第一篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014房屋登記官考試模擬題（附答案）

一.單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。答案在試卷最后）

1、《中華人民共和國物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。

A、2007年3月16日

B、2007年5月1日

C、2007年10月1日

D、2008年1月1日

2、下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）。

A.物權(quán)是絕對權(quán)

B.物權(quán)是對世權(quán)

C.物權(quán)是對人權(quán)

C.物權(quán)是支配權(quán)

3、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

A、交付

B、合同成立

C、合同生效

D、登記

4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A、一半以上業(yè)主

B、有利害關(guān)系的業(yè)主

C、全體業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。

A、保管 相關(guān)費用

B、保存 必要費用

C、保管 必要費用

D、保存 相關(guān)費用

6、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時設(shè)立。

A、簽訂

B、蓋章

C、生效

D、登記

7、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000 美金。該項錢款依法：（）

A．應(yīng)屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)

B．應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)

C．屬于婚前取得，但歸二人共有

D．屬于婚后取得，歸二人共有

8、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負有直接責(zé)任。下列說法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力

C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人

D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人 E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。

9、甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）

A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無 效

C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效

D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

10、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：

（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移 給甲

C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍 未轉(zhuǎn)移給甲

D．兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)

11、農(nóng)民甲一家4 口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5 畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）A．村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)

B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán) C．甲可以請求丁返還該承包地

D．甲可以請求村委會賠償其相應(yīng)的損失

12、甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）

A．甲已拋棄了衣服和錢

B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢

C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服

13、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設(shè)立

D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

14、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。15、07 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán) B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險 D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款

16、王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結(jié)構(gòu)進行修理并在其上加蓋花園一座

則（）

A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意 B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意

C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意

17、趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開獎后，中柯達相機一部，這部相機應(yīng)該是誰所有？（）A趙錢

B孫李

C歸趙錢所有，但應(yīng)該給孫李適當(dāng)?shù)莫剟?/p>

D歸趙錢和孫李兩人共同共有。

18、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

19、法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是（）。

A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應(yīng)歸丙

B、乙處分房屋時未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，該房屋應(yīng)歸丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應(yīng)歸丙

D、甲與乙的處分行為都無物權(quán)效力，依判決該房屋應(yīng)歸乙

20、留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。

A、債務(wù)

B、利息

C、收取孳息的費用

D、前三項費用一并充抵

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。）

1、甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。現(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應(yīng)歸其所有。下列正確的說法是（）。

A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

B、甲對訟爭房屋不享有所有權(quán)

C、訟爭房屋應(yīng)歸丙所有

D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償。

2、可以不經(jīng)登記或者交付直接引起物權(quán)變動的根據(jù)，主要有（）。

A、雙方當(dāng)事人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的一致意思表示

B、仲裁機構(gòu)的生效法律文書

C、人民政府生效的征收決定

D、人民法院的生效法律文書

3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）A．甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)

B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C．登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：（）A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已 生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記

5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：（）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

6、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。

下列說法中正確的是：（）

A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來

B． 丙無權(quán)拒絕乙返還該自行車的請求

C． 丙應(yīng)該賠償因其使用給自行車造成的磨損

D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損

7、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：（）A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任

C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進行了預(yù)告登記

D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力 E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。

8、若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：

（）A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內(nèi)利 用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保

B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權(quán)人乙即可 實現(xiàn)抵押權(quán)

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

9、除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。

A、公共場所

B、車位、車庫

C、公用設(shè)施

D、物業(yè)服務(wù)用房

10、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。

A、債權(quán)確定的期間

B、抵押權(quán)順位

C、債權(quán)范圍

D、最高債權(quán)額

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費和部分公共維修基金。問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？

（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應(yīng)當(dāng)由誰出面主張權(quán)利？

（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔(dān)責(zé)任？

2、李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔(dān)保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經(jīng)營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔(dān)償還貸款本金及利息的責(zé)任。問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？

