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2013年廣西房屋登記官考試試題

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第一篇:2013年廣西房屋登記官考試試題

2013年廣西房屋登記官考試試題

(一)單項(xiàng)選擇題

1、下列物權(quán)中,屬于擔(dān)保物權(quán)的有(A)。

A.抵押權(quán) B.典權(quán) C.土地承包權(quán) D.國有土地使用權(quán)

2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的,可以要求債務(wù)人提供(D)。A、抵押 B、質(zhì)押 C、定金 D、反擔(dān)保 3、2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同,將其所有的一棟房屋出租給乙居住,租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同,并書面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期,甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案,下列說法正確的是(B)A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住,因抵押合同無效 B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住,因原租賃合同繼續(xù)有效

C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住,但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同 D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定

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4、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是:(B)A.在建房屋 B.某大學(xué)的教學(xué)樓

C.企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

5、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙,并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙,因甲無力還款,乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(C)。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力,因?yàn)樵摲恳训盅航o乙 B、甲與丙之間的租賃合同具有效力,租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán) C、甲與丙之間的租賃合同具有效力,但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力,因此,也不可以對抗乙的抵押權(quán)

6、以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中,協(xié)議生效的是(C)

A.房屋 B.航空器 C.電視機(jī) D.機(jī)動(dòng)車輛

7、甲公司向乙銀行貸款1000萬元,約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù),乙銀行每個(gè)月都向其催收,均無效果,最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán),才能得到法院的保護(hù)?(C)

A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日

8、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押,其抵押合同(D)。

A.自合同訂立時(shí)生效 B.自辦理抵押登記時(shí)生效 C.自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D.無效

9、同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中,不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(D)。A.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的,按照債權(quán)比例清償 C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的,按抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償 E、更多房屋登記官真題模擬題,請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

10、甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同,擔(dān)在抵押登記時(shí),登記為以甲的B幢房屋抵押給乙,后甲未能按約還款,乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列乙行使抵押權(quán)的表述中,正確的是(B)。

A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán) B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

D.乙不能行使抵押權(quán)。因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致,抵押無效

11、抵押是擔(dān)保的一種方式,根據(jù)《物權(quán)法》,下列說法正確的是(A)。A.債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財(cái)產(chǎn) B.債權(quán)人任何時(shí)候都無權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押需將財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人,一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù),可直接用于清償

D.抵押財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有 答案:A

12、下列財(cái)產(chǎn)中,能夠作為抵押權(quán)客體的是(C)

A、幼兒園 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山

13、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起(C)內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

A、三個(gè)月 B、六個(gè)月 C、一年 D二年

14、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在(A)期間行使抵押權(quán)。

A、主債權(quán)訴訟時(shí)效 B、抵押權(quán)訴訟時(shí)效 C、主債權(quán)合同約定 D、抵押合同約定

15、質(zhì)押合同生效之日為(B)

A 權(quán)利確定之日 B 權(quán)利憑證交付之日 C 合同簽定之日 D 債務(wù)不能履行之日

16、下列動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)的是(B)

A、電視機(jī) B、槍支 C、金戒指 D、手表

(二)多項(xiàng)選擇題

1、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有(ABC)。

A、折價(jià) B、拍賣 C、變賣 D、出租

2、甲企業(yè)向乙丙借款,將自己的房屋分別抵押與乙丙,并先后辦理了抵押權(quán)登記,乙的抵押權(quán)登記在先,丙的抵押權(quán)登記在后。后因乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有(BD)。

A、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅 B、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅

C、乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅,故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)

D、乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅,故其可以以登記在先的抵押權(quán)對抗丙企業(yè)的抵押權(quán)

3、下列財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物的是(ABD)

A、土地所有權(quán) B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn) C、建設(shè)用地使用權(quán) D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

4、抵押期間,抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),除非(BD)

A、轉(zhuǎn)讓后所得的價(jià)款可以清償債務(wù) B、經(jīng)抵押權(quán)人同意

C、重新設(shè)定抵押 D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)

5、抵押財(cái)產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時(shí)確定:(ABXD)

A、債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實(shí)現(xiàn); B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

C、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形; D、嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

(三)判斷題

1、抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔(dān)保。(錯(cuò))

2、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有,不足部分由債務(wù)人清償。(錯(cuò))

3、建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,對于新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。(錯(cuò))

4、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),不得轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。(錯(cuò))

(四)案例分析題

1、陳某向賀某借款20萬元,借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保,擔(dān)保條款約定,張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任,但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請根據(jù)案情回答下列問題:(1)抵押期間,謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項(xiàng)正確的是:(ABD)

A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

B.如陳某將該房屋賣給了謝某,則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存 C.如陳某另行提供擔(dān)保,則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意 D.如謝某代為償還20萬元借款,則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

(2)如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán),并將這一情況通知了張某,張某表示反對,下列選項(xiàng)正確的是:(D)A.賀某不得放棄抵押權(quán),因?yàn)閺埬巢煌?/p>

B.若賀某放棄抵押權(quán),張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任 C.若賀某放棄抵押權(quán),則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任

D.若賀某放棄抵押權(quán),則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任 E、更多房屋登記官真題模擬題,請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

(3)關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法,下列選項(xiàng)正確的是:(AC)

A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

B.賀某在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán) C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月 D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年

第二篇:房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

(三)一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由(B)代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以(C)并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人(B)確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(C)登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A要求申請人補(bǔ)充資料,并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請人撤回登記,并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記,并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記,并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí),對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)(A)

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得(D)領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí),下列說法正確的是(d)

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為(B)

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明(A)

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地,未利用地和(C)

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)(D)

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

第三篇:房屋登記官考試試題

案例一:

甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢,并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中,2008年1月,乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛,向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月,丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛,向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月,戊法院因該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同糾紛,向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后,甲公司資不抵債,經(jīng)債務(wù)人申請,乙法院裁定啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序。

1.關(guān)于本案查封的說法,正確的是(ABC)

A.乙法院啟動(dòng)清算程序后,丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對尚未出售部分房屋預(yù)查封

D建設(shè)工程款糾紛申請的查封在后,只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償

2.關(guān)于本案查封期限的說法,正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時(shí)起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次

D乙法院續(xù)封一次后,還可以再續(xù)封,但須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)

3、關(guān)于本案房屋初始登記的說法,正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記

B辦理初始登記后,原預(yù)查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封

C該房屋有查封,不能申請辦理初始登記

D經(jīng)乙、丁、戊法院同意,可以在查封期間辦理初始登記

4、關(guān)于本案房屋初始登記申請人的說法,正確的是(BD)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請初始登記

B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序,不具有申請房屋登記的主體資格

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請初始登記

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請初始登記

5、關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法,正確的是(A)

A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一

C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月,李某被法院宣告死亡,其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲(已成年)。2008年6月,劉某購得一套商品房,未對該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世,向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2010年5月王某得知?jiǎng)⒓滓詣⒛车拿x私下將房產(chǎn)賣給了陳某,但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,遂要求繼承劉某生前所購房屋。

1.法院撤銷對甲的死亡宣告后,甲和乙的婚姻關(guān)系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復(fù)

C是否恢復(fù)須征求劉甲的意見

D自行恢復(fù)

2.王某要繼承劉某房產(chǎn)應(yīng)

與李某和劉甲共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

3.如劉某父母已去世,則王某對該房產(chǎn)享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權(quán)利,應(yīng)CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

5.如劉甲偽造經(jīng)公證的劉某授權(quán)委托書,以劉某的名義與陳某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),且陳某不知情且已經(jīng)支付合理對價(jià),則AB

A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯(cuò)

B陳某依法取得房產(chǎn)所有權(quán)

C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償王某損失后,有權(quán)向劉甲追償

D陳某非法取得房產(chǎn),不應(yīng)得到房產(chǎn)所有權(quán)

案例三

2005年3月,甲公司開發(fā)某商住樓項(xiàng)目,按照規(guī)劃批準(zhǔn),該項(xiàng)目1-5層為商場,6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預(yù)售許可證后對住宅部分開始銷售。2006年5月,甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行,貸款1000萬元,但未辦理登記。8月,又將該樓1-3層抵押給丙銀行,貸款5000萬元,并辦理了登記。9月,甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況,將1-12層抵押給外地丁銀行,貸款8000萬元,并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月,由于甲公司到期未履行債務(wù),丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán),30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護(hù)他們的合法權(quán)益,法院依法查封并變賣了該項(xiàng)目。

1.本案中有優(yōu)先受償權(quán)的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關(guān)于甲公司銷售房屋的說法,正確的是C

A經(jīng)乙銀行同意,甲公司可以銷售房屋

B因該項(xiàng)目設(shè)定了抵押,甲公司不能銷售房屋

C經(jīng)丁銀行同意,甲公司可以銷售房屋

D3、該項(xiàng)目拍賣后,法院應(yīng)首先保護(hù)(B)權(quán)益

A乙銀行

B30戶購房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關(guān)于公證的說法,正確的有D

A經(jīng)公證的抵押合同可以強(qiáng)制執(zhí)行

B經(jīng)公證的抵押合同效力優(yōu)于未經(jīng)公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項(xiàng)目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的,登記機(jī)構(gòu)可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D出售房屋的,登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙,劉某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月,王某將房屋贈(zèng)送給劉甲,并辦理了登記。2011年3月,劉乙向法院起訴,要求繼承劉某遺產(chǎn),撤銷劉甲房屋登記。

1.關(guān)于本案房屋所有權(quán)的說法,正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有,應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財(cái)產(chǎn)

B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得,屬于劉某、王某夫妻共有財(cái)產(chǎn)

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)

2、關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法,正確的為ABD

A自劉某死亡時(shí)起,無論是否辦理登記,其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時(shí)起,繼承關(guān)系就發(fā)生

C劉某死亡后,劉某的遺產(chǎn)屬于王某

D劉某死亡后,其合法繼承人可以申請辦理繼承登記

3、劉某死亡后,第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后,該房屋所有權(quán)的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關(guān)于王某贈(zèng)與房屋的說法,正確的為ABD

A王某應(yīng)先辦理繼承登記,再辦理贈(zèng)與登記

B王某只能贈(zèng)與屬于自己的部分

C王某贈(zèng)與辦理了登記,劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請異議登記

2008年10月,張某將房屋出租給李某,李某騙取了張某房產(chǎn)證,并偽造張某的身份證,于2009年1月以市場價(jià)格將房屋賣給丁某,并辦理轉(zhuǎn)移登記。2009年5月,丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元,并辦理了公證。同年7月,丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元,并辦理了抵押登記。同年8月,張某得知房屋被李某出售,向法院提起訴訟,要求返還房屋。法院認(rèn)定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務(wù),銀行向法院申請?zhí)幹玫盅悍课荨?/p>

1、丁某善意取得房屋所有權(quán)的條件為ABC

A以市場價(jià)格購買

B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記

C丁某對李某造假不知情,取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用

2、張某為維護(hù)自己的權(quán)益,可采取的措施為B

A要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

D向房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

3、關(guān)于抵押的說法,正確的為A

A乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán),甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)

B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對抗乙銀行的抵押權(quán)

C甲銀行抵押在先,優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋,可以優(yōu)先受償?shù)你y行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時(shí)受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險(xiǎn)單據(jù)

C房屋所有權(quán)證

D抵押合同

第四篇:房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

(一)一、單項(xiàng)選擇題

1.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

A.1

5B.30

C.60

D.90

2.(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法,錯(cuò)誤的是(C)。

A.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3.(2010)下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A.互換

B.繼承

C.贈(zèng)與

D.抵押

4.(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是,已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)售登記

D.房屋銷售預(yù)告登記

5.(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

6.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書,應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A.申請書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書

7.(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(D

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議

8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A.0

B.10

C.80

D.550

9.(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,正確的是(B)。

A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效

C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預(yù)告登記證明

10.(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

11.(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是(D)。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后,由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12.(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”,該住房(B)。

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押

?? 13.(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

14.(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。)登記。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記

15.(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記,由(A)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

B.業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起,將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限,應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A.

1B.7

C.10

D.30

17.(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是(B)。

A.在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18.(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定,每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A.10元

B.40元

C.80元

D.550元

19.(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋,此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A.總登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.變更登記

20.(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C.國有土地范圍的D.城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21.(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人,不正確的表述是(D)。

A.申請人為法人,其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱,由其他法定代表人申請

B.申請人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請

D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,由抵押人申請

二、多項(xiàng)選擇題

1.(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則(BD)。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日生效

2.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,房屋登記的種類包括(ABDE)。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預(yù)售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預(yù)告登記

3.(2010)根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A.依法收回的國有土地的B.依法征收農(nóng)民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣取得的房屋所有權(quán)

5.(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E.房屋原始登記憑證

6.(2009)國有土地上的房屋,進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A.受理

B.審核

C.公告

D.記載于登記簿

E.發(fā)證

7.(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房屋所有權(quán)抵押

C.房屋出租

D.預(yù)購商品房抵押

E.預(yù)購商品房

8.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中,正確的有(ABDE)。

A.登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C.國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9.(2008)下列情形中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈(zèng)與房屋

10.(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A.張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B.房屋滅失后,原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C.他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D.土地使用屆滿,房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E.設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1.【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效”。

2.【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指,申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請,房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3.【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4.【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人,或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5.【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指,房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6.【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng),繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7.【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。

8.【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,不收取房屋登記費(fèi)。

9.【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10.【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11.【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12.【答案】B

【解析】職工以成本價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)”,注記:“房改出售的成本價(jià)房,總價(jià)款:××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13.【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證交易較快完成。

14.【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名

稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15.【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記。

16.【答案】C

【解析】房屋登記的時(shí)限,自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定:國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;預(yù)告登記,更正登記,10個(gè)工作日,異議登記,1個(gè)工作日。法律法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

17.【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18.【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19.【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有,但未進(jìn)行過登記的房屋,所以,李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20.【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21.【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人,也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的,其申請登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋,由共有人共同申請登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1.【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定,房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。

2.【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括:①房屋所有權(quán)登記;②房屋抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記;④房屋預(yù)告登記;⑤房屋其他登記。

3.【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有:依法收回的國有土地的;依法征收農(nóng)民集體土地的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的;當(dāng)事人為辦理注銷登記的;因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4.【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有:合法建造取得的房屋所有權(quán);因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán);《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息,任何單位和個(gè)人都可以公開查詢,這類信息向社會(huì)公開。具體包括:①房屋自然狀況,比如房屋坐落、面積、用途等;②房屋權(quán)利情況,比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限,司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。

6.【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記,要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí),可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

7.【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

8.【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C,國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9.【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指,房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10.【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形,導(dǎo)致喪失房屋登記官考試模擬試題

(三)一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由(B)代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以(C)并出具書面登記

A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人(B)確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(C)登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料,并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請人撤回登記,并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記,并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記,并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí),對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)(A)A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得(D)領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí),下列說法正確的是(d)

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為(B)

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明(A)

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地,未利用地和(C)

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)(D)

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項(xiàng)選擇題:

1、一方只享有權(quán)利,另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是(B)。P7

A買賣法律關(guān)系,B抵押法律關(guān)系,C出租法律關(guān)系,D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中,買賣法律關(guān)系中的客體是(B)。P8

A買賣的商品

B交付買賣標(biāo)的物的行為

C買賣的標(biāo)的物,D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括(C)。P

54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán),B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán),C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán),D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是(C)。P6

2A占有、使用、出租、處分,B占有、居住、租賃、買賣,C占有、使用、收益、處分,D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),它屬于(C)。P157

A建筑業(yè),B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè),D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為(A)

A、單方民事法律行為 ;

B、雙方民事法律行為;

C、多方民事法律行為;

D、非民事法律行為

7、商品房銷售中,開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款,經(jīng)催告后(C)內(nèi)仍未履行的,未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A、一個(gè)月;

B、兩個(gè)月;

C、三個(gè)月;

D、六個(gè)月

8、登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查,登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對抗善意第三人的法律效力,這種登記制度被稱為(B)

A、法國登記制;

B、權(quán)利登記制;

C、托倫斯登記制;

D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中,售房合同約定的面積大于登記面積,且誤差比超過3%,買房人不要求退房的,開發(fā)商應(yīng)(A)

A、面積誤差比在3%(含3%)以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人,超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。

B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價(jià)款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同,退還全部房款給買受人。

D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套,甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記時(shí),房屋登記機(jī)構(gòu)可以(A)

A、按件收取登記費(fèi);

B、按房屋面積收費(fèi);

C、按成交價(jià)款比例收費(fèi);

D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過低,要求對該房屋進(jìn)行價(jià)格評估。

二、多項(xiàng)選擇題:

1、物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括(ABE)。p4

5A所有權(quán),B用益物權(quán),C質(zhì)權(quán),D留置權(quán),E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有(BE)。P

5A行動(dòng)自由,B為自己的行為負(fù)責(zé),C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利,D行為具有對抗性,E行為自由,3、民事法律關(guān)系的主體包括(ACD)。P7

A法人

B社會(huì)團(tuán)體,C其他組織,D自然人,E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成(AE)p8

A立遺囑的行為,B當(dāng)事人死亡,C公證遺囑,D繼承人接受,E遺囑人死亡,5、以下民事法律行為中屬處分行為的有(ABCD)。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),B法定繼承人放棄繼承權(quán),C債權(quán)人免除在無人的債務(wù),D放棄房屋所有權(quán),E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是(ABCE)

A10歲的王某;

B嚴(yán)重智力殘疾的李某;

C某某銀行某市分行;

D武警某某支隊(duì);

