第一篇：項目 管理中的常見定義

立項管理：立項準備 立項申請 立項審批

信息系統是指：網絡系統、資源系統、應用系統

網絡系統是指以信息技術為主要手段建立的信息處理、傳輸、交換和分發的計算機網絡系統

資源系統是指以信息技術為主要手段建立的信息資源采集、存儲、處理的資源系統

應用系統是指以信息技術為主要手段建立的各類業務管理的應用系統

信息系統工程監理：指在政府工商管理部門注冊的且具有信息系統工程監理資質的單位，受建設單位委托，依據國家有關法律、技術標準和信息系統工程監理合同，對信息系統工程項目實施的監督管理

監理單位不得承包信息系統工程

監理單位行為準則：守法、公正、獨立、科學、保密

業務體系建設：具有一定數量的專業人員、建立完善的監理工作制度、建立科學的組織管理系統、建立完

備的質量保證體系、具備較為完善的監理設施、做好信息系統工程建設監理單位申報

工作的準備

監理工作的風險類別：行為責任風險、工作技能風險、技術資源風險、管理風險

行為責任風險三方面：超出工作范圍和職責、失職、主觀臆斷

風險防范有：謹慎簽訂監理合同、嚴格履行合同、提高專業技能、提高管理水平，最主要的是完善監理工

作的組織和規劃

總監的職責：

1、對信息工程監理合同的實施負全面責任，2、負責管理監理項目部的日常工作，并定期向

監理單位報告，3、確定監理項目部人員的分工，4、檢查和監督監理人員的工作，根據工

程項目的進展情況可進行人員的調配，對不稱職的人員進行調換，5、主持編寫工程項目監

理規劃及審批監理實施方案，6、主持編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告

和項目監理工作總結，主持編寫工程質量評估報告。7組織整理工程項目的監理資料，8

主持監理工作會議，簽發監理項目部重要文件和指令；

9、審定承建單位的開工報告、系統

實施方案、系統測試方案和進度計劃；

10、審查承建單位竣工申請，組織監理人員進行竣

工預驗收，參與工程項目的竣工驗收，簽署竣工驗收文件；

11、審核簽認系統工程和單元

工程的質量驗收記錄；

12、主持審查和處理工程變更；

13、審批承建單位的重要申請和簽

署工程費用支付證書；

14、參與工程質量事故的調查；

15、調解建設單位和承建單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期；

16、負責指定專人記錄工程項目監理日志。

工程質量的定義：功能性、可靠性、應用性、效率性、可維護、可一致性

第二篇：項目管理心得—定義范圍

項目管理心得—定義范圍

在IT項目建設中，項目管理最重要的管理內容是對項目的質量、進度與成本控制。其中,我們對項目范圍定義沒有太大注重，這使得我們后續實施工作無法正常運轉。我以為，建設項目范圍定義，是實施管理中不可或缺的重要一環，有著特殊的重要地位與作用。

項目范圍的確定在進度管理的擁有重要地位與作用,項目能否在預定的時間內交付使用，直接關系到項目經濟效益的發揮。

比如本人參與建設的廣州的一個智慧校園建設項目。其中，計劃工期是3個月，而最后的實際建設工期是六個月，首先是由于之前甲乙雙方在簽定合同之前，對項目范圍定義沒有作詳細的說明。在項目實施過程中,甲方在乙方提供軟件模型之后，提出各種各樣的意見，有很多是當初乙方認為是在項目之外的延伸，所以在簽定合同時沒有對項目范圍定義作詳細的說明，而引起雙方對變更上的糾紛，但最后還是乙方調整項目范圍定義，重新開發軟件。對整個項目而言，首先，公司加大了成本支出，減少了公司應得的利潤，項目范圍定義不明確，從而導致建設工期的拖長，軟件開發成本大幅增加,施工管理費用大幅增加；軟件后期測試工作重新開始；其次，延期交付給甲方也帶來了的利息損失；系統遲一天交付，甲方就少一天收入，因之前甲方是單位的福利事業，沒有收費設施。慧翔天地廣州學員黃賢裕

第三篇：項目建議書定義

項目建議書

項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。

項目建議書(又稱立項申請書)是擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請。是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。

受項目所在細分行業、資金規模、建設地區、投資方式等不同影響，項目建議書均有不同側重。為了保證項目順利通過地區或者國家發改委批準完成立項備案，項目建議書的編制必須由專業有經驗的咨詢機構協助完成。

