第一篇：室內裝飾裝修管理服務協議

文 章

來源蓮山

課件 w ww.5 y kj.Co m來源 杭州市住宅室內裝飾裝修管理服務協議

甲方：（物業管理單位）

乙方：（裝修企業）

丙方：（裝修人，即業主或物業使用人）

合法擁有 小區 幢 單元 室房屋的產權或使用權。

為了加強 住宅小區的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證后方可開工。、進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。2、裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管單位登記備案。3、裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。4、施工人員留宿的，應經裝修人同意，并到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。

禁止夜間 時至次日 時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。

四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第 141 號令《杭州市城

鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等。

六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管

理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費 元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

七、違約責任：、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由

裝修企業負責修復賠償。、對于違反以上協議的行為，物業管理單位有權責令裝修企業

停工整頓，對于情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。、對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報

告當地房產管理部門依法處理。

八、糾紛的解決：

住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商

或者調解解決；也可按下列第 種方式處理：、提交杭州仲裁委員會仲裁；、依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項：、、、注：本協議一式三份，簽字(蓋章 1，后即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份

文 章

來源蓮山

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第二篇：住宅室內裝飾裝修管理服務協議

甲方：____________________乙方（業主）：____________

為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日________-________，________-________；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣________元處罰。

九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

甲方：_______________　乙方（業主）： _______________年_____月_____日　_____年_______月_______日

第三篇：住宅室內裝飾裝修管理服務協議

住宅室內裝飾裝修管理服務協議

甲方（物業公司）：淄博好家物業管理有限公司

乙方（業主）：

丙方（施工單位）：

依據建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《山東省物業管理條例》及相關法規的規定，為明確甲、乙、丙三方的權利和義務，本著平等、自愿的原則，經協商就盛安美郡住宅小區號樓單元號房室內裝飾裝修管理服務達成如下協議：

一、甲、乙、丙三方的權利和義務

（一）甲方：

1、甲方按照《前期物業服務合同》的約定，對乙方和丙方房屋室內裝飾裝修的行為實施監督管理，保障房屋和公共設備的正常使用和相鄰業主的利益。

2、甲方應當將房屋室內裝飾裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《室內裝飾裝修管理規定》告知乙、丙方，確定建筑垃圾集中堆放點。

3、甲方在乙方、丙方裝修期間，負責水、電的正常供應（如屬供電局、自來水公司及不可抗力的原因除外），水電費用由乙方承擔。

4、乙方裝修結束后，需甲方驗收合格方能使用。

5、甲方應在裝修過程中，對裝修施工人員、臨時出入證、車輛、施工時間進行監督管理，監督保障房屋共用部位、共用設施、設備不受損壞。

6、甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強行推銷材料。

7、甲方根據協議有權對房屋室內裝修活動進行監督檢查，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于一次現場巡視和檢查。乙方和丙方不得拒絕甲方的監督檢查，如發現乙方、丙方在裝修過程中有違反法律、法規和本協議的，有權立即制止并要求糾正，對已造成事實后果或拒不改正的，有權責令停工直至整改合格，或報有關部門依法處理，并追究違約責任。

8、對丙方整改不及時的，甲方收回裝修施工人員進出小區臨時出入證，直至丙方整改合格為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時恢復原狀并賠償損失。對勸阻無效的，可直接按本協議約定，向房屋所在地人民法院提起訴訟。

（二）乙方、丙方：

1、乙方在房屋室內工程施工前，須向甲方登記申報，填寫裝修方案，如實填寫申報項目，并與甲方簽訂《住宅裝飾裝修管理服務協議》，非業主的房屋使用人對房屋室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

