng)營(yíng)的總體規(guī)模和水平。大力實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，以縣城和中心鎮(zhèn)為重點(diǎn)，積極發(fā)展連鎖超市、便利店，形成以縣城為重點(diǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為骨干、村街為基礎(chǔ)的農(nóng)村消費(fèi)品零售網(wǎng)絡(luò)。二是致力發(fā)展電子商務(wù)。重點(diǎn)支持蘋(píng)果、黃花、白瓜籽等加工營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)開(kāi)展農(nóng)特產(chǎn)品網(wǎng)上營(yíng)銷(xiāo)，培育發(fā)展電子商務(wù)流通市場(chǎng)，科學(xué)引導(dǎo)流通企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)城市物流配送體系研究，規(guī)劃建設(shè)好為各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展商品儲(chǔ)存、配送、信息化服務(wù)的物流園區(qū)。

4、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。一是強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。組建商務(wù)綜合執(zhí)法大隊(duì)，加大依法治商和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度，打擊假冒偽劣和商業(yè)欺詐，規(guī)范商貿(mào)流通市場(chǎng)秩序。二是拓寬融資渠道。大力開(kāi)展招商引資，廣泛吸引外資、內(nèi)資以及民間資金，著力引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，通過(guò)外引內(nèi)聯(lián)破解商貿(mào)流通發(fā)展的資金“瓶頸”，提升商貿(mào)流通發(fā)展的規(guī)模、檔次和水平。三是加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)。采取公招選拔一批、整合調(diào)配一批、培訓(xùn)提高一批的辦法，建設(shè)一支商貿(mào)流通管理人才隊(duì)伍。堅(jiān)持把

引進(jìn)資金與引進(jìn)人才、引進(jìn)先進(jìn)管理技術(shù)結(jié)合起來(lái)，不斷優(yōu)化商貿(mào)流通經(jīng)營(yíng)人才隊(duì)伍的整體素質(zhì)和結(jié)構(gòu)。