第一篇：房屋登記官考試模擬題

一、單選題 當事人訂立合同，采取（）方式進行

A 意思自治

B 書面

C 要約與承諾

D 公證

答案：C 2 依據屬地管理的原則，應該由（）負責所轄區范圍內的房地產權管理工作

A 國家房地產管理部門

B 省級房地產管理部門

C 市(縣)房地產管理部門

D 鄉(鎮)房地產管理部門

答案：C 3 我國房地產權屬登記()

A 有公示力而無公信力

B 有公信力而無公示力

C 既無公信力又無公信力

D 既有公信力又有公示力

答案：D 4 某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。

A6 B16 C20 D14

答案：D 5 房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。

A15

B 30

C60

D90

答案：A 6關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()A預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C預告登記僅適用于預售商品房的登記

D預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

E預告登記僅適用于預售商品房的登記

答案：C 7下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。A互換

B繼承

C贈與

D抵押

答案：D 8在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經()后。

A房屋所有權初始登記

B在建工程抵押權注銷登記

C在建工程預售登記

D房屋銷售預告登記

E房屋所有權初始登記 答案：A 9 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()登記。

A更正

B注銷

C 變更

D撤銷

答案：C 10 房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據()記載的事項。A申請書

B證明材料

C房屋登記簿

D法律文書

答案：C 11利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。A預告

B變更

C更正

D異議

答案：D 12 農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費()元。A.0

B.10

C.80

D.550

答案：A 13 下列關于預告登記的表述中，正確的是()。A預告登記僅適用于預售商品房的登記

B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C房屋預告登記只能由雙方共同申請

D房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

答案：B 14 異議登記不當并給權利人造成損害的，應由()承擔賠償責任。

A登記機構

B異議登記申請人

C登記機構的經辦人

D登記機構和申請人共同

答案：B 15下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

A已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

答案：D 16王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房()。

A只能自住不能出租

B產權歸王某所有

C房主擁有部分產權

D不得設定抵押

答案：B 17房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易()的減少。

A稅金

B成本

C手續

D要件

答案：B 18由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()。

A更正登記

B注銷登記

C變更登記

D撤銷登記 答案：C 19新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由()。

A房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B業主委員會申請房屋登記

C物業服務企業申請房屋登記

D房屋登記機構直接登記

答案：A 20房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為()個工作日。A.1

B.7

C.10

D.30

答案：C 21下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

A在建工程抵押可轉讓

B已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

答案：B

22按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為()元。A.10元

B.40元

C.80元

D.550元

答案：B 23李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋()。

A總登記

B初始登記

C轉移登記

D變更登記 答案：B 24《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行()登記發證制度”。

A土地所有權和房屋所有權

B土地使用權和房屋所有權

C國有土地范圍的D城市規劃區國有土地范圍內

答案：B 25關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。

A申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

答案：D 26()是物權歸屬和內容的根據。

A不動產的權利證

B不動產登記簿

C房屋所有權證

D不動產權屬證書

答案：B 27權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

A異議登記

B變更登記

C更正登記

D預告登記

答案：C 28登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30

答案：C 29當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請()登記。

A初始登記

B預告登記

C更正登記

D異議登記

答案：B 30維護登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務。

A真實

B安全

C規范

D價值

答案：B 31測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（）

A基礎數據

B統計數據

C業務數據

D從業主體數據

答案：A 32房產調查是以（）作為計量單位。

A幢

B戶

C丘

D層

答案：

33核發土地使用權證的是（）

A土地管理局

B縣以上人民政府

C指定機構

D干擾項

答案：B 34房地產估價報告必須由（）名以上房地產估價師簽字。

A.1

B.2

C3

D4

答案：B 35城市總體規劃的規劃期限一般為（）年。

A.15

B.20

C.30

D.5

答案：B 36利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（）

A權利人的個人信息

B房屋抵押查封情況

C原始憑證

D審批意見

答案：B 37未成年的房屋應當由（）代為申請登記

A祖父母

B監護人

C成年親屬

D社區

答案：B 38申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（）并出具書面登記。

A接待

B申請

C受理

D審核

答案：C 39 登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（）確認。

A口頭

B簽字

C電話

D傳真

答案：B 40 下列那些登記發放登記證明()。

A房屋初始登記

B預告登記

C房屋變更登記

D房屋所有權登記

答案：B 41 房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（）登記。

A一般抵押權

B最高額抵押權

C在建工程抵押權

D留置權

答案：C 42沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當()。

A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

答案：A 43房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（）。

A一并申請登記

B單獨申請登記

C分別申請登記

D不申請登記

答案：A 44下列物權中只能是動產物權的是()。

A所有權

B抵押權

C留置權

D用益物權

答案：C 45下列物權的基本特征的描述，正確的是（）。

A物權是行政管理權

B物權是支配權

C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

答案：B 46從事房屋登記審核的工作人員應當取得（）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗。

A國務院土地主管部門

B國務院人事主管部門

C國務院司法主管部門

D國務院建設主管部門 答案：D 47房屋登記時，下列說法正確的是（）。

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

答案：D 48對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

A抵押權

B最高額抵押權

C一般抵押權

D抵押權設立登記

答案：B 49集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（）。

A “集體土地”字樣

B “宅基地”字樣

C “農村集體經濟擔保”字樣

D “房屋所有權”字樣

答案：A 50根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（）。A營業用地

B住宅用地

C建設用地

D辦公用地

答案：C 51申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（）。

A國家賠償責任

B刑事責任

C行政責任

D其他責任

答案：B 52房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（）。

A房屋建筑面積

B法院查封情況

C抵押權

D購房合同備案號

答案：D 53房屋測量主要包括（）。

A控制測量

B碎部測量

C面積測量

D外業踏勘

答案：C 54從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（）。

A.500000米

B.5000米

C.50000米

D.500米

答案：D 55當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數會比真值（）。

A減少

B增大

C相同

D不一定

答案：B 56丘的編號有（）位數字

A2

B 3

C4

D 5

答案：C 57縣級人民政府所在地鎮的總體規劃由（）負責組織編制

A．鎮級人民政府

B．縣級人民政府城市規劃行政主管部門

C．縣級人民政府

答案：C 58企業改革中涉及的劃撥土地使用權，屬下列（）情形的，不得以租賃方式處置

A．國有企業破產或出售的B．國有企業租賃經營的 C.非國有企業兼并國有企業的D．國有企業改造或改組為有限責任公司的 答案：A

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則()。

A 房屋買賣合同無效

B 房屋買賣合同有效

C 房屋所有權已轉移

D 房屋所有權未轉移

E 房屋買賣合同自登記之日生效

答案：B D 2根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。A房屋所有權登記

B房屋抵押權登記

C商品房預售合同備案登記

D地役權登記

E房屋預告登記

答案：A B D E 3根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

A依法收回的國有土地的B依法征收農民集體土地的C土地用途發生根本性變化的D土地使用權人失蹤或死亡的E因自然災害等原因造成土地權利消滅的答案：A B E 4根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()。

A合法建造取得的房屋所有權

B最高額抵押權的設定

C主債權轉讓申請抵押權轉移

D遺贈取得的房屋所有權

E拍賣取得的房屋所有權

答案：A D 5任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()。

A房屋面積

B房屋坐落

C房屋用途

D他項權利的設定時間

E房屋原始登記憑證

答案：A B C D 6申領施工許可證要求落實建設資金，建設工期（）的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）

bc A．不足一年，30％

B．不足一年，50％

C.超過一年，30％

D．超過一年，50％

答案：

7國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括()。

A受理

B審核

C公告

D記載于登記簿

E發證

答案：A B D E 8根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有()。

A房屋所有權轉讓

B房屋所有權抵押

C房屋出租

D預購商品房抵押

E預購商品房

答案：A B D E 9下列關于房地產登記的表述中，正確的有（）。

A登記的主要目的之一是保護交易安全

B辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

答案：A B D E 10下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有()。

A部分房屋拆除

B法人名稱改變

C交換房屋

D繼承房屋

E贈與房屋

答案：C D E 11屬于房屋權屬注銷登記的有()。

A張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C他項權利終止應辦理的登記

D土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E設定抵押權應辦理的登記

答案：B C D 12以下可以由當事人單方申請的情形有（）。

A因合法建造房屋取得房屋權利

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

C因繼承取得房屋權利

D房屋轉移登記

E房屋滅失

答案：A B C E 13以下關于房屋登記費說法正確的是（）。

A因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費

C住房登記以每件80元標準收費

D農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記

E非住房登記以每件550元標準收費;

答案：A C D E

14下列房地產可以設定抵押權的有()。

A國有土地上依法取得的房屋

B以出讓方式取得的土地使用權

C集體土地使用權

D鄉．村企業的廠房

E用于市政的房地產

答案：A B D 15住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還應當按照（）要求進行綜合驗收。A城市規劃和設計條件的落實情況

B城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況

C單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況

D住宅小區的房地產權屬登記情況

E物業管理的落實情況

答案：A B C E 16關于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

A在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》規定，在抵押合同中載明有關內容

B在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》的規定，在抵押合同中不載明有關內容

C建設部《城市房地產抵押管理辦法》中規定了在建工程抵押

D在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

E在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不用重新辦理房產抵押登記。

答案：D 17房屋登記簿具有（）特征

A法定性

B權威性

C統一性

D永久性

E合理性

答案：A B C D 18利益關系人申請異議登記應提交哪些材料（）

A利益關系證明

B申請書

C權利人同意更正證明

D登記簿記載錯誤的證明文件

E身份證明

答案：A B D E 19地役權消滅的原因包括（）

A期限屆滿

B因自然原因不能在利用供役地

C地役權人放棄

D供役地或需役地滅失或被征收

E供役地使用權轉讓

答案：A B C D 20關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是（）。A高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押

B高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權

C高某在簽訂購房合同時，雙方只是產生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權

D在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記

E在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記

答案：A B D 21下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。

A未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

B能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可

C不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人

D不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償

E抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失

答案：B D 22房地產投資具有（）等特點

A投資品種的多樣性

B投資收益的穩定性

C投資價值的附加性

D投資變現的便利性

E投資區域的差異性

答案：A C E 23下列財產中，不得抵押的有（）。

A宅基地

B土地所有權

C集體土地使用權

D鄉鎮企業廠房

E村企業廠房

答案：

24下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）

A抵押人到期未償還債務的 B抵押人擅自處分抵押房地產

C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 D抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的E未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的 答案：A B C

25申請人應當對申請登記材料的（）負責

A真實性

B合法性

C客觀性

D有效性

E完整性

答案：A B D 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

A法院判決的離婚歸并

B贈與

C房屋拆除

D商品房轉移

E現房抵押

答案：B D E

27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（）

A房屋所有權初始登記

B在建工程抵押權登記

C因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記

D房屋擴建變更登記

E商品房轉移登記

答案：

28下列哪些物權自登記之日起設立：（）

A國有自然資源

B抵押權

C繼承權

D地役權

E購買二手房之所有權

答案：B E 29經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（A抵押物消滅

B主債權消滅

C主債權轉移

D抵押權人放棄抵押權

E抵押權已經實現

答案：A B D E

30下列人員可以申請更正登記：（））A房屋所有權人發現姓名有誤

B房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤

C押權人發現抵押權順位有誤

D院發現查封記載有誤

E債權人發現房屋面積有誤

答案：A B C D 31一物之上可以并存的權利是：（245）A所有權、所有權 B抵押權、質押權 C質押權、質押權 D抵押權、用益物權 E抵押權、抵押權

答案：B D E 三判斷題

1、《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；

錯誤 地役權未經登記，不產生物權變動效力。錯誤

3《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

錯誤

4國家對物業管理企業實行資質管理。

正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。

正確 房屋登記是依職權的行政行為。

錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。

錯誤

8測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。

錯誤

9代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任。

正確

10租賃期限不得超過20年。

正確不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力。

正確

12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發。

正確

13登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。

錯誤

15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯誤

16所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利。

正確

17處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四錯誤 分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

18不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。

正確

21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯誤

22以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

正確

23以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。

錯誤

抵押權從屬于主債權的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

正確

26抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

錯誤

27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。

錯誤

28城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。

錯誤

29共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。

正確

33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯誤

34抵押人可以是債務人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。

正確

37詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。

正確

38房屋應當按照基本單元進行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。

正確

41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。

正確

45房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。正確

46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

正確

47申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

正確

49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。

正確

50對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。

錯誤

52在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。

正確

54《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。

正確

55房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。

正確、56建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。

正確

57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。

正確

58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

正確

59抵押權和典權均屬物權的一種。

正確

60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。

錯誤

61《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。

錯誤

（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。

錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。

錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。

錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。

正確

68伸縮縫應計算建筑面積。

錯誤

69商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。

正確

70套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。

錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。

正確

74房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。

錯誤

76機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

正確

77獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。

正確

80地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤

房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。正確

84房產分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.錯誤

-房屋登記研究群193432336

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

一、選擇題

1.在共有建筑面積計算中，不應分攤的是()。A用作公共休憩的架空層 B本幢公共使用的電梯井 C本幢的公共門廳 D本幢的公共過道 答案：A 2.根據《中華人民共和國物權法》，不動產登記費按()收取。A面積 B套 C成交價格 D件

答案：D 3.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()登記。A預告 B變更 C更正 D異議

答案：D 4.根據《房產測量規范》(GB／T17986．1—2000)，不計算房屋建筑面積的是()。A屬永久性建筑有柱的貨棚 B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C無頂蓋的室外樓梯

D與室內不相通的類似于陽臺的建筑 答案：D 5.《中華人民共和國物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有(1345)。A查驗申請人提供的權厲證明 B審查申請人提供的評估報告 C就登記有關事項詢問當事人

D必要時對被登記房屋進行實地查看 E及時登記有關事項 答案：A C D E 6.《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有(12345)。A房屋所有權轉讓 B房屋抵押 C在建工程抵押

D預購商品房抵押 E預購商品房 答案：

7.預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。(對)8.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。(對)9.不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不一致的，以不動產權屬證書為準。(錯)10.房地產登記的根本目的和出發點是()。A行使宏觀管理權力 B收取房地產權屬登記費 C保護部門權益

D保護房地產權利人的合法權益

答案：D 11.房地產登記是指經權利人申請，由房地產登記機構依法將房地產權利和其他事項記載在()上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。A房地產登記簿 B房地產檔案

C房地產權屬檔案 D房地產登記檔案

答案：

12.房地產登記制度是現代()法中的一項重要制度。A債權 B物權 C質權 D他項權

答案：B 13.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地()和房屋所有權登記發證制度。A使用權 B所有權 C收益權 D占用權

答案：A 14.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行()的原則。A權利主體不一致 B權利主體一致 C權利主體分設 D權利主體分離 答案：B 15.房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由()負責所轄區范圍內的房地產產權管理工作。A省房地產管理部門 B市(縣)城市管理部門 C市(縣)規劃管理部門 D市(縣)房地產管理部門

答案：D 16.根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為()和產權登記制兩大類型。A權利登記制 B產權登記制 C托倫斯登記制 D契據登記制

答案：D 17.契據登記制度的理論基礎是()。A非對抗要件主義 B不對抗要件主義 C對抗要件主義 D成立要件主義 答案：C 18.產權登記制的理論基礎是()。A非對抗要件主義 B不對抗要件主義 C對抗要件主義 D成立要件主義

答案：D 19.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“由()以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書”。A鄉級 B縣級 C地市級 D省級 答案：B 20.《土地登記辦法》所稱其他登記不包括()。A土地預告登記 B土地異議登記 C土地更正登記 D土地變更登記

答案：A B C 21.()是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A土地初始登記 B土地變更登記 C土地總登記 D工地注銷登記 答案：D 22.因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記，屬于()。A土地初始登記 B土地變更登記 C土地總登記 D土地注銷登記

