第一篇：房屋登記官考試練習(xí)題答案及說明

一、填空（每空1分，共15分）

1、集體土地范圍內(nèi)，村民在宅基地上建造的獨(dú)門獨(dú)院住房，以（）為基本單元進(jìn)行登記。

2、房屋登記簿是房屋權(quán)利（）和（）的根據(jù)，由房（）機(jī)構(gòu)管理。

3、異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)就異議事項(xiàng)提起訴訟，并向登記機(jī)構(gòu)提交人民法院（）的證明。

4、幢號(hào)以丘為單位，可按照（）、（）的順序，用阿拉伯?dāng)?shù)字1、2、3、進(jìn)行編號(hào)。

5、繼承從被繼承人（）時(shí)開始。

6、法律法規(guī)規(guī)定的（）、（）登記發(fā)放登記證明，并記載予登記簿。

7、房屋登記程序應(yīng)當(dāng)依（）而啟動(dòng)。

8、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際為夫妻共有的房屋，而以一方名義辦理了登記，后又申請(qǐng)為夫妻雙方共有的，應(yīng)出具相關(guān)材料辦理（）。

9、依照《菏澤市房屋登記操作規(guī)程（試行）》的規(guī)定，征詢異議公告，國有土地上房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失，應(yīng)在報(bào)刊或房管局網(wǎng)站刊登，期限為（）日。

10、自然人自建用房竣工后，實(shí)測(cè)面積大于規(guī)劃許可面積不超過（）的，視為正常誤差。

二、單選（每題1分，共10分）

1、劉先生在市區(qū)購買了一套商品房，他可以申請(qǐng)（）來避免開發(fā)商一房二賣。

A、預(yù)告登記B、異議登記C、轉(zhuǎn)移登記D、查封登記

2、房屋登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是（）

A、繼承的房屋B、合法建造的房屋C、共有房屋份額變化D、所有權(quán)人姓名變更

3、《菏澤市房屋登記操作規(guī)程（試行）》是什么時(shí)間下發(fā)的。

A、2007年10月1日B、2008年7月1日C、2009年5月1日 D、2009年9月30日

4、無民事行為能力或限制民事行為能力的人應(yīng)當(dāng)由（）認(rèn)定。

A、法院B、社區(qū)C、縣、市級(jí)人民醫(yī)院D、戶口所在地派出所

5、根據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測(cè)算分?jǐn)傄裕ǎ榛締挝贿M(jìn)行。

A、丘B(yǎng)、幢C、戶D、棟

6、商品房出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為（）。

A、要約邀請(qǐng)B、許諾C、承諾D、要約

7、困拆除房屋消滅物權(quán)的，自（）之時(shí)發(fā)生效力。

A、物權(quán)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿B、事實(shí)行為許可C、事實(shí)行為成就D、事實(shí)行為審批

8、以共有房屋抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)征得誰的書面同意

A、抵押權(quán)人B、債權(quán)人C、共有權(quán)人D、抵押人

9、甲到登記機(jī)關(guān)辦理地役權(quán)登記，因?yàn)橐恍┢渌厥庠蝽氀娱L辦理時(shí)間，登記部門審查也屬實(shí)際情況，請(qǐng)問延長時(shí)間最多不得超多少天。

A、30B、60C、10D、1三、多選（每題1分，共10）

四、判斷（每題2分，錯(cuò)選不得分，少選得0.5分，共20分）

五、簡答題（每題5分，共15分）

1、房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員在登記工作中不得進(jìn)行哪些行為？

2、房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合哪些條件的房屋登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以登記并記載于登記簿？

一、出題類型

1、填空（每空1分，共15分）

2、單選（每題1分，共10分）

3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯(cuò)選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

6、論述題（30分）請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)出題。

二、標(biāo)準(zhǔn)答案

1、填空

（1）、獨(dú)立丘和處院落；（2）、歸屬、內(nèi)容、登記機(jī)構(gòu)；（3）、15日內(nèi)、案件受理；（4）、自南向北、自西向東；（5）、死亡；

（6）、預(yù)告登記、在建工程抵押；（7）、申請(qǐng)；（8）、更正登記；（9）、30日；（10）、10%

2、單選

（1）、A（2）、C（3）、D（4）、A（5）、B（6）、D（7）、C

（8）、C（9）、C（10）、3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯(cuò)選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

1、答：

（一）、擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）、對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

2、答：

（一）、申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）、申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其它登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；

（四）、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形；

3、答：受理初審4個(gè)工作日（簡易程序1個(gè)工作日）；復(fù)審3個(gè)工作日；終審3個(gè)工作日（疑難案件除外）；記載登記簿2個(gè)工作日；繕證、發(fā)證1個(gè)工作日；

第二篇：房屋登記官練習(xí)題之三(附答案解析)

一、單項(xiàng)選擇題

1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請(qǐng)書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請(qǐng)人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。

A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)

B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)

二、多項(xiàng)選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項(xiàng)選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。

9．【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項(xiàng)C，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

房地產(chǎn)登記制度與政策精選試題

（二）及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記

3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項(xiàng)選擇題

1.以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

【答案及解析】

一、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

第三篇：登記官練習(xí)題之一(答案附后)

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。

1.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D.受讓方的不同 2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)(B)A.登記 B.備案 C.批準(zhǔn) D.公告

3.某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是(C)A.村民委員會(huì) B.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 C.縣級(jí)人民政府 D.省級(jí)人民政府

4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買公房后，其對(duì)所購房屋享有的權(quán)利是(C)A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.部分產(chǎn)權(quán) D.共有財(cái)產(chǎn)權(quán)

5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)(B)A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以(C)A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi) B.無償收回地土使用權(quán)

C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi) D.處以20%的罰款

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有(D)A.2個(gè) B.3個(gè) C.4個(gè) D.5個(gè)

8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行(B)A.審批制 B.登記制(準(zhǔn)則主義)C.申報(bào)制 D.備案制 9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、電力通、通訊通 B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通 D.道路通、電力道、熱力通 10.拆除臨時(shí)建筑(D)

A.不予補(bǔ)償

B.應(yīng)予補(bǔ)償

C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

D.如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議

C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議 12.北京某四合院為國家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(B)

A.合法，可以實(shí)施

B.不合法，應(yīng)予禁止

C.報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施 13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為(B)

A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)

B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)

C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)

D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí) 14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決

B.一律從成本中列支

C.一律從費(fèi)用中列入

D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支

15.當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結(jié)清退還職工本人

B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還

D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用 16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個(gè)人所得稅

B.免征個(gè)人所得稅

C.工資收入高的人征收個(gè)人所得稅

D.工資收入低的人免征個(gè)人所得稅 17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于(B)

A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán) D.開發(fā)商的委托 18.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由(B)

A.首批業(yè)主選聘 B.開發(fā)商選聘

C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘 19.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的受讓人或承租人(D)

A.有約束力

B.無約束力

C.在被告知后有約束力

D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力 20.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)

A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)

B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)

C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)

D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)

21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些

B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷

C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅

D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例

22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)

A.1個(gè)月 B.2個(gè)月 C.3個(gè)月 D.6個(gè)月

23.場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規(guī)定

B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

D.對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定 24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物

B.國有土地使用權(quán)

C.集體土使用權(quán)

D.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 25.城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為(A)

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積

C.納稅人實(shí)際使用的土地面積

D.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積

26.土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B)A.農(nóng)民個(gè)人所有 B.國家所有

C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

27.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為(A)

A.成交價(jià)格

B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定

C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額

D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格

28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強(qiáng)制拆遷 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。”上述這段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B)A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險(xiǎn) D.返還財(cái)產(chǎn)

30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。31.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D)

A.改變經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并

D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債 32.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

B.有100萬元以上的注冊(cè)資本

C.達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書

D.在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

E.有可供開發(fā)的土地

33.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?A,B,C)

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.作價(jià)補(bǔ)償 C.作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 D.回遷 E.翻建房屋

34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)

B.依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2%

C.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人

E.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn)

35.外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費(fèi)

B.征用土地的補(bǔ)償費(fèi)

C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用

D.原有建筑物的拆遷費(fèi)

E.教育附加費(fèi) 第二部分 非選擇題

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36.住房部分產(chǎn)權(quán)

答：是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。37.房地產(chǎn)違法行為

是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。

38.土地使用權(quán)

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。39.業(yè)主大會(huì)

業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。40.房地產(chǎn)交易

房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。

(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝弧€(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；(3)把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。抵押人給前一合同的對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

43.土地使用權(quán)的特征是什么?(3)土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征：(1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。

分析此案，請(qǐng)回答下列問題：

(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)? A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。

(3)對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理? 對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場(chǎng)及公園的兩個(gè)大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請(qǐng)改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請(qǐng)，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對(duì)該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請(qǐng)復(fù)議。

請(qǐng)回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。可見，規(guī)劃部門對(duì)園林局違法事實(shí)的認(rèn)定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù),復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。

第四篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限

D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

第五篇：房屋登記官考試習(xí)題

登記官考前測(cè)試題

一、【單項(xiàng)選擇題】

1、下列關(guān)于對(duì)未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任 監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，可以直接由向人民法院申請(qǐng)裁決

2、企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)（A．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記 B．向登記機(jī)關(guān)辦理撤銷登記 C．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公告 D．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公示

3、下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯(cuò)誤的是（）

Ａ． 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認(rèn) Ｂ．合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利 Ｃ．相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn) Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認(rèn)

4、下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是

（A．領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B．個(gè)體工商戶和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買賣關(guān)系

5、所有權(quán)屬于

（A．絕對(duì)權(quán) B．相對(duì)權(quán) C．請(qǐng)求權(quán) D．形成權(quán)）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是

（A.自行恢復(fù) B.不能自行恢復(fù) C.經(jīng)乙同意后恢復(fù) D.經(jīng)甲同意后恢復(fù)

7、下面關(guān)于立法效力層級(jí)的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章

C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件

8、一物之上不能同時(shí)并存的物權(quán)是

（A.抵押權(quán)、抵押權(quán) B.抵押權(quán)、地役權(quán) C.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) D.所有權(quán)、抵押權(quán)

9、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個(gè)正確答案。

1、土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一）

A.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 C.房屋建成后的產(chǎn)權(quán)界定 D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 E.項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

2、下列法律事實(shí)屬于自然事實(shí)的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時(shí)間的經(jīng)過 D.侵權(quán)行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財(cái)產(chǎn)有

（A.貨幣 B.土地所有權(quán) C.知識(shí)產(chǎn)權(quán) D.房屋 E.高新技術(shù)

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有

（A.中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì) B.某律師事務(wù)所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區(qū)工會(huì)）事項(xiàng)提出書面意見，作為土地使用權(quán)E.中國人民保險(xiǎn)公司四川分公司

6、下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有

（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調(diào)解書與判決書具有同等法律效力 B.調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調(diào)解書的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行 D.當(dāng)事人未在判決書送達(dá)之日起）

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有

（A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 B.因拆除房屋消滅物權(quán)的，自注銷登記時(shí)物權(quán)消滅 C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 E.在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi) B.男女雙方實(shí)際取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 C.男女雙方應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金 D.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得收益 E.男女雙方的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)

10、下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯(cuò)誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費(fèi)雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時(shí)顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有

（A、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護(hù)交易安全 D、加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理 E、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益）

12、下列登記類型需要房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看的有

（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記須提交的材料有

（A、登記申請(qǐng)書 B、申請(qǐng)人身份證明 C、房屋他項(xiàng)權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據(jù)《房屋登記辦法》，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

15、以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請(qǐng)書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評(píng)估報(bào)告）D、主債權(quán)合同 E、價(jià)值確認(rèn)書

16、關(guān)于共同申請(qǐng)與單方申請(qǐng)的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨(dú)申請(qǐng)登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請(qǐng)登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請(qǐng)登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請(qǐng)注銷登記 E、馬某將房屋無償贈(zèng)與給慈善基金會(huì)，可由馬某單方申請(qǐng)登記

17、關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯(cuò)誤的有（）

A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準(zhǔn)。B、《物權(quán)法》實(shí)施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請(qǐng)換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

18、屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有

A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個(gè)人獨(dú)資公司將公司名稱改為個(gè)人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進(jìn)行互換

19、屬于登記機(jī)構(gòu)禁止行為的有

A、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢問 B、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、按不動(dòng)產(chǎn)面積收取登記費(fèi) E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)

20、不屬于登記必經(jīng)程序的有

（A、申請(qǐng) B、審核 C、公告D、實(shí)地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。（）

2、共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（6、當(dāng)事人對(duì)具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（））

8、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（9、地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之后，申請(qǐng)人可以撤回登記 申請(qǐng)。）（12、同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（13、設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）

15、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。（）

17、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()

18、因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。()

19、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價(jià)款的比例收 取。()

20、抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請(qǐng) 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協(xié)議單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋過戶到自己名下，并低于市場(chǎng)價(jià)將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護(hù)。請(qǐng)回答下列問題

1、有關(guān)王某夫妻離婚申請(qǐng)登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請(qǐng) B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請(qǐng) C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請(qǐng) D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請(qǐng)

2、王某處分房屋，對(duì)優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價(jià)低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場(chǎng)價(jià)購買，有優(yōu)先購買權(quán)

3、本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請(qǐng)加上名字，登記機(jī)構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）

A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因?yàn)椋ˋ、贈(zèng)與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費(fèi)為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對(duì)于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對(duì)該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請(qǐng)辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請(qǐng)回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對(duì)抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時(shí)應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時(shí)應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））

B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)

4、本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查判決書和裁定書的實(shí)體內(nèi)容 B、法院裁判文書實(shí)體內(nèi)容有錯(cuò)誤可以不予執(zhí)行 C、登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯(cuò)誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)也必須執(zhí)行

第一期測(cè)試題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項(xiàng)選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD