第一篇：登記官考試注意事項

登記官考試注意事項

四、考試注意事項。

首先確認自己的身份證、座號是否正確后再點擊開始考試；遇到不能確定正確答案的，可進入下一題，原題目計時停止，剩余時間保留，再次進入該題時，計時繼續；每題單獨計時，限定時間結束后將不能答題；單項題選擇正確每題得1分，錯選、不選，不得分；多項選擇題全部選擇正確每題得2分，少選且選擇正確，每個選項得0.5分，錯選、不選，本題不得分；判斷題判斷正確得1分，不判斷不得分，判斷錯誤扣1分，最多扣至本科目判斷題總分為0分；綜合分析題每大題10分，每小題全部選擇正確得2分，少選且選擇正確，每個選項得0.5分，錯選、不選，本小題不得分?？荚嚱Y束后，請務必按照要求點擊交卷按鍵，然后點擊確認交卷按鈕，出現完成考試提示后才能離開，否則答題將不能存入考試系統，成績為零。

第二篇：登記官考試總結

登記官考試總結

2、登記機構詢問的要點？a/申請人真實意思表示；b/是否共有房屋；c/薄上權利人是否同意登記；d/簽字確認，歸檔。

3、對于分割、合并是否為同一所有人是區分變更登記和轉移登記。

4、更正登記是依申請啟動？（√）房地產登記是一種依申請的記載行為、物權公示行為、要式行為（書面形式）。（√）

5、房屋登記是行政確認登記，不是行政許可登記（一般禁止，特別許可）。

事行為能力人。

7、公益性贈與不能撤銷。

8、物權法的基本原則考了：法定原則、公示與公信原則、特定原則

9、集體土地，以家庭為單位。

10、未經登記，不發生物權效力除了：a因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。b因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。c因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

11、勞動群眾集體組織的財產屬于勞動群眾集體所有，包括：

（一）法律規定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；

（二）集體經濟組織的財產；

（三）集體所有的建筑物、水庫、農田水利設施和教育、科學、文化、衛生、體育等設施；

（四）集體所有的其他財產。集體所有的土地依照法律屬于村農民集體所有，由村農業生產合作社等農業集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。已經屬于鄉（鎮）農民集體經濟組織所有的，可以屬于鄉（鎮）農民集體所有。

12、以招標，拍賣，公開協商等方式取得荒溝，荒山，荒丘，荒灘等農村土地承包經營權可以抵押。流轉要發包人同意。

13、下列財產不得抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監管的財產；（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

第三篇：房產登記官考試試題

A．15

B．30

C．60

D．90【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)A．互換B．繼承C．贈與D．抵押解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。A．房屋所有權初始登記 B．在建工程抵押權注銷登記 C．在建工程預售登記 D．房屋銷售預告登記【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷 【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。A．0

B．10

C．80

D．5501．【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記 B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C．房屋預告登記只能由雙方共同申請D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同 【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記 18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。A．10元B．40元C．80元D．550元

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。)A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的D．城市規劃區國有土地范圍內【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度 21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效 C．房屋所有權已轉移D．房屋所有權未轉移 E．房屋買賣合同自登記之日生效【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的 4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移 D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓 B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．登記的主要目的之一是保護交易安全 B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則 C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法 D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變 C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記 B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

二

1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務。A、真實B、安全C、規范D、價值。

2、測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（A）A、基礎數據；B、統計數據；C、業務數據；D、從業主體數據。

3、房產調查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關于合同條款的規定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

5、某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發土地使用權證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構；D干擾項。

7、房地產估價報告必須由（B）名以上房地產估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規劃的規劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產開發企業資質審批?！痘局贫扰c政策》P242中間。

10、利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內容：（ABCD）A、申請物權登記的證明材料；B、物權審核的過程及結論資料；C、繕發證的結果及過程記錄；D、與登記相關的其他資料；E、干擾項。

2、房地產權屬數據狀態有（ABCD）A、臨時；B、現勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）

A、委托單位；B、房地產測繪管理部門；C、專職檢驗機構;D、測繪單位的技術部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內房屋使用面積（BDE）

A、套內陽臺；B、套內樓梯；C、套內墻體；D、套內壁櫥；E、套內臥室。

注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權繼承房屋的是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權注銷登記的情形?！斗课莸怯涋k法》第48條。另抵押物滅失應該也是抵押權注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機構要實質審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內的旁系血親； D、醫學上認為不應當結婚的疾病；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。

注意：這個內容看書沒怎么注意到，錯項應為三代以內……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質審查這個。

9、解除婚姻關系可以有下列（ABC）形式？

A、協議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的B、違法使用武器、器械造成工貿身體傷害的C、違反國家規定攤派費用的；D、E干擾項。

11、知識點：征收土地批準權限的規定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權收回的情形?！痘局贫扰c政策》P187-188四類。

15、抵押合同應包括下列（）內容。

16、房屋登記的程序，物權生效的時點—記載于登記簿。登記機構需詢問的事項。必考知識點。

17、預告登記的種類，或者說可以辦理預告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？ 20、準予離婚的條件。《基本制度與政策》P124

21、物權法規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。此句，設立、變更、轉讓和消滅在多項選擇中出現，而應當依照法律規定登記在單選里出現。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了！判斷題

1、《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業管理企業實行資質管理。（對）

注意：一般的房地產公司、評估機構我們都知道實行資質管理，可物業管理。。我當時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規范管理的，物業公司也應該是要資質的，雖然我們小區就是拉幾個人就成立了物業管理公司。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權的行政行為（錯）

我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。（錯）注意：必須經審核，才能進入成果管理庫。

6、代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔民事法律責任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

案例分析題

甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構申請將101號商鋪分割成101、101-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機構送達協助執行通知書，要求協助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機構予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號商鋪轉讓給劉先生，經審查，101號有查封，房屋登記機構不予辦理，101-1號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

一、甲公司有可能承擔下列責任（）A、民事責任；B、刑事責任；C、刑事附帶民事責任；D、行政處罰。

二、造成查封錯誤的原因是：（）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記；B、法院在查封前未查詢房屋登記信息；C、登記機構受理協助執行通知書時未核查出建筑面積不一致；D、這個選項不記得了，應該是無爭議不是選項

三、房屋登記機構應（）A、受理協助執行通知書；B、不予受理協助執行通知書；C、提出審查建議書；D、要求法院修改協助執行通知書后受理。

四、下列說法正確的是：（）

A、登記機構限制劉先生的房屋進行處分登記；B、登記機構將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤；

五、甲乙2公司合作開發建設一項目，土地規劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經審核符合條件房屋登記機構予以辦理。而后乙向登記機構提出異議登記，提交合作協議說1-4樓屬于他的，登記機構予以受理，15天內乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執生效法律文書到登記機構申請辦理房屋登記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應當由甲乙共同申請；B、登記機構為甲辦理初始登記無誤；C、為甲辦理初始登記應當實地查看；D、登記機構應當根據甲乙的合作協議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機構應當為乙辦理（）登記。A、初始登記；B、轉移登記；C、變更登記；D、更正登記。

三、甲公司建設一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規劃變更將頂樓26層調整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉讓給李某等6人。房屋登記機構發現第26層登記錯誤后，依職權予以更正。

一、（）應對登記錯誤負責。A、甲公司；B、規劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關于更正登記，下列說法正確的是（）A、應由甲公司申請；B、登記機構有職權進行更正登記；C、三、李某等人的損失可（）A、與甲公司協商解決；B、起訴甲公司解決； C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機構恢復住宅用途。

一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記 C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

第四篇：房屋登記官考試判斷題

三判斷題

1、《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（錯）地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）

3《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。錯誤

4國家對物業管理企業實行資質管理。正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權的行政行為。錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。錯誤

8測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。錯誤

9代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任。正確）

10租賃期限不得超過20年。正確不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力。正確

12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發。正確

13登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，再全國使用。正確

14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。錯誤15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯誤

16所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利。正確

17處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯誤

18不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確

19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。正確20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。正確

21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。錯誤22以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。正確23以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。錯誤抵押權從屬于主債權的存在而存在。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。正確

25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。正確

26抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。錯誤

27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。錯誤

28城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。錯誤

29共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。正確

33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。錯誤

34抵押人可以是債務人或者第三人。正確

35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。正確

36被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未

辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。正確

37詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。正確

38房屋應當按照基本單元進行登記。正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。正確42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。正確

43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確（我認為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。正確

45房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。正確

46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。正確

47申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確

49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。正確

50對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。錯誤

52在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確

53公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。正確54《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。正確

55房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。正確、56建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。正確

57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。正確58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。正確

59抵押權和典權均屬物權的一種。正確

60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。錯誤

61《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。錯誤（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。正確

68伸縮縫應計算建筑面積。錯誤69商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。正確

70套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層

數。正確

74房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算。正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。錯誤