（2）張曉林是否承擔(dān)本案的法律責(zé)任？為什么？

2008年7月物權(quán)法期末考試（A卷-閉卷）參考答案

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C

2、C

3、A

4、B

5、C

6、C

7、A

8、B

9、A

10、D

11、B

12、D

13、B

14、C

15、D

16、D

17、A

18、C

19、D

20、C

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABCD

2、BCD

3、ABCD

4、BC

5、ABD

6、BD

7、CD

8、ABC

9、ACD

10、ACD

三、案例分析題（每題7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物業(yè)管理費由物業(yè)公司主張，（1分）公共維修基金由業(yè)主大會主張。（2分）

（3）乙不承擔(dān)責(zé)任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權(quán)才設(shè)立。（1分）

（2）不承擔(dān)。（2分）因為抵押權(quán)不設(shè)立，張曉林不是抵押權(quán)合同的當(dāng)事人，張曉林與銀行間不存在抵押權(quán)這種物權(quán)關(guān)系，（2分）故其不承擔(dān)責(zé)任。

第二篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014年房屋登記官模擬題（附答案）

一．單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。）

1、根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人之間自由創(chuàng)立。

A、權(quán)利B、義務(wù)C、種類和內(nèi)容D、保護

2、為了有效防止“一房二賣”等情況的發(fā)生，保障將來實現(xiàn)物權(quán)，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議并依約定辦理（）后，如果未經(jīng)其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發(fā)生物權(quán)效力。

A、保全登記B、預(yù)告登記C、抵押登記D、注銷登記

3對決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二

C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二

4、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。

A、合同訂立B、合同生效C、登記D、批準

5甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押合同當(dāng)事人。

A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是

6、以基金份額出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）時設(shè)立。

A、質(zhì)押合同訂立B、證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記

C、工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D、主債權(quán)合同訂立

7、留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。

A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵

8甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：（）

A．甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意

B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意

C．甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意

D．甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分

9、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1 萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1 萬元。餐館營業(yè)后1 年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財產(chǎn)不要了，但沒有指定財產(chǎn)歸屬。2 年后，乙要求退伙，請求分割財產(chǎn)，主張甲的財產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認為合伙未到期，財產(chǎn)不能分割；街道居委會認為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說法中正確的是：

()

A．甲出資的房屋不能分割

B．甲出資的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割

D．甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有10、08 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：

()

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)

B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險

D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款

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11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：()

Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

12、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價款15 萬元分期支付，同時約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權(quán)扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5 萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10 月10日、11 月10日給付的兩筆5 萬元價款乙一直未給付，甲索要未果。12 月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：()

A．甲乙之間簽訂了所有權(quán)保留買賣合同

B．乙在付清全部價款前未取得該車的所有權(quán)

C．乙將該車賣給丙屬于無權(quán)處分

D．丙可以取得該車的所有權(quán)

14、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是：（）

A．錢某與孫某之間的古董買賣合同無效

B．孫某取得該古董的所有權(quán)

C．李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有

D．趙某可以直接請求李某歸還該古董

15、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)定的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效

C、自土地管理部門批準后生效D、無效

16、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受償。

A、抵押權(quán)人B、質(zhì)權(quán)人C、擔(dān)保人D、留置權(quán)人

17、甲向乙貸款100萬元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔(dān)保，甲到期未履行債務(wù)，乙與丙協(xié)商變賣該房屋得120萬元，清償債務(wù)后，剩余的20萬元歸（）所有。

A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分

18、A 與B 系前后鄰居，兩家房距5．8 米。A 翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層

9．22米高的樓房，便找到B 協(xié)商。B 表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測算，因A 的超建，B 的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：()

