第一篇：配套工作與工作效果

城關中學學科滲透法制教育資料匯總 配套工作與工作效果

1、法制教育講座講稿

2、《中學生守則和行為規范》實施方案

3、《中學生守則和行為規范》活動簡報

4、開課總結

5、課程表

6、校園文化建設實施方案

7、心里健康及青春期教育方案

8、心里健康及青春期教育總結

9、心里健康及青春期教育活動簡報

10、德育進課堂實施方案

11、法制教育會議記錄

教務處

2013.7.

第二篇：學生會工作效果經驗

十一中學學生會工作總結

近些年，我校學生會在團委領導下，在校領導和團委、德育處老師的具體指導和支持下，緊緊圍繞學校的中心工作，充分發揮學生會“自我教育、自我管理、自我服務”的工作職能，在廣大同學的鼎力協助下，經過全體學生會成員的共同努力，不斷拓寬工作領域，創新工作模式，改進工作方法，切實有效的開展了一系列工作。現總結如下。

首先堅持新老換屆，確保新鮮血液永駐

在招干方面，我們堅持“既不打擊同學積極性，也要確保干事質量”的原則，從嚴把關，選拔出一批高素質、高能力、具有創新思想的干事，為學生會工作增光添彩。每一年的10月份，進行學生會新老交替換屆選舉工作。將學生會的職能、宗旨以廣播和公告的形式對全校學生進行宣傳，各班下發報名表，以學生自愿報名并演講的形式現場打分，確定新成員名單，安排時間召開退老納新大會，對新隊員提出要求的同時并退出的對老隊員予以表彰。讓有工作經驗的部長來給新任學生干部上課培訓。希望學生干部一屆更比一屆好，“長后浪推前浪”。

其次充分發揮學生主人翁意識，切實有效開展工作

我校人員雖少，但學生會部門齊全，包括生活部、文體部、宣傳部、學習部、組織部五部門。各部門圍繞自己的具體工作：校園衛生、課間操評定，考勤、校園文化節、班級文化布置、運動會、校刊出版等方面切實有效的成為我校一只學生實現自主管理的有力部隊！

自學生會內部機制已建立，并有具體的工作細則。所有學生會干部到達指定崗位，始終堅持以維護校園秩序，創建美麗校園為主要任務，衛生部每天負責檢查班級衛生，不斷督促各班級做好衛生工作，文體部除了負責每天檢查各班課間操和眼操外還要和組織部協助體育老師開展校園每月一賽和趣味運動會，秋季運動會等活動。學習部定期組織同學開展年級學科小競賽，孩子們自己找試題、做幻燈片、出表彰海報，促進了學校的學風建設。組織部可以說是全能部門。，秋季運動會、新年聯歡、每月一賽??從人員安排、場地布置、背景設備等等，學校的大小活動他們統統負責，并把活動開展的妥當成功。學習部堅持校刊出版征稿、排版、印刷、校園發行工作。深得學生們的喜愛。

初中的孩子們能力有限，但學生會每一位成員都對待工作熱情、負責。秉承對學校負責、對全體學生負責、對自己負責的優良工作作風，堅持從實際出發，每周召開學生會例會，開展學生會內部工作交流會，提高辦事效率，切實做到公平、公正，公開，竭誠為全體學生辦實事、辦好事。學生會的日常檢查評比每一項都當日反饋，力爭讓工作開展的更有實效性，促進班級年級建設。“衛生班級”“課間操優秀班級”“日常評比全優班”“優秀作者”“體育明星”“雷鋒標兵”“學科學霸”等各項評比來提高同學們的積極性。

其次恪盡職守、自律律他

學生會干部們嚴格執行，任勞任怨，恪盡職守，嚴守紀律，對全體學生的日常學習進行監督和幫助，時刻關注自己的形象，以身作則，學生會各部門針對自己的工作堅持每學期開展自評和他評，查找自己身上的不足，評選優秀干事和部長加以表彰。使同學們的日常行為更加規范化。

第三篇：班干部工作效果(總結)

H班班干部工作效果（總結）

本學期即將結束，回顧這一學期來，我班在各個方面都取得了較好成績。這些成績的取得離不開學生自身的努力，更離不開班干部們無私的奉獻和默默的工作。現就班干部這期來的工作總結如下：

第一部分 隊伍作風總結

縱貫本學期，我班舉行了多次的班委會成員會議，做到了定期定時的進行總結，總結在過去的一段時間，班委會成員所做的進步和一些不足之處。共同總結班級在前一段時間出現的問題，及時采取相應管理措施，不讓不良風氣和習慣在班級中擴散和蔓延。

