第一篇：海南旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)熱火朝天

海南旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)熱火朝天

亞龍灣再添一流度假酒店

又一家具有國際一流水準(zhǔn)的五星級度假酒店——華宇度假酒店將在三亞亞龍灣興建。

華宇度假酒店緊靠亞龍灣中心廣場，東臨金棕櫚度假酒店，南臨濱海大道，山、湖、海風(fēng)光盡收眼底。該酒店由山西華宇集團(tuán)有限公司投資興建，國際著名的凱悅國際酒店集團(tuán)進(jìn)行經(jīng)營管理。預(yù)計投資３．５億元人民幣，規(guī)劃用地１０５．９畝，建設(shè)用地７．０６萬平方米，計劃建成四層以內(nèi)、具有濃郁熱帶海灘特色的度假酒店。預(yù)計今年９月動工，２００４年底竣工。

華宇度假酒店實(shí)行新穎的“先管理，后建設(shè)”的發(fā)展思路。酒店尚未動工，投資方就先確定了酒店的管理者——凱悅國際酒店集團(tuán)，并根據(jù)凱悅的經(jīng)營定位對酒店進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。據(jù)悉，該酒店將著重發(fā)掘國外尤其是東南亞的高檔客源。

馮家灣新增四個旅游項(xiàng)目

總投資一點(diǎn)八億元的海域溫泉度假酒店開工

一度沉寂的文昌市馮家灣旅游區(qū)又熱鬧起來了。日前，由溫州一企業(yè)投資興建的一大型度假酒店開工興建。

５月２８日，該項(xiàng)目在馮家灣舉行了開工尊基儀式。據(jù)了解，該酒店是利用馮家灣優(yōu)良的海灣資源，并從約７公里外的地方引來溫泉，屬海域溫泉度假型酒店。該項(xiàng)目占地約３００畝，總投資約１．８億元，按５星級的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

除溫州客商投資興建的海域溫泉度假酒店外，馮家灣旅游區(qū)還引進(jìn)了其他３個較大型的項(xiàng)目。分別是：海南德威實(shí)業(yè)有限公司投資興建的休閑度假別墅區(qū)，投資規(guī)模８０００萬元。海南正豪假日酒店，占地１００畝，投資額約８０００萬元，擬于下月中旬開工。此外，海南南島酒店已完成了２００萬元的投資，今年開始也將追加投資，繼續(xù)未完成的酒店項(xiàng)目。

兩大旅游項(xiàng)目落戶南田農(nóng)場

南田農(nóng)場在三亞凱萊度假酒店分別與北京中安達(dá)旅游度假服務(wù)有限公司、廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司正式簽約，在南田溫泉旅游城修建中安達(dá)南田溫泉分時度假村和珠江實(shí)業(yè)酒店兩大項(xiàng)目。兩項(xiàng)目共占地１７００畝，總投資６．９億元人民幣。

省領(lǐng)導(dǎo)陳玉益、王守初、于迅、新加坡、烏茲別克斯坦、土庫曼斯坦、白俄羅斯、亞美尼亞等國家的駐華使節(jié)，三亞市和省農(nóng)墾總局領(lǐng)導(dǎo)以及韓國三星集團(tuán)、美國派拉蒙電影公司、中國旅行社總社、中國太平洋保險公司等國內(nèi)外著名企業(yè)的代表出席了簽字儀式。

據(jù)了解，北京中安達(dá)旅游度假服務(wù)有限公司是一家專門在國內(nèi)著名旅游景區(qū)、景點(diǎn)內(nèi)開發(fā)建設(shè)分時度假村的中外合資企業(yè)。該公司十分看好南田農(nóng)場的溫泉旅游資源，與該場聯(lián)手在南田熱帶溫泉旅游城內(nèi)開發(fā)建設(shè)分時度假村。該度假村共占地１５００畝，由北京中安達(dá)公司投資５億元人民幣，修建６００幢至８００幢別墅和多功能中心、網(wǎng)球場、遛馬場、保齡球館、超市及可容納４００人至８００人的星級賓館、國際會議中心等，總建筑面積約２１萬平方米。另外，廣州珠江實(shí)業(yè)將投資１．９億元，在南田旅游城修建一座占地２００畝的酒店。海南海大源管理咨詢有限公司是一家專業(yè)化管理咨詢服務(wù)公司，主要致力于為企業(yè)提供高質(zhì)量的各類管理咨詢、規(guī)劃與可行性研究。“海大源”以務(wù)實(shí)、高效、創(chuàng)新的管理實(shí)戰(zhàn)團(tuán)隊，凝聚和融入了一批專業(yè)化實(shí)戰(zhàn)派企業(yè)精英、名牌高校精英、資深高級管理顧問及海南大學(xué)熱愛海南、熟悉海南的具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)高校博士、教授專家團(tuán)隊，并與著名的北大縱橫咨詢有限公司等一批成長性、服務(wù)性和專業(yè)性俱佳的專業(yè)機(jī)構(gòu)形成了策略聯(lián)盟。作為海南知識服務(wù)業(yè)的一面旗幟，為海南企業(yè)的成長與變革提供時效性的解決方案，并進(jìn)而成為推動海南企業(yè)成長的重要力量。

服務(wù)項(xiàng)目：景區(qū)、旅游、休閑農(nóng)業(yè)等旅游項(xiàng)目規(guī)劃、投資項(xiàng)目策劃、可行性研究報告、地產(chǎn)項(xiàng)目策劃等方面的診斷和管理咨詢。

近年來開展的部分咨詢項(xiàng)目：海南世界地質(zhì)公園度假村項(xiàng)目可行性研究報

告、三亞市科技工業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究課題、三亞港發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告、南麗湖幸福城二期項(xiàng)目可行性研究、海南坤博生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司營銷策劃、海口綜合保稅區(qū)入?yún)^(qū)項(xiàng)目評價指標(biāo)體系、海南坤博公司天龍?zhí)由到y(tǒng)營銷策劃方案、參與“定安（塔嶺）生態(tài)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃、海口市“十一五”人才規(guī)劃中期評價、洋浦某石化有限公司投資框架建議、海口保稅區(qū)區(qū)位調(diào)整產(chǎn)業(yè)定位與功能劃分（規(guī)劃）研究等。

第二篇：海南旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急

海南旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急

建設(shè)國際旅游島，海南具有十分優(yōu)越的自然條件。同時，海南旅游業(yè)依然存在欺客宰客、服務(wù)意識差等問題，屢遭游客投訴，嚴(yán)重影響海南旅游業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。“這方面的問題解決不了，我們就過不了建設(shè)國際旅游島這個最低的門檻。”羅保銘說，下一步，海南將把整治旅游大環(huán)境作為當(dāng)前建設(shè)國際旅游島的當(dāng)務(wù)之急。

海南還將建立一套旅游大環(huán)境管理的長效機(jī)制，創(chuàng)新旅游市場管理的體制機(jī)制，健全各項(xiàng)管理的制度和規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)法、獎懲分明。新年第二天，海南就對一個甩團(tuán)的導(dǎo)游和司機(jī)處以重罰。此外，海南省有關(guān)部門還將加強(qiáng)對旅游專業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)，提高綜合服務(wù)水平。

建設(shè)海南國際旅游島，不僅僅是海南一省之事。這一點(diǎn)，《意見》中說得很清楚：建設(shè)海南國際旅游島“是國家的重大戰(zhàn)略部署”，“對全國調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要示范作用”。

國家發(fā)展改革委社會發(fā)展司司長胡祖才說，國家已經(jīng)明確提出，把旅游業(yè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。因此充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源的優(yōu)勢，建設(shè)海南國際旅游島，這對推動我國的旅游業(yè)發(fā)展具有重要的積極作用。

旅游行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，也是以后我們國家增加國民經(jīng)濟(jì)收入的重點(diǎn)行業(yè)。但是目前的旅游并沒有達(dá)到人們心中預(yù)計的期望值，因?yàn)槟壳靶袠I(yè)仍不規(guī)范，國內(nèi)旅游目的地基本都是以損害游客的利益為主的一個發(fā)展勢態(tài)。所以旅行社改革勢在必行，黨中央國務(wù)院以及海南省委省政府已經(jīng)下定決心整治環(huán)境。因?yàn)檫@是最直接的，而且速度很快，時間對于我們來說不多了，預(yù)計是在春節(jié)前后。第一槍是已經(jīng)開在導(dǎo)游和靠二次消費(fèi)為主的景區(qū)之間，預(yù)計第二槍就會開在購物點(diǎn)了。回扣問題一直是行業(yè)弊病，回扣將會降到一個合理位置，預(yù)計是20%左右。利潤將會更加微薄。怎么在這樣的環(huán)境里生存并發(fā)展下去，唯有變革。“窮則思變，變則通”！

海南海大源項(xiàng)目規(guī)劃是海大源管理咨詢有限公司旗下的專業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃機(jī)構(gòu)，“海大源”以務(wù)實(shí)、高效、創(chuàng)新的管理實(shí)戰(zhàn)團(tuán)隊，凝聚和融入了一批專業(yè)化實(shí)戰(zhàn)

派企業(yè)精英、名牌高校精英、資深高級管理顧問及海南大學(xué)熱愛海南、熟悉海南的具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)高校博士、教授專家團(tuán)隊。

服務(wù)項(xiàng)目：項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目可行性研究報告、各類項(xiàng)目建議書、景區(qū)規(guī)劃、旅游景區(qū)可行性研究、各地區(qū)發(fā)展的總規(guī)和概規(guī)等。

第三篇：旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)合同書

盧氏縣久富村稻田溝農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)園

項(xiàng)目（合作）開發(fā)合同書

甲方： 委托代表人：

乙方： 法定代表人：

第一章 總則

本著打造幸福和諧的原生態(tài)自然旖旎風(fēng)光村落，使久富村稻田溝成為集休閑、居家、養(yǎng)生、養(yǎng)老的生態(tài)化觀光勝地，充分?jǐn)U大當(dāng)?shù)厝藛T充分就業(yè)，帶活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展的目的，甲、乙雙方本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方通過招商引資引進(jìn)乙方作為投資主體，實(shí)施久富村稻田溝農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的投資開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，本著“惠及百姓，互利發(fā)展”的原則進(jìn)行。

第三條 尊重當(dāng)?shù)厝罕妭鹘y(tǒng)生活習(xí)性，尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宗教信仰，尊重當(dāng)?shù)厝罕娂鹊美妫黄茐拇屣L(fēng)村貌，不破壞叢林古樹群落，不破壞群眾耕地及個人林坡，不破壞群眾住宅及經(jīng)濟(jì)林。

第二章 項(xiàng)目規(guī)劃及區(qū)域

第四條 甲方將本合同約定的區(qū)域交與乙方用作農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項(xiàng)目開發(fā)：

(1)占地面積共計 畝（住宅及個人林坡另計），具體經(jīng)營方 式由乙方與甲方森林管理方另行簽約確定。

（2）用地采取租賃（或合作）方式取得，出租年限 年，共計金

額（大寫）萬元，預(yù)交保證金（大寫）萬元，開工后一次繳清五年租金共計（大寫）萬元，五年到期后余款一次性繳清，租期按實(shí)收繳款日收據(jù)計算。

（3）四至:東至： 西至： 南至： 北至：

(4)道路及休閑棧道建設(shè)：

1、稻田溝口至東到喬家門口，西到崔家門口，甲方出力，乙方出資，共同建設(shè)。

2、后期環(huán)境維護(hù)及觀賞區(qū)內(nèi)雜草雜木清理及后期維護(hù)工程優(yōu)先考慮村組百姓。

3、道路、賓館及硬件設(shè)施建設(shè)優(yōu)先使用當(dāng)?shù)貏趧恿Α?/p>

4、當(dāng)?shù)剞r(nóng)家賓館由乙方統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，優(yōu)先考慮村組百姓。

