第一篇：2014年全國房屋登記官考試真題精編模擬 最新版

2014年房屋登記官考核精選真題模擬（十六）

一、單項選擇題，每題所給的選項中只有一個正確答案。（每題1.5分）

1、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（）并出具書面登記

A接待 B申請 C受理 D審核

2、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（）。A、500000米

B、5000米

C、50000米

D、500米

3、幢號應該注記在房屋的輪廓線的（）A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

4、下列情形不計入共有建筑面積，但應參與分攤所在幢相關的共有建筑面積有（）

A、共有的室外樓梯

B、權屬單元的陽臺

C、人防工程

D、為公共事業(yè)服務的配套用房 E：更多試題真題去我的淘寶店鋪：房屋登記小靈通

5、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內相關的共有建筑面積有（）

A、共有電梯間

B、作為人防工程的地下室 C、門斗

D、為多幢服務的管理用房

6、在房產面積計算中長采用的尺寸為（）。

A、外尺寸

B、中線尺寸

C、內尺寸

D、設計尺寸

7、分戶圖的邊長注記精度應為（）

A、米

B、分米

C、厘米

D、毫米

8、樓梯已計算建筑面積的（），不再計算建筑面積。

A、其下方空間不論是否利用

B、其下方空間不利用的

C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被利用的

9、房地產買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因導致權利人轉移時，權利人應申請（）登記。

A．他項權利

B．變更

C．注銷

D．轉移

10、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于（）登記。

A．他項權利

B．變更

C．注銷

D．轉移

11、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人（）單方申請預告登記。

A、可以

B、不可以

C、不允許

D、不能夠

12、預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人（）提交相應的證明材料。

A、不用

B、應當

C、無需

D、不必要

13、預購商品房預告登記后變更向一個以上房屋權利人頒發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（）元。

A、50

B、20

C、10

D、0

14、預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當（）辦理。

A、予以

B、不予

C、立即

D、可以

15、只要房地產開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預售合同，該企業(yè)就應當自簽約之日起（）日內，向房地產管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

A、30

B、60

C、90

D、120

16、預售商品房登記備案制度是一種針對房地產開發(fā)企業(yè)的（）制度。

A、非強制性

B、半強制性

C、強制性

D、隨意性

17、下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。

A．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋所有權人持有

B．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋他項權人持有 C．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有

D．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有

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18、集體所有制企業(yè)的房地產抵押或轉讓，必須經（）。A．工會通過

B．全體職工同意

C．上級主管機關批準

D．企業(yè)職工代表大會通過

19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

20、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知()。

A．抵押登記部門 B．抵押權人

C．租賃登記備案部門 D．借款人

21、登記機關誤將甲的房屋登記到乙名下，3月16日甲申請異議登記，3月17日登記機關予以異議登記。4月15日甲起訴到人民法院要求確認其為房屋所有權人。4月16日乙將該房屋以市場價賣給了不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請問以下說法中正確的是（）？

A．丙通過善意取得制度取得該房屋所有權 B．丙取得該房屋所有權但不屬于善意取得 C．丙未取得該房屋所有權

D．丙是否取得該房屋所有權取決于甲是否追認

22、甲、乙、丙三人各出資四萬元合建了一棟三層樓房，三人約定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住的第二層賣給他人，甲、丙得知后，認為甲、乙、丙三人情同手足，關系融洽，如果將第二層賣給他人，極有可能導致住戶之間關系難以協調，增加糾紛，因此表示反對。請問以下說法中正確的是（）？

A．甲、乙、丙三人區(qū)分所有該建筑物，乙有權出賣其居住的第二層

B．甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關系，乙有權轉讓第二層，只不過甲、丙在同等條件下有優(yōu)先購買權

C．甲、乙、丙三人對該樓是按份共有關系，乙無權出售其居住的第二層

D．甲、乙、丙三人對該樓是共同共有關系，乙無權出售其居住的第二層

23、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2007年下半年，老王出資12萬元，小王出資5萬元在老家建起了一棟三層的樓房。2008年6月12日老王自行將該房屋以20萬元的價格賣給了鄰居老張，對此小王并不知情。請問以下說法中正確的是（）？

A．老王與老張之間的房屋買賣合同有效 B．老王與老張之間的房屋買賣合同無效

C．老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定 D．老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷

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24、某房地產開發(fā)公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，甲也已經付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，雙方未能辦理登記手續(xù)。由于房價上漲過快，一周后，開發(fā)商以更高的價格將該房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙也已經付清全部房款。后來，甲在朋友的勸說下辦理了預告登記。兩周后，甲與丙簽訂合同，將該房屋抵押給丙，關于本案，以下說法正確的是（）？

A．在辦理預告登記以后，甲取得房屋所有權

B．房產公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是無效的

C．房產公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是有效的

D．房產公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同一個是有效、一個是無效 25、5月6日甲遺失一個籃球，5月7日酷愛打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請問乙何時取得該籃球的所有權（）？

A．5月6日

B．5月7日

C．5月8日

D．5月9日

26、甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經搬入居住。經查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請問如今房屋的所有人為（）？

A．國家

B．集體

C．乙

D．丙

27、某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，2007年3月1日開工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登記機關申請辦理登記，2008年3月1日辦理好房屋所有權初始登記。請問王某從何時開始取得該房屋的所有權（）？

A．2007年3月1日 B．2007年11月1日 C．2008年2月3日 D．2008年3月1日

28、“翠艷新城”小區(qū)內共有300位業(yè)主，2008年7月6日召開業(yè)主大會擬制定管理規(guī)約，共有240位業(yè)主參加。假設該小區(qū)內每套房屋的面積完全相同，請問至少有多少位業(yè)主同意才可能通過該管理規(guī)約（）？

A．200

B．160

C．1

51D．121

29、甲將收藏的一件古董賣給乙，乙當場付清價金，約定甲10天后交貨。丙聽說后，表示愿以雙倍的價錢購買。甲當即決定賣給丙，約定第3天交貨，并收定金1萬元，乙聽說此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他。現對該古董所有權的歸屬，下列判斷正確的是：（）

A．乙已取得古董的占有，可認為甲已履行合同，所有權歸乙

B．所有權仍屬于甲

C．甲又賣給丙的行為有違誠實信用原則，應認定無效，所有權屬于乙

D．因對丙的合同所約定的交貨期限較早，故應屬于丙 30、甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權利為何種權利：（）

A．建設用地使用權

B．相鄰權

C．地上權

D．地役權

31、甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款250萬元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價值280萬元的綜合服務樓設定抵押。借款尚未到期，綜合服務樓由于嚴重的施工質量問題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合服務樓垮塌，乙公司的生產經營狀況惡化，其債權人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項在各債權人之間公平分配。對此，甲銀行表示異議。通過訴訟，丙公司賠償數額為180萬元，甲銀行債權已屆滿清償期。下列表述正確的是：（）

A．丙公司賠償款應由甲銀行優(yōu)先獲得清償

B．丙公司賠償款應由向乙公司主張權利的債權人平均分配

C．丙公司賠償款應由乙公司決定向誰清償

D．丙公司賠償款應由乙公司全體債權人平均分配 32、2007年12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于設備改造，并約定如挪作他用，銀行有權解除合同。乙公司對該貸款提供了擔保。2008年2月，甲公司將貸款用于購買高級轎車，銀行解除合同。當時銀行僅貸出50萬元。由于甲公司無力還貸，銀行要求乙公司承擔責任。乙公司擔保如何處理？（）

A．因主合同解除，乙公司的擔保責任也歸于消滅

B．乙公司應負擔50萬元貸款的擔保責任

C．乙公司應負擔100萬元貸款的擔保責任

D．乙公司不負擔擔保責任

33、杜某上班途中拾得一個皮包，內裝提貨單、現金等財物。杜某在現場等候了一會兒，未見失主，就攜包上班。次日杜某見到報紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，酬謝2000元”。杜某見失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。但在杜某向失主請求酬金時，被失主拒絕。杜某應當：（）

A．無償歸還拾得物，因為我國法律未規(guī)定拾得人有獲得報酬的權利

B．無償歸還拾得物，有權要求失主償還因此而支出的費用，但無權獲得報酬

C．歸還拾得物，無權要求失主給予報酬

D．歸還拾得物，有權要求失主支付2000元的酬金

34、甲公司與乙公司簽訂買賣合同。約定：乙公司最遲在2007年6月1日前，向甲公司交付1萬米防雨帆布。至6月10日，雖經甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足夠的防雨器材，致使甲公司堆在露天貨場的貨物淋濕損失5萬元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，請甲公司將露天堆放的貨物全部存放在倉庫中，甲公司認為近日不會有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司貨物損失10萬元，下列陳述正確的是：（）

