第一篇：經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣政策

一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內 購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法院判決除外)，由市住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。

二、經濟適用住房上市交易或完善產權時應按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增 值收益，用于補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標準中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經濟適用住房的，該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。

四、曾作為經濟適用住房產權人或共有人，離婚析產后不再擁有經濟適用住房產權，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的，可共同 申請經濟適用住房。但該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其原享受的經濟適用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差 額。

經濟適用房可以買賣嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。

1、尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不 高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合 同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

2、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合 地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手 續(xù)即可。

經濟適用房買賣提醒

1、經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

第二篇：經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣政策

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建設標準：經濟適用房按規(guī)定標準，現階段每套住房一般控制在60－110平方米。

銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

購買程序：凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。

銷售價格：經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。

1、什么房子能賣

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結果

經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

3、怎么購買

① 已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經濟適用房

經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

4、如何選購經濟適用房

首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

相關法律規(guī)定及政策： 經濟適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

第三條 從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據當地經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。

⊙該文章轉自66560家居網,原文鏈接：http://

第三篇：于經濟適用房買賣的一些法律問題和相關政策

于經濟適用房買賣的一些法律問題和相關政策

1、什么房子能賣

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結果

按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

3、怎么購買

① 已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

②尚未住滿5年的經濟適用房

購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

4、如何選購經濟適用房

首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

陽市人民政府關于印發(fā)南陽市經濟適用住房管理辦法的通知

河南省南陽市人民政府

南陽市人民政府關于印發(fā)南陽市經濟適用住房管理辦法的通知 宛政[2007]81號

各縣市區(qū)人民政府，市人民政府有關部門：

《南陽市經濟適用住房管理辦法》已經市政府常務會議研究通過，現印發(fā)你們，請認真貫徹實施。

南陽市人民政府 二○○七年九月一日

南陽市經濟適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為保障我市城市(包括縣城，下同)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經濟適用住房建設和管理行為，根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)、建設部等四部委《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2004〕77號)和省政府辦公廳《關于貫徹國辦發(fā)〔2006〕37號文件做好調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格工作的意見》(豫政辦〔2006〕113號)等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

第三條 本辦法適用于市、縣(市)經濟適用住房的建設和管理。

第四條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第五條 南陽市房產管理局是全市經濟適用住房建設管理的主管部門，具體負責市中心城區(qū)經濟適用住房的建設和管理。縣(市)房管部門負責本行政區(qū)域內經濟適用住房的建設和管理工作。發(fā)改、規(guī)劃、建設、國土、財政、物價、民政、金融等部門，按照各自職能，負責經濟適用住房有關工作。

第六條 經濟適用住房建設按照合理布局、市場運作、完善程序、公開透明的原則，堅持綜合開發(fā)、配套建設，嚴格控制零星分散建設。

第二章 優(yōu)惠政策

第七條 經濟適用住房建設用地按行政劃撥方式供應。對經濟適用住房項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，減半征收項目建設中經營服務性收費。

第八條 城市重點工程和舊城拆遷改造項目拆遷安置時，被拆遷人符合經濟適用住房購買條件的，可以優(yōu)先購買經濟適用住房。第九條經濟適用住房開發(fā)建設單位可以以經濟適用住房在建項目作抵押，向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第十條 購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

第十一條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經濟適用住房的個人發(fā)放。

第三章 開發(fā)建設

第十二條 市(縣)人民政府組織房管、發(fā)改、規(guī)劃、建設、國土等部門，分析、預測經濟適用住房市場需求，編制本市(縣)經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。

發(fā)改部門應會同房管、規(guī)劃、國土等相關部門，根據經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制經濟適用住房建設投資計劃和用地計劃，報政府批準后實施。

經濟適用住房建設用地和建設規(guī)模納入本市土地供應計劃和房地產開發(fā)總量。

中央和國家直屬企事業(yè)單位及軍隊的經濟適用住房建設，實行屬地管理。其利用自用土地建設經濟適用住房，經所屬主管部門批準后，納入當地經濟適用住房建設投資計劃，統(tǒng)一管理。

第十三條 根據經濟適用住房建設投資計劃，房管部門應會同規(guī)劃、國土等部門，提出項目建設用地意見，報市人民政府批準。

第十四條 經濟適用住房建設計劃應當不低于當年住宅建設總量的20 ％，或根據實際情況經市人民政府批準，做適當調整。

第十五條 經濟適用住房建設，由政府統(tǒng)一組織實施，實行建設項目審查批準制度。經濟適用住房建設項目，按照《南陽市經濟適用住房建設項目法人招標投標暫行辦法》(宛政〔2007〕62號)的規(guī)定，公開面向社會招投標，擇優(yōu)確定項目建設單位。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞房地產開發(fā)。

第十六條 經濟適用住房建設項目法人確定后，中標人應持合同和有關資料到相關部門辦理審批手續(xù)。同時按合同約定時間開發(fā)建設，在開工前向房管部門備案，并將項目有關情況向社會公示。

第十七條 經濟適用住房的規(guī)劃設計，要堅持以人為本、標準適度、便利節(jié)能、安全舒適、美觀實用的原則，優(yōu)選規(guī)劃設計方案。同時要嚴格執(zhí)行國家技術規(guī)范和標準，積極推行應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備，不斷提高建設水平。

第十八條 經濟適用住房建設必須建立和實行項目法人責任制、參建單位工程質量領導責任制，對其開發(fā)建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。

第十九條 經濟適用住房建設項目要嚴格執(zhí)行國家驗收規(guī)范及建設部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》。通過綜合驗收的住宅方可入住，同時建設單位必須向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅質量說明書》，并按規(guī)定承擔保修責任。

第二十條 多層經濟適用住房套型面積標準應當控制在每套建筑面積不低于60平方米，最高不超過90平方米；高層經濟適用住房每套住房的建筑面積標準、戶型比例應當經房管部門審核后，由規(guī)劃部門審批。

第二十一條 城中村改造中，以劃撥方式供給用地建設的居民安置住宅，經市政府同意，參照經濟適用住房進行確權和管理。

第二十二條 建設經濟適用住房，應當按照建筑總面積4 ‰ 的標準配套修建業(yè)主自治監(jiān)督、物業(yè)管理用房，住宅區(qū)的公建配套應按國家規(guī)定配置，其商業(yè)用房建筑由建設單位按照商業(yè)用地比例補繳土地出讓金。

第四章 價格的確定與公示

第二十三條 市、縣政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門。經濟適用住房的銷售基準價格應當以保本微利的原則確定，由物價部門會同房管部門依據《經濟適用住房價格管理辦法》(計價格〔2002〕2503號)，綜合考慮開發(fā)成本、稅金和不高于3 ％ 利潤的基礎上確定，報經同級人民政府批準后聯合公布執(zhí)行。未經價格審核的經濟適用住房，房管部門不予辦理預售許可證，開發(fā)建設單位不得對外銷售。

第二十四條 經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

第二十五條 建立房地產開發(fā)經營企業(yè)負擔卡制度。凡涉及房地產開發(fā)經營企業(yè)的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據、執(zhí)收單位等內容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產開發(fā)經營企業(yè)有權拒交，并向政府價格主管部門舉報。

第五章 銷售與轉讓

第二十六條 具有本市常住城市戶口或在市區(qū)內居住滿三年，家庭年收入符合政府劃定的收入線標準，有下列情形之一的家庭，可以購買一套經濟適用住房：

(一)無房戶或住房困難戶；

(二)城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋拆遷中采用異地實物安置方式的拆遷戶；

(三)政府規(guī)定的其它條件。

允許購買經濟適用住房的家庭收入線標準為夫妻雙方年收入不超過統(tǒng)計部門發(fā)布的本市上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的四倍；住房困難戶是指人均住房面積低于全市人均住房面積60 ％ 的家庭或三口以上家庭住房建筑面積低于60平方米。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，實行動態(tài)管理，市(縣)政府將根據社會經濟發(fā)展情況，每年向社會公布一次。

第二十七條 申請購買經濟適用住房的家庭應向房管部門提出購房申請，并如實填寫《南陽市經濟適用住房購房資格申請審批表》，同時提供家庭成員身份證、戶口本(夫妻戶口不在一起的需持結婚證)、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明和住房證明以及規(guī)定的其他證明材料。

