第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅的征收與管理

房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅的征收與管理

作者：李延勇近年來(lái)，為配合對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控措施，國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了多項(xiàng)政策、法規(guī)，對(duì)加強(qiáng)該行業(yè)房產(chǎn)稅的征收管理工作起到一定作用，但在實(shí)際工作中，我們?nèi)园l(fā)現(xiàn)還存在一些亟待明確的問(wèn)題。

一、企業(yè)自用、出租、出借開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是否應(yīng)納房產(chǎn)稅 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)?2003?89號(hào)）：

“鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”

根據(jù)以上規(guī)定，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在銷售前無(wú)論是自用（包括作為營(yíng)銷設(shè)施、樣板房）還是出租、出借，都應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。

二、企業(yè)單獨(dú)建設(shè)的營(yíng)銷設(shè)施是否應(yīng)納房產(chǎn)稅

【87】財(cái)稅地字第003號(hào)：

房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

根據(jù)以上規(guī)定，企業(yè)自建的營(yíng)銷設(shè)施應(yīng)符合房產(chǎn)的特點(diǎn)。企業(yè)一旦建設(shè)、擁有這項(xiàng)房產(chǎn)，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。在實(shí)際工作中，因?yàn)闋I(yíng)銷設(shè)施建設(shè)費(fèi)用計(jì)入了開(kāi)發(fā)成本，因此，單獨(dú)建設(shè)的營(yíng)銷設(shè)施應(yīng)比照自用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品繳納房產(chǎn)稅。

三、企業(yè)自用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、單獨(dú)建設(shè)的營(yíng)銷設(shè)施計(jì)稅依據(jù)如何確認(rèn)

財(cái)稅?2010?121號(hào)：

自2010年12月21日起，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（容積率在0.5以上的，全部土地價(jià)值都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值）。應(yīng)納房產(chǎn)稅＝ 自用房屋的價(jià)值×70% ×1.2% 自用房屋的價(jià)值＝自用房屋的建筑成本＋自用房屋的土地成本

自用房屋的建筑成本＝總建筑成本×（自用房屋的建筑面積÷總建筑面積

自用房屋的土地成本＝總土地成本×（自用房屋的占地面積÷總占地面積

自用房屋的占地面積＝總占地面積×（自用房屋的建筑面積÷總建筑面積

四、地下建筑如何繳納房產(chǎn)稅計(jì)算

財(cái)稅[2005]181號(hào)：（1）自用的地下建筑：

按以下方式計(jì)稅：

①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

③對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

（2）出租地下建筑：

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

第二篇：淺析加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理

淺析加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理

近日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于今年開(kāi)展第十二個(gè)全國(guó)稅收宣傳月情況的報(bào)告》上作了重要批示，指出要強(qiáng)化稅收征管，加強(qiáng)稅法宣傳。房產(chǎn)稅在地方稅收中是一個(gè)既有潛力可挖又容易流失的稅種，幾年來(lái)，我們平湖市的房產(chǎn)稅雖然稅收增幅較大，但征收管理工作中也是薄弱點(diǎn)較多、難度較大的一個(gè)稅種。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化建設(shè)加快，對(duì)房產(chǎn)的投資以及相應(yīng)租金收入融入了老百姓的理財(cái)觀，房產(chǎn)稅納稅人隊(duì)伍逐年壯大，強(qiáng)化房產(chǎn)稅的征管對(duì)于提高全民的納稅意識(shí)、規(guī)范公民稅收行為具有較大的現(xiàn)實(shí)意義。

一、房產(chǎn)稅稅種的特殊性

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，依照房屋的余值或房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。它只規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)中征收，在整個(gè)稅法體系中，除房產(chǎn)稅外，按區(qū)域征收稅種稅率的稅種還有城建稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，而以房屋租金收入為征稅對(duì)象的稅種還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等。

