第一篇：房屋登記官題庫1

廣西第三批考試內(nèi)容：

單項選擇

1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。A、真實；B、安全；C、規(guī)范；D、價值。

2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。

3、房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構(gòu)；D干擾項。

7、房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》P242中間。

10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、申請物權(quán)登記的證明材料； B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料； C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄； D、與登記相關(guān)的其他資料； E、干擾項。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）A、臨時；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）A、委托單位；B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗機構(gòu);D、測繪單位的技術(shù)部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）

A、套內(nèi)陽臺；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生

一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權(quán)注銷登記的情形?！斗课莸怯涋k法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機構(gòu)要實質(zhì)審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親； D、醫(yī)學上認為不應(yīng)當結(jié)婚的疾??；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。注意：這個內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯項應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質(zhì)審查這個。

9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？

A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；C、違反國家規(guī)定攤派費用的；D、E干擾項。

11、知識點：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權(quán)收回的情形。《基本制度與政策》P187-188四類。

15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。

16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時點—記載于登記簿。登記機構(gòu)需詢問的事項。必考知識點。

17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產(chǎn)《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？

20、準予離婚的條件?！痘局贫扰c政策》P124

21、物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了！判斷題

1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）

注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。（對）

注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機構(gòu)我們都知道實行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。我當時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）

沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）

我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。（錯）

注意：必須經(jīng)審核，才能進入成果管理庫。

6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔民事法律責任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

案例分析題

甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構(gòu)申請將101號商鋪分割成101、101-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機構(gòu)送達協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號有查封，房屋登記機構(gòu)不予辦理，101-1號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

一、甲公司有可能承擔下列責任（）A、民事責任；B、刑事責任；C、刑事附帶民事責任；D、行政處罰。

二、造成查封錯誤的原因是：（）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記； B、法院在查封前未查詢房屋登記信息； C、登記機構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時未核查出建筑面積不一致；

D、這個選項不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項

三、房屋登記機構(gòu)應(yīng)（）A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書； B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書； C、提出審查建議書； D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。

四、下列說法正確的是：（）A、登記機構(gòu)限制劉先生的房屋進行處分登記； B、登記機構(gòu)將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤；

五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記機構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事

訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機構(gòu)申請辦理房屋登記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應(yīng)當由甲乙共同申請； B、登記機構(gòu)為甲辦理初始登記無誤； C、為甲辦理初始登記應(yīng)當實地查看；

D、登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機構(gòu)應(yīng)當為乙辦理（）登記。

A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。

三、甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯誤后，依職權(quán)予以更正。

一、（）應(yīng)對登記錯誤負責。

A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）

A、應(yīng)由甲公司申請；B、登記機構(gòu)有職權(quán)進行更正登記； C、三、李某等人的損失可（）

A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決；

C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機構(gòu)恢復(fù)住宅用途。

四川考試要點：

《基本制度與政策》這是我自個做的，不曉得正確否,請自個再以書為證。

1、哪些可以接受遺贈：(侄兒 侄女)配偶 子女 父母 侄兒 侄女

2、行政相對人在（60）天內(nèi)提出復(fù)議申請。P143頁《基本制度與政策》

3、住房公積金的本質(zhì)屬性是（工資性）P356頁《基本制度與政策》

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（定額稅率）P343頁《基本制度與政策》

5、查封期限不得超過（二年），續(xù)查封不得超過（一年）。

6、關(guān)于拍賣中承租人的問題。P282頁第23條內(nèi)容?！痘局贫扰c

政策》

7、P257頁《基本制度與政策》中三項交易基本制度。

8、P242頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)（四個）資質(zhì)等級。

9、P249頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)在商品房保修是以（交付之日）起計算。

10、P213頁《基本制度與政策》以（劃撥）方式的核發(fā)《選址意見書》。

11、判斷：監(jiān)理是不是一種行政行為（X）

12、P125頁《基本制度與政策》夫妻雙方的共同財產(chǎn)是那些？主要是公積金是不是共有財產(chǎn)。

13、P18頁《相關(guān)知識》登記材料編號方式：

1、按丘；

2、按分類流水號。

14、P74頁《相關(guān)知識》分幅圖的比例尺：1：500（主要區(qū)別一下什么時候用1：500；什么時候用1：1000）。

15、P74頁《相關(guān)知識》分戶圖是否是核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖。

16、P84頁《相關(guān)知識》哪些是不計算面積的？多項選擇，中間混著些要算面積的選項。P168頁《相關(guān)知識》審核的要點？大點點。多項選擇

《實務(wù)與案例》

大多是《房屋登記辦法》上的內(nèi)容。

1、辦理房屋登記，一般依照那些程序進行？《房屋登記辦法》第七條。

2、關(guān)于登記機構(gòu)詢問的要點？多項《房屋登記辦法》第十八條

3、那些屬于轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容？多項《房屋登記辦法》第三十三條主要注意點點下的文字說明內(nèi)容。主要區(qū)分合并、分割與《登記辦法》第三十六條中的合并分割的區(qū)別。

4、抵押變更的類型？《房屋登記辦法》第四十五條和四十六條重點要看里面的文字說明內(nèi)容。

5、更正登記是依申請啟動？（X）這道判斷題我不曉得是否做對，因為我考慮法院裁定的更正去了。

6、房屋登記是不是行政確認登記？P137頁《基本制度與政策》我判斷的是（對）。

湖北考到的內(nèi)容

商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當由（）

A工商行政管理部門確定B房地產(chǎn)主管部門和工商部門確定

C房地產(chǎn)主管部門確定D商品房買賣當事人約定

商品房銷售的計價方式有（）

A按建筑面積計價B按套內(nèi)建筑面積計價C按公攤建筑面積計價D按套（單元）計價

E按共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)計價

房屋登記簿的內(nèi)容主要有（）

A房屋的基本情況B房屋坐落C房地產(chǎn)的他項權(quán)利以及權(quán)利的限制情況

D當事人提供的各種登記文件及登記機關(guān)核準過程的記錄E房地產(chǎn)權(quán)利人情況

下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）

A房產(chǎn)無償劃撥B因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋C因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋

D住宅調(diào)整為商業(yè)E A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)

可以單方申請房屋登記的有（）

A房屋滅失B房屋滅失C購買商品房D房屋繼承E因仲裁委員會的生效法律文件取得的房屋產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)運行維護安全的信息管理重點在于對各類信息的（）

A存儲B訪問和應(yīng)用C設(shè)備的故障診斷和維修D(zhuǎn)交換和發(fā)布E備份與恢復(fù)

山東12批考試要點：

1、完全民事能力的人員考到了?？键c：16-18的主要收入來源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、贈與的時候，公益的不能撤銷考到了。

3、更正登記，登記機構(gòu)可以依職權(quán)撤銷，考到了

4、檔案查詢的利害關(guān)系人考到了

5、繼承應(yīng)該也會考到，但這次我記不清了，考沒考

6、行政復(fù)議的，可以向哪些機構(gòu)申請，我們考到了（制度P141）

7、行政復(fù)議的時間60天，第一批考到了

8、監(jiān)護人的內(nèi)容考到了。多選

9、登記辦法中變更登記，份額變更需要全部共有人申請考到了。

10、國有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物權(quán)效力區(qū)分的問題，一定要搞清楚，這個

考試也考到了。

12、查封的考點也考到了，我們考了輪候查封的相關(guān)內(nèi)容。

13、物權(quán)法的基本原則考了：法定、公示與公信、特定（制度P54）。并考了兩道題

14、集體土地，以家庭為單位，考了

15、物權(quán)法31條內(nèi)容要理解，考到了.就是不登記也生效的情況，處分時必須登記。

16、集體土地市政設(shè)施所有權(quán)的問題考到了。《民法通則》74條

17、物業(yè)中的共有部位的內(nèi)容考到了。18.外墻是否整棟分攤考到了

19、權(quán)屬證書包括的四個內(nèi)容考到了 20、共同共有和按份共有的內(nèi)容考到了

21、用益物權(quán)包含內(nèi)容考到了

22、出讓方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房產(chǎn)類型考到了

24、集體土地可以抵押的考到了

25、房屋所有權(quán)和土地權(quán)利一致必考。只是考試形式不一樣

26、土地出讓的方式考到了(制度P85)

27、房屋滅失后，抵押權(quán)消滅考到了。（具體法規(guī)上沒有，但書上有，考試時候我知道，但出于謹慎的角度沒選）

28、無效合同和可撤銷合同，我覺得這是考點，我記不清考

沒考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流質(zhì)抵押的內(nèi)容考到了（制度P118）

30、夫妻財產(chǎn)共有的，我覺得是考點，記不清我考沒考了（制度P125）

31、具體行政行為考到了（制度P136）

32、房屋登記時限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、總體規(guī)劃的時間20年考到了。

35、紫線表示文化考到了。四條線一定要知道，簡單的記憶方法就是：紫色文化，綠色綠化、藍色水（海洋）、黃色（管道、燃氣）

36、評估的公開 公平公正 記不清哪個省考過了，我沒考。

37、規(guī)劃選址意見書的內(nèi)容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)好像有些省考了（制度P245）

39、房地產(chǎn)計稅依據(jù)考了，我考的是判斷，就是用申報價格作為計稅依據(jù)。（錯），因為明顯低的，需要評估。40、轉(zhuǎn)移登記的類型和變更登記的類型。我記不清了，但應(yīng)該是考點

41、商品房合同的內(nèi)容考了。（制度P271）多選，繳稅的內(nèi)容不是。

42、商品房合同備案的時間30天。我考了

43、房屋租賃和抵押先后的問題，考到了

44、最高額抵押登記的確定，考到了

45、房屋登記包含的3部分內(nèi)容，考到了

46、什么時間后不可申請撤銷，考到了

47、什么程序后記載于登記簿，終審。考到了

48、登記機構(gòu)的職責，我們沒考，但我認為考的可能性很高

49、基本單元的相關(guān)內(nèi)容，好像考了，記不清 50、登記程序很重要。必須看

51、異議登記期間暫停辦理?？嫉搅?/p>

52、申請異議登記的條件

53、稅收的內(nèi)容我們沒考，第一批考了契稅的稅率。四川廣西都考了，這里需要知道的就是各種稅的稅率是什么類型，定額還是累計。

54、公積金我們沒考，但似乎應(yīng)該知道是工資性，屬共有財產(chǎn)。另外就是提取的條件，不包括裝修

55、P50頁第二段，全部內(nèi)容

56.測繪不算面積，一半計算，全部計算，必考

57、測繪分攤的必考

58、測繪驗收考到了(相關(guān)知識P105)

59、信息系統(tǒng)指標反應(yīng)什么情況的考到了 60、檔案的編號考到了（制度P19）

第二篇：房屋登記官題目

房屋登記官出題系統(tǒng)

房地產(chǎn)登記制度與政策: 單項選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品，B交付買賣標的物的行為，C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權(quán)包括（C）。P54

A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62

A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)，C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè) 多項選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5

A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7

A法人，B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)

判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（錯）P4

2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯）P78

3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）P60

4、非基于法律行為的物權(quán)變動，經(jīng)依法登記物權(quán)變動才發(fā)生效力。（錯）P60

5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯）P86

房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例 多項選擇題

1、下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。

A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、房屋登記機構(gòu)需要實地查看的登記有（ACE）。

A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記

3、下列房屋中，當事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：（ACDE）

A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）

A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更

綜合分析題

毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；

3、房屋登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當事人不知真實情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記機構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第三篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)當經(jīng)當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(A)

A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號

第四篇：房屋登記官考試習題

登記官考前測試題

一、【單項選擇題】

1、下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔任 監(jiān)護人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護人可以將監(jiān)護職責部分或者全部委托給他人 C．對擔任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對擔任監(jiān)護人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決

2、企業(yè)法人終止，應(yīng)當（A．向登記機關(guān)辦理注銷登記 B．向登記機關(guān)辦理撤銷登記 C．向登記機關(guān)辦理注銷登記并公告 D．向登記機關(guān)辦理注銷登記并公示

3、下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）

Ａ． 經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認 Ｂ．合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認 Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認

4、下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是

（A．領(lǐng)導和下屬的關(guān)系 B．個體工商戶和稅務(wù)機關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買賣關(guān)系

5、所有權(quán)屬于

（A．絕對權(quán) B．相對權(quán) C．請求權(quán) D．形成權(quán)）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關(guān) 于甲與乙原有的婚姻關(guān)系表述正確的是

（A.自行恢復(fù) B.不能自行恢復(fù) C.經(jīng)乙同意后恢復(fù) D.經(jīng)甲同意后恢復(fù)

7、下面關(guān)于立法效力層級的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章

C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件

8、一物之上不能同時并存的物權(quán)是

（A.抵押權(quán)、抵押權(quán) B.抵押權(quán)、地役權(quán) C.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) D.所有權(quán)、抵押權(quán)

9、書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當載明的內(nèi)容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權(quán)限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請

（登記 A．新建 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個正確答案。

1、土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當對下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一）

A.城市規(guī)劃設(shè)計條件 B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 C.房屋建成后的產(chǎn)權(quán)界定 D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 E.項目拆遷補償、安置要求

2、下列法律事實屬于自然事實的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時間的經(jīng)過 D.侵權(quán)行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財產(chǎn)有

（A.貨幣 B.土地所有權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋 E.高新技術(shù)

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有

（A.中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會 B.某律師事務(wù)所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區(qū)工會）事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)E.中國人民保險公司四川分公司

6、下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有

（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調(diào)解書與判決書具有同等法律效力 B.調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調(diào)解書的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行 D.當事人未在判決書送達之日起）

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有

（A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立 B.因拆除房屋消滅物權(quán)的，自注銷登記時物權(quán)消滅 C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 E.在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補助費 B.男女雙方實際取得的住房補貼、住房公積金 C.男女雙方應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金 D.一方以個人財產(chǎn)投資所得收益 E.男女雙方的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費

10、下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有

（A、維護房地產(chǎn)市場秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護交易安全 D、加強房屋權(quán)屬管理 E、保護權(quán)利人合法權(quán)益）

12、下列登記類型需要房屋登記機構(gòu)進行實地查看的有

（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請抵押權(quán)變更登記須提交的材料有

（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據(jù)《房屋登記辦法》，當事人可以申請預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押

15、以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報告）D、主債權(quán)合同 E、價值確認書

16、關(guān)于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記

17、關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）

A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準。B、《物權(quán)法》實施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補發(fā)”字樣。

18、屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有

A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進行互換

19、屬于登記機構(gòu)禁止行為的有

A、對申請人進行詢問 B、要求對不動產(chǎn)進行評估 C、以年檢等名義進行重復(fù)登記 D、按不動產(chǎn)面積收取登記費 E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)

20、不屬于登記必經(jīng)程序的有

（A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個人獨資企業(yè)又稱為一人有限責任公司。（）

2、共有人對共有財產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關(guān)系人申請宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（6、當事人對具體行政行為不服的，應(yīng)當先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（））

8、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（9、地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（12、同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（13、設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）

15、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準。（）

17、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()

18、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當先承擔全部賠償責任后再行 追償。()

