第一篇：房屋登記官考試練習(xí)題答案及說明

一、填空（每空1分，共15分）

1、集體土地范圍內(nèi)，村民在宅基地上建造的獨門獨院住房，以（）為基本單元進行登記。

2、房屋登記簿是房屋權(quán)利（）和（）的根據(jù)，由房（）機構(gòu)管理。

3、異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)就異議事項提起訴訟，并向登記機構(gòu)提交人民法院（）的證明。

4、幢號以丘為單位，可按照（）、（）的順序，用阿拉伯?dāng)?shù)字1、2、3、進行編號。

5、繼承從被繼承人（）時開始。

6、法律法規(guī)規(guī)定的（）、（）登記發(fā)放登記證明，并記載予登記簿。

7、房屋登記程序應(yīng)當(dāng)依（）而啟動。

8、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際為夫妻共有的房屋，而以一方名義辦理了登記，后又申請為夫妻雙方共有的，應(yīng)出具相關(guān)材料辦理（）。

9、依照《菏澤市房屋登記操作規(guī)程（試行）》的規(guī)定，征詢異議公告，國有土地上房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失，應(yīng)在報刊或房管局網(wǎng)站刊登，期限為（）日。

10、自然人自建用房竣工后，實測面積大于規(guī)劃許可面積不超過（）的，視為正常誤差。

二、單選（每題1分，共10分）

1、劉先生在市區(qū)購買了一套商品房，他可以申請（）來避免開發(fā)商一房二賣。

A、預(yù)告登記B、異議登記C、轉(zhuǎn)移登記D、查封登記

2、房屋登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是（）

A、繼承的房屋B、合法建造的房屋C、共有房屋份額變化D、所有權(quán)人姓名變更

3、《菏澤市房屋登記操作規(guī)程（試行）》是什么時間下發(fā)的。

A、2007年10月1日B、2008年7月1日C、2009年5月1日 D、2009年9月30日

4、無民事行為能力或限制民事行為能力的人應(yīng)當(dāng)由（）認定。

A、法院B、社區(qū)C、縣、市級人民醫(yī)院D、戶口所在地派出所

5、根據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測算分攤以（）為基本單位進行。

A、丘B(yǎng)、幢C、戶D、棟

6、商品房出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為（）。

A、要約邀請B、許諾C、承諾D、要約

7、困拆除房屋消滅物權(quán)的，自（）之時發(fā)生效力。

A、物權(quán)記載于不動產(chǎn)登記簿B、事實行為許可C、事實行為成就D、事實行為審批

8、以共有房屋抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)征得誰的書面同意

A、抵押權(quán)人B、債權(quán)人C、共有權(quán)人D、抵押人

9、甲到登記機關(guān)辦理地役權(quán)登記，因為一些其它特殊原因須延長辦理時間，登記部門審查也屬實際情況，請問延長時間最多不得超多少天。

A、30B、60C、10D、1三、多選（每題1分，共10）

四、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

五、簡答題（每題5分，共15分）

1、房屋登記機構(gòu)工作人員在登記工作中不得進行哪些行為？

2、房屋登記機構(gòu)對符合哪些條件的房屋登記申請應(yīng)當(dāng)予以登記并記載于登記簿？

一、出題類型

1、填空（每空1分，共15分）

2、單選（每題1分，共10分）

3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

6、論述題（30分）請領(lǐng)導(dǎo)出題。

二、標(biāo)準(zhǔn)答案

1、填空

（1）、獨立丘和處院落；（2）、歸屬、內(nèi)容、登記機構(gòu)；（3）、15日內(nèi)、案件受理；（4）、自南向北、自西向東；（5）、死亡；

（6）、預(yù)告登記、在建工程抵押；（7）、申請；（8）、更正登記；（9）、30日；（10）、10%

2、單選

（1）、A（2）、C（3）、D（4）、A（5）、B（6）、D（7）、C

（8）、C（9）、C（10）、3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

1、答：

（一）、擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）、對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

2、答：

（一）、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）、申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其它登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；

（四）、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形；

3、答：受理初審4個工作日（簡易程序1個工作日）；復(fù)審3個工作日；終審3個工作日（疑難案件除外）；記載登記簿2個工作日；繕證、發(fā)證1個工作日；

第二篇：房屋登記官練習(xí)題之三(附答案解析)

一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機構(gòu)和申請人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記

B．業(yè)主委員會申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權(quán)利的設(shè)定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對確認物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進行的登記。

房地產(chǎn)登記制度與政策精選試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記

3.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

第三篇：登記官練習(xí)題之一(答案附后)

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。

1.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D.受讓方的不同 2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋 所在地房管機關(guān)(B)A.登記 B.備案 C.批準(zhǔn) D.公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關(guān)應(yīng)該是(C)A.村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府

4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(C)A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.部分產(chǎn)權(quán) D.共有財產(chǎn)權(quán)

5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)(B)A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費 B.無償收回地土使用權(quán)

C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費 D.處以20%的罰款

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有(D)A.2個 B.3個 C.4個 D.5個

8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實行(B)A.審批制 B.登記制(準(zhǔn)則主義)C.申報制 D.備案制 9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、電力通、通訊通 B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通 D.道路通、電力道、熱力通 10.拆除臨時建筑(D)

A.不予補償

B.應(yīng)予補償

C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a償

D.如果該臨時建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a償

11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議

C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補償協(xié)議和安置協(xié)議 12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(B)

A.合法，可以實施

B.不合法，應(yīng)予禁止

C.報文物管理部門批準(zhǔn)后即可實施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施 13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為(B)

A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時

B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時

C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時

D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時 14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決

B.一律從成本中列支

C.一律從費用中列入

D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支

15.當(dāng)職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結(jié)清退還職工本人

B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還

D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用 16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個人所得稅

B.免征個人所得稅

C.工資收入高的人征收個人所得稅

D.工資收入低的人免征個人所得稅 17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于(B)

A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會的授權(quán) D.開發(fā)商的委托 18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由(B)

A.首批業(yè)主選聘 B.開發(fā)商選聘

C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘 19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人(D)

A.有約束力

B.無約束力

C.在被告知后有約束力

D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時有約束力 20.外商進行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)

A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)

B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)

C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)

D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)

21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高些

B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷

C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補交增值稅

D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例

22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)

A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月

23.場地使用費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規(guī)定

B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

D.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定 24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物

B.國有土地使用權(quán)

C.集體土使用權(quán)

D.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 25.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為(A)

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積

C.納稅人實際使用的土地面積

D.納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積

26.土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B)A.農(nóng)民個人所有 B.國家所有

C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

27.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為(A)

A.成交價格

B.征收機關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價格核定

C.土地使用權(quán)、房屋的交換價格的差額

D.交易雙方申報的價格

28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強制拆遷 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。”上述這段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B)A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產(chǎn)

30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。31.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D)

A.改變經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并

D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債 32.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

B.有100萬元以上的注冊資本

C.達到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級證書

D.在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

E.有可供開發(fā)的土地

33.房屋拆遷補償?shù)姆绞接?A,B,C)

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.作價補償 C.作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 D.回遷 E.翻建房屋

34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據(jù)

B.依照房產(chǎn)余值計算納稅的稅率為1.2%

C.人民團體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人

E.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級稅務(wù)局批準(zhǔn)

35.外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費

B.征用土地的補償費

C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分攤的投資費用

D.原有建筑物的拆遷費

E.教育附加費 第二部分 非選擇題

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36.住房部分產(chǎn)權(quán)

答：是指城鎮(zhèn)居民對按標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。37.房地產(chǎn)違法行為

是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護條例的行為；等等。

38.土地使用權(quán)

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。39.業(yè)主大會

業(yè)主大會是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。40.房地產(chǎn)交易

房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。

(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝弧€人三者合理負擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進行抵押的，應(yīng)當(dāng)認定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認定合同有效。

43.土地使用權(quán)的特征是什么?(3)土地使用權(quán)具有以下幾個特征：(1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計委批準(zhǔn)立項，進行某種電子產(chǎn)品項目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。

分析此案，請回答下列問題：

(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因為根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質(zhì)? A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質(zhì)上是以合法的形式實施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認定為非法轉(zhuǎn)讓土地。

