第一篇：海南 房屋登記官考試真題

海南和安徽的房屋登記官考生必看

案例實務共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內完成；判斷題共20題，每題限30秒內完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。

制度與政策共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內完成；判斷題共20題，每題限30秒內完成。

在您考試中會遇到很多和題庫類似的題目，但一定不要大意，上來就選擇，注意讀清楚題干。

這套題相對困難一些，但有些題目很經典，做完后，認真對一下后面給您的答案。相信自己，考前注意多復習鞏固錯題哈。

2014年房屋登記官考試模擬試題

一、單項選擇題

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產權登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權無效

B、可以行使物權請求權

C、可以行使債權請求權

D、可以行使排除妨礙請求權

2、甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續占有電腦1個月，此種交付方式屬于（）。

A、簡易交付

B、占有改定

C、現實交付

D、指示交付

3、不動產登記費按何標準收取（）。

A、按件

B、不動產的面積

C、不動產的體積

D、不動產的價款

4、甲企業有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產經營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權均經過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。

A、第二個抵押權無效，因為物權具有排他性

B、兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優先受償權

C、兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優先于丙銀行的抵押權

D、如兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權無效 E、更多房屋登記官內部考試資料，請淘寶搜索房屋登記小靈通。

5、為了耕種自己的土地而必須經過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通行權在物權的權利體系中屬于（）。

A、相鄰關系

B、地役權

C、用益物權

D、土地承包經營權

6、夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發現后到登記機構提出異議登記。女方需要在多少日內提起訴訟，否則異議登記失敗？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多項選擇題

1、下列財產專屬國家所有的是（）。

A、礦藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、無線電頻譜

2、下列財產屬于業主共有的是（）。

A、建筑物及其附屬設施的維修基金

B、建筑區劃內的道路 C、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位

D、建筑區劃內的綠地

3、下列對建設用地使用權最長期限的說法正確的是（）。

A、居住用地70年

B、工業用地50年

C、教育、科技、文化、衛生用地50年

D、商業旅游娛樂用地40年

4、依照我國《物權法》的規定，下列那種財產可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建設用地使用權

D、以拍賣方式取得的土地承包經營權

5、以下列財產作抵押，抵押權自登記時設立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建設用地使用權

D、建筑物

6、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（）

A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

B、抵押權已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權未登記的，按照債權成立的先后次序清償

D、抵押權未登記的，按照債權比例清償E、更多房屋登記官考試資料，請淘寶搜索房屋登記小靈通

7、決定下列事項，哪些應當經專有部分占建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意：（）

Ａ、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； Ｂ、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設施； ８、有下列情形之一的，擔保物權消滅：（）

Ａ、主債權消滅；

Ｂ、擔保物權實現；

Ｃ、債權人放棄擔保物權；

Ｄ、法律規定擔保物權消滅的其他情形。９、擔保物權的擔保范圍包括：（）

Ａ、主債權及其利息

Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金

Ｄ、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

10、下列說法正確的是：（）

Ａ、地役權不得單獨轉讓

Ｂ、地役權不得單獨抵押

Ｃ、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。E、更多房屋登記官考試資料，請淘寶搜索房屋登記小靈通

Ｄ、以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理機構辦理出質登記時設立；

三、判斷題

1、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準。（）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（）

4、為債務人質押擔保的第三人，在質權人實現質權后，無權向債務人追償。（）

5、當事人可以在合同中約定不得留置的物。（）

6、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。（）

7、當事人可以約定相鄰權的內容。（）

8、占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。（）

四、案例題

1、清泉房地產開發公司于2007年11月，以１００萬元的價格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經營的商店，占地１０畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，E、更多房屋登記官考試資料，請淘寶搜索房屋登記小靈通合同約定：東海公司２０年內不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補償。后雙方在房地產管理部門辦理了登記手續。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權出賣給遲家房地產開發公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責令東海公司停止興建旅館。

問題：（1）清泉房地產開發公司與東海公司的合同屬于什么性質，為什么？（5分）

（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時間見無人尋找，就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經配種產下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機會，趙某發現其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權產生爭議。

問題：（1）結合物權法，分析鄭某能否取得母牛的所有權？（5分）

（2）結合物權法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權？（5分）

參考答案

一、單項選擇題

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多項選擇題（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判斷題

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例題 案例

（一）1、屬于地役權合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權利應為地役權。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設定地役權的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設定的權利簽訂了書面合同，符合地役權取得的形式要件。(1分)

2、能夠得到支持。(1分)物權法規定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權具有從屬性，不得與需役地土地使用權分離而單獨轉讓，只能與需役地的土地使用權一同讓與。物權法第一百六十四條規定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。更多房屋登記官考試資料，請淘寶搜索房屋登記小靈通(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權出賣給遲家公司以后，設定于該土地上的地役權也應隨之轉移給遲家公司。因此，遲家公司有權依地役權的內容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)案例

（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權法第一百零七條規定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權。（1分）

2、物權法第二百四十三條 不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據物權法規定，無法取得孳息牛犢的所有權，但其可以要求趙某支付必要的飼養及育種費用。（2分）

第二篇：2013年房屋登記官考試湖南遼寧陜西真題

（一）單項選擇題

1、下列選項中取得所有權是基于物權變動的公示公信原則的有：（D）A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物

B．甲從市場上以正常價格買到一件贓物 C．甲從乙處買得一臺電腦

D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續，丙取得該房所有權

2、不動產權屬證書記載的事項應當（A）。

A、與不動產登記簿一致 B、可以登記主要事項 C、以不動產證書為主 D、與不動產證書一致

3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的（C）。A、發生效力 B、登記機構認可就有效力 C、不發生物權效力 D、視情況而定

4、甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協議，借閱該書一個月，乙表示應允。乙取得該套書所有權的交付方法為（B）。

A、簡易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、擬制交付 E:更多登記官考試真題試題請淘寶搜索房屋登記小靈通

5、乙買甲一套房屋，已經支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續履行合同，轉移房屋所有權。下列哪一選項是正確的？（C）

A.合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任 B.合同無效，甲應返還所受領的價款 C.合同有效，甲應繼續履行合同

D.合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失 E:更多登記官考試真題試題請淘寶搜索房屋登記小靈通

6、中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（B）

A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權 B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權 C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權

D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權 E:更多登記官考試真題試題請淘寶搜索房屋登記小靈通

7、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，其生效時間始于（A）時。

A 合同成立 B 不動產交付 C 物權登記 D 占有不動產

8、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（B）。A 異議登記 B更正登記 C 預告登記 D 初始登記

9、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（C）內未申請登記的，預告登記失效。

A 一個半月 B 一個月 C 三個月 D 二個月

10、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（D），發生效力。A、不動產交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登記

11、不動產登記，由（B）的登記機構辦理。

A、權利人戶籍所在地 B、不動產所在地 C、權利人住所地 D、不動產變動地

12、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（A）日內不起訴，異議登記失效。

A、15 B、30 C、60 D、90

（二）多項選擇題

1、王某與一房地產公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機構申請辦理了 預告登記。隨后該房地產公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張

某依法辦理了房屋所有權證書。下列說法中正確的是：（CD）

A．王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產公司已經與張某依法辦理了房屋所有權證書

B．王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發商的違約責任 C．王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記

D．房地產公司未經王某同意進行房屋出賣的行為，不發生所有權變動的效力 E:更多登記官考試真題試題請淘寶搜索房屋登記小靈通

2、下列關于物權設定生效時間的說法中，錯誤的是：（CD）A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋轉移登記時起取得該房屋所有權

B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權

C．甲繼承其父母作為遺產的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

3、甲委托乙辦理房產證，但乙將房產證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（ABCD）

A．甲可以要求登記機關更正登記，然后行使所有物的返還請求權 B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任 C．登記機構賠償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、登記機構的職責有（ABC）。

A、查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料 B、就有關登記事項詢問申請人 C、如實、及時登記有關事項 D、要求對不動產進行評估

5、登記機構（ACD）是違法行為。A、要求對不動產進行評估 B、就有關登記事項詢問申請人 C、以年檢的名義進行重復登記 D、超出登記職責范圍的其他行為

6、（AB）認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

A、權利人 B、利害關系人 C、登記機構 D、第三人

7、（BCD）等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

A、建筑物 B、航空器 C、機動車 D、船舶

8、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（BC）

A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權具有平等性 B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權

C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權的情況下，其可以追究甲的違約責任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權的情況下，也不能追究甲的違約責任 9、2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。關于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：（BCD）

A.交付標的物是房屋買賣合同的有效要件

B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權轉移給杜某 C.房屋所有權轉移自記載于不動產登記薄時發生效力 D.該房屋的利害關系人可以申請查詢該房屋登記資料 E:更多登記官考試真題試題請淘寶搜索房屋登記小靈通

（三）判斷題

1、甲的房屋年久失修，被政府相關部門認定為危房并給予其補償要求其拆遷，該房屋于2007年3月1日被拆除，相關的房屋權屬證書于3月10日被注銷，那么甲消滅不動產物權的時間為2007年3月10日。（錯）

2、由于當事人提供虛假材料致使登記機關錯誤登記，后給案外人造成損失。期間，登記機關并無過錯，則不應承擔責任。（錯）

3、不動產權屬證書記載的事項，如果與不動產登記簿記載的不一致，則以不動產登記簿為準。（對）

4、不動產登記費原則上按件收取，特殊情況可適當參照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。（錯）

5、賣方在出售動產時，與買方又訂立租賃合同，繼續占有該動產。合同生效后，該動產的所有權仍在賣方。（錯）

6、因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力，但對因繼承或者受遺贈取得的不動產，則應從辦理登記時發生效力。（錯）

7、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不發生效力。（錯）

8、依法屬于國家所有的自然資源，所有權應予登記。（錯）

9、國家對不動產實行統一登記制度。（對）

10、不動產登記費按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。（錯）

（四）簡答題

1、登記機構登記不動產應履行的職責是什么？

答案：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

2、登記機構在不動產登記過程中的違法行為有哪些？

答案：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

3、動產物權轉讓時，如權利人已經依法占有該動產，則物權何時生效？如雙方約定由出讓人繼續占有該動產，則物權何時生效？

答案：（1）物權自法律行為生效時生效；（2）物權自約定生效時生效。《物權法》第二十五條，動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權

自法律行為生效時發生效力。《物權法》第二十七條，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

（五）案例分析題

1、甲繼承了一套房屋，在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉登記。丁旋即將房屋出賣并移轉登記于戊。

（1）在辦理繼承登記前，關于甲對房屋的權利狀態，下列選項正確的是：（ACD）

A.甲已經取得了該房屋的所有權

B.甲對該房屋的所有權不能對抗善意第三人 C.甲出賣該房屋未經登記不發生物權效力 D.甲可以出租該房屋

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（2）關于甲、乙、丙三方的關系，下列選項正確的是：（D）A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效 B.乙對房屋的占有是合法占有

C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效 D.丙已取得該房屋的所有權

（3）關于戊的權利狀態，下列選項正確的是：（AD）A.戊享有該房屋的所有權 B.戊不享有該房屋的所有權 C.戊原始取得該房屋的所有權 D.戊繼受取得該房屋的所有權

2、甲將自己的手機賣給乙。雙方協商賣價為3500元，乙當即預付1500元。雙方當時還商定到第6天乙付清2000元后，把手機拿走。不料第二天發生地震將

手機砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認為手機已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。請回答問題：你認為應如何處理本案并說明理由。

（1）法律規定，按合同取得財產的，財產所有權自財產交付時起轉移。本案中，乙支付的1500元是預付款，這說明手機所有權尚未轉移。

（2）風險負擔隨所有權的轉移而轉移，本案涉及的買賣合同已經成立，但由于甲的手機還未交付給乙，所有權也就未轉移，所有權未轉移，風險也就未轉移。（3）因此手機因不可抗力造成的損失應由甲承擔，甲應向乙返還1500元的預付款。

第三篇：房屋登記官考試判斷題

三判斷題

1、《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（錯）地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）

3《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。錯誤

4國家對物業管理企業實行資質管理。正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權的行政行為。錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。錯誤

8測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。錯誤

9代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任。正確）

10租賃期限不得超過20年。正確不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力。正確

12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發。正確

13登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，再全國使用。正確

14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。錯誤15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯誤

16所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利。正確

17處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯誤

18不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確

19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。正確20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。正確

21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。錯誤22以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。正確23以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。錯誤抵押權從屬于主債權的存在而存在。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。正確

25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。正確

26抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。錯誤

27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。錯誤

28城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。錯誤

29共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。正確

33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。錯誤

34抵押人可以是債務人或者第三人。正確

35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。正確

36被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未

辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。正確

37詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。正確

38房屋應當按照基本單元進行登記。正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。正確42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。正確

43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確（我認為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。正確

45房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。正確

46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。正確

47申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確

49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。正確

50對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。錯誤

52在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確

53公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。正確54《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。正確

55房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。正確、56建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。正確

57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。正確58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。正確

59抵押權和典權均屬物權的一種。正確

60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。錯誤

61《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。錯誤（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。正確

68伸縮縫應計算建筑面積。錯誤69商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。正確

70套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層

數。正確

74房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算。正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。錯誤

76機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。正確

77獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。正確

80地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤

房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。正確

83房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。正確

84房產分戶圖的比例尺一般為1：200。正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應是錯的多選30題最后一項是應該選：債權人發現房屋面積有誤吧

第四篇：房屋登記官考試試題

案例一：

甲公司合法新建商業房屋一幢，并取得了商品房預售許可證。房屋建設過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設工程款糾紛，向房屋登記機構送達了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項目商品房預售合同糾紛，向房屋登記機構送達查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經債務人申請，乙法院裁定啟動破產清算程序。

1.關于本案查封的說法，正確的是(ABC)

A.乙法院啟動清算程序后，丁、戊法院查封失效

B丁、戊法院的查封為輪候查封

C乙法院只能對尚未出售部分房屋預查封

D建設工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優先受償后輪候受償

2.關于本案查封期限的說法，正確的是(BD)

A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算

B乙法院的法定查封期限為兩年

C乙法院查封期限屆滿后只能續封一次

D乙法院續封一次后，還可以再續封，但須經所屬高級人民法院批準

3、關于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)

A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記

B辦理初始登記后，原預查封自動轉為正式查封

C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記

D經乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記

4、關于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)

A甲公司破產管理人應當以法院的名義申請初始登記

B甲公司已經進入破產程序，不具有申請房屋登記的主體資格

C甲公司破產管理人應以清算組的名義申請初始登記

D甲公司破產管理人應當以甲公司名義申請初始登記

5、關于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)

A甲公司破產管理人應當提交乙法院指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

B甲公司破產管理人應當提交其他債權、債務人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一

C甲公司破產管理人應當提交公司董事會指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

D甲公司破產管理人應當提交公司股東大會指定其為破產管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

案例二

李某與王某于2000年7月結婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對該房屋所有權進行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權轉移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。

1.法院撤銷對甲的死亡宣告后，甲和乙的婚姻關系(B)

A由法院判決

B不能自行恢復

C是否恢復須征求劉甲的意見

D自行恢復

2.王某要繼承劉某房產應

與李某和劉甲共同到房屋登記機構辦理

3.如劉某父母已去世，則王某對該房產享有的份額為B

A3/

4B1/

2C全部份額

D1/4

4.王某要主張自己的權利，應CD

A向法院起訴陳某

B到房屋登記機構申請更正登記

C向法院起訴劉甲

D到房屋登記機構申請異議登記

5.如劉甲偽造經公證的劉某授權委托書，以劉某的名義與陳某辦理了房產過戶手續，且陳某不知情且已經支付合理對價，則AB

A房產登記機構為死者辦理過戶手續存在過錯

B陳某依法取得房產所有權

C房產登記機構賠償王某損失后，有權向劉甲追償

D陳某非法取得房產，不應得到房產所有權

案例三

2005年3月，甲公司開發某商住樓項目，按照規劃批準，該項目1-5層為商場，6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預售許可證后對住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓1-3層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況，將1-12層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當地公證處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務，丁銀行、丙銀行均提出各自優先受償權，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護他們的合法權益，法院依法查封并變賣了該項目。

1.本案中有優先受償權的主體為D

A乙銀行

B公證處

C丁銀行

D丙銀行

2、關于甲公司銷售房屋的說法，正確的是C

A經乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋

B因該項目設定了抵押，甲公司不能銷售房屋

C經丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋

D3、該項目拍賣后，法院應首先保護（B）權益

A乙銀行

B30戶購房人

C丁銀行

D丙銀行

4、關于公證的說法，正確的有D

A經公證的抵押合同可以強制執行

B經公證的抵押合同效力優于未經公證的抵押合同效力

C公證的效力大于抵押登記的效力

D本案中公證僅起到證明的效力

5、該項目查封后BC

A簽訂的房屋買賣合同有效

B簽訂的房屋買賣合同無效

C出售房屋的，登記機構可以辦理房屋所有權轉移登記

D出售房屋的，登記機構不得辦理房屋所有權轉移登記

案例四

劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關系存續期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產，撤銷劉甲房屋登記。

1.關于本案房屋所有權的說法，正確的為ABD

A房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應當屬于劉某、王某共有財產

B該房屋是婚姻關系存續期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財產

C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

D劉某死亡后其所有的財產為遺產

2、關于劉某遺產的說法，正確的為ABD

A自劉某死亡時起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經取得該房屋的所有權 B自劉某死亡時起，繼承關系就發生

C劉某死亡后，劉某的遺產屬于王某

D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記

3、劉某死亡后，第一順序繼承人為ABD

A劉甲、劉乙

B王某

C王某父母

D劉某父母

4、劉某死亡后，該房屋所有權的分配份額為CD

A劉甲占四分之一

B王某占二分之一

C劉乙占六分之一

D王某占三分之二

5、關于王某贈與房屋的說法，正確的為ABD

A王某應先辦理繼承登記，再辦理贈與登記

B王某只能贈與屬于自己的部分

C王某贈與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋

D劉乙可以申請異議登記

2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價格將房屋賣給丁某，并辦理轉移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務，銀行向法院申請處置抵押房屋。

1、丁某善意取得房屋所有權的條件為ABC

A以市場價格購買

B已經辦理了轉移登記

C丁某對李某造假不知情，取得該房產是善意的D房屋已經交付使用

2、張某為維護自己的權益，可采取的措施為B

A要求房屋登記機構撤銷丁某的房屋登記

B向人民法院提起訴訟

C向房屋登記機構申請更正登記

D向房屋登記機構申請異議登記

3、關于抵押的說法，正確的為A

A乙銀行經登記取得抵押權，甲銀行經公證的合同屬于債權

B甲銀行經公證的債權可以對抗乙銀行的抵押權

C甲銀行抵押在先，優先乙銀行的抵押權

D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

4、法院拍賣丁某的房屋，可以優先受償的銀行為D

A甲銀行和乙銀行可以同時受償

B甲銀行和乙銀行都不可能優先受償

C甲銀行

D乙銀行

5、丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權登記，應當提交的材料為ACD

A借款合同

B房屋的保險單據

C房屋所有權證

D抵押合同

第五篇：房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

房屋登記官考試模擬題

一、單選題

1、當事人訂立合同，采取(C)方式進行

A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據屬地管理的原則，應該由(c)負責所轄區范圍內的房地產權管理工作

A．國家房地產管理部門 B．省級房地產管理部門 C．市(縣)房地產管理部門 D．鄉(鎮)房地產管理部門

我國房地產權屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 C.既無公信力又無公信力 D．既有公信力又有公示力 某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 預告登記僅適用于預售商品房的登記 預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 預告登記僅適用于預售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。互換 繼承 贈與 抵押 抵押

8在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經()后。

房屋所有權初始登記 在建工程抵押權注銷登記 在建工程預售登記 房屋銷售預告登記 房屋所有權初始登記 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()登記。更正 注銷 變更 撤銷 變更

9房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據()記載的事項。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。

預告 變更 更正 異議 異議 11農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費()元。0 10 80 550 0 12下列關于預告登記的表述中，正確的是()。

預告登記僅適用于預售商品房的登記 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 房屋預告登記只能由雙方共同申請 房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

13異議登記不當并給權利人造成損害的，應由()承擔賠償責任。

登記機構 異議登記申請人 登記機構的經辦人 登記機構和申請人共同 異議登記申請人

14下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記 房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》 在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

15王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房()。

只能自住不能出租 產權歸王某所有 房主擁有部分產權 不得設定抵押 產權歸王某所有

16房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易()的減少。稅金 成本 手續 要件 成本 17由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記

18新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由()。

房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記 業主委員會申請房屋登記 物業服務企業申請房屋登記 房屋登記機構直接登記 房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

19房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為()個工作日。1 7 10 30 10 20下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。

在建工程抵押可轉讓 已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記 在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

21按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為()元。10元 40元 80元 550元 40元

22李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋()。總登記 初始登記 轉移登記 變更登記 初始登記 23《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行()登記發證制度”。土地所有權和房屋所有權 土地使用權和房屋所有權 國有土地范圍的 城市規劃區國有土地范圍內 土地使用權和房屋所有權 24關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請 申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 25()是物權歸屬和內容的根據。不動產的權利證 不動產登記簿 房屋所有權證 不動產權屬證書 不動產登記簿

26權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

異議登記 變更登記 更正登記 預告登記 更正登記 27登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內不起訴，異議登記失效。20 15 30 15 28當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請()登記。

初始登記 預告登記 更正登記 異議登記 預告登記 29維護登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務。真實 安全 規范 價值 安全

30測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（）

基礎數據 統計數據 業務數據 從業主體數據 基礎數據

31房產調查是以（）作為計量單位。幢 戶 丘 層 幢(我認為是丘)32核發土地使用權證的是（）

土地管理局 縣以上人民政府 指定機構 干擾項 縣以上人民政府

33房地產估價報告必須由（）名以上房地產估價師簽字。1 2 3 4 2 34城市總體規劃的規劃期限一般為（）年。15 20 30 5 20 35利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（）

權利人的個人信息 房屋抵押查封情況 原始憑證 審批意見 房屋抵押查封情況 36未成年的房屋應當由（）代為申請登記 祖父母 監護人 成年親屬 社區 監護人

37申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（）并出具書面登記。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（）確認。口頭 簽字 電話 傳真 簽字 39下列那些登記發放登記證明()。

房屋初始登記 預告登記 房屋變更登記 房屋所有權登記 預告登記

40房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（）登記。

一般抵押權 最高額抵押權 在建工程抵押權 留置權 在建工程抵押權

41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當()。

要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書 要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 42房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（）。

一并申請登記 單獨申請登記 分別申請登記 不申請登記 一并申請登記

43下列物權中只能是動產物權的是()。

所有權 抵押權 留置權 用益物權 留置權 44下列物權的基本特征的描述，正確的是（）。

物權是行政管理權 物權是支配權 物權是財產權與人身權的結合 物權是非排他性權利 物權是支配權

45從事房屋登記審核的工作人員應當取得（）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗。國務院土地主管部門 國務院人事主管部門 國務院司法主管部門 國務院建設主管部門 國務院建設主管部門 46房屋登記時，下列說法正確的是（）。

房屋用途為當事人申報的用途 非法人擔保不能申請房屋登記 房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 房屋應當按基本單位登記 房屋應當按基本單位登記

47對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。

抵押權 最高額抵押權 一般抵押權 抵押權設立登記 最高額抵押權

48集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（）。

“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農村集體經濟擔保”字樣 “房屋所有權”字樣 “集體土地”字樣

49根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（）。

營業用地 住宅用地 建設用地 辦公用地 建設用地

50申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（）。

國家賠償責任 刑事責任 行政責任 其他責任 刑事責任 51房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（）。

房屋建筑面積 法院查封情況 抵押權 購房合同備案號 購房合同備案號

52房屋測量主要包括（）。

控制測量 碎部測量 面積測量 外業踏勘 面積測量

53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（）。500000米 5000米 50000米 500米 500米 54當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數會比真值（）。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號有（）位數字 2 3 4 5 4 56 當事人訂立合同，采取(c)方式進行 A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮的總體規劃由(c)負責組織編制

A．鎮級人民政府 B．縣級人民政府城市規劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業改革中涉及的劃撥土地使用權，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業破產或出售的 B．國有企業租賃經營的 C.非國有企業兼并國有企業的 D．國有企業改造或改組為有限責任公司的 ZG-房屋登記研究群193432336

二、多選題

1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則()。

房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 房屋所有權已轉移 房屋所有權未轉移 房屋買賣合同自登記之日生效 房屋買賣合同有效房屋所有權未轉移 2根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

房屋所有權登記 房屋抵押權登記 商品房預售合同備案登記 地役權登記 房屋預告登記 房屋抵押權登記房屋抵押權登記地役權登記房屋預告登記 房屋所有權登記

3根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

依法收回的國有土地的 依法征收農民集體土地的 土地用途發生根本性變化的 土地使用權人失蹤或死亡的 因自然災害等原因造成土地權利消滅的 依法征收農民集體土地 依法收回的國有土地的 因自然災害等原因造成土地權利消滅的 4根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()。合法建造取得的房屋所有權 最高額抵押權的設定 主債權轉讓申請抵押權轉移 遺贈取得的房屋所有權 拍賣取得的房屋所有權 合法建造取得的房屋所有權 遺贈取得的房屋所有權

5任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()。

房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權利的設定時間 房屋原始登記憑證 房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權利的設定時間

6申領施工許可證要求落實建設資金，建設工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ C.超過一年，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括()。受理 審核 公告 記載于登記簿 發證 受理 審核 記載于登記簿 發證

8根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有()。房屋所有權轉讓 房屋所有權抵押 房屋出租 預購商品房抵押 預購商品房 房屋所有權轉讓 房屋所有權抵押 預購商品房抵押 預購商品房 9下列關于房地產登記的表述中，正確的有()。

登記的主要目的之一是保護交易安全 辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則 國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法 因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力 不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力 登記的主要目的之一是保護交易安全 辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力 10下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有()。

部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋

11屬于房屋權屬注銷登記的有()。

張某轉讓其房屋后應辦理的登記 房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 他項權利終止應辦理的登記 土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 設定抵押權應辦理的登記 房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 他項權利終止應辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 12以下可以由當事人單方申請的情形有()。

因合法建造房屋取得房屋權利 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 因繼承取得房屋權利 房屋轉移登記 房屋滅失 因合法建造房屋取得房屋權利因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利因繼承取得房屋權利房屋滅失 13以下關于房屋登記費說法正確的是()。因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費 經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 住房登記以每件80元標準收費 農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 非住房登記以每件550元標準收費;因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費住房登記以每件80元標準收費農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標準收費;14下列房地產可以設定抵押權的有()。

國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權 集體土地使用權 鄉．村企業的廠房 用于市政的房地產 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權鄉．村企業的廠房

15住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還應當按照()要求進行綜合驗收。

城市規劃和設計條件的落實情況 城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況 單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 住宅小區的房地產權屬登記情況 物業管理的落實情況 城市規劃和設計條件的落實情況 城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 物業管理的落實情況

16關于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。

在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》規定，在抵押合同中載明有關內容 在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》的規定，在抵押合同中不載明有關內容 建設部《城市房地產抵押管理辦法》中規定了在建工程抵押 在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不用重新辦理房產抵押登記。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征

法定性 權威性 統一性 永久性 合理性 法定性權威性統一性永久性 18利益關系人申請異議登記應提交哪些材料（）利益關系證明 申請書 權利人同意更正證明 登記簿記載由錯誤的證明 身份證明 登記申請書登記簿記載由錯誤的證明身份證明

19地役權消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權轉讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權人放棄供役地或需役地滅失或被征收

20關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是()。

高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 高某在簽訂購房合同時，雙方只是產生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記

21下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人 不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償 抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償 22房地產投資具有（）等特點 投資品種的多樣性 投資收益的穩定性 投資價值的附加性 投資變現的便利性 投資區域的差異性 投資品種的多樣性投資價值的附加性投資區域的差異性 23下列財產中，不得抵押的有（）。

宅基地 土地所有權 集體土地使用權 鄉鎮企業廠房 村企業廠房 宅基地 土地所有權集體土地使用權

24下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務的 抵押人擅自處分抵押房地產 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的 未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的 抵押人到期未償還債務的、抵押人擅自處分抵押房地產、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 25申請人應當對申請登記材料的（）負責

真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）

法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉移 現房抵押 贈與商品房轉移現房抵押

27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（）

房屋所有權初始登記 在建工程抵押權登記 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 房屋擴建變更登記 商品房轉移登記 房屋所有權初始登記在建工程抵押權登記因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 28下列哪些物權自登記之日起設立：（）

國有自然資源 抵押權 繼承權 地役權 購買二手房之所有權 抵押權購買二手房之所有權

29經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）

抵押物消滅 主債權消滅 主債權轉移 抵押權人放棄抵押權 抵押權已經實現 抵押物消滅主債權消滅抵押權人放棄抵押權抵押權已經實現 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權人發現姓名有誤 房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤 抵押權人發現抵押權順位有誤 法院發現查封記載有誤 債權人發現房屋面積有誤 房屋所有權人發現姓名有誤房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤抵押權人發現抵押權順位有誤法院發現查封記載有誤 ZG-房屋登記研究群193432336

31一物之上可以并存的權利是：（245）所有權、所有權

抵押權、質押權

質押權、質押權

抵押權、用益物權

抵押權、抵押權、三判斷題

1、《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（錯）2 地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）

3《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

錯誤

4國家對物業管理企業實行資質管理。

正確

5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。

正確

房屋登記是依職權的行政行為。

錯誤

7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。

錯誤

8測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。

錯誤

9代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任。

正確）

10租賃期限不得超過20年。

正確

不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力。

正確

12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發。

正確

13登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，再全國使用。

正確

14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。

錯誤

15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

錯誤

16所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利。

正確

17處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

錯誤

18不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

正確

19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

正確

20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。

正確

21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。

錯誤

22以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

正確

23以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。

錯誤

抵押權從屬于主債權的存在而存在。

正確

24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。

正確

25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

正確

26抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

錯誤

27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。

錯誤

28城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。

錯誤

29共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。

正確

30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。

正確

31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

正確

32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。

正確

33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。

錯誤

34抵押人可以是債務人或者第三人。

正確

35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

正確

36被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。

正確

37詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。

正確

38房屋應當按照基本單元進行登記。

正確

39申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。錯誤

40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。

正確

41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

正確

42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。

正確

43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確

（我認為是錯誤）

44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。正確

45房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。正確

46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

正確

47申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

正確

48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

正確

49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。

正確

50對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。

錯誤

51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。

錯誤

52在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。

正確

53公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。

正確

54《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。

正確

55房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。

正確、56建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。

正確

57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。

正確

58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

正確

59抵押權和典權均屬物權的一種。

正確

60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。

錯誤

61《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。

錯誤

（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）

62已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。

正確

63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。

錯誤

64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。

正確

65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。

錯誤

房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。

錯誤

67建筑面積測算必須獨立測算兩次。

正確

68伸縮縫應計算建筑面積。

錯誤

69商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。

正確

70套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。錯誤

71房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。

錯誤

72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。

錯誤

73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。

正確

74房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算。

正確

75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算。

錯誤

76機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

正確

77獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤

79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。

正確

80地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

正確

81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤

房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

正確

83房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。正確

84房產分戶圖的比例尺一般為1：200。

正確

85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.正確

86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.正確

87承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應是錯的

多選30題最后一項是應該選：債權人發現房屋面積有誤吧