第一篇：抵押貸款相關(guān)事項(xiàng),認(rèn)識(shí)抵押貸款的重要性

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抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)，認(rèn)識(shí)抵押貸款的重要性

人總會(huì)經(jīng)歷些時(shí)候，失魂落魄的時(shí)候，求人于籬下的時(shí)候，狼狽不堪時(shí)候而這些時(shí)候的出現(xiàn)會(huì)有人說：你是發(fā)生了什么？或者你會(huì)自嘲回：鬼知道我經(jīng)歷了什么無非有困難時(shí)無人問津，或者失敗時(shí)僅存的溫暖都是奢求，現(xiàn)代社會(huì)的抵押與悠遠(yuǎn)的當(dāng)鋪都是能夠幫助人解除燃眉之急，不同的是當(dāng)鋪?zhàn)鳛橐环N保障也好或者是說約束不誠信的人們的一種手段，再者--當(dāng)鋪指變賣的一種，有需求而無法滿足于自身，需求助外界幫助自己達(dá)成目的，有智者會(huì)有舍不得或者對(duì)自身重要的東西為了實(shí)現(xiàn)抱負(fù)不得不去當(dāng)鋪，有能力后有想過贖回。

而此時(shí)的買賣價(jià)格可能就與初不同。至今，“抵押”不足為其，反而有更好的幫助到有心而無力之人，使之努力追尋，現(xiàn)在的抵押可以說作為一個(gè)保障吧，期限到時(shí)倘若雙方?jīng)]有按約定，可能物或人將受到擁有法律世界的懲戒！為此，這篇文章可以幫助大家認(rèn)識(shí)抵押的重要性，間接性的引領(lǐng)著只要有貨幣的出現(xiàn)都會(huì)有法律的維護(hù)！優(yōu)啦金融陪伴著你，為你解析！

一、什么是抵押貸款？

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。（抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。）

二、抵押貸款的管理方法是什么？

維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第一條：抵押貸款是借款人向公司借款時(shí)，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第二條：辦理抵押貸款遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。第三條：抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營(yíng)期限； 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

三、抵押的形式有哪些？

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抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；（3）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；

（4）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

四、抵押的范圍

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；（5）不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款；

（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。

五、常見的抵押房貸注意點(diǎn)

在很多購房人群中，有部分群體是因?yàn)榉孔犹∠胫脫Q大的，或者需要大筆資金周轉(zhuǎn)的，一般會(huì)考慮辦理房產(chǎn)抵押貸款，抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件： 1．貸款用途：用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

2．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3．貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

4．貸款額度：最高不超過所購住房?jī)r(jià)格的70%；

5．貸款期限：一般最長(zhǎng)為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日； 6．貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

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為此，可以看出抵押貸款的重要性關(guān)乎著自身未來生活質(zhì)量的好與壞，優(yōu)啦金融可以幫助到各位減少不必要的煩惱，這些基本的抵押貸款知識(shí)希望有幫助到各位網(wǎng)友！

第二篇：認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)

認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)

北京六行萬通擔(dān)保公司金融顧問介紹，在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代，通過購買房屋來投資仍然是未來十年內(nèi)大眾公認(rèn)的首選，而高額的房?jī)r(jià)又使很多朋友只能觀望。有了房屋抵押貸款大家就不用眼巴巴的看著啦，你也可以有屬于自己的家，也可以以房生錢，下面我們就了解一下。

房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)

五、房產(chǎn)證;(或復(fù)印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào);

八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

貸款條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

通過以上介紹您對(duì)房屋抵押貸款有了一定的了解了吧，如果您對(duì)貸款有不明白的問題需要咨詢，可以隨時(shí)聯(lián)系我們的在線顧問，我們會(huì)為您提供最專業(yè)的貸款方案。

第三篇：抵押貸款補(bǔ)充協(xié)議格式范本

甲方xx縣土地開發(fā)中心。住所地：xx縣城為民路中段路東。

法定代表人王xx，經(jīng)理。

乙方xx縣xx農(nóng)村信用合作社。住所地：xx縣xx鎮(zhèn)xx村。

法定代表人xx民，主任。

甲方于xxxx年x月xxx日向乙方申請(qǐng)借款100萬元，并以自己享有合法處分權(quán)的位于xx縣城迎賓大道中段南側(cè)的xx縣新世紀(jì)廣場(chǎng)房地產(chǎn)一處提供抵押。為妥善處理抵押貸款的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、借款合同簽訂后，甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、變賣、出租等，必須事先征得乙方書面同意。

二、在事先征得乙方書面同意甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置的，由甲方與相對(duì)人簽訂相關(guān)合同，并依法承擔(dān)稅費(fèi)。

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三、合同價(jià)款由甲方通知乙方派人收取，甲方不得自行收取，收取款項(xiàng)后，甲方向合同相對(duì)人出具收款憑證。

