第一篇：淺析加強房產稅的征收管理

淺析加強房產稅的征收管理

近日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在國家稅務總局《關于今年開展第十二個全國稅收宣傳月情況的報告》上作了重要批示，指出要強化稅收征管，加強稅法宣傳。房產稅在地方稅收中是一個既有潛力可挖又容易流失的稅種，幾年來，我們平湖市的房產稅雖然稅收增幅較大，但征收管理工作中也是薄弱點較多、難度較大的一個稅種。隨著經濟的發展，城市化建設加快，對房產的投資以及相應租金收入融入了老百姓的理財觀，房產稅納稅人隊伍逐年壯大，強化房產稅的征管對于提高全民的納稅意識、規范公民稅收行為具有較大的現實意義。

一、房產稅稅種的特殊性

房產稅是以房屋為征稅對象，依照房屋的余值或房屋的租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。它只規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區中征收，在整個稅法體系中，除房產稅外，按區域征收稅種稅率的稅種還有城建稅、城鎮土地使用稅等，而以房屋租金收入為征稅對象的稅種還有營業稅和個人所得稅等。

二、房產稅征管中存在的主要問題

（一）房產原值的確定。

一方面，城鎮一部分新辦小型個私企業由于企業經營規模小，自身財務制度不夠健全，征管局在對其進行所得稅征收管理中采用核定所得率方式征收企業（個人）所得稅，因固定資產折舊費用的提取對這部分納稅人來說在計算費用時無關緊要，造成納稅人房產建造時，建筑商未開具合法發票或開具低于成本價的建筑發票，企業則以估價入帳或干脆不入帳，在流失營業稅的同時給房產價值的確定也帶來了困難；另一方面，城鎮部分房產已陳舊，無帳面價值可查。根據房產稅暫行條例，沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅機關參考同類房產核定，稅務干部不是專業的房產評估人員，如何合理核定這部分房產的價值，且能讓納稅人信服，是一大難題。

（二）租金額的確定。

由于房產租賃情況復雜，租賃雙方為逃避房產部門管理，不依法辦理租賃手續，搞私下交易，給稅收征管帶來很大困難，征管工作中有較大漏洞，偷稅現象比較嚴重。

一是租賃關系更換頻繁。不少街道的店面房，一年內經營業主更換好幾位，不少業主剛剛租房經營不久，就賠了本錢，在未向稅務機關辦結有關手續的情況下，就另謀門路，稅務機關征收管理往往滯后。

二是房產轉移。在小城鎮地區，房屋較多屬自行開發建造，無房產產權證。房產主為了逃稅，與租賃業戶串通好，名義上將房產轉移給租賃業戶，造成租賃業戶房產自用的假像而偷稅。

三是多重租賃。一些納稅人低價把房屋租賃過來，再高價租賃給他人，從中取得房租差價，或有部分納稅人自己不從事經營活動后，由于與房主租賃期未滿，再高于或低于原價轉租他人，逃避稅務機關的監控。

四是實際租金與名義租金的差異。租賃雙方私下達成協議，或訂立假租賃合同，以低租金騙逃稅款。

（三）房產稅的稅收宣傳。

根據房產稅有關規定，納稅人應將現有房屋的坐落地點、結構、面積、原值、出租收入等情況，據實向當地稅務機關辦理納稅申報，依照房產租金收入計算繳納的納稅人大多是個人，平時工作生活在不同地點，甚至有些房屋出租房納稅人常年在外地工作，一年內也只回

家兩三次，將房產稅政策宣傳到每一納稅人手中，不僅需花費大量的人力物力，而且效果不明顯。而房產稅與其它稅收相比，公民的納稅意識更為淡薄，平湖轄區內對房產稅的舉報案件統計數為零。從承租方來說，自己付出租金，從不要求出租方開具合法憑據，而出租方，能逃則逃，能避則避，能少則少，主動到稅務機關申報繳納房產稅的納稅人少而又少。

（四）納稅期限的遵照。

房產稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規定按季或按半年征收一次。房產稅申報期限間隔長，占較大比重的納稅人的情況和稅基變化都較大，納稅人出現忘記申報，這一情況較突出。稅務機關要化費大量的人力、物力進行提醒申報和對未申報戶進行清理。

（五）與其它稅種的聯系

由于房產稅在城鄉稅負上區別較大，地理位置相近的納稅人由于劃分區域的不同，而產生征與不征等的問題，同時，房產稅在征管過程中，各稅種是否按同一區域標準征收在征收中也經常碰到。一方面按區域征收過程中與城建稅等的聯系，特別是處于地域邊緣的納稅人，在認定過程中出現城建稅等按城市、縣城、建制鎮征收開征，房產稅按鄉村征收辦法不開征等，在給納稅人偷逃稅的同時，給收“人情稅”、“關系稅”提供了一個操作平臺，另一方面，稅務機關在處理租賃收入時，由于政策不夠吃透，出現征收了營業稅等稅種后未按規定征收房產稅的情況。

二、加強房產稅征收管理的措施

第一、要加強稅法宣傳。

要采用多種方式更好地與國際接軌，借鑒西方國家唯“死亡”和“稅收”不可免的提高全民納稅意識的經驗，使房產稅的稅法宣傳真正達到家喻戶曉、人人皆知。在宣傳納稅人權利和義務的同時，強化處罰力度，加強對反面教材的報道，以達到“查一戶，教育一大片”的目的，對有“無所謂”思想的納稅人在腦海里敲響警鐘,切實提高納稅人納稅意識和自身的財務觀念，使納稅人自覺主動正確的申報納稅。

第二、要健全納稅檔案，加強規范化管理。

要從基礎資料抓起，分戶建立房產登記卡，對應征收的新建房產及時與房主建立聯系，對有新出租、變更戶租金收入以及同時無相關房產證的納稅人，要經多方取證核實房產主，及時建立及調整登記卡，適應租賃關系變化，要搞好跟蹤檢查，詳細記錄房產建造交貨日期、租賃時間、租金、房產主和租賃人、租賃合同簽訂期限和房產稅繳納情況。并錄入計算機，隨時調閱和監控。

第三、要強化依法治稅理念，加強干部的技能培訓。

要堅持“法制、公平、文明、效率”的方針，全面推進依法治稅，切實規范稅收執法行為，實現地稅管理工作向法制導向型的轉變。不斷地加強業務培訓和學習，鼓勵干部參加相關學科如注冊評估師等的資格考試，不斷地提高自身的執法水平和處理相關業務的能力。第四、要重新劃分城鎮區域，按區域規劃統一征收管理。

區域的劃分，是一項涉及面廣，政策性強，影響面大的工作，要充分借助社會各界及政府的力量，將社會化管理與專業化管理緊密結合起來，從而更有效地促進征收管理。一是年初召開相關會議，邀請政府部門主管領導及納稅人代表參加，統一劃定城鎮區域，若干時間內保持不變；二是加強對房產稅、城鎮土地使用稅和城建稅等的征收，凡認定為城鎮區域內的納稅人，強化房產稅、城鎮土地使用稅和按城鎮城建稅等的征收；三是認真做好調整稅種稅目納稅人的解釋工作，實施陽光作業。

第五、要協調好與有關部門關系，實行源泉控管。

爭取城建、房產、工商、公證等部門的支持和合作。通過城建部門的規劃，房產部門辦理房產證，工商部門辦理營業執照，公證處進行合同公證等多種渠道，掌握房產的初建、自用、出租、轉租、停用等情況，用嚴密的管理辦法，從源頭上堵塞房產稅流失。

第六、要經常進行實地檢查清理，將清理情況登記入卡。

加大巡回檢查和清理力度。將納稅人的房產證、營業執照、稅務登記證、租賃合同認真核對，以嚴格區分真假房產自用。對于多重租賃，除向房產所有人征收房產稅外，對轉手出租人還要征收營業稅，房產主若不在本地，由租賃者代扣代繳。

第二篇：上海房產稅征收管理細則

上海房產稅征收管理細則

根據《上海市人民政府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：

(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。

主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

六、年應納房產稅稅額的計算公式：

年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率

七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。

九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執行。特此公告。

第三篇：房產稅征收細則

來源：上海市地方稅務局

根據?上海市人民政府關于印發〖上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〗的通知?(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：

(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取?原有住房信息查詢申請表?，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發?上海市個人住房房產稅認定通知書?。

主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發?上海市個人住房房產稅認定通知書?。

五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

六、年應納房產稅稅額的計算公式：

年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率

七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。

九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照?中華人民共和國稅收征收管理法?和其他有關規定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執行。

特此公告。

上海市地方稅務局

二O一一年一月三十日

(上海市地方稅務局)

第四篇：房產稅征收細則

新浪房產訊 根據上海地方稅務局在其官方網站上發布公告顯示，上海公布房產稅征收管理細則出臺，細則全文如下：

根據《上海市人民政府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：

(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購住房的契稅完稅憑證；

(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；

(六)其他有關書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。

主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

六、年應納房產稅稅額的計算公式：

年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率

七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。

九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執行。

特此公告。

上海市地方稅務局

二O一一年一月三十日

各位兄弟姐妹：

上海市房產稅試行的暫行辦法已于昨日（2011年1月27日）晚頒布，該辦法較市場猜測尤其與重慶同時發布的該市房產稅細則相比都要來得更為溫和！對成交量應沒有太大沖擊，與上海市已發布的其他政策相似，該政策的實際影響要遠低于心理影響。

因而，此政策對業務的影響也可以得到有利運用，針對客戶房東會進行不同的溝通，會對我們業務有促進作用

例如對房東可以夸大房產稅的影響，強調談本次調控政策的延續性，勸說其早日出貨，可以將資金投向收益更高的其它投資渠道。

對客戶則可以陳述房產稅的實質影響較小，且政府已使出渾身解數，已沒有后續政策的空間。利空出盡即為利好等。

正面引導成交！

現轉發交易按揭部經理yang的關于房產稅政策的精彩解讀，以期對大家有所裨益。

關于《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的解讀

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。（上海18個區+1個縣）

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。

套數認定：上海市擁有的住房情況確定

征收對象：A、上海戶籍的，若名下無住房，新購的住房（無論面積總價大小）不屬于征收對象（深層解讀：根據執行情況，可能存在一段時期的過渡，具體個案務必與交易按揭部保持密切溝通！）；

B、上海戶籍的，若名下已有一套及以上住房的，新購的住房（無論面積總價大小）屬于征收對象；

C、非上海戶籍的，新購的住房（無論面積總價大小）屬于征收對象；

D、外籍人士的：（深層解讀：根據執行情況，可能存在一段時期的過渡，具體個案務必與交易按揭部保持密切溝通！）；

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。A、新購住房是指2011年1月28日起購買的住房；

B、2010年1月27日21點之前確認的二手房合同不屬于本次房產稅征收范圍內，但2010年1月28日8點45分起不得做任何合同修正，若有修正則系統記錄時間為修正之時，就會視作新購，若需修正，必須采取線下簽署補充協議的方式。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

家庭為單位的認定的解釋是：A、夫妻雙方+未成年子女的為一個家庭單位 B、夫妻雙方+子女成年未婚的為一個家庭單位 C、夫妻雙方+子女成年已婚的為二個家庭單位

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

本暫行辦法實施前期，以交易合同價格為計稅依據，前提是該交易合同價格能通過稅或財政的審核，若未通過，需按照稅務或財政的指導價

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

此次房產稅住宅的折扣率與商用物業的有所區別，商用的是80%，住宅的是70%，即：征稅的基數=經審核通過的交易價格*70%（俗稱“打7折”），例如：合同價500萬，若該房產需征房產稅，則征稅基數為500萬*70%=350萬。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。A、每年均需繳納

B、征稅金額=經審核通過的交易價格*70%*0.6%，同上述舉例：合同價500萬，若該房產需征房產稅，則每年的征稅金額為500萬*70%*0.6%=2.1萬

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

以2010新建商品住房平均銷售價格為每平11000元舉例，其2倍的價格為每平22000元，若有需征收房產稅的住房單價低于22000元的，適用稅率由0.6%調整至0.4%，計稅方式不變 上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免 僅適用于上海戶籍

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

例1.如果一個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米（按3人計算），全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

例2.如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規定繳納房產稅，如其新購110平方米的住房的價格為330萬，則征收的房產稅的基數為：新購房屋的單價*征收的面積，即30000*80=2400000元，因為30000的單價肯定超過的上新建商品住房平均銷售價格，則適用稅率為0.6%，這個家庭因購買該110平方米的房產所需繳納的房產稅金額為：2400000*70%*0.6%=10080元（每年）

例3.如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規定繳納房產稅。按例2的舉例，則需繳納的房產稅為：3300000*70%*0.6%=13860元（每年）

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。A、新購房屋時，家庭擁有的住房套數為一套 B、新購房屋后，已如數繳納房產稅

C、原有的住房需在新購房屋后一年內出售的，方可退還新購房屋已繳納的房產稅 D、原有的住房需在新購房屋后一年內未出售的，則不可退還新購房屋已繳納的房產稅

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

例：有一本市居民家庭1999年購入多套房屋，且產權人均為父母雙方+兒子+女兒，若上述房屋購入之時兒子20周歲，女兒為15周歲；

2011年1月28日，兒子晚婚需新購一房屋，其所購的房屋屬于征收房產稅范圍；

同樣，2011年1月28日后，女兒出國留學歸來，需新購房屋，且該新購房屋為女兒家庭唯一住房，則其所購房屋可免征房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。待實際操作細則出文后解讀

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。待實際操作細則出文后解讀

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

例：2011年1月28日新購的房屋需繳納房產稅12000元每年，則2011年的起征日為2011年2月1日起，2011年的房產稅征收金額為11000元。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

（二）協同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

第五篇：重慶房產稅征收規定

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重慶房產稅征收規定

房產稅在我國現在是以試點的形式出現的，而在幾個試點的城市里，重慶就是其中之一，也是最先開始征收房產稅的。那么重慶市政府對房產稅的征收做出了哪些方面的規定呢？如何才能保證房產稅在重慶順利征收呢？小編馬上為您介紹。

一、房產稅征收試點區域

試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區(以下簡稱主城九區)。

二、房產稅的征收對象

(一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

1、個人擁有的獨棟商品住宅。

2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住

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贏了網s.yingle.com 房。

3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

三、房產稅的征稅稅率

(一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

三、房產稅應納稅額的計算

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贏了網s.yingle.com(一)個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

(二)免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

五、稅收減免與緩繳稅款的規定

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贏了網s.yingle.com(一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。

(二)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。

房產稅征收的相關法條規定：

中華人民共和國房產稅暫行條例

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

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第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

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五、經財政部批準免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

房產稅，顧名思義就是對房屋進行征稅，但并不是對所有的房產都要進行征稅。在重慶進行試點時，只有對一些高檔住宅或擁有2套以上住宅的人的房產進行征稅。同時，重慶市政府對房產稅的征稅計算方法也是有相關規定的。希望小編為大家整理的文章，能為大家帶來幫

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