第一篇：一手房按揭貸款的流程

中國銀行一手房 中國銀行一手房 按揭貸款的流程
貸款的基本流程
確認貸款 人行征信查詢 準備材料 進行面簽

客戶還款

銀行審貸

購房網簽

一、確認貸款 客戶確認采用中國銀行貸款方式購房，并符合貸款政策條件。中國銀行貸款政策：以家庭為單位，包括夫妻雙方和未成年子女，名下無房產 或只有一套房產（含全款和貸款方式購買，銀行政策是認房又認貸），才能申請中 國銀行貸款。對于名下無住房的，借款人最低首付款為 3 成（住宅）5 成（別墅），利率下 浮 15%的優惠 對于名下有 1 套住房的，首付款比例 6 成、利率上浮 10% 對于名下有 2 套及以上住房的，不予提供貸款

二、人行征信查詢 借款人、配偶和未成年子女提供身份證復印件和授權書，中國銀行進行人行征 信查詢，確認借款人家庭房貸記錄情況，和其它貸款、信用卡的還款情況，是否有 不良記錄。全款購房情況無法查詢，需借款人如實告知。符合中行貸款條件的可以 進行下一步工作。

三、準備面簽材料 見準備材料清單

四、進行面簽 銀行信貸經理審核貸款資料原件，簽署貸款資料，并進行咨詢工作。資料齊全 后出具《貸款承諾函》。

五、購房網簽 借款人進行購房合同網簽和交付首付款

六、銀行審貸 此時銀行通過建委網站，利用購房合同號進行查詢，確定借款人家庭的已購房 套數。資料齊全的客戶可以進行貸款審批工作。貸款 1200 萬（不含）以下的，5 個工作日放款 貸款 1200 萬至 4000 萬（不含）個月放款，1 4000 萬元以上的 45 天放款

七、客戶還款 借款人將銀行放款后的資料取回，包括借款合同、還款計劃等，準備月供還款。

貸款所需提供文件
國內人士： 國內人士：

1、身份證原件及復印件

2、戶口本原件及復印件

3、結婚證原件，離婚證原件、法院判決書，未婚證明原件及復印件

4、首付款發票復印件

5、買賣合同原件

6、所在單位的營業執照副本復印件（蓋公章、經過年檢）

7、收入證明（蓋公章）或完稅證明（稅務所提供），月收入為月供的 2 倍，涵蓋所 有負債。

8、所在單位的公司章程

9、自顧人士： 公司章程 所在單位的連續三年財務報表及最近一期

10、其它資信證明：行駛證、存單、股票基金清單等

港、澳、臺及外籍人士： 臺及外籍人士：
外籍人士： 借款人（及其配偶）護照、簽證 居留證 結婚證（翻譯公司翻譯）外國人就業證 收入證明及營業執照副本復印件 稅單或完稅證明 港、澳人士： 借款人（及其配偶）身份證、往來大陸通行證、結婚證 收入證明及營業執照副本復印件 稅單或完稅證明 臺灣人士： 臺胞證 戶籍藤本 結

婚證 收入證明及營業執照副本復印件 稅單或完稅證明 強制執行公證

第二篇：一手房按揭貸款須知

廣發銀行一手房按揭貸款須知

一、廣發行按揭客戶獨享增值服務。

貸款客戶將成為廣東發展銀行貴賓客戶，獲得以下貴賓服務：

（1）辦理各種匯款業務免手續費。

（2）在廣發行的營業網點優先辦理業務，并獲得免費停車。

（3）免費獲得認證的中國金融理財師的理財規劃、咨詢服務。

（4）辦理廣發各類信用卡免交首年年費。

二、貸款申請所需資料

1、購房合同及首付款發票（原件及復印件）

2、申請人1-2寸近期免冠照片

3、申請人及配偶身份證明文件：身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件（戶口本應提供全部頁）

4、結婚或離婚證明（原件及復印件），未婚者提供本人簽署的未婚聲明（銀行文本）

5、所在單位開具的收入證明，須加蓋單位公章或人事部門章。（銀行文本）

6、申請人所在單位經年檢的營業執照復印件并加蓋公章

7、外地戶口申請人的暫住證或北京市工作居住證（原件及復印件）

8、申請人學歷證明、學位證明等教育經歷證書。（大專（含）以上須提供）

9、個人資信證明材料（請申請人盡量多提供，以便于銀行核定貸款額度，縮短審批時間），包括不限于以下內容：

（1）個人資產證明材料，如：申請人或配偶名下的銀行存單或活期存款交

易流水記錄（歷史存款期限已超過三個月）、與工資相匹配的工資存折、國債、股票交割單（需加蓋證券公司營業部公章或業務章）、信用卡消費記錄、大額躉交保單、汽車行駛證及購車發票、房產證明（商品房買賣合同）及發票、公積金帳戶對帳單等（原件及復印件）

