第一篇：裝修管理協(xié)議糾紛的法律分析

裝修管理協(xié)議糾紛的法律分析

秦軍啟1

內(nèi)容摘要：房屋裝修涉及到裝修公司資質(zhì)問(wèn)題、裝修合同、裝修發(fā)包與承包、裝修作業(yè)管理等問(wèn)題,經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛。其中，業(yè)主與裝修公司的承攬合同糾紛比較常見(jiàn)，容易引起大家的重視，但業(yè)主與物業(yè)管理公司的管理合同糾紛，一般容易為廣大業(yè)主所忽視。本文首先分析了裝修管理協(xié)議的法律性質(zhì)，對(duì)其效力爭(zhēng)議作出了肯定回答；然后歸納、分析了常見(jiàn)的管理協(xié)議糾紛類(lèi)型，最后對(duì)糾紛的解決進(jìn)行了思考。由于此類(lèi)糾紛甚至訴訟日益增多，影響到了業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常關(guān)系，也影響到了社區(qū)的和諧穩(wěn)定，本文就此類(lèi)糾紛所涉及到的法律問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析，以期能為合理解決物業(yè)糾紛提供參考。

關(guān)鍵詞：裝修管理物業(yè)糾紛法律分析

裝飾裝修糾紛涉及的法律問(wèn)題主要有裝修公司的資質(zhì)問(wèn)題、合同效力問(wèn)題、工程質(zhì)量問(wèn)題以及工程款支付問(wèn)題等，這主要是在業(yè)主與裝修公司之間發(fā)生的爭(zhēng)議。但是，本文述及的小區(qū)內(nèi)普通的住宅裝修糾紛，主要是業(yè)主的相關(guān)權(quán)利與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)沖突問(wèn)題，情況會(huì)有所不同。

一、裝修管理協(xié)議的法律性質(zhì)

現(xiàn)代社會(huì)，人們對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修是一個(gè)普遍現(xiàn)象。業(yè)主要想順利進(jìn)行裝修，就必須在裝修前和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議。但讓業(yè)主想不通的是，在協(xié)議中要約定業(yè)主必須遵守一些裝修規(guī)則，其中包括業(yè)主不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及業(yè)主違約須支付相應(yīng)違約金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止違規(guī)裝修行為，責(zé)令業(yè)主拆除建筑物、恢復(fù)原狀等，當(dāng)業(yè)主違反上述規(guī)定時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴要求業(yè)主拆除建筑物、恢復(fù)原狀并支付違約金。這些在業(yè)主看來(lái)似乎于情理不通。由于對(duì)裝修管理協(xié)議的認(rèn)識(shí)不同，帶來(lái)的此類(lèi)糾紛日益增多，在實(shí)踐中，有兩種不同的認(rèn)識(shí)：

有業(yè)主認(rèn)為，裝飾裝修是業(yè)主對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種處分行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，因此無(wú)權(quán)干涉。裝修管理協(xié)議是限制業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分行使所有權(quán)，是無(wú)效的；而管理協(xié)議中的違約金條款實(shí)際上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方處罰性條款，該條款只對(duì)業(yè)主有約束力，并沒(méi)有約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任，1作者簡(jiǎn)介：秦軍啟，山東豪才律師事務(wù)所律師，電話，***，郵箱：qinjunqi@163.com

是不公平的，而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主是平等的民事主體，其沒(méi)有處罰權(quán)，因而違約金條款也是無(wú)效的?；谝陨险J(rèn)識(shí)，他們認(rèn)為業(yè)主裝修房屋是自由而不受約束的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)即使訴訟也不應(yīng)得到法院的支持。

還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，裝修管理協(xié)議不僅合法有效，而且也基于業(yè)委會(huì)的授權(quán)，因此簽訂協(xié)議進(jìn)行裝修管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種義務(wù)，而不是可以放棄的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，裝修人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立裝修管理協(xié)議，這也有利于對(duì)裝修行為的監(jiān)督和管理，從而有利于保護(hù)全體業(yè)主的利益。同時(shí)，該管理辦法第十六條對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，包含了違約責(zé)任條款，因此，如果雙方約定了違約金，也是合法有效的。本文認(rèn)為，后一種觀點(diǎn)是正確的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條的規(guī)定，“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主”，原建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定：“裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”，并對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，如禁止行為、違約責(zé)任等。這些規(guī)定是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂裝修管理協(xié)議的基礎(chǔ)，因此，裝修管理協(xié)議是有法律依據(jù)的，同時(shí)，其性質(zhì)不僅具有平等主體之間協(xié)商一致的特點(diǎn)（如裝修工程期限、實(shí)施時(shí)間等條款），也有為了公共利益或者說(shuō)是全體業(yè)主的利益進(jìn)行監(jiān)督管理的特點(diǎn)如（廢棄物的清運(yùn)與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、管理費(fèi)用等條款），其權(quán)利不僅來(lái)自于法律的規(guī)定，也來(lái)自于全體業(yè)主（業(yè)委會(huì)）的授權(quán)。