四、符合上述條件后，甲方需要為合同相對(duì)人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方應(yīng)當(dāng)出具同意產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)移的書面證明。

五、甲方在乙方開立一般帳戶，處置抵押房地產(chǎn)取得的價(jià)款全部轉(zhuǎn)入該帳戶。

六、帳戶資金用于償還借款本息，由乙方進(jìn)行專戶管理，未經(jīng)乙方書面同意，不得挪作他用。

七、轉(zhuǎn)入帳戶的全部資金為100萬元提供質(zhì)押擔(dān)保，在借款本息清償完畢之前，該帳戶乙方不予辦理銷戶手續(xù)；未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該帳戶資金轉(zhuǎn)入甲方其他帳戶。

八、借款本息全部清償完畢后，本協(xié)議自動(dòng)解除。

九、本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽章之日起生效。

十、本協(xié)議作為抵押擔(dān)保借款合同的組成部分，與抵押擔(dān)保借款合同具有同等法律效力。

十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持一份，報(bào)甲方主管單位xx縣國(guó)土資源管理局及乙方主管單位xx縣農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社備案一份。

甲方xx縣土地開發(fā)中心（蓋章）

法定代表人（簽章）

乙方xx縣xx農(nóng)村信用合作社（蓋章）

法定代表人（簽章）

二○xx年x月xxx日

河南省XXX市城市信用社

第四篇：抵押貸款調(diào)查報(bào)告

貸款調(diào)查報(bào)告

新立信用社：

今有陳忠賀向我社申請(qǐng)借款捌拾柒萬元整，根據(jù)貸款的管理要求，為確保貸款的“三性”原則及“三查”制度的貫徹執(zhí)行，對(duì)借款申請(qǐng)人的信譽(yù)程度和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還款來源情況進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、基本情況

陳忠賀，男，現(xiàn)年27歲，初中文化，現(xiàn)住賓縣賓安鎮(zhèn)常安村長(zhǎng)福屯，現(xiàn)從收糧行業(yè)，擁有總資產(chǎn)約300萬元，其中固定資產(chǎn)經(jīng)為250萬元，流動(dòng)資金約為50萬元，該借款人現(xiàn)已從事該行業(yè)多年，具有一定的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其信譽(yù)程度良好。

二、申請(qǐng)借款理由：陳忠賀申請(qǐng)貸款87萬元是用于擴(kuò)建經(jīng)營(yíng)規(guī)模，根據(jù)調(diào)查了解其情況為：項(xiàng)目投資已達(dá)50萬元左右，借款申請(qǐng)人為進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在自有資金不足的情況下，向新立信用社申請(qǐng)抵押貸款87萬元。

為了規(guī)范信貸管理，防范風(fēng)險(xiǎn)，確保我社信貸資產(chǎn)得到有效的保障，便于信貸管理和收回，該借款申請(qǐng)人陳忠賀用自有商服房屋一套做為貸款抵押擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。

三、抵押物情況

借款申請(qǐng)人陳忠賀用房屋做抵押向新立信用社貸款87萬元，該房屋座落在常安鎮(zhèn)本街，總面積為290.80平方米，評(píng)估價(jià)值為1454000元，根據(jù)城市建設(shè)情況及發(fā)展趨勢(shì)，隨著時(shí)間的推移和地產(chǎn)行情，該

房屋具有一定的增值空間，易于處理變現(xiàn)。

四、還款來源

陳忠賀經(jīng)營(yíng)收糧行業(yè)已是有一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，年?duì)I業(yè)額在100萬元，扣除工人工資20萬元，各種稅費(fèi)10萬元，其它支20萬元，凈利潤(rùn)為50萬元。在正常經(jīng)營(yíng)情況下，該借款申請(qǐng)人有能力在貸款約期內(nèi)還清貸款本息。

五、幾點(diǎn)建議

1、加強(qiáng)信貸管理和貸后檢查工作，確保信貸資金的安全性。

2、長(zhǎng)期與該借款人保持聯(lián)系，及時(shí)了解其經(jīng)營(yíng)情況。

3、該借款經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)應(yīng)在我社建立存款賬戶，加強(qiáng)借款人的監(jiān)控。

六、調(diào)查結(jié)論

根據(jù)以上調(diào)查情況，調(diào)查人認(rèn)為陳忠賀從事正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有還款能力和來源，抵押物足值、合法、易變現(xiàn)。故同意貸款87萬元，期限三年。

調(diào)查人：

2012年11月16日

第五篇：抵押貸款調(diào)查報(bào)告

XX信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部關(guān)于XX申請(qǐng)

借款350萬元的調(diào)查報(bào)告

聯(lián)社營(yíng)業(yè)部收到借款戶XX申請(qǐng)借款350萬元，我部就該筆貸款的可行性組織相關(guān)人員進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)就調(diào)查的情況匯報(bào)如下：

一、借款人及抵押人的基本情況

借款人XX，女，現(xiàn)年43歲，現(xiàn)居住XX縣建塘鎮(zhèn)建塘居民一組25號(hào)，身份證號(hào)碼：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，月工資收入4500元，丈夫：周文孝，現(xiàn)年46歲，身份證號(hào)碼：XX，工作單位：XX財(cái)政局，月工資收入5000元。借款人在位于格咱路240號(hào)本人宅基地上建一幢商用住房，房屋建筑面積4337.83平方米，土地使用權(quán)面積：1596.6平方米。

抵押人系借款人本人。

二、借款人及抵押人負(fù)債情況

通過對(duì)借款人夫妻雙方個(gè)人信用查詢，借款申請(qǐng)人在他行有一筆個(gè)人消費(fèi)貸款，（2010年6月24日放款300萬元，2030年6月24日到期），截止本年7月12日尚有余額268萬元，無逾期記錄；其丈夫在共有3筆貸款，分別為：1.在本社營(yíng)業(yè)部有一筆個(gè)人住房按揭貸款，（2012年2月7日放款54萬元，期限為10年），截止本年7月10日余額為527,445.00元；2.個(gè)人住房公積金貸款30萬元，2012年6月19日放款，期限為10年期，截止2012年6月21日余額為30萬元；3.個(gè)人消費(fèi)貸款一筆，金額60萬元 1

（2009年12月9日放款，期限為10年），2012年7月20日余額為478,939.00元。沒有逾期記錄。

以上貸款共計(jì)3,986,384.00元。貸前資產(chǎn)負(fù)債率為32.94%（資產(chǎn)=XX大酒店評(píng)估價(jià)值1100萬元+位于XX的住房?jī)r(jià)值110萬元；負(fù)債=398.63萬元）。貸后資產(chǎn)負(fù)債率為61.87%。

三、借款人申請(qǐng)借款金額、用途和期限

借款人在警民路擁有一幢商務(wù)酒店（XX大酒店），借款人準(zhǔn)備進(jìn)行裝修，裝修預(yù)算450萬元。自籌資金100萬元，缺口資金為350萬元。為此向我部申請(qǐng)借款350萬元，期限為五年。

四、借款人提供的抵押物狀況

借款人向我部申請(qǐng)借款350萬元，以其下位于格咱路240號(hào)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)作為該筆借款的風(fēng)險(xiǎn)抵押，房屋建筑面積4337.83平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：XX縣房權(quán)證建塘鎮(zhèn)字第5330306448號(hào).土地證號(hào)：XX國(guó)用（C-33）,土地使用權(quán)面積：1596.6平方米。房屋及土地市場(chǎng)估價(jià)大約在750萬元左右。借款人申請(qǐng)大款金額為350萬，抵押率為46.67%，抵押足值。

五、借款人還款來源分析及還款方式：

借款人還款來源分析：

1．借款人租賃他人經(jīng)營(yíng)的景谷大酒店的租金收入（每年140萬元）及借款人夫妻雙方工資收入（每年11.4萬元），扣除支出（每年50萬元）借款人每年有100萬元可歸還貸款。

2．處置借款人提供的抵押物歸還貸款本息。

還款方式：該筆貸款采取按季結(jié)息，不定期還本付息還款方

式。

六、貸款風(fēng)險(xiǎn)分析

1．XX作為旅游地，季節(jié)性明顯，游客波動(dòng)性大，酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。若酒店入住率低，勢(shì)必影響其租金準(zhǔn)時(shí)到位。

2．借款人所擁有的房產(chǎn)較大，變現(xiàn)難度大。

3．借款人夫妻雙方負(fù)債較高。

但是，景谷酒店重新裝修后，設(shè)施比現(xiàn)在將更為優(yōu)越，增強(qiáng)了其競(jìng)爭(zhēng)力，更好的吸引游客入住，在一定程度上保證了租金的按時(shí)兌現(xiàn)。借款人信譽(yù)好，從未出現(xiàn)過逾期,處置抵押物可償還我部貸款本息。

七、調(diào)查結(jié)論

借款人夫妻雙方均屬單位在職職工，其租賃他人經(jīng)營(yíng)的酒店地理位置優(yōu)越。借款人申請(qǐng)借款符合貸款條件，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目具備一定的市場(chǎng)前景，借款人經(jīng)營(yíng)收入來源明確，抵押物產(chǎn)權(quán)明晰、足值。我部調(diào)查認(rèn)為，該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，同意給予借款人350萬元的貸款支持，期限五年。執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%，妥否，特報(bào)聯(lián)社貸審委審批。

調(diào)查人員：2012年8月9日