第一篇：關于土地使用權重復抵押等有關法律問題的意見

關于土地使用權重復抵押等有關法律問題的意見

各支行、市分行國際業務部、客戶部：

為進一步落實強化內控管理，9月中下旬，市分行法律顧問室一行到部分支行進行業務調研，期間相關支行就業務經營中碰到的一些法律問題作了匯報?，F將有關法律問題答復如下：

一、關于土地使用權重復抵押的問題（瑞安支行）

根據《物權法》和《土地登記辦法》（國土資源局2008年2月11日發布）的相關規定，對于同一宗土地使用權，允許重復抵押，但同一宗土地使用權多次抵押的抵押值總和不得超過該宗地的地價總額，抵押順序以辦理抵押登記的先后順序為準。

在辦理土地使用權重復抵押過程中應注意的問題：

1、要注意在申請土地抵押登記時，應當到縣級以上政府的國土資源行政主管部門辦理，仔細查詢土地權利證書記載的事項是否與土地登記簿一致，是否存在預告登記和異議登記以及被查封等情形。

2、要注意在選擇重復抵押時，應當慎重考慮重復抵押權的清償順序，認真評估抵押財產價值和操作風險，經常關注抵押土地使用權登記有關順序情況，及時采取相應措施。

3、抵押登記過程中，還應當注意國土資源行政主管部門有無將抵押合同約定的有關事項在土地登記簿和土地權利證書上加以記載。申請登記的抵押為最高額抵押的，記載事項還應包括所擔保的最高債權額、最高額抵押的期間等內容。

相關法規：

《中華人民共和國物權法》第一百九十九條規定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。”

二、關于辨別企業公章真偽的問題（市分行國際業務部）

企業公章和財務專用章會在工商行政管理部門登記備案，有的企業也可能會將其合同專用章一并備案。如果要核對上述印章真偽，最好的辦法就是通過查詢工商登記資料來比對企業公章的樣式。

注意事項：

1、公安部發布的《印章治安管理辦法(草案)》第十二條規定：“印章規格、式樣、印文和質料按照國家有關規定執行。實行民族區域自治的地方，刻制的印章可以并刊漢字和相應的民族文字。印章不得單刊外文，因工作需要可中、外文并刊。”

2、在簽訂合同過程中，應掌握一般的識別印章真偽的能力。刻制公章的部門是經過公安機關特許的持有特種行業許可證的刻字店刻制的，大多采用激光刻制，刻制出來的印章文字筆劃清楚，文字之間的間距勻稱，底紋平整，無明顯燒制痕跡。

3、公安部發布的《印章治安管理辦法(草案)》第十一條規定：“需要更換印章的，須公告聲明原印章作廢后按照本辦法第七條、第八條規定重新辦理備案或準刻手續。印章遺失、被搶、被盜的，應當向備案或批準刻制的公安機關報告，并采取公告形式聲明作廢后，按

照前款規定重新辦理備案或準刻手續?！?/p>

根據上述規定，企業有權利公告聲明原公章作廢，然后向公安機關提出申請，由公安機關審核是否準刻，需要刻制印章的單位應當到公安機關批準的刻制單位刻制；刻制單位將刻制的印章向公安機關辦理印鑒備案后，方準啟用。需要說明的是，企業在工商行政管理機關對公章進行備案與公安機關對公章進行備案，兩者在法律性質上是不同的。前者只是通知作用，即如果公眾需要查詢，則可以看到企業公章的樣式；而后者是公章啟用的條件，也就是有效條件。因此，建議在日常工作中也需及時掌握客戶企業公章作廢變更公告信息。

4、日常工作中，在注意辨別企業公章真偽的同時，還應重點把握其法定代表人簽字的真偽。根據我國《合同法》第三十二條規定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”該條規定表明，當事人的簽字或蓋章都可以使合同成立。因為企業的法定代表人簽字的合同代表了企業的意思表示，可以產生合同成立的法律效果。

三、辦理個人住房按揭貸款過程中，房屋所有權與抵押權預登記轉正式登記注意事項。（平陽支行）

根據《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”這一規定

對我們銀行不利這處在于：如果銀行接受了預告登記的不動產為抵押物，一旦抵押人未能在“能夠進行不動產登記之日起三個月內”及時辦理正式登記，則銀行的抵押權將因抵押人的所有權預告登記失效而面臨落空的風險。

因此，今后在接受預告登記的不動產為抵押物的，應當注意以下事項：

1、根據《物權法》第十七條的規定：“不動產權屬證書記載的事項與不動產登記薄不一致的，除非有證據證明不動產登記薄確有錯誤，否則應以不動產登記薄為準?！痹谵k理抵押貸款業務時，不但應重視取得不動產他項權利證書，還應盡可能去登記部門認真核實權屬證書是否與不動產登記?。ú粍赢a登記簿是物權歸屬和內容的根據）記載內容相一致；是否存在預告登記和異議登記以及被查封等情形。

2、按照《物權法》預告登記的相關規定，在接受預告登記的不動產為抵押物時，應當及時督促抵押人及時辦理正式的登記手續，避免抵押權落空。

四、關于臨時土地使用權證辦理抵押貸款的問題（甌海支行、開發區支行）

詳見省分行信貸管理處網頁“調查研究”欄文章《“臨時”土地使用證辦理貸款抵押的操作意見》

（鏈接http://10.120.1.1/kjw/portal/page_grade_3.jsp?73314）

溫州市分行法律顧問室

第二篇：土地使用權抵押合同書

篇一：土地使用權抵押合同范本 土地使用權抵押合同范本

本合同雙方當事人：

抵押人（以下簡稱甲方）：

抵押權人（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就抵押土地使用權及地上建筑物和其他附著物達成如下協議： 第一條：甲方以出讓（劃撥）方式取得位于，地號為 的地塊的土地使用權，土地使用權證號為 [ ]字第 號，土地面積平方米，抵押面積平方米，土地規劃用途為 用地，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

經土地價格評估，甲方土地使用權價格： 元/平方米，評估用途：土地使用權抵押，評估使用年期 年。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產權證號為 字第 號，為 結構，經評估房屋價格為 元。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經甲、乙雙方確認。

第二條：甲方同意以上述土地使用權作抵押物，抵押價值以土地使用權總地價的 %，作價 萬元，為最高額抵押，抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。抵押期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條：抵押擔保的范圍包括債務本金、利息、處分抵押物所需費用、違約金以及甲、乙雙方應繳納的有關稅費。

第四條：抵押物的占管：

1、本合同項下抵押物由甲方占管。甲方對抵押物負有妥善管理的責任。乙方有權檢查抵押物的管理情況。

2、在本合同有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得對抵押物做出饋贈、轉讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經乙方書面同意轉讓、出租、出售抵押物所得價款，應優先用于償還主合同項下債務。

3、本合同有效期內，抵押物發生毀損、滅失的，甲方應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即通知乙方，甲方由此所獲得的賠償金、補償金等應優先用于償還主合同項下的債務。

第五條：抵押物的處分：

本宗地土地使用權若原以劃撥方式取得，土地使用權抵押期滿, 甲方不能履行債務，乙方占有或處分土地使用權時，處分土地使用

權所得價款，雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權出讓金（土地收益）或租金以及處分抵押物的費用。

雙方同意處分抵押物方式為：。

第六條：違約責任及處理方式：

1、甲方未按規定用途使用貸款，乙方可以提前收回抵押貸款，并按有關規定處理罰息。

2、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

3、抵押到期不能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，乙方有權依照法律規定和抵押合同的規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，乙方有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理房地產過戶登記。

4、甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經設定過抵押權等情況所產生的后果，由抵押人承擔責任。

5、由甲方占管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲方恢復土地的原價值或賠償損失，或減少擔保金額。

6、抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，乙方可以依照法律的規定向人民法院起訴。

7、抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《合同法》有關規定處理。

第七條：甲方必須在本合同簽訂后15日內到大豐市國土資源局申辦抵押登記手續，并將抵押物的他項權利證書，抵押登記文件，交抵押權人，否則，其抵押行為無效。第八條：本合同項下的登記、評估、鑒定、公證等有關費用由甲方承擔。

第九條：本合同在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，可向所轄人民法院起訴。

第十條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，大豐市土地交易服務中心留檔一份。第十一條：本合同于 年 月 日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。

第十二條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條：本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字或蓋章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

（簽章）（簽章）

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：xx市土地交易服務中心

年 月 日篇二：國有土地使用權抵押合同 國有土地使用權抵押合同

抵 押 人（以下簡稱甲方）：福建南安穎華裝飾材料有限公司 抵押權人（以下簡稱乙方）：戴榮勝

甲、乙雙方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》的有關規定，本著自愿、互利、公平和誠實信用的原則，就土地使用權抵押事項進行充分協商，特訂立以下合同以資共同遵守。