2、乙方申報登記應當提交下列材料：

（1）出示房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

（2）申請人身份證件復印件；

（3）裝飾裝修方案；包括裝修平面圖、特殊部位變更圖（復印件）；

（4）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

（5）乙方委托的裝飾裝修單位應具備裝修資質，并提供裝飾裝修單位營業執照、裝修資質原件（留存復印件）提供給甲方；

（6）應將乙方、丙方簽訂的《室內裝飾裝修合同》復印件在甲方物業客服部門備案；

3、丙方須出示工商執照及資質證書。

4、丙方施工人員憑證出入，丙方向甲方交納出入證工本費與保證金，施工完畢無違反本協議及小區管理規定的，保證金予以退還。

5、丙方向甲方交納裝修管理費，管理費包括施工期電梯使用費及樓梯通道修補和裝修檢查監督等，裝修建筑垃圾清運費由乙方、丙方約定交納，由甲方統一清運。乙方與丙方有約定的，從其約定。

6、乙方、丙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越本《協議》的不合理要求，乙方、丙方可以拒絕。

7、乙方、丙方在裝修施工期間，必須愛護公共設備、設施，不得侵占公共空間，如有損壞照價賠償。

8、乙方在室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。

（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

（4）損壞房屋原有設施。

（5）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

（6）裝修人從事房屋室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：

①搭建建筑物、構筑物。

②改變房屋外立面，在承重外墻上開門、窗。

③拆改燃氣管道和設施。

本合同約定第①項、第②項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第③項行為應當經燃氣管理單位批準。

9、房屋室內裝飾裝修超過設計標準變動建筑主體和承重結構或者增加樓面荷載的，必須經原設計單位或者相應資質等級的設計單位提出設計方案，委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

10、改動衛生間、廚房防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔，并做閉水實驗。

11、裝飾裝修企業從事房屋室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

12、乙方須協助甲方對丙方現場施工管理，約束施工人員的行為，對丙方違章行為有連帶責任。

13、施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。

14、施工期間應關閉戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。建筑垃圾應袋裝，并按規定時間運送垃圾，集中到指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時清理現場，保持公共部位清潔。所有裝修材料及垃圾必須裝袋搬運。小區內不得搬運或存放危險物品，搬運物品及材料必須遵守《物品放行管理規定》、《電梯安全使用須知》等管理規定。

15、規范施工，不準擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水、隔熱層、上下水管道及電路。不準擅自封閉開槽、鑿墻孔、鑿樓面、屋面面層；確需動工的，應經甲方批準或建設、設計單位批準后方能動工。不允許安裝超過《房屋使用說明書》上注明房屋單位荷載的設備。

16、嚴禁明火作業，禁止在裝修房內做飯炒菜、吸煙等。

17、為保證物品及設施設備的安全，施工人員禁止在本區內住宿，物業公司每天晚上18：00清場； 如有違規物業有權制止，并清理出場。

18、乙方要更改裝修項目時，應當先到甲方物業公司辦理裝修變更手續，否則甲方可禁止該項目的施工。

19、施工期間，必須掛牌閉門施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督，對公共區域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施，損害物品照價賠償。

20、施工完成后，應向甲方提供室內裝修管線布置圖等資料，退還小區臨時出入證。裝修

工程完工一年內，如發生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設施的，應由業主和施工單位負責維修，造成經濟損失的由業主和施工單位負責賠償。

21、不得利用裝修房屋進行違法活動。

二、裝修注意事項：

室內部分

1、門：

不得改變原有門框設計和位置；不得在戶門外擺設香檀、神臺等物。

2、陽臺、窗戶：

不得改變窗戶、陽臺原色澤，要求按統一色澤、款式進行安裝

3、衛生間：

裝修前應試水看是否有堵塞滲漏現象，并檢查水、電開關、線路有無問題，排氣通道不允許隨意拆打擴大。

4、地面：

不得在戶內集中堆放超重物品。

5、墻面：

墻內暗埋有綜合線路，不準隨意拆打及改動開關、插座，以免影響功效。

室外部分

1、散裝裝修材料及垃圾應袋裝進出樓宇，裝修垃圾由乙方或丙方自行清運到指定地點，清運前不得在屋外包括樓梯、通道、路上等公共場所堆放，乙方、丙方可委托甲方將垃圾清運出小區。

2、維護房屋外觀統一，不許加裝各種突出陽臺、窗臺、外墻面的物體，不得改變樓宇的外立面。不得違反《物業管理條例》規定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。