答案：C 23.李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理()。A房屋總登記

B房屋所有權初始登記 C房屋所有權轉移登記 D房屋所有權變更登記

答案：C 24.張某購買了一套二手房，按照有關規定，張某應到當地房地產管理部門辦理()。A房屋總登記

B房屋所有權初始登記 C房屋所有權轉移登記 D房屋所有權變更登記 答案：C 25.《中華人民共和國物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。A15 B30 C45 D60 答案：A 26.2010年3月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12#[m^{2}]#，張某應當申請()。A房屋所有權初始登記 B房屋所有權變更登記 C房屋所有權轉移登記 D房屋更正登記

答案：B 27.2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理()。A房屋所有權初始登記 B房屋所有權變更登記 C房屋所有權轉移登記 D房屋更正登記

答案：

28.2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理()。A房屋所有權轉移登記 B房屋所有權初始登記 C房屋抵押權登記

D房屋所有權變更登記

答案：C 29.下列關于一般房屋登記程序，正確的是()。A受理→申請→審核→記載于登記簿→發證 B申請→受理→記載子登記簿→審核→發證

C申請→受理→審核→記載于登記簿→發證 D受理→申請→記載于登記簿→審核→發證 答案：C 30.職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時產別為(3)。A房改售房 B公產

C私產

D私產(部分產權)答案：C 31.王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房()。A只能自住不能出租 B產權歸王某所有 C房主擁有部分產權 D不得設定抵押 答案：B 32.下列關于預告登記的表述中，正確的是(2)。A預告登記僅適用于預售商品房的登記

B預告登記后，債權消滅，或者自能夠進行不動產登記之曰起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C房屋預告登記只能由雙方共同申請

D房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 答案：B 33.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(3)。A已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》 答案：C 34.房地產開發企業在獲得開發地塊并建成房屋后，應當按《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條的規定：“憑()向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。” A建設用地規劃許可證書 B建設工程規劃許可證書 C商品房預售許可證書 D土地使用權證書 答案：D 35.根據現行房屋登記收費規定，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。A10 B20 C80 D550 答案：D 36.()是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A房地產平面圖

B房地產有關證明和文件 C房地產卡片 D房地產權屬賬冊 答案：C 37.房地產卡片按()順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A土地宗地號 B房地產門牌號 C房地產原始號

D房地產產籍地號(丘號)答案：D 38.()是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。A房地產平面圖

B房地產有關證明和文件 C房地產卡片

D房地產權屬賬冊 答案：A 39.房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．()。A房地產平面圖

B房地產有關證明和文件 C房地產卡片

D房地產權屬簿冊 答案：D 40.()是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。A價值性 B真實性 C專業性 D法律性

答案：B 41.《城市房地產權屬檔案管理辦法》規定，房地產權屬檔案應當以()為單元建檔。A房號 B街道 C丘 D幢 答案：C 42.()是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A房屋建筑面積 B房屋共有建筑面積 C房屋產權登記面積

D房屋使用面積 答案：A 43.下列應計算一半建筑面積的是()。A層高小于2．20m的夾層

B層高小于2．20m的地下室

C有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 D房屋之間無上蓋的架空通廊 答案：C 44.下列關于房地產權屬登記的目的和意義，表述正確的是()。A保護房地產權屬登記部門的合法權益 B保護房地產權利人的合法權益 C保證交易安全，減少交易成本 D是房地產管理的基礎工作

E為城市規劃、建設、管理提供科學依據 答案：B C D E 45.當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是()。A做好房地產權屬登記信息化工作 B做好房地產登記發證工作

C做好房地產權屬檔案管理工作

D為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據 E做好物業管理工作 答案：A B C D 46.下列關于《中華人民共和國物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是()。

A凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，一律不發生效力

B不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理 C依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登

D在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉讓時，必須要進行轉讓或者變更登記

E權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記 答案：B D E 47.下列關于登記簿的表述，正確的是()。A登記簿是不動產物權的法律根據

B不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據

C不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

D除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準

E根據《中華人民共和國物權法》和《房屋登記辦法》的規定，國務院印發了《房屋登記簿管理試行辦法》 答案：A B C D 48.土地變更登記是指因()而進行的登記。A土地權利人發生改變 B土地權利人姓名發生變更 C土地權利人名稱發生變更

D國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E土地權利人地址和土地用途等內容發生變更 答案：A B C E 49.下列()屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。A權利人法定名稱變更 B房屋門牌號碼改變 C房地產現狀的改變 D買賣房屋 答案：A B C E E改建或添建而使房屋面積增加 50.一般抵押登記包括()。A房屋抵押權設立登記 B房屋抵押權變更登記 C房屋抵押權轉移登記 D房屋最高額抵押權確定登記 E房屋抵押權注銷登記

答案：A B C E 51.下列屬于房地產登記類型的有()。A初始土地登記

B房屋所有權暫時登記 C房屋所有權臨時登記 D房屋所有權初始登記 E房屋抵押權登記

答案：

52.房屋所有權初始登記是指()原始取得所有權而進行的登記。A新建房屋申請人

B原有但已進行過登記的房屋申請人 C原有但未進行過登記的房屋申請人 D轉讓所得房屋申請人

E繼承所得房屋申請人 答案：

53房屋所有權轉移登記是指房屋因()原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。A買賣 B贈與 C交換 D繼承

E房屋的翻建和改建 答案：A B C D 54.下列()屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。A權利人法定名稱變更 B房屋狀況發生變化

C房地產現狀、用途變更或房屋門牌號碼的改變 D買賣房屋

E路名的更改 答案：A B C E 55.下列關于房屋登記的時限，表述不正確的是()。A自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于30個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 B抵押權、地役權登記，10個工作日 C預告登記、更正登記，10個工作日

D公告時間不計入《房屋登記辦法》規定時限

E因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍

答案：A D 56.下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是()。A按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取 B注銷登記不得收費

C向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本80元收取公本費

D經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取 E房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費 答案：A C D 57.房地產檔案資料是由()組成。A房地產法律、法規 B房地產平面圖 C房地產卡片

D房地產有關證明和文件 E房地產權屬賬冊 答案：B C D E 58.房地產平面圖包括()。

A房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖 B房產分幅平面圖 C房產分丘平面圖

D房屋分層分戶平面圖 E房產分幅位置圖

答案：A B C D 59.房地產權屬檔案的完整性體現在兩個方面，即(45)。A房證結合 B地證結合 C圖卡結合 D圖檔結合 E房地結合

答案：D E 60.()是權屬檔案的生命。A、動態性 B、專業性 C．真實性 D．完整性 答案： 61.下列能表現權屬檔案的憑證和參考作用的是()。A、房產經紀 B、落實政策 C．舊城改造 D．編史修志 E、房地征稅 答案：BCDE 62.下列屬于權屬檔案工作業務的環節的是()。A、收集 B、計算 C．整理 D．鑒定 E、檢索 答案：ACDE 63.房地產測繪成果主要包括()。A房產簿冊 B房產數據 C房產圖集 D房產檔案 E房產資料 答案：ABC 64.房地產測繪的作用包括()。A、為房地產開發提供基本信息服務 B、為房地產經營提供基本信息服務 C．為房產不法交易提供基本信息服務 D．為房地產管理提供信息服務 E、為其他部門提供參考資料

答案：ABDE 65.下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的是()。A房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果 C邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1#[m^{2}]# D量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具 E樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 答案：ADE 66.下列關于丘的表述，正確的是()。A丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B丘有獨立丘和組合丘之分

C一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘 D一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘

E當用地單元的權屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘 答案：ABCD 67.下列不計入用地面積范圍的有()。A明確使用權屬的冷巷 B有明確使用權屬的間距地

C市政管轄的馬路等公共用地 D公共使用的排水溝

E已征收，經規劃部門核定需要作市政建設的用地 答案：CDE 68.房屋產權登記面積的特點包括()。A由房地產開發企業測算 B由房產測繪單位測算 C標注在房屋權屬證書上 D記入房屋權屬檔案 E是房屋的建筑面積 答案：BCDE 69.下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括()。A永久性結構的單層房屋

B房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 C穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

D未封閉的陽臺、挑廊

E地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以下 答案：ABCE 70.下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的是()。

A全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積

B穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，按自然層計算面積 C未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 D無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

E房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 答案：ADE 71.套內建筑面積由()組成。A套內房屋的使用面積 B套內墻體面積

C套內陽臺建筑面積 D共有建筑面積

E套內共有建筑面積

答案：ABC 72.在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的()，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。

A按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 B要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 C要求查詢的房屋已完成權屬登記的 D要求查詢的事項不存在的 E要求查詢的資料不存在的 答案：ABDE

二、判斷題

1.《中華人民共和國土地管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。(對)2.房地產市場的發展離不開權屬登記管理工作。權屬登記管理貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。(對)3.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯)預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之曰起六個月內未申請登記的，預告登記失效。(錯)4.國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。(錯)5.土地初始登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名、名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。(錯)6.土地總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。(對)7.孫某與王某互換了住房，孫某向王某交差價款2萬元，按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理房屋所有權變更登記。

(錯)8.房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(對)9.建筑規劃區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發房屋權屬證書。

(錯)10.《城鄉規劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉統籌管理體制，實行城鄉一體化的房屋登記創造了積極的條件。(對)11.《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記；非成套住房，以套為基本單元進行登記。

(錯)12.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。(錯)13.房屋登記收費標準中不包含房屋權屬證書費。(錯)14.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記。(對)15.單位和個人可以自己查詢房屋權屬登記信息，但不可委托他人查詢。(錯)16.房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。

(對)17.房地產權屬檔案宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。(錯)18.成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。(對)19.套內樓梯按自然層數的面積總和計入套內房屋使用面積。(對)20.套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。(錯)21.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。A已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 D在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》 答案：

22.下列關于房屋登記的時限，表述不正確的是()。

A自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于30個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 B抵押權、地役權登記，10個工作日 C預告登記、更正登記，10個工作日

D公告時間不計入《房屋登記辦法》規定時限

E因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍 答案：AD 23.下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的是()。

A全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 B穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，按自然層計算面積

C未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 D無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

D房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 答案：ABDE 24.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110平方米，售價每平方米4 000元，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100平方米，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。A．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000 計算公式：110*3%*4000 +[110*（1-3%）-100]*4000*2 =53600+13200=66800 三.案例分析題

1.甲房地產開發公司長期從乙鎖業公司進貨，雙方在3月1曰約定：甲乙之間年底結算貨款，甲以其營業房在100萬元的限度內為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押，12月31日為債權確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒有就其他細節作出約定。（1）假設乙公司打算在當年7月1日將其對甲公司債權中的一部分即30萬元轉讓給丙公司,則（C）。

A．乙公司此時不得轉讓債權

B．乙公司在12月31日之后方能轉讓債權

C．乙公司此時可以轉讓債權，但最高額抵押權不得轉讓 D．乙公司此時可以轉讓債權，且最高額抵押權同時轉讓 甲房地產開發公司長期從乙鎖業公司進貨，雙方在3月1曰約定：甲乙之間年底結算貨款，甲以其營業房在100萬元的限度內為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押，12月31日為債權確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒有就其他細節作出約定。

（2）8月1日，甲又將該門面房抵押給自然人丙，從丙處借款50萬元，年底歸還，雙方辦理了抵押登記。而由于進貨量激增，9月1日，甲乙雙方決定調整最高債權額至150萬元，12月31日，甲乙確定了實際債權數額為200萬元。實現抵押權時該門面房拍賣得款180萬元。則乙可以分得（C）。A．180萬元 B．150萬元 C．130萬元 D．100萬元

2.丁公司以其房屋和建設用地使用權作抵押，分別向甲乙丙三家銀行借款，甲銀行借100萬元，乙銀行借300萬元，丙銀行借500萬元，先后辦理了抵押登記。眼看丁公司無力償還借款，丙銀行和甲銀行以及丁公司商定，交換抵押權的順位，丙銀行支付甲銀行50萬元作為補償。后來，丁公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋和建設用地使用權，僅獲價款600萬元，以下關于三家銀行的分配正確的是（C）。A．甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元 B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元 C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元 D．甲銀行150萬元、乙銀行300萬元、丙銀行150萬元 3.合法建造房屋的物權自（D）發生效力。A．記載于不動產登記簿時 B．頒發房屋權屬證書時 C．申請房屋所有權登記時

D．事實行為成就時

4.某套房屋登記簿上的所有權是人甲，但乙認為房屋應當歸自己所有，遂根據雙方之間的仲裁協議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關于本案，以下說法正確的是（BC）。

A．房屋應歸甲所有 B．房屋應歸乙所有 C．抵押合同有效

D．抵押權成立 E．抵押合同無效

5.甲有三室二廳住房一套。除養子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（A）。A．乙丁之間的買賣合同有效 B．乙丁之間的買賣合同無效

C．乙丁之間的買賣合同效力未定

D．乙丁之間的買賣合同可撤銷 6.甲建造了一棟三層小樓，到登記機關辦理所有權登記手續。登記機關的下列行為中符合法律規定的是（）。

A．對房屋進行實地查看

B．要求對房屋的價值進行評估 C．按照房屋的面積收取登記費 D．按照房屋的價值收取登記費

7.按稅法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（B）元。

A．4 200 B．5 880 C．8 640 D．86 400 8.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（ACD）。A．自用的工業房產，以房屋原價的50%—60%作為應稅房產原值 B．自用的工業房產，以房屋原價的50%—60%作為計稅稅基

C．商業用途地下建筑，以房屋原價的70%—80%作為應稅房產原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅

E．地下人防設施免稅

9.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2 900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應納稅額為（B）萬元。A．330 B．350 C．440 D．870 —————————————————————————————————————— 一.選擇題

1、房產測繪成果包括（）

A、房產簿冊B、房產數據C、房產圖集D、房產測算依據 答案：A、B、C

2、房產測繪質量檢查執行二級檢查和一級驗收制度（）

A.二級檢查和一級驗收B.一級檢查二級驗收C.三級檢查二級驗收D.二級檢查和二級驗收 答案：A

3、成果資料的質量評定，實行（）三級評定制。A.優等品B.良等品C.合格品D.不合格品 答案：A、B、C

4、驗收報告的主要內容有（）

A.驗收工作情況 B.驗收中發現的主要問題及處理意見 C.質量統計 D.驗收結論 答案：A、B、C、D

5、變更測量分為（）測量

A、現狀變更 B、位置變更 C、權屬變更 D、隨機變更 答案：A、C、6、共有建筑面積分攤原則是（）A.按文件或協議進行分攤

B.依相關房屋的建筑面積按比例進行分攤 C.分攤以幢為單位

D.小區公共設施按面積比例分攤至各幢

E.整幢房屋在銷售和產權轉移、分割中只能采用一種分攤方法 答案：A、B、C、E

7、套內建筑面積包括哪幾部分 ？（）

A.套內使用面積B.套內墻體面積C.套內陽臺面積D.分攤面積 答案：A、B、C

8、以下哪些為應分攤的共有建筑面積（）

A.樓梯間B.為本幢樓服務的水箱間C.為小區服務的變電室D.管道間 答案：A、B、D

9、下面不應分攤的共有建筑面積有（）A、為多幢服務值班警衛室

B、為本幢服務的設備用房

C、建筑內機動、非機動車庫、車棚 D、作為獨立使用空間的地下室 答案：A、C、D

10、房屋面積測算包括（）的測算

A、房屋建筑面積 B、房屋用地面積 C、房屋產權面積 D、房屋使用面積 答案：A、C、D

11、下面所列建筑屬不計算建筑面積范圍的（）A、室內游泳池 B、人防工程 C、不封閉陽臺 D、裝飾柱

E、層高小于2.2米的地下室 答案：B、D、E 12.樓梯已計算建筑面積的（），不再計算建筑面積 A、其下方空間不利用的 B、其下方空間被利用的

C、其下方空間高度不超過2.2米的 D、其下方空間不論是否利用

答案：D 13.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 答案：

14.下列關于預告登記的表述中，正確的是()。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

答案：

15.某國企在某市區擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上建設。2005年該企業以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元；2006年又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元（其中土地使用權2億元，廠房8000萬元，辦公樓5000萬元）。而依該市的有關標準，該廠區土地使用權出讓金應不少于1.7 億元。