76機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。正確

77獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。正確

80地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤

房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。正確

83房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。正確

84房產分戶圖的比例尺一般為1：200。正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應是錯的多選30題最后一項是應該選：債權人發現房屋面積有誤吧

第五篇：房屋登記官考試試題

案例一：

甲公司合法新建商業房屋一幢，并取得了商品房預售許可證。房屋建設過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設工程款糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項目商品房預售合同糾紛，向房屋登記機構送達查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經債務人申請，乙法院裁定啟動破產清算程序。

1.關于本案查封的說法，正確的是(ABC)

A.乙法院啟動清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對尚未出售部分房屋預查封

D建設工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優先受償后輪候受償

2.關于本案查封期限的說法，正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續封一次

D乙法院續封一次后，還可以再續封，但須經所屬高級人民法院批準

3、關于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記

B辦理初始登記后，原預查封自動轉為正式查封

C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記

D經乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記

4、關于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)

A甲公司破產管理人應當以法院的名義申請初始登記

B甲公司已經進入破產程序，不具有申請房屋登記的主體資格

C甲公司破產管理人應以清算組的名義申請初始登記

D甲公司破產管理人應當以甲公司名義申請初始登記

5、關于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)

A甲公司破產管理人應當提交乙法院指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

B甲公司破產管理人應當提交其他債權、債務人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一

C甲公司破產管理人應當提交公司董事會指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

D甲公司破產管理人應當提交公司股東大會指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對該房屋所有權進行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權轉移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。

1.法院撤銷對甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻關系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復

C是否恢復須征求劉甲的意見

D自行恢復

2.王某要繼承劉某房產應

與李某和劉甲共同到房屋登記機構辦理

3.如劉某父母已去世，則王某對該房產享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權利，應CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機構申請更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機構申請異議登記

5.如劉甲偽造經公證的劉某授權委托書，以劉某的名義與陳某辦理了房產過戶手續，且陳某不知情且已經支付合理對價，則AB

A房產登記機構為死者辦理過戶手續存在過錯

B陳某依法取得房產所有權

C房產登記機構賠償王某損失后，有權向劉甲追償

D陳某非法取得房產，不應得到房產所有權

案例三

2005年3月，甲公司開發某商住樓項目，按照規劃批準，該項目1-5層為商場，6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預售許可證后對住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓1-3層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況，將1-12層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當地公證處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務，丁銀行、丙銀行均提出各自優先受償權，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護他們的合法權益，法院依法查封并變賣了該項目。

1.本案中有優先受償權的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關于甲公司銷售房屋的說法，正確的是C

A經乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋

B因該項目設定了抵押，甲公司不能銷售房屋

C經丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋

D3、該項目拍賣后，法院應首先保護（B）權益

A乙銀行

B30戶購房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關于公證的說法，正確的有D

A經公證的抵押合同可以強制執行

B經公證的抵押合同效力優于未經公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的，登記機構可以辦理房屋所有權轉移登記

D出售房屋的，登記機構不得辦理房屋所有權轉移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關系存續期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產，撤銷劉甲房屋登記。

1.關于本案房屋所有權的說法，正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應當屬于劉某、王某共有財產

B該房屋是婚姻關系存續期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財產

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財產為遺產

2、關于劉某遺產的說法，正確的為ABD

A自劉某死亡時起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經取得該房屋的所有權 B自劉某死亡時起，繼承關系就發生

C劉某死亡后，劉某的遺產屬于王某

D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記

3、劉某死亡后，第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后，該房屋所有權的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關于王某贈與房屋的說法，正確的為ABD

A王某應先辦理繼承登記，再辦理贈與登記

B王某只能贈與屬于自己的部分

C王某贈與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請異議登記

2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價格將房屋賣給丁某，并辦理轉移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務，銀行向法院申請處置抵押房屋。

1、丁某善意取得房屋所有權的條件為ABC

A以市場價格購買

B已經辦理了轉移登記

C丁某對李某造假不知情，取得該房產是善意的D房屋已經交付使用

2、張某為維護自己的權益，可采取的措施為B

A要求房屋登記機構撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機構申請更正登記

D向房屋登記機構申請異議登記

3、關于抵押的說法，正確的為A

A乙銀行經登記取得抵押權，甲銀行經公證的合同屬于債權

B甲銀行經公證的債權可以對抗乙銀行的抵押權

C甲銀行抵押在先，優先乙銀行的抵押權

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋，可以優先受償的銀行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權登記，應當提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險單據

C房屋所有權證

D抵押合同