第一篇：定向開發(fā)協(xié)議書

商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用和共贏共榮的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方與甲方合作定向開發(fā)建設(shè)員工生活住宅區(qū)項(xiàng)目，達(dá)成以下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目地點(diǎn)。項(xiàng)目宗地位于......（具體見附圖），小區(qū)建設(shè)用地及建設(shè)規(guī)模按當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T審批為準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目為.........住宅小區(qū)，控規(guī)指標(biāo)為容積率

3.5，其中按總建筑面積的10%建設(shè)商業(yè)門面滿足生活必須的配套。

二、項(xiàng)目合作模式

本項(xiàng)目為甲乙雙方合作定向開發(fā)商品房住宅區(qū)項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及管理工作。

三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

1、該項(xiàng)目提供甲方住宅200套，總面積約2萬平方米，認(rèn)購均價(jià)為2480元/m2，此均價(jià)包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安防、小區(qū)景觀綠化等公共配套設(shè)施，具體的工程范圍及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見附件。該項(xiàng)目的購房合同及辦理房產(chǎn)證中所涉及的應(yīng)由購房業(yè)主所交納的各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)及稅收（如維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、印花稅）不包含在此均價(jià)內(nèi)。

2、甲方認(rèn)購之外的住宅及商業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)格確定，不受甲方約束，全權(quán)歸乙方所有。

四、付款方式

甲方負(fù)責(zé)已確認(rèn)購房戶購房款的收集，并按照合作項(xiàng)目進(jìn)程，向乙方支付購房款，具體支付辦法如下：

1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書并在乙方取得土地使用權(quán)后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的10%。

2、待項(xiàng)目取得開工許可證后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的10%。

3、待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的30％。

4、待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的40%。

5、該項(xiàng)目達(dá)到雙方約定的交房條件并在移交鑰匙前，甲方須向乙方全額支付剩余的10%。

6、以上未約定事宜按照簽訂的商品房買賣合同執(zhí)行。

五、項(xiàng)目工期

1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，并在乙方成功摘得該地塊后60日內(nèi)開工。

2、自項(xiàng)目工程主體樁基礎(chǔ)開工后18個(gè)月內(nèi)，乙方必須完成該項(xiàng)目的全部施工過程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，并辦理好竣工驗(yàn)收合格證。

3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因造成延誤、因不可抗力因素

（火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害）以及甲方的原因造成延期的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大，甲乙雙方重新確認(rèn)交房期限。

六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅樓建設(shè)質(zhì)量必須達(dá)到設(shè)計(jì)和國(guó)家相關(guān)法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。

3、具體交房標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方另行商定，并簽訂書面協(xié)議作為本協(xié)議附件。

七、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力義務(wù)

1、甲方對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及房屋的套型有選擇確定權(quán)，參與和確認(rèn)總規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫工作。

2、甲方對(duì)合作項(xiàng)目的資金使用、工程質(zhì)量和工期有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對(duì)工程進(jìn)程中存在的問題以書面通知的形式提出整改意見，乙方應(yīng)針對(duì)該整改意見作出合理答復(fù)，雙方協(xié)商達(dá)成解決辦法并形成書面材料。

3、甲方成立員工住房建設(shè)工作小組并派出代表，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組與乙方聯(lián)系，解決本項(xiàng)目開發(fā)過程中需要解決的事宜。

4、甲方有權(quán)制定選購本次定向開發(fā)房屋的面積和選購順序等辦法，在甲方將確定的購房者名單交付乙方后，乙方與甲方購房者簽訂《商品房買賣合同》（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本）。

5、甲方有組織本企業(yè)員工定向認(rèn)購本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房的義務(wù)，并有配合乙方進(jìn)行商品房銷售管理的義務(wù)，甲方保證在乙方取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日內(nèi)組織員工簽訂完畢《商品房買賣合同》。

7、房屋交付使用后，乙方負(fù)責(zé)組織對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房工作小組認(rèn)同的戶型、總體規(guī)劃的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，中途不得隨意更改，因特殊情況確需要更改的，須經(jīng)雙方協(xié)商并認(rèn)定后，方可更改。

2、乙方有權(quán)根據(jù)合同及工程進(jìn)度合理使用甲方給付的資金用于工程建設(shè)，甲方有權(quán)對(duì)全過程進(jìn)行監(jiān)督。

3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊的所有規(guī)劃、施工的報(bào)批手續(xù)，并組織施工。

4、乙方在該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)達(dá)到預(yù)售條件并拿到預(yù)售許可證后，負(fù)責(zé)分戶與甲方員工簽訂購房合同，并有義務(wù)在15日內(nèi)與甲方購房通知書上的購房者簽訂《商品房買賣合同》。

5、甲方員工的付款手續(xù)（含一次性付款和按揭）及產(chǎn)權(quán)辦理均由乙方與認(rèn)購員工直接交接辦理。

6、乙方按甲方書面確認(rèn)的房屋套型及面積進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方交付給購房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，但與《商品房買賣合同》確認(rèn)面積的誤差不能超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并作為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。

7、項(xiàng)目在具體的合作過程中，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的相關(guān)問題