在日常工作中，如果沒有明確的目標，沒有具體的分工，就會讓班干部感到無所適從，工作無從下手，不能很好發揮作用。所以，制定好學期工作計劃和奮斗目標，讓班干部中班委、組長、科代表等明確各自的具體職責和奮斗目標，非常必要。同時，要求班干部在工作中分工不分家，既分工又合作，團結協作，形成齊抓共管的局面。

對于班級參與學校大型活動，都是由班委會成員在會議上通過反復研討和斟酌之后，由班長和團支書牽頭，統一進行分配和安排，再下達到個人，明確到位、分配到人。充分體現了班委會是學生管理班級的核心機構，發揮了各位同學的能力和優勢。如：召開班級辯論賽雖然搞得不太成功，但讓大多數同學知道準備要充分的重要性；在參加學校的“傳承經典文化，做世紀新人”——高二背誦《論語》活動中，由班干部集體組織準備，取得了很好的效果。

第二部分思想建設方面總結

本學期，在班主任的要求下，班上開展了很多次的思想建設方面的主題班會。著重深化要求了學習風氣，道德品質，責任意識等高中學生必備的素質。首先由班主任發言，提出主題，然后再由班上的同學代表進行發言和闡述，最后再由班主任進行總結和強調。會后，從實際表現來看，著實取得比較好的成果。

由班委會成員安排，組織和開展了一些實踐活動。在活動中，同學們積極參與，強化了自己對于思想道德的理解和認識，提升了自身的道德修養，可以說這些活動的開展是成功的。第三部分 學習生活方面總結

學習方面的總結，本學期進行了兩次大型的階段性測試，總體來說還是很好的。主要歸功于班干部的如下扎實的做法：學習委員對于班級學習氛圍的監督與影響做的也是十分到位的，由他主持的學法經驗介紹和交流會幫助同學高效學習；由副班長實施的作業檢查方案及

時督促學生自主完成作業；由團支書牽頭的班級文化建設（每月出一次黑板報，以信心教育和學法教育相結合為主題鼓勵同學積極向上；布置教室的環境）；由班長帶頭的幫助弱生行動的開展，都集體營造了良好的學習氛圍。

勞動衛生方面，具體如下：繼續鞏固了上學期勞動成果，把班級衛生保持作為工作重點，調動同學們的勞動積極性，衛生分工到人，把班級維護的更加干凈、整潔，勞動小組負起了責任。在勞動委員監督下，班級衛生保持做的很不錯，教室干凈整潔；上課前講臺整理錯落有致，黑板干干凈凈。

班級紀律方面，具體如下：老師和班長鄭重了申明課堂紀律，并發出倡導，號召大家遵守班級紀律，提高課堂素養，維護學習風氣。副班長及時記載班級違紀情況，兩周做一次總結，因而同學不敢不聽話，時而久之就自覺地養成的遵守紀律的好習慣。偶有突發事件，班委會及時報告班主任老師，由老師及時處理。班長，副班長（紀律委員）加強管理，并及時的將相關紀律問題向老師進行反映。對于遲到，未出操，上課講話，不做眼保健操等違反校紀班紀的同學進行了一定程度上的懲罰，班級紀律問題一直穩定。

第四部分 校園活動方面總結

本學期學校開展了立志達標計劃、論語《背誦》、校學科競賽，英語知識競賽等多項活動。同學們在這些活動中表現搶眼，積極踴躍的投身到活動準備中，并在這些活動中取得了不錯的成果。班委會對于活動的準備，活動的參與和活動的后勤方面做的很好，得到了老師和同學們的肯定。

總之，在這個學期里，我們班經歷了很多，有可喜的地方，也有堪憂之處；有成功，也有失敗；有笑容，也有汗水；有收獲，也有問題。但班干部的奉獻和付出為班級的進步立下了汗馬功勞。我相信，只要有付出，一定有回報！相信我們班能在接下來的學期，乃至接下來的高中生活中能做的更好。

第四篇：房地產項目前期配套工作小結

房地產項目配套工作小結

一、配套工作的各個階段

1、項目建議書階段

（1）地塊開發意向

選定地塊，通過協議、招標、競拍獲取土地開發權。中標人或最高應價人簽定土地出讓合同并支付定金后、憑出讓合同向計劃、建設、規劃等管理部門領取有關批準文件。

土地費用（不包括土地出讓金）包括土地補償費、拆遷費、大市政配套費（可不包含）等，可通過協商分階段支付。

（2）市場調查及營銷策劃 ? 總體調查

宏觀上：區域經濟環境、人口狀況、供求狀況、市政規劃、區域人文歷史環境、市場優劣勢分析

微觀上：競爭市場、生活配套設施、客源分析、環境分析、交通狀況 相關上：建材市場、設計、施工、勘察、監理、中介咨詢等相關行業 ? 具體調查

同類樓盤的供應量、空置率、實際價格、銷售狀況的好壞及原因、購買者的興趣及層次、對購買者有吸引力的價格、最好銷的房型和面積等 ? 調查報告的內容

市場：經濟、人文、人口、市政等綜述；競爭市場；供求狀況；客源分析；市場優劣勢分析

環境：市政規劃；交通；生活設施配套；環境優劣勢分析 規劃定位分析 可行性分析

個案市場分析及預測（3）方案競選

邀請三家以上的設計院提供方案，應重點滿足規劃技術要求、總體創意。（4）提交項目建議書 30畝以上先報區計委，由區計委交市計委批復。提交資料包括項目建議書申請、項目建議書、設計方案及主要經濟技術指標、。批文要求自批準之日起至可行性研究報告批復，有效期為兩年。若可行性研究報告未獲批準又未申請延期的，項目建議書批文即行失效。

項目建議書的主要內容包括：

? 建設內容（設計方案提供指標）? 分期建設計劃

? 建設總投資

同時應作出相應的估算分析

2、可行性研究、設計階段

（1）勘察、設計招標

有資質可自行辦理招標，否則需委托代理招標。? 首先辦理建設工程報建表及建設項目IC卡。

? 需提交資料：領表格填寫、營業執照、資質證書、立項批文、選址意見書等。

? 發放招標文件、提交方案、專家評審。? 發放中標通知書、簽約。

（2）初步設計方案調整、選定 內容包括： ? 規劃總平圖

? 經濟技術指標：占地面積、建筑面積（住宅、地上、地下）、容積率、建筑密度、綠化率、停車位（機動、非機動）、幢數（層數）、戶數 ? 建筑設計（平立剖面圖、房型圖）? 結構設計說明 ? 環境設計說明

? 交通設計說明

? 供水、排水、供電、煤氣、消防設計說明等

（3）用地預審報告

向房地局提交用地預申請表（領表）、營業執照、資質證書、法人代表證書或委托書、項目建議書批復、原房屋土地權利人房地產權證、土地協議或批文、地塊示意圖及方案圖。本報告有效期1年。

（4）上水、排水（雨、污）、電、煤、通信、道路路口、有線電視等市政、公用配套征詢

向各公司提交征詢申請、項目建議書批復、設計方案等資料。

? 上水：

給水管網系統由引水管道、水廠、水庫、輸水干管（500毫米以上）、配水支管（300毫米以下）及用戶組成。

給水需用量估算（新建最大量）：一般住宅230升/人·日、高級公寓500升/人·日、商業25升/建筑平方米、辦公15升/建筑平方米、工業20升/建筑平方米。

辦理紅線內《接水前期業務辦理記錄卡》（用水征詢）提交資料：項目批文、書面征詢報告、綜合管轄線圖、地形圖、總平面圖。批復意見有三種，直接批復同意接水、需做供水技術方案、需做“小區工程可行性研究報告”（針對成規模小區的規劃，且紅線外有工程需付費）。

辦理紅線內正式申請資料（開工后、竣工前6~8個月）：申請用水報告、接水前期業務辦理記錄卡、項目批文、消防給水批文、門牌號批文、新型墻體材料協議書、住宅建設配套費憑證（320元/m2或小區包干批文、免征證明）、擴初設計中給排水、消防給水章節、市政管轄線圖地形圖（1：500各2份）、小區總平面圖及給排水總平面圖（1：500各2份）各單體給排水施工圖、蓄水池泵房水施工圖。

小區紅線外市政道路上的上水排管工程，應提前按計劃（上水公司內部施工計劃、掘路計劃、住宅局市政設施建設計劃等）實施，并接通施工用臨時用水。

上水公司的主要工作流程為：正式受理編號、現場勘察、審批、發單、收費、設計、通知接水、施工、竣工。

上水公司總攬住宅建設配套費（320元/m2或小區包干批文、免征證明）的交付情況，情況未明確則不接水。? 排水（雨、污）：

雨水排放有兩種方式：一是排出法，即通過雨水管道集中，經雨水泵站排入河湖；二是收集循環利用法，即通過雨水管道匯于蓄水池，略加沉淀過濾，經泵站輸入送水管進入家庭作為二級沖洗用水。

污水處理有五種方式：一是通過污水管道集中經污水泵站輸入城市污水合流管，排入遠離城市的大水體稀釋（主要方式）；二是通過污水管道集中直接送入污水處理廠，經二級處理后排入自然水體（主要方式）；三是集中于化糞池，投放好氧菌，經過濾等簡易處理，排入自然水體，沉淀污泥半年清運（現代城市禁用）；四是集于蓄糞池，環衛車定期清運到別處處理（舊城區使用）；五是埋地設置中小型污水處理裝置（地埋式裝置），采用生化接觸氧化法經二、三級處理，使之達水源標準。

雨水量經地區降雨量及規范計算而得，污水量約200~250升/人·日。根據小區實際情況確定雨、污水是合流還是分流。開工前向水務局辦理排水征詢，憑回復意見辦理住宅項目配套建設條件審核。

施工進入總體配套階段向水務局辦理接管申請，交納紅線外污水管養護費、接管費、污水處理費等。? 供電：

電力系統由電廠、線路、變電站、用戶組成。電力需用量為：居民6~8KVA/戶、辦公80w/平方米、賓館80~120 w/平方米。

變電的選擇：一是街坊站，二是箱變（推廣選擇）。街坊站體積、占地面積較大（160~200平方米，6000KVA），影響總體布置及景觀，但維護方便，在箱變條件不成熟的情況下也較經濟；箱變個體小，易布置，對景觀的影響較小，但需開關站（占地100~120平方米6000KVA），需露天維護。

辦理供電征詢時應提交的資料：書面申請（用戶名、地址、聯系人、電話、郵編、主要用電設備、特殊用電要求、預計用電量及發展容量、預計用電時間等）、立項等批文、1：1000地形圖（2份）。

辦理住宅用電申請時應提交的資料：填寫《用戶用電申請單》、申請報告（注明大約建筑面積及計劃竣工日期）、計劃規劃批文、住宅配套費證明（320元/平方米）、公安門牌（出具證明并在地形圖上標明也可）、地形圖總平圖管線圖（2份）、電氣圖及建筑圖、對高層建筑及建筑群體的用戶要說明用途、分布及性質（出售、出租及最小單元）。

辦理街坊變電站或開關站應提交：申請報告、總平圖紙（2份，注明用戶、地址、建筑面積等）。施工臨時用電與正式用電申請一道申請，開工前供電，用電量根據施工進度計劃計算施工機械、生活用電。

供電主要工作流程為：用電申請、答復供電方案、付貼費、供電工程設計、設計圖審核（用電監察部門）、付供電工程費、施工、簽訂供電合同、裝表接電、竣工。

? 煤（燃）氣：

燃氣系統由煤氣廠經中壓（或高壓）輸氣管道、儲氣輸配站和中壓支管、調壓站和低壓配氣管道、用戶組成。燃氣用量標準為5~6立方米/戶·日。

辦理燃氣申請提交資料：項目批文、書面征詢報告、住宅建設配套費憑證（320元/m2或小區包干批文、免征證明）、綜合管轄線圖、地形圖、總平面圖。

如小區周邊的管網容量有限，也要爭取不將調壓站（占地約100平方米）設在本小區內。

燃氣主要工作流程為：征詢批復、審圖、收費、委托設計、委托施工、竣工。

? 通信：

通信網絡由一個或多個電話交換局所組織的中繼線路、用戶線路及收發端的話機所構成。通信線路分架空和埋設兩種。通信用量標準：居民1.2~1.5主線/戶，辦公60平方米/主線，商業100平方米/主線。

通信申請提交的資料：項目批文、書面征詢報告、住宅建設配套費憑證（320元/m2或小區包干批文、免征證明）、綜合管轄線圖、地形圖、總平面圖。小區內需要建設備間（約15平方米）。

通信主要工作流程：申請、審圖、付費、設計、施工、竣工。? 道路路口

宅前小路寬約2米，單元級道路4~6米，小區級道路約7米，區級道路需9米。道路作為總體規劃的一部分由規劃部門審核。

路口的設置、施工及驗收由路政、市政管理部門審核管理。? 有線電視 廣電部門管理（有線電視中心）審核，提交資料包括：申請（含面積、戶數）、總平面圖紙。

有線電視主要工作流程：申請、審圖、付費（60%）、設計、施工、竣工（40%）。（5）《住宅項目配套建設條件審核申請表》審核意見通知單 向住宅局提交住宅項目配套建設條件審核申請表（領表）、經批準的住宅建設項目建議書（或上報的住宅項目可行性研究報告或住宅計劃文件）、地形圖、管線圖、水、電、煤各公司征詢意見等其他文件。