電梯使用

為確保電梯的正常使用及安全運行，業主和裝修施工人員在使用時應做到：

1、不得將易燃易爆和腐蝕性物品帶入電梯；不得將尺寸過大和過重的物品帶入電梯。

2、不得將貨物拖進拖出電梯，保持電梯內衛生。

3、不得在上、下班高峰時間或物業公司認為不合適的時間內運載貨物。

4、進入電梯內禁止吸煙、涂污和亂扔雜物。

三、裝飾裝修工程的實施期限

1、施工時間從年月日至年月日止共天，每日

施工時間為上午8：00至12：00，下午14：00至18：00。

2、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響。

四、管理服務費用

1、施工期電梯使用費及樓梯通道修補和裝修檢查監督等費用：按房屋建筑面積人民幣，由甲方收取，丙方交納。

2、施工人員出入證工本費人民幣元/本，保證金人民幣元/本。

五、廢棄物的清運與處置

裝修過程中產生的建筑垃圾，為確保小區環境衛生，統一委托甲方清運，但必須將垃圾集中到小區指定地點，垃圾清運費用按每戶建筑面積人民幣元/M2收取，由乙方或丙方一次性向甲方繳納。

六、違約責任

協議任何一方必須嚴格按照本協議規定，任何一方違約都應承擔違約責任，違反相關法律法規規定的，承擔法律責任。

1、甲方未按本協議的約定為乙方、丙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。

2、裝修施工造成公共設施、設備及公共部分損壞或給他人生命財產造成損失的，由乙方和丙方承擔全部責任。

3、因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故，丙方負責修復或承擔修復費用，造成其他財產損失的，還應負賠償責任，對以上丙方的行為，乙方負連帶責任。

4、丙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由丙方自負。

5、乙方對丙方不按原申報裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔連帶責任。

七、其它事項

1、本協議未提及事項根據國家建設部、省、市有關管理規定、辦法執行。

2、本責任書物業公司、業主、施工單位簽字后生效。

本協議一式三份，三方各執一份，自簽字之日起生效。

補充條款：

甲方：

法定代表人或授權代理人（簽字）：

乙方：

法定代表人或授權代理人（簽字）：

丙方：

法定代表人或授權代理人（簽字）：

年 年年

月日月日月日

第四篇：杭州市住宅室內裝飾裝修管理服務協議

甲方：____________________（物業管理單位）

乙方：________________________（裝修企業）

丙方：______（裝修人，即業主或物業使用人）

合法擁有______小區______幢______單元______室房屋的產權或使用權

為了加強______住宅小區的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證后方可開工。

1．進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。

2．裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管單位登記備案。

3．裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。

4．施工人員留宿的，應經裝修人同意，并到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。

禁止夜間_____時至次日_____時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。

四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第 141 號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等。

六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費 元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

七、違約責任

1．由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。

2．對于違反以上協議的行為，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對于情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3．對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。

八、糾紛的解決

住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第 種方式處理：

1．提交杭州仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項

1．________________________________________________________________________

2．________________________________________________________________________

3．________________________________________________________________________

注：本協議一式三份，簽字（蓋章1，后即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份）。

第五篇：室內裝飾裝修管理服務協議書

住宅室內裝飾裝修管理服務協議書

甲方：

乙方（業主）：

（裝飾公司）：

依據國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和======《物業公約》，結合=====的實際情況，為了加強物業管理，確保樓宇內的所有設備、設施的正常運行，本著“為業主服務，對業主負責”的精神，三方達成如下裝飾裝修管理服務協議：

一、裝飾裝修工程的實施內容、實施期限

乙方對其住宅（小區）座單元號，共計個自然間，方米區域，進行室內裝飾裝修，從年月日至年月日，總工期天。

二、裝修責任保證金

裝修責任保證金每戶業主元，裝飾單位元，無違規現 象發生，工程竣工驗收后月無息退還。

三、汾河外灘住房裝修管理規定：

1．裝修公司在施工過程中，請接受業主和物業公司的管理、檢查和監督。

2．裝修施工必須認真遵守和執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及相關的建筑規范。

3．裝修公司應將《裝修施工許可證》貼于戶門內側，便于檢查。

4．室內裝修時：

（1）物業公司與裝修公司先對該戶衛生間進行閉水試驗，通水試驗，合格確認后，方能開始施工。

（2）房屋入戶玄關處地面設計有上水、地暖供回水等管線，裝修時

嚴禁打孔、鉆眼做脹管，以免造成漏水事故。

（3）請先將地漏及預留管道口遮蓋，以免施工垃圾和雜物落入管道

內而造成堵塞。

（4）裝修施工用電要使用適當插座、插頭、不得裸露，不得私拉亂

接電線，請勿將電源線直接接在插座或漏電開關上。

（5）室內裝有燃氣泄露報警器的，裝修時請注意遮蓋。

（6）裝窗套、門套時注意不要將門磁、窗磁線路打斷。

（7）地面裝修時注意不要將地下線路打斷。

（8）冷水主入戶管必須預留檢修操作空間。

（9）由于施工單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由裝修公司負責修復和賠償。

（10）必須使用帶漏電保護的插座，以免造成樓層停電。嚴禁使用空

調和照明插座。

5．為了您和您的財產安全，請注意施工現場應符合消防規定。

（1）施工房間（現場）禁止使用明火（包括做飯）和易燃易爆材料，嚴禁吸煙。

（2）施工單位應設消防安全員，根據消防管理規定，必須配備干粉

ABC型滅火器，并要求每位施工人員掌握使用方法。

（3）發生事故時能及時處理，否則由于施工人員使用不當，處理不

及時而造成的損失由裝修公司負責。

6．為了保證樓體的整體美觀和安全，在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分：

（1）不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。

（2）不能在公眾區域（戶門以外均屬公眾區域）張貼、改造和添置

設備。

（3）不能改變陽臺的使用功能。

（4）不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網。

（5）不能任意剔、鑿、拆、改室內外承重墻、柱、梁、板，不能破

壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設施。

（6）不能改變房屋及配套設施的使用功能。

（7）不能更改、拆除、封包，冷水計量設備、天燃氣管道和計量表。

（8）不能改動可視對講系統的位置。

（9）不能改變空調機預留孔及室外機預留安裝位置。

7．包裝管線時應做可拆卸的裝修，有利于日后檢查和維修，管道檢查口不能封閉，檢查口預留尺寸不得小于400mm×400mm。

8．請業主和施工單位注意：臥室、客廳、廚房、陽臺均沒有防水層，若由于施工不慎引起異產毗鄰房屋的滲漏、損壞及沖突由業主負責，并給予修繕或經濟賠償。

9．業主安裝空調時，請先到物業公司申報，我公司會指派專業人員給予指導安裝。使用隨機帶來鋼制空調架及防銹螺絲，且固定架必須安裝牢固。

冷凝水管按統一位置安裝。

10、裝修施工期間物業公司統一向業主提供有關房屋裝修的質量、施工技術等方面的咨詢服務。業主如有《住宅室內裝飾裝修管理服務協議書》中增、改項目的，必須經物業公司同意，書面申請批準后，簽定有關責任書。

11、業主同意施工期間接受物業公司的監督檢查及物業公司制定的規章制度。工程竣工后同意由物業公司參與驗收，并將施工技術資料移交物業公司存檔。

12、業主同意委托具有與裝修工程項目相適應資質條件的專業施工隊伍施工。因房屋裝修施工造成共用部位、共用設施設備、異產毗鄰房屋損壞或他人財產損失的，由業主承擔賠償責任。

13、因業主裝修房屋造成向下層滲漏、渠道堵塞的，業主須負責維修，造成損失的，應予以賠償。

14、業主對房屋的裝修部分承擔維修責任。物業公司對房屋的共用部位、共用設施設備有正常安全檢查和維修的權利，檢查和維修涉及業主裝飾部分需拆改時，業主同意予以協助，拆改部分由業主自行恢復。

15、使用電焊機等耗電量較大的施工機具，必須向物業公司申報，并按物業公司指定的閘箱由專業人員接線。

16、業主擅自擴大裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，物業公司有權要求業主停止施工、恢復原狀并賠償損失。

四、其它管理規定：

1．因特殊原因需延長施工期，請業主提前一周向物業公司辦理申請手續。為保證鄰居的休息時間，國家法定節日、假日請勿施工。每天施工時間為上午8：30~12：00，下午14：30~18：00，違規施工者，物業公司將令其停工。

2．裝修公司運送裝修材料時，應提前向物業公司提出申請，并按照物業公司指定時間、路線/電梯運送。運送超大超長的材料應先進行分割，以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運送時必須裝袋，并即卸、即搬、即清。如在公共區域內堆放施工材料，物業公司將以垃圾論處。

3．為了保持公共區域的整潔，施工垃圾請勿置于戶外任何地方，必須裝入袋內并運送到指定地點，做到日產日清，如同一層有兩戶以上同時進行裝修，出現樓道、墻面污染和公共設施損壞而不能分清責任時，由裝修公司共同承擔責任。

4．嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產損失的，由裝修公司負責賠償以及相關責任。

5．業主自行裝修和改造的系統及設施應由業主要求施工單位負責保修，由于系統改造而造成的損壞，物業公司會積極配合修復工作，但造成的損失應由業主自行負責。裝修后，戶內設施、設備、管線、地面等所引發的故障應由裝修施工單位負責保修一年；在此期間如業主找不到維修單位，由物業公司負責修復，但其一切費用應由業主負擔。

6．業主和裝修公司有責任管理好施工人員并承擔其相應責任；當現場出現較嚴重問題時，施工負責人應及時與物業公司聯系，由施工單位和業主、物業公司協商處理，不能擅自作主，否則一切后果將由施工單位負責。

7．業主裝修項目請勿超出申請裝修范圍，施工單位對超出裝修內容應及時通知物業公司，否則一切責任和后果由承包方負責。

8．裝修公司裝修材料及施工工具的管理請自行負責，如有遺失和損壞，物業公司概不負責。

9．為安全起見，裝修施工前業主可要求裝修公司購買相關保險。

10．裝修公司應嚴格遵守本協議書及裝修管理之若干規定，加強與物業公司的溝通與協作。對屢次違反本協議書的裝修公司及施工人員，物業公司有權責令其停止施工。

五、甲方有權監督和檢查乙方對裝修管理規定的執行情況，有權對違規行為進行警告、限期整改、責令停工、直至清除。對嚴重違規并堅持不改者，有權終止其違規行為，并向有關政府主管部門報告。

六、竣工驗收工作：

1．隱蔽工程應在封包前申報驗收，如無此項驗收，不予報驗。

2．報竣工驗收前，裝修公司應準備好兩份竣工圖。

3．應由業主、裝修公司、物業公司一起根據裝修有關資料驗收。對業主、物業公司提出的整改意見，裝修公司必須執行直到符合標準。

七、用于家裝的材料必須是環保優質材料，符合《民用建筑工程室內污染控制規定》和《室內裝飾裝修材料10項有害物質限量》的規定，施工程序必須滿足《住宅裝飾裝修工程施工規范》要求。

八、工程竣工驗收與保修

竣工時，三方聯合驗收，填寫驗收單，三方簽字。

（1）住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約

定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

（2）裝修工程竣工后，裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

（3）住宅室內裝飾裝修工程在正常使用條件下保修二年。有防水要求的衛生間和外墻面的防滲漏保修五年。

九、違約責任

1．合作各方應本著誠實、信用的原則，自覺履行本協議。如因一方不履行本協議規定的義務，致使本協議規定的目的無法實現，守約方有權向違約方索賠。

2．由于一方的違約，造成本協議不能履行或不能完全履行時，由違約方承擔違約責任。

十、本協議的生效

本協議自簽訂之日起生效。一式二份，甲、乙雙方各執一份。

本協議包含之內容：《裝修治安消防協議》。

未盡事宜，雙方另行商定。

甲方：經辦人：聯系電話：

乙方：經辦人：聯系電話：

業主：

裝飾公司

年月日