作出書面解釋，甲方負(fù)責(zé)向購房者解釋。

8、乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、景觀及綠化等公共設(shè)施工程，該部分費(fèi)用包含在已約定的購房款范圍內(nèi)。

9、乙方應(yīng)按項(xiàng)目的規(guī)劃要求，完成開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施。

八、違約責(zé)任

1、甲方如不能按期付款，需向乙方支付項(xiàng)目逾期付款額的5‰作為違約金。

2、甲方如在乙方項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)非法單方終止合同的情形，則乙方所收的房款不再退還，并按照項(xiàng)目總價(jià)款的5‰作為違約金交付給乙方，并賠償給乙方造成的實(shí)際損失。

3、乙方如不能按期完成施工任務(wù)，滯后一個(gè)月，按甲方已付款的5‰作為違約金進(jìn)行處罰；滯后二個(gè)月，按甲方已付款的8‰進(jìn)行處罰，滯后二個(gè)月以上，按甲方已付款的10‰進(jìn)行處罰，該項(xiàng)目逾期六個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)撤銷合同，乙方應(yīng)無條件退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按當(dāng)期利率和上述條款計(jì)算，向甲方支付相應(yīng)利息和處罰金。

4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法規(guī)等原因造成的合同未履行或違約，由甲乙雙方協(xié)商解決。

九、爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，可遞交仲裁機(jī)關(guān)仲裁或訴訟至法院審理。

十、協(xié)議的生效、變更及終止

1、本協(xié)議自取得該項(xiàng)目地塊國(guó)土證之日起生效。

2、本協(xié)議執(zhí)行過程中，由于國(guó)家法律法規(guī)或政策變化，必須變更協(xié)議內(nèi)容的，以國(guó)家法律法規(guī)或政策為準(zhǔn)，雙方協(xié)商具體變更事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、本協(xié)議未盡事宜或新發(fā)生事件的處理，由雙方協(xié)商解決。

4、本項(xiàng)目開發(fā)完成后，本協(xié)議自行終止。

十一、附則

本協(xié)議一式6份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)3份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

第二篇：定向開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

定向開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

甲方：鄭州市鄭東新區(qū)祭城辦事處邢屯村民委員會(huì)

乙方：河南領(lǐng)航置業(yè)有限公司

為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，結(jié)合鄭東新區(qū)拆遷安置改造的實(shí)際情況，邢屯村黨支部和村委會(huì)一致同意，并經(jīng)過邢屯全體村民代表大會(huì)討論通過，形成以下決議：

一、在新的形勢(shì)下，充分利用鄭東新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”，以商鋪、住宅經(jīng)濟(jì)為邢屯村村民和村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展尋求新的“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。

二、確定采取定向開發(fā)方式，在位于鄭東新區(qū)邢屯社區(qū)院內(nèi)即：中州

大道與白莊路交匯的西南角、中州大道與貨棧街交匯的西南角，分配給邢屯村的預(yù)留商業(yè)建設(shè)用地上，建設(shè)沿街商業(yè)門面房、商務(wù)樓和住宅樓項(xiàng)目。為邢屯村村民生活、就業(yè)創(chuàng)造條件、增加收入來源，避免村民失地后生活無著落，也為邢屯村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造條件。為此，依據(jù)鄭東新區(qū)的拆遷安置文件和對(duì)被拆遷村民的具體優(yōu)惠政策，以及鄭州市人民政府【鄭證文<2003>127號(hào)、<2003>32號(hào)、<2004>35號(hào)】文件精神，結(jié)合各自優(yōu)勢(shì)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，確定：

1． 甲方以位于鄭東新區(qū)邢屯社區(qū)院內(nèi)西南角，邢屯村的預(yù)留商業(yè)

用地使用權(quán)作為合作條件：

2． 乙方以資金投入和負(fù)責(zé)工程建設(shè)（并工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家質(zhì)量檢

驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格工程）作為合作條件：

據(jù)此，甲乙方雙方就相關(guān)事宜，正式達(dá)成如下協(xié)議：

一、開發(fā)原則

內(nèi)引外聯(lián)、開發(fā)“樓宇經(jīng)濟(jì)”：

為邢屯村民開發(fā)建設(shè)商務(wù)樓、以此方式，為失地后的村民生活、就業(yè)創(chuàng)造條件，保障村民的基本生活來源。

▼商業(yè)：可為邢屯集體經(jīng)濟(jì)積累、發(fā)展創(chuàng)造條件。所得收入又可用

來為村民進(jìn)行再分配、以保障村民的基本生活。

二、建設(shè)項(xiàng)目

依據(jù)鄭東新區(qū)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定、要求，規(guī)劃建設(shè)高層、小高層的住宅樓和商務(wù)樓。（一、二層為門面房，地下室為停車場(chǎng)、倉庫)。〈注明以鄭東新區(qū)審批過的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)〉。

三、合作形式與條件

甲方：1．提供定向開發(fā)建設(shè)用地。

ａ．提供的土地權(quán)屬為甲方審批過、無爭(zhēng)議、可開發(fā)建設(shè)用地。ｂ．建設(shè)用地面積以實(shí)際建筑面積（附地圖）為準(zhǔn)。