二、裝修管理協(xié)議糾紛的表現(xiàn)

實(shí)踐中的裝修管理協(xié)議糾紛，除了對(duì)管理協(xié)議本身性質(zhì)存在爭(zhēng)議外，對(duì)其中的一些條款也有爭(zhēng)議，從而在實(shí)踐中形成了以下幾類(lèi)典型的案例：

1、業(yè)主違反安全規(guī)范裝修

訴訟涉及到的業(yè)主違規(guī)裝修的行為，主要是裝修對(duì)整個(gè)建筑物構(gòu)成了安全隱患，這包括兩類(lèi)行為，其一是對(duì)建筑物的不當(dāng)損毀，如業(yè)主在裝修時(shí)增建或拆除室內(nèi)承重墻，可能就會(huì)危及建筑物安全；其二是對(duì)建筑物的不當(dāng)使用，如存放大量易燃易爆物品、劇毒的化學(xué)品，或者在家中安裝超大浴缸，超過(guò)了樓板的承重，從而危及到其他業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行制止時(shí)，糾紛處理不

當(dāng)，就有可能形成訴訟。

如上所述，裝飾裝修是業(yè)主對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種處分行為，是業(yè)主的對(duì)建筑物專(zhuān)有部分的權(quán)利。但是，權(quán)利的運(yùn)行總是有邊界的，如果裝修違反了安全規(guī)范，就會(huì)影響到其他建筑物區(qū)分所有人的利益，甚至給整個(gè)建筑物造成安全隱患，這樣就不純粹是個(gè)人行為了，而成為關(guān)系公共利益的社會(huì)行為。也正是考慮到裝飾裝修行為的這一特點(diǎn)，原建設(shè)部制定了一系列的規(guī)章進(jìn)行規(guī)范，如《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》（1995），《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》（1997），《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（2002），物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等也有相關(guān)規(guī)定。

當(dāng)出現(xiàn)此類(lèi)糾紛時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否以自己的名義提起訴訟予以制止呢？答案是肯定的。如前所述，進(jìn)行物業(yè)管理，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種法定義務(wù)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。同時(shí)，出現(xiàn)安全隱患而不去制止，也違反了與業(yè)委會(huì)的物業(yè)管理服務(wù)合同，沒(méi)有盡到服務(wù)于全體業(yè)主利益的義務(wù)。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)提起訴訟予以制止。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拆除業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)、防盜窗的糾紛

當(dāng)前有的樓盤(pán)或小區(qū)對(duì)陽(yáng)臺(tái)有統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，或統(tǒng)一要求禁止業(yè)主進(jìn)行私自改變，如開(kāi)放式的陽(yáng)臺(tái)不允許封閉，或不允許加裝防盜窗等，而且往往在售房時(shí)就與購(gòu)房者進(jìn)行約定，或者是規(guī)定在小區(qū)公約中。但當(dāng)業(yè)主入住后，出于生活、安全等方面的考慮，往往在裝修時(shí)會(huì)自行對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉或改裝，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)后就會(huì)要求業(yè)主拆除，恢復(fù)原狀，由此引發(fā)糾紛。

本文認(rèn)為，業(yè)主行使建筑物專(zhuān)有權(quán)時(shí)，只要沒(méi)有損害到其他業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，就可以自由行使，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)干涉。根據(jù)《物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，在法律許可的范圍內(nèi)，只要符合正當(dāng)性的要求，業(yè)主對(duì)陽(yáng)臺(tái)享有專(zhuān)業(yè)權(quán)利，是可以對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行裝修的，當(dāng)然前提是沒(méi)有危及到建筑物的安全，也沒(méi)有損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

問(wèn)題是，裝修管理協(xié)議中類(lèi)似“不得加裝防盜窗”、“不得封閉陽(yáng)臺(tái)”的約定是否有效呢？這里可以從格式條款的角度進(jìn)行分析。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，如

果是提供者為了反復(fù)使用而預(yù)先擬定且訂立時(shí)未與對(duì)方協(xié)商，內(nèi)容具有定型化，相對(duì)人在訂約中居于附從地位，或者提供方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，這樣的格式條款無(wú)效。本文認(rèn)為，在裝修管理協(xié)議中的此類(lèi)約定排除了業(yè)主作為所有權(quán)人的自由支配房屋的主要權(quán)利，應(yīng)屬無(wú)效。

3、相關(guān)問(wèn)題分析

在裝修管理協(xié)議糾紛中，對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)可否要求業(yè)主拆除陽(yáng)臺(tái)或防盜窗、恢復(fù)原狀的問(wèn)題，爭(zhēng)議也比較大。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條的規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！睋?jù)此規(guī)定，本文認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅能夠制止業(yè)主的違規(guī)裝修行為并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，是否屬于違章建筑應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)決定，其無(wú)權(quán)直接要求業(yè)主拆除建筑物、恢復(fù)原狀。

對(duì)于裝修管理協(xié)議中的違約金條款，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主張的違約金請(qǐng)求的，因裝修管理協(xié)議已經(jīng)有明確約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受其約束，業(yè)主須對(duì)其違規(guī)裝修行為支付違約金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主行使的并非一方凌駕于另一方的處罰權(quán)，而是合同權(quán)利，在此不贅述。

三、解決裝修管理協(xié)議糾紛的思考

裝修管理協(xié)議糾紛多種多樣，表面上看似乎是收費(fèi)與服務(wù)問(wèn)題，其實(shí)根源于人們的法律意識(shí)和對(duì)物業(yè)服務(wù)的思想觀念，要從兩方面找原因。業(yè)主違反安全規(guī)范裝修，超越自己的權(quán)利而損害他人利益，自然為法律所不容；同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)反思自己的管理行為和服務(wù)意識(shí)，是否能更加人性化和以業(yè)主為本。比如，當(dāng)業(yè)主感到不封閉陽(yáng)臺(tái)、不加防盜窗在生活上的不方便、不安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是置之不理，而是積極提出合理有效解決方案，這樣就會(huì)預(yù)防糾紛的產(chǎn)生；在業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的過(guò)程中，要及時(shí)制止，以使業(yè)主避免損失，如果等業(yè)主封閉完成后，簡(jiǎn)單粗暴地要求拆除，毫無(wú)商量余地，就容易產(chǎn)生摩擦，引發(fā)糾紛甚至訴訟。

另一方面，在思想觀念上，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都需要擺正位置，盡量通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。本來(lái)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是提供服務(wù)與接受服務(wù)的合同關(guān)

系，兩者的法律地位是平等的。但在現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)總認(rèn)為自己是小區(qū)管理者，業(yè)主是被管理的對(duì)象，因此自己說(shuō)了算；反過(guò)來(lái)，業(yè)主也認(rèn)為自己是主人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不過(guò)是自己花錢(qián)雇來(lái)的仆人，應(yīng)當(dāng)由自己說(shuō)了算。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)雙方之間的法律關(guān)系各有理解，成為相互溝通中的極大障礙，事實(shí)上這也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主很難通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題的思想根源。

當(dāng)前物業(yè)糾紛越來(lái)越多，裝修管理協(xié)議糾紛是其中重要的一類(lèi)，而訴訟解決屬于事后救濟(jì)，治標(biāo)而不能治本。解決此類(lèi)糾紛的關(guān)鍵在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間要相互理解、相互信任，及時(shí)溝通，換位思考，只有這樣才能防患于未然，也才能更好的建設(shè)和諧社會(huì)。

參考文獻(xiàn)：

1、丁建華.物業(yè)管理糾紛審判實(shí)務(wù)與典型案例釋疑.[M].北京：中國(guó)法制出版社，2008，272-281頁(yè).2、王利明.合同法.[M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009年第三版，95-98頁(yè)。

3、高海鵬.物業(yè)糾紛的反思與探討.http://, 2006年9月28日。

第二篇：裝修管理協(xié)議

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裝修管理協(xié)議

RF-ZX-T7.10-07A

為使業(yè)主/住戶擁有舒適、安逸的生活環(huán)境，就戶內(nèi)裝修管理方面，服務(wù)中心特制定本裝修管理協(xié)議，作為《裝修管理手冊(cè)》的“裝修管理規(guī)定”之補(bǔ)充，請(qǐng)各業(yè)主/住戶、裝修商及施工人員共同遵守。

1.進(jìn)入小區(qū)的裝修人員應(yīng)自覺(jué)向門(mén)崗安管員或巡邏安管員、物業(yè)管理人員出示本服務(wù)中心所發(fā)的臨時(shí)出入證并如實(shí)登記。進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)不得大聲喧嘩，不準(zhǔn)在公共地方躺臥，不聽(tīng)從規(guī)勸者，將沒(méi)收其出入證，衣冠不整者謝絕進(jìn)入。

2.裝修垃圾應(yīng)包裝好并放置在指定地方，裝修材料應(yīng)及時(shí)搬入室內(nèi)，大堂、梯間及走廊不得擺

放裝修垃圾及裝修材料。不允許向戶外亂丟垃圾，不得向單元內(nèi)之排糞、排污管道排放垃圾，否則，造成堵塞由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)疏通，并賠償造成的損失。

3.搬運(yùn)裝修材料、垃圾或家具時(shí)小心操作，散裝材料應(yīng)袋裝搬運(yùn)，包裝袋不得有穿、漏。若損

壞公共設(shè)施或污染公共場(chǎng)所需按價(jià)賠償和負(fù)責(zé)清理，若有損壞電梯，維修所需的一切費(fèi)用由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。

4.嚴(yán)禁私自接駁非本戶的水、電，違者罰款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)作拆墻等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓

板，以免引致強(qiáng)大的震動(dòng)力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工；使用沖擊鉆時(shí)需注意天花及樓板和用電安全，因施工不當(dāng)而造成相鄰物業(yè)、人員財(cái)物受損，施工單元業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)一切賠償責(zé)任。

6.需更改室內(nèi)給排水管的單元，業(yè)主需在裝修備案申請(qǐng)表上詳細(xì)填寫(xiě)并附上圖紙，到服務(wù)中心

申報(bào)，經(jīng)備案審核后方可施工，因更改、安裝或施工不當(dāng)造成滲漏，業(yè)主需盡快妥善處理。若波及四鄰的，經(jīng)鑒定屬實(shí)，由施工單元業(yè)主負(fù)責(zé)修理或賠償，所需費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。戶內(nèi)煤氣管道不得擅自更改或隱蔽。廚房有煙道的單元，在更換廚房瓷片時(shí)要特別注意不得損壞煙道，建議煙道位原瓷片不要打掉。嚴(yán)禁在煙道上開(kāi)洞。

7.若需更改室內(nèi)間隔，業(yè)主需辦理修改申請(qǐng)手續(xù)，獲批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格按審批意見(jiàn)進(jìn)行施工。

任何不在梁上新砌建的間墻，必須采用輕質(zhì)材料（容重≤1000㎏/m，如輕質(zhì)磚），且在其表面處理（批蕩）前，業(yè)主需到服務(wù)中心報(bào)驗(yàn)確認(rèn)，凡戶內(nèi)的梁、柱、剪力墻在任何情況下不得拆改。如有擅自拆改，服務(wù)中心將追究該戶業(yè)主的所有責(zé)任。

8.根據(jù)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范要求，請(qǐng)不要隨便更改套內(nèi)衛(wèi)生間的使用功能和用途，更不得擅自將衛(wèi)生

間改建于他人廚房及臥室之上。否則，由此而引起的所有責(zé)任將由該戶業(yè)主承擔(dān)。

9.室內(nèi)電線線路的更改，業(yè)主需到供電部門(mén)辦妥申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，由供電部門(mén)出具“室內(nèi)線路更

改施工許可證”后方可施工。3

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10.為了保證戶內(nèi)的弱電系統(tǒng)訊號(hào)正常（防盜對(duì)講、電視、電話、智能網(wǎng)線），希望各戶不要將

防盜對(duì)講機(jī)、有線電視插座、電話插座移位，確實(shí)需要移動(dòng)上述終端位置，必須向服務(wù)中心申報(bào)，由專(zhuān)業(yè)公司派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員上門(mén)操作，否則因擅自移動(dòng)而導(dǎo)致該單元或其他單元，甚至整個(gè)弱電系統(tǒng)出現(xiàn)故障而造成的一切責(zé)任及維修費(fèi)用由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。

