第一篇：商鋪裝修管理協(xié)議

裝飾裝修單位: 幢 號,業(yè)主/使用人: 以下簡稱裝修人;

裝飾裝修企業(yè): 以下簡稱裝修公司;

中山市xx物業(yè)管理有限公司,以下簡稱物管公司。

為加強商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護公共安全和公眾利益,共同營造一個安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,就xx居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協(xié)議:

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:

□拆墻改建(詳見附圖)□木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備

□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌

□其它:

二、裝修工程施工期限:

年 月 日起至 年 月 日止,裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢,過期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時間:

星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日與其它時間不得施工,特殊情況以物管公司通知為準。

四、廢棄物的清運和處置:

所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點,裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司,由物管公司統(tǒng)一清運到堆放垃圾地點。

五、樓宇外立面管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項:

1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向物管公司申報裝修,所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進行裝修,不得虛報假報裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的,必須停工補辦申請審批手續(xù),并在得到批準后方可施工,不予批準的項目必須恢復(fù)原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金,裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進行試壓測試,排水系統(tǒng)進行灌水試驗和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進行檢查,并在動工前將試壓測試結(jié)果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時處理,否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。

3、商鋪室內(nèi)用電總負荷不得超過140kw,如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費用由裝修人承擔(dān)),施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用,以保證施工現(xiàn)場的安全用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準使用明火作業(yè),并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。

6、不得侵占公共空間,在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機、熱水器等設(shè)施設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置,衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,必須在天花上做預(yù)留檢查口。

8、物管公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進行嚴格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工,并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時,有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。

9、物管公司只負責(zé)對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。

10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后,如無異常現(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計利息)。

11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

13、安裝空調(diào)外機時,必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。

七、違約責(zé)任:

1、未經(jīng)物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進行停工整改處理,所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進行復(fù)驗,()直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負全責(zé)并承擔(dān)所有維修費用。

7.乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全,消防,電路,空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它約定:

1、為保證本商場裝修工程的質(zhì)量,物管公司將不定時派人到現(xiàn)場進行嚴格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工,裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督、檢查。

2、物管公司有權(quán)制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關(guān)行為。

3、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準自行進行驗收或委托相關(guān)部門進行驗收,物管公司只負責(zé)對現(xiàn)場進行檢查有無違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為。

第二篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理有限公司

謹呈

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：*********物業(yè)管理有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時甲方對方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對單元裝修完工后的情況負責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

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〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報的裝修設(shè)計圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設(shè)計方案提出修改意見，直至達到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照焦作市相關(guān)標準收取裝修垃圾清運費等費用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開始裝修。

3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權(quán)對裝修過程進行監(jiān)督。

4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進行處理。〈二〉甲方的義務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負責(zé)，只是為了給小區(qū)營造一個安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計方案連同業(yè)主本人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報批。

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2、乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報、填寫《裝修申請表》，如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。

3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責(zé)任險、業(yè)主財產(chǎn)險）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計的排水管排放冷凝水。

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9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負荷的容量，線徑容量必須大于用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內(nèi)強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責(zé)任自負。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險等均由丙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。

3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯(lián)系專業(yè)公司進行施工，所需費用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴禁暗埋。

五、收費標準

1、乙方申請裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊預(yù)繳裝修質(zhì)第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費管理資料下載基地

量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項裝修質(zhì)量保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積3元/㎡計收。

3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準施工。若超時施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊須向物業(yè)管理公司申報，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運裝修材料、家具時須到甲方申報，由甲方監(jiān)督搬運，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊應(yīng)提前3天向甲方申報，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費管理資料下載基地

視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財物及公共設(shè)施的，照價賠償，同時，視情節(jié)輕重報有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場嚴禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業(yè)。

8、裝修隊在運裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。

11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業(yè)管理工作人員樓檢時應(yīng)主動開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報、未批準的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

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3、賠償經(jīng)濟損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗收

1、工程竣工后，裝修施工隊到物業(yè)管理公司交回臨時出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗收。

2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及違章項目，甲方向業(yè)主或施工隊發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對造成經(jīng)濟損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目，甲方會同業(yè)主以及裝修負責(zé)人共同驗收并在驗收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊承諾：

業(yè)主及裝修隊嚴格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會同相關(guān)方協(xié)商解決。