ｃ．開發(fā)用地位置：鄭州市中州大道與白莊路交匯的西南角。即邢屯社區(qū)院內(nèi)。

2．辦理開發(fā)所需要的一切手續(xù)。

3．在一個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，具備開發(fā)建設(shè)工條件。乙方、1．商務(wù)樓、住宅樓的建設(shè)，院內(nèi)硬化、綠化外網(wǎng)道路等。

2．辦理施工手續(xù)，為甲方進(jìn)行定向開發(fā)建設(shè)

3．保證工程質(zhì)量，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4．為出租考慮：協(xié)助設(shè)計(jì)可能多建門面房面積、地下室能進(jìn)車的倉庫，為村上多增加收入。

5．在相關(guān)規(guī)定的工期內(nèi)提前3—5個(gè)月完工，以提前使村上得到

經(jīng)濟(jì)效益。

四、甲方回購價(jià)格

定向開發(fā)建設(shè)的高層、包括商務(wù)樓、門面房、地下室、地下停 車場(chǎng)、倉庫的建筑面積，均價(jià)確定為:2000／㎡。

五、付款約定

1．建設(shè)工程開工后，依據(jù)工程形象進(jìn)度，以回購價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，甲方分四次及時(shí)向乙方支付工程建設(shè)款。如不能支付工程款，以每平方2000元價(jià)格扣除給乙方頂工程款。

2．工程全部建成竣工后，甲方依照約定的回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向乙方付清剩余的全部回購價(jià)款后，乙方向甲方移交鑰匙。

3．工程質(zhì)保金確定為3％。竣工一年內(nèi)全部返還給乙方。

六、雙方責(zé)任

甲方責(zé)任：

1． 全面辦理并向乙方提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)申報(bào)、備案等各

項(xiàng)工作所需的相關(guān)手續(xù)。標(biāo)示圖、地質(zhì)報(bào)告、文物勘測(cè)、設(shè)

計(jì)圖紙、打樁等。

2． 施工現(xiàn)場(chǎng)必須達(dá)到“三通一平”，施工場(chǎng)地清理，并向乙方

全面配合、提供施工中用水、電等項(xiàng)工作。

3． 協(xié)調(diào)周圍村民及周邊四鄰的關(guān)系，處理各種糾紛及其他突發(fā)

事件。

4． 甲方人員不得以任何理由參與工程建設(shè)施工及推銷建筑用

品、材料等，并保證甲方村民不得有此行為。若出現(xiàn)類似情況，甲方應(yīng)積極予以阻止，若因此造成損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方責(zé)任：

1． 保證定向開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量，達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2． 保證資金投入使工程順利進(jìn)行。

3． 選派有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)的工程師，監(jiān)理工程師，技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)

管理、監(jiān)督。

4． 組織篩選資質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚施工隊(duì)伍。

5． 做到安全、文明施工。

七、特別約定

1、設(shè)計(jì)承建商鋪、按甲方意見確定，按圖施工，若在施工中

變更，除設(shè)計(jì)部門拿出方案外，所增加費(fèi)用按定額由甲方承擔(dān)。

2、雙方同意本項(xiàng)目由甲方在一個(gè)月內(nèi)完成土地規(guī)劃局的審

批，設(shè)計(jì)院的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，達(dá)到開工建設(shè)條件，工期：30個(gè)月。乙方必須保證完成，并力爭(zhēng)提前3—5個(gè)月竣工。

3、乙方承擔(dān)國(guó)家法定的建筑稅，若有國(guó)家土地稅收、售房稅

收及其它稅收由甲方承擔(dān)。

4、甲方在定向開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)期間，對(duì)涉及建設(shè)的所有工作、負(fù)有完全的、不可推卸的協(xié)調(diào)，協(xié)助開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行的責(zé)任。

5、本協(xié)議具有法律效力，雙方人員變動(dòng)不影響本協(xié)議各項(xiàng)條

款的履行以及本協(xié)議的執(zhí)行效力。

八、違約責(zé)任1、2、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方均不得單方面解除本協(xié)議。如一方撕毀本協(xié)議，除賠償另一方已投入的全部資金

外，還應(yīng)賠償另一方人民幣500萬元及其他損失。

3、全部工程建成后，甲方若不能依照約定的回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

向乙方及時(shí)支付清全部的回購款，甲方同意并經(jīng)乙方接

受，將建成的住宅樓依照約定的回購價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵償給乙

方。乙方具有自主處置權(quán)。

本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章即生效。

本協(xié)議書共6頁，一式捌份。甲、乙雙方各執(zhí)肆份。

未盡事宜，甲、乙雙方同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與

本協(xié)議書具有同等法律效力。

附件:

1．鄭州市人民政府【鄭政文(2003)32號(hào)．（2003）127號(hào)

．（2004）35號(hào)】文件復(fù)印件各一份。

2．甲方提供的兩宗可定向開發(fā)建設(shè)用地宗地圖。

3．甲方提供的可定向開發(fā)建設(shè)用地位置詳細(xì)標(biāo)示圖。

甲方 ：鄭州市鄭東新區(qū)祭城辦事處邢屯村民委員會(huì)

