第一篇：《杭州市區(qū)土地使用權(quán)抵押登記操作辦法》

《杭州市區(qū)土地使用權(quán)抵押登記操作辦法》

來(lái)源:未知作者：l日期：10-07-08

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范土地使用權(quán)抵押登記行為，保障抵押雙方當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、杭州市人民政府《關(guān)于明確市區(qū)房地產(chǎn)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(杭政發(fā)〔1999〕184號(hào))等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作辦法。

第二條 國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)無(wú)地上定著物和在建房屋形象進(jìn)度未超過(guò)±0.0的土地使用權(quán)抵押登記。

地上有定著物但不能辦理房屋連同土地使用權(quán)抵押登記的，在征求房產(chǎn)管理部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)，并由抵押雙方明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)地上定著物的處置意見(jiàn)后，國(guó)土資源部門(mén)可單獨(dú)辦理土地使用權(quán)抵押登記(抵押標(biāo)的不包括地上建筑物)。尚未竣工的單建地下空間土地使用權(quán)在征求房產(chǎn)管理部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)后，可由國(guó)土資源部門(mén)辦理抵押登記。

第三條 土地使用權(quán)抵押登記以土地使用權(quán)登記為前提，未經(jīng)依法登記的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。

第二章 抵押申請(qǐng)

第四條 下列土地使用權(quán)可向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)土地抵押登記：

(一)出讓(作價(jià)出資或入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng))土地使用權(quán)，其中出讓給學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體直接用于教育、醫(yī)療或其他社會(huì)公益設(shè)施用地除外;

(二)用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓的劃撥土地使用權(quán);

(三)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以抵押的土地使用權(quán)。

第五條 有下列情形之一的，不予抵押登記，并告知申請(qǐng)人不予抵押登記的理由：

(一)地上無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的集體建設(shè)用地使用權(quán);

(二)未領(lǐng)取地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明的劃撥土地使用權(quán)，本規(guī)定第四條第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定除外;

(三)未按租賃合同約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)的租賃土地使用權(quán);

(四)依法被查封、扣押、監(jiān)管的土地使用權(quán);

(五)地上建筑物已預(yù)售、土地使用權(quán)已設(shè)定預(yù)告登記或者異議登記的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定其他不得抵押的土地使用權(quán)。

宗地內(nèi)有地上定著物或在建房屋形象進(jìn)度超過(guò)±0.0的在建工程連同土地使用權(quán)抵押登記，應(yīng)告知申請(qǐng)人向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記。

第六條 土地抵押登記一般應(yīng)按宗申請(qǐng)，但符合本規(guī)定第二十六條規(guī)定的除外;

以兩宗及兩宗以上土地使用權(quán)為同一債權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)。

第七條 抵押雙方當(dāng)事人在簽訂借款合同和抵押合同后，持下列材料共同向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。

1、土地登記申請(qǐng)書(shū);

2、土地使用證;

3、抵押雙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)和法人代表資格證明書(shū);

4、法人或其他組織權(quán)力機(jī)構(gòu)同意抵押的意見(jiàn)，需要主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還需提交主管部門(mén)同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);

5、借款合同和抵押合同(涉及擔(dān)保公司抵押的，還需提供擔(dān)保合同和反擔(dān)保合同);

6、土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或土地資產(chǎn)估價(jià)協(xié)議書(shū);

7、法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他資料。

委托申請(qǐng)的，還需提供委托書(shū)和受托人身份證明。

第八條 抵押土地價(jià)值可由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，也可以由抵押雙方協(xié)商確定，但所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

評(píng)估或協(xié)商的土地價(jià)值明顯高于市場(chǎng)價(jià)的，其產(chǎn)生的抵押風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人自行承擔(dān)。

第九條 已經(jīng)抵押登記的土地使用權(quán)再次申請(qǐng)抵押登記的，抵押人應(yīng)將已抵押登記的事實(shí)書(shū)面告知抵押權(quán)人。

第十條 抵押合同發(fā)生變更的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在重新簽訂抵押合同后15日內(nèi)，持變更后的抵押合同等相關(guān)資料共同申請(qǐng)抵押變更登記。

第十一條 抵押合同解除、終止或主債權(quán)履行完畢后，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自解除、終止抵押合同或主債權(quán)履行完畢之日起15日內(nèi)，持抵押合同解除、終止協(xié)議或書(shū)面還款證明等相關(guān)資料共同申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記。

第三章 抵押登記及效力

第十二條 國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)在法律法規(guī)規(guī)定時(shí)限內(nèi)依法作出是否準(zhǔn)予抵押登記的決定，準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū);不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第十三條 國(guó)土資源部門(mén)經(jīng)核準(zhǔn)設(shè)立、變更、注銷(xiāo)抵押登記的，應(yīng)在抵押土地的土地登記卡及土地使用證變更記事欄內(nèi)記錄抵押或注銷(xiāo)情況。對(duì)土地有償使用合同約定限制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)上注記。

第十四條 土地登記卡、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)和土地使用證備注信息加蓋國(guó)土資源部門(mén)土地登記專(zhuān)用章。

第十五條 國(guó)有劃撥、租賃土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)同意，不得設(shè)定抵押權(quán)。

以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押權(quán)，國(guó)土資源部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，不再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。

個(gè)人以房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓等劃撥土地上房屋設(shè)定抵押權(quán)，房管部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù)的，不再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。

第十六條 以地上建筑物在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記的，該房屋所在范圍的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，國(guó)土資源部門(mén)不再另行辦理土地使用權(quán)抵押登記，宗地的抵押登記信息以房產(chǎn)管理部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)為準(zhǔn)。

第十七條 按本規(guī)定設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)在抵押期間申請(qǐng)辦理土地變更登記的，應(yīng)征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。未征求抵押權(quán)人意見(jiàn)或抵押權(quán)人未同意的，不得辦理抵押土地變更登記。

第十八條 按本規(guī)定設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)先注銷(xiāo)抵押登記后，方可申請(qǐng)用地復(fù)核驗(yàn)收;非房地產(chǎn)項(xiàng)目在抵押權(quán)人出具書(shū)面同意意見(jiàn)后，方可申請(qǐng)用地復(fù)核驗(yàn)收;政府儲(chǔ)備土地應(yīng)先注銷(xiāo)抵押登記后，方可發(fā)布出讓公告。

第四章 其他規(guī)定

第十九條 小額貸款公司和典當(dāng)企業(yè)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事借貸業(yè)務(wù)的，或擔(dān)保公司為債務(wù)人向金融機(jī)構(gòu)借款提供的擔(dān)保而要求反擔(dān)保的，可按本規(guī)定申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。

第二十條 委托貸款或銀團(tuán)貸款抵押的，土地抵押權(quán)人按照抵押合同確定;抵押權(quán)共有的，由共有人書(shū)面明確各自權(quán)利份額及他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)持證人。第二十一條 抵押期限為抵押擔(dān)保債權(quán)的履行期限;抵押雙方當(dāng)事人在抵押合同另有約定的，從其約定。抵押期限不得超過(guò)抵押土地的剩余土地使用年限。第二十二條 用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)同意后可以按照批準(zhǔn)內(nèi)容設(shè)定抵押權(quán)，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔(dān)保。

用于建設(shè)拆遷安置房和農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)單位主管部門(mén)同意后可以設(shè)定抵押權(quán)，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔(dān)保。

第二十三條 留用地等三類(lèi)指標(biāo)用地土地使用權(quán)在本村范圍內(nèi)公告并經(jīng)村民(或股民)會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民(或股民)代表同意，并提供鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、區(qū)政府同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)后，可以設(shè)定抵押權(quán)，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔(dān)保。

第二十四條 抵押人和抵押權(quán)人一方為境外(含港、澳和臺(tái))自然人、法人或者其他組織的，抵押合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證，并提供相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。第二十五條 單宗土地面積大于50畝(含)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地可以申請(qǐng)部分土地抵押(圖紙用虛線表示，區(qū)塊面積不少于20畝，虛線不得穿越批復(fù)總平面圖的地面建筑物)，由抵押雙方當(dāng)事人蓋章確認(rèn)，并共同出具“在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，按單宗地同時(shí)進(jìn)行處置，不得按抵押區(qū)塊進(jìn)行分割處置，并就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益已經(jīng)進(jìn)行約定”的書(shū)面承諾。