（2）其他收入來源情況說明及其原始憑證（原件及復印件）

（3）執業資格證明（如注冊會計師資格證、律師執業證）或相關專業學歷

證明

10、自雇人士提供的資料（不限于以下）：

（1）公司驗資報告及銀行驗資憑證；

（2）公司主要結算帳戶近6個月的銀行對帳單或儲蓄存折流水

（3）特殊行業的公司，提供行政管理部門頒發的“特許經營許可證”

（如煤炭開采，須提供《煤礦開采經營許可證》）

（4）能夠反映公司經營狀況的業務合同，如訂單、銷售合同、與知名

企業簽訂的代理協議、往來證明等。

11、委托人人代辦相關購房及申貸手續的：

（1）及經公證機關公證的授權委托書（原件2份）

（2）受托人身份證明（原件及復印件）

12、貸款申請中存在保證人的，保證人需提供1-10條所需資料。

13、如購房人為兩人或以上時，須提供由公證機關出具的產權分割比例公證書原件。（如共同購房人為夫妻關系，且產權比例為50%，無需提供）

14、在銀行開立的存折或理財通卡（原件及復印件）

三、貸款成數和利率調整

1、貸款申請人須滿十八歲，貸款年限不超過三十年，且申請人實際年齡

加上貸款年限之和不超過65周歲。

2、借款人（含共同借款人）申請貸款用于購買首套住房，且建筑面積在140平方米以下的，貸款成數不超8成，建筑面積在140平方米以上的，貸款成數不超過7成。購買首套住房可享受銀行優惠利率（基準利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，貸款成數不超7成，享受銀行優惠利率（基準利率下浮29.9%以上）。

3、借款人向我行申請貸款時，如還有一筆未結清貸款的，所申請的貸款

首付比例為40%，利率在基準利率的基礎上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，貸款利率為基準利率下浮29.8%以上。,第四套原則不受理.確需辦理，要逐筆上報總行。

4、商鋪購房首付比例不得低于50%，期限不超10年，貸款利率不低于

人行基準的1.1倍

5、商住兩用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，貸款利率不低于

人行基準的1.1倍

四、注意事項。

1、首套住房認定標準：

（2）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定。

征信查詢系統中個人信用報告均無個人住房貸款記錄的，所申請的貸款屬于首套住房。

（3）已利用住房按揭貸款購買過住房的，未結清時，如能提供當地房

地產行政主管部門出具的家庭住房總面積查詢結果、戶籍證明材

料，證實其家庭地均住房面積低于當地平均水平的可視同于首套。

2、貸款申請人及其配偶須同時來辦理貸款申請手續。

3、如貸款申請人委托他人辦理貸款手續，須提供授權委托公證書原件。

4、購房人與貸款申請人非同一人，購房人需與貸款申請人同時到貸款受理網點辦理貸款申請手續，如委托他人代辦，須提供授權委托公證書原件。

5、兩人或兩人以上共同申請貸款時，所有申請人均需提供銀行所需申請貸資料，并簽署相關貸款文件。

6、經銀行審核，貸款申請人綜合條件沒有達到相關要求，需增加保證人的，保證人需按銀行要求提供相關證明材料并簽訂保證合同。

廣發銀行北京建國路支行個人銀行部65669646/65660207

第三篇：一手房按揭貸款材料清單

貸款材料清單

一手房按揭

1、借款人及保證人夫妻雙方身份證、戶口簿（非南京戶口需

要提供在南京當地繳納的一年以上社保證明或者個人所得稅納稅證明，辦理公積金業務的需要提供暫住證）及婚姻狀況（未婚的需要提供當地民政部門出具的單身證明）；

2、借款人及保證人收入證明、個人銀行卡流水或個人所得稅

稅單；

3、購房合同原件；

4、首付款證明發票（收據）原件、復印件、首付超過50萬元

需要提供首付刷卡POS單；

5、我行辦理用以還款的借記卡一張（還款用）；

第四篇：2011一手房貸款流程

【2011一手房貸款流程】

第一步：自我能力評估

注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險與公證

注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋

注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業管理

注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。第九步：產權過戶、領房產證

注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

第五篇：一手房公積金貸款流程

（一）武漢一手房公積金貸款流程：

第一步貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；

2.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；

3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的首付款收據原件及復印件；

4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同

貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步抵押登記、銀行復審

受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記；

受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第六步管理中心終審、貸款發放

管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。第七步按月還款

自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。

第八步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。