第一篇：業(yè)委會職責(zé)及工作章程-2013-1-28

業(yè)委會職責(zé)及工作章程

一、總則

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)委會工作章程

1、業(yè)委會定期舉行業(yè)主委員會會議，每月的第一周和第三周周五晚上召開委員會議。

2、業(yè)委會下設(shè)業(yè)委會辦公室負責(zé)業(yè)委會日常工作。

3、業(yè)委會決議須經(jīng)過業(yè)委會半數(shù)以上委員同意方可形成業(yè)委會決議。

4、業(yè)委會關(guān)于小區(qū)公共事宜的會議決議形成正式文件，并向全體業(yè)主公開。

5、業(yè)委會組成各專項小組負責(zé)小區(qū)專項事宜管理。

6、業(yè)委會每月不定期與物業(yè)公司進行溝通交流，并對小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。

第二篇：業(yè)委會章程

業(yè)委會章程

第一章 總則

第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由本小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由本小區(qū)業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主負責(zé)。第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱業(yè)主是指房 屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適的環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第五條第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第六條本會設(shè)委員若干名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名，負責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會;

2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標準及管理辦法;

3、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂管理合同;

4、與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報告;

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;

6、修訂業(yè)主公約、本會章程。第八條 本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主報告工作;

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議;

3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育;

4、保障本物業(yè)各項管理目標的實踐;

5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任;

2、本會副主任;

3、本會執(zhí)行秘書;

4、本會委員。

第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān)資料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由本會的全體委員簽署。

第四章 委員

第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過15人。第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。

第十九條 本會委員的撤換、增加，由本會會議通過后，提交業(yè)主確認。

第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：

1、已不是業(yè)主;

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上;

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的;

5、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳以及屬于本會的所有物品移交給本會。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)(一)權(quán)利

1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動;

2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán);

3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策;

4、具有對本會的建議和批評權(quán)。(二)義務(wù)

1、遵守本會章程;

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè);

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議;第五章 經(jīng)費與辦公用房

第二十三條 本會的經(jīng)費由廣大業(yè)主集資支出。

第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議費用;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公用品等費用。經(jīng)費收支帳目由業(yè)委會主任負責(zé)管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主公布。第二十五條本會的辦公用房由開發(fā)商解決。

第六章附則

第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。

第三篇：業(yè)委會章程

業(yè)委會章程

第一章

總則

第一條：業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織，本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會應(yīng)當則業(yè)主擔(dān)任，本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)。

第二條：本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)，業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。

第三條：本章程適用于本小區(qū)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條：本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明亮的環(huán)境。

第二章

組織與職責(zé)

第一條：第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌備組，籌備組推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第二條：本會設(shè)委員

名，其中主任

名，副主任

名。本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第三條：本會權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會；2、修訂業(yè)主公約、本會章程；3、采用招標或其他方式，選聘物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂管理合同；4、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標準及使用方法；5、與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報告；6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的管業(yè)管理工作。

第四條：本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；4、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第五條：本會召集業(yè)主大會議定事項可采取集中會議或書面征求意見等形式。

第三章

會議

第一條：本會會議每三個月至少召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任人為有必要時，可召開特別會議。

第二條：本會會議的召開應(yīng)由總召集人提前七天將會議通知有關(guān)材料送達每位委員，委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第三條：本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。

第四條：本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)由三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第五條：本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在已經(jīng)投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

第六條：本會執(zhí)行秘書必須做好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由參會的全體委員簽署。

第四章

委員

第一條：本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過11人。

第二條：本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，具有充足時間，且有一定組織能力和具有完全民事行為能力，的成年人擔(dān)任。

第三條：本會委員的撤換、增加，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

第四條：有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：1、已不是業(yè)主；2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；4、有違法犯罪行為被司法部門議定或正在接受調(diào)查的；5、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

第五條：任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳目以及屬于本會的所有物品移交給本會。

第六條：委員的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動；2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；4、具有對本會的建議和批評權(quán)。（二）義務(wù)1、遵守本會章程；2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；3、參加本會組織的會議，活動的公益事業(yè)；4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第七條：業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第八條：本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第九條：本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。

第四篇：4業(yè)委會章程(參考)

**.***首屆業(yè)主委員會章程

一 總 則

第一條

名稱與地址

名稱：*****業(yè)主委員會（以下簡稱“本會”）地址：長沙市黃土嶺路368號

第二條 本會是根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理體例》及湖南省及長沙市的有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，經(jīng)政府批準成立的代表本區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)”），全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。

第三條

本會接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)，監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《業(yè)主委員會章程》。

第四條

業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

第五條

本會宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第六條

本會不設(shè)專門編制、不設(shè)財務(wù)、不從事除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理活動。

二 業(yè)主委員會的組織及職責(zé)

第七條

本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

由街道、社區(qū)、業(yè)主代表組成籌備組，負責(zé)業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法；由業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第八條

本會設(shè)委員會9名，其中主任一名，副主任二名，委員六名，本會主任、副主任在本會的全體已當選委員中選舉產(chǎn)生。

第九條

本會權(quán)利：

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù)，并與其簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；

3、與物業(yè)管理企業(yè)議定管理服務(wù)、房屋維修基金等費用的收取標準及使用辦法；

4、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)議定管理計劃，費用的預(yù)算、決算報告；

5、檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主規(guī)約、本會章程，但須提前由區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準并經(jīng)業(yè)主大會通過。第十條

本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)工作，及其它有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理服務(wù)目標的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理服務(wù)事項，及本會工作提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十一條

本會召集業(yè)主大會可以采取會議或書面征求意見等形式。

三 業(yè)主委員會會議

第十二條

業(yè)委會會議至少每三個月召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任認為有必要并書面呈述時，可召開特別會議，業(yè)委會會議必須有超過半數(shù)委員出席；表決事項時，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，如贊成或反對意見票數(shù)相等時，業(yè)委會主任或會議支持人在自己投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持業(yè)委會會議時，不適用上述規(guī)定。第十三條 本會會議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及 有關(guān)材料送達每位委員，委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十四條

本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，應(yīng)當說明理由，并由副主任主持；如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當向主任請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。第十五條

本會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門（社區(qū)、街道辦、派出所等）出席會議，開發(fā)公司及物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議；當物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并應(yīng)當通知其列席與承租人利益有關(guān)的會議。聘請委員、列席人員無表決定權(quán)，業(yè)委會決定事項應(yīng)充分聽取聘請委員和列席人員的意見。第十六條

業(yè)委會每一次會議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字。有關(guān)重要事項會議記錄應(yīng)由全體出席會議的委員（報告聘請委員和列席代表）簽字。會議記錄應(yīng)當在每年年初編號造冊，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，或業(yè)委會可自行管理并造冊存檔。

第十七條 正、副主任因故不能親自主持工作時，其他多數(shù)委員可以推選代理主任，或由區(qū)房地局主管部門、街道社區(qū)制定代理主任。第十八條

本會應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識。

四

業(yè)主委員會委員

第十九條

本會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為9人。第二十條

本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的成年人士擔(dān)任。第二十一條

本會委員每屆任期五年，可以連選連任。

第二十二條

本會委員的停任、免任、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

第二十三條

有下列情形的人士不能擔(dān)任本會委員，已經(jīng)擔(dān)任的 須停任，并由下次業(yè)主大會確認罷免。

1、個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的。

2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；

3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會章程、決議、社會公德的行為，情節(jié)嚴重或造成嚴重后果的；

4、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

5、已不是業(yè)主；

6、書面形式向本會提出辭呈；

7、有違法犯罪行為被司法部門認定或正接受調(diào)查的；

8、業(yè)主大會已將其罷免的；

9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會委員的情形的；

10、擔(dān)任委員期間無作為，貪圖私利的。

第二十四條 任何委員停任時，必須在停任后5天內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料等以及屬于本會的所有財產(chǎn)物品移交給本會。第二十五條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

一、權(quán)利：

1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

2、對本會的建議和批評權(quán)；

3、參與本會有關(guān)事項的決策；

4、參加本會組織的有關(guān)活動。

二、義務(wù)：

1、遵守本會章程和物業(yè)服務(wù)法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行本會的決定，努力完成本會的工作；

3、積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議；

5、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好協(xié)調(diào)工作。

五 本會日常經(jīng)費收支與辦公用房 第二十六條

本會的經(jīng)費由本會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商支出。第二十七條

本會的辦公用房，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后決定。

六 附 則

第二十八條

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條

本會的終止與解散：依照業(yè)主大會的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。第三十條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

*****第一屆業(yè)主大會籌備組

年 月

日

第五篇：業(yè)委會籌備組的性質(zhì)及工作職責(zé)

業(yè)委會籌備組的性質(zhì)及工作職責(zé)介紹

一、業(yè)委會籌備組的性質(zhì)

業(yè)委會籌備組是為了爭取業(yè)主的利益，維護業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，由街道辦、社區(qū)居委會、房開公司、業(yè)主代表組成的，專門為成立業(yè)主委員會而臨時組建的班子。

二、業(yè)委會籌備組的工作職責(zé)

（一）組織候選人報名及公示會議材料。籌備組發(fā)出業(yè)主委員會候選人報名的通知（通知上應(yīng)當載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領(lǐng)取報名表的時間和地點等事項，報名時間為一般3-7日，并公示以下相關(guān)材料：

1、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）；

2、《管理規(guī)約》（征求意見稿）；

3、成立業(yè)主大會、首屆業(yè)主委員會的選舉辦法（征求意見稿）；

4、選票（樣本）；

5、業(yè)主的總投票權(quán)數(shù)（即專有部分物業(yè)總建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)）；

6、其他應(yīng)當公示的材料。

（二）驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件。籌備組依照規(guī)定對所有業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進行驗核，經(jīng)半數(shù)以上籌備組成員簽名確認后，將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行復(fù)核。

（三）公布候選人名單。籌備組將符合條件候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公布3-7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產(chǎn)生正式候選人。

（四）公示正式候選人名單。籌備組將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。

（五）發(fā)出召開業(yè)主大會會議的通知并公告相關(guān)材料。籌備組應(yīng)當于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

1、首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容等；

2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；

3、業(yè)主委員會的選舉辦法、候選人名單及簡歷；

4、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)（專有部分物業(yè)總建 筑面積及業(yè)主總?cè)藬?shù)）。

5、負責(zé)開箱驗票的監(jiān)票、驗票、唱票、計票的人員名單。

（六）制作投票箱、發(fā)放表決票。籌備組應(yīng)當于業(yè)主大會會議召開2日前，制作投票箱，將表決票發(fā)放給全體業(yè)主。

（七）召開首次業(yè)主大會會議。在房管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議，并組織業(yè)主在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作。

（八）開箱驗票，確定會議結(jié)果。投票結(jié)束后，在房管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負責(zé)組織開箱驗票，統(tǒng)計會議結(jié)果。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，首次業(yè)主大會成立。正式的業(yè)主委員會委員候選人獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主的選票，才能當選。

（九）公示會議表決結(jié)果。籌備組于開箱驗票的次日將業(yè)主大會會議的結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期一般是7日。注：業(yè)主大會會議結(jié)束后籌備組自行解散。