（6）消防、交通、人防、環保、環衛、衛生防疫征詢

向各公司提交征詢申請、項目建議書批復、設計方案等資料。

? 消防

公安消防部門辦理。提交審核資料包括：項目批文、總平圖、地形圖及管線圖、設計綜合管線圖、單體平立剖圖（附光盤）

關鍵是審核消防用水方式（合用、分用、變頻、水箱），在11層高層是否可不設水箱而采用變頻、增壓泵供消防用水上，消防與上水公司在理解上目前仍存在分歧。

消防主要工作流程：申請、審圖、付費、設計、施工、竣工。? 交通

公安交通部門辦理（市總隊批準）。提交審核資料包括：項目批文、總平圖、交通設計圖等。主要審核機動車與非機動車停車位數量、人流車流線路及出入口設置是否符合要求。

交付前完成交通標志標線的設置。? 人防

向人防辦提交資料包括：申請報告、計劃批文、規劃方案及總平設計圖等。人防工程的選擇有：按人防辦面積及技術規范要求建設人防設施、建一部分人防設施并交納剩余部分的人防費、全部交納人防費。

人防工程主要工作流程：申請批復、委托設計、審圖、質量安全報監、施工許可、施工、竣工。? 環保

有資質單位作出環評測試報告。

向環保局提交申請批復報告：申請報告、計劃批文、擴初設計、環評測試報告、建設工程規劃許可證等。

竣工時要獲環保局竣工驗收許可。? 環衛

市容管理局審核，主要包括小區衛生清掃、垃圾處理及清運。垃圾處理可考慮設置垃圾壓縮站（約120平方米）或生化處理。? 衛生防疫 衛生局審核，主要包括水箱等設施的衛生審核。

（7）選址意見書

向規劃局提交建設項目選址意見書申請表（領表）、批準的項目建議書、地形圖（3）、土地權屬證（轉讓協議）、聯建協議書、選址論證（大中型項目、規劃設計單位作出）。取得本書后6個月，若可行性研究報告未獲批準又未申請延期的，本書即行失效。

應獲紅線圖。（8）可行性研究報告（商品房建設投資計劃）

向計委提交可行性研究報告申請、可行性研究報告、項目建議書批復、用地預審批文、配套建設條件批文、選址意見書等。

可行性研究報告主要內容包括：

? 項目概況：包括地理位置、市政公建配套狀況、周邊環境、建設經濟指標（暫定）? 基地狀況

? 市場分析：宏觀市場分析、基地周邊樓盤分析、主要競爭樓盤分析、樓盤自身定位、目標客戶分析等。? 項目公司狀況 ? 初步設計方案 ? 開發計劃與周期 ? 項目經濟效益分析 ? 項目敏感性分析

（9）綠化、技防征詢 ? 綠化

建委園林所審核。綠化配置可如下考慮：

喬木為主，布置一定數量的落葉木，常綠與落葉喬木比例不低于1：2，喬木與灌木比例為1：3~6；考慮布置色葉植物、花灌木、香源植物、多年生花卉；在植物多樣性上，綠地面積3000平方米以下不低于40種，3000~10000平方米不低于60種，10000~20000平方米不低于80種，20000平方米以上不低于100種；考慮吸引蜂蝶鳥的植物；采用養植污染少的植物。? 技防

區公安分局審核，技防系統為智能化系統的一部分。

本小區智能化系統包括：光纖到樓寬頻率局域網、物業信息化管理系統、車庫管理系統、電子巡更系統、樓宇對講及門禁管理系統、閉路電視監控系統、周界防盜報警系統等。

（10）擴大初步設計

召開各部門、單位參加的擴初會審會議，向計委報送擴初方案，獲擴初批復。除提供擴初步設計并聽取政府、配套部門意見外，還有如下工作要做： 制做效果圖、建筑模型：供銷售用。

日照分析報告：規劃局審核建設工程規劃許可證時應提供。街道居委意見：住宅局新開工計劃預審時需提出意見、要求。會后獲各相關單位、部門審核意見及各配套部門的正式批復。

（11）地名征詢

向規劃局地名辦申請地名查詢、征詢（暫命名）。待建設用地規劃許可證辦理后正式申請、定名。獲地名辦命名通知及地名使用批準書。

（12）門牌號

公安部門辦理。獲門弄號牌通知。交付前制備門牌標志。

（13）設計方案審核（區府、規劃局提供規劃設計要求）向規劃局提交設計方案送審單（領表）、選址意見書、規劃設計要求通知單、地形圖、設計方案圖（總平及單體平立剖）、命名征詢單、計劃批準文件等。

設計方案應遵循規劃局的詳細規劃批復。

獲規劃局技術方案要求批文，之后再獲總平圖、管線圖、交通圖、綠化圖批復。（14）用地規劃許可證

向規劃局提交建設用地規劃許可證申請表（領表）、計劃批準文件（計委）、地形圖（6）、土地使用權出讓合同及附圖（實際在本證之后辦理）、其他文件圖紙。（15）建設用地申請

向房地局提交建設用地申請表（領表）、計劃批準文件、選址意見書、用地規劃許可證、規劃核準的總平面圖、出讓地塊勘測定界技術報告及附圖、營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件等。

獲批準后填“內資六類項目用地申請表”（寶山），辦理土地出讓手續（獲政府批文、出讓合同），交納土地出讓金。（16）建設用地批準書申請

向房地局提交建設用地批準書申請表（領表）建設用地、建設用地批文及附圖、土地出讓合同、土地有償使用費的繳費憑證、項目總平面圖、建設工程規劃許可證及施工許可證（可在本書之后辦理）。（17）土建及各公建、市政配套工程施工圖設計

整個工程技術經濟指標明確，總平面圖、綜合管線圖、地形圖上附建筑單體圖、單體平立剖、樁位圖、工程概算、人防圖、環境設計圖等要確定，并盡快出齊結構、水、電施工圖。

（18）施工計劃預審、申報

向住宅局提交施工計劃預審表（領表）、施工計劃項目申報表（領表）、施工計劃申請書、批準的詳細規劃、建設用地批文、計劃批文、配套費交納憑證等。預申請表需經街道蓋章（日后小區居委會管理）。

（19）建設工程規劃許可證

向規劃局提交建設工程規劃許可證申請表（領表）、計劃批準文件（擴初或可行性報告）、土地使用權屬證件或用地批準書、地形圖（4）、總平面設計圖（4）、建筑施工（平立剖、目錄、分層面積表各2）、基礎結構圖、概預算書（可自編）、消防環保衛生等有關部門審核意見單等。

（20）施工圖審核

施工圖紙需由由上海市規定的審圖公司審核通過，人防圖紙交人防部門審核。

3、施工準備階段

（1）施工監理、施工單位招標

程序與勘察、設計招標基本相同，一般需公開招標。（2）施工圖審核

向審圖公司提交圖紙（4套）、建設工程規劃許可證（復印），獲審核意見。（3）工程質量、安全報監 住宅工程提交資料：上海市建設工程質量安全監督申報表及上海市建設工程質量監督書（領表）、工程質量聯系單、見證單位及見證人員授權書、建筑工程施工人員人身意外傷害保險投保單附件、建設工程中標通知書、施工及設計單位資質等級證明、建設項目施工登記卡、建設單位IC卡、建設工程規劃許可證、施工及監理合同、施工圖審核意見。

人防工程提交資料：上海市人防建設工程質量監督申報表（領表）、人防立項批復、擴初設計批文、建設工程規劃許可證、勘察設計監理施工中標通知書及合同、人防圖紙審核意見、建設單位營業執照、施工平面圖、勘察設計監理施工單位有關資料等、建設工程質量人員從業資格審查表、見證單位及見證人員授權書、上海市人防建設工程技術檔案立項登記表、保險等。

（4）三通一平

水、電、進場道路接通，場地平整。該項可包含在土地費用中，三通為紅線外的大市政配套，紅線內的臨水、臨電開發商負擔，場地平整主要涉及到拆遷的處理情況。

（5）試樁、預制樁（或買樁）通過試樁（靜載荷試驗），確定樁基的豎向極限承載力，從而對工程的地質條件、設計要求、施工質量等進行檢驗與復核，并為優化設計提供依據。

試樁數量不宜少于總樁數的1%，且不少于3根（總數50以內，不少于2根），試樁的選擇應具有代表性，模擬實際荷載情況。從成樁到開始試驗的間歇時間預制樁7天以上（上海粘性土不少于4周），灌注樁達設計強度（宜28天）。

試樁加荷方法有重物加荷法（目前較少采用）、錨樁千斤頂加荷法（費用較高但較安全，目前較普遍）、重物-千斤頂加荷法（前兩種綜合）。根據實驗結果繪出荷載和沉降量關系曲線圖、沉降量和時間對數曲線圖來確定單樁時間承載力。

可利用實際工程樁作為試樁及相應的錨樁，然后接樁以節省費用。買成樁的費用比預制樁要高。（6）施工許可證

向市建委有關部門提交建設工程施工許可證申請表（領表）、建設工程規劃許可證、資金入帳憑證、三通一平證明（可自己提供）、建設工程承發包合同幅本及廉潔協議、監理合同、質量安全監督申報所需要的資料、項目施工登記卡、勘察設計施工中標通知書、住宅項目配套建設條件申請審核意見通知單、審圖通過證書等。