19、不動產(chǎn)登記費不得按照不動產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()

20、抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協(xié)議單方向登記機構(gòu)申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護。請回答下列問題

1、有關(guān)王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請 B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請 C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請

2、王某處分房屋，對優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場價購買，有優(yōu)先購買權(quán)

3、本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）

A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））

B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級人民法院批準

4、本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機構(gòu)應(yīng)當審查判決書和裁定書的實體內(nèi)容 B、法院裁判文書實體內(nèi)容有錯誤可以不予執(zhí)行 C、登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機構(gòu)也必須執(zhí)行

第一期測試題參考答案

一、單項選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第五篇：房屋登記官考試10

一、單選題

在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是(1)。

用作公共休憩的架空層

? ? ? 本幢公共使用的電梯井 本幢的公共門廳 本幢的公共過道

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按(4)收取。

面積

? ? ? 套 成交價格 件

權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(4)登記。

? ? ? ? 預(yù)告 變更 更正 異議

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計算房屋建筑面積的是(4)。

? ? ? ? 屬永久性建筑有柱的貨棚 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 無頂蓋的室外樓梯

與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責有(1345)。

? ? ? ? ? 查驗申請人提供的權(quán)厲證明 審查申請人提供的評估報告 就登記有關(guān)事項詢問當事人 必要時對被登記房屋進行實地查看 及時登記有關(guān)事項

《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(12345)。

? ? ? ? ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋抵押 在建工程抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(對)異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。(對)

不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。(錯)房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是(4)。

? ? ? ? 行使宏觀管理權(quán)力 收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費 保護部門權(quán)益

保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項記載在(1)上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

? ? ? ? 房地產(chǎn)登記簿 房地產(chǎn)檔案 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 房地產(chǎn)登記檔案

房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代(2)法中的一項重要制度。

? ? ? ? 債權(quán) 物權(quán) 質(zhì)權(quán) 他項權(quán)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(1)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

? ? ? ? 使用權(quán) 所有權(quán) 收益權(quán) 占用權(quán)

房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行(2)的原則。

? ? ? ? 權(quán)利主體不一致 權(quán)利主體一致 權(quán)利主體分設(shè) 權(quán)利主體分離

房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(4)負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。

? ? ? ? 省房地產(chǎn)管理部門 市(縣)城市管理部門 市(縣)規(guī)劃管理部門 市(縣)房地產(chǎn)管理部門

根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為(4)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

?

權(quán)利登記制

? ? ? 產(chǎn)權(quán)登記制 托倫斯登記制 契據(jù)登記制

契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是(3)。

? ? ? ? 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義

產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是(4)。

? ? ? ? 非對抗要件主義 不對抗要件主義 對抗要件主義 成立要件主義

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由(2)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

? ? ? ? 鄉(xiāng)級 縣級 地市級 省級

《土地登記辦法》所稱其他登記不包括(123)。

? ? ? ? 土地預(yù)告登記 土地異議登記 土地更正登記 土地變更登記

(4)是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷登記

因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記，屬于(3)。

? ? ? ? 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 土地注銷登記

李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記

張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(1)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

? ? ? ? 15 30 45 60 2010年3月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12#[m^{2}]#，張某應(yīng)當申請(b)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記

2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記

2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(3)。

? ? ? ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記 房屋所有權(quán)變更登記

下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是(3)。

? ? ? ?

受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證

職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為(3)。

? ? ? ? 房改售房 公產(chǎn) 私產(chǎn)

私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(2)。

? ? ? ? 只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押

下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(2)。

? ? ? ? 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之曰起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(3)。

? ? ? ? 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑(4)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”

? ? ? ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證書 商品房預(yù)售許可證書 土地使用權(quán)證書

根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件(4)元。

? ? ? ? 10 20 80 550(3)是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

? ?

房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

? ? 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)卡片按(4)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。

? ? ? ? 土地宗地號 房地產(chǎn)門牌號 房地產(chǎn)原始號 房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)(1)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

? ? ? ? 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．(4)。

? ? ? ? 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊

(2)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。

? ? ? ? 價值性 真實性 專業(yè)性 法律性

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當以(3)為單元建檔。

? ? ? ? 房號 街道 丘 幢

(1)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

? ? ? ? 房屋建筑面積 房屋共有建筑面積 房屋產(chǎn)權(quán)登記面積 房屋使用面積

下列應(yīng)計算一半建筑面積的是(3)。

?

層高小于2．20m的夾層

? ? ? 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊

下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。

? ? ? ? ? 保護房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 保證交易安全，減少交易成本 是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)

當前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是(1234)。

? ? ? ? ? 做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 做好物業(yè)管理工作

二、多選題

下列關(guān)于《中華人民共和國物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是(245)。

? ? ? ? ? 凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

土地變更登記是指因(1235)而進行的登記。

? ? ? ? ? 土地權(quán)利人發(fā)生改變 土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記 土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權(quán)利人法定名稱變更 房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 房屋門牌號碼改變 買賣房屋

改建或添建而使房屋面積增加

一般抵押登記包括(1235)。

? ? ? ? ? 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 房屋抵押權(quán)變更登記 房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋最高額抵押權(quán)確定登記 房屋抵押權(quán)注銷登記

下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有(145)。

? ? ? ? ? 初始土地登記 房屋所有權(quán)暫時登記 房屋所有權(quán)臨時登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記

房屋所有權(quán)初始登記是指(13)原始取得所有權(quán)而進行的登記。

? ? ? ? ? 新建房屋申請人

原有但已進行過登記的房屋申請人 原有但未進行過登記的房屋申請人 轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人 繼承所得房屋申請人

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(1234)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

? ? ? ? ? 買賣 贈與 交換 繼承

房屋的翻建和改建

下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

? ? ? ? ? 權(quán)利人法定名稱變更 房屋狀況發(fā)生變化

房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更或房屋門牌號碼的改變 買賣房屋 路名的更改

下列關(guān)于房屋登記的時限，表述不正確的是(14)。

? ? ? ? ? 自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 預(yù)告登記、更正登記，10個工作日 公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限

因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍

下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是(134)。

? ? ? ? ? 按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 注銷登記不得收費

向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費

經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取

房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費

房地產(chǎn)檔案資料是由(2345)組成。

? ? ? ? ? 房地產(chǎn)法律、法規(guī) 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)卡片

房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

房地產(chǎn)平面圖包括(1234)。

? ? ? ? ? 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅位置圖

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即(45)。

? ? ? ? ? 房證結(jié)合 地證結(jié)合 圖卡結(jié)合 圖檔結(jié)合 房地結(jié)合

(C)是權(quán)屬檔案的生命。

A、動態(tài)性

B、專業(yè)性

C．真實性

D．完整性

下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。

A、房產(chǎn)經(jīng)紀

B、落實政策

C．舊城改造

D．編史修志

E、房地征稅

下列屬于權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。

A、收集

B、計算

C．整理

D．鑒定

E、檢索

房地產(chǎn)測繪成果主要包括(123)。

? ? ? ? ? 房產(chǎn)簿冊 房產(chǎn)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)圖集 房產(chǎn)檔案 房產(chǎn)資料

房地產(chǎn)測繪的作用包括(1245)。

A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)

B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)

C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)

D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

E、為其他部門提供參考資料

下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。

? ? ? ? ? 房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1#[m^{2}]# 量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

下列關(guān)于丘的表述，正確的是(1234)。

? ? ? ? ? 丘是指地表上一塊無界空間的地塊 丘有獨立丘和組合丘之分

一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘 一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘

當用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

下列不計入用地面積范圍的有(345)。

? ? ? ?

明確使用權(quán)屬的冷巷 有明確使用權(quán)屬的間距地 市政管轄的馬路等公共用地 公共使用的排水溝

? 已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點包括(2345)。

? ? ? ? ? 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 由房產(chǎn)測繪單位測算 標注在房屋權(quán)屬證書上 記入房屋權(quán)屬檔案 是房屋的建筑面積

下列屬于應(yīng)計算全部建筑面積的范圍包括(1235)。

? ? ? ? ? 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 來封閉的陽臺、挑廊

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以下

下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是(145)。

? ? ? ? ? 全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

套內(nèi)建筑面積由(123)組成。

? ? ? ? ? 套內(nèi)房屋的使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 共有建筑面積 套內(nèi)共有建筑面積

在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(1254)，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。

? ? ? ? ? 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 要求查詢的事項不存在的 要求查詢的資料不存在的

三、判斷題

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。(對)

房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。(對)房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯)

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之曰起六個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。(錯)

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(錯)

土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。(錯)

土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。(對)

孫某與王某互換了住房，孫某向王某交差價款2萬元，按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。(錯)

房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(對)

建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(錯)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。(對)《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記；非成套住房，以套為基本單元進行登記。(錯)

房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。(錯)房屋登記收費標準中不包含房屋權(quán)屬證書費。(錯)

以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(對)單位和個人可以自己查詢房屋權(quán)屬登記信息，但不可委托他人查詢。(錯)房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。(對)

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。(錯)成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。(對)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入套內(nèi)房屋使用面積。(對)

套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。(錯)

四、案例分析

2004年10月，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項目國有土地 使用權(quán)。2006年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司 委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，w市市民李某利用現(xiàn)款方式 購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商 品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題：

1.該住宅小區(qū)項目，不可能采取的土地使用權(quán)方式是(A)。A.劃撥 B.掛牌出讓 C.拍賣出讓 D.招標出讓

2.W市市民簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到(B)部門進行商品房預(yù)售合同備案。A.W市人民政府房產(chǎn)管理部門 B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門 C.W市人民政府土地管理部門 D.B市人民政府土地管理部門 3.下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記的有(BC)。A.初始土地登記 B.房屋初始登記 C.房屋轉(zhuǎn)移登記 D.房屋變更登記

4.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，w市A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在(A)以前向 登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日

5.W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請登記時，申請該小區(qū)的臨時建筑房屋所有權(quán)初始登 記，對此，下列表述正確的是(B)。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)依法直接代為房屋所有權(quán)初始登記 B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當作出不予登記的決定 C.如果此臨時建筑批準時限未過期，可以受理

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷臨時建筑證書

6.按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請登記起(D)日內(nèi)應(yīng) 當決定是否予以登記。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎將購買的小區(qū)住房《房屋所有權(quán)證》丟失，房地 產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)認為有必要時進行公告，那么登記機關(guān)刊登補發(fā)公告后，并經(jīng)(C)個月無 異議的，方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)對該住宅小區(qū)商品房核準登記發(fā)證的時限為(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日

9.陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述 為(AC)。

A.因為該商品房還在建設(shè)，所以陳某應(yīng)當辦理在建工程抵押登記 B.因為是預(yù)購，所以應(yīng)當辦理商品房預(yù)購抵押登記

C.由于預(yù)購商品房風險較大，抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房 地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?D.抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

10.C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是(ABC)。A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B.未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積 D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積 1.A 解析：國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)規(guī) 定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。3.BC 解析：建成新住宅小區(qū)后，必然進行房屋初始登記;W市市民李某購買了該小區(qū)住房一 套，要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。4.A 解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初 始登記。5.B 解析：屬于臨時建筑的，登記機關(guān)應(yīng)當作出不予登記的決定。6.A 解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記。7.C 解析：登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。8.B 解析：初始登記的時限為30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。10.ABC 解析：房屋之問無上蓋的架空通廊，不計算建筑面積。