第一篇：房地產策劃師11月促銷市場政策

北京中房智業(yè)管理咨詢有限公司2011-10-30-01號文件房地產策劃師11月促銷市場政策

為感謝廣大學員對房地產策劃師國家職業(yè)資格認證中心的支持，凡2011年

11月1日——2011年11月15日期間報名商業(yè)地產策劃師、第7屆高級房地產策劃師（廣州班）和第21屆房地產策劃師（北京班）的學員即可獲得如下大禮：

報名商業(yè)地產策劃師

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升級（三升二

備注：

1、在校學生報考助理房地產策劃師，享受校園特惠價的同時不能參與此次贈送活動。

2、團報和老學員推薦新學員政策不可與此政策同時使用，分期付款的學員不參與優(yōu)惠。

3、三人團報優(yōu)惠

4、老學員推薦的新學員可優(yōu)惠

5、選擇充值卡則需老學員提供電話號碼，由財務出納人員直接充入對方提供的號碼。

(一級(一級（二、三級二升

一、6%，5人以上團報優(yōu)惠)：獲得5800元的大禮包：1000元（使用方法詳見官方網(wǎng)站）800)：獲得3800元的大禮包：800)：獲得2800元的大禮包：800元

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2011/10/31

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第二篇：房地產策劃師

房地產策劃師是指從事房地產行業(yè)的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業(yè)管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；房地產項目的產品營銷工作；房地產項目的運營工作。

2005年3月31日，勞動和社會保障部正式向社會發(fā)布了以“房地產策劃師”為主的第三批10個新職業(yè)，引起了社會各界的廣泛關注和高度重視，規(guī)范新職業(yè)的相關工作也正在緊鑼密鼓進行中。此批發(fā)布的新職業(yè)是05年2月勞動和社會保障部組織專家對新申報的職業(yè)活動進行審核，并通過社會公示程序廣泛征求了有關方面的意見，最終評審通過的。房地產策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產行業(yè)對人才的迫切需求；而且可以擴大社會就業(yè)途徑，保證房地產行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。隨著我國房地產行業(yè)的發(fā)展，一支全新的房地產策劃隊伍正在產生并迅速成長，預計5年后，我國將會有幾十萬乃至上百萬人員走上從事房地產策劃師的崗位。

2008年12月15日，由中國房地產及住宅研究會主辦的“首屆中國房地產策劃師年會”在北京大學隆重舉行。此次大會作為中國房地產策劃師第一次全國性的行業(yè)聚會，是國家推行房地產策劃師職業(yè)資格認證制度以來的首次年會。標志著“房地產策劃師”這一中國房地產業(yè)服務群體進一步朝著職業(yè)化、規(guī)范化方向邁進，也標志著“房地產策劃師”這一中國房地產業(yè)服務群體進一步朝著職業(yè)化、規(guī)范化方向邁進。而中國房地產策劃師聯(lián)誼會的成立，將建立起房地產策劃師的思想領地和精神家園，充分展示中國房地產策劃人的智慧和風采，進一步推動中國房地產策劃業(yè)及整個房地產行業(yè)的規(guī)范、健康發(fā)展。

學員學習期滿并經考評合格后，國家勞動部將頒發(fā)相應級別的“房地產策劃師”國家職業(yè)資格等級證書。此等級證書是表明持證者具有從事房地產職業(yè)所必備的學識和技能的證明。它是求職、任職、晉級的權威憑證，是用人單位招聘、錄用勞動者的主要依據(jù)，也是境外就業(yè)、對外勞務合作人員辦理技能水平公正的有效證件。

房地產策劃師職業(yè)資格作為國家職業(yè)標準，是房地產行業(yè)中級職稱評定的重要標準之一，是企業(yè)評定員工水平的參考條件，是員工升職、加薪的必備條件之一。也是出國留學、工作、移民的有效證明文件。

第三篇：房地產策劃師

《房地產策劃師》國家職業(yè)資格介紹

房地產策劃師職業(yè)定義： 房地產劃師是指從事房地產行業(yè)的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業(yè)管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；房地產項目的產品營銷工作；房地產項目的運營工作。

