第一篇：對土地使用權抵押登記的探索與思考

近幾年，隨著土地使用制度和金融體制改革的深入，土地交易行為的不斷增多，抵押人以土地使用權作為抵押貸款擔保物從金融部門獲得貸款的土地使用權抵押活動越來越普遍，土地使用權抵押以其不可動性、具有相當價值、保值增值性好而逐步成為一種主要的融資手段，受到了土地使用者和金融機構的青睞，這不僅為企業盤活存量土地的資產，融通資金用于發展提

供了有效途徑，而且為金融部門貸款安全收回提供了可靠的保障。

雖然經過近幾年的我們國土資源管理部門的不懈努力，基本上已經規范了土地抵押登記行為，改變了以前的“要他辦”為現在的“他要辦”。但是至今還有金融部門對此認識相當薄弱，如一些抵押人未經國土管理部門批準，擅自將土地使用證抵押到金融部門，金融部門便將資金貸給抵押人，還有一些人未領取土地使用證，僅與金融部門一起到公證處辦理了土地抵押公證手續等等，這些不規范的土地使用權抵押行為，導致抵押當事人的合法權益得不到保護，因此土地使用權抵押過程中仍然存在著許多問題，加強土地使用權抵押登記管理工作，盡快把土地使用權抵押登記活動引上規范化、法制化的軌道已是當務之急。本文擬對如何規范土地使用權抵押登記管理作粗淺的探討：

一.加大宣傳，形成規范土地使用權抵押登記意識

為推動土地使用權抵押登記工作的健康發展，針對社會各界對土地使用權抵押登記工作的重要性認識不足和尚不規范的狀況，我們國土資源管理部門要做好宣傳工作。

首先，我們國土管理部門要針對以前一些金融部門的土地使用權抵押貸款只憑抵押協議、土地使用證或辦理公證手續等不規范行為，對他們進行宣傳，和他們一起學習《房地產管理法》、《擔保法》以及我們國土管理部門關于土地抵押的有關規定，講清土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續，土地使用權抵押的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押人的土地使用證，抵押人扣押的土地證書無效，土地使用權人可申請原土地證書作廢，并辦理補發新證手續。土地使用權抵押合同經登記后方才生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。一些不規范的抵押行為導致金融部門無法收回貸款，使他們充分認識土地使用權抵押登記的重要性。

另外我們國土管理部門還有采取形式多樣的宣傳方式，擴大政策的覆蓋面，將土地抵押登記的法律法規匯編成宣傳手冊，發放到有關部門，廣泛宣傳土地抵押登記的意義，使這些部門認識到盤活已有土地資產是融通資金，加快自身發展的有利機遇。同時，還有對一些單位和個人怕交費、怕辦手續麻煩的模糊認識，宣傳辦理土地抵押的程序，熱情、快捷的服務，使他們消除疑慮。

二.加強協調，促進有關部門加強土地使用權抵押工作規范運作

土地使用權抵押登記，既是我們國土管理部門的本職工作，也是一項社會性很強的工作，僅靠我們的努力是不夠的，還需各有關部門的大力配合和支持。以便更進一步的規范運作。

（一）協調與房產部門的關系

有的土地使用權人由于不熟悉有關法律法規，只到房產部門辦理房產抵押登記手續，而未到國土管理部門辦理土地抵押登記手續，我們應主動協調好與房產部門的關系，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中第三十三條“地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押”的規定，請房產部門在辦理房產抵押登記時，督促抵押人到我們國土管理部門辦理土地使用權抵押登記手續。

（二）協調與司法部門的關系

要通過宣傳或座談會等形式與法院等司法部門的同志一起學習《擔保法》、《城市房地產管理法》等以及其他土地使用權抵押的有關規定，使他們明確，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護，從而對未經我們國土管理部門登記的土地使用權抵押糾紛案件不予受理和維持。