11.空調(diào)機(jī)（含分體式的室外機(jī)組）一定要裝在指定位置，管、線不得走外墻。在選購(gòu)時(shí)，務(wù)必請(qǐng)各業(yè)主注意所購(gòu)空調(diào)機(jī)尺寸要與預(yù)定安裝位置尺寸相符。

12.所有陽(yáng)臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)，不得更改外陽(yáng)臺(tái)鋁門(mén)及戶門(mén)。非主立面服務(wù)陽(yáng)臺(tái)如需封閉，只可

用鋁窗封閉，其顏色應(yīng)與該單元的鋁窗相同。單元窗戶需安裝窗花的必須安裝在窗戶玻璃內(nèi)側(cè)。

13.大陽(yáng)臺(tái)鋁門(mén)若需安裝拉閘的，必須在鋁門(mén)內(nèi)側(cè)安裝。按照消防規(guī)定室內(nèi)所安裝的天花內(nèi)木質(zhì)

材料表面應(yīng)涂防火漆。

14.露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)的裝修需另行簽訂保證書(shū)，以確保樓宇外立面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

15.裝修時(shí)間：星期一至星期五上午8：3 0時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至18：00時(shí)。節(jié)假

日早上延遲一個(gè)小時(shí)開(kāi)工，且禁止使用電動(dòng)工具或打墻，以免影響鄰居休息。

16.裝修期限：一般為三個(gè)月，需繼續(xù)延期裝修的，必須重新辦理兩個(gè)月為限的續(xù)期裝修申請(qǐng)，可免收裝修押金。每次辦理的裝修申請(qǐng)，必須在裝修期限后三個(gè)月內(nèi)到管理處報(bào)驗(yàn)，逾期未辦報(bào)驗(yàn)手續(xù)其裝修押金將不予退回，責(zé)任自負(fù)。裝修完工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)有違例的，業(yè)主需在兩個(gè)月內(nèi)完成整改并報(bào)復(fù)檢，逾期，裝修押金不予退回，一切責(zé)任亦由業(yè)主自負(fù)。

17.同一業(yè)主所購(gòu)物業(yè)的裝修申請(qǐng)及修改申請(qǐng)，費(fèi)用按物業(yè)單位收取。修改申請(qǐng)只能在辦理退裝

修押金手續(xù)前辦理。

18.裝修單元在裝修備案時(shí)，必須向服務(wù)中心提交裝修施工單位的資質(zhì)證書(shū)、施工圖紙，如自行

裝修單元，則應(yīng)另行向管理處填寫(xiě)裝修保證書(shū)。

19.裝修單元業(yè)主必須保證裝修工程的設(shè)計(jì)、施工符合國(guó)家的規(guī)范要求，在裝修過(guò)程中因違反國(guó)

家技術(shù)規(guī)范或強(qiáng)制執(zhí)行條例而引致的一切責(zé)任，由業(yè)主自負(fù)。

20.裝修人員一般不得在區(qū)內(nèi)留宿，確需在單元內(nèi)留宿的，應(yīng)按派出所規(guī)定，及時(shí)辦理留宿人員

暫住證后才能留宿。

廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司分公司服務(wù)中心業(yè)主簽名：

日期：年月日

第三篇：裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（管理處）：深圳市金順物業(yè)管理有限公司豐湖花園管理處

乙方（業(yè)主）：閣樓室

丙方（施工單位）：

為維護(hù)廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，特簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報(bào)

1、乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門(mén)審批同意后方可進(jìn)行）。

2、乙方申報(bào)裝修手續(xù)時(shí)應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3、乙、丙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

4、甲方審核乙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對(duì)不符合要求的提出修正意見(jiàn)，直至達(dá)到管理之要求。

5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請(qǐng)，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

住宅內(nèi)下列設(shè)施設(shè)備不得私自拆移，如需改動(dòng)請(qǐng)與相關(guān)專(zhuān)營(yíng)單位聯(lián)系。

1、燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器及線路。

2、燃?xì)夤艿?、閥門(mén)等。

三、關(guān)于外觀

1、不得改變外觀（包括外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑。

3、空調(diào)須按指定位置安裝，并不得將空調(diào)水排放在室外。

4、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)。

5、進(jìn)戶防盜網(wǎng)應(yīng)安裝不銹鋼子母門(mén)，以免影響鄰戶進(jìn)出。

6、商鋪安裝廣告招牌需事先申請(qǐng)。

7、天臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)不得栽種高度超過(guò)1.2米的植物。

四、關(guān)于結(jié)構(gòu)