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十一、若本協(xié)議中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年

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月 日 月 日 月 日

第三篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：乙方：

房號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

為了加強本小區(qū)物業(yè)管理、完善物業(yè)服務(wù)，保持物業(yè)的安全和整潔有序，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》、建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《重慶市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合***實際情況擬定本協(xié)議。

第一條、裝飾裝修工程的申報登記

一、申報登記所需資料

1、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

2、申請人身份證件及復(fù)印件；

3、裝飾裝修方案：裝修施工圖、裝修平面圖及其它必要說明；

4、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

5、非業(yè)主的使用人申請裝修的，還需提供業(yè)主同意其裝飾裝修的書面證明。

二、申報登記程序

裝修人在準備完畢上述材料后，均應(yīng)在裝修單位進場前三日內(nèi)（周末及節(jié)假日順延）辦理申報手續(xù)：

1、領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》，連同設(shè)計方案、施工隊伍資質(zhì)證明、委托裝修協(xié)議等報甲方審批；

2、甲方在三日內(nèi)作出審批意見，若無重大改動的，經(jīng)管理處審批后方可開工；若有違反裝修管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并更改方案重新申報。

3、裝修繳納費用詳見本協(xié)議第六條。

4、辦理“裝修許可證”及“施工人員臨時出入證”（臨時出入證由業(yè)主或裝修負責(zé)人辦理，憑證方可進入熒鴻城施工），同時交納施工人員出入證押金20元/證及其管理工本費5元/證。

5、裝修許可證張貼于進戶門上顯眼位置（便于裝修期間查驗）。

6、乙方裝修手續(xù)完善后進場施工前必須提前告知甲方，由甲方安排人員接通水、電。

第二條、裝飾裝修工程的實施期限

1、自年月日起至年月日止。

2、因故需延長裝修工程期限的，乙方須提前十天向甲方提出書面申請。

第三條、允許施工的時間

1、冬季上午8:30-12:00，下午14:00-18:00，夏季上午8:00-12：00，下午14:30-18:00，其余時間不得施工；

2、國家節(jié)假日必須靜音作業(yè)，禁止使用電動工具等噪音施工。

3、施工人員應(yīng)嚴格遵守以上施工時間，接受本物業(yè)裝修管理規(guī)定。

第四條、裝修材料搬運及廢棄物的清運與處置

1、所有裝修材料遵循客、貨分流的電梯管理規(guī)定，裝修期間不得占用公共區(qū)域堆放物料，保持樓道及消防通道暢通。

2、乙方可雇傭搬運人員運送裝修材料和廢棄物，但必須遵守本物業(yè)裝修出入管理規(guī)定，并承擔(dān)該人員在此期間的管理責(zé)任，若因此產(chǎn)生公共物品、設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修理、更新費用，以便甲方統(tǒng)一恢復(fù)。

3、裝修材料及家俱下貨點、室內(nèi)裝修廢棄物的集中堆放點由甲方指定，乙方及其供貨方、委托方應(yīng)遵守管理處現(xiàn)場管理規(guī)定，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方管理，否則甲方有權(quán)禁止違規(guī)行為。

4、業(yè)主裝修垃圾委托甲方清運的，由乙方將垃圾和廢棄物堆放在甲方物業(yè)管理處指定的臨時堆放地點，由甲方組織人員統(tǒng)一運清到市政垃圾處理場，乙方自行清運的由乙方直接清運到市政垃圾處理場，不得堆放在樓道及公共區(qū)域影響小區(qū)美觀和通行。

第五條、外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求

1、本小區(qū)禁止改變外立面在竣工交付時的狀態(tài)，含顏色、附屬物狀態(tài)等，若甲方發(fā)現(xiàn)任何改變和破壞外立面的情形，有權(quán)在必要時采取一切措施予以清理、銷毀而無須通知乙方（對小區(qū)商鋪安裝燈箱、門市經(jīng)營各類物、食品的標牌要在甲方指定的位置，統(tǒng)一顏色、格式，乙方不得隨心所欲安裝，影響整體美觀，并由乙方向有關(guān)職能部門申報），同時由該改變者承擔(dān)賠償及整改費用。

2、業(yè)主不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝超出墻體的防盜籠、曬衣架、遮雨棚，如需安裝防護欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