（三）協調好與公證部門的關系

我們要對公證部門進行宣傳，使他們認識到土地使用權抵押只公證、不登記是一種無效行為，公證部門應當依法保護抵押人和抵押權人的合法權益，從而抵制私下土地抵押行為公證。

三.認真研究，形成土地抵押登記的規范程序

土地登記抵押工作，是一項法律性、業務性很強的工作，為順利推進此項工作的規范開展，必須根據《城市房地產管理法》、《擔保法》、《城鎮國有土地使用權出讓和暫行條例》精神，形成一套土地抵押登記工作規范程序。

（一）土地使用權抵押貸款申請

土地使用權抵押人向抵押權人提出書面申請（包括擬貸款金額、擬抵押土地的情況），并進行辦理。

（二）土地使用權價格的評估

抵押雙方當事人持土地使用證和土地抵押人的貸款申請到地價評估機構聯系對抵押地塊進行地價評估，評估費由抵押人交納，評估結果報我們國土管理部門備案。

（三）簽訂抵押貸款合同

抵押人持土地使用證、土

第二篇：關于土地使用權抵押登記有關問題的通知

關于土地使用權抵押登記有關問題的通知.txt舉得起放得下叫舉重，舉得起放不下叫負重。頭要有勇氣，抬頭要有底氣。學習要加，驕傲要減，機會要乘，懶惰要除。人生三難題：思，相思，單相思。關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知

各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地管理局、規劃和國土資源局）：

根據國家有關法律法規的規定，現將國有劃撥土地使用權抵押登記中的有關問題通知如下：

以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續，即視同已經具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續。

二00四年一月十五日

關于土地使用權抵押登記有關問題的通知

(1997年1月3日國家土地管理局[1997]國土[籍]字第2號)

為加強土地使用權抵押登記的管理，規范抵押登記行為，保障抵押當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《擔保法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，現將土地使用權抵押登記的有關問題通知如下:

一、關于土地使用權抵押登記的法律效力

土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記后生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎，并遵循登記機關一致的原則，異地抵押的，必須到土地所在地的原土地使用權登記機關辦理抵押登記?？h級以上地方人民政府土地管理部門負責土地使用權抵押登記工作。

土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，并辦理補發新證手續。

二、關于土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂

土地使用權抵押應當進行地價評估，并由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。地價評估收費標準按國家有關規定執行。

l、以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押權人進行地價評估或由具有土地估價資格的中介機構評估并經抵押權人認可后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

3、鄉(鎮)村企業廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權抵押的，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并明確實現抵押權的方式，需要轉為國有的，同時核定土地使用權出讓金數額。然后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，并經土地管理部門確認后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。

三、關于土地使用權抵押登記申請

土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后十五日內，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記。一方到場申請抵押登記的，必須持有對方授權委托文件。

申請抵押登記除提交前款所列材料外還應分別情況，提交下列材料:

1、以劃撥土地使用權抵押的，提交土地管理部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金額的證明;

2、以房屋及其占有范圍內的土地使用權抵押的，提交房屋所有權證;

3、抵押鄉(鎮)村企業廠房等建筑物涉及集體土地使用權抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的證明;

4、以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明;

5、抵押人和抵押權人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件;

6、抵押權人為非金融機構，其抵押借款行為依法應當辦理有關批準手續的，應當提交有關批準文件。

同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。

未按規定提交有關證明文件的土地使用權抵押登記申請，土地管理部門不予受理。

四、關于土地使用權抵押登記和變更登記

抵押登記申請經審查，符合規定要求的，準予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行注冊登記，同時在抵押人土地使用證內進行記錄，并向抵押權人核發《土地他項權利證明書》，土地使用權抵押權正式生效。

土地使用權分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積。

抵押期間，抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后十五日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續。

因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后三十日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。處分抵押財產涉及集體土地所有權轉為國有土地的，按土地管理的有關規定辦理。

抵押合同解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人，抵押人自抵押合同終止或解除之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續。