5、當(dāng)?shù)厝罕妭€人林坡或所屬經(jīng)濟(jì)特產(chǎn)屬私人經(jīng)營，乙方統(tǒng)一定價管理，不準(zhǔn)惡意坑、宰、抬、騙客商。

(5)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)：因道路、休閑棧道、大型賓館及硬件設(shè)施所損個人耕地，與當(dāng)事農(nóng)戶協(xié)商解決；所需木料，按當(dāng)?shù)啬玖蟽r格購買。

第五條 本合同中的開發(fā)特許經(jīng)營權(quán)為：在項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi)，乙方享有觀光開發(fā)區(qū)專營權(quán)，包括開發(fā)配套設(shè)施及門票收入；乙方在開發(fā)范圍內(nèi)綜合開發(fā)及經(jīng)營活動，須遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定。

第六條 乙方可以成立集團(tuán)公司及下屬子公司，在集團(tuán)公司的管轄下，個別單項(xiàng)的子項(xiàng)目，可由下屬子公司經(jīng)營。但乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不能將規(guī)定范圍內(nèi)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。

第七條 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定取得合作的利潤（或租賃費(fèi)）。

2、甲方有權(quán)對其他合同未盡事宜進(jìn)行附加協(xié)商。

3、甲方有權(quán)無償進(jìn)入景區(qū)范圍開展公益性活動。

4、甲方有權(quán)對乙方項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方在項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收益權(quán)和管理權(quán)。

2、乙方在項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的固定資產(chǎn)（包括星級賓館和房產(chǎn)）在約定期限內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)。

3、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計和開發(fā)建設(shè)。

4、乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，隨著市場的需求和觀念更新，對已審批的規(guī)劃方案進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，乙方將補(bǔ)充、修改和完善的規(guī)劃方案報甲方同意。

5、乙方有權(quán)在甲方所在地成立集團(tuán)公司及子公司，并在甲方所在地依法納稅。

6、乙方在開發(fā)建設(shè)期間，加強(qiáng)景區(qū)安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)安全生產(chǎn)責(zé)任。

第九條 乙方必須充分保證當(dāng)?shù)鼐用裆罴吧a(chǎn)用電。

第十條 乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營管理期間，享受省、市、縣給予的外商投資和國家相關(guān)優(yōu)惠政策同時，甲方應(yīng)充分為乙方提供相應(yīng)便利。

第十一條 甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權(quán)解除本合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

1、乙方未按本合同上述條例規(guī)定事項(xiàng)進(jìn)行的、賠償及租金不到位 的，甲方有權(quán)解除合同。

2、乙方違反甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃范圍進(jìn)行開發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自將主要開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同。

第十二條 合同解除時乙方經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。第十三條 本合同約定的經(jīng)營年限屆滿，若乙方要求繼續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)于經(jīng)營年限屆滿前6個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同；若乙方提出順延申請，則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商處理相關(guān)事宜。

第十四條 本合同經(jīng)雙方（法人或委托人）簽字、村委證實(shí)蓋章后生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或委托人）（或委托人）附：以上合同我已知曉并簽名同意：

此合同經(jīng)久富村六組全體居民同意，并經(jīng)村委會研究通過。

盧氏縣久富村居民委員會

（公章）年 月 日

第四篇：景區(qū)旅游開發(fā)可行性研究報告

廣仁嶺景區(qū)旅游開發(fā)可行性研究報告

1．項(xiàng)目概述

1.1 項(xiàng)目說明

? 項(xiàng)目名稱：廣仁嶺景區(qū)（或風(fēng)摩嶺景區(qū)）

? 項(xiàng)目地點(diǎn)：南以廣仁嶺隧道口到大三岔口公路為界；西以大三岔口到大廟鎮(zhèn)公路為界；東以雙橋區(qū)為鄰；北部以

村邊界為界線，是承德市進(jìn)入雙灤區(qū)的第一個景區(qū)。? 開發(fā)占地面積：約15平方公里 ? 總建筑面積：平方米 ? 總投資：1億元RMB ? 承辦單位：中國承德瀛丹旅游天國開發(fā)有限公司（名稱待定）? 開發(fā)時間：2006～20015年

1.2 開發(fā)目標(biāo)

作為新開發(fā)的旅游景區(qū)，廣仁嶺景區(qū)按照國家4A級景區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，現(xiàn)狀只有少量的游客沿者康熙當(dāng)年進(jìn)入承德避暑山莊的線路尋幽訪古，景區(qū)建成后，由于緊靠承德市區(qū)，客源市場充足，預(yù)計游客的數(shù)量在2010年可以達(dá)到20萬人次左右，2015年達(dá)到25萬的規(guī)模。

1.3 開發(fā)周期

?近期（2006～2010年），一期開發(fā) ? 中期（2011～2015年），二期開發(fā)

1.3 總體空間布局

根據(jù)對景區(qū)旅游資源分布、開發(fā)價值的分析，整個景區(qū)在總體布局上可以劃分為3部分，即：入口區(qū)（包括山門、關(guān)帝廟、景區(qū)管理區(qū)）；自然與人文景觀區(qū)（包括接龍亭、觀猊亭、統(tǒng)景塔、觀音大士廟）；景區(qū)后門。整個景區(qū)由御道串聯(lián)在一起。

第五篇：旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)合同書

旅游景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)

合 同 書

(修改稿)

甲方： 縣人民政府 法定代表人：

乙方： 旅游開發(fā)有限公司 法定代表人：

為了打造 旅游景區(qū)內(nèi)九道水國家森林公園核心區(qū)和桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)，使九道水森林公園成為集休閑、居家、養(yǎng)生、養(yǎng)老的旅游勝地，加快 旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。甲、乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方通過招商引資引進(jìn)乙方作為投資主體，實(shí)施桴焉旅游景區(qū)內(nèi)九道水國家森林公園核心區(qū)、桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)和四聯(lián)天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻灣洞峽谷等景區(qū)的投資開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，本著“先開發(fā)景區(qū)，后開發(fā)風(fēng)情小鎮(zhèn)”的原則進(jìn)行。

第二條 甲方將本合同約定的旅游開發(fā)區(qū)域交與乙方用作旅游項(xiàng)目開發(fā)：

(1)九道水湖面水上設(shè)施建設(shè)；(2)環(huán)湖路及休閑棧道建設(shè)；

(3)環(huán)湖周邊星級賓館和文化娛樂等固定設(shè)施建設(shè)；(4)3～5平方公里桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)；

(5)四聯(lián)天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻灣洞峽谷開發(fā)建設(shè)；（6）連接景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第三條 本合同中的旅游開發(fā)特許經(jīng)營權(quán)為：在項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi)，乙方享有旅游開發(fā)區(qū)專營權(quán)，包括旅游景區(qū)、旅游配套設(shè)施。

第四條 乙方在旅游開發(fā)范圍內(nèi)綜合開發(fā)及經(jīng)營活動，須遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定。

第五條

甲方提供1：500地形測繪圖；乙方自行負(fù)責(zé)聘請有資質(zhì)的單位編制“九道水國家森林公園核心區(qū)、桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷”等修建性詳規(guī)報甲方審批，并以詳規(guī)為依據(jù)進(jìn)行旅游綜合開發(fā)。