制作依據：準確的數據、資深的調研團隊、經驗豐富的分析團隊。

審批權限

目前，項目建議書要按現行的管理體制、隸屬關系，分級審批。原則上，按隸屬關系，經主管部門提出意見，再由主管

部門上報，或與綜合部門聯合上報，或分別上報。

（一）大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目，委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經省、自治區、直轄市、計劃單列市計委及行業歸口主管部門初審后，報國家計委審批，其中特大型項目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目），由國家計委審核后報國務院審批。總投資在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省計委、行業主管部門初審后，報國家計委會同外經貿部等有關部門審批；超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。

（二）小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批。

1．小型項目中總投資1000萬元以上的內資項目、總投資500萬美元以上的生產性外資項目、300萬美元以上的非生產性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。

2．總投資1000萬元以下的內資項目、總投資500萬美元以下的非生產性利用外資項目，本著簡化程序的原則，若項目建設內容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。

項目建議書和可行性研究報告的區別

常常，項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書的后續文件之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體。

一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書和初步可行性研究報告經批準后，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。

第四篇：項目融資 定義

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項目融資 定義

項目融資

一、什么是項目融資

項目融資(Project Financing), 彼德-內維特在其《項目融資》一書中為項目融資做出如下定義：項目融資是“為一個特定經濟實體所安排的融資，其貸款人在最初考慮安排貸款時，滿足于使用該經濟實體的現金流量和收益作為償還貸款的資金來源，并且滿足于使用該經濟實體的資產作為貸款的安全保障”。

按照這一定義，項目融資用來保證貸款償還的首要來源被限制在被融資項目本身的經濟強度之中。項目的經濟強度是從兩個方面來測度的，一方面是項目未來的可用于償還貸款的凈現金流量；另一方面是項目本身的資產價值。從而，在為一個項目安排項目融資時，項目借款人對項目所承擔的責任與其本身所擁有的其它資產和所承擔的其它義務在一定程度上是分離的。在這里，需要注意上述定義中“最初考慮”四個字的含義，對于一個貸款人來說，雖然在初始時可能愿意安全依賴于項目現金流量和資產價值作為其貸款的基礎，但是也必須考慮在最壞情況下貸款能否會得到償還的問題。如果項目的經濟強度不足以支撐在最壞情況下的貸款償還，那么貸款人就可能要求項目

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借款人以直接擔保、間接擔保或其它形式給予項目附加的信用支持。因此，一個項目的經濟強度，加上項目投資者(借款人)和其他與該項目有關的各個方面對項目所做出的有限承諾，就構成了項目融資的基礎。

項目融資 百科名片

從廣義上講，為了建設一個新項目或者收購一個現有項目，或者對已有項目進行債務重組所進行的一切融資活動都可以被稱為項目融資。從狹義上講，項目融資（Project Finance）是指以項目的資產預期收益權益作抵押取得的一種無追索權或有限追索權的融資或貸款活動。我們一般提到的項目融資僅指狹義上的概念。

目錄

項目融資的內涵

項目融資的種類

一、無追索權的項目融資

二、有限追索權項目的融資

項目融資同其它融資的差別

1、有限追索或無追索

2、融資風險分散，擔保結構復雜

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3、融資比例大，融資成本高

4、實現資產負債表外融資 項目融資的參與者

項目融資的應用流程融資結構分析階段 在融資談判階段 在融資執行階段 項目融資的申請條件 項目融資計劃書的主要內容 流動資金貸款業務綜述 貸款條件

固定資產貸款業務綜述 貸款條件 項目融資的內涵

項目融資的種類

一、無追索權的項目融資

二、有限追索權項目的融資

項目融資同其它融資的差別

1、有限追索或無追索

2、融資風險分散，擔保結構復雜

3、融資比例大，融資成本高

4、實現資產負債表外融資 項目融資的參與者

項目融資的應用流程 融資結構分析階段

在融資談判階段

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在融資執行階段 項目融資的申請條件 項目融資計劃書的主要內容 流動資金貸款 業務綜述