一、職業(yè)概況

2005年3月31日，勞動和社會保障部正式向社會發(fā)布了以“房地產策劃師”為主的第三批10個新職業(yè)，引起了社會各界的廣泛關注和高度重視，規(guī)范新職業(yè)的相關工作也正在緊鑼密鼓進行中。此批發(fā)布的新職業(yè)是05年2月勞動和社會保障部組織專家對新申報的職業(yè)活動進行審核，并通過社會公示程序廣泛征求了有關方面的意見，最終評審通過的。

房地產策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產行業(yè)對人才的迫切需求；而且可以擴大社會就業(yè)途徑，保證房地產行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。隨著我國房地產行業(yè)的發(fā)展，一支全新的房地產策劃隊伍正在產生并迅速成長，預計5年后，我國將會有幾十萬乃至上百萬人員走上從事房地產策劃師的崗位。

二、“房地產策劃師”國家職業(yè)資格認證不同于其它房地產策劃師培訓

國家職業(yè)標準屬于工作標準。是在職業(yè)分類的基礎上，對從業(yè)人員工作能力水平的規(guī)范性要求。是從業(yè)人員從事職業(yè)活動，接受職業(yè)教育培訓和職業(yè)技能鑒定以及用人單位錄用、使用人員的基本依據(jù)。

房地產策劃師是中華人民共和國勞動部頒布的國家職業(yè)之一。“房地產策劃師”國家職業(yè)資格證書是表明持證者具有從事房地產職業(yè)所必備的學識和技能的證明。它是求職、任職、晉級的權威憑證，是用人單位招聘、錄用勞動者的主要依據(jù)，也是境外就業(yè)、對外勞務合作人員辦理技能水平公正的有效證件。

三、《房地產策劃師》培訓課程設置

房地產策劃師國家職業(yè)資格認證培訓根據(jù)培訓內容的類別及相互關聯(lián)程度，組合成理論知識學習與操作技能訓練一體化的五個培訓模塊（①房地產項目市場調查研究 ②房地產項目定位 ③房地產項目投資策劃 ④房地產項目整合營銷策劃 ⑤房地產項目售后服務和物業(yè)管理）。

課程的設置是以理論與實戰(zhàn)相結合為出發(fā)點，邀請國家建設部門權威專家、房地產業(yè)資深人士與實力派經營管理人或策劃人以實際案例進行深入講解。提供最有實用價值的策劃實戰(zhàn)經驗和管理方法，全面提升策劃素質和策劃水平。

四、培訓師資

聘請了中國房地產及住宅研究會、北京大學、清華大學等著名高校的專家學者；國家改革與發(fā)展委員會、建設部、國土資源部等政府主管官員、高級研究人員；房地產界著名企業(yè)家；首都金融、傳媒界名流以及國內外著名房地產推廣、策劃精英等組成陣容空前的師資團隊。

五、培訓組織 課程安排主講內容

當前中國房地產業(yè)發(fā)展形勢與應對策略房地產項目前期策劃 房地產企業(yè)發(fā)展方向 房地產項目全程策劃

房地產項目定位與設計房地產項目定位與設計 周易文化與居住環(huán)境

房地產項目營銷策劃房地產營銷策劃 房地產營銷策劃

房地產項目投資策劃房地產財務管理與金融策略 房地產項目物業(yè)策劃房地產全程物業(yè)管理 職業(yè)資格考試基本常識與考前輔導

六、考試級別（申報資格)

本職業(yè)共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業(yè)資格四級）、助理房地產策劃師（國家職業(yè)資格三級）、房地產策劃師（國家職業(yè)資格二級）、高級房地產策劃師（國家職業(yè)資格一級）。

七、適合對象

1、房地產及相關行業(yè)（建筑、設計、金融、投資、物業(yè)、裝飾、法律、評估、代理、廣告、中介等）的企業(yè)總裁、董事、高級經理、專業(yè)人士及將要涉足房地產業(yè)的企業(yè)員工；

2、各級政府負責房地產政策、規(guī)劃、建設、國土資源、金融、法律法規(guī)等部門與單位的職員；

八、培訓目標

1、為房地產業(yè)輸送專業(yè)的房地產營銷策劃人才，解決房地產領域的實際人才需要，促進房地產行業(yè)的健康良性發(fā)展，為進一步規(guī)范房地產市場經濟秩序奠定基礎。

2、通過專業(yè)理論知識學習和操作技能訓練，使學員掌握房地產策劃基礎知識、了解房地產運作的基本形式，熟練房地產策劃的工作流程，熟悉綜合分析技術和主要房地產策劃方法，具備房地產策劃師職業(yè)資格應具備的獨立工作能力。

3、規(guī)范和引導房地產策劃師國家職業(yè)資格認證培訓工作，樹立房地產策劃培訓的嚴肅性和權威性，培養(yǎng)高水平、高素質的房地產策劃人員隊伍。

4、解決社會就業(yè)問題。受全國多家房地產支持單位委托，定向培訓房地產策劃專業(yè)人員，定向解決就業(yè)、擇業(yè)問題。

九、學習模式

《房地產策劃師》培訓主要采取遠程+面授相結合的學習形式，其中遠程學習以理論學習和課件視聽為主，面授課程以實戰(zhàn)案例和互動交流為主。

1、遠程學習的平臺：通過遠程學習的平臺，學員可根據(jù)自身的學習興趣及時間安排，隨時隨地自主學習。

2、集中授課形式：邀請資深專家現(xiàn)場講解、實戰(zhàn)案例分析、學員互動交流

十、收費標準

（1）高級房地產策劃師(國家職業(yè)資格一級)￥12800元/人

（2）房地產策劃師(國家職業(yè)資格二級)￥6880元/人

（3）助理房地產策劃師(國家職業(yè)資格三級)￥3880元/人

（4）房地產策劃員(國家職業(yè)資格四級)￥1680元/人(含報名費、教材費、培訓費、資料費、考試費、等)

十一、優(yōu)惠條件

優(yōu)惠條件詳見每屆招生簡章

十二、頒發(fā)證書

鑒定合格者將頒發(fā)中華人民共和國職業(yè)資格等級證書----“房地產策劃師”職業(yè)資格證書。

房地產策劃師國家職業(yè)資格證書介紹

時間：2006-5-1 14:13:16 新聞來源：房地產策劃師-國家職業(yè)標準

國家職業(yè)資格證書含有如下防偽標識：

1、證書內頁、封

二、封三采用隔色彩紅印刷；

2、證書內頁、封

二、封三的底邊采用LDBZH浮雕印刷；

3、證書內頁使用ZHYZG水印紙；

4、內頁第二頁套印勞動和社會保障部印章；

5、封二彩紅下方8－10毫米處有無色熒光顯示的“勞動和社會保障部統(tǒng)一印制”；

6、內頁第一頁的國徽有紅色熒光。

注：紅色為四級、深藍色為三級、咖啡色為二級、黑褐色為一級

職業(yè)資格證書

國家職業(yè)資格證書是人力資源和社會保障部依法推行的國家級證書，是表明勞動者具有從事某一職業(yè)所必須具備的學識和技能的證明，是對勞動者具有和達到某一職業(yè)所要求的知識和技能標準，通過職業(yè)技能鑒定的憑證，是職業(yè)標準在社會勞動者身上的體現(xiàn)和定位。從技術角度看，職業(yè)資格證書是社會按一定的職業(yè)資格標準，對勞動力質量進行嚴格檢測的結果；從經濟關系看，職業(yè)資格證書是社會對勞動供給者擁有的勞動力產權的核定和確認。因此說職業(yè)資格證書是，是勞動者求職、任職、開業(yè)的資格憑證，是用人單位招聘、錄用勞動者的主要依據(jù)。

職業(yè)資格等級

指通過對職業(yè)的分析與評價，根據(jù)職業(yè)范圍的寬窄、職業(yè)技術復雜程度高低及從業(yè)者掌握職業(yè)技能所須培訓時間的長短，合理的設定的國家職業(yè)資格5級結構。職業(yè)資格等級是職業(yè)技術復雜程度的客觀反映。

國家職業(yè)資格等級由低到高分為五級，分別為：國家職業(yè)資格五級（初級）、國家職業(yè)資格四級（中級）、國家職業(yè)資格三級（高級）、國家職業(yè)資格二級（技師）、國家職業(yè)資格一級（高級技師）。根據(jù)實際情況，有些職業(yè)可不設立高等級或低等級。

例：房地產策劃師國家職業(yè)資格證書分四個等級：一級職業(yè)資格證書（高級技師），二級職業(yè)資格證書（技師），三級職業(yè)資格證書（高級技能），四級職業(yè)資格證書（中級技能）。

江蘇地區(qū)考試報名咨詢： 報名聯(lián)系方式：

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第四篇：房地產策劃師

房地產策劃師

第一章 職業(yè)道德基礎知識、房地產策劃師職業(yè)道德是指房地產策劃師在房地產策劃服務工作中所應遵循的特定的道德標準，房地產策劃師職業(yè)道德是社會道德意識形態(tài)的重要組成部分之一。

2、房地產策劃師職業(yè)道德規(guī)范是房地產策劃師在房地產策劃服務工作中所應遵循的特定的行為規(guī)范，房地產策劃師職業(yè)道德規(guī)范源于并高于其道德生活和職業(yè)實踐，它從房地產策劃行業(yè)及職業(yè)要求和社會公眾利益出發(fā)，經過概括而形成，是對房地產策劃師最低的道德要求。

3、誠實守信是為人之本，從業(yè)之要，為了樹立良好的房地產策劃職業(yè)形象，房地產策劃師在策劃過程中要始終誠實守信，應當做到：實事求是，恪守合同，保守商業(yè)機密。

4、房地產經紀理論是房地產策劃的基礎。房地產政策與法規(guī)有兩部分：一是與房地產行業(yè)相關的基本政策與法規(guī)，二是房地產行業(yè)的基本政策與法規(guī)。

5、房地產策劃專業(yè)能力包括：房地產市場調研與定位、房地產投資策劃、房地產營銷策劃、房地產售后服務和物業(yè)管理等。

6、房地產策劃師在工作中要整合建筑、營銷、設計等多方面因素，包括掌握全局的能力（因一個好的房地產策劃師要能夠整合包括市場、設計、建筑、融資等在內的各種可以利用的資源，同時要協(xié)調好這些資源，發(fā)揮其特定的作用）；充分的實戰(zhàn)經驗；出色的創(chuàng)新能力；敏銳的洞察力；較強的合作能力。

6、房地產策劃師的職業(yè)素質包括對民族傳統(tǒng)文化和人文精神有普遍的認識；對當代國際精神、流行文化、生活形態(tài)有著較為深入的理解；對特定區(qū)域、特定城市的歷史文脈、城市精神、價值取向和民眾的生活習慣有著系統(tǒng)而深刻的認識；對民族以及世界的建筑歷史、建筑文化、建筑思潮有著較全面的了解；對各種營銷理論、微觀經濟理論有著系統(tǒng)而深刻的認識；深諳各種廣告、品牌傳播理論的精髓，熟練運用宣傳造勢手法，同時具有較強的駕馭語言的能力；對藝術和美的想象能力和領悟能力，以及溝通執(zhí)行能力；對設計處理和建筑施工有一定認識（成功的房地產策劃師都以深厚的文化知識和寬闊的視野為背景）。

第二章 房地產策劃基礎知識

1、房地產開發(fā)分為土地開發(fā)和房產開發(fā)兩個連續(xù)過程，2、房地產開發(fā)的有關概念，房產是指房屋財產。房產與房屋不同，房屋是指建造在土地之上、定位于供人們生活、生產使用的建筑物。

3、房地產開發(fā)最本質的特征是綜合性。

4、房地產開發(fā)程序為四個階段，即項目立項階段、項目前期準備階段、項目建設階段、項目銷售及售后服務階段。

5、城市總體規(guī)劃綱要的主要任務是：研究確定城市總體規(guī)劃的重大原則，并作為編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。城市總體規(guī)劃的主要任務是：綜合研究和確定城市性質、規(guī)模和空間發(fā)展狀態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設用地，合理配置城市各項基礎設施，處理好遠期發(fā)展和近期建設的關系，指導城市合理發(fā)展。

6、控制性詳細規(guī)劃包括的內容：詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內各類不同使用性質用地的界線，規(guī)定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型；規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高；根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定。

8、房地產策劃的本質：市場性、地域性、前瞻性、系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、操作性、效益性（策劃的最終目的在于為投資者帶來良好的經濟效益）。

9、房地產策劃在策劃咨詢領域中處于領先、主導地位。

10、房地產策劃的原則：獨立原則（房地產策劃要達到獨創(chuàng)，永不雷同，必須滿足以下要求：房地產策劃主題要獨創(chuàng)、房地產策劃手段要獨創(chuàng)）、定位原則、整合原則、人文原則、全局原則、可行原則。

11、房地產策劃的內容從房地產開發(fā)項目的前后期來劃分，可分為房地產項目前期策劃和房地產項目后期策劃。房地產項目前期策劃包括市場策劃、投資策劃、設計策劃三個部分。房地產項目后期策劃包括銷售策劃、廣告策劃、形象（品牌）策劃和物業(yè)管理策劃四個部分。

12、品牌策劃推廣的四個階段：“人工降雨”階段——這個階段主要是通過一些公關活動、軟性廣告，令開發(fā)項目有一個較為精彩的亮相，從而吸引區(qū)域內目標客戶的注意；“筑池蓄水”階段——這個階段主要以持續(xù)的軟性推廣、定期的新聞炒作、公關活動、現(xiàn)場銷售的手段，不斷積累起社會對本項目的認識，以其量變到質變，形成品牌的知名度和美譽度；“開閘泄流”階段——這個階段是在以前的推廣上做一個總結，并在短期投放大量的硬性廣告，吸引目標客戶購買；“持續(xù)蓄水”階段。

13、勘察工作的具體內容：地形測量；工程勘察；地下水、地表水的勘探；氣象調查。

14、住宅區(qū)容積率=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積。容積率并非越高越好，要具體問題具體分析。因為過高的容積率往往不利于城市景觀和建筑自身環(huán)境的改善，并使市政公用設施高負荷運行，其結果反過來使商品建筑標準檔次下降，影響銷售，從而導致經濟效益下降。

15、建筑控制：建筑高度；建筑后退；建筑間距。

16、旅游房地產的投資特征：投資和消費的雙重性；功能上的娛樂性和休閑性；消費檔次高；消費的可存儲性和期權消費。

17、房地產開發(fā)項目融資的資金來源。資本和土地是房地產開發(fā)的生命線。融資作為一個產業(yè)鏈中的首環(huán)。地產開發(fā)所需的巨額資金是一般的開發(fā)企業(yè)所難以獨自承擔的，所以，銀行貸款成為最主要的渠道，同樣房地產開發(fā)貸款也成為銀行的一項主要收入。

18、社會營銷觀念階段：社會營銷觀念是市場營銷觀念的修正。這種觀念認為，企業(yè)應該根據(jù)目標市場的需要、欲望和利益，然后以一種能夠維持或改善消費者和社會福利的方式向顧客提供更高的價值。社會營銷觀念是從20世紀70年代開始提出的。

19、房地產市場營銷的概念包括房地產市場營銷是以顧客需要為導向的活動；房地產市場營銷師一種創(chuàng)造性的活動；房地產市場營銷是一個系統(tǒng)的管理過程；房地產市場營銷活動要兼顧社會利益。房地產市場營銷的特征：復雜性、風險性、差異性、協(xié)同性。房地產市場營銷的過程包括分析市場機會、選擇目標市場、確定市場營銷組合、擬定市場營銷計劃、執(zhí)行和控制市場營銷計劃五個步驟。

