第一篇：房屋登記官考試練習題答案及說明

一、填空（每空1分，共15分）

1、集體土地范圍內，村民在宅基地上建造的獨門獨院住房，以（）為基本單元進行登記。

2、房屋登記簿是房屋權利（）和（）的根據，由房（）機構管理。

3、異議登記申請人應當在異議登記之日起（）日內就異議事項提起訴訟，并向登記機構提交人民法院（）的證明。

4、幢號以丘為單位，可按照（）、（）的順序，用阿拉伯數字1、2、3、進行編號。

5、繼承從被繼承人（）時開始。

6、法律法規規定的（）、（）登記發放登記證明，并記載予登記簿。

7、房屋登記程序應當依（）而啟動。

8、婚姻關系存續期間，實際為夫妻共有的房屋，而以一方名義辦理了登記，后又申請為夫妻雙方共有的，應出具相關材料辦理（）。

9、依照《菏澤市房屋登記操作規程（試行）》的規定，征詢異議公告，國有土地上房屋權屬證書、登記證明遺失，應在報刊或房管局網站刊登，期限為（）日。

10、自然人自建用房竣工后，實測面積大于規劃許可面積不超過（）的，視為正常誤差。

二、單選（每題1分，共10分）

1、劉先生在市區購買了一套商品房，他可以申請（）來避免開發商一房二賣。

A、預告登記B、異議登記C、轉移登記D、查封登記

2、房屋登記，應當由當事人雙方申請登記的是（）

A、繼承的房屋B、合法建造的房屋C、共有房屋份額變化D、所有權人姓名變更

3、《菏澤市房屋登記操作規程（試行）》是什么時間下發的。

A、2007年10月1日B、2008年7月1日C、2009年5月1日 D、2009年9月30日

4、無民事行為能力或限制民事行為能力的人應當由（）認定。

A、法院B、社區C、縣、市級人民醫院D、戶口所在地派出所

5、根據相關國家標準，房屋面積測算分攤以（）為基本單位進行。

A、丘B、幢C、戶D、棟

6、商品房出賣人就開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為（）。

A、要約邀請B、許諾C、承諾D、要約

7、困拆除房屋消滅物權的，自（）之時發生效力。

A、物權記載于不動產登記簿B、事實行為許可C、事實行為成就D、事實行為審批

8、以共有房屋抵押的，抵押人應當征得誰的書面同意

A、抵押權人B、債權人C、共有權人D、抵押人

9、甲到登記機關辦理地役權登記，因為一些其它特殊原因須延長辦理時間，登記部門審查也屬實際情況，請問延長時間最多不得超多少天。

A、30B、60C、10D、1三、多選（每題1分，共10）

四、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

五、簡答題（每題5分，共15分）

1、房屋登記機構工作人員在登記工作中不得進行哪些行為？

2、房屋登記機構對符合哪些條件的房屋登記申請應當予以登記并記載于登記簿？

一、出題類型

1、填空（每空1分，共15分）

2、單選（每題1分，共10分）

3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

6、論述題（30分）請領導出題。

二、標準答案

1、填空

（1）、獨立丘和處院落；（2）、歸屬、內容、登記機構；（3）、15日內、案件受理；（4）、自南向北、自西向東；（5）、死亡；

（6）、預告登記、在建工程抵押；（7）、申請；（8）、更正登記；（9）、30日；（10）、10%

2、單選

（1）、A（2）、C（3）、D（4）、A（5）、B（6）、D（7）、C

（8）、C（9）、C（10）、3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

1、答：

（一）、擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）、對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。

2、答：

（一）、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其它登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

（四）、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形；

3、答：受理初審4個工作日（簡易程序1個工作日）；復審3個工作日；終審3個工作日（疑難案件除外）；記載登記簿2個工作日；繕證、發證1個工作日；

第二篇：房屋登記官練習題之三(附答案解析)

一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規劃區國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

房地產登記制度與政策精選試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權歸屬和內容的根據。A.不動產的權利證 B.不動產登記簿 C.房屋所有權證 D.不動產權屬證書

2.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預告登記

3.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請(B)登記。A.初始登記 B.預告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因繼承取得房屋權利 D.房屋轉移登記 E.房屋滅失

2.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據。2.【答案】C 【解析】《物權法》規定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請預告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。房屋轉移登記按照規定，應該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

第三篇：登記官練習題之一(答案附后)