問：銀行最多能主張（）價款的優先受償權 A．3 億元 B．2.8 億元 C．1.6 億元 D．1.1 億元

答案：

16.甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現金)合伙辦的企業，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是（）A．應將整個房屋賣給乙 B．應將整個房屋賣給丙

C．按照房屋的使用現狀，分別賣給乙和丙 D．可以任意選擇乙或丙作為購買者

答案：

17.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年 后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產進行繼承。問：乙所繼承 的份額是否為甲、乙的共有財產？（）A．應當為甲、乙的共有財產

B．經甲同意后，可以為甲、乙的共有財產 C．經乙同意后，可以為甲、乙的共有財產 D．只能是乙的個人財產

答案：

18.下列關于最高額抵押權的描述錯誤的是（）

A．最高額抵押權確定后，可以隨債權的轉讓而轉讓

B．涉及最高債權額變動申請變更登記的，應提交其它抵押權人 的同意證明

C．最高額抵押權確定的應當辦理最高額抵押權確定登記 D．最高額抵押權只適用對將要連續發生的債權進行的擔保 答案：

19.下列哪些物權自登記之日起設立（）A．國有自然資源 B．抵押權 C．繼承權 D．地役權

E．購買二手房之所有權 答案：

20.下列財產可以抵押的是（）A．林某購買的房改房

B．高某所有的農用手扶拖拉機 C．民辦院校的教學樓

D．私立醫院的室內游泳館 E．宅基地上的房屋 答案：

二、綜合分析

1.甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛設施）與乙，約定價格為人民幣300 萬元。二人登記過戶時乙發現別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是（）

A．乙不能主張以原價取得游泳池所有權，因為合同中未約定包括該游泳池 B．乙能主張以原價取得游泳池所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從 物關系 C．登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛設施，分 割后設施仍然齊全

D．登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基 本單元

E．登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池

答案：

2.乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2009年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當地的市價成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產過戶登記手續。現甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產權。

1）下列關于房屋權利歸屬的表述正確的是（）

A、甲越權處分共有房產，交易無效，該房屋產權恢復為甲乙共有； B、甲有權轉移其共有房產中的自有份額，該房屋歸乙丙所有； C、丙為善意取得，該房屋產權歸丙所有； D、丙取得該房屋產權，乙追究甲的侵權賠償；

答案：

2）房屋登記機構在辦理甲、丙房屋過戶登記手續時，必須履行 的法定程序為（）

A．雙方當事人申請；

B．就申請事項進行公告征詢異議；

C．詢問雙方當事人，制作詢問筆錄； D．就申請登記事項進行實地查看； 答案：

3）如果登記機構在辦理丙與甲的轉移登記過程中，乙提出異議： 未經其同意，該房產不能轉讓。登記機構正確的做法是（）A．將異議載入登記簿，但不停止辦理登記； B．不受理異議，因為房產證只記載甲的名字； C．受理異議，中止辦理轉移登記；

D．書面通知申請人，異議解除后方可繼續辦理登記

答案：

—————————————————————————————————————— 一.選擇題

1、房地產測繪按范圍不同分為（）。

A、房地產基礎測繪 B、地籍測繪 C、房地產項目測繪D、房地產變更測繪 答案：A、C

2、從比例尺為1:1000的圖上量取某線段長為50mm,則該線段所對應的實地水平距離是（）A、50000m B、5000m C、500m D、50m 答案：D

3、房地產測繪測圖比例尺一般為1:1000或1：2000（錯誤）

4、房產平面控制點的布設，應遵循（）的原則

A.從整體到局部 B.從低級到高級 C.分級布網 D.從高級到低級 答案：A、C、D

5、房產圖按房產管理的需要可分為（）A.分幅圖 B.分丘圖 C.分戶圖 D.分區圖 答案：A、B、C

6、丘的編號有（）位數字？ A.2 B.3 C.4 D.5 答案：C

7、幢號應該注記在房屋輪廓線的（），并加括號表示。A.中心 B.左下角 C.右上角 D.右下角 答案：B

8、房產測繪可以采用的基準是（）A.1980西安坐標系 B.1985國家高程基準 C.地方坐標系 D.假定高程 E.1954北京坐標系

答案：A、C

9、房地產市場信息系統在房屋登記等業務上實現了信息（）等功能。A、采集 B、處理 C、統計 D、發布 E、管理

答案：

10、房地產市場信息系統管理的數據中，基礎數據是由（）在業務過程中采集的。A、從業主體子系統 B、項目管理子系統

C、統計分析和信息發布子系統 D、測繪及成果管理子系統

E、登記管理子系統 答案：

11、房地產市場信息系統中，測繪及成果管理子系統主要負責維護權屬數據。（）房地產市場信息系統中不是核心數據的是（）。Ａ、統計數據? Ｂ、基礎數據 ? Ｃ、從業主體數據 Ｄ、業務數據 Ｅ、發布數據。答案：

12、房地產市場主體管理是指對（）的管理。A、管理主體 B、市場主體 C、權屬主體 D、從業主體 E、企業主體 答案：

13、預售許可證得管理功能主要完成預售許可證的（）等業務管理操作。A、申請、審核、變更、撤銷、跟蹤 B、申請、初審、審批、變更、注銷 C、申請、審批、注銷、變更、跟蹤 D、申請、變更、審批、撤銷、跟蹤

答案：

14、測繪及成果管理子系統中，成果管理模塊包括（）。A、測繪機構管理

B、測繪項目事務管理 C、成果數據管理 D、GIS制圖服務 E、房產測繪管理

答案：

15.新建商品房網上備案子系統不提供（）合同的網上備案管理？ A、預訂合同 B、經紀合同 C、預售合同 D、出售合同 答案：

16.存量房買賣網上備案流程包括（）。A、經紀合同備案 B、經紀機構備案 C、經紀機構掛牌

D、經紀機構買賣簽約 E、經紀合同打印

答案：

17.房地產登記業務流程可分為（）。A、受理 B、繕證 C、審批

D、歸檔

E、權證與證明處理

答案：

18.統計分析和信息發布內容包括（）。Ａ、新建商品房信息 Ｂ、樓盤表信息 Ｃ、存量房信息

Ｄ、從業人員信息和從業企業信息 Ｅ、項目管理信息

答案：

19.房地產市場信息系統的信息安全體系包括（）。A、管理安全 B、運行維護安全

C、操作系統與數據庫安全 D、權限安全

E、網絡安全 答案：

20.房地產市場信息系統的系統實施基本規則是（）。A、準確性 B、正確性 C、完整性 D、規范性 E、及時性 答案：

21.農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費()元。A．0

B．10

C．80

D．550 答案：

22.按國家現行規定，每套經適房登記收費標準每件為()元。A． 10元

B．40元

C．80元

D．550元 答案：

23.以下房屋，不經登記就可取得所有權是（）A．法院生效判決的房屋 B．繼承的房屋 C．合法建造的房屋 D．簽約購買的房屋

E．公證受贈的房屋 答案：

24.甲通過法院判決取得一套房屋，未申辦登記情況下想出售給乙，以下登記機構的做法正確的是（）

A．憑法院的文書作為甲取得產權的依據，可以直接辦理房屋出售轉移登記 B．憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 C．憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 D．應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記 答案：

25．房屋登記申請人在下列哪一環節之前可撤回登記申請（）A．受理 B．審核 C．記載于登記簿 D．發證

答案：

26．下列不屬于國有土地上房屋抵押權登記的必經程序是（）A．受理 B．審核

C．公告

D．記載于登記簿 答案：

27．下列房屋登記不可以單方申請的是（）A．經法院判決的離婚歸并 B．贈與 C．房屋拆除 D．現房抵押

E．商品房轉移 答案：

28.登記機構詢問當事人的結果，應當經當事人（）確認，并歸檔保留。A．口頭

B．簽字

C．電話

D．傳真 答案：

29.辦理以下房屋登記，登記機構應當實地查看的是（）A．房屋所有權初始登記 B．在建工程抵押權登記

C．因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D．房屋擴建變更登記 E．一般抵押權登記 答案：

30.申請人申請房屋抵押權登記，登記機構自受理申請之日起，應當在()個工作日內，將申請登記事項記載于登記簿或者作出不予登記的決定。A．1

B．7

C．10

D．30 答案：

31.下列哪些程序不計入登記辦法規定的工作時限（）A．測繪 B．公告

C．受理后查檔審查 D．公證

E．實地調查

答案：

32.房屋登記機構應當根據（）的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。A．申請書 B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書 答案：

33．房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（）

A．房屋建筑面積 B．法院查封情況 C．抵押權 D．購房合同備案號 答案：

34．下列登記中應當發放登記證明的是（）

A．房屋初始登記 B．預告登記 C．房屋變更登記 D．房屋共有權登記 答案：

35.下列登記中應當發放《房屋他項權證》的是（）A．房屋初始登記 B．一般抵押權登記 C．預告登記 D．地役權登記

E．在建工程抵押權登記 答案：

36．任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()。A．房屋面積 B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證 答案：

37.下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有()。A．部分房屋拆除 B．法人名稱改變 C．交換房屋 D．繼承房屋 E．贈與房屋

答案：

38.下列關于房地產抵押的說法，錯誤的是（）A． 抵押合同是主債權債務合同的從合同； B． 抵押人可以將幾宗房地產一并抵押；

C． 學校、幼兒園可以以其設施為自身債務設定抵押；

D． 最高額抵押權設立前已存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

答案：

39.甲有樓房一幢，抵押給乙并辦理了登記手續。之后，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現抵押權，丙競買成功，買下該房并辦理權屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是（）A．丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響 B．房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

C．丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 D．丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優先購買權 答案：

40.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請在建工程抵押權登記轉房屋抵押權登記 D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》 答案：

41.地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。這里，自己的不動產指（）A．宅基地 B．供役地 C．國有土地 D．需役地 答案：

42.對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（）登記簿 A．供役地 B．需役地

C．申請人的房屋 D．供役地和需役地 答案：

二.判斷題：

1.開盤單元是新建商品房項目網上簽約銷售活動的最小單元。（）

2.辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地所用權權利主體一致的原則。()3.任何個人和組織要成為民事主體，必須由法律賦予其主體資格。（）

4.已辦理所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。()5.房地產物理數據分為臨時、現勢、歷史、撤銷四種狀態。（）6.房地產市場主體管理子系統中的從業主體包括房地產主管部門、房地產企業和房地產從業人員。（）7.在布設房產平面控制點時，不可越級布網（）

8.房屋建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。（∨）

9.房屋的層高是指下層樓面到樓板頂的垂直距離（X）10.內墻面裝飾厚度計入使用面積（∨）

11.建筑面積以平方米為單位，取至0.01平方米。（∨）

12.房屋共有建筑面積分攤后，可劃分各戶分攤面積的具體部位。（X）

13.多級分攤計算應遵循從局部到整體，從小到大逐級分攤的原則。（X）

14.在計算分攤系數時，除式的分子應該是套內建筑面積，分母是共有建筑面積。（X）15.房屋面積發生變更時應以申請變更測算時的測算規定為依據（X）16.房產地理信息系統是建設數字城市的最基礎平臺（∨）

——————————————————————————————————————

一.選擇題

1.下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經程序：（）A受理 B審核 C公告 D記載于登記簿

2.未成年人的房屋，應當由（）代為申請登記 A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

3.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（），并出具書面憑證 A接待 B申請 C受理 D審核

4.登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真

5.申請人申請房屋登記，在下列哪一環節之前可撤回登記：（）A受理 B審核 C記載于登記簿 C發證

6.國有土地范圍內房屋所有權登記，登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 A.7 B.10 C.15 D.30 7.房屋登記機構應當根據（）的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書 A申請書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書

8.下列哪類登記發放登記證明：（）

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋共有權登記

9.集體土地范圍內房屋權屬證書遺失的，可以申請補發。申請補發之前，應當先（）A由權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明 B由權利人在房屋所在地張貼遺失公告

C由權利人至公證處發表遺失申明公證

D由登記機構在房屋所在地農村集體經濟組織內公示

10.房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主共有的配套用房等房屋，應當（）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 11.房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權 12.下列哪些規定不屬于《房屋登記辦法》的新規定：（）

A登記是將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為 B集體所有建設用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理 C應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

D最高額抵押權的確定登記

13.某國有企業在某市市區擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關標準，該廠區土地使用權出讓金應不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優先受償權（）

A.3億元 B.2.8億元 C.1.6億元 D.1.1億元

14.甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現金)合伙辦的企業，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（）A應將整個房屋賣給乙

B應將整個房屋賣給丙

C按照房屋的使用現狀，分別賣給乙和丙

D可以任意選擇乙或丙作為購買者

15.甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現抵押權，丙競買成功，買下該房并辦理權屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（）

A丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響 B房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

C丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 D丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優先購買權

16.受遺贈人應當在知道受遺贈后（）個月內，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（）受遺贈。

A兩 接受 B兩 放棄 C三 接受 D三 放棄 17.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產一處。田某在中國的父母要求繼承房產。我國與甲乙丙三國均無有關遺產繼承的特別協議。依我國法律，前述房產的繼承應適用哪一國的法律（）

A中國法 B甲國法 C乙國法 D丙國法

18.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產（）A應當為甲、乙的共有財產

B經甲同意后，可以為甲、乙的共有財產 C經乙同意后，可以為甲、乙的共有財產 D只能是乙的個人財產

19.從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（）頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門 C國務院司法主管部門

D國務院建設主管部門

20.房屋登記時，下列說法正確的是：（）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人組織不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋占用范圍內的土地所有權權利主體一致 D房屋應當按基本單元登記

21.某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記：（）

A甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證 B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證

C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證 D無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記

22.甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產證、土地證。現甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構如何辦理：（）

A作轉移登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發給甲的兒子

B兩幢房屋應共同登記，甲、甲的兒子領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證 C不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求

D作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發給甲的兒子

23.張某與路某夫妻關系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產歸女方路某所有，現路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（）A可以由路某單方申請房屋登記

B必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記 C應當提供房屋權屬證書原件 D應當提供路某身份證件原件

24.張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領了張雨為70％、李強為30％房產份額的共有房產證。后張雨和王紅結婚。現張雨要轉讓20％房產份額給李強，申請房屋登記，應如何申請：（）

A由張雨和王紅共同申請 B由張雨和李強共同申請 C由王紅和李強共同申請

D由張雨、王紅和李強共同申請

25.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證與結婚證上的姓名不符，房屋登記機構首先應當：（）A暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

B通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項 D告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

26.甲將自己的一套房產贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（）

A房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

27.已受理抵押權登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（）個工作日 A.60 B.20 C.30 D.10 28.甲通過人民法院判決取得一套房屋，現想出售給乙，但甲沒有房產證，房屋登記機構應當如何登記：（）

A憑人民法院的文書作為甲取得產權的依據，可以直接辦理房屋出售轉移登記 B憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 C憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 D應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記

29.對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（）

A抵押權 B最高額抵押權 C一般抵押權 D抵押權設立登記

30.對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（）登記簿 A供役地 B需役地 C申請人的房屋 D供役地和需役地

31.黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產權登記，一年后，肖某向房屋登記機構提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產權轉移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機構可以如何處理：（）A依職權自行注銷黃某的房屋權屬證書，并恢復肖某的產權

B依據人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權屬證書或公告作廢 C限制黃某處分房屋的登記

D辦理變更登記

32.集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明：（）A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣

C“農村集體經濟組織”字樣 D“房屋所有權”字樣

33.《房屋登記辦法》實施后，以下哪個表述是錯誤的：（）A登記機構不能自行作出決定注銷當事人的權屬證書 B登記機構對當事人的申請登記沒有期限的限制 C房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記 D 補發權屬證書登記機構不再刊登補發公告

34.地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。這里，自己的不動產指：（）A供役地 B宅基地 C國有土地 D需役地 35.（），可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式

A土地使用權劃撥 B土地使用權出讓 C土地使用權征用 D 土地使用權征收 36.下列物權中只能是動產物權的是：（）

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

37.1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理房屋過戶手續。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規劃為對外經濟開發區，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于：（）A丙 B甲 C乙 D 丁