20、物業(yè)的特征：固定性、耐久性、多樣性、高值性、權益性。

21、物業(yè)早期介入是指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設計和建設，從物業(yè)管理服務的角度提出意見和建議，使建成后的物業(yè)能滿足業(yè)主或非業(yè)主使用人得要求；前期物業(yè)管理是指物業(yè)管理在業(yè)主入住前或業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

第三章 勞動法和合同法知識

1、合同訂立的要件：主體合格；當事人意思表示一致；合同的客體合法、確定；符合法律規(guī)定的形式（當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應采用書面形式）。

2、有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同法規(guī)定，合同中的以下免責條款無效：造成對方人身傷害的；因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

3、有下列情形之一的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷合同：因重大誤解訂立的合同；在訂立合同時顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。

第四章房地產管理法和城市規(guī)劃法知識

1、土地使用權出讓的方式：拍賣出讓、招標出讓、雙方協(xié)議出讓。

2、使用期限屆滿。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

3、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

4、土地使用權期滿后的續(xù)期。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

5、土地使用權劃撥，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定者外，沒有使用期限的限制。

第五章 土地法管理法和土地出讓、裝讓制度知識

1、土地使用權出讓的法律特征：財產性、平等性、期限性、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性。

2、土地使用權出讓的方式：協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓。

第六章 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營管理相關法則知識

1、所謂工程監(jiān)理是指監(jiān)理單位受項目法人的委托。

2、商品房交付使用時，買受人要根據(jù)商品房買賣合同和房地產開發(fā)企業(yè)提供的“兩書”，對房屋進行驗收，一般情況應查看的內容有：房屋建筑質量。房地產開發(fā)企業(yè)在向買受人交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、根據(jù)《建設工程質量管理條例》（2000年1月30日施行）第四十條的規(guī)定，在正常使用的條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

4、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。面積誤差比=（產權登記面積—合同約定面積）/合同約定面積×100%

5、我國房地產廣告管理具有法制性、廣泛性、綜合性、強制性的特征。

第七章房地產金融業(yè)務管理相關法規(guī)及物業(yè)管理條例知識

1、房地產信貸業(yè)務的結算方式：異地結算（指不同地區(qū)或城市各單位之間經濟往來資金的結算。異地結算有匯兌、信用證、異地委托收款、商業(yè)匯票、票匯等方式）、同城結算。

2、房地產信托投資法律關系一般涉及三個關系人：信托人、受托人、受益人。

3、房地產信托資金的籌措：辦理房地產信托存款（信托存款是金融信托機構主要籌款的對象，是房地產信托投資業(yè)務的主要來源之一）；信托基金；共同投資基金。

第八章 房地產相關稅收法律和房地產稅費相關政策

1、有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；因國家建設需要建造依法征用、收回的房地產；個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定

計征土地增值稅。

2、耕地占用稅，耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。耕地占用稅施行定額稅率是以縣為單位按人均占用耕地的多少分別規(guī)定不同的稅額。納稅人必須在土地管理部門批準占用耕地之日起30日內繳納耕地占用稅。

3、契稅稅率為3%~5%。

4、減稅免稅有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

第五篇：2014房地產市場調控政策

2014房地產市場調控政策

陳禹銘

2014年，我國整個宏觀經濟環(huán)境呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，而作為國民經濟重要一環(huán)的房地產市場，自然也無法獨善其身。受到此前一系列宏觀調控政策的影響，今年樓市出現(xiàn)了大面積的觀望情況，投資增速顯著放緩。不論是一線城市還是二三線城市，房地產銷售面積和銷售額同比都大幅下滑。為此，從中央到地方都采取了一系列調控措施，對房地產市場加以調整。縱觀這一年的政策，可以看到政府正嘗試著減少對房地產市場的行政干預，轉而讓市場供需去調節(jié)。

分類調控

國務院總理李克強3月5日在政府工作報告中提出：“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。”

點評：從2005年至2013年，每一年的總理政府工作報告都提到了“調控”、“遏制房價上漲”等字眼，唯獨2014年，“房地產調控”字眼沒有出現(xiàn)在政府工作報告中。但這不意味著政府不調控，而是不再一味地采用行政手段來遏制房價過快增長，更加靈活機動的市場手段被融入其中，比如熱點城市抑制投資投機需求，非熱點城市政策調控相對會寬松。

支持首套房貸

5月12日，央行副行長劉士余召集了15家銀行負責人進行座談。央行要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”。

點評：今年初，很多城市的中小商業(yè)銀行出現(xiàn)了停止放貸的現(xiàn)象。北京市場上房款放款時間拉長，導致不少購房交易停滯。央行“喊話”后，房貸審批流程縮短，對于首次置業(yè)人群來說是一大利好。

限購相繼取消

從今年6月下旬呼和浩特發(fā)文取消限購以來，全國已有40多個城市相繼取消或者大幅度松綁限購。截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳以及三亞這五個城市的限購還沒有放開。

點評：今年以來，全國各地尤其是眾多二三線城市均面臨樓市較大的庫存壓力。在這背景下，各地方政府紛紛放松限購政策，以求可以提振市場士氣，加快去庫存。但造成成交低迷的因素復雜多變，并不是只靠政策松綁可以解決的。

“不動產登記”征意見

8月15日，《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》公布，規(guī)定將集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；宅基地使用權等納入不動產登記范圍中。而《條例》也對查詢做出規(guī)定，要求民事主體去登記機構查詢要說明目的。按照《物權法》規(guī)定，必須是權利人和利害關系人才可以進行查詢。

點評：不少人將不動產登記制度誤讀為一種能夠有效遏制高房價、反腐敗等等問題的規(guī)章制度，從而使得這一條例牽扯甚廣，并且背負了太大的社會壓力。但如果只從功能來講，不動產登記制度的目的其實還是在于建立信息庫，從而消除信息孤島。雖然在客觀上能夠有助于調查腐敗案件、抑制投資性需求的作用，但畢竟作用有限，不應被賦予太多的希望。

“9·30”房貸新政

9月30日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱“9·30房貸新政”），內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中，最受購房者歡迎的是“貸清不認房”、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施。點評：“9·30”房貸新政被業(yè)內視為房貸政策的大尺度“松綁”，對樓市的刺激作用比較明顯。新政推出后，樓市升溫較快。開發(fā)商推盤意愿加強，此前還在觀望的購房者也積極入市。

放寬公積金貸款

10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部和央行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并取消四項收費。而此前是須連續(xù)繳存12個月。此外，未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當調高貸款額度等。同時，還將推進公積金異地使用，實現(xiàn)異地互認、轉移接續(xù)。

點評：連續(xù)繳存時間較長、貸款額度受限、使用比例不高等是公積金貸款被詬病已久的問題。新政策實施后，繳存時間減半，將使得申請公積金貸款的門檻大大降低。允許異地互認公積金對異地購房的客群來說是一個較大利好。

央行降息

11月21日，央行宣布降息，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中規(guī)定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.60%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

點評：央行降息的初衷其實并不是為了救市，而是為防止宏觀經濟下滑，進一步刺激經濟發(fā)展的舉措。結果房地產市場卻成為了直接的受益行業(yè)。降息政策疊加“9·30房貸新政”的影響，使得國內一二線城市的樓市成交量迅速回升，地產股集體漲停。

棄選自住房開售

12月5日，北京市住建委通告，對于自住房棄選房源，開發(fā)商將統(tǒng)一對符合條件的購房人公開銷售。公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證以及購買后的產權登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。截至12月17日，宣布對外公開銷售剩余房源的自住房項目有：當代采育滿庭春MOMA、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居，后兩者的售價均為1.6萬元/平方米。

點評：北京的自住型商品房剛剛誕生僅一年多，目前還在不斷完善之中。由于大批自住房入市，使得北京的剛需樓盤“停漲”，同時也滿足了相當部分的保障性需求客群。此次因為位置等原因的被棄選房源，房源不太多，公開銷售也不會對市場造成太大影響。