第一篇：2013房地產市場總結和2014年預測

房地產的2013年和2014年展望

這段時間中國房地產行業整體波瀾不驚，值得深度解讀的有價值的信息少之又少。估計很多朋友在這個時間點都在做功課——進行2013年度總結和新的年度工作計劃。今天敝人也跟各位對2013年的中國樓市做做總結，再將2014年的整體趨勢做個預測。在此，敝人總結了一批投行報告的觀點以及任志強等權威專家的觀點，與各位分享！

2013年，中國房地產銷售總量快速上漲，一二線城市吃肉，三四線城市喝湯

2013年，整個全國房地產銷售總量高歌猛進，銷售增速接近30%，土地市場的增速同比增速達到了38%。

但是，不同城市房價漲幅卻不一致。最主要的特征是，2013年全國房地產改變了同漲同跌的趨勢，由“普漲時代“進入到了”分化時代“。

下面投行統計的一組數據可以得到證明。

2013 年1-10 月，一線城市銷供比（銷售面積/批準預售面積）為111.4%，供不應求，處于存量的凈消耗狀態，二線城市供需則基本平衡，三線城市銷供比則不到80%，明顯供過于求。2014年，一二線樓市沖高回落，三四線城市繼續鏖戰

新的一年即將到來，市場應會有怎樣的變化？在此，也給各位做做預測。

總體來看，2014年的中國房地產行業仍將維持在一個比較景氣的狀況。從供求關系看，隨著2013年房市的火爆，開發商在下半年大幅拿地，2014年的總供給會比2013年增加，房價漲幅預計會下降。

1、綜合各大投行報告，預計2014年的房地產銷售額增速在10~17%，銷售面積增速在9~12%。

2、全行業新開工面積增速將放緩，預計2014為年增長5%。新開工面積指標是銷售的滯后指標，由于2014年銷售增速放緩，預計新開工增速也將隨之放緩。

3、預計2014年，全國房價整體漲幅在6%左右，上半年漲價壓力比下半年大。

4、全國市場房價漲幅的結構性差異仍然突出。部分開工收縮較快的一、二線城市2014年可能仍然面臨較大漲價壓力。如北京、上海、廣州、廈門等。

5、針對這種城市分化的局面，有一組指標可以值得參考。經相關投行分析，2014年，預測一、二、三線城市供需比將分別為短缺12%，富裕42%和富裕83%，2014 年不同城市間供需比將加大差異。

6、與此同時，國內大牌投行國泰君安發表言論：從開發商的角度來說，2013年只是開發商高增長的一個起點，從2013年開始一直到2016年，至少是2016年上半年，整個開發企業不但是利潤率會持續回升，銷售收入和利潤結算的增速也是一個持續往上走的過程。一線城市市場火爆1、2013年一線城市政府大豐收

截至11月底，2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720億元，2012年同期則為1675億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。

2、房價將溫和上漲，新增供應量快速上升

預計在2014年，四大一線城市由于供應偏緊，需求旺盛，供不應求的局面仍不會改變。預計短缺量在12%。因此，一線城市房價仍將溫和上漲。

地價仍會增速較快，十八屆三中全會新的土地制度改革，會有助于平抑地價。

2013年一線城市的拿地面積是大漲了接近100%。因2013年的大幅拿地補庫存可在2014年形成銷售，因此，四大一線城市2014年將形成價升量漲的局面，但房價漲幅不會繼續維持年增長20%的高位，將比2013年下降，預計可達10~15%。

3、未來一線城市的核心區的房價雖然有泡沫，但仍然具備上漲空間。從國外的都市圈的發展來說，中國的都市圈仍沒有到一個巨大的規模，還有進一步增大的空間。

4、一線城市存量住宅去化月數：7.86個月，二線城市存量住宅去化月數：11個月三、四線城市市場繼續低迷

相比一、二線城市的市場火爆，2014年三四線地區庫存仍然較高且去化相對緩慢，將從中長期壓制開工增幅，未來開工增速將持續低于銷售增速。預計2014年新開工增速為5%。三線城市存量商品房去化月數：25個月

區域差異帶來政策分化

十八屆三中全會確定了充分市場化的政策基調，在房地產行業內，這樣的政策基調將表現為政策制定更加靈活而有針對性。以往如“一線城市發燒，全國打針吃藥”的政策舉措將一去不復返。

政策制定的目標是有針對性的調控地區市場。一二線城市由于市場將持續火熱，政策基調應是將在擴大供給的同時，適度抑制需求；而針對三四線城市的持續疲態，預計地方政府將持續出臺有針對性的刺激措施，以保障這些地區的樓市穩定。

單獨二胎政策影響有限，預計每年新增10%左右的增量房需求

相比目前房地產市場的巨大存量，新增的所謂“剛需”數量有限。根據估算，如果未來十年我國總和生育率逐步提高到2.0，則十年間將多出生2000 萬人口。按照人均30平方米的住房標準，這些新增人口帶來的增量住房需要約為6 億平米，平均每年增加住房需要6000 萬平米。2012 年我國住房銷售面積為11 億平米，因此新增的住房需要占當年住房銷售面積的5%。

如果二胎單獨放開能夠帶來每年新增的9%—18%的增量的房地產的年均需求，如果二胎全部放開年均會增加27—39%的增量的需求。二胎對于整個行業來說中長期是一個托起中長期需求的政策，但是市場并沒有意識到。二十年以后是不是才有需求，其實不是的，打算要二胎的時候就會希望有改善性的住房了。

房地產企業兩級分化明顯，強者愈強，弱者愈弱

房地產行業企業在2014年將受到三個因素的影響，1、資本實力，在當前高度市場化的今天，一、二線土地市場高熱，將決定了市場拿地壁壘越來越高。資本實力成為企業發展的決定性因素。

2、融資能力和成本控制能力。在2014年地價高企，房價漲幅逐步回落的市場格局下，兩大因素擠壓必然將造成利潤率逐步走低。特別是在當前全社會貸款利率水平高企的金融形勢

下，融資成本的控制能力至關重要。大中型企業因有較好的信譽及較豐富的融資渠道，綜合融資貸款成本較低，而小型企業受困于調控，融資成本往往較高。

3、資本實力、融資能力及成本控制能力，決定了強者恒強、弱者愈弱。

第二篇：房地產市場總結

2004年，西安房地產業取得了較大發展，無論是在房屋質量、配套設施方面，還是在園林景觀、物業管理方面，都有可圈可點之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關注或具有代表性的事件予以展示，就算是對今年樓市的一個總結吧———

■最大的新聞：李嘉誠來西安了

本月初，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區727畝國有土地，這可是本西安房地產業最大的新聞。消息一傳開，在西安業界立刻引起了強烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風”的同時，此舉也引發了西安地產大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠要在西安蓋什么樣的房子，會不會引發西安地產業的一次大地震……

李嘉誠來西安誰最關心？當然不是購房者了。就這一件事兒，有人講了一個笑話，說消費者買雞蛋的時候，只考慮雞蛋的質量好不好，根本就不關心那只下蛋的雞是誰，相反，只有那些“業內人士”，比如養雞戶、專家、學者，才關心這些事情。對比房地產行業，購房者關心的是房子的好壞，不太注意房子是誰開發的、誰建的。李嘉誠來西安，關心他的多是一些業內人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購房周事宜，記者趁機告訴他們李嘉誠來西安的事情，他們沒有過大的反應，覺得這和他們買房沒有多大的關系。

■最大的事兒：利息上調0.27個百分點

一年期貸款基準利率上調0.27個百分點是2004各行業最關注的新聞，其中房產、汽車、股票更是近期關注的焦點。那么近期的房價是升還是降了？

近年來，西安房價一直呈現較為強勁的上升趨勢，一方面造成了市場大勢趨熱，但同時也把更多的購房者拒之門外。大多數開發商認為，開發成本過高造成商品房降價空間很小，但對于城區附近1平米動輒3千多元的房價，投資者看不到升值空間，購房者更是望房興嘆。很多購房者甚至業內人士都對西安房價保持了一個觀望的態度。2004年，加息后，西安的房價也看不出大的變化，有人說穩中有升，那是平均走勢，還有人說房價降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購房者的月供加大了，總希望房價會降，開發商增加了成本，希望房價會升也無可厚非，但是房價到底是升了還是降了，在沒有拿到有關部門的統計數據之前，誰也不敢妄加評論。

■最準的事兒：商鋪投資理性降溫

從今年開始，西安商業地產市場就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會進一步加劇。西安商業地產項目的不斷放量，讓市場的競爭更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒有市場預料的理想。據了解，國內外大型知名公司和企業在西安購買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒有像去年人們預期的那樣走外向型發展之路。

商鋪投資讓商業地產在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業類投資性物業面市。賣家對商鋪投資的回報率承諾一直是投資者關注的焦點，隨著市場競爭的加劇，投資回報率的多少和以后商業經營的問題會讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經大不如以前，買家經過理性的分析考慮后，才會下定。其實這是業內人士在2003估計最準的事兒。

■最煩的事兒：小區供暖問題多

沒房子讓人發愁，有了房子沒有暖氣也讓人發愁。每年冬季小區供暖問題都比較多，往年業主反映的問題主要集中在以下幾個方面：供暖溫度不達標，供暖時間不夠，取暖費用高，暖氣公攤大等問題。今年也不例外，除了這些問題外，還有一些新的問題，比如購房合同上明明寫的是分戶計量，為何住房的時候又成了吃“大鍋飯”？不僅業主們很困惑，就連部分開發商也很困惑，這到底是誰的責任？發現有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個數，有沒有具體的處罰辦法？對供暖方式，業主委員會參與討論的權限有多大等等，這些問題都是引發物業矛盾的焦點，如果不能妥善處理，業主和物業公司的矛盾將會越來越深。

雖說，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業主對此有意見，鄰里關系處理不好也是一件煩心事。

■最樂的事兒：物業管理規范了

新的《陜西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業主的歡迎，以前很多棘手的問題，現在都有了“辦法”，物業管理更人性化了。

物業費問題一直是物業管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業服務是有償的，但具體的收費標準卻不知道，有時候就連物業公司的工作人員也說不清這個問題。

以前收物業管理費，在住宅小區，除了車輛保管費外，還有兩項內容，綜合管理服務費和物業維修養護費。現在，在這幾項收費以外，又添加了特約服務費這一項，比如，接受業主、使用人委托的特約服務如搬家、運送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務收費必須實行明碼標價，在物業管理區域的顯著位置，按照價格主管部門統一規定的公示格式，將收費項目、收費標準、服務內容等進行公示。各物業管理企業須將公示內容按管理權限報經價格主管部門審查后方能公示。這個辦法出臺后，已經大大減少了社區的矛盾。

第三篇：縣級城市房地產市場總結

縣級房地產市場調查總結

1、縣級市場目前供需關系較為平衡，市場存量不大，明年推盤不是太多，預計總量在30--50萬左右；但是相對2011年，2012年放盤量較多，是2011年的1-2倍，對銷售速度及價格提升存在一定影響。

2、2011年房貸政策對房地產市場沖擊力極大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手續的嚴格審批，無論對客戶購買還是對開發商回款極其不利，目前縣級大部分項目售樓處日來訪量都極少，2011年7月份以后，沒有出現過2010年半夜排隊購卡情況，雖然對銷售價格影響較小，但是隨著房控力度的提高，觀望氣氛日漸增高。

3、從樓盤業態來看：多層住宅存盤量較少且銷售情況良好，但是速度相對放緩，是2010年的0.7倍，小高層、高層存盤量相對較多，銷售速度況較慢，客戶對高層產品抗性相對較大，2011年7月份后各樓盤銷售速度極慢。

4、縣級郊區土地供應較少，樓盤規模小，品牌帶動力差；

5、目前縣級市場銷售價格（均價）出現階層：多層：郊區3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黃金地段4200-4400元；高層：郊區3500元左右，普通地段3800元左右，黃金地段4100元左右；各開發商根據產品品質及銷售目的不同做出不同的定價；

5、根據不同的客戶群體、項目區位暢銷戶型區別較大：多層黃金地段130-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平；高層：黃金地段120-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平。從戶型需求來看，黃金地段市場追求戶型舒適性要高一些，郊區追求總房款低的實用性高一些。

6、客戶群體及訴求：郊區購買客戶群體多為剛性需求，訴求先后點：總房款（低首付）、戶型設計、區域位置、產品品質、建筑質量及物業管理；黃金地段購買客戶群體多為改善性及投資型客戶。訴求先后點：產品品質、區域位置、總房款、戶型設計，建筑質量及物業管理。

第四篇：2011年房地產市場運行狀況及2012年形勢預測

2011年房地產市場運行狀況及2012年形勢預測 REICO報告

2011年房地產市場供給增加，土地購置面積和新開工面積增幅回落，9月份后需求增長較快回落，4季度住房價格出現下降，國房景氣指數跌至100以下。預計2012年房地產市場需求保持小幅增加；房地產市場供給繼續增加，投資增幅有較大幅度下降；在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下，2012年上半年房價穩中有降，下半年房價基本平穩的可能性較大。（2011年起，住房價格分析采用國家統計局新的房價統計數據，以70大中城市中位數房價漲幅代表70城市平均房價漲幅。）

一、2011年房地產市場運行狀況

（一）房地產開發企業購置土地面積增幅快速下降，地價漲幅回落

2011年1-11月，房地產開發企業購置土地面積37153.4萬平方米，比上年增長3%，增幅低于2010年同期30個百分點。購置土地面積增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%，下半年各月土地購置面積同比均為負增長。2011年地價保持上漲但漲幅回落，1-3各季度全國主要監測城市綜合地價環比漲幅分別為2.19%、1.87%和1.76%。

（二）房地產開發完成投資增幅保持高位，房屋新開工面積增幅回落

2011年1-11月，房地產開發完成投資55483.034億元，同比增長29.9%，增幅低于去年同期6.7個百分點，高于同期固定資產投資增幅5個百分點。從月度數據看，10月和11月房地產開發投資增幅回落，11月同比增幅降至20%。

2011年1-11月，商品房屋新開工面積17.5億平方米，同比增長20.5%，增幅減少28個百分點；竣工面積5.9億平方米，同比增長22.3%，增幅增加13個百分點。

（三）房屋成交量增長回落

2011年，商品房銷售面積增幅繼續回落。1-11月，商品房銷售面積89593.88萬平方米，同比增加8.5%，增幅減少1.3個百分點。逐月數據看，9月份以后商品房銷售面積增幅較快回落，10月份和11月份商品房銷售面積同比負增長。

（四）住宅價格下降城市逐月增多，10月后住宅價格出現環比下降

2011年，70大中城市住房價格漲幅逐月回落。1-11月，新建住宅價格同比上漲4.4%，環比上漲2.1%；二手住宅價格同比上漲2.8%，環比上漲0.8%。逐月看，8月份開始新建住宅和二手住宅價格停止上漲，10月份開始二手住宅價格出現環比下降，11月份新建住宅價格環比下降。

70大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市數量由1月份的3個增加至11月份的49個，二手住宅價格環比下降的城市數量由1月份的3個增加至11月份的51個。

二、2012年房地產市場形勢預測

2012年房地產市場走勢的影響因素包括：宏觀經濟走勢、宏觀調控政策、企業資金壓力、房地產市場供應增長等等，各因素對房地產市場的影響如下：

第一，2012年經濟增長下降將帶來房地產市場下行壓力。

第二，2012年宏觀調控政策保持穩定性，貨幣政策增強適應性。堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。同時，要推進房產稅改革試點。實施首套住房貸款優惠政策。第三，2011年末房地產開發企業資金壓力較大，但低于2008年金融危機發生時的資金壓力水平。

第四，2010年3-11月商品房新開工面積的大幅增長，將導致市場供應量的增加會從2011年3季度一直持續到2012年上半年。

綜合市場供求兩方面影響因素，對2012年房地產市場走勢的預測如下：

在首套購房優惠利率政策影響下，伴隨市場供應量增加，預計2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地產市場供給繼續增加，但房地產開發投資增幅會有較大幅度下降。在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下，預計“2012年上半年房價穩中有降，下半年房價基本平穩”的可能性較大

第五篇：格魯吉亞房地產市場投資前景預測報告

中恒遠策—海外版電子商務平臺 www.tmdps.cn 格魯吉亞房地產市場投資前景預測報告

第一部分 格魯吉亞房地產市場的投資環境研究

第一章 格魯吉亞宏觀經濟發展相關指標預測

第一節 格魯吉亞政局穩定性及治安環境點評

一、格魯吉亞政局沿革及其未來的政局穩定性點評

二、格魯吉亞政府效率點評

三、格魯吉亞社會治安條件點評

四、格魯吉亞對中國企業的整體態度點評

第二節 格魯吉亞重點宏觀經濟指標研究

一、格魯吉亞GDP歷史指標及現狀綜述

二、格魯吉亞經濟結構歷史指標及現狀綜述

三、格魯吉亞人均GDP歷史指標及現狀綜述

四、格魯吉亞匯率波動歷史指標及現狀綜述

第三節 格魯吉亞基礎設施建設配套的狀況

一、格魯吉亞公路建設狀況及相關指標

二、格魯吉亞鐵路建設狀況及相關指標

三、格魯吉亞港口建設狀況及相關指標

四、格魯吉亞機場及航空建設狀況及相關指標

五、格魯吉亞水、電、油、氣的配套建設狀況及相關指標

六、格魯吉亞通信與互聯網建設的狀況及相關指標

七、其他

第四節 影響格魯吉亞經濟發展的主要因素

第五節 2017-2020年格魯吉亞宏觀經濟發展相關指標預測

一、2017-2020年格魯吉亞GDP預測方案

二、2017-2020年格魯吉亞經濟結構展望

三、2017-2020年格魯吉亞人均GDP展望

四、2017-2020年格魯吉亞匯率波動態勢展望

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五、2017-2020年格魯吉亞基礎設施建設態勢展望

第二章 格魯吉亞房地產市場相關法律法規研究

第一節 格魯吉亞土地所有權與交易相關法律法規

一、格魯吉亞土地所有權相關法律法規

二、格魯吉亞土地交易相關法律法規

三、其他

第二節 格魯吉亞房地產稅收的相關法律法規

一、格魯吉亞財政稅收政策的重點內容

二、格魯吉亞與房地產市場相關的重點稅種及稅率匯總

第三節 格魯吉亞房地產金融外匯監管的相關法律法規

一、格魯吉亞金融政策的重點內容

二、格魯吉亞外匯監管政策的重點內容

三、格魯吉亞投資利潤匯出的管道對比研究

第四節 格魯吉亞房地產投資的相關法律法規

一、格魯吉亞對外商直接投資的相關法律法規及重點內容

二、格魯吉亞對外商獲得土地的相關法律法規

三、格魯吉亞對外商投資的鼓勵或優惠政策的重點內容

第五節 格魯吉亞房地產項目工程承包的相關法律法規 第六節 其他

第三章 格魯吉亞勞動力市場相關指標預測

第一節 格魯吉亞勞動力市場相關歷史指標

一、格魯吉亞人口總量歷史指標及現狀綜述

二、格魯吉亞人口結構歷史指標及現狀綜述

三、格魯吉亞醫療衛生條件及疫情防控的相關內容

四、2017-2020年格魯吉亞人口總量及結構的預測方案

第二節 格魯吉亞的風俗禁忌與宗教信仰研究

一、格魯吉亞的風俗禁忌

二、格魯吉亞的宗教信仰

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為您提供：行業/區域/采購/選址/出口/國別/跨國投資系列報告

中恒遠策—海外版電子商務平臺 www.tmdps.cn 第三節 格魯吉亞勞動力市場員工技能情況點評

一、格魯吉亞勞動力市場普遍的受教育程度研究

二、格魯吉亞勞動力市場技工能力情況點評

第四節 格魯吉亞勞動力市場工會力量強弱程度判斷

一、格魯吉亞工會的發展狀況綜述

二、格魯吉亞工會組織的罷工狀況研究

三、格魯吉亞勞動力市場工會力量的強弱程度判斷

第五節 格魯吉亞勞動法相關重點內容點評

一、格魯吉亞勞動法重點內容研究

二、格魯吉亞勞動力市場員工招聘的相關法律法規

三、格魯吉亞對員工最低工資水平的規定及具體內容

四、格魯吉亞對外籍員工入境的簽證時間及獲得的難易度判斷

五、格魯吉亞對外籍員工數量比例等相關規定

第四章 格魯吉亞房地產市場投資環境的優劣勢點評

第一節 格魯吉亞房地產市場的投資環境的優劣勢點評

一、格魯吉亞投資環境的優勢點評

二、格魯吉亞投資環境的劣勢點評

第二節 格魯吉亞房地產市場的投資環境的總評及啟示

一、格魯吉亞投資環境的總評

二、格魯吉亞投資環境的對中國企業的啟示

第二部分 格魯吉亞房地產市場供需預測方案

第五章 格魯吉亞城鎮化建設發展態勢展望

第一節 格魯吉亞城鎮化建設現狀及特征

一、格魯吉亞城鎮化建設的主要指標

二、格魯吉亞城鎮化建設的主要特征

第二節 格魯吉亞城鎮化建設的重點區域特征

一、格魯吉亞重點核心城市及發展特征

二、格魯吉亞新興城市及發展特征

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三、格魯吉亞重點中小城鎮及發展特征

第三節 2017-2020年格魯吉亞城鎮化建設態勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞城鎮化建設指標預測方案

二、2017-2020年格魯吉亞城鎮化建設特征展望

三、2017-2020年格魯吉亞城鎮化建設的重點區域帶展望

第六章 格魯吉亞住宅項目投資前景預測

第一節 格魯吉亞住宅市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞住宅市場供給總量指標

二、格魯吉亞住宅市場主要地產商研究

三、格魯吉亞住宅市場供給結構特征 1.普通住宅供給狀況 2.中高檔住宅供給狀況

四、格魯吉亞住宅市場需求指標及需求特征 1.住宅項目的主要客群界定 2.住宅需求的主要戶型特征 3.住宅用戶的主要付款特征 4.住宅用戶的核心消費水平

五、格魯吉亞重點城市住宅市場需求特征 1.重量級城市住宅需求特征 2.新興城市住宅需求特征

六、格魯吉亞住宅價格水平及波動特征 1.格魯吉亞住宅的平均銷售價格 2.影響格魯吉亞住宅價格波動的主要因素

第二節 影響格魯吉亞住宅市場發展的主要因素 第三節 影響格魯吉亞住宅市場供需預測的思路與方法 第四節 2017-2020年格魯吉亞住宅市場供需態勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞住宅市場供給指標預測方案

二、2017-2020年格魯吉亞住宅市場需求指標預測方案

三、2017-2020年格魯吉亞住宅市場供需平衡展望

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四、2017-2020年格魯吉亞住宅價格波動區間展望

第七章 格魯吉亞公寓項目投資前景預測

第一節 格魯吉亞公寓市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞公寓市場供給總量指標

二、格魯吉亞公寓市場供給結構特征 1.普通公寓供給狀況 2.中高檔公寓供給狀況

三、格魯吉亞公寓市場需求指標及需求特征 1.公寓項目的主要客群界定 2.公寓需求的主要戶型特征 3.公寓用戶的主要付款特征 4.公寓用戶的核心消費水平

四、格魯吉亞重點城市公寓市場需求特征 1.重量級城市公寓需求特征 2.新興城市公寓需求特征

五、格魯吉亞公寓價格水平及波動特征 1.格魯吉亞公寓的平均銷售價格 2.影響格魯吉亞公寓價格波動的主要因素

第二節 影響格魯吉亞公寓市場發展的主要因素 第三節 影響格魯吉亞公寓市場供需預測的思路與方法 第四節 2017-2020年格魯吉亞公寓市場供需態勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞公寓市場供給指標預測方案

二、2017-2020年格魯吉亞公寓市場需求指標預測方案

三、2017-2020年格魯吉亞公寓市場供需平衡展望

四、2017-2020年格魯吉亞公寓價格波動區間展望

第八章 格魯吉亞別墅項目投資前景預測

第一節 格魯吉亞別墅市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞別墅市場供給總量指標

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二、格魯吉亞別墅市場供給結構特征 1.普通別墅供給狀況 2.中高檔別墅供給狀況

三、格魯吉亞別墅市場需求指標及需求特征 1.別墅項目的主要客群界定 2.別墅需求的主要戶型特征 3.別墅用戶的主要付款特征 4.別墅用戶的核心消費水平

四、格魯吉亞重點城市別墅市場需求特征 1.重量級城市別墅需求特征 2.新興城市別墅需求特征

五、格魯吉亞別墅價格水平及波動特征 1.格魯吉亞別墅的平均銷售價格 2.影響格魯吉亞別墅價格波動的主要因素

第二節 影響格魯吉亞別墅市場發展的主要因素 第三節 影響格魯吉亞別墅市場供需預測的思路與方法 第四節 2017-2020年格魯吉亞別墅市場供需態勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞別墅市場供給指標預測方案

二、2017-2020年格魯吉亞別墅市場需求指標預測方案

三、2017-2020年格魯吉亞別墅市場供需平衡展望

四、2017-2020年格魯吉亞別墅價格波動區間展望

第九章 格魯吉亞商業地產項目投資前景預測

第一節 格魯吉亞商業地產市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞商業地產市場供給指標與結構特征

二、格魯吉亞商業地產市場需求特征 1.商業地產的業態組合特征 2.商業地產的主流價格水平 3.商業地產的重點區域特征

三、格魯吉亞商業地產價格水平及波動特征

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1.格魯吉亞商業地產的平均銷售價格 2.影響格魯吉亞商業地產價格波動的主要因素

第二節 影響格魯吉亞商業地產市場發展的主要因素 第三節 影響格魯吉亞商業地產市場供需預測的思路與方法 第四節 2017-2020年格魯吉亞商業地產市場供需態勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞商業地產市場供給指標預測方案

二、2017-2020年格魯吉亞商業地產市場需求指標預測方案

三、2017-2020年格魯吉亞商業地產市場供需平衡展望

四、2017-2020年格魯吉亞商業地產價格波動區間展望

第十章 格魯吉亞寫字樓項目投資前景預測

第一節 格魯吉亞寫字樓市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞寫字樓市場供給總量指標

二、格魯吉亞寫字樓市場供給結構特征 1.普通寫字樓供給狀況 2.中高檔寫字樓供給狀況

三、格魯吉亞寫字樓市場需求指標及需求特征 1.寫字樓項目的主要客群界定 2.寫字樓配套的物業特征 3.寫字樓市場的租售特征 4.寫字樓用戶的支付特征

四、格魯吉亞重點城市寫字樓市場需求特征 1.重量級城市寫字樓需求特征 2.新興城市寫字樓需求特征

五、格魯吉亞寫字樓價格水平及波動特征 1.格魯吉亞寫字樓的平均銷售價格 2.影響格魯吉亞寫字樓價格波動的主要因素

第二節 影響格魯吉亞寫字樓市場發展的主要因素 第三節 影響格魯吉亞寫字樓市場供需預測的思路與方法 第四節 2017-2020年格魯吉亞寫字樓市場供需態勢展望

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一、2017-2020年格魯吉亞寫字樓市場供給指標預測方案

二、2017-2020年格魯吉亞寫字樓市場需求指標預測方案

三、2017-2020年格魯吉亞寫字樓市場供需平衡展望

四、2017-2020年格魯吉亞寫字樓價格波動區間展望

第十一章 格魯吉亞房地產市場競爭格局展望

第一節 2017-2020年格魯吉亞房地產市場周期展望

一、格魯吉亞本土房地產市場的生命周期判斷

二、格魯吉亞房地產市場未來增長性判斷

第二節 格魯吉亞房地產市場競爭主體綜述

一、格魯吉亞本土房地產企業及其相關指標

二、中國在格魯吉亞的房地產企業及其相關指標

三、其他國家在格魯吉亞的房地產企業及其相關指標

第三節 格魯吉亞房地產市場各類競爭主體的SWOT點評

一、格魯吉亞本土房地產企業的SWOT點評

二、中國在格魯吉亞的房地產企業的SWOT點評

三、其他國家在格魯吉亞的房地產企業的SWOT點評

第四節 影響格魯吉亞房地產市場競爭格局變動的主要因素 第五節 2017-2020年格魯吉亞房地產市場競爭格局展望

一、2017-2020年格魯吉亞房地產市場競爭格局展望

二、2017-2020年中國企業在格魯吉亞房地產市場的競爭力展望

第三部分 中國企業投資格魯吉亞房地產市場的經營建議

第十二章 格魯吉亞房地產市場機會與風險展望

第一節 2017-2020年格魯吉亞房地產市場機會展望

一、2017-2020年格魯吉亞房地產市場需求增長的機會展望

二、2017-2020年格魯吉亞重量級區域市場的機會展望

三、2017-2020年格魯吉亞重點地產類型的機會展望

四、其他

第二節 2017-2020年格魯吉亞房地產市場系統性風險展望

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一、格魯吉亞土地政策波動的風險

二、格魯吉亞房地產市場價格波動的風險

三、強勢競爭對手帶來的競爭風險

四、匯率波動風險

五、消費者購買力不足的風險

六、關聯行業不配套的風險

七、利潤匯出等相關金融風險

八、其他

第三節 2017-2020年格魯吉亞房地產市場非系統性風險展望

一、項目所在地位置不佳的風險

二、拿地成本過高的風險

三、地產項目定位不當的風險

四、戶型設計方面的風險

五、項目定價不當的風險

六、目標客群判斷失真的風險

七、與當地政府、勞工關系處理不當的風險

八、其他

第十三章 格魯吉亞房地產市場的經營與投資建議

第一節 2017-2020年是否適合開拓格魯吉亞房地產市場的判斷

一、從市場準入門檻的角度進行判斷

二、從當地房地產市場需求的角度進行判斷

三、從市場競爭程度的角度進行判斷

四、從拿地成本的角度進行判斷

五、從地理區位的角度進行判斷

六、是否適合開拓格魯吉亞房地產市場的結論

第二節 2017-2020年在格魯吉亞房地產市場進行直接投資的建議

一、投資區域選擇的建議

二、投資方式選擇的建議

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三、項目類型與主打設計的建議

四、與格魯吉亞地方政府公關爭取優惠政策的建議

五、處理跨國人才儲備及當地化經營的建議

六、正確處理當地勞資關系的建議

七、利潤轉移路徑選擇的建議

八、其他

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