38.根據土地利用總體規劃規定，土地用途主要分為農用地、未利用地和（）A營業用地 B住宅用地 C建設用地 D辦公用地 39.下列關于最高額抵押權的描述錯誤的是（）A最高額抵押權確定后，可以隨債權的轉讓而轉讓

B涉及最高額變動申請變更登記的，應提交其它抵押權人的同意證明 C最高額抵押權確定的應當辦理最高額抵押權確定登記 D最高額抵押權只適用對將要連續發生的債權進行的擔保

40.房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）

A合法建造房屋 B繼承房屋 C房屋所有權人姓名變更 D共有房產份額變化 41.對于符合規定條件的抵押權設立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（）A抵押人的名稱 B被擔保債權的數額 C登記時間 D擔保期間 42.按照房屋登記辦法，下列不可以申請預告登記的情形是：（）A張某預訂某開發商的預購商品房并簽訂意向書 B張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押

C張某購買王某的房屋

D張某以預購的商品房設定抵押

43.申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明的，可能承擔以下責任：（）A國家賠償責任 B行政責任 C刑事責任 D其他責任 44.下列對于物權的基本特征的描述，正確的是：（）A物權是行政管理權 B物權是支配權

C物權是財產權與人身權的結合 D物權是非排他性權利

45.下列不屬于用益物權的是：（）A國有土地使用權 B宅基地使用權 C留置權 D地役權

46.房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項：（）

A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權 D購房合同備案號 47.申請人應當對申請登記材料的（）負責

A真實性 B合法性 C客觀性 D有效性 E完整性 48.下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

A經法院判決的離婚歸并 B贈與 C房屋拆除 D商品房轉移 E現房抵押 49.利害關系人申請異議登記應提交哪些材料：（）

A利害關系證明 B申請書 C權利人同意更正證明 D登記簿記載有誤的證明 E身份證明

50.辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（）A房屋所有權初始登記 B在建工程抵押權登記

C因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D房屋擴建變更登記 E商品房轉移登記

51.下列哪些物權自登記之日起設立：（）

A國有自然資源 B抵押權 C繼承權 D地役權 E購買二手房之所有權

52.經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）A抵押物消滅 B主債權消滅 C 主債權轉移 D 抵押權人放棄抵押權 E抵押權已經實現 53.下列人員可以申請更正登記：（）A房屋所有權人發現姓名有誤

B房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤 C抵押權人發現抵押權順位有誤 D法院發現查封記載有誤 E債權人發現房屋面積有誤 54.一物之上可以并存的權利是：（）

A所有權、所有權 B抵押權、質押權 C質押權、質押權 D抵押權、用益物權 E抵押權、抵押權

55.地役權消滅的原因包括：（）

A期限屆滿 B因自然原因不能再利用供役地 C地役權人放棄 D供役地或需役地滅失或被征收 E供役地使用權轉讓 56.下列財產可以抵押：（）A林某購買的房改房

B高某所有的農用手扶拖拉機 C民辦院校的教學樓

D私立醫院的室內游泳館 E宅基地上的房屋

57.下列情形哪些屬于轉移行為：（）A.房產無償劃撥

B.住宅調整為商業

C.A公司收購B公司包括房產在內的所有資產 D.實現抵押權對抵押物的處置

E.等額按份共有轉化為單個產權人獨有

58.申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（）A應當使用中文名稱 B可以使用曾用名

C外國人可以使用其本國語言的姓名 D可以使用音譯的中文名

E單位申請人可以使用簡稱

59.下列哪些程序不計入房屋登記辦法規定的工作時限：（）A測繪 B公告 C受理后查檔審查 D公證 E實地調查 60.甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛設施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發現別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是：（）

A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池

B乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系

C登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛設施，分割后設施仍然齊全 D登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元 E登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池

61.甲、乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當地的市價成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產過戶登記手續。現甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產權。

（1）假設，法院審理過程中發現甲、乙婚前有一份關于婚后財產約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產歸各自所有”；乙則認為該房產取得已滿8年，應適用新《婚姻法》實施前的規定，將該房產認定為夫妻共有財產。問：應如何認定房屋產權？（）A恢復房屋產權由甲、乙共有

B甲有權轉讓其自有份額，產權由乙、丙共有 C該房產與乙無關，丙取得房屋所有權

D丙取得房屋所有權，乙追究甲的侵權賠償責任

（2）如果登記機構在辦理丙與甲的轉移登記過程中，乙提出異議：未經其同意，該房產不能轉讓。登記機構應如何處理？（）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記

B不受理異議，因為產權證上只記載甲的名字 C受理異議，暫停登記

D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續辦理登記

62.甲將自己所有的房屋贈與乙并經公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當地的市價將該房屋賣與丙并經產權登記。一年后，丙以當地的市價將該房產轉賣給丁并經產權登記。數月后，該房屋內的承租人戊與甲續簽租賃合同時發現甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優先購買權，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構要求辦理房產證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產。問：（1）此時，誰享有房屋所有權？為什么？（）

A甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀

B乙享有，因為甲先與乙就該房產作出贈與的民事法律行為并經公證，且此時已獲得法院財產保全

C丁享有，因為其依公信原則取得物權，且其權利已經公示，屬于善意取得 D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定

（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉移登記，發生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（）A登記機構可依據法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 B甲依據法院的判決書自然取得房屋所有權

C丙的權利已經登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權人 D丁善意取得該房屋所有權

63.甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發生了糾紛。

（1）對此糾紛，下列判斷正確的是： A甲對乙的土地享有地役權

B甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 C丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失 D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

（2）如果乙將該土地使用權轉讓給丙的同時，甲將該房屋轉讓給丁，丙與丁還辦理了地役權變更登記(約定內容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（）A丁對丙的土地享有地役權 B甲對丙的土地享有地役權

C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力 D丁取得房屋后可禁止丙建高樓

64.2006年1月1日甲預購一商品房，開發商答應于11月1日前辦妥房產證書交付給甲。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發商。但11月1日開發商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產證。直到次年3月1日開發商才辦理初始登記，并于4月1日領取初始登記證。（1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是：（）A 當年11月1日 B 次年4月1日 C 次年7月1日 D 不會失效

（2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押預告登記，但是開發商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發商承擔保證責任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態度消極，遲遲不辦商品房轉移登記和抵押登記。則下列關于銀行抵押權的說法正確的是：（）

A盡管銀行未辦理抵押權預告登記，仍對該房屋享有優先受償權，因其簽訂了抵押合同 B應由開發商承擔保證責任，因其未在承諾的期限內辦妥初始登記 C開發商不承擔保證責任，因其提供的擔保期間已超過

D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產保全查封甲的房屋

65.甲公司(經濟性質為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務關系與丙公司（為國有企業）發生糾紛，經協商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產。丙公司于2002年也改制為股份制企業戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉移登記。（1）登記機構能否給予辦理登記（）A 可以，只要提供戊公司的演變過程 B 可以，只要提供戌公司的演變過程

C 不可以，原有的合同主體已經滅失，申請主體不存在

D 不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格

（2）假設戌公司已經領到房產證，過了一段時間，將該處房產SS轉讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產，雙方共同申請房屋轉移登記和抵押登記，經受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構要求查封，A法院要查封被執行人為戌公司的SS房產，B法院要查封被執行人為丁公司的SS房產，請問下列說法正確的是（）A 不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產已經發生轉移 B 不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領證

C 不可以接受B法院查封，因為SS房產已經抵押

D 可以接受B法院查封，因為產權人為丁公司的房產已記載入登記簿

66.張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結婚的李某離婚，離婚協議明確6間房屋為兩人共同房產。同年7月，張某與何某結婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協議等書證，要求房產登記機構撤銷張某與何某的房產證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。（1）下面說法正確的是：（）

A 張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權登記

B 張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某

C 房產登記機構可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有

D 張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關系

（2）若李某發現張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產，認為房產登記機構發證有誤，要求撤銷房產證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產登記機構應如何處理：（）

A 房產登記機構應當撤銷張某與何某的房產證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記

B 房產登記機構告知李某申請異議登記，不能直接更正登記

C 房產登記機構應當受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記 D 房產登記機構應當受理李某的更正登記申請，無須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請，房產登記機構應當如何處理：（）

A 房產登記機構不能撤銷張某與何某的房產證，并告知李某不予受理更正登記申請 B 房產登記機構應當告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記 C 房產登記機構告知李某可以申請異議登記

D 房產登記機構應當撤銷張某與何某的房產證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產證

_______________________________________________________________________________

一、選擇題

1、房地產檔案包括（）A房地產物權管理 B房地產開發建設 C市場秩序

D房地產相關的民生保障 答案：A B C D

2、房地產登記檔案包括（）A房屋登記薄 B房屋登記材料

C產權證書 D土地證 答案：A B

3、（）是登記檔案形成的第一責任人，同時又是登記檔案的第一利用人。A登記人員 B利害關系人 C權利人 D其他人員 答案：A

4、登記檔案的形成條件：（）A辦理完畢

B對物權管理有查考利用的價值 C按照一定規律集中保存 D房屋所有權證已發放 答案：A B C

5、（）是房屋權利歸屬和內容的根據。A房屋所有權證書 B土地證 C規劃許可證書 D房屋登記薄

答案：

6、房屋登記薄記載（）。A房屋基本狀況 B房屋權利狀況

C其他依法應當登記事項 D身份證號碼

答案：A B C

7、登記資料包括（）A申請物權登記的證明 B物權審核的工程及結論資料 C繕發證的結果及過程記錄 D與登記相關的其他資料。答案：A B C D

8、（）使登記檔案成為“活”檔案 A真實性 B動態性 C專業性 D完整性

答案：B

9、登記檔案的特點（）A真實性 B動態性 C專業性 D完整性

E及時性

答案：A B C D

10、（）是登記檔案最顯著的特點。A真實性 B動態性 C專業性 D完整性 E價值性 答案：B

11、完整性體現在（12）A房地結合 B圖檔結合 C丘幢結合 D圖文結合 答案：A B

12、（）是登記檔案的生命。A真實性 B動態性 C專業性 D完整性

E價值性 答案：A

13、登記檔案管理工作包括：（）A生成立卷整理、歸檔 B鑒定 C保管

D異動管理及利用 答案：A B C D

14、（）是登記檔案管理工作的起點。A登記檔案的生成立卷整理 B歸檔 C鑒定 D保管

答案：A

15、（）是登記業務辦結的標志，也是物權管理工作的起點。A登記檔案的生成立卷整理 B歸檔 C鑒定 D保管 答案：B

16、房屋登記薄的形成者和管理者是（）A一級人民政府 B房屋登記機構 C建設行政主管部門

D土地管理部門 答案：B

17、記載登記薄時應保證登記薄內容的（）A真實性 B完整性 C有效性 D及時性

答案：A B C

18、城市房地產權屬檔案應依（）為單元建檔。A幢 B丘 C房地產權利人（權屬單元）D棟 答案：B

19、登記材料的立卷歸檔原則（）

A立卷范圍應符合相關規定原則 B及時立卷歸檔原則 C專業性 D完整性、答案：A B

21、登記材料編號方式主要有（）

A按丘編號法 B分類流水編號法 C按戶立卷 D按丘立卷 答案：A B

22、按丘編號法整理登記材料是可分為：（）A按丘編號法 B分類流水編號 C按戶立卷 D按丘立卷 答案：C D

23、維護登記材料的（13），是檔案管理的基本工作。A安全性、B專業性、C完整性、D價值性 答案：A C

24、我國的檔案保管期限分為（）。A永久、B定期、C短期、D中期 答案：A B

25、我國的檔案保管期限的長期保管分為（）A長期、B短期、C中期、D定期 答案：A B

26、登記材料的保管期限應該做到（）A長期 B永久 C中期 D定期

答案：A B

27、登記材料的銷毀，一般要有（）以上進行監銷，銷毀后監銷人員應在銷毀清冊上簽字蓋章，并注明銷毀方式（焚毀或打漿）和日期，以示負責。A.3人 B.2人 C.4人 D.5人 答案：B

28、登記薄利用的形式（）A利用電子登記薄觸摸屏查詢 B出具物權證明 C咨詢服務

D為實現跨地區房屋登記信息聯網、建立全國個人住房信息系統提供查詢應用 答案：A B C D

29、登記材料利用的形式（）A登記材料的信息化 B登記材料的實物利用 C復印 D查閱 答案：A B 30、登記材料利用的具體方式（）A提供利用登記材料原件 B提供利用登記材料復制本

C根據登記材料內容編寫參考資料提供利用 D外借

答案：A B C

31、登記材料利用的具體方法（）

A組織閱覽 B外借 C制發復制本 D咨詢服務 答案：A B C D

32、房地產測繪案范圍不同分為（）兩種。

A房地產基礎測繪 B房地產項目測繪 C分戶圖 D分丘圖 答案：A B

33、房地產基礎測繪形成的基本圖為（）

A分層分戶圖 B房地產分幅平面圖 C分戶圖 D分丘圖 答案：B

34、房地產項目測繪形成的基本圖為（12）

1房地產分丘平面圖、2房地產分層平面圖、3分戶圖、4分丘圖

35、房地產測繪包括（1234）

1房地產平面控制測量、2房地產調查、3房產要素測量、4房地產圖繪制、36、我國的分丘圖和分層分戶平面的比例尺為（AB）A.1:300 B.1:200 C.1:500 D.1:1000

37、城市基本地形圖的復測周期為（C）

A.2—5年、B．1—5年、C．5—10年D.6—10年

38、目前我國計算房屋價值的主要指標是（1）1房屋的單價、2面積單價、3幢單價、4單元單價

39、國家實行測繪單位資格（1）制度

1審查認證、2申報制度、3、評審制度、4申報認證制度 40、《測繪資格證書》的有效期為（D）年

A2年、B3年、C4年D5

41、用于房屋權屬登記等房產管理的房產測繪成果，房產行政主管部門應當對（）等內容進行審核。

1施測單位的資格、2測繪成果的適用性、3界址點的準確性、4面積測算依據與方法

42、房產測繪成果包括（）

房產簿冊、房產數據、房產圖集

43、房地產圖分為（）

房產圖、地籍圖

44、房產圖按房產產權、產籍管理的需要分為（）房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖

45、地籍圖按地籍管理的需要分為（12）

1地籍圖、2宗地圖3分幅圖、4分戶圖

46、（12）可為房地產權屬、規劃、稅收等提供基礎資料。1房產分幅圖、2地籍圖、3宗地圖、4分戶圖

第二篇：房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

一、單選題

1、當事人訂立合同，采取(C)方式進行

A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據屬地管理的原則，應該由(c)負責所轄區范圍內的房地產權管理工作

A．國家房地產管理部門 B．省級房地產管理部門 C．市(縣)房地產管理部門 D．鄉(鎮)房地產管理部門

我國房地產權屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 C.既無公信力又無公信力 D．既有公信力又有公示力 某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 預告登記僅適用于預售商品房的登記 預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 預告登記僅適用于預售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。互換 繼承 贈與 抵押 抵押

8在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經()后。

房屋所有權初始登記 在建工程抵押權注銷登記 在建工程預售登記 房屋銷售預告登記 房屋所有權初始登記 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()登記。更正 注銷 變更 撤銷 變更

9房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據()記載的事項。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。

預告 變更 更正 異議 異議 11農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費()元。0 10 80 550 0 12下列關于預告登記的表述中，正確的是()。

預告登記僅適用于預售商品房的登記 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 房屋預告登記只能由雙方共同申請 房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

13異議登記不當并給權利人造成損害的，應由()承擔賠償責任。

登記機構 異議登記申請人 登記機構的經辦人 登記機構和申請人共同 異議登記申請人

14下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記 房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》 在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

15王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房()。

只能自住不能出租 產權歸王某所有 房主擁有部分產權 不得設定抵押 產權歸王某所有

16房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易()的減少。稅金 成本 手續 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記

18新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由()。

房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記 業主委員會申請房屋登記 物業服務企業申請房屋登記 房屋登記機構直接登記 房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

19房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為()個工作日。1 7 10 30 10 20下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

在建工程抵押可轉讓 已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記 在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