1、嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻。

2、樓板不得鋪設(shè)大理石等重質(zhì)裝修材料。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料。

五、關(guān)于防水

1、改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。

2、改動(dòng)衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺(tái)裝飾均須重新做防水處理，并經(jīng)48小時(shí)以上防水檢驗(yàn)。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

六、關(guān)于電梯使用

1、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區(qū)域。

2、超寬、超重的材料不得強(qiáng)行用電梯搬運(yùn)。

3、搬運(yùn)物品、垃圾時(shí)應(yīng)按住開(kāi)門(mén)鍵，不能用物體卡住電梯門(mén)。

4、發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)通知管理處，不得擅自擺弄。

七、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理

1、管理處工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，施工人員應(yīng)予配合。

2、動(dòng)火前應(yīng)向管理處申報(bào)并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器。

5、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。

八、關(guān)于人員管理

1、所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前。

2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛，進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的事宜。

3、不佩帶出入證視為無(wú)證，將被清理出小區(qū)。

4、施工人員不得在房?jī)?nèi)留宿，施工時(shí)間之外不得在小區(qū)逗留。

5、嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。

九、關(guān)于施工時(shí)間

1、裝修時(shí)間：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小區(qū)整體入伙之日起三個(gè)月內(nèi)，周六、周日可按正常時(shí)間施工。三個(gè)月后為不影響

已入住業(yè)戶的正常生活，節(jié)假日施工不得產(chǎn)生噪音或刺激性氣味。

3、裝修期限：根據(jù)《建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，須辦理延期申請(qǐng)。

4、使用電梯搬運(yùn)裝修垃圾時(shí)間為：星期一至星期五18：00—20：00。

十、關(guān)于罰則

1、在施工期間應(yīng)遵守法紀(jì)，不得危害他人之利益，做好安全防護(hù)措施，因裝修施工造

成損害之后果由乙、丙方負(fù)責(zé)。

2、對(duì)違章裝修不聽(tīng)勸阻者，管理處可采取停水、電措施。

十一、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙之各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

本人（公司）已收到裝修的有關(guān)文件：①豐湖花園裝修管理規(guī)定（業(yè)主、施工單位）②裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理及違章處罰規(guī)定（施工單位）③裝修承諾書(shū)（施工單位），并已認(rèn)真閱讀，同意按規(guī)定要求進(jìn)行裝修，如有違反愿意接受處罰。

甲方：乙方：丙方：

代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章

年月日年月日年月日

第四篇：裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方：天朝物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心

聯(lián)系電話：

乙方：小區(qū)單元區(qū)房/室（業(yè)主、住戶、租戶）聯(lián)系電話：

丙方：聯(lián)系人：（施工單位）聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)廣大業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定，凡業(yè)主（或租、住戶）申請(qǐng)裝修經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后，由業(yè)主（或租、住戶）、裝修施工隊(duì)、物業(yè)服務(wù)中心三方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議書(shū)，并共同遵守。

一、裝修申報(bào)：

1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊(duì)承接其家居裝修工程，必須持有市主管部門(mén)頒發(fā)的《承建資格證書(shū)》。如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修施工隊(duì)向物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修審批手續(xù)，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工人數(shù)、擬開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修施工設(shè)計(jì)圖，商業(yè)用房需經(jīng)消防部門(mén)審批同意，交驗(yàn)裝修施工隊(duì)《承建資格證書(shū)》原件。

3、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫(xiě)《裝修施工人員登記表》，辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》及《物業(yè)裝修許可證》。

4、乙、丙雙方按規(guī)定繳納裝修押金、裝修工人《裝修人員臨時(shí)出入證》工本費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。

5、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請(qǐng)并重新辦理審批手續(xù)。

6、裝修完畢，乙、丙雙方驗(yàn)收合格后，由乙、丙雙方向物業(yè)服務(wù)中心提出檢查申請(qǐng)，如無(wú)違章裝修行為，可在裝修檢查合格個(gè)工作日后憑《物業(yè)裝修許可證》原件、《裝修日檢記錄表》、《裝修人員臨時(shí)出入證》退還裝修押金，退還時(shí)間為。

二、責(zé)任范圍：

裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主（或租、住戶）申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

1、改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

2、在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；

3、不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；

4、任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

5、破壞或者拆改廁所等地的地面防水層；使用不符合消防要求的裝修材料；

6、其他違章裝修活動(dòng)。

確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主（或租、住戶）應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)部門(mén)審批。