貸款條件 固定資產貸款

業務綜述 貸款條件展開 編輯本段項目融資的內涵

項目融資始于上世紀30年代美國油田開發項目，后來逐漸擴大范圍，廣泛應用于石油、天然氣、煤炭、銅、鋁等礦產資源的開發，如世界最大的，年產80萬噸銅的智利埃斯康迪達銅礦，就是通過項目融資實現開發的。項目融資作為國際大型礦業開發項目的一種重要的融資方式，是以項目本身良好的經營狀況和項目建成、投入使用后的現金流量作為還款保證來融資的。它不需要以投資者的信用或有形資產作為擔保，也不需要政府部門的還款承諾，貸款的發放對象是專門為項目融資和經營而成立的項目公司。如何融到必備資金，對任何一家企業的誕生或者發展至關重要。對中國企業或企業經營者而言，存在兩個問題，一是對有效的融資方式缺乏了解；二是面對眾多融資方式，不知如何選擇和如何著手，特別是在一些中小企業和創業者看來，融資只是大企業獨有的權利。因此，在我國商業界不乏因資金等問題而失掉發展機會的企業。編輯本段項目融資的種類

一、無追索權的項目融資

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無追索權（No-recourse）的項目融資

無追索的項目融資也稱為純粹的項目融資，在這種融資方式下，貸款的還本付息完全依靠項目的經營效益。同時，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項目擁有的資產取得物權擔保。如果該項目由于種種原因未能建成或經營失敗，其資產或受益不足以清償全部的貸款時，貸款銀行無權向該項目的主辦人追索。

無追索權項目融資在操作規則上具有以下特點：

1、項目貸款人對項目發起人的其他項目資產沒有任何要求權，只能依靠該項目的現金流量償還。

2、項目發起人利用該項目產生的現金流量的能力是項目融資的信用基礎。

3、當項目風險的分配不被項目貸款人所接受時，由第三方當事人提供信用擔保將是十分必要的。

4、該項目融資一般建立在可預見的政治與法律環境和穩定的市場環境基礎之上。

二、有限追索權項目的融資

有限追索權（Limited-recourse）項目的融資

除了以貸款項目的經營收益作為還款來源和取得物權擔保外，貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔保。貸款行有權向第三方擔保人追索。但擔保人承擔債務的責任，以他們各自提供的擔保金額為限，所以稱為有限追索權的項目融資。

項目融資的有限追索性表現在三個方面：

1、時間的有限性。

即一般在項目的建設開發階段，貸款人有權對項目發起人進行完全追索，而通過“商業完工”標準測試后，項目進入正常運營階段時，貸款可能就變成無追索性的了。

2、金額的有限性。

如果項目在經營階段不能產生足額的現金流

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量，其差額部分可以向項目發起人進行追索。

3、對象的有限性

貸款人一般只能追索到項目實體。

編輯本段項目融資同其它融資的差別

項目融資用來保證貸款償還的依據是項目未來的現金流量和項目本身的資產價值，而非項目投資人自身的資信，具有以下特點。

1、有限追索或無追索

在其它融資方式中，投資者向金融機構的貸款盡管是用于項目，但是債務人是投資者而不是項目，整個投資者的資產都可能用于提供擔保或償還債務；也就是說債權人對債務有完全的追索權，即使項目失敗也必須由投資者還貸，因而貸款的風險對金融機構來講相對較小。而在項目融資中，投資者只承擔有限的債務責任，貸款銀行一般在貸款的某個特定階段(如項目的建設期)或特定范圍可以對投資者實行追索，而一旦項目達到完工標準，貸款將變成無追索。

無追索權項目融資是指貸款銀行對投資者無任何追索權，只能依靠項目所產生的收益作為償還貸款本金和利息的唯一來源，最早在上世紀30年代美國得克薩斯油田開發項目中應用。由于貸款銀行承擔風險較高，審貸程序復雜，效率較低等原因，目前已較少使用。

2、融資風險分散，擔保結構復雜

由于項目融資資金需求量大，風險高，所以往往由多家金融機構參與提供資金，并通過書面協議明確各貸款銀行承擔風險的程度，一般還會形成結構嚴謹而復雜的擔保體系。如澳大利亞波特蘭鋁廠項目，精心收集

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由5家澳大利亞銀行以及比利時國民銀行、美國信孚銀行、澳洲國民資源信托資金等多家金融機構參與運作。

3、融資比例大，融資成本高

項目融資主要考慮項目未來能否產生足夠的現金流量償還貸款以及項目自身風險等因素，對投資者投入的權益資本金數量沒有太多要求，因此絕大部分資金是依靠銀行貸款來籌集的，在某些項目中甚至可以做到100％的融資。