（7）復驗灰線

向規劃局提交復驗灰線申請單（領表）并現場復驗。（8）檔案準備

向規劃局城建檔案管理中心咨詢（或委托）檔案的制作。（9）物業管理前期介入

從小區物業管理的角度考慮設計調整及施工工藝。（10）營銷介入

從小區營銷的角度考慮設計調整及施工工藝。（11）開工

籌劃開工典禮及廣告宣傳。

4、施工、預售階段

預售標準：多層結構封頂，高層主體完成2/3。向房地局申請預售需提交的資料：上海市內銷商品房預售申請、審核表（領表）、預售申請書、企業營業執照及資質證書、立項及計劃批文、建設用地規劃許可證、用地批準文件（附圖）、建設用地批準書、建設工程規劃許可證（項目表、附圖）、建設工程施工許可證、項目施工登記卡、土地出讓批準文件合同及土地出讓金交款憑證、房地產權證（土地）、新開工審核意見通知單、工程承包合同、水電煤配套文件、項目竣工日期確認單（住宅局）、價格構成表（領表）、商品房預售監管協議及證明、售房方案及預售商品房清單、預售單體工程進度鑒證報告（房地局交易中心）、分層平面圖及建筑面積明細表（含暫測面積測繪成果報告）、總平面圖（在預售房屋上加蓋公司圖章）、預售商品房樓盤表（注明建筑面積）、前期物業管理合同及維修基金確認單、地名使用批準書及派出所確定的門牌號。（新增計委散墻辦墻體材料審核單）

辦理房地產權證（土地）向房地局交易中心提交的資料：上海市房地產轉讓過戶登記申請書（領書）、上海市房地產登記法人代表身份證明書（領書）、上海市房地產登記委托書（領書）、界址確認書（領書、無相鄰單位不需）、營業執照、法人身份證復印件、用地批文及附圖、建設用地批準書（原件）、建設用地規劃許可證、計委批文、土地測量報告（原件）、土地出讓合同（原件）、土地出讓契稅單（貼花原件）、土地出讓金發票復印件、地籍圖2份。

5、竣工驗收交付使用階段（1）土建工程初驗

施工單位組織（2）配套工程驗收 開發商組織（3）規劃驗收

? 灰線驗收

? 向市測繪院提交《建設工程竣工規劃驗收測繪單》、總平圖、建設工程規劃許可證及核準圖紙（復印）、分層平面圖、南立面圖、地形圖圖號；市測繪院現場勘測土地面積并出具測繪報告及附圖（在地形圖上加上新建的房屋）

? 規劃合格證明

（4）環保驗收

環保局出具環保測試報告及竣工驗收單（5）消防驗收

公安分局防火監督處出具消防驗收意見

（6）質監站驗收 ? 驗收申請條件

竣工通知單、施工質量保證書、工程費用報告、設計評定報告、勘察評定報告、施工評定報告、監理評定報告 ? 竣工驗收備案文件

竣工驗收報告及備案表（領表）、工程施工許可證、施工圖審圖意見、單位工程質量驗收文件（工程質量竣工報告、質量檢查報告、質量評估報告，由施工單位準備）、建設工程質量檢測報告和功能試驗資料（施工單位準備）、規劃公安消防環保等部門出具的證明文件或者準許使用文件、施工單位簽署的工程質量保修書、商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、其他文件等。

此外還有：建設單位驗收組長的法人代表委托書，必備規劃、環保、消防驗收合格報告，此外還有環保、衛生防疫、市政出入口驗收合格報告，安裝工程（電梯）經安裝質監分站驗收合格、每幢樓的質量保證書及交付使用說明書、現場驗收質監人員的報告 ? 質監站沉降觀測 ? 質監站現場驗收

? 根據結算（或決算）補齊質監費 ? 竣工驗收報告及竣工驗收備案表蓋章（7）辦理交付使用許可證

? 住宅局辦理，準備資料有：

上海市新建住宅配套實施交付使用申請表、投資計劃批復、施工計劃批復、配套計劃批復、建設用地批準書、建設工程規劃許可及項目表、經規劃部門審批的總平面藍圖（原件核對）、市住宅局統一印制的供電證明（原件）、市住宅局統一印制的供水證明（原件）、市住宅局統一印制的煤氣證明（原件）、市住宅局統一印制的通信證明（原件）、雨污水排放證明、建設工程竣工驗收備案表（原件核對）、建設工程竣工驗收報告（原件核對）、上海市新建住宅配套費證明或包干批復、房屋面積測估表、所在鄉鎮街道社區接管證明（原件）、公安門牌號證明、技防辦證明、住宅質量保證書及交付使用說明書、電梯安全檢測證明及消防證明。? 住宅局現場檢查

（8）辦理房地產權證房屋部分（大產證）

交易中心辦理

? 初始登記建筑面積用地面積核定

提交資料有：核定表（領表）、土地使用權屬證明復印件（土地證、建設用地批準書或建設用地規劃許可證）、建設工程規劃許可證復印件（含項目表、審照總平圖）、土地及房屋測繪報告復印件（新測）、地籍圖（根據測繪院測繪報告附圖更改原地籍圖并加上房屋）、商品房計劃（投資、施工、配套）、土地使用權出讓合同（復印）、房屋維修基金發票（復印件）。? 辦證提交的資料有：

申請書、委托書（原件）、法人身份證明書、經辦人身份證明、營業執照（復印）、法人代表經辦人身份證（復印）、計委批文、建設工程規劃許可證及附圖項目表（原件）、房產測量報告書（原件）、單位質量綜合評定表或質量核定證明書、房屋交付使用證明（原件）、門牌編號、房屋維修基金發票（原件）、地籍圖（根據測繪院測繪報告附圖更改原地籍圖并加上房屋）二套。同時應提交已辦好的房地產權證土地部分。

二、配套工作的特點

（1）兩條主線

? 一是設計方案不斷調整完善。從立項到項目竣工驗收，整個設計過程經歷了創意、初步設計、擴大初步設計、優化設計、施工圖設計、施工設計變更等各個階段，它是其他各項工作展開的前提，又要根據其他各項工作的要求不斷調整完善。

? 二是各類證照的辦理。前期配套工作的落腳點就是各類證照齊全、經營合法。整個項目從頭至尾要辦理的主要審批、證照包括：立項批復、選址意見書、可行性研究報告批復、擴初批復、建設用地規劃許可證、設計方案批復、建設用地批準書、配套及新開工計劃批復、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證、交付使用許可證、房地產權證等。

? 這兩條主線相互交織、相互影響，設計的成熟度要滿足各類證照的辦理，而辦理各類證照的過程又不斷促進設計進一步深化完善。（2）環節眾多，計劃先行

粗略統計，前期配套工作需接觸的單位、部門在40家以上，各個單位和部門對房地產項目均有不同的要求或提供不同的服務，因此有必要了解各個單位和部門的職能，根據實際工作進度，未雨綢繆。

（3）廣交朋友是前期配套工作的推進劑

積極與各個單位和部門的有關人員協調關系，廣交朋友，可以迅捷地辦妥各項手續，甚至先上船后補票。

（4）成本控制有較大余地

各個單位和部門收取的費用有部分是有調整余地的，比如規費、服務費費率的選取；相關設施的減免；回避實際建筑面積；利用相關政策減免補償費、增容費等。做好上述工作的關鍵應是要做好協商和調查工作。

（5）特別需要細心和耐心（6）重大事項需上級領導支持

三、配套工作應避免出現的問題

（1）各項調查工作不深入，信息不準確，影響決策；（2）設計與辦理證照未能協調一致，影響整體工作進度；（3）審核、征詢意見反饋不及時，影響設計工作；（4）審圖不細或提供資料不全，造成工作重復；

（5）預見性不夠，計劃不周，造成時間緊迫，工作難度加大；（6）相關政策、規范、環節不熟悉，多走冤枉路；（7）只圖辦事順利，不求費用、成本控制；（8）責任心不夠，小錯不斷；

（9）工作態度不熱情，社交面不廣或協調力度不夠，容易碰釘子。（10）不求上進或精益求精，只圖交差了事。

第五篇：提升黨員宣教工作效果

提升黨員宣教工作效果

基層黨組織在抓黨員宣教工作中，以做好黨員隊伍的思想政治工作為先導，通過明確黨組、支部、教育職能部門與黨員所在部門在思想政治工作上的職責分工，建立健全對黨員隊伍的思想政治教育日常工作機制和黨員思想狀況信息定期反饋和分析制度，形成了覆蓋全系統的工作格局，始終掌握思想政治工作的主動權。黨員思想有波動、工作有失誤、家庭有困難，都能得到所在黨組織的關心、關懷，實現解決黨員的思想問題與解決黨員的實際問題相結合，不僅提升了黨組織宣教工作的針對性和有效性，更統一了隊伍的思想，提高了黨組織的凝聚力和向心力。

同時，黨員宣教工作必須緊扣時代的脈搏，實現在提升素質、愛崗敬業、服務社會等實踐中提升黨性修養。為進一步提升黨員隊伍的綜合素質，基層黨組織要將黨員宣教工作與文化建設緊密結合起來，致力于把基層黨組織建設成為增進團隊合作的“大家庭”、促進黨員成才的“大學校”、實現自身價值的“大舞臺”，增強黨員隊伍的集體榮譽感。