第一篇：關于2011年度經濟適用房相關政策答問

關于2011年度經濟適用房相關政策答問

最近，市政府印發了《啟東市經濟適用住房管理辦法》，《啟東市廉租住房保障辦法》，公布了2011年度經濟適用住房、廉租住房申請條件及保障標準。主要部分答問如下： 問：第四批經濟適用房申請條件是什么？ 答：申請家庭必須同時具備下列條件：

（一）家庭夫婦雙方中至少有一方具有本市市區常住戶口滿1年以上，另一方須為城鎮非農業戶口；

（二）家庭上年度人均月可支配收入低于1000元（含）；

（三）人均住房建筑面積低于20平方米；

（四）購房時夫婦雙方平均年齡滿28周歲，單身滿30周歲。已婚離異的，離異時間須滿2年。問：第四批經濟適用房具體申請時間？

答：第四批經濟適用房到申請人戶籍所在地社區居委會領取申請表。申請時間從2011年6月1日開始，截止時間2011年6月30日。問：第四批經濟適用房人口、收入、現住房面積如何認定？ 答：

一、人口認定標準：

申請經濟適用住房實行家庭成員全員申報制，配售保障人口按照申請家庭中具有法定的贍養、撫養、扶養關系，且共同生活的成員計算。戶籍因就學（不含自費出國留學）、服兵役等原因遷移出市區，且仍在就學、服役期間的，可作為共同申請人計入配售保障人員。與家庭成員有婚姻關系的現役軍人計入配售保障人員。

二、收入認定標準：

收入認定具體到市民政局低收入家庭認定中心認定。

三、現住房面積認定標準：

現住房面積應當按照申請家庭成員名下全部房屋面積合并計算。下列住房計入申請家庭的現住房面積：

（一）已經享受政府住房保障優惠政策的住房（優惠購買公有住房、集資房、安居房、經濟適用住房、拆遷安置房或者領取貨幣安置款等）和私有房產；

（二）已出資購買但尚未領取《房屋權屬證書》的住房和待入住的拆遷（含國有土地房屋征收、征地拆遷）安置房；

（三）自2008年1月29日《啟東市經濟適用住房管理試行辦法》公布實施之后轉讓的住房（因家庭成員患重大疾病出售房產用于治療的，經認定的除外）；

（四）使用本市范圍內宅基地建設指標的房屋;

（五）自2008年1月29日《啟東市經濟適用住房管理試行辦法》公布實施之后夫妻離婚的住房，均按婚姻存續期間共有房產中夫妻雙方各應有的份額計算；婚姻存續期間曾享受房改房、集資房或其他住房保障政策的房產，按夫妻雙方各一半權益計算。

四、以下情況收入和住房面積須合并計算：

符合申請條件的家庭只有同一處（套）住房的申請時子女與父母的收入和住房面積可分別計算；子女或父母有二處（套）及二處（套）以上住房的，或子女或父母有別墅、建筑面積大于144平方米的大套型住房的，申請時子女與父母的收入和住房面積應合并計算；多子女或多人口家庭申請時可根據實際情況綜合評估計算收入和住房面積。通過投靠等方式戶籍遷入市區的，該申請人的收入和住房面積須與投靠人合并計算。

年滿70歲的老人申請的，其收入和住房面積須與子女合并計算。問：第四批經濟適用房配售具體標準是什么？

答：配售保障人口為1人的享受30平方米，2人的享受50平方米，3人的享受60平方米，4人及以上的享受80平方米。超過部分由購房人按照核定的同地段同類普通商品房的價格購買。因房屋套型等原因不足核準面積的，不再另行安排經濟適用房或享受其他住房保障和補貼。

問：第四批經濟適用房房源在哪里？

答：第四批經濟適用房房源在克明村學華路北側，惠陽河西側，共6幢230套。其中經濟適用房200套，廉租房30套。問：什么情形不可以申請經濟適用房？

答：申請人及其共同申請人有下列情形之一的，不得申請購買經濟適用住房：

（一）承租的公有住房拆遷時已補償安置的;

（二）私房拆遷或征收時已享受拆遷安置或已按市場評估價給予貨幣補償的；

（三）家庭有營業性和生產性用房的；

（四）已享受優惠購買公有住房、集資房、安居房、經濟適用住房的；

（五）子女、父母名下有二處（套）住房且人均住房建筑面積超過20平方米的；

（六）子女或父母名下有別墅且人均住房建筑面積超過20平方米的；

（七）子女或父母名下有建筑面積144平方米以上房屋且人均住房建筑面積超過20平方米的；

（八）自2008年1月29日《啟東市經濟適用住房管理試行辦法》公布實施之后有轉讓房產行為，且轉讓前人均住房建筑面積超過20平方米的；

（九）家庭有自備汽車的（農用車除外）；

（十）夫婦離異時間不滿2年的；

（十一）夫婦雙方中一方為農業戶口的；

（十二）其他不得購買情形。問：經濟適用房可以上市交易嗎？

答：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿五年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，房屋所有權人、共同申請人應當達成一致意見，并經市住房制度改革辦公室批準。購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品房市場指導價格與原購買經濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款，由市價格認證中心對該房屋進行價格認證，政府可優先回購。購房人向政府繳納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。問：2011年度廉租住房申請條件及保障標準是什么？ 答：申請家庭同時具備下列條件可以申請貨幣補貼：

（一）家庭所有成員具有本市城鎮常住戶籍或申請家庭中至少二人取得本市市區常住戶籍1年以上；

（二）家庭上年度人均月可支配收入低于850元（含）；

（三）人均住房建筑面積低于18平方米。

同時具備上述三個條件且市區人均住房建筑面積在10平方米以下低保、特困家庭，70歲以上年老孤寡以及其他急需救助的特殊困難家庭，可以申請實物配租。

符合申請條件的家庭憑戶口簿、身份證、《啟東市城鄉低收入家庭認定書》到戶籍所在地街道辦事處（或鎮人民政府）申請。貨幣補貼具體保障標準是：

（一）保障面積按建筑面積計算，單身家庭28平方米，二人家庭45平方米，三人家庭58平方米，四人及以上家庭68平方米。

（二）保障補貼標準，市區低保、特困家庭每月每平方米建筑面積7元，市區低收入家庭每月每平方米建筑面積5元；鄉鎮低保、特困家庭每月每平方米建筑面積6元，鄉鎮低收入家庭每月每平方米建筑面積4元。

具體以啟政規〔2011〕

2、3號文件為準。

申請程序：申請人到戶籍登記地的街道住保辦提出申請、領取保障性住房家庭情況核定表→申請人填寫《核定表》并提供相關材料送交街道住保辦→街道住保辦受理→組織對申請家庭情況入戶調查、第一次公示→初審→報區住保辦復審→進行第二次公示→報市住保辦備案→輪候搖號→配售、配租

第二篇：經濟適用房政策

臺州市椒江區人民政府文件

椒政發【2003】264號

關于印發《臺州市椒江區經濟適用 住房管理實施細則》的通知

各鎮人民政府、街道辦事處，區政府直屬各單位：

《臺州市椒江區經濟適用住房管理實施細則》已經區委、區政府聯席會議研究同意，現印發給你們，請認真組織實施。

二OO三年十二月三十一日

主題詞：經濟適用住房 管理 細則 通知

抄送：區委各部門、人大、政協、人武部、法院、檢察院

臺州市椒江區人民政府辦公室 2003年12月31日印發（共印160份）

臺州市椒江區經濟適用住房管理實施細則

為了建立以城鎮中低收入家庭為對象，具有社會保障性質的經濟適用住房保障體系，加快經濟適用住房建設，提高城鎮職工、居民的住房水平，加強對我區經濟適用住房建設和銷售的管理，根據國務院、省政府的有關文件精神和市政府《關于印發臺州市經濟適用住房實施細則的通知》的規定，制定本實施細則。

一、經濟適用住房計劃與建設

經濟適用住房是指以城鎮中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建設的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。計劃、建設規劃、土地、房委辦等部門根據本區的實際情況，聯合編制經濟適用住房發展計劃和建設投資計劃，報國家、省、市審批，由區房委辦負責分期分批實施。經濟適用住房由政府實行統一規劃、統一征地、統一設計、統一組織建設，并實行招投標制度，確定具有一定資質的房地產開發企業開發建設。開發建設企業對經濟適用住房工程質量負最終責任，實行工程質量保證制度。

二、經濟適用住房申購對象和審定程序

（一）申購對象

1、凡在本區內城鎮戶口的中低收入家庭的無房戶、住房困難戶，可以申購經濟適用住房，在同等條件下優先安排給離休干部、教師、部隊軍轉干部中的無房戶、住房困難戶。無房戶是指過去從未享受過房改購房、住房貨幣補貼（包括單位內部各種形式的住房貨幣補貼）、集資建房、政府解困房、安居房、經濟適用住房、批地建房。

住房困難戶是指從未享受過住房優惠政策，且在椒江區建成區范圍內擁有人均私有住房建筑面積在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面積超過15平方米的家庭，不屬于住房困難戶，包括在本實施細則下達后以各種方式將私房產權轉移給他人的私房戶。

2、年滿28周歲以上未婚青年，要求申購經濟適用住房，可在先交納婚前購房保證金的前提下，允許購房，暫不發房屋產權證。婚后發生一戶二套，必須退出其中一套，不退的其中一套應按當年同類型商品房市場價補足房款，并沒收保證金。保證金金額由區房委會另行下文。

上述人員中凡租住直管公房和單位自管房的，必須辦妥退出租住房手續后，方可申購。家庭中低收入標準按統計部門的口徑為依據，每年公布一次，除全額撥款的機關事業單位外，其他單位均應出示年收入證明。

凡在過去享受過住房優惠政策，但面積未達標的家庭，不得申購經濟適用住房，但可以按規定享受面積差住房補貼。

（二）經濟適用住房建筑面積標準

申購經濟適用住房應享受的建筑面積標準，按浙江省人民政府辦公廳《關于城鎮干部職工住宅暫行標準的通知》（浙政辦發〔1996〕177號）規定或按人均20平方米建筑面積進行控制。

離休干部、教師購買經濟適用住房計算房價時，面積可增加10平方米。

超過控制標準面積部分按當年同類地段商品房市場價計算房款，差價款由區房委辦收取，納入區住房基金。

（三）審定程序

已建立住房公積金制度并正常繳納公積金的單位可以由單位統一負責職工的購買經濟適用住房申報工作。

未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶口所在地的社區居委會申購經濟適用住房。

1、個人申請，單位（居委會）審查，張榜公示，接受群眾監督，初定購房對象領取《臺州市椒江區經濟適用住房申請審批表》。

2、單位（居委會）將個人申請表連同有關證明材料送區房委辦審核，報區住房委員會審批。

3、根據各單位（居委會）申報的申購對象構成和人數等實際情況，結合房源，統籌安排，成套切塊分配給單位（居委會），然后由單位（居委會）按照公開、公正、公平的原則組織分房。

三、經濟適用住房銷售價格

經濟適用住房價格實行政府指導價，由區房委辦報同級物價管理部門確定，并定期公布。其價格由以下成本因素構成：

1、建設用地的征地和拆遷補償安置費；

2、勘察設計和前期工程費；

3、建安工程費；

4、住宅小區基礎設施配套費；

5、以上4項之和為基數的2%的管理費；

6、利潤按照以上1至4費用之和的3%計算。

7、貸款利息；

8、稅金；

經濟適用住房價格，為同一期工程開發住房的基準價格，分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向、差價，并按整幢（單元）增減的代數和為零的原則確定。因戶型等原因，購買超過經濟適用住房享受面積標準部分的價格，參照同類地段商品房市場價格由房地產評估機構評估確定。

四、其它

1、為了促進經濟適用住房的開發建設，降低成本，切實解決城鎮中低收入家庭住房困難，各部門對經濟適用住房的建設和開發要從各方面給予政策優惠和扶持。計劃部門在指導性專項計劃中，要給予優先安排，按規定減免有關稅金；建設規劃部門在選址定點時要給予優先安排，按規定減免城市大配套費等；土地管理部門對建設用地按行政劃撥方式供應，減免收取土地管理費等；金融部門應在貸款上給予優惠和扶持。

2、職工、居民所購買的經濟適用住房，產權歸個人所有，住用滿五年后方可依法上市交易，如要在規定期限內退出的，則由房委辦按照原價收購；規定期限后上市交易，則應按規定補交土地出讓金和有關稅費。

3、房產管理部門和土地管理部門及財政部門憑房委辦發給的批文和審定表以及有關憑證辦理房屋所有權證和土地使用權證，并按規定減免繳契稅及有關規費。

五、本實施細則由椒江區住房委員會辦公室負責解釋。

六、本實施細則自發布之日起實施。

第三篇：杭州市經濟適用房政策

根據《浙江省人民政府關于進一步加強城市住房保障促進房地產業平穩健康發展的若干意見》(浙政發〔2010〕1號)、《杭州市人民政府關于加強保障性住房建設支持自住型和改善型住房消費促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》(杭政函〔2010〕3號)和《杭州市區經濟適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號)的相關規定，現將杭州市區經濟適用住房2010年受理工作相關事項公告如下：

一、受理對象

申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標準為市統計局公布的2009城鎮居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請人應具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區建設(房管)局領取申請表格。自4月1日起，在日常工作時間內由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區經濟適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區建設(房管)局申請公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區建設(房管)局將上月底前登記的《杭州市區經濟適用住房申請家庭準入情況公示表》經街道辦事處(或設有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內在社區(或設有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監督。公示結束后，街道辦事處(或設有勞動人事部門的單位)將公示材料送區建設(房管)局，并對公示結果進行確認。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對上季度底前登記的基本符合條件的申請家庭公開搖號產生受理順序號，并依據受理順序確定《準購證》順序和選房順序。搖號過程將由公證處現場公證，邀請社會公眾代表到場監督，并通過電視播放。《搖號結果公告》將在《杭州日報》、杭州市房產信息網等有關媒體上發布。

五、受理登記日期

《搖號結果公告》范圍內的申請家庭，攜帶申請人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號結果公告》規定的時間內，到所在區建設(房管)局進行受理登記。經校驗原件后，領取相應的《杭州市區經濟適用住房受理單》。

申請家庭在規定的時間內進行受理登記均有效，受理登記的時間先后不影響受理順序，請申請家庭有序參加，防止擁擠排隊現象的發生，保證受理工作的順利進行。

六、公開選房

市房改辦根據市建委撥付房源的時間，與市建委在《杭州日報》、杭州市房產信息網等有關媒體上聯合發布《選房公告》。每期選房家庭數量按照房源數量與選房家庭數量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據受理順序號先后劃定。列入選房范圍的申請家庭在《選房公告》規定時間內持《杭州市區經濟適用住房受理單》到選房現場換取《準購證》，參加選房。若當年輪候選房的家庭數量超過銷售計劃數量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下選房。

七、房源區別供應

根據《杭州市區經濟適用住房管理辦法》規定，4人以下申請家庭的保障面積標準為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標準為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房，供應建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請家庭向區建設(房管)局申請公示登記時應簽署選房意向具結書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區別供應選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續開展公共租賃住房(經濟租賃住房)試點工作。有申請意向的家庭可按照屆時公布的準入條件和申請程序參加公共租賃住房(經濟租賃住房)試點申請。已參加今年經濟適用住房申請的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經濟租賃住房)試點。

九、各區建設(房管)局受理地點及咨詢電話：

上城區：郭東園路8號中閩大廈北門4樓上城區建設局

咨詢電話：87896377

下城區：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區建設局

咨詢電話：85287558

西湖區：競舟路228號西湖區行政辦事服務中心二樓建設窗口

咨詢電話：88156319

江干區：慶春東路1號江干區建設局

咨詢電話：86975064

拱墅區：香積寺路187號拱墅區建設局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區：江南大道100號江南辦事大廳一樓建設服務窗口

咨詢電話：87795755

下沙開發區：杭州經濟技術開發區銀都商廈裙房一樓開發區投資服務中心

咨詢電話：86877955

西湖風景名勝區：龍井路1號西湖風景名勝區辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產管理局

杭州市住房制度改革辦公室

2010年3月31日

杭州經濟適用房2010年受理公告

2010-03-31 09:07:37

根據《浙江省人民政府關于進一步加強城市住房保障促進房地產業平穩健康發展的若干意見》(浙政發〔2010〕1號)、《杭州市人民政府關于加強保障性住房建設支持自住型和改善型住房消費促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》(杭政函〔2010〕3號)和《杭州市區經濟適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號)的相關規定，現將杭州市區經濟適用住房2010年受理工作相關事項公告如下：

一、受理對象

申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標準為市統計局公布的2009城鎮居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請人應具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區建設(房管)局領取申請表格。自4月1日起，在日常工作時間內由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區經濟適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區建設(房管)局申請公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區建設(房管)局將上月底前登記的《杭州市區經濟適用住房申請家庭準入情況公示表》經街道辦事處(或設有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內在社區(或設有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監督。公示結束后，街道辦事處(或設有勞動人事部門的單位)將公示材料送區建設(房管)局，并對公示結果進行確認。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對上季度底前登記的基本符合條件的申請家庭公開搖號產生受理順序號，并依據受理順序確定《準購證》順序和選房順序。搖號過程將由公證處現場公證，邀請社會公眾代表到場監督，并通過電視播放。《搖號結果公告》將在《杭州日報》、杭州市房產信息網等有關媒體上發布。

五、受理登記日期

《搖號結果公告》范圍內的申請家庭，攜帶申請人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號結果公告》規定的時間內，到所在區建設(房管)局進行受理登記。經校驗原件后，領取相應的《杭州市區經濟適用住房受理單》。

申請家庭在規定的時間內進行受理登記均有效，受理登記的時間先后不影響受理順序，請申請家庭有序參加，防止擁擠排隊現象的發生，保證受理工作的順利進行。

六、公開選房

市房改辦根據市建委撥付房源的時間，與市建委在《杭州日報》、杭州市房產信息網等有關媒體上聯合發布《選房公告》。每期選房家庭數量按照房源數量與選房家庭數量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據受理順序號先后劃定。列入選房范圍的申請家庭在《選房公告》規定時間內持《杭州市區經濟適用住房受理單》到選房現場換取《準購證》，參加選房。若當年輪候選房的家庭數量超過銷售計劃數量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下選房。

七、房源區別供應

根據《杭州市區經濟適用住房管理辦法》規定，4人以下申請家庭的保障面積標準為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標準為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房，供應建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請家庭向區建設(房管)局申請公示登記時應簽署選房意向具結書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區別供應選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續開展公共租賃住房(經濟租賃住房)試點工作。有申請意向的家庭可按照屆時公布的準入條件和申請程序參加公共租賃住房(經濟租賃住房)試點申請。已參加今年經濟適用住房申請的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經濟租賃住房)試點。

九、各區建設(房管)局受理地點及咨詢電話：

上城區：郭東園路8號中閩大廈北門4樓上城區建設局

咨詢電話：87896377

下城區：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區建設局

咨詢電話：85287558

西湖區：競舟路228號西湖區行政辦事服務中心二樓建設窗口

咨詢電話：88156319

江干區：慶春東路1號江干區建設局

咨詢電話：86975064

拱墅區：香積寺路187號拱墅區建設局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區：江南大道100號江南辦事大廳一樓建設服務窗口

咨詢電話：87795755

下沙開發區：杭州經濟技術開發區銀都商廈裙房一樓開發區投資服務中心

咨詢電話：86877955

西湖風景名勝區：龍井路1號西湖風景名勝區辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產管理局

杭州市住房制度改革辦公室

第四篇：經濟適用房出售政策

經濟適用房出售政策

1.《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》京建住[2008]225號

“

二、自本通知發布之日起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照以下規定執行：

（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。”

2.《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》住房和城鄉建設部 建保[2010]59號

【頒布時間】2010-4-22

三、強化使用監督

（八）在取得完全產權前，經濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

（十）已購買經濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經濟適用住房退出手續，或者通過補交土地收益等價款取得已購經濟適用住房的完全產權。

第五篇：經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣政策

一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內 購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法院判決除外)，由市住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。

二、經濟適用住房上市交易或完善產權時應按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增 值收益，用于補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市中心城區享有優惠政策普通商品住房標準中，同一環域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經濟適用住房的，該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。

四、曾作為經濟適用住房產權人或共有人，離婚析產后不再擁有經濟適用住房產權，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的，可共同 申請經濟適用住房。但該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其原享受的經濟適用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差 額。

經濟適用房可以買賣嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

1、尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不 高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合 同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

2、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合 地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手 續即可。

經濟適用房買賣提醒

1、經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。