第五章 附則

第二十六條 本辦法適用于杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū))范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押登記，蕭山、余杭區(qū)及各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。

第二十七條 本辦法自2010年5月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(杭土資籍〔2004〕6號(hào))同時(shí)廢止。

第二篇：關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知

關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知.txt舉得起放得下叫舉重，舉得起放不下叫負(fù)重。頭要有勇氣，抬頭要有底氣。學(xué)習(xí)要加，驕傲要減，機(jī)會(huì)要乘，懶惰要除。人生三難題：思，相思，單相思。關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源局）：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記中的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。

二00四年一月十五日

關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知

(1997年1月3日國(guó)家土地管理局[1997]國(guó)土[籍]字第2號(hào))

為加強(qiáng)土地使用權(quán)抵押登記的管理，規(guī)范抵押登記行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押登記的有關(guān)問(wèn)題通知如下:

一、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記的法律效力

土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。

土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)，并遵循登記機(jī)關(guān)一致的原則，異地抵押的，必須到土地所在地的原土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)抵押登記工作。

土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)的法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押土地的土地證書(shū)。抵押權(quán)人扣押的土地證書(shū)無(wú)效，土地使用權(quán)人可以申請(qǐng)?jiān)恋刈C書(shū)作廢，并辦理補(bǔ)發(fā)新證手續(xù)。

二、關(guān)于土地使用權(quán)抵押的地價(jià)評(píng)估和合同簽訂

土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

l、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評(píng)估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權(quán)抵押的，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的，同時(shí)核定土地使用權(quán)出讓金數(shù)額。然后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押權(quán)終止期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓終止期限。

三、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)

土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記。一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記的，必須持有對(duì)方授權(quán)委托文件。

申請(qǐng)抵押登記除提交前款所列材料外還應(yīng)分別情況，提交下列材料:

1、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門(mén)確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額的證明;

2、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，提交房屋所有權(quán)證;

3、抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的證明;

4、以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明;

5、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書(shū)和代理人身份證件;

6、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)，其抵押借款行為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。

未按規(guī)定提交有關(guān)證明文件的土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)，土地管理部門(mén)不予受理。

四、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記和變更登記

抵押登記申請(qǐng)經(jīng)審查，符合規(guī)定要求的，準(zhǔn)予登記，土地管理部門(mén)在抵押土地的土地登記卡上進(jìn)行注冊(cè)登記，同時(shí)在抵押人土地使用證內(nèi)進(jìn)行記錄，并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，土地使用權(quán)抵押權(quán)正式生效。

土地使用權(quán)分割抵押的，由土地管理部門(mén)確定抵押土地的界線和面積。

抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，按土地管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

抵押合同解除或終止，抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》一起交抵押人，抵押人自抵押合同終止或解除之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

五、關(guān)于抵押登記收費(fèi)

辦理抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向土地管理部門(mén)支付登記費(fèi)用。抵押登記費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、其它

我局1995年印發(fā)的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》中與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

第三篇：土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng),審核表專(zhuān)題

甬鄞他項(xiàng)（201）第號(hào)

土 地 使 用 權(quán) 抵 押 登 記

申 請(qǐng)、核 準(zhǔn) 表

寧波市國(guó)土資源局鄞州分局印制

土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)、審核表

辦理土地使用權(quán)抵押登記（核準(zhǔn)）須知

一、辦理程序

受理、審核、登記。

二、申報(bào)資料

1、土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)、核準(zhǔn)表；

2、抵押合同、借款合同書(shū)及抵押清單；

3、抵押雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋本單位印章)；

4、抵押雙方法定代表證明書(shū)和登記委托書(shū)及其身份證復(fù)印件；

5、土地使用證原件及復(fù)印件(加蓋單位印章)；

6、其它有關(guān)資料：

（1）地上無(wú)定著物證明即土地使用權(quán)抵押實(shí)地踏勘表；（由所在地國(guó)土所出具，地上有建筑物的不要出具。）

（2）工業(yè)用地有建筑物未領(lǐng)取房產(chǎn)證的，由房管部門(mén)出具未領(lǐng)取房產(chǎn)證的證明；（無(wú)建筑物的不要出具）