乙方 ：河南領(lǐng)航置業(yè)有限公司

年月年月日日

第三篇：商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書

湖南平江項(xiàng)目定向開發(fā)書

深圳市啟騰房地產(chǎn)顧問有限公司

商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書

甲方：平江宏遠(yuǎn)置業(yè)投資有限公司 乙方：平江縣第一人民醫(yī)院

經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用和共贏共榮的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲乙雙方合作定向開發(fā)的平江縣茶廠地塊項(xiàng)目2#棟，達(dá)成以下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目地點(diǎn): 項(xiàng)目宗地位于民建北路與啟明路交匯處（具體見附圖），小區(qū)建設(shè)用地及建設(shè)規(guī)模按當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T審批為準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目為平江縣茶廠地塊項(xiàng)目住宅小區(qū)，控規(guī)指標(biāo)為容積率3.2其中按總建筑面積的18%建設(shè)大型商業(yè)及住宅商業(yè)鋪面滿足生活必須的配套。

二、項(xiàng)目合作模式

本項(xiàng)目為甲乙雙方合作定向開發(fā)商品房住宅區(qū)項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及建設(shè)的監(jiān)管工作。

三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

1、該項(xiàng)目提供甲方住宅111套，總面積約11404萬平方米，認(rèn)購均價(jià)為 元/m2，此均價(jià)包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安防、小區(qū)景觀綠化等公共配套設(shè)施，具體的工程范圍及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見附件。該項(xiàng)目的購房合同及辦理房產(chǎn)證中所涉及的應(yīng)由購房業(yè)主所交納的各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)及稅收（如維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、印花稅）不包含在此均價(jià)內(nèi)。

2、乙方認(rèn)購之外的住宅及商業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)格確定，不受協(xié)議約束，全權(quán)歸甲方所有。

四、付款方式

乙方負(fù)責(zé)已確認(rèn)購房客戶購房款的收集，并按照合作項(xiàng)目進(jìn)程，向甲方支付購房款，具體支付辦法如下：

1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書,并在甲方取得土地使用權(quán)后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的10%。湖南平江項(xiàng)目定向開發(fā)書

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2、待項(xiàng)目取得開工許可證后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的10%。

3、待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的30％。

4、待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的40%。

5、該項(xiàng)目達(dá)到雙方約定的交房條件并在移交鑰匙前，乙方須向甲方全額支付剩余的10%。

6、以上未約定事宜按照簽訂的商品房買賣合同執(zhí)行。

五、項(xiàng)目工期

1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后60日內(nèi)開工。

2、自項(xiàng)目工程主體樁基礎(chǔ)開工后18個(gè)月內(nèi)，甲方必須完成該項(xiàng)目的全部施工過程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，并辦理好竣工驗(yàn)收合格證。

3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因造成延誤、因不可抗力因素（火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害）以及甲方的原因造成延期的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大，甲乙雙方重新確認(rèn)交房期限。

六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅樓建設(shè)質(zhì)量必須達(dá)到設(shè)計(jì)和國(guó)家相關(guān)法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。

3、具體交房標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方另行商定，并簽訂書面協(xié)議作為本協(xié)議附件。

七、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)乙方認(rèn)同的戶型、總體規(guī)劃的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，中途不得隨意更改，因特殊情況確需要更改的，須經(jīng)雙方協(xié)商并認(rèn)定后，方可更改。

2、甲方有權(quán)根據(jù)合同及工程進(jìn)度合理使用乙方給付的資金用于工程建設(shè)，乙方有權(quán)對(duì)全過程進(jìn)行監(jiān)督。

3、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊的所有規(guī)劃、施工的報(bào)批手續(xù)，并組織施工。

4、甲方在該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)達(dá)到預(yù)售條件并拿到預(yù)售許可證后，負(fù)責(zé)分戶與乙方員工簽訂購房合同，并有義務(wù)在15日內(nèi)與乙方購房通知書上的購房者簽訂 湖南平江項(xiàng)目定向開發(fā)書

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《商品房買賣合同》。

5、乙方員工的付款手續(xù)（含一次性付款和按揭）及產(chǎn)權(quán)辦理均由甲方與認(rèn)購員工直接交接辦理。

6、甲方按乙方書面確認(rèn)的房屋套型及面積進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方交付給購房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，但與《商品房買賣合同》確認(rèn)面積的誤差不能超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并作為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。

7、項(xiàng)目在具體的合作過程中，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的相關(guān)問題作出書面解釋，乙方負(fù)責(zé)向購房者解釋。

8、甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、景觀及綠化等公共設(shè)施工程，該部分費(fèi)用包含在已約定的購房款范圍內(nèi)。

9、甲方應(yīng)按項(xiàng)目的規(guī)劃要求，完成開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施。

（二）乙方的權(quán)力義務(wù)

1、乙方對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及房屋的套型有選擇確定權(quán)，參與和確認(rèn)總規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫工作。

2、乙方對(duì)合作項(xiàng)目的資金使用、工程質(zhì)量和工期有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對(duì)工程進(jìn)程中存在的問題以書面通知的形式提出整改意見，甲方應(yīng)針對(duì)該整改意見作出合理答復(fù)，雙方協(xié)商達(dá)成解決辦法并形成書面材料。