A．乙公司向甲公司賠償15萬元 B．乙公司應向甲公司賠償5萬元

C．甲公司所受損失自擔，因為是不可抗力造成的 D．甲公司所受損失由甲乙公司平均分擔，符合公平原則

35、周某到某家俱城購買家俱，看中了甲公司生產的“352”號紅木家俱一套。周某與甲公司雙方達成協議：價款8千元，周某預付訂金4千元，甲公司保證三天內將貨送到周某家。雙方在“352”號家俱上作了標記。當晚，家俱城失火，該套家俱被焚。本案應如何處理？（）

A．由周某承擔損失，周某應補交所欠貨款4千元 B．由甲公司承擔損失，甲公司應退還周某預付訂金4千元

C．由周某、甲公司雙方平均分擔損失，周某不補交貨款，甲公司不退還訂金

D．主要由甲公司承擔損失，周某也應適當承擔損失

36、甲將其裝有1萬元現金的行李箱寄存在火車站“小件寄存處”，但在寄存時未告知內有現金，甲取包時發(fā)現該包已被人取走，甲要求寄存處賠償，則寄存處應如何賠償甲的損失？（）

A．賠償寄存物品的全部價值

B．不予賠償

C．按一般物品的價值賠償

D．適當賠償

37、王軍，男，經人介紹，于1988年同張曉花結婚，婚后感情尚好。但2年下來，張曉花未能生養(yǎng)兒女。經計劃生育技術指導所檢查，確認王軍患無精癥。經夫妻倆協商，張曉花于1991年2月實施了人工受精，同年生一女兒王珍愛。可到了1997年，王軍當上了公司經理，與女秘書通奸，夫妻關系開始緊張。從此以后，夫妻二人多次爭吵、打架。王軍從1998年起便在外租房，長期與女秘書姘居不回家，也不給張曉花和女兒生活費，致使張曉花和女兒生活非常困難。女兒得病時，張曉花不得不借了3000元的醫(yī)療費。張曉花忍無可忍，于2007年3月到法院提出離婚。王軍以女兒歸他撫養(yǎng)為條件，同意離婚，張曉花堅決不同意女兒由王軍撫養(yǎng)。法院的如下判決哪個是正確的?（）

A．因王軍沒有生育能力，與女兒無血緣關系，女兒應由張曉花撫養(yǎng)

B．王軍即使不以女兒歸其撫養(yǎng)為條件，法院也可判決離婚

C．張曉花所借的用于給女兒治病的債務，不應由王軍支付

D．如女兒判給張曉花撫養(yǎng)，因女兒與王軍沒有血緣關系，王軍不用再支付撫育費

38、時年72歲的徐某，沒有繼承人，現有房屋三間，存款3000元以及其他財產價值約6000元。為了安度晚年，徐某與其鄰居何某簽訂了一份協議，約定何某承擔其生養(yǎng)死葬的義務，死后其遺產全部留歸何某。協議簽訂后的第一年，何某對徐某照顧得比較周到。第二年，何某突然不按照協議履行，徐某生病，何某置之不理。徐某發(fā)現何某忙于餐館經營，于是主張解除協議。半年后，徐某因病去世，未留遺囑。下列表述錯誤的有：（）

A．徐某的遺產應按照遺贈扶養(yǎng)協議全部歸何某繼承 B．何某沒有正當理由不履行遺贈扶養(yǎng)協議，徐某有權解除協議

C．徐某解除了遺贈扶養(yǎng)協議，可以不補償何某在協議簽訂后第1年為照顧他支付的費用

D．何某不享有受遺贈的權利，徐某的遺產應當歸集體組織或國家所有

39、國家制定《中華人民共和國城市房地產管理法》，是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障（）的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。

A、房地產權利人 B、公民 C、居民 D、人民群眾

40、在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、（），實施房地產管理，應當遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》。

A、房地產買賣 B、房地產中介 C、房地產交易 D、房屋產權登記

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二、多項選擇題，每題所給的選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。（每題2分）41、2007年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2008年1月1日起生效。合同簽訂后，乙要求甲于10日內將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時間，直到2007年12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個月的時間，直到2008年1月底餐館才開業(yè)。乙認為，因甲的原因致使其晚開業(yè)1個月，要求甲免收1個月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的有哪些：（）

A．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同 B．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同 C．乙有權要求甲免收1個月的房租 D．乙無權要求甲免收1個月的房租

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42、甲、乙、丙三人按照各自1／3的份額按份共有一輛播種機，農閑時往往有幾個月擱置不用。乙、丙均想將播種機賣掉。甲外出之時，乙、丙兩人就協商將播種機開往農機市場賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認為乙、丙未經自己同意無權出賣播種機。乙、丙認為應該少數服從多數。對此，下列說法正確的有：（）

A．乙、丙的行為侵犯了甲的所有權 B．乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權

C．如果丁取得播種機并非善意，則甲可以主張該買賣無效

D．若丁善意取得播種機的所有權，則乙、丙應賠償給甲造成的損失

43、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權，引起糾紛。下列表述正確的有：（）

A．乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權

B．乙銀行有權對大樓和所占范圍的建設用地使用權拍賣所得主張優(yōu)先受償權

C．丙公司與甲公司所簽訂建設用地使用權抵押合同未生效

D．丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權無權主張抵押權

44、袁某從財務公司借款100萬元，請甲、乙二企業(yè)共同擔保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經法院強制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行。”后袁某無力還款，鑒于袁某和乙一直經營不善，財務公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應先找袁某還債，即使袁某不能還也應列乙為被告。因為甲、乙曾單獨協商，若袁某不能還款，雙方各分擔50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔違約責任。下列陳述中正確的有哪些：（）

A．財務公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告

B．財務公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，請求其償還債務

C．即使甲、乙代為履行，也不包括利息

D．財務公司只有在訴請強制執(zhí)行袁某財產仍不能清償時，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責任是連帶的，責任包括本金和利息，但不承擔違約責任

45、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元。甲于死前曾立下遺囑將存款中的1萬元贈與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下說法正確的有哪些：（）

A．遺囑有效，只要乙明確表示接受遺贈，則可獲得1萬元

B．戊的債權應由甲的法定繼承人用所得遺產清償 C．丙、丁可以以乙曾妨礙其父母的感情生活為由主張遺贈無效

D．丙、丁可以分割的遺產部分為該4間房屋及5000元存款

46、甲公司開發(fā)建設了美景花園小區(qū)。乙丙等人購買了房屋。回答下列各問：

（1）由于一層采光較差，而面積超過150平方米的房屋總價較高，開發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購買一層房屋的業(yè)主將免費獲得其窗外一塊面積為15平方米的綠地，購買面積超過150平方米房屋的業(yè)主將免費獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個。假設乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則（）。

A．乙可以根據合同約定取得綠地

B．乙不能根據合同約定取得綠地，因為綠地歸全體業(yè)主共有

C．乙可以根據合同約定取得車位

D．乙不能根據合同約定取得車位，因為車位歸全體業(yè)主共有

（2）乙購買兩套房屋以后，業(yè)主大會召開會議，經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經營用房，但每月應當向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費。業(yè)主大會將該項決定張貼在美景花園入口處。乙在會上投了反對票。后乙因事務繁忙，將自己的一層房屋賣給丙，用于開設中餐館。對此，以下說法正確的是（）。

A．業(yè)主大會做出該項決定的程序不合法，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項決定

B．若乙認為該項決定侵害其合法權益，可以請求人民法院撤銷該項決定

C．因業(yè)主大會做出該項決定時丙不是業(yè)主，所以該項決定對丙沒有約束力

D．若丙開設餐館，還應經有利害關系的業(yè)主同意（3）丙開設中餐館以后，為了打開局面，雇傭音樂學院的學生在餐館門口進行歌舞表演，聲音過大，致使很多業(yè)主沒法正常生活和休息。對于丙的這一行為（）。

A．業(yè)主大會有權制止

B．業(yè)主委員會有權代表業(yè)主向法院起訴 C．受侵害的業(yè)主有權向法院起訴

D．業(yè)主大會有權代表業(yè)主向法院起訴

（4）A棟緊鄰城市主干道，甲公司預計如果把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下計劃，其中，可以實現的是（）。

A．將房屋全部出售，保留頂層空間使用權

B．將頂層全部房屋保留給自己，從而取得頂層空間的使用權

C．與物業(yè)管理公司協商，由物業(yè)管理公司出租頂層空間，甲公司分得部分租金

D．與業(yè)主協商，經業(yè)主大會批準，從業(yè)主處租得頂層空間使用權，再轉租給廣告商

50、下列選項中屬于物權的是（）？ A．探礦權 B．地役權 C．房屋租賃權 D．占有

51、甲建造了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機關辦理所有權登記手續(xù)，請問登記機關的下列行為不符合法律規(guī)定的是（）？

A．對房屋進行實地查看 B．要求對房屋的價值進行評估

C．按照房屋的面積收取登記費 D．按照房屋的價值收取登記費

52、張某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權登記，張某將房產證交給李某。李某與房地產登記機構的登記人員王某串通，將張某的房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時，發(fā)現房屋已經賣給趙某。下列說法正的是（ABCD）？ A．張某無權要求趙某返還房屋 B．張某有權要求李某賠償

C．張某有權要求房地產登記機構賠償 D．張某與李某之間的抵押合同有效

53、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是（ABC）？

A．李某不享有抵押權

B．李某有權根據抵押合同要求王某承擔違約責任 C．王某無權要求陳某返還房屋

D．王某有權要求陳某返還房屋

54、下列權利變動，未經登記不得對抗善意第三人的是（ABCD）？

A．轉讓船舶所有權 B．設立地役權 C．以動產設立抵押權 D．互換土地承包經營權

55、某套房屋登記簿上的所有權是人甲，但乙認為房屋應當歸自己所有，遂根據雙方之間的仲裁協議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關于本案，以下說法正確的是（BC）？

A．房屋應歸甲所有 B．房屋應歸乙所有

C．抵押合同有效 D．抵押權成立

56、以下關于物權登記機關的說法中正確的是（AC）？

A．不動產物權登記由不動產所在地的登記機構辦理 B．浮動抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記

C．基金份額質押在證券登記結算機構辦理登記 D．應收賬款質押在工商行政管理部門辦理登記

E：更多2014年試題真題去我的淘寶店鋪：房屋登記小靈通

57、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（AC）

A.某房地產開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用

B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿市場，小區(qū)南面的居民習慣穿越小區(qū)到集貿市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達集貿市場

C.某小區(qū)的物業(yè)服務公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務公司的人員開支

D.某房地產開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內的停車位的，每月必須交付停車費

第二篇：海南 房屋登記官考試真題

海南和安徽的房屋登記官考生必看

案例實務共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內完成；判斷題共20題，每題限30秒內完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。

制度與政策共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內完成；判斷題共20題，每題限30秒內完成。

在您考試中會遇到很多和題庫類似的題目，但一定不要大意，上來就選擇，注意讀清楚題干。

這套題相對困難一些，但有些題目很經典，做完后，認真對一下后面給您的答案。相信自己，考前注意多復習鞏固錯題哈。

2014年房屋登記官考試模擬試題

一、單項選擇題

1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產權登記。甲（）。

A、可以主張丙的所有權無效

B、可以行使物權請求權

C、可以行使債權請求權

D、可以行使排除妨礙請求權

2、甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月，此種交付方式屬于（）。

A、簡易交付

B、占有改定

C、現實交付

D、指示交付

3、不動產登記費按何標準收取（）。

A、按件

B、不動產的面積

C、不動產的體積

D、不動產的價款

4、甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產經營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權均經過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。

A、第二個抵押權無效，因為物權具有排他性

B、兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權

C、兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權

D、如兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權無效 E、更多房屋登記官內部考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

5、為了耕種自己的土地而必須經過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通行權在物權的權利體系中屬于（）。

A、相鄰關系

B、地役權

C、用益物權

D、土地承包經營權

6、夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現后到登記機構提出異議登記。女方需要在多少日內提起訴訟，否則異議登記失敗？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多項選擇題

1、下列財產專屬國家所有的是（）。

A、礦藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、無線電頻譜

2、下列財產屬于業(yè)主共有的是（）。

A、建筑物及其附屬設施的維修基金

B、建筑區(qū)劃內的道路 C、建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位

D、建筑區(qū)劃內的綠地

3、下列對建設用地使用權最長期限的說法正確的是（）。

A、居住用地70年

B、工業(yè)用地50年

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年

D、商業(yè)旅游娛樂用地40年

4、依照我國《物權法》的規(guī)定，下列那種財產可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建設用地使用權

D、以拍賣方式取得的土地承包經營權

5、以下列財產作抵押，抵押權自登記時設立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建設用地使用權

D、建筑物

6、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：（）

A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

B、抵押權已登記的先于未登記的受償；

C、抵押權未登記的，按照債權成立的先后次序清償

D、抵押權未登記的，按照債權比例清償E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

7、決定下列事項，哪些應當經專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意：（）

Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設施； ８、有下列情形之一的，擔保物權消滅：（）

Ａ、主債權消滅；

Ｂ、擔保物權實現；

Ｃ、債權人放棄擔保物權；

Ｄ、法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。９、擔保物權的擔保范圍包括：（）

Ａ、主債權及其利息

Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金

Ｄ、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

10、下列說法正確的是：（）

Ａ、地役權不得單獨轉讓

Ｂ、地役權不得單獨抵押

Ｃ、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通

Ｄ、以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理機構辦理出質登記時設立；

三、判斷題

1、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準。（）

2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（）

4、為債務人質押擔保的第三人，在質權人實現質權后，無權向債務人追償。（）

5、當事人可以在合同中約定不得留置的物。（）

6、因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。（）

7、當事人可以約定相鄰權的內容。（）

8、占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。（）

四、案例題

1、清泉房地產開發(fā)公司于2007年11月，以１００萬元的價格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經營的商店，占地１０畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通合同約定：東海公司２０年內不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補償。后雙方在房地產管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權出賣給遲家房地產開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責令東海公司停止興建旅館。

問題：（1）清泉房地產開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質，為什么？（5分）

（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時間見無人尋找，就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經配種產下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機會，趙某發(fā)現其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權產生爭議。

問題：（1）結合物權法，分析鄭某能否取得母牛的所有權？（5分）

（2）結合物權法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權？（5分）

參考答案

一、單項選擇題

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多項選擇題（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判斷題

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例題 案例

（一）1、屬于地役權合同。(2分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權利應為地役權。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設定地役權的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設定的權利簽訂了書面合同，符合地役權取得的形式要件。(1分)

2、能夠得到支持。(1分)物權法規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權具有從屬性，不得與需役地土地使用權分離而單獨轉讓，只能與需役地的土地使用權一同讓與。物權法第一百六十四條規(guī)定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權出賣給遲家公司以后，設定于該土地上的地役權也應隨之轉移給遲家公司。因此，遲家公司有權依地役權的內容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)案例

（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權法第一百零七條規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權。（1分）

2、物權法第二百四十三條 不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據物權法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費用。（2分）

第三篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．1

5B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。)登記。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業(yè)主委員會申請房屋登記

C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名

稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產物權未經登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記

A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記 A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利

17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

房屋所有權等而進行的登記。

《房地產登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7

A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系

2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為

C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權包括（C）。P

54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權

4、所有權的權能是（C）。P6

2A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157

A建筑業(yè)，B第二產業(yè)

C第三產業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）

A、單方民事法律行為 ；

B、雙方民事法律行為；

C、多方民事法律行為；

D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A、一個月；

B、兩個月；

C、三個月；

D、六個月

8、登記機構對登記申請采取實質審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）

A、法國登記制；

B、權利登記制；

C、托倫斯登記制；

D、契據登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。

B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。

D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）

A、按件收取登記費；

B、按房屋面積收費；

C、按成交價款比例收費；

D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p4

5A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P

5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關系的主體包括（ACD）。P7

A法人

B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權

6、以下可以登記為房地產權屬主體的是（ABCE）

Ａ１０歲的王某；

Ｂ嚴重智力殘疾的李某；

Ｃ某某銀行某市分行；

Ｄ武警某某支隊；

Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設定抵押權的房地產有（ACD）

A某某股份有限公司辦公樓；

B某某中學的學生宿舍樓；

C已出租給他人的普通私有住宅；

D在建工程；

第四篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業(yè)主委員會申請房屋登記

C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產物權未經登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。房屋登記官考試模擬試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權歸屬和內容的根據。A.不動產的權利證 B.不動產登記簿 C.房屋所有權證 D.不動產權屬證書

2.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預告登記

3.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規(guī)定可以向登記機構申請(B)登記。A.初始登記 B.預告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因繼承取得房屋權利 D.房屋轉移登記 E.房屋滅失

2.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產登記簿是法律規(guī)定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據。2.【答案】C 【解析】《物權法》規(guī)定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權法》規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規(guī)定可以向登記機構申請預告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號 房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

第五篇：房屋登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業(yè)主委員會申請房屋登記

C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

回復：房屋登記官考試模擬試題

（一）19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的 B．依法征收農民集體土地的 C．土地用途發(fā)生根本性變化的 D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的

4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

。應該是AD

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產物權未經登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。