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。

1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在(C)A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同 2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關(B)A.登記 B.備案 C.批準 D.公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)A.村民委員會 B.鄉級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府

4.城鎮居民按標準價(優惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權利是(C)A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權

5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應(B)A.終止履行 B.繼續履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以(C)A.征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費 B.無償收回地土使用權

C.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費 D.處以20%的罰款

7.房地產開發企業資質等級有(D)A.2個 B.3個 C.4個 D.5個

8.設立房地產開發企業依法應實行(B)A.審批制 B.登記制(準則主義)C.申報制 D.備案制 9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、電力通、通訊通 B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通 D.道路通、電力道、熱力通 10.拆除臨時建筑(D)

A.不予補償

B.應予補償

C.應予適當的補償

D.如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當的補償

11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協議

B.被拆遷人簽訂安置協議

C.被拆遷人簽訂拆遷協議和安置協議

D.產權人和使用人分別簽訂補償協議和安置協議 12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議(B)

A.合法，可以實施

B.不合法，應予禁止

C.報文物管理部門批準后即可實施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施 13.房地產抵押合同的生效時間為(B)

A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時

B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時

C.自抵押人和抵押權人協商一致時

D.自房地產抵押合同成立時 14.企業為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決

B.一律從成本中列支

C.一律從費用中列入

D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支

15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結清退還職工本人

B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當即退還

D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用 16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個人所得稅

B.免征個人所得稅

C.工資收入高的人征收個人所得稅

D.工資收入低的人免征個人所得稅 17.物業公司的管理權源于(B)

A.法律規定 B.業主的委托 C.業主委員會的授權 D.開發商的委托 18.在業主委員會成立之前，物業管理公司由(B)

A.首批業主選聘 B.開發商選聘

C.物業管理主管部門指定 D.當地居委會選聘 19.業主公約對物業的受讓人或承租人(D)

A.有約束力

B.無約束力

C.在被告知后有約束力

D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力 20.外商進行成片土地開發的必要條件是(D)

A.取得開發區域的集體土地使用權

B.取得開發區域的國有土地所有權

C.取得開發區域的集體土地所有權

D.取得開發區域的國有土地使用權

21.關于涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些

B.批準內銷的，不準擅自外銷

C.批準內銷的，如要外銷，須經重審新批，并補交增值稅

D.外銷比例不超過內銷比例

22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業房屋租賃，須提前(D)

A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月

23.場地使用費標準應根據該場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和合營企業對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規定

B.市、縣人民政府土地行政主管部門規定

C.省、自治區、直轄市人民政府規定

D.對外經貿管理部門規定 24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權及地上建筑物

B.國有土地使用權

C.集體土使用權

D.國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物 25.城鎮土使用稅的計稅依據為(A)

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際占用的城市、建制鎮的建筑面積

C.納稅人實際使用的土地面積

D.納稅人實際使用的城鎮建筑面積

26.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農民集體所有的，則屬于(B)A.農民個人所有 B.國家所有

C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發企業所有

27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)

A.成交價格

B.征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定

C.土地使用權、房屋的交換價格的差額

D.交易雙方申報的價格

28.在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。”上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產

30.依《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。31.根據我國《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是(C,D)

A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業兼并

D.被宣告破產 E.資不抵債 32.設立房地產開發企業必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員

B.有100萬元以上的注冊資本

C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書

D.在領取營業執照后的30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案

E.有可供開發的土地

33.房屋拆遷補償的方式有(A,B,C)

A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合 D.回遷 E.翻建房屋

34.關于房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據

B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%

C.人民團體自用的房產免征房產稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人

E.開征房產稅的工礦區須經市級稅務局批準

35.外商投資企業用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費

B.征用土地的補償費

C.為外商投資企業直接配套的廠外道路應分攤的投資費用

D.原有建筑物的拆遷費

E.教育附加費 第二部分 非選擇題

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36.住房部分產權

答：是指城鎮居民對按標準價(優惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。37.房地產違法行為

是指違反國家有關房地產管理法律、法規的行為。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。

38.土地使用權

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。39.業主大會

業主大會是由物業內的業主組成，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主人數較多時，可按比例推選業主代表，組成業主代表大會。40.房地產交易

房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移。

四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.簡述城鎮住房制度改革的基本內容。

(1)把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國家、單位、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變為社會化、專業化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發展住房金融和住房保險，建立政策性和商業性并存的住房信貸體系；(7)建立規范化的房地產交易市場和發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。42.如何解決土地使用權抵押糾紛?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續的，應當認定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續的，可以認定合同有效。

43.土地使用權的特征是什么?(3)土地使用權具有以下幾個特征：(1)權利的派生性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。(2)客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權的取得必須經過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權是有期限的。在我國土地使用權的期限通常是法律明確規定的。(5)目的的特殊性。土地使用權的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經本縣計委批準立項，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。

分析此案，請回答下列問題：

(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經征用使用10畝土地是不合法的。因為根據《土地管理法》的規定，征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有，縣政府批準A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權的行為，因此,A工廠據此使用的土地應屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質? A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯營，目的是以土地為條件獲得利益，實質上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地。

(3)對暢達公司圈起的土地如何處理? 對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規劃局申請改建醉仙飯店，規劃局查明該飯店的土地使用權屬于園林局，遂發文要求園林局辦理報建手續。規劃局根據園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規劃部門發現后，認為園林局未批準擅自擴大建設規模，侵占綠地，違反了城市規劃法的規定，影響了城市規劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關主管部門申請復議。

請回答復議機關如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經規劃部門批準，擅自擴大建設規模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規劃法》的行為。根據城市規劃法的規定，在城市規劃區內未取得建設工程是規劃許可證或者違反建設工程規劃許可規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施。可見，規劃部門對園林局違法事實的認定準確，處罰有法律依據,復議機關應維持原處罰決定。

第四篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)

A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）

A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

第五篇：房屋登記官考試習題

登記官考前測試題

一、【單項選擇題】

1、下列關于對未成年人監護人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由未成年的祖父母優先擔任 監護人，其次是外祖父母 B．未成年人的監護人可以將監護職責部分或者全部委托給他人 C．對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉鎮政府部門在近親屬中指定 D．對擔任監護人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決

2、企業法人終止，應當（A．向登記機關辦理注銷登記 B．向登記機關辦理撤銷登記 C．向登記機關辦理注銷登記并公告 D．向登記機關辦理注銷登記并公示

3、下列關于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）

Ａ． 經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經追認 Ｂ．合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認 Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認

4、下列關系中，屬于民事法律關系的是

（A．領導和下屬的關系 B．個體工商戶和稅務機關之間的關系 C．張某和李某之間的朋友關系 D．甲、乙之間的買賣關系

5、所有權屬于

（A．絕對權 B．相對權 C．請求權 D．形成權）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關 于甲與乙原有的婚姻關系表述正確的是

（A.自行恢復 B.不能自行恢復 C.經乙同意后恢復 D.經甲同意后恢復

7、下面關于立法效力層級的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規＞規章 B．行政法規＞地方性法規＞部門規章＞地方規章

C．行政法規＞部門規章＞地方規章＞規范性文件 D．部門規章＞地方性法規＞地方規章＞規范性文件

8、一物之上不能同時并存的物權是

（A.抵押權、抵押權 B.抵押權、地役權 C.抵押權、質權 D.所有權、抵押權

9、書面委托代理的授權委托書應當載明的內容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請

（登記 A．新建 B．轉移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個正確答案。

1、土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門 和房地產開發主管部門應當對下列（出讓或者劃撥的依據之一）

A.城市規劃設計條件 B.基礎設施和公共設施的建設要求 C.房屋建成后的產權界定 D.房地產開發項目的性質、規模和開發期限 E.項目拆遷補償、安置要求

2、下列法律事實屬于自然事實的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時間的經過 D.侵權行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財產有

（A.貨幣 B.土地所有權 C.知識產權 D.房屋 E.高新技術

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規定的“其他組織”的有

（A.中國房地產估價師協會 B.某律師事務所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區工會）事項提出書面意見，作為土地使用權E.中國人民保險公司四川分公司

6、下列關于轉繼承的表述，正確的有

（A．轉繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉繼承的發生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉繼承的發生情形是繼承人在繼承開始以后遺產分割前死亡 D．轉繼承的權利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉繼承的權利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關于民事調解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調解書與判決書具有同等法律效力 B.調解書經雙方當事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調解書的，對方當事人可以向人民法院申請執行 D.當事人未在判決書送達之日起）

8、根據《物權法》的規定，下列表述正確的有

（A.土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立 B.因拆除房屋消滅物權的，自注銷登記時物權消滅 C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力 D.地役權自地役權合同生效時設立 E.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