第二十八條 房管部門受理購房人申請后，應當在15個工作日內進行審查。符合經濟適用住房購買條件的，在居住地或經濟適用住房建設管理機構辦公場所予以公示；不符合購買經濟適用住房條件的，書面通知申請人，并說明理由。

經公示有投訴的，由房管部門會同有關部門進行調查核實；無投訴或者經調查、核實投訴內容不實的，房管部門應向申請人發(fā)放《認購證》，準予購買經濟適用住房一套。．

第二十九條 經濟適用住房的選購方式可采取輪候、搖號制或符合規(guī)定的其他方式。

符合條件的家庭持《認購證》與經濟適用住房開發(fā)建設單位簽訂購房合同。購房人憑《認購證》和購房合同到房管部門辦理房屋權屬登記。

第三十條 符合第二十六條第(二)項中拆遷安置戶購買經濟適用住房的，拆遷單位統(tǒng)一向房管部門申報，經審核、公示無異議的，房管部門發(fā)放《認購證》，由拆遷單位統(tǒng)一購買經濟適用住房。

第三十一條 經濟適用住房項目的銷售宣傳廣告，必須經房管部門審查同意。

第三十二條 經濟適用住房建設單位或購房人應在項目竣工驗收后90日內，持有關資料到房管部門進行房屋權屬登記。房管部門在辦理經濟適用住房權屬登記時，在《房屋所有權證》上應分別注明“經濟適用住房”和準許上市日期。

第三十三條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易；購買經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普、通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款。

未住滿五年確需出售的，經房管部門批準，只能以屆時經濟適用住房價格出售給符合購買經濟適用住房條件的家庭。

第六章 集資合作建房

第三十四條 集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、集資價格、上市條件、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規(guī)定，嚴格執(zhí)行。

第三十五條 嚴禁黨政機關以任何名義、任何方式集資合作建房。

第三十六條 鼓勵住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地集資建設經濟適用住房。建設單位應向房管部門提出申請，經房管部門審核后報同級人民政府批準。房源在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎上仍有多余的，由政府統(tǒng)一向符合購買經濟適用住房條件的家庭出售。

第三十七條 集資戶繳納的集資合作建房款項應實行專款管理、專項使用，并接受財政、審計和房管部門的監(jiān)督。

第三十八條 夫妻雙方只能享受一次購買集資房或房改房、經濟適用住房的優(yōu)惠政策。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。

第三十九條 集資合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用，不得有利潤。

第七章 監(jiān)督管理

第四十條 各有關部門要加強對經濟適用住房建設、交易中違法違規(guī)行為的全過程監(jiān)督與查處：

(一)對未經審核批準，擅自開工建設的項目，由發(fā)改部門按有關規(guī)定予以處罰。

(二)對未經批準、擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地用途的，由國土部門按有關規(guī)定予以處罰。

(三)開發(fā)建設單位違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為，由政府價格主管部門依據《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

(四)規(guī)劃、房管部門對不符合規(guī)劃設計控制性要求，尤其是套型面積結構超過規(guī)定的經濟適用住房或集資合作建房標準的，不得核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房預售許可證》。

(五)開發(fā)建設單位擅自向未取得購房資格的家庭出售經濟適用住房或擅自組織未取得購房資格的家庭集資合作建房的，由房管部門責令開發(fā)建設單位限期收回；不能收回的，開發(fā)建設單位必須補繳同地段經濟適用住房與商品房價格差額，由房管部門統(tǒng)一代收后繳財政專戶，用于經濟適用住房和廉租住房建設，并對開發(fā)建設單位進行處罰。

第四十一條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或集資合作建房的個人，由房管部門責成開發(fā)建設單位追回已售經濟適用住房或集資合作建房，或者由購買人按市場價補足購房款，房款差額部分由房管部門統(tǒng)一代收后繳財政專戶，用于經濟適用住房和廉租住房建設；并提請所在單位對申請人進行行政處分。

第四十二條 對經濟適用住房或集資合作建房的購買人出具虛假證明的單位，由房管部門提請有關部門追究單位相關人員的責任。

第四十三條 經濟適用住房或集資合作建房開發(fā)建設單位和相關職能部門玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，提請監(jiān)察部門追究行政責任；構成犯罪的，應依法追究刑事責任。