3、乙方成立員工住房建設(shè)工作小組并派出代表，全權(quán)代表乙方及乙方建房領(lǐng)導(dǎo)小組與甲方聯(lián)系，解決本項(xiàng)目開發(fā)過程中需要解決的事宜。

4、乙方有權(quán)制定選購本次定向開發(fā)房屋的面積和選購順序等辦法，在乙方將確定的購房者名單交付甲方后，甲方與乙方購房者簽訂《商品房買賣合同》（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本）。

5、乙方有組織本企業(yè)員工定向認(rèn)購本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房的義務(wù)，并有配合甲方進(jìn)行商品房銷售管理的義務(wù)，乙方保證在甲方取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日內(nèi)組織員工簽訂完畢《商品房買賣合同》。

6、房屋交付使用后，甲方負(fù)責(zé)組織對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理。

八、違約責(zé)任

1、乙方如不能按期付款，需向甲方支付項(xiàng)目逾期付款額的5‰作為違約金。

2、乙方如在甲方項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)非法單方終止合同的情形，則甲方所 湖南平江項(xiàng)目定向開發(fā)書

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收的房款不再退還，并按照項(xiàng)目定向開發(fā)單位總價(jià)款的5‰作為違約金交付給甲方，并賠償給甲方造成的實(shí)際損失。

3、甲方如不能按期完成施工任務(wù)，滯后一個(gè)月，按乙方已付款的5‰作為違約金進(jìn)行處罰；滯后二個(gè)月，按乙方已付款的8‰進(jìn)行處罰，滯后二個(gè)月以上，按乙方已付款的10‰進(jìn)行處罰，該項(xiàng)目逾期六個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)撤銷合同，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按當(dāng)期利率和上述條款計(jì)算，向乙方支付相應(yīng)利息和處罰金。

4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法規(guī)等原因造成的合同未履行或違約，由甲乙雙方協(xié)商解決。

九、爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，可遞交仲裁機(jī)關(guān)仲裁或訴訟至法院審理。

十、協(xié)議的生效、變更及終止

1、本協(xié)議自取得該項(xiàng)目地塊國(guó)土證之日起生效。

2、本協(xié)議執(zhí)行過程中，由于國(guó)家法律法規(guī)或政策變化，必須變更協(xié)議內(nèi)容的，以國(guó)家法律法規(guī)或政策為準(zhǔn)，雙方協(xié)商具體變更事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、本協(xié)議未盡事宜或新發(fā)生事件的處理，由雙方協(xié)商解決。

4、本項(xiàng)目開發(fā)完成后，本協(xié)議自行終止。

十一、附則

本協(xié)議一式6份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)3份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第四篇：定向協(xié)議書

附件5

少數(shù)民族高層次骨干人才碩士學(xué)位研究生

(在職考生)定向協(xié)議書（格式）

甲方(招生單位)：

乙方(定向單位)：

丙方(定向生本人)：

丁方(定向單位所在省、自治區(qū)、直

轄市，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)教育行政 門)：

根據(jù)《20

年“少數(shù)民族高層次骨干人才計(jì)劃”招生管理辦法》，就丙方攻讀碩士學(xué)位研究生事宜，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方錄取丙方為20 年 ____________專業(yè)碩士學(xué)位研究生。

二、甲方根據(jù)《普通高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定》對(duì)丙方進(jìn)行管理，按培養(yǎng)方案對(duì)丙方進(jìn)行培養(yǎng)。丙方學(xué)習(xí)期滿、符合碩士研究生畢業(yè)條件，甲方準(zhǔn)予畢業(yè)，符合碩士學(xué)位授予條件，甲方授予碩士學(xué)位。丙方學(xué)習(xí)結(jié)束離校后，甲方將丙方的畢業(yè)證書、學(xué)位證書、碩士期間檔案等直接寄送乙方，乙方負(fù)責(zé)安排丙方工作。

三、丙方學(xué)習(xí)期間不轉(zhuǎn)戶口，人事檔案由乙方負(fù)責(zé)管理，并保證丙方的學(xué)習(xí)時(shí)間。丙方學(xué)習(xí)期間的工資、醫(yī)療保險(xiǎn)、福利待遇和職務(wù)（職稱）晉升等，由乙方和丙方協(xié)商解決。丙方黨、團(tuán)組織關(guān)系先轉(zhuǎn)入基礎(chǔ)培訓(xùn)學(xué)校，基礎(chǔ)培訓(xùn)結(jié)業(yè)考核合格后轉(zhuǎn)入甲方，(丙方在甲方的)待學(xué)習(xí)結(jié)束后轉(zhuǎn)回乙方。

四、丙方必須遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)完成學(xué)業(yè)。丙方在甲方的學(xué)習(xí)結(jié)束后，必須回乙方工作，且服務(wù)年限不得少于5年（含5年，內(nèi)地西藏班、內(nèi)地新疆高中班、高校少數(shù)民族預(yù)科培養(yǎng)基地和民族碩士基礎(chǔ)強(qiáng)化培訓(xùn)基地的教師和管理人員服務(wù)期為8年）。

五、丙方中途退學(xué)、受開除學(xué)籍處分，或因其他原因不宜繼續(xù)學(xué)習(xí)，由甲方退回乙方處理。丙方在學(xué)期間提出變動(dòng)學(xué)籍（休學(xué)、延期畢業(yè)及申請(qǐng)碩博連讀等）的，須提供乙方的書面同意證明，否則不予辦理。

