第一篇：2005年ＸＸ市房地產市場運行情況及2006年發展趨勢預測

2005年，ＸＸ市房地產市場發展態勢良好，房地產市場持續升溫，價格溫和上漲。據市城調隊抽樣調查，ＸＸ市房屋銷售價格與上年同期相比上漲3.4%，房屋租賃價格與上年同期相比上漲0.5%，土地交易價格與上年同期相比上漲4.4%。

一、2005年房地產市場價格運行情況

1、房屋銷售價格上升

去年，ＸＸ市房屋銷售價格同比上漲三點四個百分點，其中一季度上漲0.5%，二季度上漲4.1%。三季度上漲0.8%。四季度上漲7.2%。在商品房銷售中，商品住宅繼續旺銷，商品住宅銷售價格上漲3.2%。經濟適用房、多層住宅和高層住宅價格全面上升，與上年同期比，分別上漲2.1%、9.4%和3%，在非住宅銷售中，寫字樓價格微升，商業用房銷售價格同比上漲5.8%，從季度價格變動上看，呈“N”型趨勢。一季度同比持平，二季度同比上漲6.1%。三季度上漲2.1%；四季度上漲11.4%。

2、房地產開發升溫，土地交易價格大幅攀升

由于土地是不可再生性資源，隨著各項土地政策的逐步到位，國家對用地控制更加嚴格，房地產開發持續升溫，土地價格全面上漲。與去年同期相比，土地交易價格上漲4.4%，其中，其他用地升幅最大，同比上漲7.7%，商業、旅游、娛樂用地和居民住宅用地分別上漲6%、和5.5%，在居民住宅用地中，普通住宅用地上漲5.5%，高檔住宅用地上漲6.5%，3、房屋租賃價格與上年同期相比，房屋租賃價格上漲0.5%，其中商業用房同比上漲0.6%；住宅同比上漲0.5%。

二、2006年房地產價格預測

隨著調控的持續，房地產開發模式逐漸改變，金融對房地產市場的制約作用將更加突出，開發貸款和消費貸款增速的放緩，將起到抑制房地產投資增長的作用。如果今后不出臺更嚴厲的調控措施，估計2006年房地產投資增速將與2005年持平。受稅收政策限制和拆遷規模控制的影響，投機性需求和被動性需求會繼續減少，加之隨著前幾年開工的商品房逐漸進入完工階段，商品房竣工面積增速將有所提高，房地產供求矛盾將有所緩解。另一方面，在全面建設小康社會中，改善人民居住條件，是衡量全面實現小康社會重要指標之一。市委、市政府積極支持和穩步發展房地產業，激活房地產市場，著力解決中低收入居民的住房條件，這將為ＸＸ市房地產業的發展提供了政策保證，2006年ＸＸ市房地產價格將繼續呈上升態勢，但增幅將有所回落，預計房屋銷售價格上漲在3%左右，房屋租賃價格上漲在1%左右，土地交易價格上漲在4%左右。其主要原因有：

一是“政策恐慌期”已經過去，市場逐漸恢復。不會有2005年那樣“排山倒海”的政策出臺，但會有一些體現節能、省地意圖和規范市場秩序的政策、措施出臺，如控制套型結構，控制高檔商品住房開發，鼓勵中低價位、中小套型住房開發，推行實名購房制度，限制內部認購，加強對中介市場的管理，出臺住房專項維修基金管理辦法等。除了建設部外，這些政策、措施可能涉及國土資源部、稅務總局、央行和地方政府。雖然“抑制”仍是主調，但不會是唯一的聲音，畢竟市場繼續觀望下去不行。

二是開發成本處于逐步增加的勢頭。目前的商品房的質量、設計、環境、綠化都比過去更加完善，同時建設和規劃部門對商品房開發房屋占地率、空地面積、綠化面積、房屋的樓層都有明確規定，使得房地產開發成本比過去大幅增加。

三是土地價格呈剛性上漲，撤遷補償安置費用大幅提高，國土管理逐步嚴格，開發用地的土地成本逐年上漲。

四是國內經濟持續增長，市場對鋼材等基礎工業產品的需求依然強勁。煤、電、油、運輸緊張對價格上漲形成的壓力難以從根本上綬解，拉動建材行業漲價是將直接加大房地產建筑成本。