一、甲方為清償債務以合法擁有的座落在南安市康美鎮赤嶺村南國用（籍）第00090244號土地使用權作抵押，向乙方提供經濟擔保。其四至為：東鄰規劃路；西鄰雜地；南鄰康福公路；北鄰雜地；抵押土地面積5296.00平方米，現用途為工業用地，使用權類型：出讓，終止使用日期為2043年02月27日。地上建筑物建有倉庫廠房等一并作為抵押物。

二、擔保范圍：

1、抵押借款的貸款本息。

2、處分抵押物所需費用。

3、甲、乙雙方應繳納的稅費。

4、其它

三、抵押期限及抵押額：

甲方以上述土地使用權抵押于乙方，期限 月，時間從 年月 日至 年 月 日止。抵押地塊經評估 年 月 日土地使用權抵押出讓總價為人民幣元，大寫。甲方同意以土地使用權總地價的 %，折合人民幣 元，大寫，為最高額貸款付給乙方。

四、民事責任：

1、甲方對產權的責任。抵押期間，甲方應維護抵押地塊土地使用現狀的完好。乙方有權按抵押合同約定，檢查由甲方占管的抵押物使用狀況。

2、甲方占管期間，未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調換，不得任意改變其用途和再次抵押。

五、違約責任及爭議處理辦法。甲方違反合同約定，擅自處分抵押財產的行為無效。甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況或違反本合同的約定，給乙方造成經濟損失的應給乙方賠償，并支付乙方主合同借款總額20%的違約金。出現上述情況乙方可提前收回借款。

六、抵押物的處分：

本宗地土地使用權原以出讓方式取得，土地使用權抵押期滿，抵押人不能履行債務，抵押權人占有或處分土地使用權時，處分土地使用權所得價款，雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 福建省南安市國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》所規定應交的出讓金處分抵押物的費用。

七、合同的登記與解除：

1、自本合同生效之日起15個工作日內甲乙雙方需及時共同辦理抵押財產的登記手續，甲方 不得無故拖延，登記費用由甲方承擔。

2、抵押關系終止，甲、乙雙方應在終止之日起二十日（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月）內，向福建省南安市國土資源局申請注銷抵押登記。

八、本合同若有未盡事宜，雙方議定補充如下：-—————————————————————————————————————————————————————。

九、本合同經甲、乙雙方簽章，并經福建省南安市國土資源局辦理登記后生效。

十、本合同及補充協議、附件一式一份，甲、乙雙方、登記機關有關部門各執一份。合同及補充協議、附件具有同等法律效力。

抵押人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

簽約時間： 年 簽約地點：

月日 抵押權人（簽章）： 法定代表人（簽章）； 委托代理人（簽章）：篇三：土地使用權抵押合同

國有土地使用權抵押合同

該宗地曾于 年 月 日抵押予，期限為年月日起至年月日止，擔保債務為 抵押人(甲方)：(人民幣大寫元。立合同單位： 抵押權人(乙方)：甲方依據《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律規定將國有土地使用權抵押予乙方，作為甲方元債務的擔保，為明確雙方責任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公平、誠信的原則，經共同協商，特簽定本合同。

第一條 宗地坐落于街號，面積平方米，土地用途，使用年限 年，自 年 月 日起至年月日止。土地使用證編號為土地使用權出讓合同編號。

經評估，并由(備案)使用權總價值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。第二條 甲方根據土地使用權抵押許可抵押的限

額，將上述土地使用權全部(部分)抵押給乙方，土地范圍已經雙方確認(見附圖)。第三條 擔保價值為(人民幣大寫元。

第四條 設定抵押之土地使用權擔保范圍為被擔保債務的本金、利息、罰金、違約金、有關稅費和乙方為實現債權所支付的律師費。

第五條 抵押期限(月)，自年日起至年月日止。

第六條 抵押期間，已設定的土地使用權由甲方占管。甲方應保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉讓、出租、抵押以及作其它權屬處分，乙方對抵押物有檢查監督權。第七條 發生自然災害造成抵押物和附著物毀損