對(duì)于以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除乙丙雙方的所有保證金外，雙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

三、裝修管理

1、丙方在領(lǐng)取《物業(yè)裝修許可證》、《裝修人員臨時(shí)出入證》之后方可施工。施工時(shí)須將《物業(yè)裝修許可證》張貼于裝修戶大門(mén)處，將本協(xié)議書(shū)復(fù)印件張貼于裝修戶門(mén)內(nèi)，以便于物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管和巡查。

2、施工人員應(yīng)佩帶《裝修人員臨時(shí)出入證》，以便于物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行出入管理。凡未辦理《物業(yè)裝修許可證》和《裝修人員臨時(shí)出入證》而擅自施工者，將按違章行為處理。施工人員裝修人員臨時(shí)出入證不得轉(zhuǎn)借，如一名施工人員同時(shí)在兩戶以上裝修，則每戶都須辦理一個(gè)裝修人員臨時(shí)出入證。

3、裝修施工時(shí)間為：每天（節(jié)假日嚴(yán)禁施工）。不得延長(zhǎng)時(shí)間，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取措施責(zé)令停工。

4、平臺(tái)、外門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不得在天面、露臺(tái)私自搭建雨棚或其他違章建筑。裝修過(guò)程中導(dǎo)致樓頂、平臺(tái)、外墻（含陽(yáng)臺(tái)）損壞的應(yīng)按原有款式、型號(hào)等（包括材料和顏色等）進(jìn)行修補(bǔ)，如有違反，除恢復(fù)原樣外，則扣除乙丙雙方的所有保證金。

5、天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)不得栽種高度超過(guò)1.2米的植物。

6、商鋪安裝廣告招牌須事先申請(qǐng)。

7、嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。

8、不得私自拆移智能化報(bào)警系統(tǒng)、寬頻網(wǎng)絡(luò)線路，如需改動(dòng)請(qǐng)與相關(guān)專(zhuān)營(yíng)單位聯(lián)系。

9、丙方負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：

1）嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門(mén)；

2）嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入下水管道（污水管、雨水管）；

3）嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴及財(cái)產(chǎn)損失；

4）嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；

5）嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，嚴(yán)禁在天臺(tái)或樓道邊等公共場(chǎng)所加工作業(yè)；

6）嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電；

7）裝修房間內(nèi)嚴(yán)禁抽煙或使用電爐。

11、裝修期間施工人員物品搬運(yùn)一律由物業(yè)服務(wù)中心指定的通道進(jìn)出，若需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)（大廈），請(qǐng)?zhí)崆芭c物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，填寫(xiě)《物品放行條》經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)后，方可放行。

12、施工人員嚴(yán)禁在其他住戶門(mén)前逗留、休息，以及嚴(yán)禁在房?jī)?nèi)留宿，施工時(shí)間之外嚴(yán)禁在小區(qū)逗留。

13、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。

14、裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理由物業(yè)服務(wù)中心代為清理，費(fèi)用則由丙方自行承擔(dān)。裝修垃圾在搬運(yùn)過(guò)程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。（以下由物業(yè)服務(wù)中心填寫(xiě)裝修垃圾清運(yùn)具體規(guī)定）

（1）

（2）

（3）

15、丙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器，并做好防火措施。

16、裝修過(guò)程中，如需要進(jìn)行電焊作業(yè)，須事先向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并附有操作人員合法有效的操作證件，方可施工。

17、裝修時(shí)必須關(guān)閉戶門(mén)，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

四、消防安全責(zé)任： 為認(rèn)真貫徹“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任，努力搞好群防群治，維護(hù)小區(qū)安全經(jīng)自愿同意，確定乙方、丙方為本單元房/室區(qū)域防火責(zé)任人：

1、協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)好小區(qū)的防火安全。

2、負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保責(zé)任區(qū)域的安全。

3、認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》和其他消防法規(guī)。

4、協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心保護(hù)好本小區(qū)公共場(chǎng)所的消防設(shè)備、設(shè)施及愛(ài)護(hù)消防器材。

5、不定時(shí)的進(jìn)行消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽中。

6、審核、上報(bào)本區(qū)域裝修工程，糾正和處理本區(qū)域的違反消防規(guī)定的現(xiàn)象和行為。

五、處理措施：

1、對(duì)違反本協(xié)議書(shū)的任何違章裝修行為，物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)制止、責(zé)令改正，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙雙方負(fù)責(zé)。