五是與省內經濟發達城市比較，ＸＸ市的房地產價格仍然處于中等偏上水平。且ＸＸ市房地產市場的需求量仍然比較旺盛，老百姓對住房消費的需求和檔次越來越高。

六是受二手房價格的影響。目前ＸＸ市二手房價格一般為700-1000元左右，在二手房價格堅挺的情況下，新房價格的下降空間也受到了很大的制約。

七是城鎮居民收入的提高以及對未來收入增長有信心，改善現有居住條件已成為居民的迫切愿望。擴大居住面積，購房、換房將極大推動商品房持續、快速發展。

綜上所述，ＸＸ市的房地產市場在國家宏觀調控過程中價格將變“溫順”，下降的空間十分有限，繼續大幅上漲的可能性也不大。

第二篇：東勝區房地產市場運行形勢回顧及發展趨勢預測

東勝區房地產市場運行形勢回顧及發展趨勢預測

一、2009年東勝區房地產市場整體運行形勢分析

在國家宏觀調控和政府促進房地產市場健康發展政策的驅動下，2009年東勝區房地產市場呈現出房地產開發完成投資額持續增長，商品房新開工及銷售面積增加，二手房交易活躍等特征，具體分析如下：

（一）房地產開發完成投資持續增長

縱觀2009年東勝區全年房地產完成投資情況，我們不難發現，東勝區房地產完成投資額逐月增長（見圖1）。截止到2009年12月底，東勝區完成房地產開發投資144.8億元，同比增長30%，占城鎮以上固定資產投資的36%。按工程用途分：商品住宅投資66.85億元，占房地產總投資的46％，同比下降10%，其中140平方米以上商品住宅投資21.82億元，占商品住宅的33％，同比增長71.68%；辦公樓投資19.66億元，占房地產總投資的14%，同比增長247%；商業營業用房投資47.84 億元,占房地產總投資的33％，同比增長124%；其他投資10.46億元,占房地產總投資的7％，同比增長6%。

（二）商品房供求面積皆呈上升趨勢

截止到2009年12月底，東勝區各類商品房施工面積為1522.47萬平方米，較去年同期增長76%，其中新開工面積927.67萬平方米，同

比增長80%。由于新開工面積的增加，商品房預售面積也隨之上升，2009年全區累計商品房預售面積達491.86萬平方米。

截止到2009年12月底，全區商品房銷售面積累計達236.52萬平方米，較去年同期增長69.16%，其中第一季度銷售1.5萬平方米，同比下降46.27%；第二季度銷售40.12萬平方米，同比增長15.78 %；第三季度銷售95.72萬平方米，同比下降1.69%，第四季度銷售99.18萬平方米，同比增長187.12%。增幅有起有落，但銷售面積不斷增加（見圖2）。商品住宅銷售面積中，現房銷售2850平方米；期房銷售211.56萬平方米，同比上升65.5%，期房銷售面積占商品住宅銷售面積的99.87%，商品房銷售量的增加，表明市場的需求仍很旺盛。

（三）商品房售價一路走高，新開盤價格普遍上調

據統計，2009年12月底東勝區商品房的平均銷售價格為4701.2元/平方米，同比上升28.5%，其中住宅商品房4154.5元/平方米，同比上升13.56%。從對部分有代表性樓盤房價動態跟蹤情況看，隨著新開樓盤價位的提高，部分在售樓盤的售價跟著上調，上調幅度每平方米在500元左右，這促使全區商品房價位的整體上升。

（四）二手房交易面積逐季上升，交易均價漲幅較大

在國家及地方政府一系列稅費優惠政策的支持下，東勝區二手房交易

呈不斷上升趨勢。截止到2009年12月底，全區二手房交易面積25.51萬平方米，成交金額116079.1萬元，均價4550.34元/平方米。由于一些新建商品房進入二手房流通領域，促使二手房交易均價的大幅上漲。