五、關于抵押登記收費

辦理抵押登記，申請人應向土地管理部門支付登記費用。抵押登記費按國家有關規定執行。

六、其它

我局1995年印發的《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》中與本通知內容不一致的，以本通知為準。

第三篇：土地使用權抵押登記申請,審核表專題

甬鄞他項（201）第號

土 地 使 用 權 抵 押 登 記

申 請、核 準 表

寧波市國土資源局鄞州分局印制

土地使用權抵押登記申請、審核表

辦理土地使用權抵押登記（核準）須知

一、辦理程序

受理、審核、登記。

二、申報資料

1、土地使用權抵押登記申請、核準表；

2、抵押合同、借款合同書及抵押清單；

3、抵押雙方營業執照復印件(加蓋本單位印章)；

4、抵押雙方法定代表證明書和登記委托書及其身份證復印件；

5、土地使用證原件及復印件(加蓋單位印章)；

6、其它有關資料：

（1）地上無定著物證明即土地使用權抵押實地踏勘表；（由所在地國土所出具，地上有建筑物的不要出具。）

（2）工業用地有建筑物未領取房產證的，由房管部門出具未領取房產證的證明；（無建筑物的不要出具）

（3）房地產項目土地使用權抵押需建設局出具未領取商品房預售許可證及未進行商品房備案登記證明（房地產在建工程項目土地使用權抵押由房管部門辦理）；

（4）抵押人是有限公司、股份公司或合伙企業的須提供董事（股東或合伙人）同意抵押決議書并附企業章程（章程須工商局檔案室出具，并加蓋抵押人單位印章）；

（5）登記部門認為應提交的資料。

三、承諾時限 3個工作日。注：抵押權人、抵押人應對自己提供資料的真實性負責，同時隨帶公章，法人章及營業熱照副本。土地抵押注銷登記時要由銀行工作人員隨帶工作證或工號牌等到我局辦理。

第四篇：《杭州市區土地使用權抵押登記操作辦法》

《杭州市區土地使用權抵押登記操作辦法》

來源:未知作者：l日期：10-07-08

第一章 總則

第一條 為進一步規范土地使用權抵押登記行為，保障抵押雙方當事人及相關利害關系人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、杭州市人民政府《關于明確市區房地產抵押登記有關問題的通知》(杭政發〔1999〕184號)等規定，結合我市實際，制定本操作辦法。

第二條 國土資源部門負責無地上定著物和在建房屋形象進度未超過±0.0的土地使用權抵押登記。

地上有定著物但不能辦理房屋連同土地使用權抵押登記的，在征求房產管理部門書面意見，并由抵押雙方明確抵押權實現時地上定著物的處置意見后，國土資源部門可單獨辦理土地使用權抵押登記(抵押標的不包括地上建筑物)。尚未竣工的單建地下空間土地使用權在征求房產管理部門書面意見后，可由國土資源部門辦理抵押登記。

第三條 土地使用權抵押登記以土地使用權登記為前提，未經依法登記的土地使用權不得設定抵押權。

第二章 抵押申請

第四條 下列土地使用權可向國土資源部門申請土地抵押登記：

(一)出讓(作價出資或入股、授權經營)土地使用權，其中出讓給學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體直接用于教育、醫療或其他社會公益設施用地除外;

(二)用于建設經濟適用住房、拆遷安置房、農轉居公寓的劃撥土地使用權;

(三)政府儲備土地使用權;

(四)法律、法規規定其他可以抵押的土地使用權。

第五條 有下列情形之一的，不予抵押登記，并告知申請人不予抵押登記的理由：

(一)地上無建筑物、構筑物的集體建設用地使用權;

(二)未領取地上建筑物、其他附著物合法產權證明的劃撥土地使用權，本規定第四條第(二)、(三)項規定除外;

(三)未按租賃合同約定完成開發建設的租賃土地使用權;

(四)依法被查封、扣押、監管的土地使用權;