A．A 建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B 無權(quán)干涉

B．A 和B 之間形成地役權(quán)法律關(guān)系

C．B 有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙

D．A 的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效

19、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）

A．在建房屋

B．某大學(xué)的教學(xué)樓

C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

20、下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不屬于原始取得的方式有（）

A先占B收取孶息C添附D繼承

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。）

1、甲擁有一幢祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，準備出售。乙知道后向房管部門提出異議，認為自己是繼承人，也應(yīng)分得其中一份房產(chǎn)。對此，房管部門給乙辦理了異議登記。半個月后，房產(chǎn)跌價，給甲造成數(shù)萬元損失。請問，處理給甲造成數(shù)萬元損失的正確方法是（）

A、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，則異議登記失效，乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

B、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，并獲法院支持，則乙不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

C、雖然乙在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，但未獲法院支持，則乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

D、不管房價是否漲跌，只要乙申請了異議登記，乙都不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

2、張某與本村集體經(jīng)濟組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營權(quán)，此時張某依法享有（）的權(quán)利。

A、占有承包地B、使用承包地C、獲取承包地收益D、在承包地建房出租

3、下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（）

A．無線電頻譜B．水流C． 海域D．空氣

4、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：（）

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

5、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）

A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性

B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)

C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任E．更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

6、甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費。在丙保有該電視機期間，該電視機被丁偷走。下列表述正確的有：（）

A． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權(quán)

B． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權(quán)

C． 丙對丁不享有占有返還請求權(quán)

D． 丙對丁享有占有返還請求權(quán)

7、天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001 年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7月1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列說法中正確的是：（）

A．李某對該土地的使用年限為40年

B．李某對該土地的使用年限為35年6 個月

C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期

D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請

8、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是：（）

A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)

C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

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9、宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

A、收益B、處分C、占有D、使用

10、地役權(quán)人有下列（）情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：

A、違反法律規(guī)定，濫用地役權(quán)

B、違反合同約定，濫用地役權(quán)

C、有償利用供役地，在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用

D、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲、乙、丙三人分別出資50萬元共同購買了一棟二層小樓。

問：(1)甲可不可以把他的應(yīng)有份額用來為他人設(shè)定抵押權(quán)？

（2）甲要把他的應(yīng)有份額轉(zhuǎn)讓給A時，乙和丙可以主張什么權(quán)利？

（3）甲如果拋棄他的應(yīng)有份額，歸誰取得？

2、李明，現(xiàn)年38歲，因為經(jīng)營需要，以其所有的小貨車為抵押物向甲商業(yè)銀行貸款。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，該車輛的價值為4萬元，銀行與李明簽訂抵押合同及貸款合同，貸給李明人民幣3萬元，約定一年后歸還本息，但未去辦理抵押登記。李明在簽訂抵押合同后又以3.5萬元的價格將車輛賣給張磊，張磊并不知道該車已經(jīng)抵押，后李明將車輛交付給張磊，并辦理了過戶手續(xù)。貸款到期后家甲銀行要求行使抵押權(quán)。

問：（1）甲銀行對李明貨車抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？

（2）甲銀行能否對該貨車行駛抵押權(quán)？為什么？

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD

三、案例分析題（16分）

1、答：（1）可以。（2分）

（2）優(yōu)先購買權(quán)。（2分）

（3）歸乙和丙，按各自份額比例享有。（3分）

2、答：（1）設(shè)立。（2分）因為機動車作為動產(chǎn)，不辦理登記抵押權(quán)也設(shè)立。（1分）

（2）不能。（2分）因為物權(quán)法規(guī)定，機動車等未辦理抵押登記的，不能對抗第三人，（2分）銀行的抵押權(quán)不能對抗第三人張磊的所有權(quán)。（2分）

第三篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014房屋登記官考試模擬題（附答案）

一.單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。答案在試卷最后）

1、《中華人民共和國物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）。

A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)

3、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記

4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A、一半以上業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。