第八章 附則

第四十四條 各縣(市)可依照本辦法結合當地實際情況制定《實施細則》。

第四十五條 本辦法具體應用中的有關問題由南陽市房產管理局負責解釋。

第四十六條本辦法自10月31日起施行。

第四篇：經濟適用房買賣協議

房 屋 轉 讓 協 議

甲方（出讓方）：身份證號：乙方（買受方）：身份證號：協調說話人：身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產轉讓于乙方事宜達成如下協議，共同履行。

第一條 房屋基本情況：

甲方房屋坐落在，#樓單元層室(東戶)經濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為年（自年月日起至年月日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經充分了解，同意購買上述房屋。

第二條 房屋轉讓價格：甲方同意以元/建筑平方米將房產轉讓于乙方，乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣元（大寫）。

第三條 因該房產關系為“經濟適用房”，在該房產未過戶前，乙方交付甲方房

屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管；由于房產證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產證，并且交與乙方保管。在該房產滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應按乙方指示將該房產過戶至乙方名下；若該房產過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產的一切權利。

第五條 若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產轉讓協議，則甲方應配合乙方簽訂房產轉讓協議（該協議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產轉讓款和相關費用）。

第六條 若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用（不折舊）。

第七條 在該協議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該

房產支付賠償的相關價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。

第八條 在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產名義上的權利人，甲方不得再

將該房產進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產的實際權利人，該房

產的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以

配合。

第九條 甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經濟問題，并且保

證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方

負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償；若致使本協議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。

第十條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協

商解決，協商不成的，按下述兩種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十一條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協議經甲乙雙方簽字確認

后生效。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

聯系電話：聯系電話：住址：住址：

工作單位：工作單位：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

說話協調人：（簽字）

甲方家庭成員簽署：

聲明

聲明人：姓名：，身份證號碼：，住所地：，系的配偶。

上述聲明人聲明如下：

聲明人認可與于2011年月日簽訂的《房屋轉讓協議》，本人同意將該房產的產權按《房屋轉讓協議》約定條件轉讓給。

特此聲明

聲明人簽字、指模：

2012年月日

第五篇：經濟適用房政策

臺州市椒江區(qū)人民政府文件

椒政發(fā)【2003】264號

關于印發(fā)《臺州市椒江區(qū)經濟適用 住房管理實施細則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《臺州市椒江區(qū)經濟適用住房管理實施細則》已經區(qū)委、區(qū)政府聯席會議研究同意，現印發(fā)給你們，請認真組織實施。

二OO三年十二月三十一日

主題詞：經濟適用住房 管理 細則 通知

抄送：區(qū)委各部門、人大、政協、人武部、法院、檢察院

臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2003年12月31日印發(fā)（共印160份）

臺州市椒江區(qū)經濟適用住房管理實施細則

為了建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對象，具有社會保障性質的經濟適用住房保障體系，加快經濟適用住房建設，提高城鎮(zhèn)職工、居民的住房水平，加強對我區(qū)經濟適用住房建設和銷售的管理，根據國務院、省政府的有關文件精神和市政府《關于印發(fā)臺州市經濟適用住房實施細則的通知》的規(guī)定，制定本實施細則。

一、經濟適用住房計劃與建設

經濟適用住房是指以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建設的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。計劃、建設規(guī)劃、土地、房委辦等部門根據本區(qū)的實際情況，聯合編制經濟適用住房發(fā)展計劃和建設投資計劃，報國家、省、市審批，由區(qū)房委辦負責分期分批實施。經濟適用住房由政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一組織建設，并實行招投標制度，確定具有一定資質的房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設。開發(fā)建設企業(yè)對經濟適用住房工程質量負最終責任，實行工程質量保證制度。

二、經濟適用住房申購對象和審定程序

（一）申購對象

1、凡在本區(qū)內城鎮(zhèn)戶口的中低收入家庭的無房戶、住房困難戶，可以申購經濟適用住房，在同等條件下優(yōu)先安排給離休干部、教師、部隊軍轉干部中的無房戶、住房困難戶。無房戶是指過去從未享受過房改購房、住房貨幣補貼（包括單位內部各種形式的住房貨幣補貼）、集資建房、政府解困房、安居房、經濟適用住房、批地建房。