第六條、裝修相關(guān)費用

1、裝修保證金住宅：元/戶；

2、裝修垃圾清運費：元/平方米；

3、裝修材料電梯運行費：元/平方米；

4、房屋今后二次裝修應(yīng)重新繳納上述費用。

5、以上費用均按建筑面積計算。

第七條、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、根據(jù)本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)的管理制度交納相關(guān)費用，對本小區(qū)房屋裝飾裝修實行統(tǒng)一管理。

2、向乙方就裝飾裝修方面的有關(guān)問題進行宣傳，在房屋裝飾裝修過程中，對乙方的施工人員進行監(jiān)管和服務(wù)。

3、就乙方提交的裝修申報內(nèi)容進行申報登記、審核，并就乙方提出不符合要求的裝修項目闡明不能審批的理由，避免違規(guī)裝飾裝修現(xiàn)象的發(fā)生。

4、在乙方提出裝飾裝修申請三個工作日內(nèi)給予答復(fù)，決定是否準予施工或向乙方說明不予審批的理由。

5、在乙方裝飾裝修工程竣工后，甲方負責(zé)檢查。如因違規(guī)裝修而出現(xiàn)損壞結(jié)構(gòu)、影響外觀、空調(diào)、防盜網(wǎng)等不按規(guī)定安裝的情況，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進行整改。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)選聘有《營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人證書》、《企業(yè)資質(zhì)證書》、和《稅務(wù)登記證》的裝飾企業(yè)進行施工。

2、乙方有權(quán)在本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內(nèi)，確定室內(nèi)裝修方案。

3、乙方應(yīng)在裝修動工前三天到甲方指定地點辦理裝修申報手續(xù)，提供具體的裝修項目、范圍、標準、裝修金額、時限、施工圖紙及裝飾企業(yè)資料等，由甲方進行登記備檔。

4、乙方有權(quán)對甲方的管理服務(wù)進行監(jiān)督，對甲方違反相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》的行為，乙方可以根據(jù)相關(guān)程序維護自身合法權(quán)益。

5、乙方應(yīng)按照本小區(qū)的《房屋裝飾裝修管理辦法》進行裝修，不得違反協(xié)議，進行違章裝修。

6、乙方施工人員的各類證件必須按指定房號施工使用，如發(fā)現(xiàn)施工人員證件未按指定房號施工使用，甲方工作人員可視其為無效證件沒收。

8、乙方的施工人員在施工過程中不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，裝修材料按指定貨梯進行搬運（超長材料未經(jīng)許可不得隨意上樓）。

9、乙方的裝飾施工單位負責(zé)人應(yīng)教育施工人員要注意加強消防管理和治安防范工作。施工現(xiàn)場必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。

第八條、禁止行為和注意事項

裝修施工禁止如下行為：

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（含任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動）；

2、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外表顏色等；

6、未作防水措施就堆碼濕沙、直接在地板上攪拌沙漿、沖洗未做防水的地面和墻面；

7、在室內(nèi)現(xiàn)澆混凝土以及鋪設(shè)10厘米以上的容重不得大于原設(shè)計要求的承重荷載；

8、用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利,令電梯失衡、磨損、毀壞之物品；

9、在非指定位置裝卸河沙、水泥等材料，以及其它對本小區(qū)道路、樓道環(huán)境產(chǎn)生污染的情況；

10、野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）；

第九條、裝修完工檢查

1、業(yè)主裝修完畢，到客服中心申請完工檢查；客服中心在當(dāng)日內(nèi)或約定時間進行完工檢查，并將結(jié)果進行記錄。

2、裝修完工檢查合格，乙方填寫《入住申請單》可入住，入住三個月后，客服中心進行二次檢查，合格后可退還裝修保證金（若有違反本協(xié)議或相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生扣除時，應(yīng)扣除后再退）。完工檢查不合格，乙方應(yīng)限期整改后再進行檢查和退還裝修保證金的程序。

第十條、違約責(zé)任

1、甲方的圖紙審查及完工檢查均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件或由于裝修而導(dǎo)至任何后遺癥的，由責(zé)任方負有完全責(zé)任。

2、在裝修過程中或裝修后發(fā)生違規(guī)，甲方有權(quán)采取一切可行的措施（含責(zé)令停工、停供水電、責(zé)令恢復(fù)、扣留工具等）制止并要求責(zé)任方整改且承擔(dān)一切損失。

3、施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的出入證押金不予退還；

4、裝修違規(guī)或未按甲方的規(guī)定履行，因裝修所侵害相鄰權(quán)的，在未消除侵害前或整改未得到確認前，乙方將承擔(dān)由此導(dǎo)致的后果，甲方有權(quán)滯扣裝修保證金，直至問題解決；必要情況下，可動用裝修保證金予以處理。

5、由于乙方拆墻、改造、開槽、打洞、打框、移位等造成墻面開裂、空鼓、漏水、堵塞等保修失效問題應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)由此導(dǎo)致的經(jīng)濟賠償責(zé)任和法律后果。

6、違反《重慶市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項”之內(nèi)容的，按有關(guān)規(guī)定處理。

第十一條、其他

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行業(yè)主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向江津區(qū)人民法院起訴。

甲方（蓋章）：乙方：

代表：房號：

日期：日期：

3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章時生效。

裝飾裝修責(zé)任承諾書

***物業(yè)服務(wù)中心：

本人已詳細閱讀《裝飾裝修管理協(xié)議》的全部內(nèi)容，并以了解其中的各項規(guī)定。

本人明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負任何責(zé)任。任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在客戶與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。

本人明白房屋產(chǎn)權(quán)人將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程裝飾裝修公司對維護包括指定非客戶自用區(qū)域的整個施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護負有責(zé)任。

本人明白在裝修過程中，一旦對室內(nèi)原有的設(shè)施、設(shè)備進行改動，則開發(fā)企業(yè)將不再對該設(shè)施、設(shè)備予以保修，且所有影響后期使用的不良后果將由本人承擔(dān)。

本人/本公司承諾：嚴格按規(guī)定進行裝修，在裝修過程中不涉及禁止違章行為，嚴格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本《裝飾裝修管理協(xié)議》進行裝修，否則本人自覺接受相關(guān)部門的處罰，并承擔(dān)一切法律及相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任。

承諾人：

年月日

第四篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：******物業(yè)管理有限公司

乙方： 房號： 聯(lián)系電話： 為了加強物業(yè)管理、完善服務(wù)，保持物業(yè)安全和整潔有序，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《**市物業(yè)管理條例》、建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《**市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合**小區(qū)實際情況擬定本協(xié)議。

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容: □拆墻改建(詳見附圖)□木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備 □室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌 □其它:

二、裝修管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進行安裝(厚20公分，長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。裝修時室內(nèi)吊頂必須高于商鋪原安設(shè)的噴淋頭位置，不得影響消防設(shè)施的使用。如室內(nèi)加層的，上下兩層都必須安裝噴淋頭，并由有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員進行安裝。

4、物管公司只負責(zé)對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用60日后,如無異常現(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計利息)。

6、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

7、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

三、違約責(zé)任:

1、未經(jīng)物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進行停工整改處理,所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進行復(fù)驗,直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6、乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負全責(zé)并承擔(dān)所有維修費用。

7、乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

四、廢棄物的清運與處置：

商鋪室內(nèi)的裝修垃圾，由乙方委托搬運工人運送到甲方（即小區(qū)物管處）指定的臨時垃圾堆放點，由甲方負責(zé)組織人員從臨時垃圾堆放點統(tǒng)一清運到市政垃圾處理場。

五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項：

1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提供設(shè)計方案，禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

2、嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

3、嚴禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

4、嚴禁私自占用和破壞房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作業(yè)、亂搭亂建、不得侵占共用墻體。

5、嚴禁擅安裝防盜網(wǎng)、雨陽蓬、搭建房屋等構(gòu)筑物或建筑物。

6、嚴禁擅自移動和隱埋公共設(shè)施。

7、嚴禁破壞房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑外墻等，不得在上述部位開門、開洞、鑿孔打槽。

8、嚴禁封閉穿過戶內(nèi)的煙道、主供、排水管、閥門、檢查口，以便于維修和養(yǎng)護；不得擅自移動水表，以便于甲方查驗和維修。

9、煙道、衛(wèi)生間排氣道屬公共設(shè)施，嚴禁破壞；廚房油煙、衛(wèi)生間換氣均應(yīng)從預(yù)留煙（風(fēng)）道集中排放，嚴禁在外墻上開孔或經(jīng)門、窗向小區(qū)散排。