9、婚姻關系存續期間取得的下列財產，除法律、法規另有規定外，依我國婚姻 法應認定為夫妻共同財產的有（）日內提起上訴的，一審判決生效 E.在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發 出協助執行通知書，有關單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫藥生活補助費 B.男女雙方實際取得的住房補貼、住房公積金 C.男女雙方應當取得的住房補貼、住房公積金 D.一方以個人財產投資所得收益 E.男女雙方的養老保險金、破產安置補償費

10、下列關于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權處分人與他人訂立的轉讓財產的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規定的登記目的有

（A、維護房地產市場秩序 B、規范房屋登記行為 C、維護交易安全 D、加強房屋權屬管理 E、保護權利人合法權益）

12、下列登記類型需要房屋登記機構進行實地查看的有

（A、房屋所有權轉移登記 B、在建工程抵押權登記 C、以房屋所有權人放棄所有權導致的房屋所有權注銷登記 D、房屋所有權初始登記 E、以房屋設定抵押權導致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發生變 化，如申請抵押權變更登記須提交的材料有

（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權證書 D、張某與銀行變更抵押權的書面協議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據《房屋登記辦法》，當事人可以申請預告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預購商品房 C、房屋所有權轉讓 D、房屋所有權抵押 E、以預購商品房設定抵押

15、以房屋設定抵押權登記，不需要當事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設用地使用權證 C、評估報告）D、主債權合同 E、價值確認書

16、關于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協議房產歸一方所有，由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權利，應與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記

17、關于房屋登記簿、房屋權屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）

A、房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準。B、《物權法》實施以后，房屋權屬證書、登記證明破損的，不用申請換發。C、房屋登記簿采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式。D、房屋登記簿有關內容發生改變的，經過法定程序可直接在原內容上刪改。E、補發的房屋權屬證書、登記證明可以不注明“補發”字樣。

18、屬于房屋所有權轉移登記的情形有

A、張某繼承其父房產 B、企業股權轉移導致企業名稱發生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進行互換

19、屬于登記機構禁止行為的有

A、對申請人進行詢問 B、要求對不動產進行評估 C、以年檢等名義進行重復登記 D、按不動產面積收取登記費 E、向利害關系人提供查詢服務

20、不屬于登記必經程序的有

（A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個人獨資企業又稱為一人有限責任公司。（）

2、共有人對共有財產份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權代理是濫用代理權，因此無權代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關系人申請宣告自然人死亡應具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產生任何法律效果。（6、當事人對具體行政行為不服的，應當先申請行政復議，對復議結果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。（））

8、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。（9、地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（12、同一所有權人分割、合并房屋屬于房屋所有權變更登記。（13、設立第二順位抵押權須經第一順位抵押權人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權后再重新辦理房地產抵押權登 記。（）

15、經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記須經抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權屬證書記載不一致的，以房屋權屬證書記載為準。（）

17、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效 力。()

18、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當先承擔全部賠償責任后再行 追償。()

19、不動產登記費不得按照不動產的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()

20、抵押權注銷登記主要涉及的是抵押權人的權利滅失，因此抵押權人提出申請 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關系存續期間取得房屋，產權證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協議單方向登記機構申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發現賣房后向法院起訴，陳某主張優先購買 權。劉某提出其善意購買應得到保護。請回答下列問題

1、有關王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協議分房可以單方申請 B、離婚協議分房應由協議雙方共同申請 C、經公證的離婚協議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請

2、王某處分房屋，對優先購買權正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優先購買權 B、陳某是承租人，有優先購買權 C、劉某買價低，有優先購買權 D、如劉某以市場價購買，有優先購買權

3、本案產權證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機構辦理登記應為（）

A、轉移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應繳登記費為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發一幢商住樓，規劃確定一至三層為商業用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預售許可后對該商住樓開始預售，10 月 20 日，因其他債務法院 預查封了該商住樓，查封前該住宅已預售 55 套，并辦理了預告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設定抵押權的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應考慮抵押權的優先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時應出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執行公務證 C、預查封裁定書 D、協助執行通知書

3、本案預查封正確的表述為（acd A、預查封與查封同等效力））

B、預查封的效力不及查封 C、預查封期限屆滿可以續封一次 D、預查封期限屆滿續封須經所屬高級人民法院批準

4、本案從預查封轉為查封需執行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機構辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機構應當審查判決書和裁定書的實體內容 B、法院裁判文書實體內容有錯誤可以不予執行 C、登記機構發現執行內容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機構也必須執行

第一期測試題參考答案

一、單項選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD