第一篇：2010年南陽房地產市場總結（定稿）

2010年南陽房地產市場總結

2010年在整體經濟環境運行良好的情況下，房地產宏觀調控受到高度關注，4.15新政、9.27二次調控及相關政策密集出臺。最具殺傷力要數限購令、禁購令、首付比例提高、第三套限貸。在政策與需求的博弈中，商品房銷售量得到一定的抑制，而潛在需求仍然強勁，高性價比的樓盤依然得到市場的高度認可。可以說，政策空前嚴厲，而市場依然火熱，2010年房地產市場是在政策負重下穩步前行。

回顧2010年，房地產行業發展趨勢實在令人難以琢磨。年初的高速上漲、消費者購買狂熱促使國家的兩次抑制調控，才剛使得房地產市場暫時獲得了短暫的理性與平靜，第三季度突然的瘋狂操盤明降暗升又一直持續到第四季度的強勢突破。回顧一年的數據波動，國民所熱切盼望的降價未曾實現。

第一季度，國家宏觀調控抑制“膨脹”

無論是從宏觀經濟方面的通脹風險加大、調結構、穩物價，還是貨幣政策的“適度寬松”到“穩健”，市場的調控政策收效甚微仍是一個不爭的事實，國家強勢的限購限貸政策雖然在某種程度抑制了過快膨脹，但對于國民強大的需求還是遠遠不夠的。而針對于三線城市（南陽），無論是市場的高度調控，還是貨幣經濟發展，“剛性需求”仍是一個“未能滿足體”。

第二季度，上漲趨勢勢頭正旺

從第一季度的銷售量、成交量、認購量不難看出市場的發展趨勢，一月份全市均價以3000元到3100元每平方為成交金額。第二季度的數據就已明顯上漲，以3200元到3400元每平方金額成交。

第三季度，國家抑制條例頻頻出臺

進入第三季度，中國樓市量價齊升，全國房價趨勢呼之欲出。在“量價齊升“的因素上9月29日國家開始了第二輪調控政策——“新國五條”。“新國五條”的出臺與以往只重抑制投機大不相同，此次“新國五條”矛頭指向了剛性需求。第二輪的調控要求是，首套房貸不分大小首付均不得低于30%，此外還提出了限定家庭購房套數。第二輪的調控剛剛出臺，全國大中性城市也相繼出臺“限購令”，又是一場“無聲喜劇”拉開了帷幕。10月20日，央行34個月以來首次加息；11月3日公積金貸款收緊；11月15日又出臺了“限外令”??中國的房地產行業與國家行市的博弈倒是越挫越勇，2010年年末的一輪又一輪調控政策直到最后也沒能削減市場的熱情。

第四季度，國家調控經濟升華

9月末，中央有關部委再次出臺措施，對房地產市場進行再次調控抑制。要求各地盡快出臺落實國辦發10號文件的實施細則。并且對房價過高的城市，限定居民家庭購房套數，將穩定房地產市場重任交于地方政府。與此同時對于一線城市也出臺了“限購令”，將投資、投機需求徹底擠出市場，同時國家加大信貸政策的力度，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；住房貸款首付款比例調整到30%及以上等。

南陽房地產市場平穩發展

整體看來，南陽的房地產一如既往的平穩發展。房價增降幅度平穩，對比去年的房價曲線，房價走勢一直都比較平緩。成交量，也保持在一個比較平衡的狀態，沒有大的變動。開發商在觀望，購房者也在觀望。

南陽市場剛性需求依然旺盛，投資性購房需求所占比例不大，整體受國家政策調控的影響不大

南陽作為三線城市，各種政策的下達實施比起一線城市都有著明顯的滯后性。各種新政的出臺，相關部門一直在強調的調控，針對的主要是高房價的一線城市，南陽受國家政策調控的影響不大。

南陽整體的市場基本以剛性需求和首次改善性需求為主，而且隨著這兩年城市改造、道路拓寬、城中村改造等帶來的剛性居住需求還在不斷增加，針對投資和高房價的調控政策對南陽短中期內都不會有太大的影響，市民購房的需求還很旺盛。

南陽受到土地供給量的限制以及“城中村”拆遷速度的影響，2010年到2011年整體供應非常有限

南陽城區本身土地儲備十分有限，目前大部分可開發土地基本都集中在“城中村”和“舊城”改造項目中，2010年內能完成拆遷安置，實施開發建設的項目不多，能推出市場銷售項目則更少，如凱旋城一期、璟都國際一期、誠發中央公園、盛世龍源二期、神龍花園、尚城國際等項目，基本都集中在東部和北部新區，隨著上述項目的陸續入市，將能向市場供應7000~8000套住宅，雖然整體投放量相比2009年有了大幅上升，但是相對于一個有著1100萬人口的南陽而言，仍然顯得供應有所不足； 價格會呈整體上揚趨勢

南陽目前在很大程度上存在一定的供小于求的局面；在“農運會”政府在加強土地儲備和土地供應的政策措施上很難有大的作為，土地一級市場一定會出現價格攀升之勢，與此同時，這一局面將必然導致開發企業在銷售過程中提價銷售或者捂盤囤貨，再加上下半年建安成本受經濟回升刺激應該會有小幅上揚，所以估計未來幾個月南陽房地產價格應該會出現一波強勁的上揚走勢。不過，銀行作為開發商與客戶的中間環節，目前對個人按揭貸款程序上的施行嚴格把控將導致部分客戶的首付能力下降，這一點將是短期內壓制南陽房價的唯一因素。

新樓盤依然受追捧

盡管外界政策調控如火如荼，南陽本地房地產卻基本不受影響，2010年新開樓盤甚至比往年都要多，政策的調控不能影響購房者的剛性需求，新樓盤依然受到廣大購房者的追捧。

總述：

2010年末，南陽房地產市場迎來一片歡呼，眾多樓盤扎堆上市，建業森林半島、璟都國際、尚城國際、鴻德羅馬帝景、綠都如意灣??你認籌我開盤，好不熱鬧。位于高新路與獨山大道處“光達時代銀座一期”，312國道的“四季花城”開盤當日即售罄。不難看出，南陽這個三線城市地產發展局勢，南陽擁有1000多萬人口且剛性需求強烈。