21按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋()。總登記 初始登記 轉移登記 變更登記 初始登記 23《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行()登記發證制度”。土地所有權和房屋所有權 土地使用權和房屋所有權 國有土地范圍的 城市規劃區國有土地范圍內 土地使用權和房屋所有權 24關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請 申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 25()是物權歸屬和內容的根據。不動產的權利證 不動產登記簿 房屋所有權證 不動產權屬證書 不動產登記簿

26權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

異議登記 變更登記 更正登記 預告登記 更正登記 27登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內不起訴，異議登記失效。20 15 30 15 28當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請()登記。

初始登記 預告登記 更正登記 異議登記 預告登記 29維護登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務。真實 安全 規范 價值 安全

30測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（）

基礎數據 統計數據 業務數據 從業主體數據 基礎數據

31房產調查是以（）作為計量單位。幢 戶 丘 層 幢(我認為是丘)32核發土地使用權證的是（）

土地管理局 縣以上人民政府 指定機構 干擾項 縣以上人民政府

33房地產估價報告必須由（）名以上房地產估價師簽字。1 2 3 4 2 34城市總體規劃的規劃期限一般為（）年。15 20 30 5 20 35利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（）

權利人的個人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應當由（）代為申請登記 祖父母 監護人 成年親屬 社區 監護人

37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（）并出具書面登記。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（）確認。口頭 簽字 電話 傳真 簽字 39下列那些登記發放登記證明()。

房屋初始登記 預告登記 房屋變更登記 房屋所有權登記 預告登記

40房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（）登記。

一般抵押權 最高額抵押權 在建工程抵押權 留置權 在建工程抵押權

41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當()。

要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書 要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 42房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（）。

一并申請登記 單獨申請登記 分別申請登記 不申請登記 一并申請登記

43下列物權中只能是動產物權的是()。

所有權 抵押權 留置權 用益物權 留置權 44下列物權的基本特征的描述，正確的是（）。

物權是行政管理權 物權是支配權 物權是財產權與人身權的結合 物權是非排他性權利 物權是支配權

45從事房屋登記審核的工作人員應當取得（）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗。國務院土地主管部門 國務院人事主管部門 國務院司法主管部門 國務院建設主管部門 國務院建設主管部門 46房屋登記時，下列說法正確的是（）。

房屋用途為當事人申報的用途 非法人擔保不能申請房屋登記 房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 房屋應當按基本單位登記 房屋應當按基本單位登記

47對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

抵押權 最高額抵押權 一般抵押權 抵押權設立登記 最高額抵押權

48集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（）。

“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農村集體經濟擔保”字樣 “房屋所有權”字樣 “集體土地”字樣

49根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（）。

營業用地 住宅用地 建設用地 辦公用地 建設用地

50申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（）。

國家賠償責任 刑事責任 行政責任 其他責任 刑事責任 51房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（）。

房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權 購房合同備案號 購房合同備案號

52房屋測量主要包括（）。

控制測量 碎部測量 面積測量 外業踏勘 面積測量

53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數會比真值（）。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號有（）位數字 2 3 4 5 4 56 當事人訂立合同，采取(c)方式進行 A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮的總體規劃由(c)負責組織編制

A．鎮級人民政府 B．縣級人民政府城市規劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業改革中涉及的劃撥土地使用權，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業破產或出售的 B．國有企業租賃經營的 C.非國有企業兼并國有企業的 D．國有企業改造或改組為有限責任公司的 ZG-房屋登記研究群193432336

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則()。

房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 房屋所有權已轉移 房屋所有權未轉移 房屋買賣合同自登記之日生效 房屋買賣合同有效房屋所有權未轉移 2根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

房屋所有權登記 房屋抵押權登記 商品房預售合同備案登記 地役權登記 房屋預告登記 房屋抵押權登記房屋抵押權登記地役權登記房屋預告登記 房屋所有權登記

3根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

依法收回的國有土地的 依法征收農民集體土地的 土地用途發生根本性變化的 土地使用權人失蹤或死亡的 因自然災害等原因造成土地權利消滅的 依法征收農民集體土地 依法收回的國有土地的 因自然災害等原因造成土地權利消滅的 4根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()。合法建造取得的房屋所有權 最高額抵押權的設定 主債權轉讓申請抵押權轉移 遺贈取得的房屋所有權 拍賣取得的房屋所有權 合法建造取得的房屋所有權 遺贈取得的房屋所有權

5任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()。

房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權利的設定時間 房屋原始登記憑證 房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權利的設定時間

6申領施工許可證要求落實建設資金，建設工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超過一年，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括()。受理 審核 公告 記載于登記簿 發證 受理 審核 記載于登記簿 發證

8根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有()。房屋所有權轉讓 房屋所有權抵押 房屋出租 預購商品房抵押 預購商品房 房屋所有權轉讓 房屋所有權抵押 預購商品房抵押 預購商品房 9下列關于房地產登記的表述中，正確的有()。

登記的主要目的之一是保護交易安全 辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則 國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法 因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力 不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力 登記的主要目的之一是保護交易安全 辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力 10下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有()。

部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋

11屬于房屋權屬注銷登記的有()。

張某轉讓其房屋后應辦理的登記 房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 他項權利終止應辦理的登記 土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 設定抵押權應辦理的登記 房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 他項權利終止應辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 12以下可以由當事人單方申請的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋權利 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 因繼承取得房屋權利 房屋轉移登記 房屋滅失 因合法建造房屋取得房屋權利因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利因繼承取得房屋權利房屋滅失 13以下關于房屋登記費說法正確的是()。因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費 經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 住房登記以每件80元標準收費 農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標準收費;因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費住房登記以每件80元標準收費農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標準收費;14下列房地產可以設定抵押權的有()。

國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權 集體土地使用權 鄉．村企業的廠房 用于市政的房地產 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權鄉．村企業的廠房

15住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還應當按照()要求進行綜合驗收。

城市規劃和設計條件的落實情況 城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況 單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 住宅小區的房地產權屬登記情況 物業管理的落實情況 城市規劃和設計條件的落實情況 城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 物業管理的落實情況

16關于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》規定，在抵押合同中載明有關內容 在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》的規定，在抵押合同中不載明有關內容 建設部《城市房地產抵押管理辦法》中規定了在建工程抵押 在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不用重新辦理房產抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征

法定性 權威性 統一性 永久性 合理性 法定性權威性統一性永久性 18利益關系人申請異議登記應提交哪些材料（）利益關系證明 申請書 權利人同意更正證明 登記簿記載由錯誤的證明 身份證明 登記申請書登記簿記載由錯誤的證明身份證明

19地役權消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權轉讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權人放棄供役地或需役地滅失或被征收

20關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是()。

高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 高某在簽訂購房合同時，雙方只是產生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記

21下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人 不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償 抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償 22房地產投資具有（）等特點 投資品種的多樣性 投資收益的穩定性 投資價值的附加性 投資變現的便利性 投資區域的差異性 投資品種的多樣性投資價值的附加性投資區域的差異性 23下列財產中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有權 集體土地使用權 鄉鎮企業廠房 村企業廠房 宅基地 土地所有權集體土地使用權

24下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務的 抵押人擅自處分抵押房地產 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的 未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的 抵押人到期未償還債務的、抵押人擅自處分抵押房地產、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 25申請人應當對申請登記材料的（）負責

真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉移 現房抵押 贈與商品房轉移現房抵押

27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（）

房屋所有權初始登記 在建工程抵押權登記 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 房屋擴建變更登記 商品房轉移登記 房屋所有權初始登記在建工程抵押權登記因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 28下列哪些物權自登記之日起設立：（）

國有自然資源 抵押權 繼承權 地役權 購買二手房之所有權 抵押權購買二手房之所有權

29經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）

抵押物消滅 主債權消滅 主債權轉移 抵押權人放棄抵押權 抵押權已經實現 抵押物消滅主債權消滅抵押權人放棄抵押權抵押權已經實現 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權人發現姓名有誤 房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤 抵押權人發現抵押權順位有誤 法院發現查封記載有誤 債權人發現房屋面積有誤 房屋所有權人發現姓名有誤房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤抵押權人發現抵押權順位有誤法院發現查封記載有誤 ZG-房屋登記研究群193432336

31一物之上可以并存的權利是：（245）所有權、所有權

抵押權、質押權

質押權、質押權

抵押權、用益物權

抵押權、抵押權、三判斷題

1、《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（錯）2 地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）

3《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

錯誤

4國家對物業管理企業實行資質管理。

正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。

正確

房屋登記是依職權的行政行為。

錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。

錯誤

8測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。

錯誤

9代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任。

正確）

10租賃期限不得超過20年。

正確

不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力。

正確

12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發。

正確

13登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。

錯誤

15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯誤

16所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利。

正確

17處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

錯誤

18不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。

正確

21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯誤

22以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

正確

23以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。

錯誤

抵押權從屬于主債權的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

正確

26抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

錯誤

27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。

錯誤

28城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。

錯誤

29共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。

正確

33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯誤

34抵押人可以是債務人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。

正確

37詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。

正確

38房屋應當按照基本單元進行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。

正確

41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

（我認為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。正確

45房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。正確

46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

正確

47申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

正確

49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。

正確

50對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。

錯誤

52在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。

正確

54《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。

正確

55房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。

正確、56建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。

正確

57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。

正確

58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

正確

59抵押權和典權均屬物權的一種。

正確

60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。

錯誤

61《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。

錯誤

（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。

錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。

錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。

錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。

正確

68伸縮縫應計算建筑面積。

錯誤

69商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。

正確

70套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。

錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。

正確

74房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。

錯誤

76機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

正確

77獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。

正確

80地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤

房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。正確

84房產分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應是錯的

多選30題最后一項是應該選：債權人發現房屋面積有誤吧

第三篇：房屋登記官考試模擬題(整理)（推薦）

房屋登記官考試模擬題

一、單項選擇題

1、下列不屬于用益物權的是：（）

A．國有土地使用權

B．宅基地使用權

C．留置權

D．地役權

2、關于土地使用權，可以采取拍賣、招標或者雙方協議方式辦理的是（）

A．土地使用權劃撥

B．土地使用權出讓

C．土地使用權征用

D．土地使用權征收

3、下列物權中只能是動產物權的是（）

A．所有權

B．抵押權

C．留置權

D．用益物權

4、根據土地利用總體規劃規定，土地用途主要分為農用地、未利用地和（）

A．營業用地

B．住宅用地

C．建設用地

D．辦公用地

5、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（）并出具書面登記 A．接待

B．申請

C．受理

D．審核

6、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（）確認 A．口頭

B．簽字

C．電話

D．傳真

7、未成年的房屋應當由其（）代為申請登記

A．祖父母

B．監護人

C．成年親屬

D．社區

8、下列不屬于國有土地上房屋抵押權登記的必經程序是（）A．受理

9、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

10、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

12、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能進行登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

13、下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能進行登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

14、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

15、在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（）后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記 C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

16、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

17、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

19、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

20、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A．0

B．10

C．80

D．550

21、王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

22、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（）的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

23、新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由（）。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

24、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為（）個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

25、按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為（）元。A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

26、李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋（）A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

27、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行（）登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權 C．國有土地范圍的 D．城市規劃區國有土地范圍內

28、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

29、房屋登記申請人在下列哪一環節之前可撤回登記申請（）A．受理

B．審核

C．記載于登記簿

D．發證

30、房屋登記時，下列說法正確的是（）A．房屋用途為當事人申報的用途

B．非法人組織不能申請房屋登記 C．房屋所有權和房屋占用范圍內的土地所有權權利主體一致

D．房屋應當按基本單元登記

31、國有土地范圍內房屋所有權登記，登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A．7

B．10

C．1D．30

32、下列登記中應當發放登記證明的是（）

A．房屋初始登記

B．預告登記

C．房屋變更登記

D．房屋共有權登記

33、已受理抵押權登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（）個工作日

A．60

B．20

C．30

D．10

34、甲建造了一棟三層小樓，到登記機關辦理所有權登記手續。登記機關的下列行為中符合法律規定的是（）。

A．對房屋進行實地查看

B．要求對房屋的價值進行評估 C．按照房屋的面積收取登記費

D．按照房屋的價值收取登記費

35、集體土地范圍內房屋權屬證書遺失的，可以申請補發。申請人申請補發之前，應當履行的程序是（）

A．由權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明 B．由權利人在房屋所在地張貼遺失公告 C．由權利人至公證處就證書遺失進行公證

D．由登記機構在房屋所在地農村集體經濟組織內公示

36、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（）登記。

A．一般抵押權

B．最高額抵押權

C．在建工程抵押權

D．留置權

37、下列關于房屋登記的表述，不正確的是（）

A．房屋登記是將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為 B．房屋登記由房屋所在地的房屋登記機構辦理

C．辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則 D．最高額抵押權擔保的債券確定前，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記

38、某國有企業在某市市區擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005 年 8 月該企業以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元，雙方申辦了抵押登記；2006 年又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元（其中土地使用權2億元，廠房8000萬元，辦公樓5000萬元）。而依該市的有關標準，該廠區

土地使用權出讓金應不少于 1.7 億元。問：銀行最多能主張（）價款的優先受償權？

A．3 億元

B．2.8 億元

C．1.6 億元

D．1.1 億元

39、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現金)合伙辦的企業，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是（）

A．應將整個房屋賣給乙

B．應將整個房屋賣給丙

C．按照房屋的使用現狀，分別賣給乙和丙

D．可以任意選擇乙或丙作為購買者

40、甲有樓房一幢，抵押給乙并辦理了登記手續。之后，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現抵押權，丙競買成功，買下該房并辦理權屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是（）

A．丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響 B．房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

C．丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 D．丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優先購買權

41、受遺贈人應當在知道受遺贈后（）個月內，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（）受遺贈。

A．兩

接受

42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產？（）

A．應當為甲、乙的共有財產

B．經甲同意后，可以為甲、乙的共有財產 C．經乙同意后，可以為甲、乙的共有財產

D．只能是乙的個人財產

43、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記？（）

A．甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為 1/3 的房屋共有權證 B．兩

放棄

C．三

接受

D．三

放棄

B．甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證

C．甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證，乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證

D．無法辦理房屋登記，只能按法律文書進行登記

44、張某與路某夫妻關系惡化，法院判決離婚，房產歸女方路某所有，現路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是（）

A．可以由路某單方申請房屋登記

B．必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記

C．應當提供房屋權屬證書原件

D．應當提供路某身份證件原件

45、甲乙系朋友關系，共同購買了一套房屋，按甲70％、乙30％的份額辦理了所有權登記。后甲和丙結婚。現甲要轉讓20％房產份額給乙，申請房屋登記，應如何申請？（）

A．由甲和丙共同申請

B．由甲和乙共同申請 C．由丙和乙共同申請

D．由甲、丙和乙共同申請

46、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證與結婚證上的姓名不符，房屋登記機構首先應當（）

A．暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

B．通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C．要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項 D．告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

47、甲將自己的一套房產贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（）

A．房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B．房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C．房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D．房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

48、甲通過法院判決取得一套房屋，未申辦登記情況下想出售給乙，以下關于登記機構的做法正確的是（）

A．憑人民法院的文書作為甲取得產權的依據，可以直接辦理房屋出售轉移登記 B．憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 C．憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 D．應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記

49、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為（）

A．抵押權

B．最高額抵押權

C．一般抵押權

D．抵押權設立登記

50、對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（）登記簿 A．供役地

B．需役地

C．申請人的房屋

D．供役地和需役地

51、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。這里，自己的不動產指（）

A．宅基地

B．供役地

C．國有土地

D．需役地

52、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產權登記，一年后，肖某向房屋登記機構提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產權轉移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機構可以如何處理？（）

A．依職權自行注銷黃某的房屋權屬證書，并恢復肖某的產權

B．依據人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權屬證書或公告作廢 C．限制黃某處分房屋的登記 D．辦理變更登記

53、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（）字樣。

A．“集體土地”

B．“宅基地”

C．“農村集體經濟組織”

D．“房屋所有權”