時，甲方應采取有效措施，減少損失并及時通知乙方。

第八條 抵押期間，甲乙雙方的任何一方應企業兼并、更名、分立或死亡時，應通知對方并由新的企業或繼承人、遺產受贈人繼續履行本合同。根據國家的有關規定，落實債務、債權關系、承擔本合同的權利、義務，并于發生變更后三十日共同向原登記機關辦理抵押變更登記。第九條 違約責任：需要變更合同條款或解除合同的，當事人需以書面形式通知對方，得到對方認可后，應簽定本合同補充文本。否則為違約。任何一方無權單方面變更、解除合同。第十條 甲方逾期不能履行債務或未按抵押合同規定履行債務，乙方有權依法向原登記機關申請處分抵押的土地使用權。

第十一條乙方申請處分抵押土地使用權時，應當書面通知甲方或其他當事人。第十二條乙方可采取轉讓方式處分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權所得款項，按下 列順序分配：

(一)支付處分抵押物的費用；(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費；

(三)支付劃拔土地使用權應繳納的土地出讓金；(四)償還抵押權人的債權本息、罰金、違約金和乙方為實現債權所支付的律師費；

(五)剩余價款交還抵押人。第十四條雙方約定的其它事項。

第十五條 本合同簽訂之日起十五日內，甲、乙雙方應向土地管理部門申請抵押登記，領取《土地他項權利證明書》。

第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決，協商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請調解，也可向人民法院起訴。

第十七條 甲方債務履行完畢，抵押合同即告終結。甲、乙雙方應于履行終結之日起十五日內向原登記機關辦理抵押注銷登記。

第十八條 抵押合同期滿，經甲、乙雙方當事人協商同意，抵押合同可延期或續期，并報原登記機關備案。

第十九條本合同經雙方簽章，并經土地管理部門登記后生效。第二十條本合同，式叁份，甲、乙雙方各持壹份，登記部門壹份。

甲方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號： 法定地址： 委托代理人(簽章)： 簽約地點： 登記機關(蓋章)乙方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號：

法定地址： 委托代理人(簽章)簽約時間： 年 月 日年月日

第三篇：土地使用權抵押協議

抵 押 人(以下簡稱甲方): 抵押權人(以下簡稱乙方): 甲,乙雙方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》的有關規定,本著自愿,互利,公平和誠實信用的原則,就土地使用權抵押事項進行充分協商,特訂立以下合同以資共同遵守.一,甲方為清嘗債務以合法擁有的座落在 鎮(鄉)路(村)巷(組)號土地使用權作抵押,向乙方提供經濟擔保.其四至為:東至;西至;南至;北至案;抵押土地面積平方米,現用途為 用地.地上建筑物 幢平方米;地上附著物平方米.二,擔保范圍: 1,抵押借款的貸款本息.2,處分抵押物所需費用.3,甲,乙雙方應繳納的稅費.4,其它 三,抵押期限及抵押額: 甲方以上述土地使用權抵押于乙方,期限 年(月),時間從 年 月 日至 年 月 日止.抵押地塊經評估 年 月 日土地使用權抵押出讓總價為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分.乙方同意以土地使用權總地價的 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,為最高額貸款付給甲方.四,民事責任: 1,甲方對產權的責任,抵押期間,甲方應維護抵押地塊土地使用現狀的完好.乙方有權按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況.2,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調換,不得任意改變其用途和再次抵押.五,違約責任及爭議處理辦法.六,抵押物的處分: 本宗地土地使用權原以劃撥方式取得,土地使用權抵押期滿,抵押人不能履行債務,抵押權人占有或處分土地使用權時,處分土地使用權所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》所規定應交的出讓金處分抵押物的費用.七,合同的變更與解除: 1,抵押合同如發生變更,甲,乙雙方應在變更之日起,向**市國土資源局申請辦理抵押變更登記.2,抵押關系終止,甲,乙雙方應在終止之日起二十日(港,澳,臺地區或境外當事人在三個月)內,向**市國土資源局申請注銷抵押登記.八,本合同若有未盡事宜,雙方議定補充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經甲,乙雙方簽章,并經 國土資源局辦理登記后生效.十,本合同及補充協議,附件一式一份,甲,乙雙方,登記機關有關部門各執一份.合同及補充協議,附件具有同等法律效力.抵押人(簽章): 抵押權人(簽章): 法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章);委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章): 簽約時間: 年 月 日 簽約地點:

第四篇：土地使用權抵押合同

甲方(抵押人)：

乙方(抵押權人)：

根據《擔保法》、《合同法》、《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規的規定，甲、乙雙方就土地使用權抵押有關事宜共同協商，達成一致意見，現簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況

本宗地座落于 鎮(鄉)村(集鎮、社區)

街 號，甲方于 年以 方式取得 土地使用權，土地使用證號為：公 用()字第 號。登記土地使用權面積為 m2，用途為，使用年限為 年，使用終止日期為 年 月 日。本宗地上建筑物、構筑物占地面積為 m2，建筑面積為 m2。

二、抵押貸款情況

本宗地土地使用權評估價額為人民幣 元，抵押金額為人民幣 元，欠繳土地使用權出讓金為人民幣 元，抵押期限為 年，(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。

三、雙方權利和義務：

1、抵押合同簽訂后15日內，甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

2、甲方在抵押期間有權繼續占有、使用抵押物。

3、甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。

4、甲方應在抵押期限內歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權注銷登記。

四、違約責任

1、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額 %的違約金。

2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經設定過抵押等情況所產生的后果，由甲方承擔責任。

3、由甲方占管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。

4、抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產時，乙方有權依照法律規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，由甲方交清土地使用權出讓金后，乙方有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理過戶登記。

五、其它

1、土地使用權抵押時，其地上建筑物、構筑物隨之抵押。

2、本合同自土地使用權抵押權設定登記批準之日起生效。

3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份用于辦理土地使用權抵押權設定登記。

4、抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《合同法》處理。

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抵 押 人(以下簡稱甲方):

抵押權人(以下簡稱乙方):

甲,乙雙方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》的有關規定,本著自愿,互利,公平和誠實信用的原則,就土地使用權抵押事項進行充分協商,特訂立以下合同以資共同遵守.一,甲方為清嘗債務以合法擁有的座落在 鎮(鄉)路(村)巷(組)號土地使用權作抵押,向乙方提供經濟擔保.其四至為:東至;西至;南至;北至案;抵押土地面積平方米,現用途為 用地.地上建筑物 幢平方米;地上附著物平方米.二,擔保范圍:

1,抵押借款的貸款本息.2,處分抵押物所需費用.3,甲,乙雙方應繳納的稅費.4,其它

三,抵押期限及抵押額:

甲方以上述土地使用權抵押于乙方,期限 年(月),時間從 年 月 日至 年 月 日止.抵押地塊經評估 年 月 日土地使用權抵押出讓總價為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千

百 十 元 角 分.乙方同意以土地使用權總地價的 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,為最高額貸款付給甲方.四,民事責任:

1,甲方對產權的責任,抵押期間,甲方應維護抵押地塊土地使用現狀的完好.乙方有權按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況.2,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調換,不得任意改變其用途和再次抵押.五,違約責任及爭議處理辦法.六,抵押物的處分:

本宗地土地使用權原以劃撥方式取得,土地使用權抵押期滿,抵押人不能履行債務,抵押權人占有或處分土地使用權時,處分土地使用權所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》所規定應交的出讓金處分抵押物的費用.七,合同的變更與解除:

1,抵押合同如發生變更,甲,乙雙方應在變更之日起,向**市國土資源局申請辦理抵押變更登記.2,抵押關系終止,甲,乙雙方應在終止之日起二十日(港,澳,臺地區或境外當事人在三個月)內,向**市國土資源局申請注銷抵押登記.八,本合同若有未盡事宜,雙方議定補充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經甲,乙雙方簽章,并經 國土資源局辦理登記后生效.十,本合同及補充協議,附件一式一份,甲,乙雙方,登記機關有關部門各執一份.合同及補充協議,附件具有同等法律效力.抵押人(簽章): 抵押權人(簽章):

法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章);

委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):

簽約時間: 年 月 日

簽約地點:

第五篇：土地使用權抵押注銷申請書

土地使用權抵押注銷申請書

濰坊市綜合保稅區國土局：

我公司的濰國用2010第H010號土地，面積16302㎡，座落濰坊出口加工區規劃路以南、高新三路以西，地號2009-JG-10 ,用途屬工業用地，取得價格5502262.50元，使用權類型：出讓，終止日期2059年10月16日。該土地與2012年7月23日從濰坊建行高新支行抵押貸款450萬元，貸款期限為一年，我公司已與2013年7月18日將該筆貸款本息全部還清。

現申請辦理該土地使用權的抵押注銷手續，請您批準。

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