六、丙方第一學(xué)年須到教育部指定的基礎(chǔ)強(qiáng)化培訓(xùn)基地進(jìn)行培訓(xùn)，考核合格后方可進(jìn)入甲方繼續(xù)碩士學(xué)位培養(yǎng)階段學(xué)習(xí)。

七、本協(xié)議一式五份，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方簽字并簽章后，自丙方取得正式學(xué)籍（到民族碩士基礎(chǔ)強(qiáng)化培訓(xùn)基地報(bào)到）之日起生效。甲、乙、丙、丁四方各持有一份，一份存入丙方個(gè)人檔案，具有同等法律效力。

八、違約情形及處理

丙方有以下情況，乙方有權(quán)追究其相應(yīng)的違約責(zé)任：

畢業(yè)后未按本協(xié)議回乙方工作的，應(yīng)在違約處理決定公布1個(gè)月內(nèi)，一次性向甲方退還財(cái)政撥付的生均經(jīng)費(fèi)和在讀期間培養(yǎng)單位發(fā)放的相關(guān)經(jīng)費(fèi)，并繳納該費(fèi)用50％的違約金。丙方在讀期間乙方提供的工資及其他福利待遇的退還問題由乙丙雙方另行協(xié)商解決。

九、未盡事宜，由甲、乙、丙、丁四方協(xié)商解決。

甲方單位公章：

乙方單位公章：

甲方負(fù)責(zé)人簽字：

乙方負(fù)責(zé)人簽字：

****年**月**日

****年**月**日

丙方簽字：

丁方單位公章：

丁方負(fù)責(zé)人簽字： 年

月

日

****年**月**日

少數(shù)民族高層次骨干人才碩士學(xué)位研究生(非在職考生)定向協(xié)議書（格式）

甲方(招生單位)：

乙方(定向省、自治區(qū)、直轄市教育行政部門)：

丙方(定向生本人)：

根據(jù)《20

年“少數(shù)民族高層次骨干人才計(jì)劃”招生管理辦法》，就丙方攻讀碩士學(xué)位研究生事宜，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方錄取丙方為20 年 ____________專業(yè)碩士學(xué)位研究生。

二、甲方根據(jù)《普通高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定》對(duì)丙方進(jìn)行管理，按培養(yǎng)方案對(duì)丙方進(jìn)行培養(yǎng)。甲方按國(guó)家和本單位有關(guān)規(guī)定向丙方發(fā)放碩士研究生普通獎(jiǎng)助學(xué)金。丙方學(xué)習(xí)期滿、符合碩士研究生畢業(yè)條件，甲方準(zhǔn)予畢業(yè)，符合碩士學(xué)位授予條件，甲方授予碩士學(xué)位。丙方學(xué)習(xí)結(jié)束離校后，甲方將丙方的畢業(yè)證書、學(xué)位證書、碩士期間檔案等一并直接寄送乙方，乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)丙方就業(yè)。

三、丙方人事檔案轉(zhuǎn)入甲方，戶口可根據(jù)考生自愿及招生單位要求決定是否遷移。黨、團(tuán)組織關(guān)系轉(zhuǎn)入基礎(chǔ)培訓(xùn)學(xué)校，基礎(chǔ)培訓(xùn)結(jié)業(yè)考核合格后轉(zhuǎn)入甲方，丙方在甲方的學(xué)習(xí)結(jié)束后必須回到乙方所在省、自治區(qū)、直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)就業(yè)，且服務(wù)年限不得少于5年(含5年)。丙方畢業(yè)后甲方負(fù)責(zé)將其人事檔案、戶口及黨、團(tuán)組織關(guān)系直接轉(zhuǎn)回到乙方。

四、丙方必須遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)完成學(xué)業(yè)。丙方中途退學(xué)、受開除學(xué)籍處分，或因其他原因不宜繼續(xù)學(xué)習(xí)，由甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。丙方在學(xué)期間欲變動(dòng)學(xué)籍（休學(xué)、延期畢業(yè)及申請(qǐng)碩博連讀等），須提供乙方的同意證明，否則不予辦理。延長(zhǎng)修讀年限期間，費(fèi)用自理。

五、丙方第一學(xué)年須到教育部指定的基礎(chǔ)強(qiáng)化培訓(xùn)基地進(jìn)行培訓(xùn)，考核合格后方可進(jìn)入甲方繼續(xù)碩士學(xué)位培養(yǎng)階段學(xué)習(xí)。

六、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字并蓋公章后，自丙方取得正式學(xué)籍（到民族碩士基礎(chǔ)強(qiáng)化培訓(xùn)基地報(bào)到）之日起生效。甲、乙、丙三方各持一份，一份存入丙方個(gè)人檔案，具有同等法律效力。

七、違約情形及處理

丙方有以下情況，乙方有權(quán)追究其相應(yīng)的違約責(zé)任：

畢業(yè)后未按本協(xié)議去定向省、自治區(qū)、直轄市工作的，應(yīng)在違約處理決定公布后1個(gè)月內(nèi)，一次性向甲方退還財(cái)政撥付的生均經(jīng)費(fèi)、普通獎(jiǎng)學(xué)金，并繳納該費(fèi)用50％的違約金。