A、保管 相關(guān)費用B、保存 必要費用C、保管 必要費用D、保存 相關(guān)費用

6、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時設(shè)立。

A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記

7、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000 美金。該項錢款依法：（）

A．應(yīng)屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B．應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)

C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有

8、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負有直接責(zé)任。下列說法中正確的是：（）

A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力

C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人

D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人

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9、甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）

A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無 效

C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效

D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

10、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：

()

A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移 給

甲

C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍 未

轉(zhuǎn)移給甲

D．兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)

11、農(nóng)民甲一家4 口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒

乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5 畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁

經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）

A．村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)

B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán)

C．甲可以請求丁返還該承包地

D．甲可以請求村委會賠償其相應(yīng)的損失

12、甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了

此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）

A．甲已拋棄了衣服和錢

B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢

C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服

13、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公

司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以

其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資

料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）

A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設(shè)立

D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

14、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙

見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后

來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）

Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。

15、07 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能

將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲

要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)

B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險

D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款

16、王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有

形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結(jié)構(gòu)進行修理并在其上加蓋花園一座則（）

A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意

B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意

C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意

17、趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開

獎后，中柯達相機一部，這部相機應(yīng)該是誰所有？（）

A趙錢B孫李

C歸趙錢所有，但應(yīng)該給孫李適當(dāng)?shù)莫剟頓歸趙錢和孫李兩人共同共有。

18、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給

丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

19、法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋

轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是（）。

A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應(yīng)歸丙

B、乙處分房屋時未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，該房屋應(yīng)歸丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應(yīng)歸丙

D、甲與乙的處分行為都無物權(quán)效力，依判決該房屋應(yīng)歸乙

20、留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。

A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于

乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。現(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應(yīng)歸其所有。下列正確的說

法是（）。

A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

B、甲對訟爭房屋不享有所有權(quán)

C、訟爭房屋應(yīng)歸丙所有

D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償。

2、可以不經(jīng)登記或者交付直接引起物權(quán)變動的根據(jù)，主要有（）。

A、雙方當(dāng)事人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的一致意思表示

B、仲裁機構(gòu)的生效法律文書

C、人民政府生效的征收決定

D、人民法院的生效法律文書

3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）

A．甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)

B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C．登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：()

A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已 生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記

5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：()

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

6、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。

下列說法中正確的是：()

A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來

B． 丙無權(quán)拒絕乙返還該自行車的請求

C． 丙應(yīng)該賠償因其使用給自行車造成的磨損

D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損

7、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：()

A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任

C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進行了預(yù)告登記

D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力

E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。

8、若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()

A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內(nèi)利 用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保

B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權(quán)人乙即可 實現(xiàn)抵押權(quán)

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

9、除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。

A、公共場所B、車位、車庫C、公用設(shè)施D、物業(yè)服務(wù)用房

10、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。

A、債權(quán)確定的期間B、抵押權(quán)順位C、債權(quán)范圍D、最高債權(quán)額

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費和部分公共維修基金。

問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？

（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應(yīng)當(dāng)由誰出面主張權(quán)利？

（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔(dān)責(zé)任？

2、李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔(dān)保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經(jīng)營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔(dān)償還貸款本金及利息的責(zé)任。

問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？

（2）張曉林是否承擔(dān)本案的法律責(zé)任？為什么？

2008年7月物權(quán)法期末考試（A卷-閉卷）參考答案

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析題（每題7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物業(yè)管理費由物業(yè)公司主張，（1分）公共維修基金由業(yè)主大會主張。（2分）

（3）乙不承擔(dān)責(zé)任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權(quán)才設(shè)立。（1分）

（2）不承擔(dān)。（2分）因為抵押權(quán)不設(shè)立，張曉林不是抵押權(quán)合同的當(dāng)事人，張曉林與銀行間不存在抵押權(quán)這種物權(quán)關(guān)系，（2分）故其不承擔(dān)責(zé)任。