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押需建設(shè)局出具未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證及未進(jìn)行商品房備案登記證明（房地產(chǎn)在建工程項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押由房管部門(mén)辦理）；

（4）抵押人是有限公司、股份公司或合伙企業(yè)的須提供董事（股東或合伙人）同意抵押決議書(shū)并附企業(yè)章程（章程須工商局檔案室出具，并加蓋抵押人單位印章）；

（5）登記部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的資料。

三、承諾時(shí)限 3個(gè)工作日。注：抵押權(quán)人、抵押人應(yīng)對(duì)自己提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，同時(shí)隨帶公章，法人章及營(yíng)業(yè)熱照副本。土地抵押注銷(xiāo)登記時(shí)要由銀行工作人員隨帶工作證或工號(hào)牌等到我局辦理。

第四篇：土地使用權(quán)抵押合同書(shū)

篇一：土地使用權(quán)抵押合同范本 土地使用權(quán)抵押合同范本

本合同雙方當(dāng)事人：

抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就抵押土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：甲方以出讓?zhuān)▌潛埽┓绞饺〉梦挥冢靥?hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為 [ ]字第 號(hào)，土地面積平方米，抵押面積平方米，土地規(guī)劃用途為 用地，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。

經(jīng)土地價(jià)格評(píng)估，甲方土地使用權(quán)價(jià)格： 元/平方米，評(píng)估用途：土地使用權(quán)抵押，評(píng)估使用年期 年。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 字第 號(hào)，為 結(jié)構(gòu)，經(jīng)評(píng)估房屋價(jià)格為 元。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第二條：甲方同意以上述土地使用權(quán)作抵押物，抵押價(jià)值以土地使用權(quán)總地價(jià)的 %，作價(jià) 萬(wàn)元，為最高額抵押，抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。抵押期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條：抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、處分抵押物所需費(fèi)用、違約金以及甲、乙雙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。

第四條：抵押物的占管：

1、本合同項(xiàng)下抵押物由甲方占管。甲方對(duì)抵押物負(fù)有妥善管理的責(zé)任。乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。

2、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押物做出饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)乙方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下債務(wù)。

3、本合同有效期內(nèi)，抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即通知乙方，甲方由此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下的債務(wù)。

第五條：抵押物的處分：

本宗地土地使用權(quán)若原以劃撥方式取得，土地使用權(quán)抵押期滿, 甲方不能履行債務(wù)，乙方占有或處分土地使用權(quán)時(shí)，處分土地使用

權(quán)所得價(jià)款，雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權(quán)出讓金（土地收益）或租金以及處分抵押物的費(fèi)用。

雙方同意處分抵押物方式為：。

第六條：違約責(zé)任及處理方式：

1、甲方未按規(guī)定用途使用貸款，乙方可以提前收回抵押貸款，并按有關(guān)規(guī)定處理罰息。

2、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

3、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記。

4、甲方因隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。

5、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，乙方可要求甲方恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失，或減少擔(dān)保金額。

6、抵押物的受贈(zèng)人、繼承人拒絕償還貸款本息的，乙方可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。

7、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》有關(guān)規(guī)定處理。

第七條：甲方必須在本合同簽訂后15日內(nèi)到大豐市國(guó)土資源局申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，抵押登記文件，交抵押權(quán)人，否則，其抵押行為無(wú)效。第八條：本合同項(xiàng)下的登記、評(píng)估、鑒定、公證等有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條：本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所轄人民法院起訴。

第十條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，大豐市土地交易服務(wù)中心留檔一份。第十一條：本合同于 年 月 日在中華人民共和國(guó)江蘇省大豐市簽訂。

第十二條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條：本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字或蓋章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

（簽章）（簽章）

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：xx市土地交易服務(wù)中心

年 月 日篇二：國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同 國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同

抵 押 人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：福建南安穎華裝飾材料有限公司 抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：戴榮勝

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，本著自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地使用權(quán)抵押事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，特訂立以下合同以資共同遵守。

一、甲方為清償債務(wù)以合法擁有的座落在南安市康美鎮(zhèn)赤嶺村南國(guó)用（籍）第00090244號(hào)土地使用權(quán)作抵押，向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。其四至為：東鄰規(guī)劃路；西鄰雜地；南鄰康福公路；北鄰雜地；抵押土地面積5296.00平方米，現(xiàn)用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)K止使用日期為2043年02月27日。地上建筑物建有倉(cāng)庫(kù)廠房等一并作為抵押物。

二、擔(dān)保范圍：

1、抵押借款的貸款本息。

2、處分抵押物所需費(fèi)用。

3、甲、乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

4、其它

三、抵押期限及抵押額：

甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方，期限 月，時(shí)間從 年月 日至 年 月 日止。抵押地塊經(jīng)評(píng)估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價(jià)為人民幣元，大寫(xiě)。甲方同意以土地使用權(quán)總地價(jià)的 %，折合人民幣 元，大寫(xiě)，為最高額貸款付給乙方。

四、民事責(zé)任：

1、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。抵押期間，甲方應(yīng)維護(hù)抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好。乙方有權(quán)按抵押合同約定，檢查由甲方占管的抵押物使用狀況。

2、甲方占管期間，未征得乙方書(shū)面同意，不得擅自將抵押的土地出租、變賣(mài)、贈(zèng)與、調(diào)換，不得任意改變其用途和再次抵押。

五、違約責(zé)任及爭(zhēng)議處理辦法。甲方違反合同約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效。甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況或違反本合同的約定，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給乙方賠償，并支付乙方主合同借款總額20%的違約金。出現(xiàn)上述情況乙方可提前收回借款。

六、抵押物的處分：

本宗地土地使用權(quán)原以出讓方式取得，土地使用權(quán)抵押期滿，抵押人不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時(shí)，處分土地使用權(quán)所得價(jià)款，雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 福建省南安市國(guó)土資源局簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費(fèi)用。

七、合同的登記與解除：

1、自本合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方需及時(shí)共同辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，甲方 不得無(wú)故拖延，登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、抵押關(guān)系終止，甲、乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月）內(nèi)，向福建省南安市國(guó)土資源局申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記。

八、本合同若有未盡事宜，雙方議定補(bǔ)充如下：-—————————————————————————————————————————————————————。

九、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并經(jīng)福建省南安市國(guó)土資源局辦理登記后生效。

十、本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式一份，甲、乙雙方、登記機(jī)關(guān)有關(guān)部門(mén)各執(zhí)一份。合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

抵押人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

簽約時(shí)間： 年 簽約地點(diǎn)：

月日 抵押權(quán)人（簽章）： 法定代表人（簽章）； 委托代理人（簽章）：篇三：土地使用權(quán)抵押合同

國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同

該宗地曾于 年 月 日抵押予，期限為年月日起至年月日止，擔(dān)保債務(wù)為 抵押人(甲方)：(人民幣大寫(xiě)元。立合同單位： 抵押權(quán)人(乙方)：甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國(guó)有土地使用權(quán)抵押予乙方，作為甲方元債務(wù)的擔(dān)保，為明確雙方責(zé)任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)共同協(xié)商，特簽定本合同。

第一條 宗地坐落于街號(hào)，面積平方米，土地用途，使用年限 年，自 年 月 日起至年月日止。土地使用證編號(hào)為土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)。

經(jīng)評(píng)估，并由(備案)使用權(quán)總價(jià)值為(人民幣大寫(xiě)許可抵押限額為(人民幣大寫(xiě))元。第二條 甲方根據(jù)土地使用權(quán)抵押許可抵押的限

額，將上述土地使用權(quán)全部(部分)抵押給乙方，土地范圍已經(jīng)雙方確認(rèn)(見(jiàn)附圖)。第三條 擔(dān)保價(jià)值為(人民幣大寫(xiě)元。

第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金、有關(guān)稅費(fèi)和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)。

第五條 抵押期限(月)，自年日起至年月日止。

第六條 抵押期間，已設(shè)定的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書(shū)面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分，乙方對(duì)抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。第七條 發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損

時(shí)，甲方應(yīng)采取有效措施，減少損失并及時(shí)通知乙方。

第八條 抵押期間，甲乙雙方的任何一方應(yīng)企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈(zèng)人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)債務(wù)、債權(quán)關(guān)系、承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù)，并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。第九條 違約責(zé)任：需要變更合同條款或解除合同的，當(dāng)事人需以書(shū)面形式通知對(duì)方，得到對(duì)方認(rèn)可后，應(yīng)簽定本合同補(bǔ)充文本。否則為違約。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更、解除合同。第十條 甲方逾期不能履行債務(wù)或未按抵押合同規(guī)定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。

第十一條乙方申請(qǐng)?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方或其他當(dāng)事人。第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部門(mén)處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權(quán)所得款項(xiàng)，按下 列順序分配：

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用；(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

(三)支付劃拔土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金；(四)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰金、違約金和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)；

(五)剩余價(jià)款交還抵押人。第十四條雙方約定的其它事項(xiàng)。

第十五條 本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記，領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，也可向人民法院起訴。

第十七條 甲方債務(wù)履行完畢，抵押合同即告終結(jié)。甲、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)登記。

第十八條 抵押合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，抵押合同可延期或續(xù)期，并報(bào)原登記機(jī)關(guān)備案。

第十九條本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)土地管理部門(mén)登記后生效。第二十條本合同，式叁份，甲、乙雙方各持壹份，登記部門(mén)壹份。

甲方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號(hào)： 法定地址： 委托代理人(簽章)： 簽約地點(diǎn)： 登記機(jī)關(guān)(蓋章)乙方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號(hào)：

法定地址： 委托代理人(簽章)簽約時(shí)間： 年 月 日年月日

第五篇：土地使用權(quán)抵押協(xié)議

抵 押 人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 甲,乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿,互利,公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,就土地使用權(quán)抵押事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商,特訂立以下合同以資共同遵守.一,甲方為清嘗債務(wù)以合法擁有的座落在 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))路(村)巷(組)號(hào)土地使用權(quán)作抵押,向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保.其四至為:東至;西至;南至;北至案;抵押土地面積平方米,現(xiàn)用途為 用地.地上建筑物 幢平方米;地上附著物平方米.二,擔(dān)保范圍: 1,抵押借款的貸款本息.2,處分抵押物所需費(fèi)用.3,甲,乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi).4,其它 三,抵押期限及抵押額: 甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限 年(月),時(shí)間從 年 月 日至 年 月 日止.抵押地塊經(jīng)評(píng)估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價(jià)為人民幣 萬(wàn)元,大寫(xiě) 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元 角 分.乙方同意以土地使用權(quán)總地價(jià)的 %,折合人民幣 萬(wàn)元,大寫(xiě) 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元 角 分,為最高額貸款付給甲方.四,民事責(zé)任: 1,甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,抵押期間,甲方應(yīng)維護(hù)抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好.乙方有權(quán)按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況.2,甲方占管期間,未征得乙方書(shū)面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣(mài),贈(zèng)與,調(diào)換,不得任意改變其用途和再次抵押.五,違約責(zé)任及爭(zhēng)議處理辦法.六,抵押物的處分: 本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時(shí),處分土地使用權(quán)所得價(jià)款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國(guó)土資源局簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費(fèi)用.七,合同的變更與解除: 1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應(yīng)在變更之日起,向**市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理抵押變更登記.2,抵押關(guān)系終止,甲,乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港,澳,臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月)內(nèi),向**市國(guó)土資源局申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記.八,本合同若有未盡事宜,雙方議定補(bǔ)充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經(jīng)甲,乙雙方簽章,并經(jīng) 國(guó)土資源局辦理登記后生效.十,本合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件一式一份,甲,乙雙方,登記機(jī)關(guān)有關(guān)部門(mén)各執(zhí)一份.合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件具有同等法律效力.抵押人(簽章): 抵押權(quán)人(簽章): 法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章);委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章): 簽約時(shí)間: 年 月 日 簽約地點(diǎn):