第六條 乙方投資總規(guī)模預(yù)計30億元人民幣，分三期建設(shè)，時限從2012年至2020年，在重慶南川至正安高速路未通車前，根據(jù)市場情況逐步加大投資。在重慶南川至正安高速路通車后，每年至少投入4-6億元人民幣，并報投資計劃及投資落實(shí)情況留甲方備案。

第七條 項(xiàng)目用地和土地價格

1、核心區(qū)打造選址在九道水湖面及周邊，規(guī)劃面積約1平方公里，用地采取租賃（或合作）方式取得；核心區(qū)內(nèi)永久性固定建筑（賓館、住宅）用地采取定點(diǎn)出讓方式取得，土地價格按每畝5萬元確定。

2、桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)選址在九道水森林公園入口處前邊緣至桴焉鄉(xiāng)場鎮(zhèn)，規(guī)劃面積約3～5平方公里，用地采取土地掛牌出讓方式取得，土地價格按甲方土地成本價出讓給乙方（2015年底前按現(xiàn)行成本價每畝6萬元確定，2015年底以后的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生成本計，但需以國家有關(guān)土地征收和出讓的政策規(guī)定計算為準(zhǔn)，且土地出讓價的增長幅度不得超過2015年底前每畝6萬元的30%，超過部分，由甲方給予乙方以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)貼款的方式返還）。

第八條 項(xiàng)目經(jīng)營方式

1、森林公園核心區(qū)采取租賃（或合作）方式進(jìn)行經(jīng)營，期限為50年。具體經(jīng)營方式由乙方與甲方森林管理方另行簽約確定。

2、七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷由乙方獨(dú)自開發(fā)經(jīng)營，在開發(fā)建設(shè)期間，甲方依法免收相關(guān)稅費(fèi)。在正式經(jīng)營時，乙方才向甲方繳納相關(guān)稅費(fèi)。

3、九道水森林公園核心區(qū)和桴焉風(fēng)情小鎮(zhèn)土地出讓的年限為70年，在開發(fā)建設(shè)期間，甲方免收乙方的建設(shè)配套費(fèi)等相關(guān)行政事業(yè)收費(fèi)。

第九條 項(xiàng)目開發(fā)時限從合同簽訂之日起，在項(xiàng)目規(guī)劃方案審批通過后，6個月內(nèi)開始實(shí)施，并在合同簽訂后10日內(nèi)乙方向甲乙雙方共管賬戶打入壹仟萬元作為項(xiàng)目保證金（待項(xiàng)目正式啟動后，保證金按乙方在正安投資項(xiàng)目的開支內(nèi)容進(jìn)行使用）。

第十條 乙方可以成立集團(tuán)公司及下屬子公司，在集團(tuán)公司的管轄下，個別單項(xiàng)的子項(xiàng)目，可由下屬子公司經(jīng)營。但乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不能將第二條規(guī)定范圍內(nèi)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十一條 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定取得合作的利潤（或租賃費(fèi)）。

2、甲方有權(quán)依照法律法規(guī)對經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行管理。

3、甲方有權(quán)無償進(jìn)入景區(qū)范圍開展公益性活動和政務(wù)工作。

4、甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方制定的項(xiàng)目規(guī)劃，將規(guī)劃方案范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)用地和國有林地，調(diào)整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并保證按項(xiàng)

目規(guī)劃要求依法變更為國有建設(shè)用地，在每年國有建設(shè)用地出讓供地時，保證在上級每年下達(dá)縣任務(wù)中提供60%（或500畝）的指標(biāo)滿足乙方項(xiàng)目用地的需要（直至滿足本合同第二條規(guī)定的建設(shè)用地時止）。

5、甲方應(yīng)提供七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，作為乙方實(shí)施旅游開發(fā)的依據(jù)。

6、甲方有權(quán)對乙方項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。

7、甲方負(fù)責(zé)將安場至桴焉的二級路打造為旅游迎賓大道（森林大道），并負(fù)責(zé)將桴焉鄉(xiāng)舊街房屋按照風(fēng)情小鎮(zhèn)要求進(jìn)行立面風(fēng)貌改造。

8甲方負(fù)責(zé)將桴焉鄉(xiāng)更名為九道水鄉(xiāng)，以利于該項(xiàng)目的品牌打造和提升擴(kuò)大森林公園的知名度和影響力。

第十二條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方在項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收益權(quán)和管理權(quán)。

2、乙方在項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的固定資產(chǎn)（包括星級賓館和房產(chǎn)）在約定期限內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)。

3、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計和開發(fā)建設(shè)。對七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷乙方在甲方提供的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計和旅游開發(fā)。

4、乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，隨著市場的需求和觀念更新，對已審批的規(guī)劃方案進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，乙方將補(bǔ)充、修改和完善的規(guī)劃方案報甲方同意。

5、乙方有權(quán)在甲方所在地成立集團(tuán)公司及子公司，并在甲方

所在地依法納稅。

6、乙方在開發(fā)建設(shè)期間，加強(qiáng)景區(qū)安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)安全生產(chǎn)責(zé)任。

7、乙方在五年內(nèi)將九道水國家森林公園核心區(qū)打造成4A級景區(qū)。

第十三條 甲方根據(jù)乙方所需的用電量負(fù)責(zé)供電部門安裝供電線路和變壓器到乙方指定的景區(qū)地點(diǎn)，在景區(qū)指定地點(diǎn)的前端安裝的供電線路和變壓器，乙方不承擔(dān)費(fèi)用，乙方根據(jù)用電量支付電費(fèi)。

第十四條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)通信部門開通景區(qū)的固定電話和移動電話，通信部門按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)支付的，由乙方自行負(fù)擔(dān)。不由乙方支付的，乙方不再支付費(fèi)用。

第十五條 甲方根據(jù)乙方的用水需求，負(fù)責(zé)供水部門安裝供水管道到景區(qū)，并在桴焉鄉(xiāng)設(shè)立供水提灌站和水廠，滿足乙方項(xiàng)目用水的需要。乙方按照用水量支付水費(fèi)。

第十六條 乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營管理期間，享受省、市、縣給予的外商投資和國家西部大開發(fā)、省市旅游投資等相關(guān)優(yōu)惠政策。

第十七條 甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權(quán)解除本合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

1、乙方未按本合同第六條規(guī)定的時間完成所定金額投資，或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目超過約定期限達(dá)6個月未動工開發(fā)的，本合同第九條規(guī)定的乙方繳納的保證金作為違約金交甲方處理（因甲方原因除外），且甲方有權(quán)解除合同。

2、乙方違反甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自將景區(qū)主要開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同。

4、甲方未按乙方項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃并依法變更為國有建設(shè)用地，影響乙方建設(shè)進(jìn)度并發(fā)生損失，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。

5、甲方未能保證每年全縣60%（或500畝）國有建設(shè)用地指標(biāo)供給乙方，造成乙方損失，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。

6、甲方未能保證從2012-2020年期限內(nèi)，提供3-5平方公里的國有建設(shè)用地出讓給乙方進(jìn)行桴焉風(fēng)情小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)減少投資規(guī)模，給乙方造成損失乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。

7、甲方未能履行本合同第七條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定的，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。

第十八條 本合同解除時，乙方在經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方在此期間投入由乙方自行處理，乙方必須保證已形成的固定資產(chǎn)完好無損。

第十九條 本合同約定的經(jīng)營年限屆滿，若乙方要求繼續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)于經(jīng)營年限屆滿前6個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同；若乙方提出順延申請，則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商處理相關(guān)事宜。

第二十條 本合同經(jīng)雙方（法人或委托人）簽字、蓋章后生效。

第二十一條 本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或委托人）

（或委托人）二0一一年 月7

日