第四篇：房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

一、單選題

1、當(dāng)事人訂立合同，采取(C)方式進行

A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由(c)負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作

A．國家房地產(chǎn)管理部門 B．省級房地產(chǎn)管理部門 C．市(縣)房地產(chǎn)管理部門 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門

我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 C.既無公信力又無公信力 D．既有公信力又有公示力 某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。互換 繼承 贈與 抵押 抵押

8在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。

房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)注銷登記 在建工程預(yù)售登記 房屋銷售預(yù)告登記 房屋所有權(quán)初始登記 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()登記。更正 注銷 變更 撤銷 變更

9房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。

預(yù)告 變更 更正 異議 異議 11農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費()元。0 10 80 550 0 12下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是()。

預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

13異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。

登記機構(gòu) 異議登記申請人 登記機構(gòu)的經(jīng)辦人 登記機構(gòu)和申請人共同 異議登記申請人

14下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》 在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》

15王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房()。

只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押 產(chǎn)權(quán)歸王某所有

16房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易()的減少。稅金 成本 手續(xù) 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記

18新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記 業(yè)主委員會申請房屋登記 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記 房屋登記機構(gòu)直接登記 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記

19房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為()個工作日。1 7 10 30 10 20下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

21按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋()。總登記 初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 初始登記 23《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行()登記發(fā)證制度”。土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 國有土地范圍的 城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 24關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請 申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 25()是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)的權(quán)利證 不動產(chǎn)登記簿 房屋所有權(quán)證 不動產(chǎn)權(quán)屬證書 不動產(chǎn)登記簿

26權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

異議登記 變更登記 更正登記 預(yù)告登記 更正登記 27登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。20 15 30 15 28當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請()登記。

初始登記 預(yù)告登記 更正登記 異議登記 預(yù)告登記 29維護登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務(wù)。真實 安全 規(guī)范 價值 安全

30測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（）

基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

31房產(chǎn)調(diào)查是以（）作為計量單位。幢 戶 丘 層 幢(我認為是丘)32核發(fā)土地使用權(quán)證的是（）

土地管理局 縣以上人民政府 指定機構(gòu) 干擾項 縣以上人民政府

33房地產(chǎn)估價報告必須由（）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。1 2 3 4 2 34城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。15 20 30 5 20 35利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（）

權(quán)利人的個人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（）代為申請登記 祖父母 監(jiān)護人 成年親屬 社區(qū) 監(jiān)護人

37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認。口頭 簽字 電話 傳真 簽字 39下列那些登記發(fā)放登記證明()。

房屋初始登記 預(yù)告登記 房屋變更登記 房屋所有權(quán)登記 預(yù)告登記

40房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請（）登記。

一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán) 在建工程抵押權(quán)

41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()。

要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書 要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 42房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）。

一并申請登記 單獨申請登記 分別申請登記 不申請登記 一并申請登記

43下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是()。

所有權(quán) 抵押權(quán) 留置權(quán) 用益物權(quán) 留置權(quán) 44下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（）。

物權(quán)是行政管理權(quán) 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 物權(quán)是非排他性權(quán)利 物權(quán)是支配權(quán)

45從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。國務(wù)院土地主管部門 國務(wù)院人事主管部門 國務(wù)院司法主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 46房屋登記時，下列說法正確的是（）。

房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 非法人擔(dān)保不能申請房屋登記 房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

47對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記 最高額抵押權(quán)

48集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）。

“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農(nóng)村集體經(jīng)濟擔(dān)保”字樣 “房屋所有權(quán)”字樣 “集體土地”字樣

49根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（）。

營業(yè)用地 住宅用地 建設(shè)用地 辦公用地 建設(shè)用地

50申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）。

國家賠償責(zé)任 刑事責(zé)任 行政責(zé)任 其他責(zé)任 刑事責(zé)任 51房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（）。

房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權(quán) 購房合同備案號 購房合同備案號

52房屋測量主要包括（）。

控制測量 碎部測量 面積測量 外業(yè)踏勘 面積測量

53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54當(dāng)標尺傾斜時，讀得的標尺讀數(shù)會比真值（）。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號有（）位數(shù)字 2 3 4 5 4 56 當(dāng)事人訂立合同，采取(c)方式進行 A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由(c)負責(zé)組織編制

A．鎮(zhèn)級人民政府 B．縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的 ZG-房屋登記研究群193432336

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 房屋買賣合同自登記之日生效 房屋買賣合同有效房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 2根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

房屋所有權(quán)登記 房屋抵押權(quán)登記 商品房預(yù)售合同備案登記 地役權(quán)登記 房屋預(yù)告登記 房屋抵押權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記地役權(quán)登記房屋預(yù)告登記 房屋所有權(quán)登記

3根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

依法收回的國有土地的 依法征收農(nóng)民集體土地的 土地用途發(fā)生根本性變化的 土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 依法征收農(nóng)民集體土地 依法收回的國有土地的 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 4根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有()。合法建造取得的房屋所有權(quán) 最高額抵押權(quán)的設(shè)定 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 遺贈取得的房屋所有權(quán) 拍賣取得的房屋所有權(quán) 合法建造取得的房屋所有權(quán) 遺贈取得的房屋所有權(quán)

5任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權(quán)利的設(shè)定時間 房屋原始登記憑證 房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權(quán)利的設(shè)定時間

6申領(lǐng)施工許可證要求落實建設(shè)資金，建設(shè)工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超過一年，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括()。受理 審核 公告 記載于登記簿 發(fā)證 受理 審核 記載于登記簿 發(fā)證

8根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 房屋出租 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房 9下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。

登記的主要目的之一是保護交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法 因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 登記的主要目的之一是保護交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 10下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。

部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋

11屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有()。

張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記 土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 12以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋權(quán)利 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 因繼承取得房屋權(quán)利 房屋轉(zhuǎn)移登記 房屋滅失 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利因繼承取得房屋權(quán)利房屋滅失 13以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是()。因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費 經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 住房登記以每件80元標準收費 農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標準收費;因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費住房登記以每件80元標準收費農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標準收費;14下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 用于市政的房地產(chǎn) 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權(quán)鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

15住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照()要求進行綜合驗收。

城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況 物業(yè)管理的落實情況 城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 物業(yè)管理的落實情況

16關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容 在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押 在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征

法定性 權(quán)威性 統(tǒng)一性 永久性 合理性 法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性 18利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（）利益關(guān)系證明 申請書 權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載由錯誤的證明 身份證明 登記申請書登記簿記載由錯誤的證明身份證明

19地役權(quán)消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權(quán)人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收

20關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是()。

高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán) 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記

21下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認可 不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償 抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認可 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償 22房地產(chǎn)投資具有（）等特點 投資品種的多樣性 投資收益的穩(wěn)定性 投資價值的附加性 投資變現(xiàn)的便利性 投資區(qū)域的差異性 投資品種的多樣性投資價值的附加性投資區(qū)域的差異性 23下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 村企業(yè)廠房 宅基地 土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)

24下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務(wù)的 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的 抵押人到期未償還債務(wù)的、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 25申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（）負責(zé)

真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉(zhuǎn)移 現(xiàn)房抵押 贈與商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押

27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：（）

房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)登記 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 房屋擴建變更登記 商品房轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 28下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）

國有自然資源 抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán) 購買二手房之所有權(quán) 抵押權(quán)購買二手房之所有權(quán)

29經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（）

抵押物消滅 主債權(quán)消滅 主債權(quán)轉(zhuǎn)移 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn) 抵押物消滅主債權(quán)消滅抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn) 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG-房屋登記研究群193432336

31一物之上可以并存的權(quán)利是：（245）所有權(quán)、所有權(quán)

抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

抵押權(quán)、用益物權(quán)