2、對(duì)違章裝修不聽(tīng)勸阻者，物業(yè)服務(wù)中心可采取停止相關(guān)服務(wù)措施。

3、違反以上條款者，將按照建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和其他有關(guān)規(guī)定賠償100元以上1000元以下的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：乙方：丙方：

代表簽署/蓋章：代表簽署/蓋章：代表簽署/蓋章： 日期：日期：日期：

第五篇：裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（管理處）：

乙方（業(yè)主）：閣樓室

丙方（施工單位）：

為維護(hù)廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備的正常使用以及外觀的整齊劃一，特簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報(bào)

1、乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門(mén)審批同意后方可進(jìn)行）。

2、乙方申報(bào)裝修手續(xù)時(shí)應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3、乙、丙方應(yīng)如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。

4、甲方審核乙方申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對(duì)不符合要求的提出修正意見(jiàn)，直至達(dá)到管理之要求。

5、乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請(qǐng)，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設(shè)施設(shè)備

住宅內(nèi)下列設(shè)施設(shè)備不得私自拆移，如需改動(dòng)請(qǐng)與相關(guān)專(zhuān)營(yíng)單位聯(lián)系。

1、燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器及線路。

2、燃?xì)夤艿?、閥門(mén)等。

三、關(guān)于外觀

1、不得改變外觀（包括外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑。

3、空調(diào)須按指定位置安裝，并不得將空調(diào)水排放在室外。

4、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)。

5、進(jìn)戶防盜網(wǎng)應(yīng)安裝不銹鋼子母門(mén)，以免影響鄰戶進(jìn)出。

6、商鋪安裝廣告招牌需事先申請(qǐng)。

7、天臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)不得栽種高度超過(guò)1.2米的植物。

四、關(guān)于結(jié)構(gòu)

1、嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻。

2、樓板不得鋪設(shè)大理石等重質(zhì)裝修材料。

3、重新砌墻不能用紅磚等重質(zhì)材料。

五、關(guān)于防水

1、改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。

2、改動(dòng)衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺(tái)裝飾均須重新做防水處理，并經(jīng)48小時(shí)以上防水檢驗(yàn)。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

六、關(guān)于電梯使用

1、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及公共區(qū)域。

2、超寬、超重的材料不得強(qiáng)行用電梯搬運(yùn)。

3、搬運(yùn)物品、垃圾時(shí)應(yīng)按住開(kāi)門(mén)鍵，不能用物體卡住電梯門(mén)。

4、發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)通知管理處，不得擅自擺弄。

七、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理

1、管理處工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，施工人員應(yīng)予配合。

2、動(dòng)火前應(yīng)向管理處申報(bào)并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器。

5、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。

八、關(guān)于人員管理

1、所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩帶于胸前。

2、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛，進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的事宜。

3、不佩帶出入證視為無(wú)證，將被清理出小區(qū)。

4、施工人員不得在房?jī)?nèi)留宿，施工時(shí)間之外不得在小區(qū)逗留。

5、嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。

九、關(guān)于施工時(shí)間

1、裝修時(shí)間：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小區(qū)整體入伙之日起三個(gè)月內(nèi)，周六、周日可按正常時(shí)間施工。三個(gè)月后為不影響

已入住業(yè)戶的正常生活，節(jié)假日施工不得產(chǎn)生噪音或刺激性氣味。

3、裝修期限：根據(jù)《建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》，裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，須辦理延期申請(qǐng)。

4、使用電梯搬運(yùn)裝修垃圾時(shí)間為：星期一至星期五18：00—20：00。

十、關(guān)于罰則

1、在施工期間應(yīng)遵守法紀(jì)，不得危害他人之利益，做好安全防護(hù)措施，因裝修施工造

成損害之后果由乙、丙方負(fù)責(zé)。

2、對(duì)違章裝修不聽(tīng)勸阻者，管理處可采取停水、電措施。

十一、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙之各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

本人（公司）已收到裝修的有關(guān)文件：①豐湖花園裝修管理規(guī)定（業(yè)主、施工單位）②裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理及違章處罰規(guī)定（施工單位）③裝修承諾書(shū)（施工單位），并已認(rèn)真閱讀，同意按規(guī)定要求進(jìn)行裝修，如有違反愿意接受處罰。

甲方：乙方：丙方：

代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章代表簽署/蓋章

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