E個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有(ACD)

A某某股份有限公司辦公樓;

B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓;

C已出租給他人的普通私有住宅;

D在建工程;

第五篇:房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

(一)一、單項(xiàng)選擇題

1.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

2.(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法,錯(cuò)誤的是(C)。

A.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3.(2010)下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A.互換

B.繼承

C.贈(zèng)與

D.抵押

4.(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是,已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)售登記

D.房屋銷售預(yù)告登記

5.(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

6.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書,應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A.申請書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書

7.(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議

8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A.0

B.10

C.80

D.550

9.(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,正確的是(B)。

A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效

C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預(yù)告登記證明

10.(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

11.(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是(D)。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后,由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12.(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”,該住房(B)。

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押

?? 13.(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

14.(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記

15.(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記,由(A)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

B.業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起,將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限,應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

17.(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是(B)。

A.在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18.(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定,每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A.10元

B.40元

C.80元

D.550元

19.(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋,此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A.總登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.變更登記

20.(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C.國有土地范圍的

D.城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21.(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人,不正確的表述是(D)。

A.申請人為法人,其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱,由其他法定代表人申請

B.申請人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請

D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,由抵押人申請

二、多項(xiàng)選擇題

1.(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則(BD)。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日生效

2.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,房屋登記的種類包括(ABDE)。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預(yù)售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預(yù)告登記

3.(2010)根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A.依法收回的國有土地的B.依法征收農(nóng)民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E.拍賣取得的房屋所有權(quán)

5.(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E.房屋原始登記憑證

6.(2009)國有土地上的房屋,進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A.受理

B.審核

C.公告

D.記載于登記簿

E.發(fā)證

7.(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房屋所有權(quán)抵押

C.房屋出租

D.預(yù)購商品房抵押

E.預(yù)購商品房

8.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中,正確的有(ABDE)。

A.登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C.國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9.(2008)下列情形中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈(zèng)與房屋

10.(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A.張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B.房屋滅失后,原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C.他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D.土地使用屆滿,房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E.設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1.【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效”。

2.【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指,申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請,房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3.【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4.【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人,或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5.【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指,房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6.【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng),繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7.【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。

8.【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,不收取房屋登記費(fèi)。

9.【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10.【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11.【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12.【答案】B

【解析】職工以成本價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)”,注記:“房改出售的成本價(jià)房,總價(jià)款:××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13.【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證交易較快完成。

14.【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15.【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記。

16.【答案】C

【解析】房屋登記的時(shí)限,自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定:國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;預(yù)告登記,更正登記,10個(gè)工作日,異議登記,1個(gè)工作日。法律法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

17.【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18.【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19.【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有,但未進(jìn)行過登記的房屋,所以,李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20.【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21.【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人,也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的,其申請登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋,由共有人共同申請登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1.【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定,房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。

2.【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括:①房屋所有權(quán)登記;②房屋抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記;④房屋預(yù)告登記;⑤房屋其他登記。

3.【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有:依法收回的國有土地的;依法征收農(nóng)民集體土地的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的;當(dāng)事人為辦理注銷登記的;因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4.【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有:合法建造取得的房屋所有權(quán);因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán);《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息,任何單位和個(gè)人都可以公開查詢,這類信息向社會(huì)公開。具體包括:①房屋自然狀況,比如房屋坐落、面積、用途等;②房屋權(quán)利情況,比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限,司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。

6.【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記,要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí),可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

7.【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

8.【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C,國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9.【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指,房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10.【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形,導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。房屋登記官考試模擬試題

(二)及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記

3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴,異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同,為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項(xiàng)選擇題

1.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是(ACDE)。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記,不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房,因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記,不收取房屋登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記,不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

【答案及解析】

一、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案,是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定,登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴,異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同,為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定,在以下特殊情形下,可以單方申請:因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定,應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房,因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記,按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

房屋登記官考試模擬試題

(三)一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由(B)代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以(C)并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人(B)確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(C)登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料,并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請人撤回登記,并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記,并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記,并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí),對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)(A)

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得(D)領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗 A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí),下列說法正確的是(d)A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為(B)

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明(A)

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地,未利用地和(C)A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)(D)

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào) 房屋登記官考試模擬試題

(三)一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由(B)代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以(C)并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人(B)確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(C)登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料,并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請人撤回登記,并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記,并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記,并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí),對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)(A)

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得(D)領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗 A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí),下列說法正確的是(d)A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為(B)

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明(A)

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地,未利用地和(C)A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)(D)

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

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