(五)地上建筑物已預售、土地使用權已設定預告登記或者異議登記的;

(六)法律、法規規定其他不得抵押的土地使用權。

宗地內有地上定著物或在建房屋形象進度超過±0.0的在建工程連同土地使用權抵押登記，應告知申請人向房產管理部門申請抵押登記。

第六條 土地抵押登記一般應按宗申請，但符合本規定第二十六條規定的除外;

以兩宗及兩宗以上土地使用權為同一債權設定抵押的，應當分別申請。

第七條 抵押雙方當事人在簽訂借款合同和抵押合同后，持下列材料共同向國土資源部門申請土地使用權抵押登記。

1、土地登記申請書;

2、土地使用證;

3、抵押雙方企業營業執照(組織機構代碼證)和法人代表資格證明書;

4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見;

5、借款合同和抵押合同(涉及擔保公司抵押的，還需提供擔保合同和反擔保合同);

6、土地資產評估報告或土地資產估價協議書;

7、法律法規規定需要提交的其他資料。

委托申請的，還需提供委托書和受托人身份證明。

第八條 抵押土地價值可由土地評估機構進行地價評估，也可以由抵押雙方協商確定，但所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

評估或協商的土地價值明顯高于市場價的，其產生的抵押風險由抵押權人自行承擔。

第九條 已經抵押登記的土地使用權再次申請抵押登記的，抵押人應將已抵押登記的事實書面告知抵押權人。

第十條 抵押合同發生變更的，抵押雙方當事人應當在重新簽訂抵押合同后15日內，持變更后的抵押合同等相關資料共同申請抵押變更登記。

第十一條 抵押合同解除、終止或主債權履行完畢后，抵押雙方當事人應當自解除、終止抵押合同或主債權履行完畢之日起15日內，持抵押合同解除、終止協議或書面還款證明等相關資料共同申請注銷抵押登記。

第三章 抵押登記及效力

第十二條 國土資源部門應當在法律法規規定時限內依法作出是否準予抵押登記的決定，準予登記的，應當向抵押權人頒發土地他項權利證明書;不予登記的，應當書面通知申請人。

第十三條 國土資源部門經核準設立、變更、注銷抵押登記的，應在抵押土地的土地登記卡及土地使用證變更記事欄內記錄抵押或注銷情況。對土地有償使用合同約定限制轉讓的，應在土地他項權利證明書上注記。

第十四條 土地登記卡、土地他項權利證明書和土地使用證備注信息加蓋國土資源部門土地登記專用章。

第十五條 國有劃撥、租賃土地使用權未經國土資源部門同意，不得設定抵押權。

以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押權，國土資源部門依法辦理抵押登記手續，即視同已經具有審批權限的土地行政管理部門批準，不再另行辦理土地使用權抵押的審批手續。

個人以房改房、經濟適用住房、拆遷安置房、農轉居公寓等劃撥土地上房屋設定抵押權，房管部門依法辦理抵押登記手續的，不再另行辦理土地使用權抵押的審批手續。

第十六條 以地上建筑物在房產管理部門辦理抵押登記的，該房屋所在范圍的土地使用權同時抵押，國土資源部門不再另行辦理土地使用權抵押登記，宗地的抵押登記信息以房產管理部門出具的書面意見為準。

第十七條 按本規定設定抵押權的土地使用權在抵押期間申請辦理土地變更登記的，應征得抵押權人的書面同意。未征求抵押權人意見或抵押權人未同意的，不得辦理抵押土地變更登記。

第十八條 按本規定設定抵押權的房地產項目應先注銷抵押登記后，方可申請用地復核驗收;非房地產項目在抵押權人出具書面同意意見后，方可申請用地復核驗收;政府儲備土地應先注銷抵押登記后，方可發布出讓公告。

第四章 其他規定

第十九條 小額貸款公司和典當企業在其經營范圍內從事借貸業務的，或擔保公司為債務人向金融機構借款提供的擔保而要求反擔保的，可按本規定申請土地使用權抵押登記。

第二十條 委托貸款或銀團貸款抵押的，土地抵押權人按照抵押合同確定;抵押權共有的，由共有人書面明確各自權利份額及他項權利證明書持證人。第二十一條 抵押期限為抵押擔保債權的履行期限;抵押雙方當事人在抵押合同另有約定的，從其約定。抵押期限不得超過抵押土地的剩余土地使用年限。第二十二條 用于建設經濟適用住房的劃撥土地使用權經市建設行政主管部門同意后可以按照批準內容設定抵押權，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔保。

用于建設拆遷安置房和農轉居公寓的劃撥土地使用權經單位主管部門同意后可以設定抵押權，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔保。

第二十三條 留用地等三類指標用地土地使用權在本村范圍內公告并經村民(或股民)會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民(或股民)代表同意，并提供鄉(鎮、街道)、區政府同意抵押的書面意見后，可以設定抵押權，但不得為其他法人、組織或自然人提供抵押擔保。

第二十四條 抵押人和抵押權人一方為境外(含港、澳和臺)自然人、法人或者其他組織的，抵押合同應當經依法公證或者認證，并提供相關部門的批準文件。第二十五條 單宗土地面積大于50畝(含)的房地產項目用地可以申請部分土地抵押(圖紙用虛線表示，區塊面積不少于20畝，虛線不得穿越批復總平面圖的地面建筑物)，由抵押雙方當事人蓋章確認，并共同出具“在抵押權實現時，按單宗地同時進行處置，不得按抵押區塊進行分割處置，并就抵押權實現權益已經進行約定”的書面承諾。

第五章 附則

第二十六條 本辦法適用于杭州市區(不含蕭山、余杭區)范圍內的土地使用權抵押登記，蕭山、余杭區及各縣(市)可參照執行。

第二十七條 本辦法自2010年5月1日起執行，原《關于加強土地使用權抵押登記有關問題的通知》(杭土資籍〔2004〕6號)同時廢止。

第五篇：土地使用權抵押合同書

篇一：土地使用權抵押合同范本 土地使用權抵押合同范本

本合同雙方當事人：

抵押人（以下簡稱甲方）：

抵押權人（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就抵押土地使用權及地上建筑物和其他附著物達成如下協議： 第一條：甲方以出讓（劃撥）方式取得位于，地號為 的地塊的土地使用權，土地使用權證號為 [ ]字第 號，土地面積平方米，抵押面積平方米，土地規劃用途為 用地，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

經土地價格評估，甲方土地使用權價格： 元/平方米，評估用途：土地使用權抵押，評估使用年期 年。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產權證號為 字第 號，為 結構，經評估房屋價格為 元。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經甲、乙雙方確認。

第二條：甲方同意以上述土地使用權作抵押物，抵押價值以土地使用權總地價的 %，作價 萬元，為最高額抵押，抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。抵押期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條：抵押擔保的范圍包括債務本金、利息、處分抵押物所需費用、違約金以及甲、乙雙方應繳納的有關稅費。

第四條：抵押物的占管：

1、本合同項下抵押物由甲方占管。甲方對抵押物負有妥善管理的責任。乙方有權檢查抵押物的管理情況。

2、在本合同有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得對抵押物做出饋贈、轉讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經乙方書面同意轉讓、出租、出售抵押物所得價款，應優先用于償還主合同項下債務。

3、本合同有效期內，抵押物發生毀損、滅失的，甲方應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即通知乙方，甲方由此所獲得的賠償金、補償金等應優先用于償還主合同項下的債務。

第五條：抵押物的處分：

本宗地土地使用權若原以劃撥方式取得，土地使用權抵押期滿, 甲方不能履行債務，乙方占有或處分土地使用權時，處分土地使用

權所得價款，雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權出讓金（土地收益）或租金以及處分抵押物的費用。

雙方同意處分抵押物方式為：。

第六條：違約責任及處理方式：

1、甲方未按規定用途使用貸款，乙方可以提前收回抵押貸款，并按有關規定處理罰息。

2、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

3、抵押到期不能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，乙方有權依照法律規定和抵押合同的規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，乙方有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理房地產過戶登記。

4、甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經設定過抵押權等情況所產生的后果，由抵押人承擔責任。

5、由甲方占管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲方恢復土地的原價值或賠償損失，或減少擔保金額。

6、抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，乙方可以依照法律的規定向人民法院起訴。

7、抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《合同法》有關規定處理。

第七條：甲方必須在本合同簽訂后15日內到大豐市國土資源局申辦抵押登記手續，并將抵押物的他項權利證書，抵押登記文件，交抵押權人，否則，其抵押行為無效。第八條：本合同項下的登記、評估、鑒定、公證等有關費用由甲方承擔。

第九條：本合同在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，可向所轄人民法院起訴。

第十條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，大豐市土地交易服務中心留檔一份。第十一條：本合同于 年 月 日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。

第十二條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條：本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字或蓋章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

（簽章）（簽章）

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：xx市土地交易服務中心

年 月 日篇二：國有土地使用權抵押合同 國有土地使用權抵押合同

抵 押 人（以下簡稱甲方）：福建南安穎華裝飾材料有限公司 抵押權人（以下簡稱乙方）：戴榮勝

甲、乙雙方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》的有關規定，本著自愿、互利、公平和誠實信用的原則，就土地使用權抵押事項進行充分協商，特訂立以下合同以資共同遵守。

一、甲方為清償債務以合法擁有的座落在南安市康美鎮赤嶺村南國用（籍）第00090244號土地使用權作抵押，向乙方提供經濟擔保。其四至為：東鄰規劃路；西鄰雜地；南鄰康福公路；北鄰雜地；抵押土地面積5296.00平方米，現用途為工業用地，使用權類型：出讓，終止使用日期為2043年02月27日。地上建筑物建有倉庫廠房等一并作為抵押物。

二、擔保范圍：

1、抵押借款的貸款本息。

2、處分抵押物所需費用。

3、甲、乙雙方應繳納的稅費。

4、其它

三、抵押期限及抵押額：

甲方以上述土地使用權抵押于乙方，期限 月，時間從 年月 日至 年 月 日止。抵押地塊經評估 年 月 日土地使用權抵押出讓總價為人民幣元，大寫。甲方同意以土地使用權總地價的 %，折合人民幣 元，大寫，為最高額貸款付給乙方。

四、民事責任：

1、甲方對產權的責任。抵押期間，甲方應維護抵押地塊土地使用現狀的完好。乙方有權按抵押合同約定，檢查由甲方占管的抵押物使用狀況。

2、甲方占管期間，未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調換，不得任意改變其用途和再次抵押。

五、違約責任及爭議處理辦法。甲方違反合同約定，擅自處分抵押財產的行為無效。甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況或違反本合同的約定，給乙方造成經濟損失的應給乙方賠償，并支付乙方主合同借款總額20%的違約金。出現上述情況乙方可提前收回借款。

六、抵押物的處分：

本宗地土地使用權原以出讓方式取得，土地使用權抵押期滿，抵押人不能履行債務，抵押權人占有或處分土地使用權時，處分土地使用權所得價款，雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 福建省南安市國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》所規定應交的出讓金處分抵押物的費用。

七、合同的登記與解除：

1、自本合同生效之日起15個工作日內甲乙雙方需及時共同辦理抵押財產的登記手續，甲方 不得無故拖延，登記費用由甲方承擔。

2、抵押關系終止，甲、乙雙方應在終止之日起二十日（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月）內，向福建省南安市國土資源局申請注銷抵押登記。

八、本合同若有未盡事宜，雙方議定補充如下：-—————————————————————————————————————————————————————。

九、本合同經甲、乙雙方簽章，并經福建省南安市國土資源局辦理登記后生效。

十、本合同及補充協議、附件一式一份，甲、乙雙方、登記機關有關部門各執一份。合同及補充協議、附件具有同等法律效力。

抵押人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

簽約時間： 年 簽約地點：

月日 抵押權人（簽章）： 法定代表人（簽章）； 委托代理人（簽章）：篇三：土地使用權抵押合同

國有土地使用權抵押合同

該宗地曾于 年 月 日抵押予，期限為年月日起至年月日止，擔保債務為 抵押人(甲方)：(人民幣大寫元。立合同單位： 抵押權人(乙方)：甲方依據《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律規定將國有土地使用權抵押予乙方，作為甲方元債務的擔保，為明確雙方責任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公平、誠信的原則，經共同協商，特簽定本合同。

第一條 宗地坐落于街號，面積平方米，土地用途，使用年限 年，自 年 月 日起至年月日止。土地使用證編號為土地使用權出讓合同編號。

經評估，并由(備案)使用權總價值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。第二條 甲方根據土地使用權抵押許可抵押的限

額，將上述土地使用權全部(部分)抵押給乙方，土地范圍已經雙方確認(見附圖)。第三條 擔保價值為(人民幣大寫元。

第四條 設定抵押之土地使用權擔保范圍為被擔保債務的本金、利息、罰金、違約金、有關稅費和乙方為實現債權所支付的律師費。

第五條 抵押期限(月)，自年日起至年月日止。

第六條 抵押期間，已設定的土地使用權由甲方占管。甲方應保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉讓、出租、抵押以及作其它權屬處分，乙方對抵押物有檢查監督權。第七條 發生自然災害造成抵押物和附著物毀損

時，甲方應采取有效措施，減少損失并及時通知乙方。

第八條 抵押期間，甲乙雙方的任何一方應企業兼并、更名、分立或死亡時，應通知對方并由新的企業或繼承人、遺產受贈人繼續履行本合同。根據國家的有關規定，落實債務、債權關系、承擔本合同的權利、義務，并于發生變更后三十日共同向原登記機關辦理抵押變更登記。第九條 違約責任：需要變更合同條款或解除合同的，當事人需以書面形式通知對方，得到對方認可后，應簽定本合同補充文本。否則為違約。任何一方無權單方面變更、解除合同。第十條 甲方逾期不能履行債務或未按抵押合同規定履行債務，乙方有權依法向原登記機關申請處分抵押的土地使用權。

第十一條乙方申請處分抵押土地使用權時，應當書面通知甲方或其他當事人。第十二條乙方可采取轉讓方式處分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權所得款項，按下 列順序分配：

(一)支付處分抵押物的費用；(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費；

(三)支付劃拔土地使用權應繳納的土地出讓金；(四)償還抵押權人的債權本息、罰金、違約金和乙方為實現債權所支付的律師費；

(五)剩余價款交還抵押人。第十四條雙方約定的其它事項。

第十五條 本合同簽訂之日起十五日內，甲、乙雙方應向土地管理部門申請抵押登記，領取《土地他項權利證明書》。

第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決，協商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請調解，也可向人民法院起訴。

第十七條 甲方債務履行完畢，抵押合同即告終結。甲、乙雙方應于履行終結之日起十五日內向原登記機關辦理抵押注銷登記。

第十八條 抵押合同期滿，經甲、乙雙方當事人協商同意，抵押合同可延期或續期，并報原登記機關備案。

第十九條本合同經雙方簽章，并經土地管理部門登記后生效。第二十條本合同，式叁份，甲、乙雙方各持壹份，登記部門壹份。

甲方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號： 法定地址： 委托代理人(簽章)： 簽約地點： 登記機關(蓋章)乙方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號：

法定地址： 委托代理人(簽章)簽約時間： 年 月 日年月日