抵押權(quán)、抵押權(quán)、三判斷題

1、《定立法法》規(guī)：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（錯）2 地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）

3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

錯誤

4國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。

正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。

正確

房屋登記是依職權(quán)的行政行為。

錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積。

錯誤

8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。

錯誤

9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。

正確）

10租賃期限不得超過20年。

正確

不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。

正確

12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發(fā)。

正確

13登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。

錯誤

15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯誤

16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。

正確

17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

錯誤

18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

正確

21房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯誤

22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

正確

23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。

錯誤

抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

正確

26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

錯誤

27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值。

錯誤

28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

錯誤

29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實際權(quán)利人有差異時，登記機構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。

正確

33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯誤

34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。

正確

37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留。

正確

38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。

正確

41房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機構(gòu)審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

（我認為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。正確

45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥Ｕ_

46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

正確

47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

正確

49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。

正確

50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

錯誤

52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要進行時才進行公告。

正確

54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。

正確

55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。

正確、56建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。

正確

57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。

正確

58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

正確

59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。

正確

60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。

錯誤

61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。

錯誤

（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。

錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。

錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。

錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。

正確

68伸縮縫應(yīng)計算建筑面積。

錯誤

69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標志后才能進行分戶測繪。

正確

70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。

錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數(shù)。

正確

74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。

錯誤

76機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。

正確

77獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。

正確

80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤

房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯的

多選30題最后一項是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧

第五篇：房屋登記官考核模擬題

房屋登記官考核模擬題(一)

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為 C買賣的標的物，D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54 A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè) C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ； B、雙方民事法律行為； C、多方民事法律行為； D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月； B、兩個月； C、三個月； D、六個月

8、登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制； B、權(quán)利登記制； C、托倫斯登記制； D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費； B、按房屋面積收費； C、按成交價款比例收費；

D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5 A行動自由，B為自己的行為負責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7 A法人 B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8 A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10 A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０歲的王某； Ｂ嚴重智力殘疾的李某； Ｃ某某銀行某市分行； Ｄ武警某某支隊； Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓； B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓； C已出租給他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。

8、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）

A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；

B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；

C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；

D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；

E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意

9、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）

Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人； Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的； Ｃ將成套商品房分割拆零銷售； Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房； Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售

10、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院對房屋實施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況； Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書； Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。

三、判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（錯）P4

2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯）P78

3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）P60

4、非基于法律行為的物權(quán)變動，經(jīng)依法登記物權(quán)變動才發(fā)生效力。（錯）P60

5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯）P86

6、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬于行政許可。（正）

7、臨時用地的期限一般不超過一年。（錯）

8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯）

9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（對）

10、登記申請人認為房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對）

11、基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。（對）

《房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例》

一、多項選擇題

1、下列可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C房屋面積增加或減少； D因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利； E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、房屋登記機構(gòu)需要實地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記； B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； C在建工程抵押權(quán)登記； D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記； E房屋受有權(quán)初始登記

3、下列房屋中，當(dāng)事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（A超規(guī)劃許可建造的房屋； B已被私下買賣的房屋； C已被拆遷的房屋；

D未取得施工許可證建造的房屋； E不具有獨立利用價值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股； B繼承、受遺贈； C贈與； D互換；

ACDE）E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少； B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的； C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；

D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的； E房屋抵押權(quán)的變更

6、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C因贈與取得房屋權(quán)利； D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利； E因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

7、辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（）A房屋所有權(quán)初始登記；

B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記； C在建工程抵押權(quán)登記；

D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； E權(quán)利人申請更正登記

8、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化； B同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。

9、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（）

A、抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額 C、登記時間 D、抵押期限 E、擔(dān)保范圍 F、10、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（A、D）A、主債權(quán)消滅；

B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E、抵押權(quán)人順位發(fā)生變化

二、綜合分析題

（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；

3、房屋登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記機構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；