(3)對暢達公司圈起的土地如何處理? 對暢達公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認為園林局未批準(zhǔn)擅自擴大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請復(fù)議。

請回答復(fù)議機關(guān)如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。可見，規(guī)劃部門對園林局違法事實的認定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù),復(fù)議機關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。

第四篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途

B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號

第五篇：房屋登記官考試習(xí)題

登記官考前測試題

一、【單項選擇題】

1、下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任 監(jiān)護人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護人可以將監(jiān)護職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對擔(dān)任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對擔(dān)任監(jiān)護人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決

2、企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)（A．向登記機關(guān)辦理注銷登記 B．向登記機關(guān)辦理撤銷登記 C．向登記機關(guān)辦理注銷登記并公告 D．向登記機關(guān)辦理注銷登記并公示

3、下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）

Ａ． 經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認 Ｂ．合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認 Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認

4、下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是

（A．領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B．個體工商戶和稅務(wù)機關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買賣關(guān)系

5、所有權(quán)屬于

（A．絕對權(quán) B．相對權(quán) C．請求權(quán) D．形成權(quán)）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是

（A.自行恢復(fù) B.不能自行恢復(fù) C.經(jīng)乙同意后恢復(fù) D.經(jīng)甲同意后恢復(fù)

7、下面關(guān)于立法效力層級的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章

C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件

8、一物之上不能同時并存的物權(quán)是

（A.抵押權(quán)、抵押權(quán) B.抵押權(quán)、地役權(quán) C.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) D.所有權(quán)、抵押權(quán)

9、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請

（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個正確答案。

1、土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一）

A.城市規(guī)劃設(shè)計條件 B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 C.房屋建成后的產(chǎn)權(quán)界定 D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 E.項目拆遷補償、安置要求

2、下列法律事實屬于自然事實的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時間的經(jīng)過 D.侵權(quán)行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財產(chǎn)有

（A.貨幣 B.土地所有權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋 E.高新技術(shù)

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有

（A.中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會 B.某律師事務(wù)所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區(qū)工會）事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)E.中國人民保險公司四川分公司

6、下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有

（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調(diào)解書與判決書具有同等法律效力 B.調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調(diào)解書的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行 D.當(dāng)事人未在判決書送達之日起）

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有

（A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立 B.因拆除房屋消滅物權(quán)的，自注銷登記時物權(quán)消滅 C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 E.在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補助費 B.男女雙方實際取得的住房補貼、住房公積金 C.男女雙方應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金 D.一方以個人財產(chǎn)投資所得收益 E.男女雙方的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費

10、下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有

（A、維護房地產(chǎn)市場秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護交易安全 D、加強房屋權(quán)屬管理 E、保護權(quán)利人合法權(quán)益）

12、下列登記類型需要房屋登記機構(gòu)進行實地查看的有

（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請抵押權(quán)變更登記須提交的材料有

（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據(jù)《房屋登記辦法》，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

15、以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報告）D、主債權(quán)合同 E、價值確認書

16、關(guān)于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記

17、關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）

A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準(zhǔn)。B、《物權(quán)法》實施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補發(fā)”字樣。

18、屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有

A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進行互換

19、屬于登記機構(gòu)禁止行為的有

A、對申請人進行詢問 B、要求對不動產(chǎn)進行評估 C、以年檢等名義進行重復(fù)登記 D、按不動產(chǎn)面積收取登記費 E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)

20、不屬于登記必經(jīng)程序的有

（A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個人獨資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。（）

2、共有人對共有財產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關(guān)系人申請宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（6、當(dāng)事人對具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（））

8、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（9、地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（12、同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（13、設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）

15、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。（）

17、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()

18、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。()

19、不動產(chǎn)登記費不得按照不動產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()

20、抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協(xié)議單方向登記機構(gòu)申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護。請回答下列問題

1、有關(guān)王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請 B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請 C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請

2、王某處分房屋，對優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場價購買，有優(yōu)先購買權(quán)

3、本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）

A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））

B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)

4、本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查判決書和裁定書的實體內(nèi)容 B、法院裁判文書實體內(nèi)容有錯誤可以不予執(zhí)行 C、登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機構(gòu)也必須執(zhí)行

第一期測試題參考答案

一、單項選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD