第一篇：房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》，本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì)，在對住宅銷售價格、認(rèn)購對象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一.開發(fā)小區(qū)的基本情況

1.小區(qū)名稱：紅皖家園。

2.小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3.周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長廊，北靠董鋪水庫。

4.幢數(shù)層高：16幢，2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2.進(jìn)場施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料）。

3.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。

4.樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶。可視對講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1.“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2.車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場相結(jié)合的方式。

（2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請優(yōu)惠政策，爭取將戶均停車比例降至1：0.6，同時按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)（已打入成本的計(jì)提的1800元/平方米人防費(fèi)用總額）按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè)，實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房價。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。

四.住宅價格和優(yōu)惠條件

1.合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購期認(rèn)購的，住宅均價為：2398元/平方米，具體房屋的價格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實(shí)行一房一價，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購并繳納5萬元以上認(rèn)購款的，住宅均價：2448元/平方米；面向社會的，住宅起價暫定2898元/平方米。以上房屋價格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取，地下車位、會所建設(shè)費(fèi)用（建議為職工活動中心），按實(shí)際建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2.優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購。

（一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：（1）繳納5萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠20元；（2）、繳納10萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠40元；（3）、繳納15萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠60元。（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認(rèn)購款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。

（二）在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述

（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價執(zhí)行。

（三）30天以后認(rèn)購的，不享受2398元/平方米的均價，按市場價執(zhí)行。

（四）若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內(nèi)部認(rèn)購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計(jì)利息）。

（五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購，未認(rèn)購的視為放棄購置房屋的權(quán)利，乙方可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。

七.雙方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

（1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對投標(biāo)人主體資格的確定，并對招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。

（2）組織職工購房戶自愿認(rèn)購，協(xié)助確定購買人資格。

（3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計(jì)劃，收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。

（4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。

（5）對工程建設(shè)適時實(shí)施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。

2.乙方責(zé)任

（1）確保“紅皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。

（3）接受甲方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。

（4）確保在簽署商品房購買合同后，按時交房，及時辦理權(quán)證手續(xù)。

（5）參與確定甲方職工購買人資格。

（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度計(jì)劃。

（7）確保甲方及甲方職工購房戶認(rèn)購款和購房款專項(xiàng)用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。

（8）在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購房戶優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，對未按約定時間和程序進(jìn)行認(rèn)購的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告，待確認(rèn)后再向社會銷售。為方便管理，向社會銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。

（9）負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。

八.交付時間及違約責(zé)任

1.房屋預(yù)售時間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認(rèn)購款自動轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認(rèn)購款以年利率5%計(jì)算利息，利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。

2.交房時間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時約定。

3.因甲方過錯，對工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。

九.未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

十.爭議解決辦法：如出現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決。

十一.本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。

十二.本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

簽訂日期： 簽訂日期：

地 點(diǎn)： 地 點(diǎn)：

第二篇：房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

教師住房建設(shè)意向協(xié)議書

甲方：

乙方：

根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就建設(shè)XX中學(xué)教師住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供雙方共同遵守。

第一條項(xiàng)目基本情況

本工程名稱為：教師住房(以下簡稱本工程)。

本工程建設(shè)地址：

本工程建設(shè)系甲方為保證該校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，方便教職工工作與生活，委托乙方施工并向縣政府及有關(guān)部門申報(bào)。

本工程建設(shè)前期工作甲方應(yīng)積極支持，并向有關(guān)部門申報(bào)，委托乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地1804平方米，總建筑面積約6000平方米，建筑主體為6層磚混結(jié)構(gòu)

第二條項(xiàng)目建設(shè)工期

本工程乙方負(fù)責(zé)整體建設(shè)，項(xiàng)目在2010年6月開工建設(shè)，于2011年1月25日前竣工并交付使用。

第三條項(xiàng)目設(shè)計(jì)

住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下：

(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇；

(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認(rèn)；

(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本工程的建筑設(shè)計(jì)。

第四條住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)

嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行。

第五條工程質(zhì)量

1，本工程施工質(zhì)量必須達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。2，按國務(wù)院[2000]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝

修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。

3，甲方可以對工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名。

第六條工程價格及付款方式

本工程價格：1050元/平方米（本價格不含水電，天然氣，網(wǎng)絡(luò)等開戶費(fèi)）。

價格包括購?fù)恋乜睿こ探ㄔO(shè)施工成本（含主體結(jié)構(gòu)，門窗，外墻涂料，水電網(wǎng)絡(luò)入戶管線，防盜門對講系統(tǒng)），辦理施工手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用，乙方不負(fù)責(zé)辦理任何產(chǎn)權(quán)證。

(1)本工程建設(shè)合同簽訂之后30日內(nèi)交納2萬元/平方米的定金。

(2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總房款的40％，支付給乙方。

(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗(yàn)收合格后5個工作日內(nèi)，由甲方組織教職工統(tǒng)一收取總房款的30％，付給乙方。

(4)房屋竣工驗(yàn)收合格，付清全部房款，領(lǐng)取住宅鑰匙。

第七條各方權(quán)利與責(zé)任

7．1甲方權(quán)利與責(zé)任

(1)甲方負(fù)責(zé)辦理本工程征地、報(bào)建各項(xiàng)手續(xù)（可委托乙方代 為辦理），幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費(fèi)的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本工程建設(shè)成本。

(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

(3)負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須專款專用，確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本工程建設(shè)。

(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同工程住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計(jì)人員按程序解決。

(5)協(xié)助乙方做好本項(xiàng)目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。

(6)住房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任何名義干擾施工的正常進(jìn)行。

7．2乙方權(quán)利與責(zé)任

1，負(fù)責(zé)本工程全部建設(shè)工作，代辦本工程征地、拆遷安置補(bǔ)償工作；本工程的整體供水、、供電、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶。

2，負(fù)責(zé)嚴(yán)格監(jiān)督本工程按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并接受甲方的監(jiān)督，確保本工程房屋建筑工程質(zhì)量。

3，確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。

4，工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

5，保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。

第八條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時，提請仲裁或通過法律訴訟解決。

第九條本合同(含附件)經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章生效。

第十條如有未盡事宜雙方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

第十一條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表：法人代表：

委托代表人：委托代表人：

簽約日期：年月日

第三篇：管理費(fèi)收取(房地產(chǎn)定向開發(fā)協(xié)議

商品房（定向）開發(fā)協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《合同法》規(guī)定，甲、乙雙方本著公平、公正的原則，就乙方定向開發(fā)住宅小區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一章

總則

甲、乙雙方本著公平、公正的原則，遵循誠實(shí)、高效和建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的宗旨，定向開發(fā)建設(shè)甲方。本住宅小區(qū)所有樓盤均為定向開發(fā)。

甲方委托乙方以乙方具備的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)依法獲得該地塊開發(fā)權(quán)（獲取該地塊所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)），并對該地塊開發(fā)建設(shè)成甲方產(chǎn)業(yè)職工住宅小區(qū)。項(xiàng)目建成后不得向社會銷售，并按商品房開發(fā)成本價銷售給甲方企業(yè)內(nèi)部職工，保證企業(yè)職工利益。

第二章

項(xiàng)目名稱及地址

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目地址： 第三章

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目總用地面積：萬平方米；總建筑面積約萬平方米，其中地上住宅建筑面積約：萬平方米，配套公建建筑面積約萬平方米，地下建筑面積約：萬平方米。該宗地位于： 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范及本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工和甲乙雙方協(xié)議約定的相關(guān)事項(xiàng)執(zhí)行。

2、體現(xiàn)甲方建設(shè)檔次、質(zhì)量、品位符合現(xiàn)代人居條件的建設(shè)思想。

3、甲乙雙方共同對商品房開發(fā)價格進(jìn)行核算，并確定一合理價格，雙方認(rèn)可的成本價格銷售給甲方職工。

第四章

組織機(jī)構(gòu)及議事程序

1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

為便于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和管理，本協(xié)議乙方成立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)全過程的組織與實(shí)施。按照甲乙雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。為了該項(xiàng)目順利展開，可組成項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，甲方派出專人聯(lián)系相關(guān)建設(shè)事宜并可進(jìn)行監(jiān)督。

2、議事程序

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定本項(xiàng)目所涉及的一切事宜。例會由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參會人員對例會研究的事項(xiàng)無異議，在會議記錄上簽字，記錄由專人保管。例會由乙方項(xiàng)目經(jīng)理主持，乙方項(xiàng)目經(jīng)理不能參加時，由乙方項(xiàng)目副經(jīng)理主持。乙方項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部工作；

第五章

甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方責(zé)任及義務(wù)

（1）對該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程設(shè)計(jì)變更享有決策權(quán)，對項(xiàng)目的實(shí)施享有監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)。

（2）項(xiàng)目所需款項(xiàng)均由甲方支付，乙方原則不墊資。如該項(xiàng)目確需乙方墊付資金，甲方應(yīng)以文字形式通知乙方，并支付相應(yīng)的利息。對資金的合理使用享有監(jiān)督權(quán)。

（3）甲方保證乙方對于本合同約定項(xiàng)目的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)和在開發(fā)建設(shè)中的主導(dǎo)地位。（4）甲方可對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面進(jìn)行檢查和監(jiān)督

（5）全權(quán)代表甲方及甲方職工住房領(lǐng)導(dǎo)小組與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決本項(xiàng)目開發(fā)過程中需要解決的事宜，并積極配合乙方工作。

（6）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供相關(guān)資料。協(xié)助乙方順利進(jìn)場。

（7）甲方可對工程部分用材在保證質(zhì)量的前提下進(jìn)行指定，雙方認(rèn)價。

（8）為保證該項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方按約定及時支付各種款項(xiàng)，并在項(xiàng)目所在地設(shè)立銀行專用賬戶，以保證該項(xiàng)目對資金的合理、有效、及時使用。

（9）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，甲方負(fù)責(zé)組織購房戶認(rèn)購，協(xié)助確定購買人資格，協(xié)助收集內(nèi)部職工購房認(rèn)購款，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

2、乙方的責(zé)任和義務(wù)

（1）乙方在開發(fā)過程中必須遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。

（2）乙方在該項(xiàng)目實(shí)施過程中一定體現(xiàn)甲方的建設(shè)思想。本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

（3）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的所有手續(xù)（與甲方協(xié)商的除外），并在辦理過程中盡最大努力壓縮支出，降低成本，為甲方節(jié)約。

（4）乙方保證具備開發(fā)本協(xié)議約定項(xiàng)目的合法資質(zhì)和宗地的住宅性質(zhì)。

（5）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目除設(shè)計(jì)、監(jiān)理之外的全部工作并依據(jù)相關(guān)法律的要求有序展開，依法公開招投標(biāo)，保證工程合法性。

（6）設(shè)計(jì)、監(jiān)理應(yīng)與乙方簽訂合同并尊重乙方的意見，在施工期間與乙方密切合作。

（7）乙方在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目部，其人員組成符合該項(xiàng)目的要求。并與甲方密切合作，確保工程質(zhì)量合格率100%。

（8）乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目辦理各種手續(xù)，包括：項(xiàng)目立項(xiàng)、取得項(xiàng)目核準(zhǔn)書、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收等，并為購房戶辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，辦理房屋按揭貸款手續(xù)。辦理時間從交房日期日內(nèi)完成。由于甲方原因不能完成，由甲方自行辦理，乙方派人協(xié)助。

（9）甲方在保證該項(xiàng)目資金到位的情況下，如因材料采購、設(shè)備購置、人員工資等發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛或上訪事件，乙方承擔(dān)全部責(zé)任與甲方無關(guān)。

（10）乙方按國家法律規(guī)定對本項(xiàng)目工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的合理設(shè)計(jì)年限負(fù)責(zé)，其它保修項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

第六章

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工期

本項(xiàng)目開發(fā)土地面積為畝，為便于開發(fā)有序進(jìn)行，整體推進(jìn)分批逐次開發(fā)。建設(shè)工期約日歷天。第七章 土地權(quán)屬

1、土地權(quán)屬：。

2、甲方依土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議負(fù)責(zé)把土地使用權(quán)過戶到乙方。為切實(shí)保證甲方利益，過戶后的土地使用證暫由甲方保管，以確保該證不挪作它用。

3、乙方保證甲方在該宗地上建設(shè)住宅樓的權(quán)力。

4、在項(xiàng)目完成后該宗地為全體業(yè)主共有。

第八章管理費(fèi)收取

1、管理費(fèi)收取：乙方向甲方收取按銷售總額的%管理費(fèi)和乙方為本項(xiàng)目所發(fā)生 的人員工資、辦公費(fèi)、交通等約萬元（運(yùn)營費(fèi)）第九章成本計(jì)算：

開發(fā)成本費(fèi)用組成、確定及支付

1、開發(fā)成本費(fèi)用的組成：土地費(fèi)用、房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、造價咨詢費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、外網(wǎng)配套及公共設(shè)施費(fèi)用、辦證費(fèi)用、管理費(fèi)等、各項(xiàng)費(fèi)用及稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、不可抗力所造成的費(fèi)用。

2、開發(fā)成本費(fèi)用的確定：（1）土地費(fèi)用：鑒于土地招、拍、掛程序已結(jié)束，土地使用權(quán)由甲方負(fù)責(zé)變更到乙方之后，該項(xiàng)所發(fā)生費(fèi)用及手續(xù)由甲方轉(zhuǎn)交給乙方。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用：包括因本項(xiàng)目實(shí)施而發(fā)生的應(yīng)繳納的前期費(fèi)用及期間墊付資金利息等，（如可行性研究報(bào)告、環(huán)評報(bào)告、招標(biāo)代理費(fèi)等）均需雙方認(rèn)可。包括因土地過戶而發(fā)生的各種稅費(fèi)及期間乙方墊付資金利息。

（3）設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)，招標(biāo)代理費(fèi)、造價咨詢費(fèi)等合同價款。

（4）建筑安裝工程費(fèi)：按照本項(xiàng)目施工藍(lán)圖所發(fā)生的直接費(fèi)、間接費(fèi)、法定利潤、稅金等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

（5）外網(wǎng)配套及公共設(shè)施費(fèi)用：包括采暖、給排水、電氣、消防、道路、綠化等發(fā)生在本工程的所有外網(wǎng)配套、公共設(shè)施費(fèi)用。

（6）辦證費(fèi)用：為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地過戶給全體業(yè)主所發(fā)生的費(fèi)用。（7）管理費(fèi)等：乙方向甲方收取因開發(fā)該項(xiàng)目的費(fèi)用

（8）各項(xiàng)稅費(fèi)：該項(xiàng)目在開發(fā)過程中使用土地及乙方收取甲方本項(xiàng)目的所有款項(xiàng)（視同售房收入，工程完工后為業(yè)主開據(jù)銷售不動產(chǎn)發(fā)票）所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。

（9）在本項(xiàng)目實(shí)施過程中所發(fā)生的其它費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)。（10）不可抗力所造成的費(fèi)用。

（11）以上所有費(fèi)用及期間利息均需經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后計(jì)入開發(fā)成本。

（12）本項(xiàng)目所有住宅和配套服務(wù)商業(yè)用房的出售價格由甲方確認(rèn)。如果因價格確定出現(xiàn)其它情況由甲方自己解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（13）工程費(fèi)用：工程結(jié)算價為準(zhǔn)。

3、成本費(fèi)用支付：

（1）分期支付所發(fā)生的費(fèi)用。由乙方項(xiàng)目部按項(xiàng)目進(jìn)展情況提前提出用款計(jì)劃，一般情況下甲方付款不應(yīng)超過7個工作日。

（2）管理費(fèi)和運(yùn)營費(fèi)的支付：本項(xiàng)目立項(xiàng)后乙方成立項(xiàng)目部，甲方預(yù)付應(yīng)付額的30%； 第二施工年付至應(yīng)付額的70%；工程竣工驗(yàn)收時付至總額的100%。

（3）前期辦理開工手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用隨時支付。其他各分項(xiàng)目按合同執(zhí)行。

（4）其他費(fèi)用：按照各分項(xiàng)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的費(fèi)用隨時支付。

第十章工程建設(shè)

甲乙雙方按協(xié)議約定，乙方負(fù)責(zé)該開發(fā)項(xiàng)目的所有建設(shè)項(xiàng)目、外網(wǎng)、配套公共設(shè)施、綠化等工程的建設(shè)，并對該項(xiàng)目的質(zhì)量、安全等負(fù)全責(zé)。

甲乙雙方共同對該項(xiàng)目組織與管理，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十一章 合同管理

1、合作項(xiàng)目所涉及的所有合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，禁止合同履行在先簽定在后的現(xiàn)象發(fā)生。

2、乙方與有關(guān)單位在各分項(xiàng)合同簽訂前，應(yīng)審查對方的有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況等，驗(yàn)明對方是否具有簽訂合同主體資格；是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限及其真實(shí)性；審查對方使用印簽具有合法與真實(shí)有效。

3、、各類合同統(tǒng)一由乙方專人負(fù)責(zé)管理，合同簽訂后須把所簽合同的一份副本交給甲方備案。并將各類合同進(jìn)行歸檔管理。合同簽署同時交甲方一份備案。

4、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同等與之有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、信函、簽證、合同臺賬等主要資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸檔保存。

第十二章

物業(yè)管理

1、物業(yè)管理：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方將相關(guān)資料移交物業(yè)管理公司管理。

第十三章

協(xié)議履行

1、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

2、在本協(xié)議履行過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要等資料作為本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

第十四章

違約責(zé)任

1、在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，如一方未經(jīng)另一方同意，擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)，由此造成的后果由當(dāng)事人承擔(dān)。賠償對方由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失及利息（按銀行活

期存款利率計(jì)算）。

2、甲方或乙方無權(quán)單方解除本協(xié)議。

3、乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬分之計(jì)算違約金支付給甲方；如甲方未按本合同或其它約定按時向 乙方付款，每逾期一天按甲方付乙方款項(xiàng)總額的萬分之計(jì)算違約金支付給乙方，本項(xiàng)目工程工期相應(yīng)順延。

4、本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國【合 同法】和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5、本項(xiàng)目立項(xiàng)后，因不可抗拒因素（指戰(zhàn)爭、社會**、重大自然災(zāi)害）致使本協(xié)議有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時相互通報(bào)情況，并共同向政府報(bào)告，以尋求幫助，減少雙方損失。

6、本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，達(dá)不成一致意見可由當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)或人民法院裁決。

第十五章

其它

1、本協(xié)議一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，每份協(xié)議均有同等法律效力。

2、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：年月

第四篇：房地產(chǎn)委托開發(fā)合同

鑒于：

1．甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由-------公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

2．項(xiàng)目概況：-------房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約-------畝，建設(shè)用地面積約-------畝，代征地面積約-------畝，容積率約.3．根據(jù)乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

4．甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條　委托事項(xiàng)

1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

第2條　委托費(fèi)用

2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。

2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)-------萬元人民幣。

2.3 甲方支付的-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。

2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

第3條　委托時間

3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。

3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。

第4條　付款時間

4.1-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核、及時支付。

第5條　委托溢價

5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過-------萬元（不含-------萬元）時，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起-------日內(nèi)向乙方支付利潤的-------%.5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在-------萬元（含-------萬元）以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的-------%.第6條　違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金-------萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第7條　爭議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條　其他

8.1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與-------簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：-------房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

年　月　日 年　月　日

第五篇：合資開發(fā)房地產(chǎn)合同

合資開發(fā)房地產(chǎn)合同

中方公司和外方公司作為合營雙方，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國其他有關(guān)法律、法規(guī)、本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，在中華人民共和國省

第二章合營雙方

第2.1條本合同的雙方為

中方：公司（以下簡稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

外方：公司（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

第三章成立合資經(jīng)營公司

第3.1條甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國的其他有關(guān)法律法規(guī)，同意在中國境內(nèi)以中外合資經(jīng)營方式建立有限責(zé)任公司，合營公司名稱為。

合營公司的法定地址：

第3.2條 合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)條例的規(guī)定。其合法經(jīng)營權(quán)受中華人民共和國法律、法規(guī)的保護(hù)。

第3.3條 合營公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對合營公司承擔(dān)責(zé)任，雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損，但合營雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。

第四章宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模

第4.1條 宗旨：本著經(jīng)濟(jì)合作和優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，采用先進(jìn)經(jīng)營模式和科學(xué)管理方法，使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。

第4.2條 合營公司的經(jīng)營范圍是：。

第4.3條 經(jīng)合營公司董事會同意，合營公司可以調(diào)整經(jīng)營范圍。

第4.4條 項(xiàng)目概況

甲乙雙方成立合營公司，并以合營公司名義共同開發(fā)以下項(xiàng)目：

1、項(xiàng)目；

2、項(xiàng)目。

上述項(xiàng)目的具體情況詳見附件。一切有關(guān)本合資合同及上述項(xiàng)目的資料都被視為機(jī)密資料。除非甲方或乙方應(yīng)相應(yīng)法律、法規(guī)的要求披露上述信息，否則，雙方在未經(jīng)對方同意的情況下，均須嚴(yán)守秘密，不得泄露上述任何資料。

第五章投資總額與注冊資本

第5.1條合營公司的投資總額為人民幣萬元（小寫：￥）。

第5.2條合營公司的注冊資本為人民幣萬元整（小寫：￥）。合營雙方的出資額和出資比例如下： 甲方認(rèn)繳的出資額為人民幣萬元整（小寫：￥），占%；

乙方認(rèn)繳的出資額為人民幣萬元整（小寫：￥），占。

雙方將以下列方式出資：

甲方：；

乙方：（以外幣出資，按繳付當(dāng)日中國人民銀行公布的牌價匯率折算）。

第5.3條出資期限

自合營公司取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照之日起個月內(nèi)，甲方將全部出資額即人民幣萬元整（小寫：￥），通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營公司指定帳戶，同時乙方將全部出資額即（小寫：￥），（或等值外幣），通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營公司指定帳戶。

第5.4條追加投資

合營公司若因經(jīng)營需要，在甲乙雙方完成注冊資本認(rèn)繳及甲方負(fù)責(zé)的土地費(fèi)用和乙方的投資款全部到位后，須進(jìn)一步追加投資時，可以以合營公司名義向境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)融資。若合營公司無法獲得金融機(jī)構(gòu)融資款項(xiàng)的，則甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。

第5.5條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

合營一方轉(zhuǎn)讓其于合營公司全部或部分股權(quán)時，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。合營另一方在取得擬轉(zhuǎn)讓一方有書面通知之日起的個工作日為該優(yōu)先權(quán)先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的，則轉(zhuǎn)讓一方可向第三轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)，但向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，下得比向合營另一方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。

第5.6條保證

甲乙雙方應(yīng)保證所放繳的出資是自有資金。

合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、租賃的設(shè)備或者其他財(cái)產(chǎn)以及合營者以外的他人財(cái)產(chǎn)，作為自己的注冊資本。

合營公司在經(jīng)營期間，如須向金融或非金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，應(yīng)經(jīng)合營公司董事會同意，由合營雙方根據(jù)其在合營公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保，以合營公司的名義進(jìn)行融資。

合營公司在經(jīng)營期間，若因宣傳、營銷等經(jīng)營需要，合營公司可用甲方或乙方的商標(biāo)及品牌作推廣之用。

甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對方書面同意。

第六章合營雙方責(zé)任

第6.1條自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同成立合營公司籌備聯(lián)絡(luò)小組，負(fù)責(zé)合營公司設(shè)立等有關(guān)事宜，該聯(lián)絡(luò)小組在合營公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作，相關(guān)工作轉(zhuǎn)由合營公司負(fù)責(zé)處理。

第6.2條合營雙方責(zé)任：

6.2.1 甲方責(zé)任

（1）作為合營公司的中方投資者辦理為設(shè)立合營公司向中國政府有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)等手續(xù)；

（2）按照雙方約定按時繳納注冊資本；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的動遷、拆遷工作；若上述項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)工作過程中，合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、工程工期延期問題而引起的，由合營公司負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用，如拆遷合同引發(fā)的投訴、索賠或訴訟，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此而發(fā)生的費(fèi)用；

（4）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)，土地出讓等相關(guān)手續(xù)及落實(shí)項(xiàng)目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業(yè)執(zhí)照后的項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及以合營公司為權(quán)利人的（5）負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目土地使用權(quán)有關(guān)的費(fèi)用（包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地出讓金、收購項(xiàng)目用地上現(xiàn)有房屋的費(fèi)用，居民補(bǔ)償費(fèi)用，舊屋拆除及材料清理費(fèi)用，但不包括雙方約定的回遷面積對應(yīng)的費(fèi)用）；