二、房產(chǎn)稅征管中存在的主要問(wèn)題

（一）房產(chǎn)原值的確定。

一方面，城鎮(zhèn)一部分新辦小型個(gè)私企業(yè)由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，自身財(cái)務(wù)制度不夠健全，征管局在對(duì)其進(jìn)行所得稅征收管理中采用核定所得率方式征收企業(yè)（個(gè)人）所得稅，因固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用的提取對(duì)這部分納稅人來(lái)說(shuō)在計(jì)算費(fèi)用時(shí)無(wú)關(guān)緊要，造成納稅人房產(chǎn)建造時(shí)，建筑商未開(kāi)具合法發(fā)票或開(kāi)具低于成本價(jià)的建筑發(fā)票，企業(yè)則以估價(jià)入帳或干脆不入帳，在流失營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)給房產(chǎn)價(jià)值的確定也帶來(lái)了困難；另一方面，城鎮(zhèn)部分房產(chǎn)已陳舊，無(wú)帳面價(jià)值可查。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例，沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定，稅務(wù)干部不是專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估人員，如何合理核定這部分房產(chǎn)的價(jià)值，且能讓納稅人信服，是一大難題。

（二）租金額的確定。

由于房產(chǎn)租賃情況復(fù)雜，租賃雙方為逃避房產(chǎn)部門管理，不依法辦理租賃手續(xù)，搞私下交易，給稅收征管帶來(lái)很大困難，征管工作中有較大漏洞，偷稅現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

一是租賃關(guān)系更換頻繁。不少街道的店面房，一年內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)主更換好幾位，不少業(yè)主剛剛租房經(jīng)營(yíng)不久，就賠了本錢，在未向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦結(jié)有關(guān)手續(xù)的情況下，就另謀門路，稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理往往滯后。

二是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。在小城鎮(zhèn)地區(qū)，房屋較多屬自行開(kāi)發(fā)建造，無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)主為了逃稅，與租賃業(yè)戶串通好，名義上將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給租賃業(yè)戶，造成租賃業(yè)戶房產(chǎn)自用的假像而偷稅。

三是多重租賃。一些納稅人低價(jià)把房屋租賃過(guò)來(lái)，再高價(jià)租賃給他人，從中取得房租差價(jià)，或有部分納稅人自己不從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)后，由于與房主租賃期未滿，再高于或低于原價(jià)轉(zhuǎn)租他人，逃避稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)控。

四是實(shí)際租金與名義租金的差異。租賃雙方私下達(dá)成協(xié)議，或訂立假租賃合同，以低租金騙逃稅款。

（三）房產(chǎn)稅的稅收宣傳。

根據(jù)房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定，納稅人應(yīng)將現(xiàn)有房屋的坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的納稅人大多是個(gè)人，平時(shí)工作生活在不同地點(diǎn)，甚至有些房屋出租房納稅人常年在外地工作，一年內(nèi)也只回

家兩三次，將房產(chǎn)稅政策宣傳到每一納稅人手中，不僅需花費(fèi)大量的人力物力，而且效果不明顯。而房產(chǎn)稅與其它稅收相比，公民的納稅意識(shí)更為淡薄，平湖轄區(qū)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)稅的舉報(bào)案件統(tǒng)計(jì)數(shù)為零。從承租方來(lái)說(shuō)，自己付出租金，從不要求出租方開(kāi)具合法憑據(jù)，而出租方，能逃則逃，能避則避，能少則少，主動(dòng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的納稅人少而又少。

（四）納稅期限的遵照。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。房產(chǎn)稅申報(bào)期限間隔長(zhǎng)，占較大比重的納稅人的情況和稅基變化都較大，納稅人出現(xiàn)忘記申報(bào)，這一情況較突出。稅務(wù)機(jī)關(guān)要化費(fèi)大量的人力、物力進(jìn)行提醒申報(bào)和對(duì)未申報(bào)戶進(jìn)行清理。

（五）與其它稅種的聯(lián)系

由于房產(chǎn)稅在城鄉(xiāng)稅負(fù)上區(qū)別較大，地理位置相近的納稅人由于劃分區(qū)域的不同，而產(chǎn)生征與不征等的問(wèn)題，同時(shí)，房產(chǎn)稅在征管過(guò)程中，各稅種是否按同一區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)征收在征收中也經(jīng)常碰到。一方面按區(qū)域征收過(guò)程中與城建稅等的聯(lián)系，特別是處于地域邊緣的納稅人，在認(rèn)定過(guò)程中出現(xiàn)城建稅等按城市、縣城、建制鎮(zhèn)征收開(kāi)征，房產(chǎn)稅按鄉(xiāng)村征收辦法不開(kāi)征等，在給納稅人偷逃稅的同時(shí)，給收“人情稅”、“關(guān)系稅”提供了一個(gè)操作平臺(tái)，另一方面，稅務(wù)機(jī)關(guān)在處理租賃收入時(shí)，由于政策不夠吃透，出現(xiàn)征收了營(yíng)業(yè)稅等稅種后未按規(guī)定征收房產(chǎn)稅的情況。

