第一篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規劃區國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。房屋登記官考試模擬試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權歸屬和內容的根據。A.不動產的權利證 B.不動產登記簿 C.房屋所有權證 D.不動產權屬證書

2.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預告登記

3.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請(B)登記。A.初始登記 B.預告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因繼承取得房屋權利 D.房屋轉移登記 E.房屋滅失

2.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據。2.【答案】C 【解析】《物權法》規定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請預告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。房屋轉移登記按照規定，應該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記 A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號 房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記 A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

第二篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

回復：房屋登記官考試模擬試題

（一）19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規劃區國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農民集體土地的 C．土地用途發生根本性變化的 D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的

4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

。應該是AD

D．記載于登記簿

E．發證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

第三篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．1

5B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。)登記。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的D．城市規劃區國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名

稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記

A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記 A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）

A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利

17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

房屋所有權等而進行的登記。

《房地產登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7

A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養贍養法律關系

2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為

C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權包括（C）。P

54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權

4、所有權的權能是（C）。P6

2A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，它屬于（C）。P157

A建筑業，B第二產業

C第三產業，D公用事業

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）

A、單方民事法律行為 ；

B、雙方民事法律行為；

C、多方民事法律行為；

D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A、一個月；

B、兩個月；

C、三個月；

D、六個月

8、登記機構對登記申請采取實質審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）

A、法國登記制；

B、權利登記制；

C、托倫斯登記制；

D、契據登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發商應（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內部分的房款由開發商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還給買受人。

B、開發商退還不足面積部分的房價款。

C、開發商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。

D、開發商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）

A、按件收取登記費；

B、按房屋面積收費；

C、按成交價款比例收費；

D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p4

5A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權

2、民法意思自治原則包括的基本規則有（BE）。P

5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關系的主體包括（ACD）。P7

A法人

B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監護人放棄監護權

6、以下可以登記為房地產權屬主體的是（ABCE）

Ａ１０歲的王某；

Ｂ嚴重智力殘疾的李某；

Ｃ某某銀行某市分行；

Ｄ武警某某支隊；

Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設定抵押權的房地產有（ACD）

A某某股份有限公司辦公樓；

B某某中學的學生宿舍樓；

C已出租給他人的普通私有住宅；

D在建工程；

第四篇：房屋登記官考試模擬試題2

房地產登記官考試

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。

1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在(C)

A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同

2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關(B)

A.登記 B.備案 C.批準 D.公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)

A.村民委員會 B.鄉級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府

4.城鎮居民按標準價(優惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權利是(C)

A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權

5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應

(B)

A.終止履行 B.繼續履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以(C)

A.征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費

B.無償收回地土使用權

C.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.處以20%的罰款

7.房地產開發企業資質等級有(D)

A.2個 B.3個 C.4個 D.5個

8.設立房地產開發企業依法應實行(B)

A.審批制 B.登記制(準則主義)C.申報制 D.備案制

9.“三通一平”的三通是指(C)

A.道路通、電力通、通訊通

B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通

D.道路通、電力道、熱力通

10.拆除臨時建筑(D)

A.不予補償

B.應予補償

C.應予適當的補償

D.如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當的補償

11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與

(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協議

B.被拆遷人簽訂安置協議

C.被拆遷人簽訂拆遷協議和安置協議

D.產權人和使用人分別簽訂補償協議和安置協議

12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議(B)

A.合法，可以實施

B.不合法，應予禁止

C.報文物管理部門批準后即可實施

D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施

13.房地產抵押合同的生效時間為(B)

A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時

B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時

C.自抵押人和抵押權人協商一致時

D.自房地產抵押合同成立時

14.企業為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決

B.一律從成本中列支

C.一律從費用中列入

D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支

15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結清退還職工本人

B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當即退還

D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用

16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個人所得稅

B.免征個人所得稅

C.工資收入高的人征收個人所得稅

D.工資收入低的人免征個人所得稅

17.物業公司的管理權源于(B)

A.法律規定 B.業主的委托 C.業主委員會的授權 D.開發商的委托

18.在業主委員會成立之前，物業管理公司由(B)

A.首批業主選聘 B.開發商選聘

C.物業管理主管部門指定 D.當地居委會選聘

19.業主公約對物業的受讓人或承租人(D)

A.有約束力

B.無約束力

C.在被告知后有約束力

D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力

20.外商進行成片土地開發的必要條件是(D)

A.取得開發區域的集體土地使用權

B.取得開發區域的國有土地所有權

C.取得開發區域的集體土地所有權

D.取得開發區域的國有土地使用權

21.關于涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些

B.批準內銷的，不準擅自外銷

C.批準內銷的，如要外銷，須經重審新批，并補交增值稅

D.外銷比例不超過內銷比例

22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業房屋租賃，須提前(D)

A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月

23.場地使用費標準應根據該場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和合營企業對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規定

B.市、縣人民政府土地行政主管部門規定

C.省、自治區、直轄市人民政府規定

D.對外經貿管理部門規定

24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權及地上建筑物

B.國有土地使用權

C.集體土使用權

D.國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物

25.城鎮土使用稅的計稅依據為(A)

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際占用的城市、建制鎮的建筑面積

C.納稅人實際使用的土地面積

D.納稅人實際使用的城鎮建筑面積

26.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農民集體所有的，則屬于(B)A.農民個人所有 B.國家所有

C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發企業所有

27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)

A.成交價格

B.征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定

C.土地使用權、房屋的交換價格的差額

D.交易雙方申報的價格

28.在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷

29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)

A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產

30.依《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。

31.根據我國《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是(C,D)

A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業兼并

D.被宣告破產 E.資不抵債

32.設立房地產開發企業必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員

B.有100萬元以上的注冊資本

C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書

D.在領取營業執照后的30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案

E.有可供開發的土地

33.房屋拆遷補償的方式有(A,B,C)

A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合D.回遷 E.翻建房屋

34.關于房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據

B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%

C.人民團體自用的房產免征房產稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人

E.開征房產稅的工礦區須經市級稅務局批準

35.外商投資企業用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費

B.征用土地的補償費

C.為外商投資企業直接配套的廠外道路應分攤的投資費用

D.原有建筑物的拆遷費

E.教育附加費

第二部分 非選擇題

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36.住房部分產權

答：是指城鎮居民對按標準價(優惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。

37.房地產違法行為

是指違反國家有關房地產管理法律、法規的行為。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。

38.土地使用權

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。

39.業主大會

業主大會是由物業內的業主組成，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主人數較多時，可按比例推選業主代表，組成業主代表大會。

40.房地產交易

房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移。

四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)

41.簡述城鎮住房制度改革的基本內容。

(1)把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國家、單位、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變為社會化、專業化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；

(6)發展住房金融和住房保險，建立政策性和商業性并存的住房信貸體系；(7)建立規范化的房地產交易市場和發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。

42.如何解決土地使用權抵押糾紛?

(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續的，應當認定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續的，可以認定合同有效。

43.土地使用權的特征是什么?

(3)土地使用權具有以下幾個特征：(1)權利的派生性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。(2)客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權的取得必須經過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權是有期限的。在我國土地使用權的期限通常是法律明確規定的。(5)目的的特殊性。土地使用權的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

44.1999年8月A工廠經本縣計委批準立項，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。

分析此案，請回答下列問題：

(1)A工廠用地10畝是否合法?

(1)A工廠在1999年經征用使用10畝土地是不合法的。因為根據《土地管理法》的規定，征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有，縣政府批準A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權的行為，因此,A工廠據此使用的土地應屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質? A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯營，目的是以土地為條件獲得利益，實質上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地。

(3)對暢達公司圈起的土地如何處理?

對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規劃局申請改建醉仙飯店，規劃局查明該飯店的土地使用權屬于園林局，遂發文要求園林局辦理報建手續。規劃局根據園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規劃部門發現后，認為園林局未批準擅自擴大建設規模，侵占綠地，違反了城市規劃法的規定，影響了城市規劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關主管部門申請復議。

請回答復議機關如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經規劃部門批準，擅自擴大建設規模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規劃法》的行為。根據城市規劃法的規定，在城市規劃區內未取得建設工程是規劃許可證或者違反建設工程規劃許可規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施?？梢?，規劃部門對園林局違法事實的認定準確，處罰有法律依據,復議機關應維持原處罰決定。

第五篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

一、單項選擇題

1．房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（）后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

13．房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（）的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由（）。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為()元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋()

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行（）登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規劃區國有土地范圍內

21．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農民集體土地的 C．土地用途發生根本性變化的 D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的

4．根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括（）。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

7．根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．下列關于房地產登記的表述中，正確的有（）。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．屬于房屋權屬注銷登記的有()

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記