第一篇：按揭房在進行抵押貸款需注意事項

快易貸向大家介紹按揭房再抵押貸款細節如下：

一、辦按揭的三大優點：

1、辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

2、按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

3、從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

二、辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

2、開發商的收款帳號1份。

3、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。

4、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

第二篇：按揭房能辦理二次抵押貸款嗎范文

由于不少借款人都是按揭房產，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎?答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

按揭房能貸款嗎?

急需大額資金周轉的借款人，如果名下有房產，可以申請房產抵押貸款(最高額度可達房產評估值的70%)，但是如果名下房產還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?當然可以!現在筆者為大家推薦兩種方式。

方式一：二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

方式二：找擔保公司墊資

如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

按揭房二次抵押貸款額度

按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額注：(1)房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值;(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%(個別銀行可達90%)。

按揭房再貸款墊資業務

房產處于按揭中，房產所有人若想在其他貸款機構辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢?按揭房產所有人若想用該房產辦理抵押貸款，可找正規擔保公司進行墊資，操作流程如下：

第一步：在當地找一家正規擔保公司;

第二步：帶上相關手續到擔保公司進行洽談;

第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協議;

第四步：與擔保公司簽訂委托協議;

第五步：銀行審批;

第六步：擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息;

第七步：借款人辦理解除抵押登記手續;

第八步：借款人辦理抵押貸款;

第九步：拿到貸款后，歸還擔保公司墊資款項，并支付相關手續費。

第三篇：辦理按揭需注意的若干事項

辦理按揭需注意的若干事項

****年*****項目部***套住房的按揭（其中按揭共分為四批），在公司同事的共同努力下，現已基本辦完。由于**購買門面的客戶大多數是兩個及兩個以上的客戶，而如今國家又實行限購、限貸，在這樣雙重政策的壓力下，接下來的商業按揭對于我們來說是一個更大的挑戰，不過我們會更加努力把它做好。在辦理按揭的過程中，我們也學到了不少經驗，現講它總結如下：

一、客戶簽訂合同后告知客戶按揭需準備資料

住房按揭資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結婚證、未婚證明，離婚證、離婚未再婚證明），首付款收據、收入證明。

門面按揭資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結婚證、未婚證明，離婚證、離婚未再婚證明）、首付款收據、收入證明、銀行資金流水證明、住宅房產證、資產證明、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（個體戶不需提供組織機構代碼證、公司法人非本人的提供驗資報告）

二、和客戶確認資料是否齊全

1.結婚證上的名字、身份證號、出生年月日必須確認一致，若不一

致，必須到戶口所在地的民政局或者派出所改過，并在改過處蓋章（以前很多老結婚證大部分都不對，這點一定要和客戶強調）。

2.收入證明必須是公章，發票專用章和稅務章等都無效，工資收入

根據每個銀行要求不同而定。

3.銀行資金流水證明：需客戶收入和支出金額較大的近半年的資金

流動證明；詳單必須有銀行蓋章。

4.商業貸款客戶擁有的不動產證明越多，銀行審批資料時的評分和

等級就越高，貸款就越容易批復。

如在銀行有不良信譽記錄的客戶需在原借款銀行把借款還清，并需銀行的非惡意拖欠貸款的證明，證明必須寫明是銀行的主觀能動性原因，而非客戶的原因，否則是無效的。

三、和銀行、房產局確認上班時間，再與客戶約定好具體辦理按揭時間（尤其在外地客戶，一定必須把時間和按揭資料確認好，避免資料不齊或者銀行，房產局不上班導致按揭無法辦理，客戶白跑一趟。）

把以上三點做仔細了，辦理按揭就會省時、省力，不僅方便了客戶，還更大的提高了我們的工作效率。

第四篇：按揭房信用貸款與抵押貸款優勢對比

按揭房信用貸款與抵押貸款優勢對比

對于正常揭還款半年以上的按揭房可申請銀行的無抵押信用貸款，月息1.01%，1-3年期，貸款額度按原房貸月供確定，上限50萬元，隔天放款。產品優勢：

1、無擔保。無需任何抵押、無需任何擔保，您的信用就是最好的貸款通行證。

2、放款快。只要您資料齊全，最快一天可以放款，更有獨特快捷的審批模式，讓您只需上門一次，就可以獲得無擔保貸款。

3、手續簡單。相對房產抵押貸款來說，無抵押信用貸款省去了中間許多環節，如無需評估房產、無需抵押登記等，資料交齊銀行電核后即可放款。

4、固定利率。信用貸款一般為固定貸款利率，免受市場利率波動的影響，降低利率風險，盡享優惠。

對于升值了的按揭房，還可辦理按揭房抵押貸款，只是需要先墊資解押后才能重新申請二次抵押貸款，手續繁瑣，辦理時間較長。房產抵押貸款的優勢：

1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押信用貸款來說，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長。最長貸款期限為20年，一般銀行要求房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

第五篇：按揭抵押貸款委托協議書

按揭抵押貸款委托協議書

委托方（以下簡稱甲方)______________________證件號碼：_________________________ 受托方（以下簡稱乙方)_______________________________

甲、乙雙方本著自愿、平等、誠實的信用原則，經雙方共同協商，就甲方委托乙方辦理抵押貸款達成以下事宜：

一、甲方委托乙方辦理按揭抵押貸款的物業為：______________________。房屋所有權證編號分別為：______________________。契證編號：______________________。土地證使用權證編號：______________________，建筑面積：___________平方米。

二、乙方對甲方按揭抵押物預定貸款金額為_______元整（最終以銀行貸款審批額度為準），年限為________年。

三、按揭抵押貸款的收費標準：甲方在委托乙方辦理該按揭抵押物抵押時自愿按貸款金額的____作為咨詢服務費支付給乙方（即計人民幣：_______元），并在抵押資料齊全時支付評估費計人民幣____________元，合計_______元。

四、按揭抵押貸款咨詢服務費支付時間：甲方在提供辦理按揭抵押貸款物相關資料的同時按約定預付服務費人民幣_______元整，在銀行放款同時按貸款金額與乙方據實結清。

五、乙方對甲方委托的按揭抵押辦理未成功（即不能辦理抵押）時，則乙方在三個工作日內退還甲方所預付的全額費用及相關資料。如甲方在協議書生效后提出終止委托協議則需全額向乙方支付50%的服務費和全額評估費。如甲方在銀行受理后提出終止委托協議則需全額向乙方支付服務費。

六、甲方在委托乙方辦理按揭抵押貸款期間，不得私下與乙方合作銀行聯系。

七、其他約定事項__________________________________________

八、協議書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字或蓋章后生效。本協議未盡事宜雙方友好協商解決。

甲方：乙方：

代理人：經紀人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

日期：日期：