二、加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理的措施

第一、要加強(qiáng)稅法宣傳。

要采用多種方式更好地與國(guó)際接軌，借鑒西方國(guó)家唯“死亡”和“稅收”不可免的提高全民納稅意識(shí)的經(jīng)驗(yàn)，使房產(chǎn)稅的稅法宣傳真正達(dá)到家喻戶曉、人人皆知。在宣傳納稅人權(quán)利和義務(wù)的同時(shí)，強(qiáng)化處罰力度，加強(qiáng)對(duì)反面教材的報(bào)道，以達(dá)到“查一戶，教育一大片”的目的，對(duì)有“無(wú)所謂”思想的納稅人在腦海里敲響警鐘,切實(shí)提高納稅人納稅意識(shí)和自身的財(cái)務(wù)觀念，使納稅人自覺(jué)主動(dòng)正確的申報(bào)納稅。

第二、要健全納稅檔案，加強(qiáng)規(guī)范化管理。

要從基礎(chǔ)資料抓起，分戶建立房產(chǎn)登記卡，對(duì)應(yīng)征收的新建房產(chǎn)及時(shí)與房主建立聯(lián)系，對(duì)有新出租、變更戶租金收入以及同時(shí)無(wú)相關(guān)房產(chǎn)證的納稅人，要經(jīng)多方取證核實(shí)房產(chǎn)主，及時(shí)建立及調(diào)整登記卡，適應(yīng)租賃關(guān)系變化，要搞好跟蹤檢查，詳細(xì)記錄房產(chǎn)建造交貨日期、租賃時(shí)間、租金、房產(chǎn)主和租賃人、租賃合同簽訂期限和房產(chǎn)稅繳納情況。并錄入計(jì)算機(jī)，隨時(shí)調(diào)閱和監(jiān)控。

第三、要強(qiáng)化依法治稅理念，加強(qiáng)干部的技能培訓(xùn)。

要堅(jiān)持“法制、公平、文明、效率”的方針，全面推進(jìn)依法治稅，切實(shí)規(guī)范稅收?qǐng)?zhí)法行為，實(shí)現(xiàn)地稅管理工作向法制導(dǎo)向型的轉(zhuǎn)變。不斷地加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，鼓勵(lì)干部參加相關(guān)學(xué)科如注冊(cè)評(píng)估師等的資格考試，不斷地提高自身的執(zhí)法水平和處理相關(guān)業(yè)務(wù)的能力。第四、要重新劃分城鎮(zhèn)區(qū)域，按區(qū)域規(guī)劃統(tǒng)一征收管理。

區(qū)域的劃分，是一項(xiàng)涉及面廣，政策性強(qiáng)，影響面大的工作，要充分借助社會(huì)各界及政府的力量，將社會(huì)化管理與專業(yè)化管理緊密結(jié)合起來(lái)，從而更有效地促進(jìn)征收管理。一是年初召開(kāi)相關(guān)會(huì)議，邀請(qǐng)政府部門主管領(lǐng)導(dǎo)及納稅人代表參加，統(tǒng)一劃定城鎮(zhèn)區(qū)域，若干時(shí)間內(nèi)保持不變；二是加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城建稅等的征收，凡認(rèn)定為城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的納稅人，強(qiáng)化房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和按城鎮(zhèn)城建稅等的征收；三是認(rèn)真做好調(diào)整稅種稅目納稅人的解釋工作，實(shí)施陽(yáng)光作業(yè)。

第五、要協(xié)調(diào)好與有關(guān)部門關(guān)系，實(shí)行源泉控管。

爭(zhēng)取城建、房產(chǎn)、工商、公證等部門的支持和合作。通過(guò)城建部門的規(guī)劃，房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證，工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公證處進(jìn)行合同公證等多種渠道，掌握房產(chǎn)的初建、自用、出租、轉(zhuǎn)租、停用等情況，用嚴(yán)密的管理辦法，從源頭上堵塞房產(chǎn)稅流失。

第六、要經(jīng)常進(jìn)行實(shí)地檢查清理，將清理情況登記入卡。

加大巡回檢查和清理力度。將納稅人的房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、租賃合同認(rèn)真核對(duì)，以嚴(yán)格區(qū)分真假房產(chǎn)自用。對(duì)于多重租賃，除向房產(chǎn)所有人征收房產(chǎn)稅外，對(duì)轉(zhuǎn)手出租人還要征收營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)主若不在本地，由租賃者代扣代繳。

第三篇：上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則

上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：

(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；(二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；

(三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；(四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)；

(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。

三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率

七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。

九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。特此公告。

第四篇：房產(chǎn)稅征收細(xì)則

來(lái)源：上海市地方稅務(wù)局

根據(jù)?上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〖上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〗的通知?(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：

(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；

(三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)；

(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。

三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取?原有住房信息查詢申請(qǐng)表?，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)?上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書?。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)?上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書?。

五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率

七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。

九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照?中華人民共和國(guó)稅收征收管理法?和其他有關(guān)規(guī)定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。

特此公告。

上海市地方稅務(wù)局

二O一一年一月三十日

(上海市地方稅務(wù)局)

第五篇：房產(chǎn)稅征收細(xì)則

新浪房產(chǎn)訊 根據(jù)上海地方稅務(wù)局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布公告顯示，上海公布房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則出臺(tái)，細(xì)則全文如下：

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：

(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

(二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；

(三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)；

(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。

三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的，可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率

七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。

九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。

特此公告。

上海市地方稅務(wù)局

二O一一年一月三十日

各位兄弟姐妹：

上海市房產(chǎn)稅試行的暫行辦法已于昨日（2011年1月27日）晚頒布，該辦法較市場(chǎng)猜測(cè)尤其與重慶同時(shí)發(fā)布的該市房產(chǎn)稅細(xì)則相比都要來(lái)得更為溫和！對(duì)成交量應(yīng)沒(méi)有太大沖擊，與上海市已發(fā)布的其他政策相似，該政策的實(shí)際影響要遠(yuǎn)低于心理影響。

因而，此政策對(duì)業(yè)務(wù)的影響也可以得到有利運(yùn)用，針對(duì)客戶房東會(huì)進(jìn)行不同的溝通，會(huì)對(duì)我們業(yè)務(wù)有促進(jìn)作用

例如對(duì)房東可以夸大房產(chǎn)稅的影響，強(qiáng)調(diào)談本次調(diào)控政策的延續(xù)性，勸說(shuō)其早日出貨，可以將資金投向收益更高的其它投資渠道。

對(duì)客戶則可以陳述房產(chǎn)稅的實(shí)質(zhì)影響較小，且政府已使出渾身解數(shù)，已沒(méi)有后續(xù)政策的空間。利空出盡即為利好等。

正面引導(dǎo)成交！

現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)交易按揭部經(jīng)理yang的關(guān)于房產(chǎn)稅政策的精彩解讀，以期對(duì)大家有所裨益。

關(guān)于《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的解讀

為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

一、試點(diǎn)范圍

試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。（上海18個(gè)區(qū)+1個(gè)縣）

二、征收對(duì)象

征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。

套數(shù)認(rèn)定：上海市擁有的住房情況確定

征收對(duì)象：A、上海戶籍的，若名下無(wú)住房，新購(gòu)的住房（無(wú)論面積總價(jià)大小）不屬于征收對(duì)象（深層解讀：根據(jù)執(zhí)行情況，可能存在一段時(shí)期的過(guò)渡，具體個(gè)案務(wù)必與交易按揭部保持密切溝通！）；

B、上海戶籍的，若名下已有一套及以上住房的，新購(gòu)的住房（無(wú)論面積總價(jià)大小）屬于征收對(duì)象；

C、非上海戶籍的，新購(gòu)的住房（無(wú)論面積總價(jià)大小）屬于征收對(duì)象；

D、外籍人士的：（深層解讀：根據(jù)執(zhí)行情況，可能存在一段時(shí)期的過(guò)渡，具體個(gè)案務(wù)必與交易按揭部保持密切溝通！）；

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。A、新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買的住房；

B、2010年1月27日21點(diǎn)之前確認(rèn)的二手房合同不屬于本次房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，但2010年1月28日8點(diǎn)45分起不得做任何合同修正，若有修正則系統(tǒng)記錄時(shí)間為修正之時(shí)，就會(huì)視作新購(gòu)，若需修正，必須采取線下簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

家庭為單位的認(rèn)定的解釋是：A、夫妻雙方+未成年子女的為一個(gè)家庭單位 B、夫妻雙方+子女成年未婚的為一個(gè)家庭單位 C、夫妻雙方+子女成年已婚的為二個(gè)家庭單位

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。

四、計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

本暫行辦法實(shí)施前期，以交易合同價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，前提是該交易合同價(jià)格能通過(guò)稅或財(cái)政的審核，若未通過(guò)，需按照稅務(wù)或財(cái)政的指導(dǎo)價(jià)

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

此次房產(chǎn)稅住宅的折扣率與商用物業(yè)的有所區(qū)別，商用的是80%，住宅的是70%，即：征稅的基數(shù)=經(jīng)審核通過(guò)的交易價(jià)格*70%（俗稱“打7折”），例如：合同價(jià)500萬(wàn)，若該房產(chǎn)需征房產(chǎn)稅，則征稅基數(shù)為500萬(wàn)*70%=350萬(wàn)。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。A、每年均需繳納

B、征稅金額=經(jīng)審核通過(guò)的交易價(jià)格*70%*0.6%，同上述舉例：合同價(jià)500萬(wàn)，若該房產(chǎn)需征房產(chǎn)稅，則每年的征稅金額為500萬(wàn)*70%*0.6%=2.1萬(wàn)

應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

以2010新建商品住房平均銷售價(jià)格為每平11000元舉例，其2倍的價(jià)格為每平22000元，若有需征收房產(chǎn)稅的住房單價(jià)低于22000元的，適用稅率由0.6%調(diào)整至0.4%，計(jì)稅方式不變 上述本市上新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

六、稅收減免 僅適用于上海戶籍

（一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

例1.如果一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米（按3人計(jì)算），全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

例2.如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，如其新購(gòu)110平方米的住房的價(jià)格為330萬(wàn)，則征收的房產(chǎn)稅的基數(shù)為：新購(gòu)房屋的單價(jià)*征收的面積，即30000*80=2400000元，因?yàn)?0000的單價(jià)肯定超過(guò)的上新建商品住房平均銷售價(jià)格，則適用稅率為0.6%，這個(gè)家庭因購(gòu)買該110平方米的房產(chǎn)所需繳納的房產(chǎn)稅金額為：2400000*70%*0.6%=10080元（每年）

例3.如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。按例2的舉例，則需繳納的房產(chǎn)稅為：3300000*70%*0.6%=13860元（每年）

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。A、新購(gòu)房屋時(shí)，家庭擁有的住房套數(shù)為一套 B、新購(gòu)房屋后，已如數(shù)繳納房產(chǎn)稅

C、原有的住房需在新購(gòu)房屋后一年內(nèi)出售的，方可退還新購(gòu)房屋已繳納的房產(chǎn)稅 D、原有的住房需在新購(gòu)房屋后一年內(nèi)未出售的，則不可退還新購(gòu)房屋已繳納的房產(chǎn)稅

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

例：有一本市居民家庭1999年購(gòu)入多套房屋，且產(chǎn)權(quán)人均為父母雙方+兒子+女兒，若上述房屋購(gòu)入之時(shí)兒子20周歲，女兒為15周歲；

2011年1月28日，兒子晚婚需新購(gòu)一房屋，其所購(gòu)的房屋屬于征收房產(chǎn)稅范圍；

同樣，2011年1月28日后，女兒出國(guó)留學(xué)歸來(lái)，需新購(gòu)房屋，且該新購(gòu)房屋為女兒家庭唯一住房，則其所購(gòu)房屋可免征房產(chǎn)稅。

（四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。待實(shí)際操作細(xì)則出文后解讀

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。待實(shí)際操作細(xì)則出文后解讀

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

例：2011年1月28日新購(gòu)的房屋需繳納房產(chǎn)稅12000元每年，則2011年的起征日為2011年2月1日起，2011年的房產(chǎn)稅征收金額為11000元。

（三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

九、部門職責(zé)

（一）建立工作機(jī)制

市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。

（三）實(shí)現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)信息共享。

十、評(píng)估機(jī)制

房產(chǎn)稅稅基評(píng)估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門共同組織實(shí)施。

十一、其他事項(xiàng)

本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。