（6）派出管理人員，與乙方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

6.2.2 乙方責(zé)任：

（1）派出聯(lián)絡(luò)人員，配合甲方辦理合營公司設(shè)立有關(guān)事宜；

（2）甲方向中國政府有關(guān)主管部門辦理審批手續(xù)過程中如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合；

（3）按照雙方按時繳納注冊資本；

（4）負(fù)責(zé)在合營公司取得營業(yè)執(zhí)照后個月內(nèi)，向合營公司提供人民幣萬元整（小寫：￥）的投資款；

（5）在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得項(xiàng)目土地上使用證一個月內(nèi)，乙方向合營公司提供人民幣萬元整（小寫：￥）的投資款；

（6）合營公司成立后，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣萬元整（小寫：￥）作為項(xiàng)目（二期）的部分拆遷費(fèi)用，以取得該二期項(xiàng)目的土地開發(fā)權(quán)，甲方保證乙方作為本項(xiàng)目的唯一合作伙伴，在合營公司取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)前，甲方以項(xiàng)目的股權(quán)作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔(dān)保，如合營公司最終未能在乙方墊付款項(xiàng)后個月內(nèi)取得二期項(xiàng)目的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)歸還乙方已墊付的全部資金；

（8）協(xié)助辦理合資公司委托在國際市場上采購設(shè)備和原材料等有關(guān)事宜；

（9）派出管理人員，與甲方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)。

6.2.3監(jiān)管機(jī)制

雙方一致同意對乙方根據(jù)本合同第5.3條和第6.2.2條第（4）項(xiàng)的規(guī)定投入的元人民幣的資金（即元人民幣的注冊資本和元人民幣的投資款）建立監(jiān)管機(jī)制，甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一后方可運(yùn)用上述資金中的相應(yīng)金額，否則均不得擅自運(yùn)用；

（1）合營公司用于項(xiàng)目除本合同條6.2.1第（5）項(xiàng)以外的日常管理及開發(fā)費(fèi)用，但可運(yùn)用的金額最多不得超過乙方投資的注冊資金總額，即人民幣萬元整（小￥）。

（2）以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得項(xiàng)目土地使用證后，合營公司可以運(yùn)用上述元人民幣的資金； 本條款提及的監(jiān)管機(jī)制，甲乙雙方同意按以下方式處理：

（1）合營公司除設(shè)立基本賬戶外，另外設(shè)立一個監(jiān)管賬戶；

（2）乙方投入的元資金（即元人民幣的注冊資本和元人民幣的投資款）先存放于上述監(jiān)管賬戶內(nèi)；

（3）監(jiān)管賬戶的私章由乙方保管。

第七章設(shè)備、原材料購買、建設(shè)施工及物業(yè)管理

第7.1條合營公司在批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)，所需原材料，燃料等物資，按照公平、合理的原則，在條件相同的情況下，優(yōu)先在中國境內(nèi)購買。經(jīng)董事會決議確須在國際市場購買的，造型、采購、質(zhì)量、價格由董事會會議確定。

第7.2條合營公司從國外購買的設(shè)備，原輔材料等，須按《中華人民共和國商品檢驗(yàn)條例》的規(guī)定，必須通過中國商檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，符合規(guī)定才能進(jìn)口。

第7.3條 建設(shè)施工

由董事會確定招標(biāo)方案，除得到董事會同意外，各工程的中標(biāo)準(zhǔn)則是以最低回標(biāo)價及招標(biāo)文件確定的相關(guān)條件兩方面來確定建設(shè)施工承包商。合營甲、乙方同意地符合投標(biāo)單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關(guān)聯(lián)公司都有權(quán)行使優(yōu)先承包權(quán)時，雙方應(yīng)當(dāng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商。該項(xiàng)目聘用之設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、測量單位、銷售代理單位、公關(guān)宣傳單位（包括工作內(nèi)容、開支及報(bào)酬等），應(yīng)經(jīng)董事會認(rèn)定并通過。

第7.4條物業(yè)管理

甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權(quán)益的合資物業(yè)管理公司，就承接________項(xiàng)目物業(yè)管理工作在同等條件下的優(yōu)先權(quán)。

第八章 董事會

第8.1條董事會由名董事組成，其中甲方委派名，乙方

委派名，董事會由甲方委派，副董事長名由乙方委派。董事和正、副董事長任期年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事，應(yīng)于日以前以書面形式通知合營公司，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。第8.2條董事會的職責(zé)及召開

（1）董事會是合營公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定合營公司的一切重大事宜。

（2）董事長是合營公司的法定代表人，董事長因故不能履行職責(zé)時，可由董事長書面委托副董事長代理，或副董事長不能代理的，董事長可以書面委托其他董事代理。

（3）董事會會議每年至少召開次，由董事長召集并主持會議，經(jīng)三分之二以上董事提議，可召開臨時會議。

（4）董事會會議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上董事出席方能舉行。經(jīng)出席董事會會議的三分之二以上董事通過，董事會決議方能生效。

（5）或董事因故不能親自出席董事會會議，可以委托其中一名董事代為出席，該被委托董事?lián)碛写鸀橥稑?biāo)及表決的權(quán)利，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。

（6）對于下列重大事項(xiàng)，須經(jīng)出席董事會會議的董事一致通過才可做出決議：

1、合營公司章程的修改；

2、合營公司注冊資本的增加；

3、合營公司的中止、解散、延長；

4、合營公司的合并、分立；

5、合營公司對外提供擔(dān)保；

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他重大事項(xiàng)。

（7）經(jīng)所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會會議做出決議具有同等效力。

第九章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

第9.1條合營公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負(fù)責(zé)制，下設(shè)若干經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總裁人（由甲方推薦），副總裁人（由甲方推薦名，乙方推薦名），總裁和副總裁由董事會聘請。總裁的具體權(quán)限由董事會決定。

第9.2條 總裁的職責(zé)是執(zhí)行董事會會議的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合營公司的日常經(jīng)營管理工作。合營公司的一切重要事務(wù)由董事長和副董事長共同簽字同意后方可執(zhí)行（合營公司重要事務(wù)的范圍由董事會決定），重大問題應(yīng)報(bào)董事會同意后決定。

第9.3條經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)可設(shè)若干部門經(jīng)理，其任、免由總裁提請董事會通過，部門經(jīng)理分別負(fù)責(zé)公司各部門的工作，辦理總裁和副總裁交辦的事項(xiàng)，并按分管的工作范圍對總裁和副總裁負(fù)責(zé)。

第十章勞動管理、工會組成第10.1條 合營公司員工工資標(biāo)準(zhǔn)、獎勵及福利待遇，參照當(dāng)?shù)赝再|(zhì)、同行業(yè)水平執(zhí)行。有關(guān)招聘、辭退、勞動保護(hù)、保險(xiǎn)、勞動紀(jì)律等，依照中國有關(guān)法律和勞動部門有關(guān)規(guī)定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級技術(shù)、管理人員的聘請和工資待遇、社會保險(xiǎn)、福利、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由董事會討論決定。

第10.2條合營公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的規(guī)定，建立基層工會組織，開展工會活動，企業(yè)應(yīng)當(dāng)為工會提供必要的活動條件。

第十一章稅務(wù)、財(cái)務(wù)及利潤分配

第11.1條合營公司按照中國的有關(guān)法律和條例規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第11.2條合營公司職工按照《中華人民共和國個人所得稅法》繳納個人所得部。外籍員工依法納稅后，其合法收入可匯往國外。

第11.3條合營公司按照《中華人民共和國合資經(jīng)營企業(yè)法》的規(guī)定提取儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金和職工福利獎勵基金，每年提取的比例，由董事會根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況討論決定。

第11.4條合營公司的一切重大開支單據(jù)須經(jīng)董事長和副董事長共同簽署方為有效。重大開支的限額由董事會決定。合營公司收付作證使用稅務(wù)部門制定的發(fā)票、海外和港澳地區(qū)的發(fā)票，必須有中國口岸報(bào)關(guān)單據(jù)或中國海關(guān)稅單方為有效。

第11.5條合營公司的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請?jiān)谥袊杂袝?jì)師審查、稽核。如乙方認(rèn)為需要聘請其他國家的審計(jì)師對財(cái)務(wù)進(jìn)度審查，甲方應(yīng)予以同意，其所需要的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第11.6條利潤分配

項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)銷售，并保證項(xiàng)目所需要資金的前提下，按如下順序分配：

1、雙方一致同意甲方先行收取人民幣萬元整（小寫：￥）。

2、雙方一致同意乙方預(yù)先收取項(xiàng)目利潤的%作為項(xiàng)目管理費(fèi)。

3、合營公司利潤按規(guī)定交納所得稅后，扣除儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金、職工福利和獎勵基金后所得的凈利潤，雙方再按各自在項(xiàng)目中的股權(quán)比例分配。

乙方取得的利潤及項(xiàng)目管理費(fèi)之和為該項(xiàng)目利潤的%，在項(xiàng)目最終決算后，多退少補(bǔ)。

項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)銷售，并保證項(xiàng)目所需資金的前提下，在扣除所得稅、儲備基金、職工福利和獎勵基金后所得的凈利潤，雙方再按各%的比例分配。

第11.7條合營公司的一切外匯事宜，按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》和有關(guān)管理辦法辦理。

第11.8條乙方從合營公司分得的利潤，按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》，由合營公司通過銀行匯給外方指定銀行的外方帳戶。

第十二章合營期限、解散、清算

第12.1條合營公司的合營期限為年，合營公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日為合營公司的成立日期。

第12.2條合營期限屆滿前個月內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可申請延長合同期限，由合營公司董事會通過后，報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第12.3條若未按本合同條12.2條款延長合營期限，則本合同應(yīng)于合營期限屆滿之日起終止；

但是若發(fā)生下列情況之一的，經(jīng)合營雙方商議并由董事會決議可以做出合營公司解散的決定，提前解除本合同：

（1）合營公司發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營。

（2）發(fā)生自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭等不可抗力造成合營公司嚴(yán)重?fù)p失，無法繼續(xù)經(jīng)營。

第12.4條若發(fā)生下列情況之一的，合營他方有權(quán)以書面方式通知另一方在合營期限屆滿前提前解除本合同，合營公司解散。

（1）合營一方違反本合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓其在合營公司股權(quán)份額，并在合營他方發(fā)出書面之日起個月內(nèi)仍未能予以糾正的；

（2）合營一方破產(chǎn)、解散或被責(zé)令關(guān)閉，無法繼續(xù)履行本合同的；

（3）法律規(guī)定的其他可以單方解除合同事由發(fā)生時。

第12.5條合營期限屆滿或本合同提前解除，則合營公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行清算，合營公司清償債務(wù)后的剩余資產(chǎn)，由全合營雙方按其于合營公司所擁有實(shí)際股權(quán)分配，但若在清算時，甲方已經(jīng)按本合同11.6條的規(guī)定先行收

取項(xiàng)目人民幣萬元整（小寫：￥），則合營雙方應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)項(xiàng)目的剩余資產(chǎn)按1：1的比例進(jìn)行分配，但本合同14.3條的規(guī)定除外。合營公司解散時的清算程序事項(xiàng)按中國有關(guān)法律和規(guī)定辦理和執(zhí)行。合營公司解散后，本合同即告終止。

第十三章保險(xiǎn)

合營公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均在中國的保險(xiǎn)公司投保，投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價值、保期等按照中國的保險(xiǎn)公司的現(xiàn)行規(guī)定辦理。

第十四章違約責(zé)任

第14.1條合營任何一方未按本合同5.2、5.3條規(guī)定依期提交出資時，從逾期之是算起，每逾期一日，違約一方應(yīng)繳付其當(dāng)期出資額的萬分之的違約金給守約的他方，除累計(jì)繳付應(yīng)交的違約金外，守約他方有權(quán)按本合同第14.2條規(guī)定終止合同，并要求違約方賠償損失。

第14.2條合營任何一方未按合營合同第6.2條的規(guī)定如期繳付或繳清其出資款及完成相應(yīng)土地合同義務(wù)的，即構(gòu)成違約。守約方應(yīng)當(dāng)催告違約方在個月內(nèi)繳付或繳清出資。逾期仍未繳付或者繳清的，視同違約方放棄在合營合同中的一切權(quán)利，自動退出合營項(xiàng)目，守約方可以依法要求違約方賠償因未繳付或者未繳清當(dāng)期出資而造成的經(jīng)濟(jì)損失。由于雙方共同過失，根據(jù)實(shí)際情況由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

第14.3條或甲方未能完成本合同第6.2.1條第（4）項(xiàng)的約定，則乙方有權(quán)單方面提前解除本合同并解散合營公司，同時乙方有權(quán)收回全部注冊資本、投資款以及合營公司提供的股東貸款（如有），但須扣除乙方按照其在合營公司中的股權(quán)比例應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合營公司除土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用以外的運(yùn)營成本。

第十五章不可抗力

合同的任何一方如遭遇地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)或者戰(zhàn)爭等其他不可預(yù)測事件等不可抗力而不能履行合同的，發(fā)事方應(yīng)立即以傳真、電郵或其他書面方式通知另一方，并在隨后的15天內(nèi)向?qū)Ψ教峁┦录脑斍椋⒂珊戏C(jī)關(guān)簽發(fā)有效證明文件，以解釋無法執(zhí)行合同的理由，雙方再根據(jù)事件對合同影響的性質(zhì)，經(jīng)過協(xié)商最后確定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

第十六章爭議的解決

合營雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商，若協(xié)商不成，應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，并根據(jù)中國國際貿(mào)易仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁的裁決是終局的，對合營雙方具有約束力。

第十七章適用法律

本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更、解除和爭議的裁決等有關(guān)事宜均以中華人民共和國法律、法規(guī)為依據(jù)。

第十八章合同生效有其他

第18.1條本合同經(jīng)甲乙雙方正式簽署之日起生效，其修改時同。

第18.2條本合同自甲乙雙方簽署即為具有法律效力文件。合營雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自終止。

第18.3條本合同未盡事宜，經(jīng)合營雙方協(xié)商可以修改補(bǔ)充，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，經(jīng)修改補(bǔ)充后的條款，具有同等的法律效力，作為合同的有效附件。

第18.4條本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

第18.5條合營雙方發(fā)出通知的方法，如用電郵、電傳和傳真通知時，凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面信件通知。合同中第2.1條所列合營雙方的地上即為合營雙方的收件地址，或合營一方向合營另一方發(fā)出書面通知更改的地址為收件地址。

第18.6條本合同以中文文本為有效文本，正本肆份，合營甲乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份由合營公司保存，副本若干份，報(bào)有關(guān)部門備案。

第18.7條本合同于____年__月_日由合營雙方的法案代表人（或授權(quán)代表）在___簽署。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

日期：年月日

乙方（蓋章）

法定代表人（或授權(quán)代表）：

日期 ：年月日