八、未盡事宜，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。

甲方單位公章：

乙方單位公章：

丙方簽字： 甲方負(fù)責(zé)人簽字：

乙方負(fù)責(zé)人簽字：

****年**月**日

****年**月**日

****年**月**日 少數(shù)民族高層次骨干人才博士學(xué)位研究生

(在職考生)定向協(xié)議書（格式）

甲方(招生單位)：

乙方(定向單位)：

丙方(定向生本人)：

丁方(定向單位所在省、自治區(qū)、直

轄市教育行政部門)：

根據(jù)《20

年“少數(shù)民族高層次骨干人才計(jì)劃”招生管理辦法》，就丙方攻讀博士學(xué)位研究生事宜，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方錄取丙方為20

年 ____________專業(yè)博士學(xué)位研究生。

二、甲方根據(jù)《普通高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定》對(duì)丙方進(jìn)行管理，按培養(yǎng)方案對(duì)丙方進(jìn)行培養(yǎng)。丙方學(xué)習(xí)期滿、符合博士研究生畢業(yè)條件，甲方準(zhǔn)予畢業(yè)，符合博士學(xué)位授予條件，甲方授予博士學(xué)位。丙方學(xué)習(xí)結(jié)束離校后，甲方將丙方的畢業(yè)證書、學(xué)位證書、博士期間檔案直接寄送乙方，乙方負(fù)責(zé)安排丙方工作。

三、丙方在學(xué)習(xí)期間不轉(zhuǎn)戶口。乙方負(fù)責(zé)管理丙方學(xué)習(xí)期間的戶籍關(guān)系和人事檔案，保證丙方的學(xué)習(xí)時(shí)間。丙方學(xué)習(xí)期間的工資、醫(yī)療保險(xiǎn)、福利待遇和職務(wù)（職稱）晉升等，由乙方和丙方協(xié)商解決。丙方黨、團(tuán)組織關(guān)系轉(zhuǎn)入甲方，丙方在甲方的學(xué)習(xí)結(jié)束后黨、團(tuán)組織關(guān)系轉(zhuǎn)回乙方。

四、丙方必須遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)完成學(xué)業(yè)。丙方在甲方的學(xué)習(xí)結(jié)束后，必須回乙方工作，且服務(wù)年限不得少于8年（含8年，內(nèi)地西藏班、內(nèi)地新疆高中班、高校少數(shù)民族預(yù)科培養(yǎng)基地和民族碩士基礎(chǔ)強(qiáng)化培訓(xùn)基地的教師和管理人員服務(wù)期為12年）。

五、丙方中途退學(xué)、受開除學(xué)籍處分，或因其他原因不宜繼續(xù)學(xué)習(xí)，由甲方退回乙方處理。丙方在學(xué)期間欲變動(dòng)學(xué)籍（休學(xué)、延期畢業(yè)等），須提供乙方的同意證明，否則不予辦理。延長(zhǎng)修讀年限期間，費(fèi)用自理。

六、本協(xié)議一式五份，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方簽字并蓋公章后，自丙方取得正式學(xué)籍（報(bào)到）之日起生效。甲、乙、丙、丁四方各持一份，一份存入丙方個(gè)人檔案，具有同等法律效力。

七、違約情形及處理

丙方有以下情況，乙方有權(quán)追究其相應(yīng)的違約責(zé)任：

畢業(yè)后未按本協(xié)議去定向單位工作的，應(yīng)在違約處理決定公布后1個(gè)月內(nèi)，一次性向甲方退還財(cái)政撥付的生均經(jīng)費(fèi)和在讀期間培養(yǎng)單位發(fā)放的相關(guān)經(jīng)費(fèi)，并繳納該費(fèi)用50％的違約金。丙方在讀期間乙方提供的工資及其他福利待遇的退還問題由乙丙雙方另行協(xié)商解決。

八、未盡事宜，由甲、乙、丙、丁四方協(xié)商解決。

甲方單位公章：

乙方單位公章：

甲方負(fù)責(zé)人簽字：

乙方負(fù)責(zé)人簽字：

****年**月**日

****年**月**日

丙方簽字：

丁方單位公章：

丁方負(fù)責(zé)人簽字： 年

月

日

****年**月**日 少數(shù)民族高層次骨干人才博士學(xué)位研究生

(非在職考生)定向協(xié)議書（格式）

甲方(招生單位)：

乙方(定向省、自治區(qū)、直轄市教育行 丙方(定向生本人)：

政部門)：

根據(jù)《20 年“少數(shù)民族高層次骨干人才計(jì)劃”招生管理辦法》，就丙方攻讀博士學(xué)位研究生事宜，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方錄取丙方為20