由于項目融資風險高，融資結構、擔保體系復雜，參與方較多，因此前期需要做大量協議簽署、風險分擔、咨詢顧問的工作，需要發生各種融資顧問費、成本費、承諾費、律師費等。另外，由于風險的因素，項目融資的利息一般也要高出同等條件抵押貸款的利息，這些都導致項目融資同其它融資方式相比融資成本較高。

4、實現資產負債表外融資

即項目的債務不表現在投資者公司的資產負債表中。資產負債表外融資對于項目投資者的價值在于使某些財力有限的公司能夠從事更多的投資，特別是一個公司在從事超過自身資產規模的投資時，這種融資方式的價值就會充分體現出來。這一點對于規模相對較小的我國礦業集團進行國際礦業開發和資本運作具有重要意義。由于礦業開發項目建設周期和投資回收周期都比較長，如果項目貸款全部反映在投資者公司的資產負債表上，很可能造成資產負債比失衡，影響公司未來籌資能力。

編輯本段項目融資的參與者

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由于項目融資的結構復雜，因此參與融資的利益主體也較傳統的融資方式要多。概括起來主要包括以下幾種：項目公司、項目投資者、銀行等金融機構、項目產品購買者、項目承包工程公司、材料供應商、融資顧問、項目管理公司等。

項目公司是直接參與項目建設和管理，并承擔債務責任的法律實體。也是組織和協調整個項目開發建設的核心。項目投資者擁有項目公司的全部或部分股權，除提供部分股本資金外，還需要以直接或間接擔保的形式為項目公司提供一定的信用支持。金融機構(包括銀行、租賃公司、出口信貸機構等)是項目融資資金來源的主要提供者，可以是一兩家銀行，也可以是由十幾家銀行組成的銀團。

項目融資過程中的許多工作需要具有專門技能的人來完成，而大多數的項目投資者不具備這方面的經驗和資源，需要聘請專業融資顧問。融資顧問在項目融資中發揮重要的作用，在一定程度上影響到項目融資的成敗。融資顧問通常由投資銀行、財務公司或商業銀行融資部門來擔任。

項目產品的購買者在項目融資中發揮著重要的作用。項目的產品銷售一般是通過事先與購買者簽訂的長期銷售協議來實現。而這種長期銷售協議形成的未來穩定現金流構成銀行融資的信用基礎。特別是資源性項目的開發受到國際市場需求變化影響、價格波動較大，能否簽訂一個穩定的、符合貸款銀行要求的產品長期銷售協議往往成為項目融資成功實施的關鍵。如澳大利亞的阿施頓礦業公司開發的阿蓋爾鉆石項目，欲采用項目融資的方式籌集資金。由于參與融資的銀行認為鉆石的市場價格和銷售存在風險，融資工作遲遲難以完成，但是當該公司與倫敦信譽良好的鉆石銷

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售商簽定了長期包銷協議之后，阿施頓礦業公司很快就獲得銀行的貸款。

編輯本段項目融資的應用流程

項目融資一般要經歷融資結構分析、融資談判和融資執行三個階段。

融資結構分析階段

通過對項目深入而廣泛的研究，項目融資顧問協助投資者制定出融資方案，簽訂相關諒解備忘錄，保密協議等，并成立項目公司。在融資談判階段

融資顧問將代表投資者同銀行等金融機構接洽，提供項目資料及融資可行性研究報告。貸款銀行經過現場考察、盡職調查及多輪談判后，將與投資者共同起草融資的有關文件。同時，投資者還需要按照銀行的要求簽署有關銷售協議、擔保協議等文件。整個過程需要經過多次的反復談判和協商，既要在最大限度上保護投資者的利益，又能為貸款銀行所接受。在融資執行階段

由于融資銀行承擔了項目的風險，因此會加大對項目執行過程的監管力度。通常貸款銀行會監督項目的進展，并根據融資文件的規定，參與部分項目的決策程序，管理和控制項目的貸款資金投入和現金流量。通過銀行的參與，在某種程度上也會幫助項目投資者加強對項目

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風險的控制和管理，從而使參與各方實現風險共擔，利益共享。

隨著國內資源企業走出去的步伐加快，項目融資的多元融資和風險分擔優勢越發顯現出來，因此企業有必要盡快了解項目融資的特點、優勢，并不斷摸索、掌握項目融資的流程和步驟，提高融資能力，為境外礦產資源的順利開發及自身的迅速發展獲取資金保障。

編輯本段項目融資的申請條件

1、項目本身已經經過政府部門批準立項。

2、項目可行性研究報告和項目設計預算已經政府有關部門審查批準。

3、引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批準，并辦妥了相關手續。

4、項目產品的技術、設備先進適用，配套完整，有明確的技術保證。

5、項目的生產規模合理。

6、項目產品經預測有良好的市場前景和發展潛力，盈利能力較強。

7、項目投資的成本以及各項費用預測較為合理。

8、項目生產所需的原材料有穩定的來源，并已經簽訂供貨合同或意向書。

9、項目建設地點及建設用地已經落實。

10、項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經落實。

11、項目有較好的經濟效益和社會效益。

12、其它與項目有關的建設條件已經落實。

編輯本段項目融資計劃書的主要內容

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1.項目的經營對象和范圍

2.投資規模

3.所需要的融資服務的規模

4.建設周期

5.項目收益的主要來源(這部分要詳細可信)

6.項目的年回報率(詳細可信)

7.項目建設者和經營者的資歷(此處也是重要部分)

8.其他情況，其中包括是否經主管部門批準，有特殊的項目是否已經辦理好特殊手續。是否是國家或者地方重點扶持項目等等。

編輯本段流動資金貸款 業務綜述

流動資金貸款是為滿足客戶在生產經營過程中臨時性、季節性的資金需求，保證生產經營活動的正常進行而發放的本外幣貸款。

按貸款期限可分為臨時流動資金貸款、短期流動資金貸款和中期流動資金貸款：

1.臨時流動資金貸款：期限在3個月（含）以內,主要用于企業一次性進貨的臨時性資金需要和彌補其他支付性資金不足。

2.短期流動資金貸款：期限3個月至一年（不含三個月，含一年），主要用于企業正常生產經營周轉資金。

3.中期流動資金貸款：期限一年至三年（不含一年，含三年），主要用于企業正常生產經營中經常占用資金。

貸款條件

1.借款人應是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記注

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冊、具有獨立法人資格的企業，其他經濟組織和個體工商戶。

2.遵守國家的政策法規和銀行的信貸制度，在國家政策允許的范圍內生產、經營。

3.經營管理制度健全，財務狀況良好，資產負債率符合銀行的要求。

4.具有固定的生產、經營場地，產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

5.在銀行或銀行的代理機構開立了基本帳戶或一般存款帳戶，并領有當地人民銀行核發的“貸款證”，經營情況正常，資金運轉良好，具有按期償還貸款本息的能力。

6.應經過工商部門辦理年檢手續。

7.除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50％。

申請中期流動資金貸款的企業還須同時具備以下條件：

1.按銀行信用等級標準評定為A級以上的企業；

2.規模較大，生產經營活動正常，資產負債率低于70%；

3.產品有市場，近三年產銷率在95%以上；生產經營有效益，近三年不虧損；信譽好，不拖欠利息，貸款能按期歸還；

4.不擠占挪用流動資金搞固定資產投資。

首先借款人提出貸款申請，填寫《借款申請書》，并按銀行提出的貸款條件和要求提供有關資料。（若為新開戶企業，應按有關規定，先與銀行建立信貸關系。）一般情況下，銀行要求提供的重要資料有：

1.借款人及保證人的基本情況。

2.經會計（審計）部門核準的上財務報告及申請借款前一期的財務報告。

3.企業資金運用情況。

4.抵押、質押物清單，有處分權人同意抵押、質押的證明及保證人。

5.擬同意保證的有關證明文件。

6.項目建議書和可行性報告。

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7.銀行認為需要提供的其他資料。

編輯本段固定資產貸款 業務綜述

固定資產貸款是指銀行發放的，用于借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的本外幣貸款。貸款條件

經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織，均可以作為借款人向銀行申請固定資產項目貸款。但首先應具備以下條件：

1.在銀行考慮基本帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯固定資產貸款，須持有進口證明或登記文件。

2.信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。

3.能夠提供合法有效的擔保。

同時，擬使用貸款的固定資產投資項目必須具備以下條件：

1.符合國家產業政策、信貸政策和銀行貸款投向。

2.具有國家規定比例的資本金。行業資本金占比:交通運輸、煤炭項目 35%以上，鋼鐵、郵電、化肥項目 25%以上，其他項目 20%以上。

3.需要政府有關部門審批的項目，須持有批準文件

應具備的條件:符合國家產業、產品布局和投資項目審批程序，可行性研究經權威部門論證；符合國家產業布局政策、財政稅收政策、行業發展規劃以及國家和行

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業的可行性研究設計標準和參數；符合人民銀行和銀行信貸管理規定、銀行評估參數；借款人的主要財務指標、項目資本金來源及比例符合國家和銀行規定。

以及具備以下基本資料：

a.借款人營業執照，公司章程，貸款證，借款申請書。

b.借款人（出資人）最近三年的審計報告原件及隨審計報告附送的資產負債表、損益表和現金流量表及其報表附注。

c.借款人現有負債清單及信用狀況。

d.有權部門對項目立項的批復，項目可研報告、環保部門及其他有權部門對項目的批復文件，權威部門論證結論。

e.市場供求、產品價格、行業狀況分析資料。

f.項目建設資金來源證明文件。

g.項目建設進度表，資金使用計劃。

h.貸款償還方式及計劃，借款人在項目建設期及貸款償還期內現金流量預測材料。

i.貸款擔保意向或承諾，擔保人營業執照、財務報表、或有負債狀況，抵押（質押）物的情況說明。借款人營業執照、公司章程、貸款證（卡）、借款申請書。

j.同級別法律事務部門出具的法律意見書。

企業競爭的勝負最終取決于企業融資的速度和規模，無論你有多么領先的技術，多么廣闊的市場。

融資可比作一個商品項目，交易的標的是項目，買方是投資者，賣方是融資者，融資的訣竅是設計雙贏的結果。

中國人融資喜歡找關系，房西苑老師認為關系不重要，重要的是找對門。融資有商務模式劃分，還有專業分工，程序分工，融資者需根據投資者的特點，去設計自己的融資模式。

融資不是一錘子買賣，是一個過程，關于融資的戰術，房西苑老師列舉了八個戰術，同時介紹了自己的看家本領——圍點打援。

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國內融資的難點，房西苑老師認為有三個瓶頸：一是項目包裝，二是資金退路，三是資產溢價，這三個難點，房老師認為是有融資者自身的弱點和我國經濟體制存在的問題構成。

投資者退路房老師給出上中下三策：上策是上市套現，中策是溢價轉讓，下策是溢價回購。

銀行融資 以銀行為中介的融通資金活動。銀行融資是間接融資，它是我國目前融資活動的主要形式。以銀行為媒介的間接融資與直接融資比較：

1、直接融資的資金供需雙方在時間、數量上均需要實現互相反復協商才能達成交易；銀行融資靈活多樣，銀行作為借貸雙方的中介，可以提供不同的數量、不同的方式滿足雙方融資選擇。

2、證券買賣有時受交易批量的限制，小數額的投資不能享受大規模交易優惠；銀行信用可以積少成多，續短為長，可以為社會提供數量大小、期限長短不一的貸款。

3、直接融資中。債權人對債務人的資信狀況未必有足夠的了解，擔負風險較大；而銀行在授信之前，有金融專家對調研資料進行可行性研究，然后做出決策，這就可能比直接融資減少糾紛和風險。

4、直接證券比銀行法相的簡介證券流動性低。購入直接證券，在急需時，未必能在不受損失的情況下迅速將其賣出。當然，直接融資也有其優點。要發展商品經濟，就不可能無直接融資活動。如商業信用就是在商品流通過程中發生的；股票和公司債券，又是發展現代化大企業、籌措資金不可少的手段詞條圖冊更多圖冊

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第五篇：產業項目定義

產業項目定義

產業項目主要指除公共基礎設施及民生公益事業之外所有以企業為投資主體，集中在一二三次產業特別是工業領域、能夠帶來經濟效益的各類投資項目。根據省相關規定，煤電、風電、水電、生物質發電等能源類項目不認定為產業項目，城市綜合體項目應剔除住宅等房地產開發部分；對企業退城入園及老企業改造項目，不認定為新建項目；對棚戶區改造配套形成的小型商服類項目，以及原有賓館酒店改造項目，不認定為產業項目。