54、《房屋登記辦法》實施后，以下哪個表述是錯誤的？（）

A．登記機構不能自行作出決定注銷當事人的權屬證書 B．登記機構對當事人的申請登記沒有期限的限制 C．房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記 D．補發權屬證書登記機構不再刊登補發公告 55、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理房屋過戶手續。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規劃為對外經濟開發區，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于（）

A．丙

B．甲

C．乙

D．丁

56、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是（）

A．合法建造房屋 B．繼承房屋

C．房屋所有權人姓名變更

D．共有房產份額變化

57、對于符合規定條件的抵押權設立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿（）A．抵押人的名稱

B．被擔保債權的數額

C．登記時間

D．擔保期間

58、下列關于最高額抵押權的描述錯誤的是（）

A．最高額抵押權確定后，可以隨債權的轉讓而轉讓

B．涉及最高債權額變動申請變更登記的，應提交其它抵押權人的同意證明 C．最高額抵押權確定的應當辦理最高額抵押權確定登記 D．最高額抵押權只適用對將要連續發生的債權進行的擔保

59、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預告登記的情形是（）

A．張某向某開發商預購商品房

B．張某預購商品房轉讓李某 C．張某購買王某的房屋

D．張某以預購的商品房設定抵押

60、房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項：（）

A．房屋建筑面積

B．法院查封情況

C．抵押權

D．購房合同備案號

61、下列關于房地產抵押的說法，錯誤的是（）

A． 抵押合同是主債權債務合同的從合同，主合同無效，從合同也無效； B． 抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產分割抵押；

C． 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位可以以其設施為自身債務設定抵押； D． 最高額抵押權設立前已存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

62、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（）。

A．買賣法律關系

B．抵押法律關系

C．出租法律關系

D．撫養贍養法律關系

63、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（）。

A．買賣的商品

B．交付買賣標的物的行為

C．買賣的標的物

D．買入方

64、擔保物權包括（）。

A．抵押權、地役權、留置權

B．抵押權、居住權、質權 C．留置權、抵押權、質權

D．抵押權、租賃權、質權

65、所有權的權能是（）。

A．占有、使用、出租、處分

B．占有、居住、租賃、買賣 C．占有、使用、收益、處分

D．占有、居住、租賃、處分

66、房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，它屬于（）。A．建筑業

B．第二產業

C．第三產業

D．公用事業

67、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（）

A．單方民事法律行為

B．雙方民事法律行為 C．多方民事法律行為 D．非民事法律行為

68、商品房銷售中，開發商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A．一個月

B．兩個月

C．三個月

D．六個月

69、登記機構對登記申請采取實質審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（）

A．法國登記制

B．權利登記制

C．托倫斯登記制

D．契據登記制

70、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發商應（）

A．面積誤差比在3%（含3%）以內部分的房款開發商返還給買受人，超過3%部分的房價款開發商雙倍返還給買受人。

B．開發商退還不足面積部分的房價款。

C．開發商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D．開發商要求買房人按合同約定面積支付房款。

71、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（）

A．按件收取登記費

B．按房屋面積收費

C．按成交價款比例收費

D．認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

72、甲有住房一套，除養子乙、侄兒丙外，再無其他親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（）。

A．乙丁之間的買賣合同有效

B．乙丁之間的買賣合同無效 C．乙丁之間的買賣合同效力未定

D．乙丁之間的買賣合同可撤銷

二、多項選擇題

73、下列房屋登記不可以單方申請的是（）

A．經法院判決的離婚歸并

B．贈與

C．房屋拆除

D．現房抵押

E．商品房轉移

74、利害關系人申請異議登記應提交哪些材料（）

A．房屋所有權證

B．申請書

C．權利人同意更正證明 D．登記簿記載有誤的證明

E．身份證明

75、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看（）A．房屋所有權初始登記 B．在建工程抵押權登記

C．因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D．房屋擴建變更登記 E．商品房轉移登記

76、下列哪些物權自登記之日起設立（）

A．國有自然資源

B．抵押權

C．繼承權

D．地役權

E．購買二手房之所有權

77、經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記（）A．抵押物消滅

B．主債權消滅

C．主債權轉移

D．抵押權人放棄抵押權

E．抵押權已經實現

78、地役權消滅的原因包括（）

A．期限屆滿

B．因自然原因不能再利用供役地

C．地役權人放棄 D．供役地或需役地滅失或被征收

E．供役地使用權轉讓

79、下列財產可以抵押（）

A．林某購買的房改房

B．高某所有的農用手扶拖拉機

C．民辦院校的教學樓 D．私立醫院的室內游泳館

E．宅基地上的房屋

80、下列情形哪些屬于轉移行為（）

A．房產無償劃撥

B．住宅調整為商業

C．甲公司收購乙公司包括房產在內的所有資產 D．實現抵押權對抵押物的處置

E．等額按份共有轉化為單個產權人獨有

81、申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是（）

A．應當使用中文名稱

B．可以使用曾用名

C．外國人可以使用其本國語言的姓名 D．可以使用音譯的中文名

E．單位申請人可以使用簡稱

82、下列哪些程序不計入房屋登記辦法規定的工作時限（）

A．測繪

B．公告

C．受理后查檔審查

D．公證

E．實地調查

83、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛設施）與乙，約定價格為人民幣300 萬元。二人登記過戶時乙發現別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是（）

A．乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池 B．乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系 C．登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛設施，分割后設施仍然齊全 D．登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元 E．登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池

84、某套房屋登記簿上的所有權是人甲，但乙認為房屋應當歸自己所有，遂根據甲乙之間的協議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關于本案，以下說法正確的是（）。

A．房屋應歸甲所有

B．房屋應歸乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押權成立

E．抵押合同無效

85、下列登記中，屬于房屋所有權變更登記的是（）

A． 夫妻雙方約定房屋歸一方所有；

B． 房屋權利人名稱改變；

C． 交換房屋；

D． 房屋門牌號碼改變；

E．贈與房屋

86、下列關于房屋登記收費的表述，正確的有（）A． 房屋登記費按件收取；

B． 房屋查封登記、注銷登記不收取房屋登記費；

C． 經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取；

D． 房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。E．農民利用宅基地建設的住房登記，不收登記費。

87、甲繼承了一套房屋，在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙。在辦理繼承登記前，關于甲對房屋的權利狀態，下列選項正確的是（）

A．甲已經取得了該房屋的所有權

B．甲對該房屋的所有權不能對抗善意第三人

C．甲出賣該房屋未經登記不發生物權效力

D．甲可以出租該房屋

E．甲乙的買賣合同無效

88、國有土地使用權出讓的方式有（）

A．招標出讓

B．掛牌出讓

C．拍賣出讓

D．協議出讓

E．劃撥

89、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移 D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

90、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記 D．地役權登記

E．房屋預告登記

91、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發生根本性變化的 D．土地使用權人失蹤或死亡的E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的92、根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

93、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途 D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

94、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括（）。A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

95、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租 D．預購商品房抵押

E．預購商品房

96、下列關于房地產登記的表述中，正確的有（）。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

97、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

98、屬于房屋權屬注銷登記的有（）A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記 B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 E．設定抵押權應辦理的登記

99、民法意思自治原則包括的基本規則有（）。

A．行動自由

B．為自己的行為負責

C．自由創設權利 D．行為具有對抗性

E．行為自由

100、遺囑繼承法律關系的事實構成（）

A．立遺囑的行為

B．當事人死亡

C．公證遺囑

D．繼承人接受

E．遺囑人死亡

101、以下民事法律行為中屬處分行為的有（）。

A．轉讓房屋所有權

B．法定繼承人放棄繼承權

C．債權人免除債務人的債務

D．放棄房屋所有權

E．監護人放棄監護權

102、下列可以設定抵押權的房地產有（）

A．某某股份有限公司辦公樓

B．某某中學的學生宿舍樓

C．已出租給他人的普通私有住宅

D．在建工程

E．某醫院的游泳館

103、下列哪些物權自登記之日起設立（）

A．國有自然資源

B．抵押權

C．繼承權

D．地役權

E．購買二手房之所有權

三、綜合分析題

104、乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2009年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當地的市價成交。后丙與甲一起辦理了房產過戶登記手續。現甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產權。

1）下列關于房屋權利歸屬的表述正確的是（）

A、甲越權處分共有房產，交易無效，該房屋產權恢復為甲乙共有； B、甲有權轉移其共有房產中的自有份額，該房屋歸乙丙所有； C、丙為善意取得，該房屋產權歸丙所有； D、丙取得該房屋產權，乙追究甲的侵權賠償；

2）房屋登記機構在辦理甲、丙房屋過戶登記手續時，必須履行的法定程序為（）A．雙方當事人申請；

B．就申請事項進行公告征詢異議； C．詢問雙方當事人，制作詢問筆錄；

D．就申請登記事項進行實地查看；

3）如果登記機構在辦理丙與甲的轉移登記過程中，乙提出異議：未經其同意，該房產不能轉讓。登記機構正確的做法是：（）

A．將異議載入登記簿，但不停止辦理登記； B．不受理異議，因為房產證只記載甲的名字； C．受理異議，中止辦理轉移登記；

D．書面通知申請人，異議解除后方可繼續辦理登記；

105、甲將自己所有的房屋贈與乙并經公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當地的市價將該房屋賣與丙并經產權登記。一年后，丙以當地的市價將該房產轉賣給丁并經產權登記。數月后，該房屋內的承租人戊與甲續簽租賃合同時發現甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知他，侵犯了其優先購買權，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。法院作出了買賣無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構要求辦理房產證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產。問：

1）此時，誰享有房屋所有權？為什么？（）

A．甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀

B．乙享有，因為甲先與乙就該房產作出贈與的民事法律行為并經公證，且此時已獲得法院財產保全

C．丁享有，因為其依公信原則取得物權，且其權利已經公示，屬于善意取得 D．不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定

2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉移登記，發生上述法院判決甲、丙買賣無效的情形，則下列說法正確的是（）

A．登記機構可依據法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 B．甲依據法院的判決書自然取得房屋所有權

C．丙的權利已經登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權人 D．丁善意取得該房屋所有權

106、甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發生了糾紛。

1）對此糾紛，下列判斷正確的是（）A．甲對乙的土地享有地役權

B．甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元

C．丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失

D．甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

2）如果乙將該土地使用權轉讓給丙的同時，甲將該房屋轉讓給丁，丙與丁還辦理了地役權變更登記(約定內容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是（）

A．丁對丙的土地享有地役權

B．甲對丙的土地享有地役權 C．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力

D．丁取得房屋后可禁止丙建高樓107、2006年1月1日甲預購一商品房，開發商答應于11月1日前辦妥房產證書交付給甲。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發商。但11月1日開發商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產證。直到次年3月1日開發商才辦理初始登記，并于4月 1日領取初始登記證。

1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是（）

A．當年11月1日

B．次年4月1日

C．次年7月1日

D．不會失效

2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押權預告登記，但是開發商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發商承擔保證責任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態度消極，遲遲不辦商品房轉移登記和抵押登記。則下列關于銀行抵押權的說法正確的是（）

A．盡管銀行未辦理抵押權預告登記，仍對該房屋享有優先受償權，因其簽訂了抵押合同 B．應由開發商承擔保證責任，因其未在承諾的期限內辦妥初始登記 C．開發商不承擔保證責任，因其提供的擔保期間已超過

D．銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產保全查封甲的房屋

108、甲公司(經濟性質為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為 SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務關系與丙公司（為國有企業）發生糾紛，經協商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產。丙公司于2002年也改制為股份制企業戌。2007 年戌公司憑甲公司的購房合同、發票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉移登記。

1）登記機構能否給予辦理登記（）

A．可以，只要提供戊公司的演變過程

B．可以，只要提供戌公司的演變過程

C．不可以，原有的合同主體已經滅失，申請主體不存在D．不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格

2）假設戌公司已經領到房產證，過了一段時間，將該處房產SS轉讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產，雙方共同申請房屋轉移登記和抵押登記，經受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B 法院同日前來登記機構要求查封，A 法院要查封被執行人為戌公司的SS房產，B法院要查封被執行人為丁公司的SS 房產，請問下列說法正確的是（）

A．不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產已經發生轉移 B．不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領證 C．不可以接受B法院查封，因為SS 房產已經抵押

D．可以接受 B 法院查封，因為產權人為丁公司的房產已記載入登記簿

109、張某2006年建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款，雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有，且該房建成后要留了一間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將一間交付給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結婚的李某離婚，離婚協議明確6間房屋為兩人的共同房產。同年7月，張某與何某結婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自已和何某的共有房產，事后，鄭某知情后，憑與張某簽訂的協議等書證，要求房屋登記機構撤消張某與何某的房產證，并將其中抵押的2間登記為自已所有

1）下列說法正確的是（）

A．張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權登記 B．張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某

C．房產登記機構可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有

D．張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關系

2）若李某發現張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產，認為登記機構發證有誤，要求撤銷房產證，將6間房屋更正為張某與自已的共有房產，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房屋登記機構應如何處理（）

A．房屋登記機構應撤銷張某與何某的房產證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再辦理房屋登記

B．房屋登記機構應告知李某申請異議登記，不能直接更正登記

C．房產登記機構應受理李某的更正登記，并通知張某、何某辦理更正登記 D．房產登記機構應受理李某的的更正登記，無須告知何某

3）若張某不同意李某的更正申請，房產登記機構應當如何處理（）

A．房產登記機構不能撤銷張某與何某的房產證，并告知李某不予受理更正登記申請 B．房產登記機構應當告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記 C．房屋登記機構告知李某可以申請異議登記

D．房產登記機構應當撤銷張某現何某的房產證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產證

4）下列說法錯誤的是（）

A．張某自房屋建成之日起即享有物權，但是要抵押或進行其他處分仍需先登記所有權再辦相應的處分登記

B．張某如果以個人名義報建，如果離婚協議沒有涉及房屋所有權問題，應認定為房屋屬于張某個人所有

C．張某與何某在取得房屋所有權后，若鄭某主張在建工程抵押轉本登記，應當張某何某共同簽字同意才能辦理

D．鄭某要求撤銷登記的請求法院應不支持

第四篇：房屋登記官考核模擬題

房屋登記官考核模擬題(一)

《房地產登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7 A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養贍養法律關系

2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為 C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權包括（C）。P54 A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權

4、所有權的權能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，它屬于（C）。P157 A建筑業，B第二產業 C第三產業，D公用事業

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ； B、雙方民事法律行為； C、多方民事法律行為； D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月； B、兩個月； C、三個月； D、六個月

8、登記機構對登記申請采取實質審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制； B、權利登記制； C、托倫斯登記制； D、契據登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發商應（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內部分的房款由開發商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還給買受人。B、開發商退還不足面積部分的房價款。

C、開發商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）A、按件收取登記費； B、按房屋面積收費； C、按成交價款比例收費；

D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p45 A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權

2、民法意思自治原則包括的基本規則有（BE）。P5 A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關系的主體包括（ACDE）。P7 A法人 B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8 A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10 A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監護人放棄監護權

6、以下可以登記為房地產權屬主體的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０歲的王某； Ｂ嚴重智力殘疾的李某； Ｃ某某銀行某市分行； Ｄ武警某某支隊； Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設定抵押權的房地產有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓； B某某中學的學生宿舍樓； C已出租給他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及確權訴訟且未判決的房屋。

8、關于房地產抵押，下列說法正確的是（ACE）

A抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產多次抵押；

B預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件，但不必取得商品房預售許可證；

C以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的限額為限；

D房地產設定抵押后不得再對外出租；

E以共有產抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的同意

9、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）

Ａ開發商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人； Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的； Ｃ將成套商品房分割拆零銷售； Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房； Ｅ委托房地產中介服務機構代為銷售

10、關于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院對房屋實施查封前，應當向房地產登記機構查詢該房屋的權屬情況； Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續封一年，續封時不必重新制作查封裁定書和協助執行通知書； Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機構辦理房屋查封手續時，應當出示本人工作證和執行公務證，并出具查封裁定書和協助執行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續封手續的，查封效力消滅。

三、判斷題：

1、《立法法》規定：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（錯）P4

2、從物權的角度來說農村集體土地所有權是用益物權。（錯）P78

3、地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）P60

4、非基于法律行為的物權變動，經依法登記物權變動才發生效力。（錯）P60

5、宅基地使用權包含占有、使用、收益的權利。（錯）P86

6、市、縣人民政府房產管理部門向開發商核發《商品房預售許可證》的行為屬于行政許可。（正）

7、臨時用地的期限一般不超過一年。（錯）

8、房地產租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯）

9、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定內容不一致的，以登記記載的內容為準。（對）

10、登記申請人認為房地產登記機構的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對）

11、基于合法建造取得房屋權利的申請人可以單方向房屋登記機構申請房屋所有權登記。（對）

《房地產登記實務與案例》

一、多項選擇題

1、下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利； C房屋面積增加或減少； D因繼承、受遺贈取得房屋權利； E因合法建造房屋取得房屋權利；

2、房屋登記機構需要實地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權注銷登記； B房屋抵押權設立登記； C在建工程抵押權登記； D房屋所有權轉移登記； E房屋受有權初始登記

3、下列房屋中，當事人申請所有權登記，房屋登記機構應當不予登記：（A超規劃許可建造的房屋； B已被私下買賣的房屋； C已被拆遷的房屋；

D未取得施工許可證建造的房屋； E不具有獨立利用價值的房屋；

4、下列法律行為發生后應申請房屋所有權轉移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股； B繼承、受遺贈； C贈與； D互換；

ACDE）E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少； B兩個所有權人分割、合并房屋的； C所有權人姓名或者名稱變更的；

D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的； E房屋抵押權的變更

6、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋權利；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利； C因贈與取得房屋權利； D因離婚協議取得房屋權利； E因繼承、受遺贈取得房屋權利

7、辦理房屋登記，房屋登記機構應當實地查看的情形有（）A房屋所有權初始登記；

B因房屋坐落發生變化的房屋所有權變更登記； C在建工程抵押權登記；

D因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記； E權利人申請更正登記

8、下列表述中，屬于房屋所有權變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導致房屋權屬發生變化； B同一所有權人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導致房屋所有權發生變化；E因企業股權轉讓企業名稱發生變化。

9、對符合規定條件的的抵押權設立登記，房屋登記機構應當記載于房屋登記簿的情形有（）

A、抵押人、債務人的姓名或者名稱 B、被擔保主債權的數額 C、登記時間 D、抵押期限 E、擔保范圍 F、10、權利人應當申請抵押權注銷登記的情形有（A、D）A、主債權消滅；

B、房屋所有權人放棄所有權 C、主債權轉讓 D、抵押權人放棄抵押權 E、抵押權人順位發生變化

二、綜合分析題

（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設審批手續均以兒子陳某的名義辦理，并領取了房屋所有權證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協議將陽新社區安置房作為夫妻共有財產，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權登記。

法院經審理認為，毛某家庭系庫區移民安置對象，根據我國大型水利工程庫區移民安置的有關規定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構未盡審慎審查義務，鑒于丁某已辦理了房屋轉移登記，陳某的房屋所有權登記已無撤銷內容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記。

1、對移民安置房陳某處分權的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權；B陳某有部分處分權；C陳某無處分權；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應屬夫妻共有財產；B陳某被取消房屋所有權不存在夫妻共有財產；C在婚姻存續期間繼承所得的財產屬夫妻共有財產；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產；

3、房屋登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉移登記的權源依據被撤銷；C當事人不知真實情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發生繼承，下面關于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權轉移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉移登記；D繼承是基于法律行為的物權轉移

5、登記機構受理移民安置房所有權登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第五篇：房屋登記官系統模擬題1

房屋登記官考試模擬試題

一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規劃區國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農民集體土地的 C．土地用途發生根本性變化的 D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的。

4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。房屋登記官考試模擬試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權歸屬和內容的根據。A.不動產的權利證 B.不動產登記簿 C.房屋所有權證 D.不動產權屬證書

2.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預告登記

3.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請(B)登記。A.初始登記 B.預告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因繼承取得房屋權利 D.房屋轉移登記 E.房屋滅失

2.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據。2.【答案】C 【解析】《物權法》規定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請預告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。房屋轉移登記按照規定，應該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記 A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

一、單項選擇題

1.(B)是物權歸屬和內容的根據。A.不動產的權利證 B.不動產登記簿 C.房屋所有權證 D.不動產權屬證書

2.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預告登記

3.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請(B)登記。A.初始登記 B.預告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題 1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因繼承取得房屋權利 D.房屋轉移登記 E.房屋滅失

2.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據。2.【答案】C 【解析】《物權法》規定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請預告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。房屋轉移登記按照規定，應該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記 A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記

A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途；B非法人擔保不能申請房屋登記；C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致；D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利

17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

房屋登記官考核模擬題

（五）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規劃區國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農民集體土地的 C．土地用途發生根本性變化的 D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的

4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

一、單選題

1、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經程序：（C）A、受理； B、審核； C、公告；

D、記載于登記簿

2、未成年人的房屋，應當由（B）代為申請登記 A、祖父母； B、監護人； C、成年親屬；

D、社區

3、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C），并出具書面憑證 A、接待； B、申請； C、受理；

D、審核

4、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真

5、申請人申請房屋登記，在下列哪一環節之前可撤回登記：（C）A受理 B審核

C記載于登記簿 D發證

6、國有土地范圍內房屋所有權登記，登記機構應當自受理登記申請之日起（D）個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 A7 B10 C15 D30

7、房屋登記機構應當根據（C）的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書 A申請書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書

8、下列哪類登記發放登記證明：（B）A房屋初始登記 B預告登記

C房屋變更登記 D房屋共有權登記

9、集體土地范圍內房屋權屬證書遺失的，可以申請補發。申請補發之前，應當先（A）

A由權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明 B由權利人在房屋所在地張貼遺失公告 C由權利人至公證處發表遺失申明公證

D由登記機構在房屋所在地農村集體經濟組織內公示

10、房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主共有的配套用房等房屋，應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

11、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記 A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

12、下列哪些規定不屬于《房屋登記辦法》的新規定：（C）

A登記是將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為 B集體所有建設用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理 C應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則 D最高額抵押權的確定登記

13、某國有企業在某市市區擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關標準，該廠區土地使用權出讓金應不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優先受償權？（D）A3億元 B2.8億元 C1.6億元 D1.1億元

14、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現金)合伙辦的企業，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（C）

A應將整個房屋賣給乙 B應將整個房屋賣給丙

C按照房屋的使用現狀，分別賣給乙和丙 D可以任意選擇乙或丙作為購買者

15、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現抵押權，丙競買成功，買下該房并辦理權屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（C）A丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響 B房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

C丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 D丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優先購買權

16、受遺贈人應當在知道受遺贈后（B）個月內，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（B）受遺贈。A兩 接受 B兩 放棄 C三 接受 D三 放棄

17、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產一處。田某在中國的父母要求繼承房產。我國與甲乙丙三國均無有關遺產繼承的特別協議。依我國法律，前述房產的繼承應適用哪一國的法律？（A）A中國法 B甲國法 C乙國法 D丙國法

18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產？（D）A應當為甲、乙的共有財產

B經甲同意后，可以為甲、乙的共有財產 C經乙同意后，可以為甲、乙的共有財產 D只能是乙的個人財產

19、從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（D）頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門 C國務院司法主管部門 D國務院建設主管部門

20、房屋登記時，下列說法正確的是：（D）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人組織不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋占用范圍內的土地所有權權利主體一致 D房屋應當按基本單元登記

21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記：（C）

A甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證

B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證

C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為1/3的房屋所有權證 D無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記

22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產證、土地證。現甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構如何辦理：（A）

A作轉移登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發給甲的兒子

B兩幢房屋應共同登記，甲、甲的兒子領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證 C不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求 D作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發給甲的兒子

23、張某與路某夫妻關系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產歸女方路某所有，現路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（B）A可以由路某單方申請房屋登記

B必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記 C應當提供房屋權屬證書原件 D應當提供路某身份證件原件

24、張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領了張雨為70％、李強為30％房產份額的共有房產證。后張雨和王紅結婚。現張雨要轉讓20％房產份額給李強，申請房屋登記，應如何申請：（B）A由張雨和王紅共同申請 B由張雨和李強共同申請 C由王紅和李強共同申請

D由張雨、王紅和李強共同申請

25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證與結婚證上的姓名不符，房屋登記機構首先應當：（C）A暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

B通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項 D告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書

26、甲將自己的一套房產贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（C）A房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記

27、已受理抵押權登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（D）個工作日 A60 B20 C30 D10

28、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現想出售給乙，但甲沒有房產證，房屋登記機構應當如何登記：（D）

A憑人民法院的文書作為甲取得產權的依據，可以直接辦理房屋出售轉移登記 B憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記

C憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 D應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記

29、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（B）A抵押權

B最高額抵押權 C一般抵押權 D抵押權設立登記

30、對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（D）登記簿 A供役地 B需役地

C申請人的房屋 D供役地和需役地

31、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產權登記，一年后，肖某向房屋登記機構提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產權轉移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機構可以如何處理：（B）

A依職權自行注銷黃某的房屋權屬證書，并恢復肖某的產權

B依據人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權屬證書或公告作廢

C限制黃某處分房屋的登記 D辦理變更登記

32、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明：（A）A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣

C“農村集體經濟組織”字樣 D“房屋所有權”字樣

33、《房屋登記辦法》實施后，以下哪個表述是錯誤的：（C）A登記機構不能自行作出決定注銷當事人的權屬證書 B登記機構對當事人的申請登記沒有期限的限制 C房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記 D補發權屬證書登記機構不再刊登補發公告

34、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。這里，自己的不動產指：（D）A供役地 B宅基地 C國有土地 D需役地

35、（B），可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式

A土地使用權劃撥 B土地使用權出讓 C土地使用權征用 D土地使用權征收

36、下列物權中只能是動產物權的是：（C）A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權 37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理房屋過戶手續。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規劃為對外經濟開發區，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于：（B）A丙 B甲 C乙 D丁

38、根據土地利用總體規劃規定，土地用途主要分為農用地、未利用地和（C）A營業用地 B住宅用地 C建設用地 D辦公用地

39、下列關于最高額抵押權的描述錯誤的是（C）A最高額抵押權確定后，可以隨債權的轉讓而轉讓

B涉及最高額變動申請變更登記的，應提交其它抵押權人的同意證明 C最高額抵押權確定的應當辦理最高額抵押權確定登記

D最高額抵押權是對一定期間內將要連續發生的債權進行的擔保 40、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（D）A合法建造房屋 B繼承房屋

C房屋所有權人姓名變更 D共有房產份額變化

41、對于符合規定條件的抵押權設立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（D）A抵押人的名稱 B被擔保債權的數額 C登記時間 D擔保期間

42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預告登記的情形是：（A）A張某預訂某開發商的預購商品房并簽訂意向書 B張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 C張某購買王某的房屋

D張某以預購的商品房設定抵押

43、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明的，可能承擔以下責任：（C）A國家賠償責任 B行政責任 C刑事責任 D其他責任

44、下列對于物權的基本特征的描述，正確的是：（B）A物權是行政管理權 B物權是支配權

C物權是財產權與人身權的結合 D物權是非排他性權利

45、下列不屬于用益物權的是：（C）A國有土地使用權 B宅基地使用權 C留置權 D地役權

46、房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項：（D）A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權

D購房合同備案號

二、多選題

47、申請人應當對申請登記材料的（ABD）負責 A真實性 B合法性 C客觀性 D有效性 E完整性

48、下列房屋登記不可以單方申請的是：（BDE）A經法院判決的離婚歸并 B贈與

C房屋拆除 D商品房轉移 E現房抵押

49、利害關系人申請異議登記應提交哪些材料：（BDE）A利害關系證明 B申請書

C權利人同意更正證明 D登記簿記載有誤的證明 E身份證明

50、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（ABC）A房屋所有權初始登記 B在建工程抵押權登記

C因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D房屋擴建變更登記 E商品房轉移登記

51、下列哪些物權自登記之日起設立：（BE）A國有自然資源 B抵押權 C繼承權 D地役權

E購買二手房之所有權

52、經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（ABDE）A抵押物消滅 B主債權消滅 C主債權轉移

D抵押權人放棄抵押權 E抵押權已經實現

53、下列人員可以申請更正登記：（ABCD）A房屋所有權人發現姓名有誤

B房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤 C抵押權人發現抵押權順位有誤 D法院發現查封記載有誤 E債權人發現房屋面積有誤

54、一物之上可以并存的權利是：（DE）A所有權、所有權 B抵押權、質押權 C質押權、質押權 D抵押權、用益物權 E抵押權、抵押權

55、地役權消滅的原因包括：（ABD）A期限屆滿

B因自然原因不能再利用供役地 C地役權人放棄

D供役地或需役地滅失或被征收 E供役地使用權轉讓

56、下列財產可以抵押：（ABD）A林某購買的房改房

B高某所有的農用手扶拖拉機 C民辦院校的教學樓 D私立醫院的室內游泳館 E宅基地上的房屋

57、下列情形哪些屬于轉移行為：（ACDE）A房產無償劃撥 B住宅調整為商業

Ca公司收購b公司包括房產在內的所有資產 D實現抵押權對抵押物的處置

E等額按份共有轉化為單個產權人獨有

58、申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（ABD）A應當使用中文名稱 B可以使用曾用名

C外國人可以使用其本國語言的姓名 D可以使用音譯的中文名 E單位申請人可以使用簡稱

59、下列哪些程序不計入房屋登記辦法規定的工作時限：（ABD）A測繪 B公告

C受理后查檔審查 D公證

E實地調查

60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛設施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發現別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是：（BD）A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池 B乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系

C登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛設施，分割后設施仍然齊全

D登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元 E登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池

三、綜合題

61、甲、乙于1992年2月結婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當地的市價成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產過戶登記手續。現甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉移了房產，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產權。

（1）假設，法院審理過程中發現甲、乙婚前有一份關于婚后財產約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產歸各自所有”；乙則認為該房產取得已滿8年，應適用新《婚姻法》實施前的規定，將該房產認定為夫妻共有財產。問：應如何認定房屋產權？（C）A恢復房屋產權由甲、乙共有

B甲有權轉讓其自有份額，產權由乙、丙共有 C該房產與乙無關，丙取得房屋所有權

D丙取得房屋所有權，乙追究甲的侵權賠償責任

（2）如果登記機構在辦理丙與甲的轉移登記過程中，乙提出異議：未經其同意，該房產不能轉讓。登記機構應如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記 B不受理異議，因為產權證上只記載甲的名字 C受理異議，暫停登記

D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續辦理登記

62、甲將自己所有的房屋贈與乙并經公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當地的市價將該房屋賣與丙并經產權登記。一年后，丙以當地的市價將該房產轉賣給丁并經產權登記。數月后，該房屋內的承租人戊與甲續簽租賃合同時發現甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優先購買權，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構要求辦理房產證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產。問：

（1）此時，誰享有房屋所有權？為什么？（C）A甲享有，因為甲、丙的買賣合同無效，故應恢復原狀

B乙享有，因為甲先與乙就該房產作出贈與的民事法律行為并經公證，且此時已獲得法院財產保全

C丁享有，因為其依公信原則取得物權，且其權利已經公示，屬于善意取得 D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定

（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應的轉移登記，發生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（B）

A登記機構可依據法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記 B甲依據法院的判決書自然取得房屋所有權

C丙的權利已經登記公示，故無法恢復甲為房屋所有權人 D丁善意取得該房屋所有權

63、甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發生了糾紛。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對乙的土地享有地役權

B甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 C丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失 D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

（2）如果乙將該土地使用權轉讓給丙的同時，甲將該房屋轉讓給丁，丙與丁還辦理了地役權變更登記(約定內容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（B）A丁對丙的土地享有地役權 B甲對丙的土地享有地役權

C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力 D丁取得房屋后可禁止丙建高樓 64、2006年1月1日甲預購一商品房，開發商答應于11月1日前辦妥房產證書交付給甲。8月1日甲以該預購房設立抵押預告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發商。但11月1日開發商未能完成初始登記，甲也就無法領到房產證。直到次年3月1日開發商才辦理初始登記，并于4月1日領取初始登記證。

（1）預購商品房抵押預告登記的失效時間是：（C）A當年11月1日 B次年4月1日 C次年7月1日 D不會失效

（2）假設甲向銀行貸款時，未曾辦理預購商品房抵押預告登記，但是開發商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔保，即：如果甲不能按期還款，由開發商承擔保證責任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態度消極，遲遲不辦商品房轉移登記和抵押登記。則下列關于銀行抵押權的說法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權預告登記，仍對該房屋享有優先受償權，因其簽訂了抵押合同

B應由開發商承擔保證責任，因其未在承諾的期限內辦妥初始登記 C開發商不承擔保證責任，因其提供的擔保期間已超過

D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產保全查封甲的房屋

65、甲公司(經濟性質為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務關系與丙公司（為國有企業）發生糾紛，經協商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產。丙公司于2002年也改制為股份制企業戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉移登記。

（1）登記機構能否給予辦理登記（D）A可以，只要提供戊公司的演變過程 B可以，只要提供戌公司的演變過程

C不可以，原有的合同主體已經滅失，申請主體不存在

D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格（2）假設戌公司已經領到房產證，過了一段時間，將該處房產SS轉讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產，雙方共同申請房屋轉移登記和抵押登記，經受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構要求查封，A法院要查封被執行人為戌公司的SS房產，B法院要查封被執行人為丁公司的SS房產，請問下列說法正確的是（AD）

A不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產已經發生轉移 B不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領證 C不可以接受B法院查封，因為SS房產已經抵押

D可以接受B法院查封，因為產權人為丁公司的房產已記載入登記簿

66、張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結婚的李某離婚，離婚協議明確6間房屋為兩人共同房產。同年7月，張某與何某結婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協議等書證，要求房產登記機構撤銷張某與何某的房產證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。

（1）下面說法正確的是：（D）

A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權登記 B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某

C房產登記機構可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有

D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關系

（2）若李某發現張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產，認為房產登記機構發證有誤，要求撤銷房產證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產登記機構應如何處理：（C）

A房產登記機構應當撤銷張某與何某的房產證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記

B房產登記機構告知李某申請異議登記，不能直接更正登記

C房產登記機構應當受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記 D房產登記機構應當受理李某的更正登記申請，無須告知何某

（3）若張某不同意李某的更正申請，房產登記機構應當如何處理：（C）A房產登記機構不能撤銷張某與何某的房產證，并告知李某不予受理更正登記申請

B房產登記機構應當告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權屬糾紛后，再申請房屋登記

C房產登記機構告知李某可以申請異議登記

D房產登記機構應當撤銷張某與何某的房產證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產證

一、單項選擇題

l

1、房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）Ａ、房屋建筑面積 Ｂ、法院查封情況 Ｃ、抵押權 Ｄ、購房合同備案號

l

2、房屋所有權證的附圖上“23082008”八位數，其中第二位的“3”代表的是（B）A、產別 B、建筑結構 C、房屋層數 D、竣工年份

l

3、（C）指產權人依法擁有房屋所有權的建筑面積。A、房屋的建筑面積 B、房屋的套內面積 C、房屋的產權面積 D、房屋的使用面積

l

4、首次以法律形式提出登記簿的概念的是（A）。

A、物權法 B、房屋登記辦法 C、城市房地產權屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿管理試行辦法

l

5、下列關于房產分戶圖，說法不正確的是(B)。l A、房產分戶圖是在房產分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖 l B、房產分丘圖是在房產分戶圖的基礎上進一步繪制的明細圖 l C、房產分戶圖以某房屋的具體權屬為單元 l D、房產分戶圖是房產證的附圖 l

6、分幅圖比例一般為(A)。

l A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500 l

7、對房地產測繪產品實行(C)制度。A、一級檢查一級驗收制 B、一級檢查二級驗收 C、二級檢查一級驗收制 D、二級檢查二級驗收制制 l

8、成套房屋的建筑面積由（C）和分攤共有面積組成 A、房屋使用面積 B、墻體面積 C、套內建筑面積 D、陽臺面積

l

9、因不予登記的原因而終止的登記數據屬于（D）A、臨時狀態 B、現勢狀態 C、歷史狀態 D、撤銷狀態

l

10、（A）是房屋權利歸屬和內容的依據。A、房屋登記簿 B、房屋所有權證書 C、登記申請資料 D、登記材料

二、【多項選擇題】 l

1、登記檔案由（BD）構成。

A、登記資料 B、登記材料 C、申請資料 D、登記簿 E、審核資料

l

2、記載登記簿時應保證登簿內容的（ADE）Ａ、真實性 Ｂ、合法性

Ｃ、客觀性

Ｄ、有效性

E、完整性

l

3、房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。A、成套 B、有固定界限 C、可以獨立使用 D、有明確、唯一編號 E、單幢 l

4、房產測繪又可分為(AB)兩種。

A、房產基礎測繪 B、房產項目測繪 C、房產數據測繪 D、房產面積測繪房產效益測繪

l

5、房屋面積測算包括（ABDE）等測算。

A．房屋建筑面積 B．共有建筑面積 C．占地面積 D、使用面積 E、產權面積

l

6、成套房屋的套內建筑面積包括（ABD）

A、套內使用面積 B、套內墻體面積 C、套內分攤面積 D、套內陽臺面積1/2外墻面積

l

7、房地產市場信息系統中屬于基礎服務層的是（A D）A、登記管理子系統

B、新建商品房網上備案子系統 C、存量房網上備案子系統 D、測繪及成果管理子系統 E、統計分析與信息發布子系統

l

8、下列屬于登記檔案特點的有（ACE）A、專業性 B、系統性 C、真實性 D、長期性 E、完整性

l

9、新建商品房網上備案子系統的功能包括（ABDE）A、合同制定 B、合同簽訂 C、合同備案 D、合同撤銷 E、合同跟蹤、、E E

三、判斷題

l

1、房產分幅圖是房產分丘圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖。(×)

l

2、房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。(√)

l

3、申請登記的原始資料與登記機構的內部審核文件統稱為登記資料。（×）l

4、房產分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500。(×)l

5、無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。(×)

l

6、與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。(√)l

7、房地產價格指數是反映房地產品質差異的重要指標。（×）

l

8、利害關系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復制房屋登記簿上的相關信息（×）

l

9、外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機構開展利用工作的必要條件之一。（×）

l

10、立卷整理是登記業務辦結的標志，歸檔是登記檔案管理工作的起點。（×）

一、王某生前在其經常居住地甲市的公證機關立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產。王某去世后，張某向乙市的登記機構申請房屋所有權轉移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A.張某的身份證原件； B.遺囑公證書；

C.甲市公證機關出具的遺囑繼承權公證書； D.王某名下的房屋所有權證書；

E.乙市公證機關出具的遺囑繼承權公證書。

二、下列不可以抵押的財產有：(BCDE)A.漁業協會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B.盈利為目的，私立民辦學校的食堂； C.宅基地使用權人，合法建造的房屋； D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E.某房屋產權人所有的，但土地權利已超過規定期限且未獲批準續期的商業用房。

三、下列依法登記的房屋，自法律事實發生后，應當辦理注銷登記的情形有：(BCDE)A.夫妻共有的房屋，離婚時，男方發表聲明放棄該房屋的所有權，房屋全部歸女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而滅失；

C.黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權； D.房屋列入拆遷范圍，權利人趙某和拆遷單位簽訂了產權調換協議書。趙某以房屋所有權消滅為由，申請的登記。

E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機構依據此判決書，依職權辦理的登記。

四、下列情形中，可以申請辦理抵押權變更登記的有：(BCD)A.抵押物價值的變更；

B.被擔保債權的數額變化； C.抵押權的順位變化；

D.抵押當事人的姓名發生變化；

E.一般抵押權，被擔保債權的履行期限；

五、下列情形中，房屋登記機構應當不予登記的有：(ABCDE)A.規劃許可的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米； B.房屋登記簿上記載的權利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C.房屋已被人民法院查封，權利人申請轉移登記； D.權利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E.房屋已被人民政府征收，權利人申請轉移登記；

六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈與

B經法院判決的離婚 C房屋拆除

D現房抵押E商品房轉移

七、下列哪些物權自登記之日起生效：(CE)A繼承權 B地役權 C抵押權 D國有自然資源 E購買二手房之所有權

八、下列哪些財產可以抵押：(ACE)A學校的校辦工廠 B民辦學校的教學樓 C王某購買的房改房 D宅基地上的房屋 E李某所有的小轎車

九、國有土地房屋初始登記應該提供的要件有：(ABE)A申請人身份證明 B建設用地使用權證明 C白蟻防治證明 D消防驗收證明

E建設工程符合規劃的證明

十、屬于房屋權屬證書有：(AC)A房屋所有權證 B房屋共有權證 C房屋他項權證 D預告登記證明 E在建工程抵押證明

十一、無處分權人將不動產轉讓給受讓人，除法律另有規定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動產的所有權。A、受讓人實際占有使用 B、受讓人受讓不動產時是善意的 C、以合理價格轉讓

D、交易雙方已經辦理了所有權轉讓預告登記 E、轉讓的不動產依照法律規定應當登記的已經登記

十二、下列關于更正登記和異議登記的相關規定，錯誤的有（BCDE）

A.在辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。

B.房屋登記機構受理異議登記的，登記機構只有在法院受理利害關系人起訴后，才能將異議事項記載于登記簿。

C.房屋登記機構在發現房屋登記簿的記載有錯誤，應書面通知當事人，當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當事人。

D.利害關系人可以申請更正登記后，權利人不同意的，不能再申請異議登記。

E.權利人已經辦理了房屋所有權轉移登記，房屋登記機構受理轉移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應不予受理異議登記。

十三、下列關于集體土地范圍內房屋登記說法正確的有（ACDE）

A.申請村民住房所有權初始登記的，應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟成員的證明。

B.申請村民住房所有權初始登記的，應當提交村民會議同意的證明材料。C.辦理村民住房所有權初始登記，申請后應當將登記事項在房屋所在地經濟組織內進行公告。

D.申請村民住房所有權轉移登記的，應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明。

E.申請村民住房所有權轉移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

十四、下列哪些情形未經登記不發生物權效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導致物權設立、變更、轉讓或消滅 B、因繼承或受遺贈取得物權的

C、經公證部門公證的房屋贈與，發生物權轉移的 D、合法建造房屋

E、夫妻財產由雙方共同共有約定為單方所有的

十五、下列關于最高額抵押權說法正確的有（AC）

A.最高額抵押權前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

B.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權隨之轉讓。

C.最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定時間，債權范圍以及最高債權額，但變更內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

D.約定的債權確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權注銷登記 E.雙方沒有約定債權確定期間或約定不明確的，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

十六、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因贈與取得房屋權利 D.因離婚協議取得房屋權利 E.因繼承、受遺贈取得房屋權利

十七、辦理房屋登記，房屋登記機構應當實地查看的情形有（ACD）A.房屋所有權初始登記

B.因房屋坐落發生變化的房屋所有權變更登記 C.在建工程抵押權登記

D.因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 E.權利人申請更正登記

十八、下列表述中，屬于房屋所有權變更登記的情形有（B）A.法人或者其他組織分立、合并導致房屋權屬發生變化 B.同一所有權人分割、合并房屋 C.以房屋出資入股

D.房屋分割、合并導致房屋所有權發生變化 E.因企業股權轉讓企業名稱發生變化

十九、對符合規定條件的的抵押權設立登記，房屋登記機構應當記載于房屋登記簿的情形有（ABC）

A.抵押人、債務人的姓名或者名稱 B.被擔保主債權的數額 C.登記時間 D.抵押期限 E.擔保范圍

二十、權利人應當申請抵押權注銷登記的情形有（AD）A.主債權消滅

B.房屋所有權人放棄所有權 C.主債權轉讓 D.抵押權人放棄抵押權 E.抵押權人順位發生變化 二

十一、案例分析

2002年1月，王某與李某結婚，同年2月共同出資購買了市區一處房屋，辦理了各項手續后，申請登記和領取了產權人為王某的《房屋所有權證》。2008年2月王某因經營企業缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續。貸款屆滿，王某因企業經營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：

1、拍賣王某的房屋歸張某所有；

2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；

3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當作夫妻共同財產分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：（1）此時誰享有房屋所有權？(A)A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某(2)房屋所有權何時發生轉移(B)A、王某與李某離婚時B、法院民事裁定生效時C、拍賣公司拍賣后D、張某到房管部門辦理過戶登記手續后

(3)關于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；

B、該抵押行為有效，因為根據物權的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產權人真實意思表示；

C、抵押權自抵押合同簽訂時成立； D、抵押權自房管部門辦理了抵押登記時成立

(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構還需張某提供什么材料（ABC）

A、法院的協助執行通知書； B、張某的身份證明； C、登記申請書；

D、王某同意張某登記的證明；

(5)若王某同意李某要求申領 “共同共有” 的《房屋所有權證》，登記機構應作什么登記： A、更正登記 B、變更登記 C、異議登記 D、轉移登記

一、單選題

1、下列哪一選項，不屬于民法的基本原則：（B）A、意思自治 B、平等互利 C、誠實信用 D、公序良俗 單選：

2、下列財產，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學校的食堂 C、民辦醫院的住院樓

D、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權 單選：

3、甲將房產先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權登記，5月20日與丁辦理了抵押權登記，后因與戊的債務糾紛，該套房產于6月28日被法院查封。債務的清償順序應為：（C）

A、乙→丙→丁→戊 B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊 D、戊→丙→丁→乙 單選：

4、甲用其所有的A、B兩套房產共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產的評估價為300萬，B房產的評估價為800萬。請問，A房產所擔保的主債權數額為：（A）A、500元 B、300萬 C、200萬 D、250萬

5、房屋登記機構作出未改變登記內容的換發、補發權屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）A、不予受理 B、應予受理 C、駁回起訴 D、駁回訴訟請求

6、合法建造房屋的物權自（D）發生效力。A．記載于不動產登記簿時 B．頒發房屋權屬證書時

C．申請房屋所有權登記時 D．事實行為成就時

7、甲有三室二廳住房一套。除養子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（A）。A．乙丁之間的買賣合同有效 B．乙丁之間的買賣合同無效

C．乙丁之間的買賣合同效力未定 D．乙丁之間的買賣合同可撤銷

8、甲建造了一棟三層小樓，到登記機關辦理所有權登記手續。登記機關的下列行為中符合法律規定的是（A）。A．對房屋進行實地查看 B．要求對房屋的價值進行評估

C．按照房屋的面積收取登記費 D．按照房屋的價值收取登記費

二、多選題：

1、甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負責贍養照顧甲，丁、戊還育有一子己。現乙明確放棄繼承甲之房產，丙未置可否。根據繼承法的相關規定，哪些人享有對甲房產的繼承權：（BDE）

A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己

2、（第4章第2節）以下土地，須經國務院審批的為：（ACD）A、基本農田3公頃 B、基本農田之外的耕地25公頃 C、基本農田38公頃 D、基本農田之外的耕地38公頃 E、其他土地58公頃

3、某套房屋登記簿上的所有權是人甲，但乙認為房屋應當歸自己所有，遂根據雙方之間的仲裁協議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關于本案，以下說法正確的是（BC）。A．房屋應歸甲所有 B．房屋應歸乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押權成立 E．抵押合同無效

三、判斷題：

1、同一塊土地上已經設定了建設用地使用權，則在該土地上不得再設立建設用地使用權。（對）

2、廉租住房、經濟適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮低收入住房困難家庭供應的保障性住房。（錯）

3、最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權也隨之轉讓，但不得對其他抵押權人產生不利影響。（錯）

4、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，應予支持。（錯）

5、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均自記載于不動產登記簿時方能發生效力。（錯）

一、單項選擇題：

1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7 A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養贍養法律關系

2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為 C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權包括（C）。P54 A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權

4、所有權的權能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，它屬于（C）。P157 A建筑業，B第二產業 C第三產業，D公用事業

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ； B、雙方民事法律行為；