年 ____________專業(yè)博士學(xué)位研究生。

二、甲方根據(jù)《普通高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定》對(duì)丙方進(jìn)行管理，按培養(yǎng)方案對(duì)丙方進(jìn)行培養(yǎng)。甲方按照相關(guān)規(guī)定向丙方發(fā)放博士研究生普通獎(jiǎng)助學(xué)金。丙方學(xué)習(xí)期滿、符合博士研究生畢業(yè)條件，甲方準(zhǔn)予畢業(yè)，符合博士學(xué)位授予條件，甲方授予博士學(xué)位。丙方學(xué)習(xí)結(jié)束離校后，甲方將丙方的畢業(yè)證書、學(xué)位證書、博士期間檔案等一并直接寄送乙方，乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)丙方就業(yè)。

三、丙方人事及黨、團(tuán)組織關(guān)系轉(zhuǎn)入甲方，戶口可根據(jù)考生自愿及招生單位要求決定是否遷移。丙方在甲方的學(xué)習(xí)結(jié)束后，必須回到乙方所在省、自治區(qū)、直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)就業(yè)，且服務(wù)年限不得少于8年（含8年）。甲方在丙方畢業(yè)后負(fù)責(zé)將其人事、戶口及黨、團(tuán)組織關(guān)系直接轉(zhuǎn)回到乙方。

四、丙方必須遵守學(xué)籍管理規(guī)定等各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)完成學(xué)業(yè)。丙方中途退學(xué)、受開除學(xué)籍處分，或因其他原因不宜繼續(xù)學(xué)習(xí)，由甲方按有關(guān)規(guī)定處理。丙方在學(xué)期間欲變動(dòng)學(xué)籍（休學(xué)、延期畢業(yè)等），須提供乙方的同意證明，否則不予辦理。延長(zhǎng)修讀年限期間，費(fèi)用自理。

五、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字并蓋公章后，自丙方取得正式學(xué)籍（報(bào)到）之日起生效。甲、乙、丙三方各持一份，一份存入丙方個(gè)人檔案，具有同等法律效力。

六、違約情形及處理 丙方有以下情況，乙方有權(quán)追究其相應(yīng)的違約責(zé)任：

畢業(yè)后未按本協(xié)議去定向省、自治區(qū)、直轄市工作的，應(yīng)在違約處理決定公布后1個(gè)月內(nèi)，一次性向甲方退還財(cái)政撥付的生均經(jīng)費(fèi)、普通獎(jiǎng)學(xué)金，并繳納該費(fèi)用50％的違約金。

七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙、丙三方協(xié)調(diào)解決。

甲方單位公章：

甲方負(fù)責(zé)人簽字：

****年**月**日

****年**月**日

****年**月**日

乙方單位公章：

丙方簽字：

乙方負(fù)責(zé)人簽字：

第五篇：房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》，本著平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì)，在對(duì)住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購對(duì)象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一.開發(fā)小區(qū)的基本情況

1.小區(qū)名稱：紅皖家園。

2.小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3.周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國(guó)際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長(zhǎng)廊，北靠董鋪水庫。

4.幢數(shù)層高：16幢，2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2.進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料）。

3.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。

4.樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國(guó)際品牌電梯（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶。可視對(duì)講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1.“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2.車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場(chǎng)和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場(chǎng)相結(jié)合的方式。

（2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請(qǐng)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取將戶均停車比例降至1：0.6，同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)（已打入成本的計(jì)提的1800元/平方米人防費(fèi)用總額）按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè)，實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。

四.住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件

1.合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購期認(rèn)購的，住宅均價(jià)為：2398元/平方米，具體房屋的價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購并繳納5萬元以上認(rèn)購款的，住宅均價(jià)：2448元/平方米；面向社會(huì)的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取，地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分?jǐn)偂?/p>

2.優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購。

（一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：（1）繳納5萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠20元；（2）、繳納10萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠40元；（3）、繳納15萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠60元。（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認(rèn)購款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。

（二）在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述

（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價(jià)執(zhí)行。

（三）30天以后認(rèn)購的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

（四）若合煙職工購房戶最終選房號(hào)不能如愿，不愿意購房的，所交內(nèi)部認(rèn)購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計(jì)利息）。

（五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購，未認(rèn)購的視為放棄購置房屋的權(quán)利，乙方可將房屋對(duì)外銷售，甲方不得提出異議。

七.雙方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

（1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對(duì)投標(biāo)人主體資格的確定，并對(duì)招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。

（2）組織職工購房戶自愿認(rèn)購，協(xié)助確定購買人資格。

（3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及資金使用計(jì)劃，收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。

（4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。

（5）對(duì)工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。

2.乙方責(zé)任

（1）確保“紅皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。

（3）接受甲方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。

（4）確保在簽署商品房購買合同后，按時(shí)交房，及時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。

（5）參與確定甲方職工購買人資格。

（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、計(jì)劃。

（7）確保甲方及甲方職工購房戶認(rèn)購款和購房款專項(xiàng)用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。

（8）在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購房戶優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，對(duì)未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告，待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。為方便管理，向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。

（9）負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。

八.交付時(shí)間及違約責(zé)任

1.房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認(rèn)購款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認(rèn)購款以年利率5%計(jì)算利息，利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。

2.交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時(shí)約定。

3.因甲方過錯(cuò)，對(duì)工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。

九.未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

十.爭(zhēng)議解決辦法：如出現(xiàn)爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決。

十一.本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。

十二.本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

簽訂日期： 簽訂日期：

地 點(diǎn)： 地 點(diǎn)：