第一篇：房屋登記官考試習題

登記官考前測試題

一、【單項選擇題】

1、下列關于對未成年人監護人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由未成年的祖父母優先擔任 監護人，其次是外祖父母 B．未成年人的監護人可以將監護職責部分或者全部委托給他人 C．對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉鎮政府部門在近親屬中指定 D．對擔任監護人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決

2、企業法人終止，應當（A．向登記機關辦理注銷登記 B．向登記機關辦理撤銷登記 C．向登記機關辦理注銷登記并公告 D．向登記機關辦理注銷登記并公示

3、下列關于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）

Ａ． 經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經追認 Ｂ．合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認 Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認

4、下列關系中，屬于民事法律關系的是

（A．領導和下屬的關系 B．個體工商戶和稅務機關之間的關系 C．張某和李某之間的朋友關系 D．甲、乙之間的買賣關系

5、所有權屬于

（A．絕對權 B．相對權 C．請求權 D．形成權）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關 于甲與乙原有的婚姻關系表述正確的是

（A.自行恢復 B.不能自行恢復 C.經乙同意后恢復 D.經甲同意后恢復

7、下面關于立法效力層級的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規＞規章 B．行政法規＞地方性法規＞部門規章＞地方規章

C．行政法規＞部門規章＞地方規章＞規范性文件 D．部門規章＞地方性法規＞地方規章＞規范性文件

8、一物之上不能同時并存的物權是

（A.抵押權、抵押權 B.抵押權、地役權 C.抵押權、質權 D.所有權、抵押權

9、書面委托代理的授權委托書應當載明的內容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請

（登記 A．新建 B．轉移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個正確答案。

1、土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門 和房地產開發主管部門應當對下列（出讓或者劃撥的依據之一）

A.城市規劃設計條件 B.基礎設施和公共設施的建設要求 C.房屋建成后的產權界定 D.房地產開發項目的性質、規模和開發期限 E.項目拆遷補償、安置要求

2、下列法律事實屬于自然事實的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時間的經過 D.侵權行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財產有

（A.貨幣 B.土地所有權 C.知識產權 D.房屋 E.高新技術

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規定的“其他組織”的有

（A.中國房地產估價師協會 B.某律師事務所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區工會）事項提出書面意見，作為土地使用權E.中國人民保險公司四川分公司

6、下列關于轉繼承的表述，正確的有

（A．轉繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉繼承的發生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉繼承的發生情形是繼承人在繼承開始以后遺產分割前死亡 D．轉繼承的權利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉繼承的權利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關于民事調解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調解書與判決書具有同等法律效力 B.調解書經雙方當事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調解書的，對方當事人可以向人民法院申請執行 D.當事人未在判決書送達之日起）

8、根據《物權法》的規定，下列表述正確的有

（A.土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立 B.因拆除房屋消滅物權的，自注銷登記時物權消滅 C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力 D.地役權自地役權合同生效時設立 E.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

9、婚姻關系存續期間取得的下列財產，除法律、法規另有規定外，依我國婚姻 法應認定為夫妻共同財產的有（）日內提起上訴的，一審判決生效 E.在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發 出協助執行通知書，有關單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫藥生活補助費 B.男女雙方實際取得的住房補貼、住房公積金 C.男女雙方應當取得的住房補貼、住房公積金 D.一方以個人財產投資所得收益 E.男女雙方的養老保險金、破產安置補償費

10、下列關于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權處分人與他人訂立的轉讓財產的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規定的登記目的有

（A、維護房地產市場秩序 B、規范房屋登記行為 C、維護交易安全 D、加強房屋權屬管理 E、保護權利人合法權益）

12、下列登記類型需要房屋登記機構進行實地查看的有

（A、房屋所有權轉移登記 B、在建工程抵押權登記 C、以房屋所有權人放棄所有權導致的房屋所有權注銷登記 D、房屋所有權初始登記 E、以房屋設定抵押權導致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發生變 化，如申請抵押權變更登記須提交的材料有

（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權證書 D、張某與銀行變更抵押權的書面協議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據《房屋登記辦法》，當事人可以申請預告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預購商品房 C、房屋所有權轉讓 D、房屋所有權抵押 E、以預購商品房設定抵押

15、以房屋設定抵押權登記，不需要當事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設用地使用權證 C、評估報告）D、主債權合同 E、價值確認書

16、關于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協議房產歸一方所有，由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權利，應與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記

17、關于房屋登記簿、房屋權屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）

A、房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準。B、《物權法》實施以后，房屋權屬證書、登記證明破損的，不用申請換發。C、房屋登記簿采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式。D、房屋登記簿有關內容發生改變的，經過法定程序可直接在原內容上刪改。E、補發的房屋權屬證書、登記證明可以不注明“補發”字樣。

18、屬于房屋所有權轉移登記的情形有

A、張某繼承其父房產 B、企業股權轉移導致企業名稱發生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進行互換

19、屬于登記機構禁止行為的有

A、對申請人進行詢問 B、要求對不動產進行評估 C、以年檢等名義進行重復登記 D、按不動產面積收取登記費 E、向利害關系人提供查詢服務

20、不屬于登記必經程序的有

（A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個人獨資企業又稱為一人有限責任公司。（）

2、共有人對共有財產份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權代理是濫用代理權，因此無權代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關系人申請宣告自然人死亡應具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產生任何法律效果。（6、當事人對具體行政行為不服的，應當先申請行政復議，對復議結果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。（））

8、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。（9、地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（12、同一所有權人分割、合并房屋屬于房屋所有權變更登記。（13、設立第二順位抵押權須經第一順位抵押權人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權后再重新辦理房地產抵押權登 記。（）

15、經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記須經抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權屬證書記載不一致的，以房屋權屬證書記載為準。（）

17、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效 力。()

18、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當先承擔全部賠償責任后再行 追償。()

19、不動產登記費不得按照不動產的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()

20、抵押權注銷登記主要涉及的是抵押權人的權利滅失，因此抵押權人提出申請 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關系存續期間取得房屋，產權證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協議單方向登記機構申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發現賣房后向法院起訴，陳某主張優先購買 權。劉某提出其善意購買應得到保護。請回答下列問題

1、有關王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協議分房可以單方申請 B、離婚協議分房應由協議雙方共同申請 C、經公證的離婚協議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請

2、王某處分房屋，對優先購買權正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優先購買權 B、陳某是承租人，有優先購買權 C、劉某買價低，有優先購買權 D、如劉某以市場價購買，有優先購買權

3、本案產權證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機構辦理登記應為（）

A、轉移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應繳登記費為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發一幢商住樓，規劃確定一至三層為商業用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預售許可后對該商住樓開始預售，10 月 20 日，因其他債務法院 預查封了該商住樓，查封前該住宅已預售 55 套，并辦理了預告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設定抵押權的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應考慮抵押權的優先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時應出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執行公務證 C、預查封裁定書 D、協助執行通知書

3、本案預查封正確的表述為（acd A、預查封與查封同等效力））

B、預查封的效力不及查封 C、預查封期限屆滿可以續封一次 D、預查封期限屆滿續封須經所屬高級人民法院批準

4、本案從預查封轉為查封需執行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機構辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機構應當審查判決書和裁定書的實體內容 B、法院裁判文書實體內容有錯誤可以不予執行 C、登記機構發現執行內容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機構也必須執行

第一期測試題參考答案

一、單項選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第二篇：房屋登記官考試判斷題

三判斷題

1、《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（錯）地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）

3《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。錯誤

4國家對物業管理企業實行資質管理。正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權的行政行為。錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。錯誤

8測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。錯誤

9代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任。正確）

10租賃期限不得超過20年。正確不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力。正確

12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發。正確

13登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，再全國使用。正確

14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。錯誤15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯誤

16所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利。正確

17處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯誤

18不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確

19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。正確20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。正確

21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。錯誤22以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。正確23以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。錯誤抵押權從屬于主債權的存在而存在。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。正確

25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。正確

26抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。錯誤

27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。錯誤

28城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。錯誤

29共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。正確

33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。錯誤

34抵押人可以是債務人或者第三人。正確

35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。正確

36被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未

辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。正確

37詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。正確

38房屋應當按照基本單元進行登記。正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。正確42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。正確

43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確（我認為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。正確

45房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。正確

46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。正確

47申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確

49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。正確

50對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。錯誤

52在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確

53公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。正確54《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。正確

55房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。正確、56建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。正確

57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。正確58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。正確

59抵押權和典權均屬物權的一種。正確

60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。錯誤

61《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。錯誤（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。正確

68伸縮縫應計算建筑面積。錯誤69商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。正確

70套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層

數。正確

74房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算。正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。錯誤

76機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。正確

77獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。正確

80地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤

房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。正確

83房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。正確

84房產分戶圖的比例尺一般為1：200。正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應是錯的多選30題最后一項是應該選：債權人發現房屋面積有誤吧

第三篇：房屋登記官考試試題

案例一：

甲公司合法新建商業房屋一幢，并取得了商品房預售許可證。房屋建設過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設工程款糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項目商品房預售合同糾紛，向房屋登記機構送達查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經債務人申請，乙法院裁定啟動破產清算程序。

1.關于本案查封的說法，正確的是(ABC)

A.乙法院啟動清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對尚未出售部分房屋預查封

D建設工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優先受償后輪候受償

2.關于本案查封期限的說法，正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續封一次

D乙法院續封一次后，還可以再續封，但須經所屬高級人民法院批準

3、關于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記

B辦理初始登記后，原預查封自動轉為正式查封

C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記

D經乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記

4、關于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)

A甲公司破產管理人應當以法院的名義申請初始登記

B甲公司已經進入破產程序，不具有申請房屋登記的主體資格

C甲公司破產管理人應以清算組的名義申請初始登記

D甲公司破產管理人應當以甲公司名義申請初始登記

5、關于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)

A甲公司破產管理人應當提交乙法院指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

B甲公司破產管理人應當提交其他債權、債務人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一

C甲公司破產管理人應當提交公司董事會指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

D甲公司破產管理人應當提交公司股東大會指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對該房屋所有權進行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權轉移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。

1.法院撤銷對甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻關系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復

C是否恢復須征求劉甲的意見

D自行恢復

2.王某要繼承劉某房產應

與李某和劉甲共同到房屋登記機構辦理

3.如劉某父母已去世，則王某對該房產享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權利，應CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機構申請更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機構申請異議登記

5.如劉甲偽造經公證的劉某授權委托書，以劉某的名義與陳某辦理了房產過戶手續，且陳某不知情且已經支付合理對價，則AB

A房產登記機構為死者辦理過戶手續存在過錯

B陳某依法取得房產所有權

C房產登記機構賠償王某損失后，有權向劉甲追償

D陳某非法取得房產，不應得到房產所有權

案例三

2005年3月，甲公司開發某商住樓項目，按照規劃批準，該項目1-5層為商場，6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預售許可證后對住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓1-3層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況，將1-12層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當地公證處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務，丁銀行、丙銀行均提出各自優先受償權，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護他們的合法權益，法院依法查封并變賣了該項目。

1.本案中有優先受償權的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關于甲公司銷售房屋的說法，正確的是C

A經乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋

B因該項目設定了抵押，甲公司不能銷售房屋

C經丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋

D3、該項目拍賣后，法院應首先保護（B）權益

A乙銀行

B30戶購房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關于公證的說法，正確的有D

A經公證的抵押合同可以強制執行

B經公證的抵押合同效力優于未經公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的，登記機構可以辦理房屋所有權轉移登記

D出售房屋的，登記機構不得辦理房屋所有權轉移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關系存續期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產，撤銷劉甲房屋登記。

1.關于本案房屋所有權的說法，正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應當屬于劉某、王某共有財產

B該房屋是婚姻關系存續期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財產

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財產為遺產

2、關于劉某遺產的說法，正確的為ABD

A自劉某死亡時起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經取得該房屋的所有權 B自劉某死亡時起，繼承關系就發生

C劉某死亡后，劉某的遺產屬于王某

D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記

3、劉某死亡后，第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后，該房屋所有權的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關于王某贈與房屋的說法，正確的為ABD

A王某應先辦理繼承登記，再辦理贈與登記

B王某只能贈與屬于自己的部分

C王某贈與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請異議登記

2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價格將房屋賣給丁某，并辦理轉移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務，銀行向法院申請處置抵押房屋。

1、丁某善意取得房屋所有權的條件為ABC

A以市場價格購買

B已經辦理了轉移登記

C丁某對李某造假不知情，取得該房產是善意的D房屋已經交付使用

2、張某為維護自己的權益，可采取的措施為B

A要求房屋登記機構撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機構申請更正登記

D向房屋登記機構申請異議登記

3、關于抵押的說法，正確的為A

A乙銀行經登記取得抵押權，甲銀行經公證的合同屬于債權

B甲銀行經公證的債權可以對抗乙銀行的抵押權

C甲銀行抵押在先，優先乙銀行的抵押權

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋，可以優先受償的銀行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權登記，應當提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險單據

C房屋所有權證

D抵押合同

第四篇：房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

一、單選題

1、當事人訂立合同，采取(C)方式進行

A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據屬地管理的原則，應該由(c)負責所轄區范圍內的房地產權管理工作

A．國家房地產管理部門 B．省級房地產管理部門 C．市(縣)房地產管理部門 D．鄉(鎮)房地產管理部門

我國房地產權屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 C.既無公信力又無公信力 D．既有公信力又有公示力 某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 預告登記僅適用于預售商品房的登記 預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 預告登記僅適用于預售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。互換 繼承 贈與 抵押 抵押

8在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經()后。

房屋所有權初始登記 在建工程抵押權注銷登記 在建工程預售登記 房屋銷售預告登記 房屋所有權初始登記 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()登記。更正 注銷 變更 撤銷 變更

9房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據()記載的事項。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。

預告 變更 更正 異議 異議 11農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費()元。0 10 80 550 0 12下列關于預告登記的表述中，正確的是()。

預告登記僅適用于預售商品房的登記 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 房屋預告登記只能由雙方共同申請 房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

13異議登記不當并給權利人造成損害的，應由()承擔賠償責任。

登記機構 異議登記申請人 登記機構的經辦人 登記機構和申請人共同 異議登記申請人

14下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記 房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》 在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

15王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房()。

只能自住不能出租 產權歸王某所有 房主擁有部分產權 不得設定抵押 產權歸王某所有

16房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易()的減少。稅金 成本 手續 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記

18新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由()。

房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記 業主委員會申請房屋登記 物業服務企業申請房屋登記 房屋登記機構直接登記 房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

19房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為()個工作日。1 7 10 30 10 20下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

在建工程抵押可轉讓 已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記 在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

21按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋()。總登記 初始登記 轉移登記 變更登記 初始登記 23《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行()登記發證制度”。土地所有權和房屋所有權 土地使用權和房屋所有權 國有土地范圍的 城市規劃區國有土地范圍內 土地使用權和房屋所有權 24關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請 申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 25()是物權歸屬和內容的根據。不動產的權利證 不動產登記簿 房屋所有權證 不動產權屬證書 不動產登記簿

26權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

異議登記 變更登記 更正登記 預告登記 更正登記 27登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內不起訴，異議登記失效。20 15 30 15 28當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請()登記。

初始登記 預告登記 更正登記 異議登記 預告登記 29維護登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務。真實 安全 規范 價值 安全

30測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（）

基礎數據 統計數據 業務數據 從業主體數據 基礎數據

31房產調查是以（）作為計量單位。幢 戶 丘 層 幢(我認為是丘)32核發土地使用權證的是（）

土地管理局 縣以上人民政府 指定機構 干擾項 縣以上人民政府

33房地產估價報告必須由（）名以上房地產估價師簽字。1 2 3 4 2 34城市總體規劃的規劃期限一般為（）年。15 20 30 5 20 35利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（）

權利人的個人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應當由（）代為申請登記 祖父母 監護人 成年親屬 社區 監護人

37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（）并出具書面登記。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（）確認。口頭 簽字 電話 傳真 簽字 39下列那些登記發放登記證明()。

房屋初始登記 預告登記 房屋變更登記 房屋所有權登記 預告登記

40房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（）登記。

一般抵押權 最高額抵押權 在建工程抵押權 留置權 在建工程抵押權

41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當()。

要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書 要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 42房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（）。

一并申請登記 單獨申請登記 分別申請登記 不申請登記 一并申請登記

43下列物權中只能是動產物權的是()。

所有權 抵押權 留置權 用益物權 留置權 44下列物權的基本特征的描述，正確的是（）。

物權是行政管理權 物權是支配權 物權是財產權與人身權的結合 物權是非排他性權利 物權是支配權

45從事房屋登記審核的工作人員應當取得（）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗。國務院土地主管部門 國務院人事主管部門 國務院司法主管部門 國務院建設主管部門 國務院建設主管部門 46房屋登記時，下列說法正確的是（）。

房屋用途為當事人申報的用途 非法人擔保不能申請房屋登記 房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 房屋應當按基本單位登記 房屋應當按基本單位登記

47對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

抵押權 最高額抵押權 一般抵押權 抵押權設立登記 最高額抵押權

48集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（）。

“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農村集體經濟擔保”字樣 “房屋所有權”字樣 “集體土地”字樣

49根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（）。

營業用地 住宅用地 建設用地 辦公用地 建設用地

50申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（）。

國家賠償責任 刑事責任 行政責任 其他責任 刑事責任 51房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（）。

房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權 購房合同備案號 購房合同備案號

52房屋測量主要包括（）。

控制測量 碎部測量 面積測量 外業踏勘 面積測量

53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數會比真值（）。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號有（）位數字 2 3 4 5 4 56 當事人訂立合同，采取(c)方式進行 A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮的總體規劃由(c)負責組織編制

A．鎮級人民政府 B．縣級人民政府城市規劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業改革中涉及的劃撥土地使用權，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業破產或出售的 B．國有企業租賃經營的 C.非國有企業兼并國有企業的 D．國有企業改造或改組為有限責任公司的 ZG-房屋登記研究群193432336

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則()。

房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 房屋所有權已轉移 房屋所有權未轉移 房屋買賣合同自登記之日生效 房屋買賣合同有效房屋所有權未轉移 2根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

房屋所有權登記 房屋抵押權登記 商品房預售合同備案登記 地役權登記 房屋預告登記 房屋抵押權登記房屋抵押權登記地役權登記房屋預告登記 房屋所有權登記

3根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

依法收回的國有土地的 依法征收農民集體土地的 土地用途發生根本性變化的 土地使用權人失蹤或死亡的 因自然災害等原因造成土地權利消滅的 依法征收農民集體土地 依法收回的國有土地的 因自然災害等原因造成土地權利消滅的 4根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()。合法建造取得的房屋所有權 最高額抵押權的設定 主債權轉讓申請抵押權轉移 遺贈取得的房屋所有權 拍賣取得的房屋所有權 合法建造取得的房屋所有權 遺贈取得的房屋所有權

5任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()。

房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權利的設定時間 房屋原始登記憑證 房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權利的設定時間

6申領施工許可證要求落實建設資金，建設工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超過一年，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括()。受理 審核 公告 記載于登記簿 發證 受理 審核 記載于登記簿 發證

8根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有()。房屋所有權轉讓 房屋所有權抵押 房屋出租 預購商品房抵押 預購商品房 房屋所有權轉讓 房屋所有權抵押 預購商品房抵押 預購商品房 9下列關于房地產登記的表述中，正確的有()。

登記的主要目的之一是保護交易安全 辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則 國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法 因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力 不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力 登記的主要目的之一是保護交易安全 辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力 10下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有()。

部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋

11屬于房屋權屬注銷登記的有()。

張某轉讓其房屋后應辦理的登記 房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 他項權利終止應辦理的登記 土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 設定抵押權應辦理的登記 房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 他項權利終止應辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 12以下可以由當事人單方申請的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋權利 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 因繼承取得房屋權利 房屋轉移登記 房屋滅失 因合法建造房屋取得房屋權利因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利因繼承取得房屋權利房屋滅失 13以下關于房屋登記費說法正確的是()。因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費 經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 住房登記以每件80元標準收費 農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標準收費;因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費住房登記以每件80元標準收費農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標準收費;14下列房地產可以設定抵押權的有()。

國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權 集體土地使用權 鄉．村企業的廠房 用于市政的房地產 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權鄉．村企業的廠房

15住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還應當按照()要求進行綜合驗收。

城市規劃和設計條件的落實情況 城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況 單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 住宅小區的房地產權屬登記情況 物業管理的落實情況 城市規劃和設計條件的落實情況 城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 物業管理的落實情況

16關于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》規定，在抵押合同中載明有關內容 在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》的規定，在抵押合同中不載明有關內容 建設部《城市房地產抵押管理辦法》中規定了在建工程抵押 在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不用重新辦理房產抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征

法定性 權威性 統一性 永久性 合理性 法定性權威性統一性永久性 18利益關系人申請異議登記應提交哪些材料（）利益關系證明 申請書 權利人同意更正證明 登記簿記載由錯誤的證明 身份證明 登記申請書登記簿記載由錯誤的證明身份證明

19地役權消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權轉讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權人放棄供役地或需役地滅失或被征收

20關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是()。

高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 高某在簽訂購房合同時，雙方只是產生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記

21下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人 不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償 抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償 22房地產投資具有（）等特點 投資品種的多樣性 投資收益的穩定性 投資價值的附加性 投資變現的便利性 投資區域的差異性 投資品種的多樣性投資價值的附加性投資區域的差異性 23下列財產中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有權 集體土地使用權 鄉鎮企業廠房 村企業廠房 宅基地 土地所有權集體土地使用權

24下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務的 抵押人擅自處分抵押房地產 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的 未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的 抵押人到期未償還債務的、抵押人擅自處分抵押房地產、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 25申請人應當對申請登記材料的（）負責

真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉移 現房抵押 贈與商品房轉移現房抵押

27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（）

房屋所有權初始登記 在建工程抵押權登記 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 房屋擴建變更登記 商品房轉移登記 房屋所有權初始登記在建工程抵押權登記因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 28下列哪些物權自登記之日起設立：（）

國有自然資源 抵押權 繼承權 地役權 購買二手房之所有權 抵押權購買二手房之所有權

29經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）

抵押物消滅 主債權消滅 主債權轉移 抵押權人放棄抵押權 抵押權已經實現 抵押物消滅主債權消滅抵押權人放棄抵押權抵押權已經實現 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權人發現姓名有誤 房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤 抵押權人發現抵押權順位有誤 法院發現查封記載有誤 債權人發現房屋面積有誤 房屋所有權人發現姓名有誤房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤抵押權人發現抵押權順位有誤法院發現查封記載有誤 ZG-房屋登記研究群193432336

31一物之上可以并存的權利是：（245）所有權、所有權

抵押權、質押權

質押權、質押權

抵押權、用益物權

抵押權、抵押權、三判斷題

1、《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（錯）2 地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）

3《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

錯誤

4國家對物業管理企業實行資質管理。

正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。

正確

房屋登記是依職權的行政行為。

錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。

錯誤

8測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。

錯誤

9代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任。

正確）

10租賃期限不得超過20年。

正確

不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力。

正確

12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發。

正確

13登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。

錯誤

15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯誤

16所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利。

正確

17處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

錯誤

18不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。

正確

21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯誤

22以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

正確

23以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。

錯誤

抵押權從屬于主債權的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

正確

26抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

錯誤

27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。

錯誤

28城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。

錯誤

29共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。

正確

33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯誤

34抵押人可以是債務人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。

正確

37詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。

正確

38房屋應當按照基本單元進行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。

正確

41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

（我認為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。正確

45房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。正確

46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

正確

47申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

正確

49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。

正確

50對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。

錯誤

52在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。

正確

54《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。

正確

55房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。

正確、56建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。

正確

57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。

正確

58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

正確

59抵押權和典權均屬物權的一種。

正確

60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。

錯誤

61《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。

錯誤

（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。

錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。

錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。

錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。

正確

68伸縮縫應計算建筑面積。

錯誤

69商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。

正確

70套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。

錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。

正確

74房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。

錯誤

76機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

正確

77獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。

正確

80地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤

房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。正確

84房產分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應是錯的

多選30題最后一項是應該選：債權人發現房屋面積有誤吧

第五篇：房屋登記官考試10

一、單選題

在共有建筑面積計算中，不應分攤的是(1)。

用作公共休憩的架空層

? ? ? 本幢公共使用的電梯井 本幢的公共門廳 本幢的公共過道

根據《中華人民共和國物權法》，不動產登記費按(4)收取。

面積

? ? ? 套 成交價格 件

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(4)登記。

? ? ? ? 預告 變更 更正 異議

根據《房產測量規范》(GB／T17986．1—2000)，不計算房屋建筑面積的是(4)。

? ? ? ? 屬永久性建筑有柱的貨棚 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 無頂蓋的室外樓梯

與室內不相通的類似于陽臺的建筑

《中華人民共和國物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有(1345)。

? ? ? ? ? 查驗申請人提供的權厲證明 審查申請人提供的評估報告 就登記有關事項詢問當事人 必要時對被登記房屋進行實地查看 及時登記有關事項

《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有(12345)。

? ? ? ? ? 房屋所有權轉讓 房屋抵押 在建工程抵押 預購商品房抵押 預購商品房

預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。(對)異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。(對)

不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不一致的，以不動產權屬證書為準。(錯)房地產登記的根本目的和出發點是(4)。

? ? ? ? 行使宏觀管理權力 收取房地產權屬登記費 保護部門權益

保護房地產權利人的合法權益

房地產登記是指經權利人申請，由房地產登記機構依法將房地產權利和其他事項記載在(1)上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。

? ? ? ? 房地產登記簿 房地產檔案 房地產權屬檔案 房地產登記檔案

房地產登記制度是現代(2)法中的一項重要制度。

? ? ? ? 債權 物權 質權 他項權

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地(1)和房屋所有權登記發證制度。

? ? ? ? 使用權 所有權 收益權 占用權

房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行(2)的原則。

? ? ? ? 權利主體不一致 權利主體一致 權利主體分設 權利主體分離

房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(4)負責所轄區范圍內的房地產產權管理工作。

? ? ? ? 省房地產管理部門 市(縣)城市管理部門 市(縣)規劃管理部門 市(縣)房地產管理部門

根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為(4)和產權登記制兩大類型。

?

權利登記制

? ? ? 產權登記制 托倫斯登記制 契據登記制

契據登記制度的理論基礎是(3)。

? ? ? ? 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義

產權登記制的理論基礎是(4)。

? ? ? ? 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“由(2)以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書”。

? ? ? ? 鄉級 縣級 地市級 省級

《土地登記辦法》所稱其他登記不包括(123)。

? ? ? ? 土地預告登記 土地異議登記 土地更正登記 土地變更登記

(4)是指因土地權利的消滅等而進行的登記。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷登記

因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記，屬于(3)。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 土地注銷登記

李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權初始登記 房屋所有權轉移登記 房屋所有權變更登記

張某購買了一套二手房，按照有關規定，張某應到當地房地產管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權初始登記 房屋所有權轉移登記 房屋所有權變更登記

《中華人民共和國物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(1)日內不起訴，異議登記失效。

? ? ? ? 15 30 45 60 2010年3月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12#[m^{2}]#，張某應當申請(b)。

? ? ? ? 房屋所有權初始登記 房屋所有權變更登記 房屋所有權轉移登記 房屋更正登記

2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權初始登記 房屋所有權變更登記 房屋所有權轉移登記 房屋更正登記

2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權轉移登記 房屋所有權初始登記 房屋抵押權登記 房屋所有權變更登記

下列關于一般房屋登記程序，正確的是(3)。

? ? ? ?

受理→申請→審核→記載于登記簿→發證 申請→受理→記載子登記簿→審核→發證 申請→受理→審核→記載于登記簿→發證 受理→申請→記載于登記簿→審核→發證

職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時產別為(3)。

? ? ? ? 房改售房 公產 私產

私產(部分產權)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(2)。

? ? ? ? 只能自住不能出租 產權歸王某所有 房主擁有部分產權 不得設定抵押

下列關于預告登記的表述中，正確的是(2)。

? ? ? ? 預告登記僅適用于預售商品房的登記

預告登記后，債權消滅，或者自能夠進行不動產登記之曰起3個月內未申請登記的，預告登記失效 房屋預告登記只能由雙方共同申請

房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(3)。

? ? ? ? 已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

房地產開發企業在獲得開發地塊并建成房屋后，應當按《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條的規定：“憑(4)向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。”

? ? ? ? 建設用地規劃許可證書 建設工程規劃許可證書 商品房預售許可證書 土地使用權證書

根據現行房屋登記收費規定，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件(4)元。

? ? ? ? 10 20 80 550(3)是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

? ?

房地產平面圖 房地產有關證明和文件

? ? 房地產卡片 房地產權屬賬冊

房地產卡片按(4)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。

? ? ? ? 土地宗地號 房地產門牌號 房地產原始號 房地產產籍地號(丘號)(1)是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。

? ? ? ? 房地產平面圖 房地產有關證明和文件 房地產卡片 房地產權屬賬冊

房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．(4)。

? ? ? ? 房地產平面圖 房地產有關證明和文件 房地產卡片 房地產權屬簿冊

(2)是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

? ? ? ? 價值性 真實性 專業性 法律性

《城市房地產權屬檔案管理辦法》規定，房地產權屬檔案應當以(3)為單元建檔。

? ? ? ? 房號 街道 丘 幢

(1)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

? ? ? ? 房屋建筑面積 房屋共有建筑面積 房屋產權登記面積 房屋使用面積

下列應計算一半建筑面積的是(3)。

?

層高小于2．20m的夾層

? ? ? 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊

下列關于房地產權屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。

? ? ? ? ? 保護房地產權屬登記部門的合法權益 保護房地產權利人的合法權益 保證交易安全，減少交易成本 是房地產管理的基礎工作

為城市規劃、建設、管理提供科學依據

當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是(1234)。

? ? ? ? ? 做好房地產權屬登記信息化工作 做好房地產登記發證工作 做好房地產權屬檔案管理工作

為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據 做好物業管理工作

二、多選題

下列關于《中華人民共和國物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是(245)。

? ? ? ? ? 凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，一律不發生效力 不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理 依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉讓時，必須要進行轉讓或者變更登記 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

下列關于登記簿的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 登記簿是不動產物權的法律根據 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力 除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準

根據《中華人民共和國物權法》和《房屋登記辦法》的規定，國務院印發了《房屋登記簿管理試行辦法》

土地變更登記是指因(1235)而進行的登記。

? ? ? ? ? 土地權利人發生改變 土地權利人姓名發生變更 土地權利人名稱發生變更

國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記 土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權利人法定名稱變更 房地產現狀的改變 房屋門牌號碼改變 買賣房屋

改建或添建而使房屋面積增加

一般抵押登記包括(1235)。

? ? ? ? ? 房屋抵押權設立登記 房屋抵押權變更登記 房屋抵押權轉移登記 房屋最高額抵押權確定登記 房屋抵押權注銷登記

下列屬于房地產登記類型的有(145)。

? ? ? ? ? 初始土地登記 房屋所有權暫時登記 房屋所有權臨時登記 房屋所有權初始登記 房屋抵押權登記

房屋所有權初始登記是指(13)原始取得所有權而進行的登記。

? ? ? ? ? 新建房屋申請人

原有但已進行過登記的房屋申請人 原有但未進行過登記的房屋申請人 轉讓所得房屋申請人 繼承所得房屋申請人

房屋所有權轉移登記是指房屋因(1234)原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

? ? ? ? ? 買賣 贈與 交換 繼承

房屋的翻建和改建

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權利人法定名稱變更 房屋狀況發生變化

房地產現狀、用途變更或房屋門牌號碼的改變 買賣房屋 路名的更改

下列關于房屋登記的時限，表述不正確的是(14)。

? ? ? ? ? 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于30個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權、地役權登記，10個工作日 預告登記、更正登記，10個工作日 公告時間不計入《房屋登記辦法》規定時限

因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍

下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是(134)。

? ? ? ? ? 按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取 注銷登記不得收費

向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費

經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取

房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費

房地產檔案資料是由(2345)組成。

? ? ? ? ? 房地產法律、法規 房地產平面圖 房地產卡片

房地產有關證明和文件 房地產權屬賬冊

房地產平面圖包括(1234)。

? ? ? ? ? 房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖 房產分幅平面圖 房產分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產分幅位置圖

房地產權屬檔案的完整性體現在兩個方面，即(45)。

? ? ? ? ? 房證結合 地證結合 圖卡結合 圖檔結合 房地結合

(C)是權屬檔案的生命。

A、動態性

B、專業性

C．真實性

D．完整性

下列能表現權屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。

A、房產經紀

B、落實政策

C．舊城改造

D．編史修志

E、房地征稅

下列屬于權屬檔案工作業務的環節的是(ACDE)。

A、收集

B、計算

C．整理

D．鑒定

E、檢索

房地產測繪成果主要包括(123)。

? ? ? ? ? 房產簿冊 房產數據 房產圖集 房產檔案 房產資料

房地產測繪的作用包括(1245)。

A、為房地產開發提供基本信息服務

B、為房地產經營提供基本信息服務

C．為房產不法交易提供基本信息服務

D．為房地產管理提供信息服務

E、為其他部門提供參考資料

下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的是(145)。

? ? ? ? ? 房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果 邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1#[m^{2}]# 量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

下列關于丘的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 丘是指地表上一塊無界空間的地塊 丘有獨立丘和組合丘之分

一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘 一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘

當用地單元的權屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

下列不計入用地面積范圍的有(345)。

? ? ? ?

明確使用權屬的冷巷 有明確使用權屬的間距地 市政管轄的馬路等公共用地 公共使用的排水溝

? 已征收，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

房屋產權登記面積的特點包括(2345)。

? ? ? ? ? 由房地產開發企業測算 由房產測繪單位測算 標注在房屋權屬證書上 記入房屋權屬檔案 是房屋的建筑面積

下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括(1235)。

? ? ? ? ? 永久性結構的單層房屋

房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳 來封閉的陽臺、挑廊

地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以下

下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的是(145)。

? ? ? ? ? 全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，按自然層計算面積 未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

套內建筑面積由(123)組成。

? ? ? ? ? 套內房屋的使用面積 套內墻體面積 套內陽臺建筑面積 共有建筑面積 套內共有建筑面積

在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(1254)，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。

? ? ? ? ? 按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 要求查詢的房屋已完成權屬登記的 要求查詢的事項不存在的 要求查詢的資料不存在的

三、判斷題

《中華人民共和國土地管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。(對)

房地產市場的發展離不開權屬登記管理工作。權屬登記管理貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。(對)房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯)

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之曰起六個月內未申請登記的，預告登記失效。(錯)

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。(錯)

土地初始登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名、名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。(錯)

土地總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。(對)

孫某與王某互換了住房，孫某向王某交差價款2萬元，按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理房屋所有權變更登記。(錯)

房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(對)

建筑規劃區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發房屋權屬證書。(錯)

《城鄉規劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉統籌管理體制，實行城鄉一體化的房屋登記創造了積極的條件。(對)《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記；非成套住房，以套為基本單元進行登記。(錯)

房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。(錯)房屋登記收費標準中不包含房屋權屬證書費。(錯)

以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記。(對)單位和個人可以自己查詢房屋權屬登記信息，但不可委托他人查詢。(錯)房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。(對)

房地產權屬檔案宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。(錯)成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。(對)套內樓梯按自然層數的面積總和計入套內房屋使用面積。(對)

套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。(錯)

四、案例分析

2004年10月，w市A房地產開發公司在B市城市規劃區內取得一住宅項目國有土地 使用權。2006年5月1日，建成東方花園住宅小區，并通過竣工驗收。A房地產開發公司 委托C中介公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，w市市民李某利用現款方式 購買了該小區住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商 品房預售合同。據此背景，回答下列問題：

1.該住宅小區項目，不可能采取的土地使用權方式是(A)。A.劃撥 B.掛牌出讓 C.拍賣出讓 D.招標出讓

2.W市市民簽訂商品房預售合同后，應到(B)部門進行商品房預售合同備案。A.W市人民政府房產管理部門 B.B市人民政府房產管理部門 C.W市人民政府土地管理部門 D.B市人民政府土地管理部門 3.下列屬于此項目所涉及的房地產權屬登記的有(BC)。A.初始土地登記 B.房屋初始登記 C.房屋轉移登記 D.房屋變更登記

4.根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，w市A房地產開發公司應在(A)以前向 登記機關申請房屋所有權初始登記。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日

5.W市A房地產開發公司在申請登記時，申請該小區的臨時建筑房屋所有權初始登 記，對此，下列表述正確的是(B)。

A.房地產權屬登記機關應依法直接代為房屋所有權初始登記 B.房地產權屬登記機關應當作出不予登記的決定 C.如果此臨時建筑批準時限未過期，可以受理

D.房地產權屬登記機關有權注銷臨時建筑證書

6.按照規定，房地產權屬登記機關應在A房地產開發公司在申請登記起(D)日內應 當決定是否予以登記。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎將購買的小區住房《房屋所有權證》丟失，房地 產權屬登記機關認為有必要時進行公告，那么登記機關刊登補發公告后，并經(C)個月無 異議的，方可予以補發房屋權屬證書。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照規定，房地產權屬登記機關對該住宅小區商品房核準登記發證的時限為(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日

9.陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關該抵押貸款不正確的表述 為(AC)。

A.因為該商品房還在建設，所以陳某應當辦理在建工程抵押登記 B.因為是預購，所以應當辦理商品房預購抵押登記

C.由于預購商品房風險較大，抵押當事人約定對抵押房地產保險，由抵押人為抵押房 地產投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人 D.抵押房地產價值可以由房地產估價機構評估

10.C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是(ABC)。A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B.未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 C.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積 D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積 1.A 解析：國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)規 定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.B 解析：房地產開發企業應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政 府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。3.BC 解析：建成新住宅小區后，必然進行房屋初始登記;W市市民李某購買了該小區住房一 套，要辦理房屋轉移登記。4.A 解析：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初 始登記。5.B 解析：屬于臨時建筑的，登記機關應當作出不予登記的決定。6.A 解析：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記。7.C 解析：登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。8.B 解析：初始登記的時限為30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是開發商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發商辦理。10.ABC 解析：房屋之問無上蓋的架空通廊，不計算建筑面積。