10、禁止裝修人員擅自動用任何消防設(shè)施或關(guān)、停公共水閥、電源、公共氣閥，不得私自拆裝，更換水、氣表和空氣開關(guān)；禁止未經(jīng)計量使用水、電、氣。

11、嚴禁擅自移動、更改、破壞消防設(shè)施。

12、凡屬于甲方統(tǒng)一管理的給排水、強弱電系統(tǒng)，（表前部分或公用通道）任何單位和個人未經(jīng)許可不得私自亂接擅改管線，所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管，嚴禁使用鍍鋅管，安裝完封閉前必須試水壓，并通知甲方查驗。

13、空調(diào)室外機應(yīng)安裝在預(yù)留孔洞相對應(yīng)的位置或甲方統(tǒng)一指定位置，做到上下排列整齊，不得影響樓宇立面外觀。支架應(yīng)牢固安全，空調(diào)冷凝水須接入排水管道。各種招牌的安裝應(yīng)遵從物管公司的統(tǒng)一管理。

14、裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學(xué)腐蝕的廢液倒入下水管道，如因此堵塞管道將承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任。

15、河沙、水泥等裝修材料必須按甲方指定的位置裝卸，要求袋裝搬運，完后必須清場恢復(fù)原貌。

16、裝修期間裝修人員不得在商鋪內(nèi)煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿。

17、裝修單位和業(yè)主必須嚴格按照甲方審批合格的，經(jīng)業(yè)主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案，如確需更改，需征得甲方同意。門市、商場寫字樓等裝修須另報公安、消防等相關(guān)部門審批。

六、裝飾裝修監(jiān)督與管理：

1、甲方依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕和阻礙。

2、甲方有權(quán)對違章施工單位的違章施工行為采取責(zé)令整改、停工、處罰或取消裝修施工開工證等措施。對拒不改正的，甲方可采取上報房屋行政主管部門依法處理或其它必要方式。

3、任何單位和個人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公共利益的質(zhì)量事故以及影響周圍商鋪正常運營的行為，都有權(quán)檢舉、報告、投訴，甲方接到投訴后應(yīng)在一定時間內(nèi)給出處理意見，并督促相關(guān)責(zé)任方進行限期整改。

七、裝飾裝修完畢檢查：

1、甲方檢查范圍：房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑到投訴后應(yīng)在一定時間內(nèi)給出處理意見，并督促相關(guān)責(zé)任方進行限期整改。外墻、空調(diào)安裝、消防

設(shè)

施、防水、是否搭建構(gòu)筑物等情況進行檢查，對乙方室內(nèi)的其他裝修質(zhì)量不在甲方的檢查范圍內(nèi)。

2、乙方裝修完工后，需提前向甲方提出裝修完畢檢查申請。

3、甲方接到申請后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)或約定時間會同工程技術(shù)人員進行檢查，并填寫裝修完畢檢查表。

4、違反法律、法規(guī)或裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為甲方應(yīng)當(dāng)要求乙方限期整改，再進行復(fù)檢，直到合格。

5、裝修完畢檢查合格，業(yè)主和裝修管理員一起在驗收表上簽字，業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退還裝修保證金。

6、甲方只針對本《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定部分進行檢查，屬預(yù)防性措施，對于裝修而引起的任何后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

八、裝修費用：

1、業(yè)主（使用人）或裝修單位應(yīng)交納裝修保證金證金10000元，（裝修完畢后經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司驗審，如未有違反本規(guī)約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，可預(yù)約全款退還。）

2、裝修管理服務(wù)費：

元／㎡（按建筑面積計收，從小區(qū)指定渣場除出）

九、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)甲方批準擅自動工裝修者，甲方有權(quán)對乙方斷水、斷電，待辦好裝修手續(xù)后再行施工。

2、違規(guī)拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇受損或樓宇外觀受損或因裝修原因造成對毗鄰房屋的影響和損壞者，甲方可責(zé)令其恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。

3、違規(guī)私搭亂接電線、水管、動用超負荷電動工具者，甲方將沒收工具并責(zé)令其停工。

4、違規(guī)在裝修室內(nèi)吸煙，使用電爐和擅自動用消防設(shè)施及水閥者，沒收電爐，同時甲方將向乙方收取違約金50--100元人民幣。

5、違規(guī)亂倒涂料、水泥、殘渣、有化學(xué)腐蝕作用的廢料，以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時，除照價賠償外另甲方向乙方收取違約金20--1000元人民幣。

6、違規(guī)封閉煙道、管道、檢查孔者，責(zé)令其限期改正，否則，不予檢查，由甲方強制整改，費用在乙方的裝修保證金中扣除。

7、違規(guī)占用小區(qū)公共部位和在小區(qū)公共部位，搭建任何建（構(gòu)）筑物者，責(zé)令其限期改正，拒不執(zhí)行者，由甲方上報行政主管部門強制拆除（費用由違規(guī)者承擔(dān)），同時向乙方收取違約金200--2000元人民幣。

8、違規(guī)移動、更改、破壞消防設(shè)施者，甲方將向乙方收取違約金500--5000元人民幣。

9、違規(guī)安裝空調(diào)、各種招牌者，甲方責(zé)令乙方限期整改，拒不整改者，甲方將向乙方收取

違

約

金

1000--5000

元

人

民

幣。

10、乙方的任何違規(guī)行為所引起的工期耽誤，由乙方自行負責(zé)。

11、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金時，甲方可在乙方繳納的裝修保證金里扣除，另乙方的裝修行為給其他任何第三方造成損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十、附則：

1、乙方對甲方的管理應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)認真履行職責(zé)，熱情服務(wù)。

2、乙方應(yīng)向其裝修人員作好本協(xié)議的宣傳、教育工作并負有監(jiān)督責(zé)任。

3、乙方對裝修過程中發(fā)生的一切人生和財產(chǎn)安全負全部責(zé)任。

4、凡進入小區(qū)裝修的施工人員，要遵紀守法，愛護公共設(shè)施，維護公共道德，加強協(xié)作與溝通，共同維護小區(qū)的公共設(shè)施和秩序維護管理。

5、施工單位應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》規(guī)定進行質(zhì)量保修，保修期滿后應(yīng)由裝修人向業(yè)主或使用人提供維修服務(wù)。如裝修后發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)破壞、滲漏等造成公共部位損壞或相鄰業(yè)主生命財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方： 有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶）

丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設(shè)部和市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時甲方對方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對單元裝修完工后的情況負責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報的裝修設(shè)計圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設(shè)計方案提出修改意見，直至達到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《 市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照 市相關(guān)標準收取裝修垃圾清運費等費用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開始裝修。

3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權(quán)對裝修過程進行監(jiān)督。

4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進行處理。〈二〉甲方的義務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負責(zé)，只是為了給小區(qū)營造一個安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計方案連同業(yè)主本人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報批。

2、乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報、填寫《裝修申請表》，如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。

3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責(zé)任險、業(yè)主財產(chǎn)險）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計的排水管排放冷凝水。

9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負荷的容量，線徑容量必須大于用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內(nèi)強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責(zé)任自負。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險等均由丙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。

3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯(lián)系專業(yè)公司進行施工，所需費用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴禁暗埋。

五、收費標準

1、乙方申請裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項裝修質(zhì)量保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積3元/㎡計收。

3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準施工。若超時施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊須向物業(yè)管理公司申報，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運裝修材料、家具時須到甲方申報，由甲方監(jiān)督搬運，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊應(yīng)提前3天向甲方申報，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財物及公共設(shè)施的，照價賠償，同時，視情節(jié)輕重報有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場嚴禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業(yè)。

8、裝修隊在運裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。

11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業(yè)管理工作人員樓檢時應(yīng)主動開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報、未批準的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

3、賠償經(jīng)濟損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗收

1、工程竣工后，裝修施工隊到物業(yè)管理公司交回臨時出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗收。

2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及違章項目，甲方向業(yè)主或施工隊發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對造成經(jīng)濟損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目，甲方會同業(yè)主以及裝修負責(zé)人共同驗收并在驗收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊承諾： 業(yè)主及裝修隊嚴格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會同相關(guān)方協(xié)商解決。

十一、若本協(xié)議中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年 月 日

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年 月 日

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年 月 日