南陽在2010年每日成交量平均約33套2955.24平方，南陽房管局批準預售1月份為3379套到12月約5207套，城區以臥龍區和宛城區為第二銷售區域，東北方向為第一銷售區域，由此可見南陽市場房屋成交量的上漲趨勢及強烈的市場需求。

而2010年1月——12月全國120個城市累計供應住宅用地45380萬平方米，同比增加45%。成交36216萬平方米，同比增加45%。而12月成交住宅用地3215萬平方米，同比增加23%，但環比上升2%，全國房產行業發展趨勢呈上漲態勢。

全國房地產市場，2010年12月31日完成房地產開發投資額4.7萬億元，同比增長37.4%，住宅開發投資額3.7萬億元，同比增長40.7%。全國商品房銷售面積8.70億平方米，比去年同期增長12%，其中，辦公樓增長30.6%，商業營業用房增長40.3%，商品住宅銷售面積增長8.7%。商品房銷售額4.91萬億元，同比增長20.5%，增幅比1-12月提高0.35個百分點。商品住宅銷售額增長14.5%，辦公樓和商業營用房分別增長50.3%和55.3%。

2011年作為“十二五”的開局之年，房地產行業的發展牽動著整個國民的心，正所謂“牽一發而動全身”。房產行業的宏觀調控作為促進經濟結構調整的一種手段，“重擊”還是“輕撫”時刻關乎我國整體國民經濟體系。

2011年，我們有理由相信房地產行業的發展會回歸理性。南陽的房地產市場起步較慢，房地產市場的發展還不成熟，房地產價格一直都是平穩增長。加之南陽人口眾多整個市場的剛性需求旺盛，又伴城市發展戰略的實施，另外，五月份出臺的南陽城市規劃方案，敲定了城市東移北擴的發展戰略，伴隨著2012年農運會的召開，南陽的房地產市場發展也將會是一片美好的前景。

2010年12月份簡報

12月份中心城區商品房批準預售項目共計25個。

12月份商品房批準預售1507套，較上月上升64.52%，較去年同期下降71.49%。預售面積17.83萬平方米，較上月上升57.51%，較去年同期下降46.52%。

12月份住宅商品房批準913套，較上月上升2.13%，較去年同期下降58.06%。預售面積12.25萬平方米，較上月上升14.40%，較去年同期下降52.92%。

12月份非住宅商品房批準594套，較上月上升2600.00%，較去年同期下降80.89%。預售面積5.57萬平方米，較上月上升818.46%，較去年同期下降23.70%。

12月份中心城區商品房銷售1287套，較上月下降18.75%，較去年同期上升43.64%。商品房銷售面積12.98萬平方米，較上月下降43.49%，較去年同期上升了

22.16%。商品房銷售均價為2949.7元/平方米，較上月下降13.92%，較去年同期上升10.49%。

12月份中心城區住宅商品房銷售972套，較上月下降32.50%，較去年同期上升

14.76%。銷售面積11.25萬平方米，較上月下降36.07%，較去年同期上升12.20%。銷售均價為2507.41元/平方米，較上月下降15.51%，較去年同期上升3.86%。

12月份中心城區非住宅商品房銷售315套（間），較上月上升118.75%，較去年同期上升542.86%；銷售面積1.73萬平方米，較上月下降67.83%，較去年同期上升190.25%；非住宅銷售價格為5832.84元/平方米，較上月上升18.26%，較去年同期下降16.40%。

12月份整體二手房共成交414套，較上月上升8.09%，較去年同期下降39.91%；成交面積為4.43萬平方米，較上月下降16.18%，較去年同期下降30.99%；二手房均價為1637.44元/平方米，較上月上升30.00%，較去年同期上升17.60%。

12月份住宅二手房共成交358套，較上月上升8.16%，較去年同期下降46.41%；成交面積為3.49萬平方米，較上月上升12.26%，較去年同期下降42.59%；住宅二手房均價1487.04元/平方米，較上月上升1.43%，較去年同期下降0.57%。

2010年中國房地產市場總結

政策環境

概述：經濟手段和行政措施并用，綜合調控力度空前

為遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對房地產市場全方位調控。

調控方向一：抑制投資投機需求

一、差別化信貸政策

二、限購政策

三、上調住房公積金貸款利率，對使用公積金貸款購買多套住房進行限制

調控方向二：增加住房特別是保障房供應

一、大幅增加土地供給，提高保障房用地的比重

二、通過減免稅費，鼓勵保障房建設

三、金融支持保障房建設

調控方向三：加強市場管理，促進房地產市場健康發展

2010年政府還出臺了系列政策，在企業融資、土地開發、商品房交易等環節加強管理，規范房地產企業及相關人員行為，促進房地產市場健康發展。

2010年加強房地產市場管理相關政策

時間

頒布單位

主要內容

2010.1.10 國務院辦公廳 整頓房地產市場秩序；進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理；加強市場監測。

2010.3.10 國土部 切實加強房地產用地監管，建立健全信息公開制度，開展房地產用地突出問題專項檢查，嚴肅查處房地產用地中的違法違規行為。

2010.3.18 國資委 國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

2010.4.17 國務院 加強對房地產開發企業購地和融資的監管，加大交易秩序監管力度，完善房地產市場信息披露制度。

2010.8.3 國土部 嚴禁行政管理人員在從事生產經營的事業單位或中介機構交叉任職，切實做到政事分開、管辦分離，堅持和完善土地和礦業權招標、拍賣和掛牌制度。

2010.9.29 住建部、國土部、監察部 依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度；對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其新購置土地。

2010.10.25 北京市建委等 完善商品房預售制度，加強商品房預售資金監督管理，在監管賬戶設立，資金使用，違規處罰等做出明確的規定。

2010.11.12 銀監會 各信托公司應立即對房地產信托業務進行合規性風險自查，督促信托公司在開展房地產信托業務時審慎選擇交易對手，加強信托資金運用監控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險，積極防范房地產市場調整風險。

第二篇：2010年南陽房地產市場總結2

2010年南陽房地產市場總結

2010年經濟年報數據整理放在第一大段

11年經濟預測及房產走勢放在第二段。2010年在整體經濟環境運行良好的情況下，房地產宏觀調控受到高度關注，4.15新政、9.27二次調控及相關政策密集出臺。最具殺傷力要數限購令、禁購令、首付比例提高、第三套限貸。在政策與需求的博弈中，商品房銷售量得到一定的抑制，而潛在需求仍然強勁，高性價比的樓盤依然得到市場的高度認可。可以說，政策空前嚴厲，而市場依然火熱，2010年房地產市場是在政策負重下穩步前行。

回顧2010年，房地產行業發展趨勢實在令人難以琢磨。年初的高速上漲、消費者購買狂熱促使國家的兩次抑制調控，才剛使得房地產市場暫時獲得了短暫的理性與平靜，第三季度突然的瘋狂操盤明降暗升又一直持續到第四季度的強勢突破。回顧一年的數據波動，國民所熱切盼望的降價未曾實現。

第一季度，國家宏觀調控抑制“膨脹”

無論是從宏觀經濟方面的通脹風險加大、調結構、穩物價，還是貨幣政策的“適度寬松”到“穩健”，市場的調控政策收效甚微仍是一個不爭的事實，國家強勢的限購限貸政策雖然在某種程度抑制了過快膨脹，但對于國民強大的需求還是遠遠不夠的。而針對于三線城市（南陽），無論是市場的高度調控，還是貨幣經濟發展，“剛性需求”仍是一個“未能滿足體”。

第二季度，上漲趨勢勢頭正旺

從第一季度的銷售量、成交量、認購量不難看出市場的發展趨勢，一月份全市均價以3000元到3100元每平方為成交金額。第二季度的數據就已明顯上漲，以3200元到3400元每平方金額成交。

第三季度，國家抑制條例頻頻出臺

進入第三季度，中國樓市量價齊升，全國房價趨勢呼之欲出。在“量價齊升“的因素上9月29日國家開始了第二輪調控政策——“新國五條”。“新國五條”的出臺與以往只重抑制投機大不相同，此次“新國五條”矛頭指向了剛性需求。第二輪的調控要求是，首套房貸不分大小首付均不得低于30%，此外還提出了限定家庭購房套數。第二輪的調控剛剛出臺，全國大中性城市也相繼出臺“限購令”，又是一場“無聲喜劇”拉開了帷幕。10月20日，央行34個月以來首次加息；11月3日公積金貸款收緊；11月15日又出臺了“限外令”??中國的房地產行業與國家行市的博弈倒是越挫越勇，2010年年末的一輪又一輪調控政策直到最后也沒能削減市場的熱情。

第四季度，國家調控經濟升華

9月末，中央有關部委再次出臺措施，對房地產市場進行再次調控抑制。要求各地盡快出臺落實國辦發10號文件的實施細則。并且對房價過高的城市，限定居民家庭購房套數，將穩定房地產市場重任交于地方政府。與此同時對于一線城市也出臺了“限購令”，將投資、投機需求徹底擠出市場，同時國家加大信貸政策的力度，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；住房貸款首付款比例調整到30%及以上等。

南陽房地產市場平穩發展

整體看來，南陽的房地產一如既往的平穩發展。房價增降幅度平穩，對比去年的房價曲線，房價走勢一直都比較平緩。成交量，也保持在一個比較平衡的狀態，沒有大的變動。開發商在觀望，購房者也在觀望。

南陽市場剛性需求依然旺盛，投資性購房需求所占比例不大，整體受國家政策調控的影響不大

南陽作為三線城市，各種政策的下達實施比起一線城市都有著明顯的滯后性。各種新政的出臺，相關部門一直在強調的調控，針對的主要是高房價的一線城市，南陽受國家政策調控的影響不大。

南陽整體的市場基本以剛性需求和首次改善性需求為主，而且隨著這兩年城市改造、道路拓寬、城中村改造等帶來的剛性居住需求還在不斷增加，針對投資和高房價的調控政策對南陽短中期內都不會有太大的影響，市民購房的需求還很旺盛。

南陽受到土地供給量的限制以及“城中村”拆遷速度的影響，2010年到2011年整體供應非常有限

南陽城區本身土地儲備十分有限，目前大部分可開發土地基本都集中在“城中村”和“舊城”改造項目中，2010年內能完成拆遷安置，實施開發建設的項目不多，能推出市場銷售項目則更少，如凱旋城一期、璟都國際一期、誠發中央公園、盛世龍源二期、神龍花園、尚城國際等項目，基本都集中在東部和北部新區，隨著上述項目的陸續入市，將能向市場供應7000~8000套住宅，雖然整體投放量相比2009年有了大幅上升，但是相對于一個有著1100萬人口的南陽而言，仍然顯得供應有所不足； 價格會呈整體上揚趨勢

南陽目前在很大程度上存在一定的供小于求的局面；在“農運會”政府在加強土地儲備和土地供應的政策措施上很難有大的作為，土地一級市場一定會出現價格攀升之勢，與此同時，這一局面將必然導致開發企業在銷售過程中提價銷售或者捂盤囤貨，再加上下半年建安成本受經濟回升刺激應該會有小幅上揚，所以估計未來幾個月南陽房地產價格應該會出現一波強勁的上揚走勢。不過，銀行作為開發商與客戶的中間環節，目前對個人按揭貸款程序上的施行嚴格把控將導致部分客戶的首付能力下降，這一點將是短期內壓制南陽房價的唯一因素。

新樓盤依然受追捧

盡管外界政策調控如火如荼，南陽本地房地產卻基本不受影響，2010年新開樓盤甚至比往年都要多，政策的調控不能影響購房者的剛性需求，新樓盤依然受到廣大購房者的追捧。

總述：

2010年末，南陽房地產市場迎來一片歡呼，眾多樓盤扎堆上市，建業森林半島、璟都國際、尚城國際、鴻德羅馬帝景、綠都如意灣??你認籌我開盤，好不熱鬧。位于高新路與獨山大道處“光達時代銀座一期”，312國道的“四季花城”開盤當日即售罄。不難看出，南陽這個三線城市地產發展局勢，南陽擁有1000多萬人口且剛性需求強烈。

南陽在2010年每日成交量平均約33套2955.24平方，南陽房管局批準預售1月份為3379套到12月約5207套，城區以臥龍區和宛城區為第二銷售區域，東北方向為第一銷售區域，由此可見南陽市場房屋成交量的上漲趨勢及強烈的市場需求。

而2010年1月——12月全國120個城市累計供應住宅用地45380萬平方米，同比增加45%。成交36216萬平方米，同比增加45%。而12月成交住宅用地3215萬平方米，同比增加23%，但環比上升2%，全國房產行業發展趨勢呈上漲態勢。

全國房地產市場，2010年12月31日完成房地產開發投資額4.7萬億元，同比增長37.4%，住宅開發投資額3.7萬億元，同比增長40.7%。全國商品房銷售面積8.70億平方米，比去年同期增長12%，其中，辦公樓增長30.6%，商業營業用房增長40.3%，商品住宅銷售面積增長8.7%。商品房銷售額4.91萬億元，同比增長20.5%，增幅比1-12月提高0.35個百分點。商品住宅銷售額增長14.5%，辦公樓和商業營用房分別增長50.3%和55.3%。

2011年作為“十二五”的開局之年，房地產行業的發展牽動著整個國民的心，正所謂“牽一發而動全身”。房產行業的宏觀調控作為促進經濟結構調整的一種手段，“重擊”還是“輕撫”時刻關乎我國整體國民經濟體系。

2011年，我們有理由相信房地產行業的發展會回歸理性。南陽的房地產市場起步較慢，房地產市場的發展還不成熟，房地產價格一直都是平穩增長。加之南陽人口眾多整個市場的剛性需求旺盛，又伴城市發展戰略的實施，另外，五月份出臺的南陽城市規劃方案，敲定了城市東移北擴的發展戰略，伴隨著2012年農運會的召開，南陽的房地產市場發展也將會是一片美好的前景。

2010年12月份簡報

12月份中心城區商品房批準預售項目共計25個。

12月份商品房批準預售1507套，較上月上升64.52%，較去年同期下降71.49%。預售面積17.83萬平方米，較上月上升57.51%，較去年同期下降46.52%。

12月份住宅商品房批準913套，較上月上升2.13%，較去年同期下降58.06%。預售面積12.25萬平方米，較上月上升14.40%，較去年同期下降52.92%。

12月份非住宅商品房批準594套，較上月上升2600.00%，較去年同期下降80.89%。預售面積5.57萬平方米，較上月上升818.46%，較去年同期下降23.70%。

12月份中心城區商品房銷售1287套，較上月下降18.75%，較去年同期上升43.64%。商品房銷售面積12.98萬平方米，較上月下降43.49%，較去年同期上升了

22.16%。商品房銷售均價為2949.7元/平方米，較上月下降13.92%，較去年同期上升10.49%。

12月份中心城區住宅商品房銷售972套，較上月下降32.50%，較去年同期上升

14.76%。銷售面積11.25萬平方米，較上月下降36.07%，較去年同期上升12.20%。銷售均價為2507.41元/平方米，較上月下降15.51%，較去年同期上升3.86%。

12月份中心城區非住宅商品房銷售315套（間），較上月上升118.75%，較去年同期上升542.86%；銷售面積1.73萬平方米，較上月下降67.83%，較去年同期上升190.25%；非住宅銷售價格為5832.84元/平方米，較上月上升18.26%，較去年同期下降16.40%。

12月份整體二手房共成交414套，較上月上升8.09%，較去年同期下降39.91%；成交面積為4.43萬平方米，較上月下降16.18%，較去年同期下降30.99%；二手房均價為1637.44元/平方米，較上月上升30.00%，較去年同期上升17.60%。

12月份住宅二手房共成交358套，較上月上升8.16%，較去年同期下降46.41%；成交面積為3.49萬平方米，較上月上升12.26%，較去年同期下降42.59%；住宅二手房均價1487.04元/平方米，較上月上升1.43%，較去年同期下降0.57%。

2010年中國房地產市場總結

政策環境

概述：經濟手段和行政措施并用，綜合調控力度空前

為遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對房地產市場全方位調控。

調控方向一：抑制投資投機需求

一、差別化信貸政策

二、限購政策

三、上調住房公積金貸款利率，對使用公積金貸款購買多套住房進行限制

調控方向二：增加住房特別是保障房供應

一、大幅增加土地供給，提高保障房用地的比重

二、通過減免稅費，鼓勵保障房建設

三、金融支持保障房建設

調控方向三：加強市場管理，促進房地產市場健康發展

2010年政府還出臺了系列政策，在企業融資、土地開發、商品房交易等環節加強管理，規范房地產企業及相關人員行為，促進房地產市場健康發展。

2010年加強房地產市場管理相關政策

時間

頒布單位

主要內容

2010.1.10 國務院辦公廳 整頓房地產市場秩序；進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理；加強市場監測。

2010.3.10 國土部 切實加強房地產用地監管，建立健全信息公開制度，開展房地產用地突出問題專項檢查，嚴肅查處房地產用地中的違法違規行為。

2010.3.18 國資委 國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

2010.4.17 國務院 加強對房地產開發企業購地和融資的監管，加大交易秩序監管力度，完善房地產市場信息披露制度。

2010.8.3 國土部 嚴禁行政管理人員在從事生產經營的事業單位或中介機構交叉任職，切實做到政事分開、管辦分離，堅持和完善土地和礦業權招標、拍賣和掛牌制度。

2010.9.29 住建部、國土部、監察部 依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度；對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其新購置土地。

2010.10.25 北京市建委等 完善商品房預售制度，加強商品房預售資金監督管理，在監管賬戶設立，資金使用，違規處罰等做出明確的規定。

2010.11.12 銀監會 各信托公司應立即對房地產信托業務進行合規性風險自查，督促信托公司在開展房地產信托業務時審慎選擇交易對手，加強信托資金運用監控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險，積極防范房地產市場調整風險。

2010年末，南陽房地產市場迎來一片歡呼，眾多樓盤扎堆上市，建業森林半島、璟都國際、尚城國際、鴻德羅馬帝景、綠都如意灣??你認籌我開盤，好不熱鬧。位于高新路與獨山大道處“光達時代銀座一期”，312國道的“四季花城”開盤當日即售罄。不難看出，南陽這個三線城市地產發展局勢，南陽擁有1000多萬人口且剛性需求強烈。

四季度批準銷售的項目63個，商品房批準銷售6488套，面積為74.70萬㎡，商品住宅批準預售4972.00套，面積為61.73萬㎡。

四季度，中心城區商品房成交4081.00套，共49.84萬㎡，均價2966.12/㎡；商品住宅成交5577.00套，共67.62萬㎡，均價2737.60/㎡；非住宅成交551.00套，共7.97萬㎡，均價5031.11/㎡；整體二手房成交1143.00套，共13.01萬㎡，均價1483.74/㎡；住宅二手房成交1003.00套，共9.51萬㎡，均價1488.97/㎡。

商品房供求情況分析

第四季度，商品房批準預售面積74.70萬㎡，實際銷售面積為49.84萬㎡。供應量遠大于成交量。與去年同期相比預售面積大幅度增加，十、十一兩月預售批準量近為去年同期的2-3倍，成交量略有下滑，成交主要集中在十一月份。這種現象可能由于國家調控導致買房者的觀望有關。

第四季度，商品房預售量遠遠大于實際銷售量，總體呈現供大于求的情況，這種現象在一定程度上避免了房價的上漲。然后我們可以根據圖示看出，銷售面積同均價已經不再成反函數關系。

中心城區商品房交易情況分析

第四季度各種類房產有所變化，商品房和商品住宅起伏較大，其余商品房交易情況基本都呈現平滑曲線。

第四季度南陽各種房產價格商品房、商品住宅下滑明顯，而非住宅呈上升趨勢，其余皆起伏不大。

2010年終報告

臨近年終，南陽樓市網對新政下的樓市做出統計報告，全方位掃描2010全年的樓盤情況，成交量，價格走勢，深度解析房企狀態，購房者消費心態

從圖上可以看出，2010年第一季度，中心城區商品房售出2264套，共37.37萬㎡，均價2879.42元/㎡；第二季度略有上升，也基本保持在一個比較平衡的狀態，沒有大的變動。第三季度，中心城區商品房成交2510套，共27.89萬㎡，均價2492.49/㎡；當新政再次來臨，大家都學會了以不變應萬變。也保持在一個比較平衡的狀態，沒有大的變動。開發商在觀望，購房者也在觀望，使得本來處于主線上升中的成交量在第三季度呈下滑趨勢，第四季度，中心城區商品房成交4081.00套，共49.84萬㎡，均價2966.12/㎡；又呈直線上升趨勢，南陽樓市再次出現節前回暖現象。

南陽作為三線城市，房價增降幅度都不會出現大的波動。房價增長幅度小，一是由南陽本地經濟收入水平決定，南陽是農業城市，農村人口比例較大，而中心城區市民工資收入水平不高，人均千元左右的薪水支撐不了三千左右的房產均價。省內南陽的房價排到第三，緊跟鄭州洛陽之后，但是比起作為河南省政治經濟重心省會的鄭州，有著深厚工業、旅游底蘊且已經發展多年的洛陽，南陽的差距還是很大的。現在的情況是，房價已經達到一個高點，我們需要的是城市的發展、經濟的增長、人均收入的提高來匹配這個房價。

從圖中看出：第一季度商品住宅售出2193套，共28.98萬㎡，均價2579.44元/㎡，第二季度銷售面積略有上升，而均價少有回落，第三季度銷售面積和銷售均價皆有回落，是因為國家為打壓房價而出臺的“限購令”使原本一路走好的銷售量直線下滑。

另一方面，降價是不可能的，其中最重要的原因是房地產在經濟活動中占據極重要的一環，牽一發而動全身，所以大動的幾率會極小。而南陽本地不存在像一線城市那樣暴利的房地產泡沫，在大范圍內看房價還算合理。南陽房管部門批準預售的項目遠遠超過市場購買力，房價變化也比較平緩，沒有大的浮動，而銷售量在經歷二季度的低谷后，亦有所升溫。編者認為提高居民收入是現在政府最需要解決的問題，控制房價的增長，逐步提高居民收入水平，使兩者保持一個相對合理的狀態，皆大歡喜。

第一季度整體二手房售出1529套，共15.45萬㎡，均價1512.58元/㎡，其他季度二手房銷售同比皆有所下降，這一點著實讓筆者詫異了一下，一般看來，在樓市暗流涌動，多數人持觀望態度的時刻，正是二手房銷售的黃金時期，而南陽新房銷售量比起去年后半年多有增加，二手房成交量卻一直下滑。

通過筆者調查走訪幾家二手房中介公司了解到，二手房交易量上半年一直低迷，六月份某家比較知名的中介公司二手房成交量僅為兩套。面對這個情況，該公司負責人說一方面這個不是主打業務，沒有盡力去拓展，另一方面夏季是淡季，成交額一向不高。

交易數據分析總結

2010，在經歷了第一次宏觀調控的回暖期后，國家的二次調控立刻重拳出擊，房貸的限制，限購令的出臺，大部分一線二線城市在新政的調控下樓市都呈現出低迷的勢態，而從南陽2010的數據可以看出我市并沒有受到太大的影響。作為一個急速發展中的三線城市，編者認為經過近幾年的房屋市場供應，剛性需求得到進一步的釋放，南陽是一個人口大市，整個地區約2200萬人口。而房地產一直處于穩步發展之中，新增的商品房和二手房交易仍然沒能滿足人口比例中的需求量，整個南陽市場還有很大的潛力值得挖掘。相比省內各大地級城市，南陽的房價處于中間水平。國家此次調控政策主要對象是一線城市，對我市影響并不是太大，所以進入傳統的銷售旺季，房價仍然表現出了回升勢頭。

住建部：2011年繼續堅定不移實施房地產市場調控 熱點城市房屋

本報訊 據中廣網消息，2010年12月29日，住房和城鄉建設部在北京召開年終工作會議。在此次會議上，住建部部長姜偉新表示，2011年住建系統要抓好的第一項工作就是“繼續堅定不移地加強房地產市場調控”。

姜偉新表示，2011年在加強調控方面，住建部明確了重點，即在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資和投機性購房，遏制房價過快上漲；同時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核，對于政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任；增加住房有效供給，配合國土部門在增加保障性住房供地的同時，切實保障普通商品住房的用地供應。繼續大力規范和監管房地產市場秩序，維護消費者合法權益。除此之外，住建部還會打擊捂盤惜售的行為，同時抑制境外熱錢進入房地產市場，特別在一些熱點地區和熱點城市，房屋的限購令將進一步加強，2011年將進一步細化已經有的調控政策。

此外，2011年住建部將會同有關部門儲備調控政策，這意味著如果新一輪房地產熱繼續延續，第三輪房地產調控就可能出現。

多城市“限購令”到期調控效果遭質疑

隨著2010年的悄然流逝，廈門、海口、溫州、福州等4個城市的限購令也退出舞臺。2010年11月以來，上海、北京等一線城市再次掀起了一股房地產熱潮，調控政策并沒有取得實質性效果。

曾經被市場寄予厚望的“限購令”為什么沒有撲滅樓市的熱情？北京中原房地產三級市場研究部總監張大偉分析，雖然“限購令”控制住了需求，但是市場的供應卻沒有增加，主要還是供應沒跟上。調控目前是在金融環節、交易環節設限，是治標不治本，要治本的話還是要增加供應。

在張大偉看來，“限購令”并非一張廢紙，“限購令”出臺的初衷是為了抑制投機，為其他的調控政策贏得時間，從這個方面講，“限購令”還是起到了一定的作用。

住建部稱2011年將細化措施調控房地產

人民網鄭州12月31日專電 中國住房和城鄉建設部12月29號召開工作會議稱，明年將研究更細化措施，促使“國十條”等調控政策執行到位.住建部部長姜偉新稱，2011年將打擊投機投資性購房，并繼續堅持房地產調控不放松。

在此前，中國總理溫家寶就表示，中央完全有能力控制物價的總水平，并有信心讓房價回到合理價位。重點是加大保障性住房的建設，并抑制投機。將利用信貸杠桿，并加強對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對于投機的土地使用要嚴加管理。在2010年歲末，政府多次的公開表態，都在傳遞著一個信號，那就是2011年政府將有加大力度進一步穩定房價。（張繼忠）

政策法規

·[國家級] 三部門聯合出臺《房地產經紀管理辦法》 2011/02/14 ·[國家級] 央行報告：去年房地產新增貸款占比超25% 2011/02/10

·[國家級] 三部委聯手規范房地產中介 “吃差價”將被處罰 2011/02/09

·[國家級] 〔中國房地產〕周三起上調個人住房公積金存貸款利率,因央行加息--住建部 2011/02/09

·[國家級] 《房地產經紀管理辦法》房產中介要戴緊箍咒 2011/01/29

·[地市級] 市規劃國土委：房價過快增長被遏制 2011/01/28

·[國家級] 住建部：今年要繼續遏制投資投機性購房

2011/01/28 ·[地市級] 省城樓市限購令解讀 2011/01/27

·[國家級] 國務院出臺新“國八條” 二套房貸首付提至六成 2011/01/27 ·[國家級] 《房地產經紀管理辦法》出臺 2011/01/27

·[國家級] 住建部：被征收人可以自己選房地產價格評估機構 2011/01/25 ·[地市級] 騙購者可能被曝光 2011/01/25 ·[地市級] 商品房銷售 必須明碼標價 2011/01/24

·[國家級] 國家統計局：2010樓市調控已初見成效 2011/01/20

·[國家級] 國務院部署一季度工作：堅定不移搞好房地產市場調控 2011/01/19

·[國家級] 國土部：樓市調控第三波啟動指向土地市場 2011/01/19 ·[國家級] 發改委：今年將出臺樓市綜合政策 2011/01/17

·[地市級] 河南鄭州將對房地產開發企業信用實施分級評定 2011/01/12 ·[國家級] 國土部：違反土地供應政策 集中在房地產 2011/01/11 ·[國家級] 國土部長為何痛批“土地依賴癥”

2011/01/10

·[國家級] 國土部：繼續加強和改善房地產用地調控 不怕得罪人 2011/01/08 ·[國家級] 國土部將加強和改善房地產用地調控 2011/01/08

·[國家級] 國土部：過去5年我國土地出讓收入逾7萬億 2011/01/08 ·[地市級] 深圳啟用新版房地產合同 樣板房視為合同內容 2011/01/05 ·[國家級] 住建部稱2011年將細化措施調控房地產 2011/01/03

·[國家級] 住建部：2011年繼續堅定不移實施房地產市場調控 熱點城市房屋 2011/01/01

第三篇：房地產市場總結

2004年，西安房地產業取得了較大發展，無論是在房屋質量、配套設施方面，還是在園林景觀、物業管理方面，都有可圈可點之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關注或具有代表性的事件予以展示，就算是對今年樓市的一個總結吧———

■最大的新聞：李嘉誠來西安了

本月初，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區727畝國有土地，這可是本西安房地產業最大的新聞。消息一傳開，在西安業界立刻引起了強烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風”的同時，此舉也引發了西安地產大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠要在西安蓋什么樣的房子，會不會引發西安地產業的一次大地震……

李嘉誠來西安誰最關心？當然不是購房者了。就這一件事兒，有人講了一個笑話，說消費者買雞蛋的時候，只考慮雞蛋的質量好不好，根本就不關心那只下蛋的雞是誰，相反，只有那些“業內人士”，比如養雞戶、專家、學者，才關心這些事情。對比房地產行業，購房者關心的是房子的好壞，不太注意房子是誰開發的、誰建的。李嘉誠來西安，關心他的多是一些業內人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購房周事宜，記者趁機告訴他們李嘉誠來西安的事情，他們沒有過大的反應，覺得這和他們買房沒有多大的關系。

■最大的事兒：利息上調0.27個百分點

一年期貸款基準利率上調0.27個百分點是2004各行業最關注的新聞，其中房產、汽車、股票更是近期關注的焦點。那么近期的房價是升還是降了？

近年來，西安房價一直呈現較為強勁的上升趨勢，一方面造成了市場大勢趨熱，但同時也把更多的購房者拒之門外。大多數開發商認為，開發成本過高造成商品房降價空間很小，但對于城區附近1平米動輒3千多元的房價，投資者看不到升值空間，購房者更是望房興嘆。很多購房者甚至業內人士都對西安房價保持了一個觀望的態度。2004年，加息后，西安的房價也看不出大的變化，有人說穩中有升，那是平均走勢，還有人說房價降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購房者的月供加大了，總希望房價會降，開發商增加了成本，希望房價會升也無可厚非，但是房價到底是升了還是降了，在沒有拿到有關部門的統計數據之前，誰也不敢妄加評論。

■最準的事兒：商鋪投資理性降溫

從今年開始，西安商業地產市場就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會進一步加劇。西安商業地產項目的不斷放量，讓市場的競爭更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒有市場預料的理想。據了解，國內外大型知名公司和企業在西安購買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒有像去年人們預期的那樣走外向型發展之路。

商鋪投資讓商業地產在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業類投資性物業面市。賣家對商鋪投資的回報率承諾一直是投資者關注的焦點，隨著市場競爭的加劇，投資回報率的多少和以后商業經營的問題會讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經大不如以前，買家經過理性的分析考慮后，才會下定。其實這是業內人士在2003估計最準的事兒。

■最煩的事兒：小區供暖問題多

沒房子讓人發愁，有了房子沒有暖氣也讓人發愁。每年冬季小區供暖問題都比較多，往年業主反映的問題主要集中在以下幾個方面：供暖溫度不達標，供暖時間不夠，取暖費用高，暖氣公攤大等問題。今年也不例外，除了這些問題外，還有一些新的問題，比如購房合同上明明寫的是分戶計量，為何住房的時候又成了吃“大鍋飯”？不僅業主們很困惑，就連部分開發商也很困惑，這到底是誰的責任？發現有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個數，有沒有具體的處罰辦法？對供暖方式，業主委員會參與討論的權限有多大等等，這些問題都是引發物業矛盾的焦點，如果不能妥善處理，業主和物業公司的矛盾將會越來越深。

雖說，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業主對此有意見，鄰里關系處理不好也是一件煩心事。

■最樂的事兒：物業管理規范了

新的《陜西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業主的歡迎，以前很多棘手的問題，現在都有了“辦法”，物業管理更人性化了。

物業費問題一直是物業管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業服務是有償的，但具體的收費標準卻不知道，有時候就連物業公司的工作人員也說不清這個問題。

以前收物業管理費，在住宅小區，除了車輛保管費外，還有兩項內容，綜合管理服務費和物業維修養護費。現在，在這幾項收費以外，又添加了特約服務費這一項，比如，接受業主、使用人委托的特約服務如搬家、運送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務收費必須實行明碼標價，在物業管理區域的顯著位置，按照價格主管部門統一規定的公示格式，將收費項目、收費標準、服務內容等進行公示。各物業管理企業須將公示內容按管理權限報經價格主管部門審查后方能公示。這個辦法出臺后，已經大大減少了社區的矛盾。

第四篇：縣級城市房地產市場總結

縣級房地產市場調查總結

1、縣級市場目前供需關系較為平衡，市場存量不大，明年推盤不是太多，預計總量在30--50萬左右；但是相對2011年，2012年放盤量較多，是2011年的1-2倍，對銷售速度及價格提升存在一定影響。

2、2011年房貸政策對房地產市場沖擊力極大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手續的嚴格審批，無論對客戶購買還是對開發商回款極其不利，目前縣級大部分項目售樓處日來訪量都極少，2011年7月份以后，沒有出現過2010年半夜排隊購卡情況，雖然對銷售價格影響較小，但是隨著房控力度的提高，觀望氣氛日漸增高。

3、從樓盤業態來看：多層住宅存盤量較少且銷售情況良好，但是速度相對放緩，是2010年的0.7倍，小高層、高層存盤量相對較多，銷售速度況較慢，客戶對高層產品抗性相對較大，2011年7月份后各樓盤銷售速度極慢。

4、縣級郊區土地供應較少，樓盤規模小，品牌帶動力差；

5、目前縣級市場銷售價格（均價）出現階層：多層：郊區3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黃金地段4200-4400元；高層：郊區3500元左右，普通地段3800元左右，黃金地段4100元左右；各開發商根據產品品質及銷售目的不同做出不同的定價；

5、根據不同的客戶群體、項目區位暢銷戶型區別較大：多層黃金地段130-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平；高層：黃金地段120-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平。從戶型需求來看，黃金地段市場追求戶型舒適性要高一些，郊區追求總房款低的實用性高一些。

6、客戶群體及訴求：郊區購買客戶群體多為剛性需求，訴求先后點：總房款（低首付）、戶型設計、區域位置、產品品質、建筑質量及物業管理；黃金地段購買客戶群體多為改善性及投資型客戶。訴求先后點：產品品質、區域位置、總房款、戶型設計，建筑質量及物業管理。

第五篇：2011年上半年房地產市場總結

新樂市房地產管理辦公室

關于2011年上半年房地產市場運行情況的總結報告

在新樂市委、市政府的正確領導下和石市房管局的關心指導下，我辦努力學習貫徹十七大會議精神，堅持以“三個代表”重要思想為指導，全面落實科學發展觀，按照構建和諧新樂的要求，以服務發展、服務基層、服務群眾為出發點，緊緊圍繞“三年大變樣”活動為契機，結合房管工作面臨的新形勢、新情況，進一步統一思想、明確任務、振奮精神、狠抓落實，積極推動全市房地產業持續健康快速發展。現將2011年房地產市場運行情況匯報如下：

一、房地產市場運行情況

房地產市場商品房房源供應充足，上半年共辦理房屋所有權證986個，登記面積11.83萬平方米，辦理《商品房預售許可證》5個，預售面積12.47萬平方米。辦理交易手續110起，交易面積1.15萬平方米，辦理房屋租賃登記備案許可證268個，辦理抵押登記1044宗，抵押物價值總額5.08億元。上半年完成稅費收入160萬元。

上半年以來，我們狠抓房地產市場管理，把執法所分為橋東和橋西兩個所室，加大了執法力度，對全市房地產開發市場進行了清理整頓，共檢查了37家房地產開發企業，其中對存在非法預售現象的有18家開發企業步入了法律程序，并對其完善了手續，我市的房地產市場秩序從根本上有了明顯好轉。與此同時，我們狠抓物業管理工作，為居民優化居住環境，由于種種原因部分小區物業公司與業主發生矛盾糾紛，我們接到群眾投訴后在第一時間趕赴現場走訪調查，并根據

各小區實際情況，找出癥結，對癥下藥，將各種矛盾及時化解。例如，怡景苑物業外包問題、芳草苑私搭亂建問題等等。同時，為便于住宅小區的管理，充分體現業主自制原則，上半年我辦又將具備條件的住宅小區按照相關法律程序成立了業主委員會。如芙蓉苑小區業主委員會，并依據有關法律規定，使小區實現了業主自治，順應了群眾的呼聲，得到了群眾的滿意。

二、國家和省、市各項調控措施落實情況

為了落實國家和省、市規定的住房保障工作目標，2011年我們在南環西路南側、原必得服裝廠西側安排了約50畝的土地，用于廉租房、公共租賃性住房和限價商品房的建設用地，可充分滿足“十二五”期間保障房建設用地需求。目前已與土地使用者簽訂了土地征用手續，土地補償資金已到位。建設項目正在立項審批之中。該項目暫定為“昌源小區”今年計劃建設廉租住房24套，公共租賃住房263套。在4月25日已經開工，現在正進行基礎建設。

按照市委、市政府文件要求，我市繼續為人均住房面積低于15平方米、一人戶低于30平方米，家庭人均月收入低于上城鎮人均可支配收入0.8倍的低收入家庭，實施住房保障。經過認真調查核實，第一、二季度符合住房保障條件的低收入住房困難的家庭共計21戶、58人。其中享受租賃補貼的共12戶32人，享受實物配租的9戶26人，我市今年的補貼標準為2.5元/平方米/人。上半年共支出補貼為5527.5元，購買和租賃廉租房支出5400元，合計10927.5元。

為了進一步整頓規范房地產市場秩序，優化房地產交易環境，根據上級部門《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》精神，結合我辦實際，制定了房地產市場秩序專項整治實施方案：建立開發企業及開發項目登記備案制度；建立商品房預銷售款監管制度；建立房屋拆遷保證金制度；建立商品房預售管理制度。以上各項制度自2010開始施行，在2011年上半年取得了顯著成效，通過房地產市場專項整治，達到整頓規范與健康發展并重。房地產市場按照規范標準、簡化程序、透明公開的原則運行。企業開始樹立品牌意識，建立培育規范運作、依法經營、誠實守信的企業信用體系，實現我市房地產市場秩序的明顯好轉。

三、房價控制目標制定及落實情況

2011年房地產市場住房銷售價格持平穩狀態，截止到目前 2011年住房平均銷售價格為2200/平方米；住房平均價格增長220元/平方米；城鎮居民家庭人均可支配收入增長12%；地區生產總值增長11.7%；新建住房價格2450元/平方米。

四、個人住房信息系統建設的進展情況

個人住房信息系統建設要在實現統一業務規程、統一數據標準的前提下，實現統一管理平臺和統一服務平臺。實現統一平臺是個人住房信息系統的一個高級目標，將大幅提高房產管理效率、降低管理成本，提升政府形象。建設個人住房信息系統的根本目的是應用系統，將系統的建設成果轉化為現實的管理能力和服務能力。

我辦做好個人住房信息系統建設工作沒有退路，為打好這場攻堅

戰，抱著必勝的信念迎難而上。首先建立起來了領導親自抓、分管所長具體抓、業務部門著力抓的良性工作機制，為系統建設提供強有力的組織保障。其次科學制定了實施方案，統籌規劃、科學組織是高標準建設信息系統的客觀要求。結合我市實際，科學制定實施方案，統籌考慮現實需要和長遠安排，制定詳細的工作計劃、分解任務、倒排工期。再次多渠道籌集資金，系統建設，沒有資金寸步難行。軟件開發、硬件配備、數據整理、人員培訓等各項工作都需要資金作保障。而且不僅僅是一次投入的問題，還需要持續不斷的經費支撐系統的長期運轉和維護。于此同時，個人住房信息系統要逐步實現與住房保障、拆遷管理等房產應用系統的共享共用，我辦積極加強與金融、土地、民政、公安等部門的信息合作，盡最大努力完善個人住房信息系統的建設和實施。

五、下半年市場預測情況

從今年走勢來看，較往年變化不大，處于平穩狀態。但從總體上看，房地產市場交易量有下滑趨勢。具體分析存在以下幾點：

1、近幾年來房地產開發比較熱，市場供大于需的狀況比較明顯，購買力減少。在嚴格土地使用政策作用下，住房土地開發速度將穩步增長。

2、城中村改造的實施，使得房量有所增加，滿足了一部分群眾的住房需求。住房保障政策落實使房地產投資將向中低檔普通住房傾斜，保障性住房和中低檔住房供應量有所增加，住房供應結構得到改善。

3、國家的政策調控和銀行系統的貨幣緊縮政策，將使房地產開發投資增速穩步回落。開發商為盡快回收資金，將加快住房施工、竣工和銷售速度，非合理住房需求會進一步得到抑制，消費者購房行為進一步理智，市場供求關系將有所改善。

新樂市房地產管理辦公室

2011年8月3日