（五）房地產資金來源同比大增

2009年東勝區房地產資金來源合計共176.71億元，同比增長30.44%，其中2008年末結余資金12.5億元，2009年資金來源164.21億元，同比增長27.85%。在2009年的資金來源中，國內貸款28.14億元、占資金來源的17.14%，同比增長310.8%；自籌資金120.3億元、占資金來源的73.26%，同比增長9.81%；其他資金來源（定金、預售款及個人按揭貸款等）15.77億元、占資金來源的9.6%，同比增長31.09%。

二、2010年東勝區房地產市場發展趨勢預測

（一）東勝區經濟發展的大環境有利于房地產市場的健康有序發展

2009年東勝區委、區政府充分發揮領導的核心作用，以科學發展觀統領全局，準確把握宏觀調控政策，深入實施“結構轉型、創新強市”和“城鄉統籌、集約發展”兩大戰略，全區經濟社會實現了又好又快發

展。按照“三年大建設、三年大變樣”的發展思路，2010年將會是東勝區建設任務最重、實施項目最多、投資數額最大的一年，全年全區經濟社會發展將預計實現：地區生產總值達到650億元，增長23%；財政收入完成130億元（包括康巴什新區），增長25%；固定資產投資達到600億元，增長46%。

按照“改善民生、均衡普惠”的發展要求，2010年東勝區委、區政府將繼續加大投入，努力在提高人民生活水平方面取得突破性進展。2010年東勝區預計將企業退休人員基本養老金提高10%，為行政事業單位工作人員月增資1000元，為轉移農民進行各類培訓達1.5萬人（次）以增加其就業機會和收入。并投資8000萬元規劃建設人力資源市場和人事管理信息網，面向社會提供就業崗位3萬個，城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別超過30000元和9200元。同時，城鎮居民基本醫療保險報銷封頂線由3.5萬元提高至10萬元，報銷比例由55%提高到70%，這一系列政策的出臺解決了人們的后顧之憂，這必將進一步拓展居民住房的需求面。同時今年東勝區委、區政府仍將拆遷工作作為舊城改造的重中之重，全年計劃拆遷2萬戶300萬平方米，拆遷改造工作的大力推進帶動了房地產業的開發進程，全年預計新開工房地產面積1300萬平方米，可以說東勝區房地產市場的剛性需求仍然很旺盛。

2010年政府繼續加大金融服務業的發展力度，將引進2-3家中外股份制銀行入駐我區，全力協助華夏銀行和中信銀行投入運營，培養中小

企業創業板上市。金融業的發展為房地產業的進一步拓展提供了融資渠道，確保了建設資金，保證開發項目如期實施。總之，東勝區經濟的穩步增長、金融機構的大力發展、人均可支配收入的增加、人民生活水平的提高為房地產市場的發展提供了有利的大環境。

（二）政府政策措施的出臺將保持房地產市場的平穩健康發展

房地產業發展的健康與否，直接影響國民經濟的運行與發展。東勝區房地產市場近兩年來發展雖然有些“熱”，但同大城市比較還有差距，沒有那么多泡沫，房價也沒有“炒”到不可接受的程度。新開樓盤的逐漸增多表明開發商的信心逐步提升，在鐵西新區和康巴什新區新建的樓盤中，雖大多是體量大，造價高的中高檔的小高層和高層住宅，但目前仍保持良好的銷售勢頭，這將會推動東勝區樓市的日益升溫。

房地產業作為“民生型支柱產業”，在國民經濟中的地位和作用越來越重要，東勝區房地產市場能不能保持平穩健康發展的趨勢，關鍵在于政策和調控措施是否到位。當前，東勝區委、區政府對房地產市場調控的思路和政策措施已經比較成熟，政府相關管理部門將采取一系列新措施來控制開發規模、調節開發節奏，如嚴厲打擊開發商的“囤地”行為等，這將對穩定房地產市場發揮積極作用。

為保證東勝區房地產市場的健康運行和發展，我認為政府在保證政策

措施實施的同時，還應當抓好以下幾項工作：

一是營造良好的輿論氛圍。要實事求是地宣傳房地產市場形勢，引導開發商和投資商正確判斷市場發展趨勢，正確做出投資決策和開發節奏決策，切實提振信心。

二是堅決查處違規行為，維護市場正常秩序，這是維護消費者利益，提升消費者信心的關鍵。目前已發現開發商的違規行為主要有捂盤惜售、虛假銷售、承諾不兌現等。由于擠出效應的作用，今后會有更多的開發企業進入東勝區市場，所以對企業進行引導、教育和監督是相當必要的。

三是加大保障性住房建設力度。據調查顯示，目前在東勝區居民收入分配領域一定程度上存在“馬太效應”。收入差距拉大，對經濟的協調發展、社會的和諧安定和居民的消費傾向會產生一定影響。因此，必須按照社會資源分配公平合理的原則，加大經濟適用房和廉租房建設力度，切實改善低收入和最低收入家庭的住房條件，為房地產市場的健康發展創造良好的社會環境。

第三篇：2013年房地產市場發展趨勢

房地產觀點 2013年房地產走勢分析

個人觀點1：通脹下房地產投資屬性日益明顯

從純粹的居住屬性日益轉向投資功能，如：資產配置需要、保值增值需要等，與前相比對房地產的需求呈現幾何級增長。

房地產可按揭貸款讓其投資具備杠桿效應，具備超越大多數投資回報的優異表現；

房地產投資相對來講專業要求不高（資金實力要求極高），對財富人群具有較強吸引力。〖反面：股市、黃金投資〗

個人觀點2：現階段的房地產的問題實質是金融政策出現問題的體現。

房地產具備顯著的保值增值功能，09、10年超寬松的貨幣投放，導致通貨膨脹及貨幣貶值

【糖高宗、蒜你狠等】，對個體而為避免通貨膨脹財富縮水，需要具備保值功能物品，在近年股市長期不振情況下，房地產成為吸納泛濫貨幣首選。導致房地產價格大幅飆升；

就吸納貨幣的蓄水池而言，只有2個超級蓄水池，一個房地產，一個股市，但中國股市政策定位導致資金逃離股市，現階段只有房地產一個蓄水池仍有蓄水功能。導致房地產問題更顯突出。

個人觀點3：房地產上漲大趨勢不變，每次回調都是好的買入點。房地產實質是國民財富最直接體現。只要中國實體經濟（也包括金融）不出現大問題，房價本身不是問題。

房地產大勢是否拐點出現，一定是實體經濟發展出現拐點，房地產趨勢拐點不會脫離實體經濟。

?07-08年房地產快速下跌對應美國次貸危機集中爆發，外貿出口懸崖式下跌導致實體經濟重挫以及信心急劇下降〖期間溫總理言：信心比什么都重要〗；

?最近一輪調控已滿1年，而之前房價基本堅挺，近期出現房價不穩同樣是

實體經濟出現了問題所致〖中小企業倒閉潮〗。從目前可預測的情況看，未來10年內中國國內經濟大幅下滑概率低，房地產大周期上漲概率大。

依據趨勢投資理論：在判明房地產仍處于上漲周期結論下，每一次的平臺整理或回調都是好的買入時機。個人觀點4：本論房地產特征：調控時間長/房價微跌/行業震蕩，從趨勢投資看屬明顯的回調走勢（非反轉/拐點出現）； 如前所述，本論經濟泡沫不大，實體經濟基本健康（金融出點問題），因此房價難以深幅回調；更多是以時間換空間方式進行調整，即跌幅小，時間長，如果以2010年10月開始，至2012年3季度基本復蘇，回調時間長達23個月，而07-08年調整時間（2007年10月-2008年10月僅12個月），但期間會出現行業劇烈震蕩情況（長期壓制小開發商售地退出），行業洗牌加劇（萬科等大型企業收購兼并小企業）。

中國特色——社會穩定，導致政策受限：房價上漲無房群體要安撫，房價下跌有房群體同樣需要安撫〖目前已出現跡象〗。政策實際是在走鋼絲，并沒有太多選擇，一旦房價深度下跌，即便不考慮對下游行業（建筑、材料、用工等）的影響，從社會穩定看都會出臺扶持政策，百試不爽！個人觀點5：行政性政策退出大概率在黨18大后。2012年換屆前政策放寬概率低，需要為下一屆領導班子留下好基礎，換屆后限價等行政政策逐步退出概率大，2012年一季度政府班子換屆，四季度黨政班子換屆，黨政班子換屆后行政性政策逐步推出概率大。現在已在為退出做鋪墊。個人觀點6：保障性住房，福兮禍所依

案例借鑒：美國次貸：對信用不好，沒有收入證明，甚至不具備償還能力的借款人也給予的購房貸款。

危機啟示1：在長期經濟繁榮下，缺失了判斷風險能力，逐利貪婪讓金融借貸

從富人向下層延伸，極致到了無償還能力的最窮階層；危機啟示2：經濟出現問題后，首先影響社會底層，次貸先爆發危機；危機啟示3：作為全球超級大國，用逐利思維將“居者有其屋”做了一次嘗試，并將次貸用金融杠桿無限放大，最終形成了世界性的金融危機，到現在仍未恢復；危機啟示4：目前國內重點推進保障房建設，個人認為與次貸房類型相似，中國把它作為房地產行業重點突破口，潛在風險很大；一旦未來中國經濟出現問題時，保障房問題會暴露的非常嚴重！此外，保障房對地方政府而言絕對是雞肋，無利潤（政治任務、大幅減少地方實際可支配收入）、無責任(又是行政指令）導致工程質量差（桃源村已是典型）以及權力尋租等，對于保障房建設不看好（國內申報保障房建設量最大的是東北長春？）

結論：

2020 年前仍是我國房地產業發展的重要機遇期。

十八大報告指出，“縱觀國際國內大勢，我國發展仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期。我們要準確判斷重要戰略機遇期內涵和條件的變化??確保到 2020 年實現全面建成小康社會宏偉目標。”

從中可以看出，2020 年前仍是我國房地產業發展的重要機遇期。因為工業化、城鎮化仍在快速發展，國民收入穩步提高，消費結構不斷升級，新增住房需求和改善性需求將會持續增加。

2012-12-29

第四篇：文化產業信托市場發展趨勢預測

文化產業信托市場發展趨勢預測

存在巨大增長空間。受國家本輪經濟改革及信托業內部潛存的風險影響，具 備先導產業特性的文化產業正在成為信托公司下一個發力的“掘金地”。這主要 表現在：第一，政策層面，信托產業在支持文化產業發展方面無限制。第二，信 托產業的制度安排與文化企業間的資金需求上存在契合點。第三，在我國現有金 融體制下，信托產業能夠彌補銀行信貸間接融資和資本市場直接融資的短板。

第五篇：宜賓房地產市場現狀及發展趨勢

社會問題研究報告之

宜賓房地產市場現狀及發展趨勢

組長：劉先福

組員：王玉鳳 吳 林 李亞菲 郭麗梅

宜賓學院經濟與管理學院08級10班

注:此次調研主要采用抽樣調查法,調查對象為宜賓城區,南岸,江北三區的房地產市場.調研綱要：

調研題目：宜賓房地產市場現狀及發展趨勢 調研具體事項：

一、宜賓商品房供銷分析

（一）宜賓市商品房供應分析

（二）宜賓市商品房銷售分析

（三）宜賓市商品房空置面積分析

（四）宜賓市商品房成交均價分析

二、宜賓市房地產市場發展特征及開發趨勢

三、宜賓房地產市場預測

（一）未來2—3年房地產供應市場預測

（二）未來2—3年房地產需求市場預測

（三）宜賓市房地產市場價格預測

四、建材市場分析

五、調研分析總結

3本期90平米以下的中小戶型房源成交量與比上個月相比下降了4個百分點，而90-120平米的戶型房源下跌了3個百分點，而120平米以上的大戶型成交量與上月相比上漲了7個百分點。

3、交易價格情況

分析：本期宜賓城區24個在售樓盤，成交價格同上月相比變化不大，具體情況為：

老城區：成交項目只有半島小筑和都市名園兩個樓盤，目前平均價格為3280元/平米。

南岸西區：成交項目有，林中漫步、鑫空間、愛爾楠岸、春秋花園、宜都天成苑、圓中苑、碧竹山莊、E街區八個樓盤，平均銷售均價為2776元/平米，同上月相比略有回調。

南岸東區：成交項目只有萊茵河畔西湖灣一個樓盤，平均銷售均價為3500元/平方米。

中壩組團：成交項目有春江盛景、富鄰金沙兩個樓盤，成交均價2890元/平方米。

天柏組團：成交項目只有天池雅苑一個樓盤成交，銷售均價為2200元/平方米左右。

江北片區：成交項目有香頤雅園、和興花園兩個樓盤，成交均價為2600元/平方米。

白沙組團：成交項目有金鳳凰花園、黃角坪花園二個樓盤成交均價為2070元/平方米左右；

備注：由于各樓盤其位置，品質的因素，成交價格與實際在售區域均價還有一定的差距。

二、本期商品房供應情況

本期有鼎業江北興城、寅吾黃桷坪花園2個項目拿到預售許可證，住宅總共445套（面積：39930.08平米，商業面積:668.4平米，地下車庫：8301.2平米)。

6勢，不能滿足日益增長的需求。業內認為，2008年金融危機導致的供地不足和開工低迷是供給不能顯著回升的主要原因。雖然中長期的供給可能會有所改變，但就明年上半年而言，供不應求的局面暫時還無法改變，這將導致價格繼續上行。

第四部分(劉先福)

建材市場分析

一個建材企業的生存、發展的狀況如何，取決于其企業產品在建材市場所占份額的多寡。所以，作為企業經營，研究和把握實現企業直接效益的市場終端走勢，把與消費者打交道的“賣潮找準、搞活，就成為一個不可回避的現實課題。在２００２中國佛山陶博會期間中國陶瓷網獨家網上直播的“中國陶瓷發展與未來高峰論壇”上，主講專家劉景洲先生對中國建材市場的發展趨勢作了精辟的分析，為聽眾 帶來了全新的思考和啟迪。

我國建材市場經歷上個世紀８０年代的孕育萌芽，９０年代的大發展。進入本世紀，全國經營面積在３０００ｍ２以上，年交易額在３０００萬元以上的建材市場約有２５００家，全年交易額達到２０００億元左右，約占全國建材市場需求總額的三分之二，已經形成名副其實的建材市場流通的主渠道。目前我國建材市場的管理模式是多元化格局。多數為門店集市型、攤位租賃型、超市管理型和混合型。攤位租賃型市場占絕大多數，約占９０％以上。

從市場經營范圍來看，有綜合型市場，有專業型市場，也有以經營某一大類產品為主，其他產品為補充型市常當前綜合型市場雖占多數，但有特色的專業市場呈上升趨勢。

一、攤位制市場的管理格局將出現新的模式

現有攤位制市場管理，大部分是物業管理型，存在種種弊端，如商區布局零亂，交易行為不規范，糾紛多，購物環境差，市場信譽度低等，發展初期尚未形成競爭壓力階段尚可維持，但隨著發展、競爭，這種管理模式，對內缺乏凝聚力，對外，缺乏競爭力，是難以為繼的。市場的管理從物業管理型向新的經營管理型發展是必然之勢。

二、攤位制市場的營銷功能將逐步細分

當前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題：一是批發零售功能不清，二是市場占地規模大，三是市場中經營戶小而多，四是市場的配送功能沒有發揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。這些問題雖說是市場的培育、發展過程中不可避免的問題，但它影響著市場

國外幾十年培育發展成功的經驗，又有國內５年實踐經驗的借鑒，特別是在建材超市發展中，外資企業將占據重要位置，據專家們預測，從現在起我國建材超市將進入一個快速發展階段，到２００５年，全國建材超市將超過１００家并將出現３到５個連鎖經營集團。

建材超市的業態主要是零售，它的發展對以零售為主的攤位制市場沖擊會比較大，而對批發為主的市場的影響相對要小得多。從我國地區來看，建材超市將首先在大消費城市和經濟較發達地區發展起來，由東到西逐步推進。經過５年左右的時間的發展，它的市場占有額在一些城市和地區將與現在占據主渠道地位的攤位制零售市場抗衡，再過５年左右的時間將逐步占據零售市場主渠道的地位。但就我國全國而言，由于受其本身業態的限制，它所能占據的市場份額尚不能替代攤位制市場的地位。

第五部分(全組人員)調研分析總結

隨著隨社會主義市場經濟的快速發展和城市住房制度改革的不斷深化，我縣的房地產市場也進入了一個快速發展的新時期。近幾年來，縣委、縣政府高度重視，積極培育和引導房地產市場發展，全面完善市場運行機制，堅持培育和規范并舉，以啟動住房消費為重點，大力搞活房地產流通，使房地產市場得到健康有序的發展。

一、近幾年我縣的房地產市場概況

我縣的房地產市場的建設和發展起步較晚，近幾年，我們緊緊抓住人民日益增加的住房消費需求給房地產市場帶來快速發展的有利時機和條件，采取各種有效措施大力搞活和規范完善市場，從自身看已經取得了長足發展，1999年，我縣啟動了第一起規范性小區商品房開發—翠柏小區，當時開發面積不足10000平方米，投資不足400萬元，產值不足600萬元，至2007年，全年全縣開發面積達到35.88萬平方米,投資額達到4.3億元,加上境內企業的縣外投資,投資額己達到9億元,估算產值突破12億元以上,開發量是1999年的35倍,房地產市場發展的突出的特征就是房屋交易量持續放量增長，我縣的房地

0個，共捐贈1817.7萬元，為縣域經濟社會發展做出較大貢獻。應該說，我縣的房地產業，在縣委、縣政府的高度重視，積極培育和引導下，總體是規范有序地持續健康發展的。

二、存在的問題

我縣房地產通過近十年的發展總體是健康有序的，但在這一過程中出現了一些問題應值得我們高度重視。主要表現為以下三個特點：

問題之一：土地宏觀調控，供需矛盾突出。近年來全國部分地區房價增長過快，房地產出現過熱現象。國家宏觀調控，嚴格土地征用審批，造成了存量土地極少，新征用地受限。形成供需矛盾，已經成為制約我縣經濟發展的瓶頸。據了解2004年縣城僅征得城北新區土地600畝，其余幾乎無供地。2007年全縣供地較上年也有一定的下降。

問題之二：違規建設突出，拆遷難度大。近年長興花園、濱江花園、慶興園等多塊拍賣土地遲遲未完成開發，其主要就是拆遷難。原因有三：一是土地賠償政策不合理，賠償價低，農民利益受到傷害。二是執法力度薄弱，違規建設普遍，基本是能修則修。三是拆遷賠償混亂，合法利益無法保障，有的開發商為了盡快拆遷，對個別建筑物高價賠償，遠遠突破賠償標準和市場價格，最后，造成了拆遷戶相互攀比，漫天要價，最后造成無法賠償安置，拆遷難以推進，拆遷雙方利益受到損害。諸多原因造成了開發項目無法動工，市場房源緊張。

問題之三：房價上漲過快，百姓“居不易”。“安得廣廈千萬間，天下寒士俱歡顏”，唐老杜的這種渴望如今也成了中國工薪階層的心聲。從上面的介紹可知，八年間縣城的房價從500多元漲至1500元以上，上漲了三倍以上，而居民的人均收入增加卻遠遠不及。已買房的多數是超前消費，負債購房，生活壓力較大。沒買房的只能望房興嘆。

三、幾點對策

針對以上問題，結合我縣實際，提出以下幾點對策：

對策一：政府應高度重視房地產的發展，加大宏觀調控。具體應 從以下幾方面進行：

一是強化規劃調控，改善商品房結構。要盡快明確普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局以及進度安排，并向社會公布。

二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，適當增加中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。依法制止炒買炒賣土地行為。

三是加強對普通商品住房限價房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。經濟適用住房價格要嚴格實行政府指導價。

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