住房困難戶是指從未享受過住房優(yōu)惠政策，且在椒江區(qū)建成區(qū)范圍內擁有人均私有住房建筑面積在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面積超過15平方米的家庭，不屬于住房困難戶，包括在本實施細則下達后以各種方式將私房產權轉移給他人的私房戶。

2、年滿28周歲以上未婚青年，要求申購經濟適用住房，可在先交納婚前購房保證金的前提下，允許購房，暫不發(fā)房屋產權證。婚后發(fā)生一戶二套，必須退出其中一套，不退的其中一套應按當年同類型商品房市場價補足房款，并沒收保證金。保證金金額由區(qū)房委會另行下文。

上述人員中凡租住直管公房和單位自管房的，必須辦妥退出租住房手續(xù)后，方可申購。家庭中低收入標準按統(tǒng)計部門的口徑為依據，每年公布一次，除全額撥款的機關事業(yè)單位外，其他單位均應出示年收入證明。

凡在過去享受過住房優(yōu)惠政策，但面積未達標的家庭，不得申購經濟適用住房，但可以按規(guī)定享受面積差住房補貼。

（二）經濟適用住房建筑面積標準

申購經濟適用住房應享受的建筑面積標準，按浙江省人民政府辦公廳《關于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標準的通知》（浙政辦發(fā)〔1996〕177號）規(guī)定或按人均20平方米建筑面積進行控制。

離休干部、教師購買經濟適用住房計算房價時，面積可增加10平方米。

超過控制標準面積部分按當年同類地段商品房市場價計算房款，差價款由區(qū)房委辦收取，納入區(qū)住房基金。

（三）審定程序

已建立住房公積金制度并正常繳納公積金的單位可以由單位統(tǒng)一負責職工的購買經濟適用住房申報工作。

未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶口所在地的社區(qū)居委會申購經濟適用住房。

1、個人申請，單位（居委會）審查，張榜公示，接受群眾監(jiān)督，初定購房對象領取《臺州市椒江區(qū)經濟適用住房申請審批表》。

2、單位（居委會）將個人申請表連同有關證明材料送區(qū)房委辦審核，報區(qū)住房委員會審批。

3、根據各單位（居委會）申報的申購對象構成和人數等實際情況，結合房源，統(tǒng)籌安排，成套切塊分配給單位（居委會），然后由單位（居委會）按照公開、公正、公平的原則組織分房。

三、經濟適用住房銷售價格

經濟適用住房價格實行政府指導價，由區(qū)房委辦報同級物價管理部門確定，并定期公布。其價格由以下成本因素構成：

1、建設用地的征地和拆遷補償安置費；

2、勘察設計和前期工程費；

3、建安工程費；

4、住宅小區(qū)基礎設施配套費；

5、以上4項之和為基數的2%的管理費；

6、利潤按照以上1至4費用之和的3%計算。

7、貸款利息；

8、稅金；

經濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格，分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向、差價，并按整幢（單元）增減的代數和為零的原則確定。因戶型等原因，購買超過經濟適用住房享受面積標準部分的價格，參照同類地段商品房市場價格由房地產評估機構評估確定。

四、其它

1、為了促進經濟適用住房的開發(fā)建設，降低成本，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，各部門對經濟適用住房的建設和開發(fā)要從各方面給予政策優(yōu)惠和扶持。計劃部門在指導性專項計劃中，要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免有關稅金；建設規(guī)劃部門在選址定點時要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免城市大配套費等；土地管理部門對建設用地按行政劃撥方式供應，減免收取土地管理費等；金融部門應在貸款上給予優(yōu)惠和扶持。

2、職工、居民所購買的經濟適用住房，產權歸個人所有，住用滿五年后方可依法上市交易，如要在規(guī)定期限內退出的，則由房委辦按照原價收購；規(guī)定期限后上市交易，則應按規(guī)定補交土地出讓金和有關稅費。

3、房產管理部門和土地管理部門及財政部門憑房委辦發(fā)給的批文和審定表以及有關憑證辦理房屋所有權證和土地使用權證，并按規(guī)定減免繳契稅及有關規(guī)費。

五、本實施細則由椒江區(qū)住房委員會辦公室負責解釋。

六、本實施細則自發(fā)布之日起實施。