第一篇：武漢市一手房公積金貸款辦理流程

武漢市一手房公積金貸款辦理流程

相較于二手房公積金貸款辦理流程而言，一手房公積金貸款辦理流程相對簡單很多。而且一手房公積金貸款的限制性條件少很多，貸款額度和比例也相對高一些。接下來小編就這些情況為大家一一解析一下，讓大伙兒更加了解一手房公積金貸款。

貸款對象

小編查詢資料發(fā)現(xiàn)，一手房公積金的貸款限定并不多，只要是在武漢住房公積金管理中心及其分中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時就可以申請公積金貸款或組合貸款。6個月的期限對大多數(shù)人來說是小意思。

貸款條件

貸款條件都是很基本的要求，一是借款人本人和配偶個人信用良好，且有償還貸款本息的能力，二是所購房屋建房手續(xù)齊全合法且產(chǎn)權(quán)清晰無法律糾紛，三是同意用所購房屋作為公積金貸款抵押且售房單位同意提供階段性擔保。這些要求都是很容易達到的。

貸款額度與比例

一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元。購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。

在貸款比例方面，還是要看借款人的公積金繳存程度。公積金余額繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準)，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，額度不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%)；低于1400元的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%。

貸款期限和利率 最長貸款期限不超過30年，同時借款人最后還貸期不超過65歲

貸款年限在1-5年的，貸款利率為4.0%，年限為6-30年的，利率為4.5%，這個利率標準與二手房公積金貸款利率是一樣的。

額度計算公式

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。大家可以通過這個公式方便快捷的計算出自己的貸款額度。

當然，貸款額度的確定還要考慮到借款人的還貸能力。借款人的還貸能力，是以家庭總負債的累計月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50%標準進行核實的。

貸款流程：

1、貸款咨詢：借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

2、提交申請：需要準備的資料有《一手房個人住房公積金貸款資料夾》；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(單身提供民政局婚姻狀況證明)；經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；貸款銀行要求提交的其它證明材料。

3、簽訂合同：貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與

貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

4、辦理抵押：由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

5、貸款發(fā)放：由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

6、按月還款：自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

7、注銷抵押：借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第二篇：一手房公積金貸款流程

（一）武漢一手房公積金貸款流程：

第一步貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；

3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步抵押登記、銀行復(fù)審

受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；

受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。

第六步管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第七步按月還款

自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第八步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第三篇：2011一手房貸款流程

【2011一手房貸款流程】

第一步：自我能力評估

注意事項：買房應(yīng)以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險與公證

注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋

注意事項：認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理

注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證

注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

第四篇：武漢市公積金辦理流程

武漢市公積金辦理流程

一、單位辦理住房公積金繳存登記手續(xù)如下：

（1）到武漢市房改委資金管理中心辦理繳存登記,填報《住房公積金繳存登記表》，“房改委資金管理中心”按規(guī)定對申報單位進行審核并指定住房公積金經(jīng)辦銀行。

（2）辦理住房公積金繳存登記須附的相關(guān)證件：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件，行政事業(yè)單位及其它機構(gòu)批準設(shè)立的批文原件及復(fù)印件；

2、法人代碼證原件及復(fù)印件；

3、國稅稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件。

（3）本表一式四份，武漢市房改委資金管理中心核定登記表后留存二份；單位送交指定的公積金辦理銀行一份，憑此表設(shè)立住房公積金的單位帳戶和職工個人帳戶；公積金帳戶建立后將每月交一份員工繳存住房公積金表及匯補表交附給公積金辦理銀行。

二、單位為新錄用或者新調(diào)入職工繳存住房公積金，辦理手續(xù)如下：

新的正式錄用職工或者新調(diào)入及調(diào)出職工在起用的三十日內(nèi)到受托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設(shè)立手 續(xù)，并同時為已設(shè)立住房公積金個人帳戶的職工辦理帳戶轉(zhuǎn)移。

三、核定住房公積金繳存比例如下：

按職工月均工資總額的10%計繳。（其中單位部分按5%計繳，職工個人部分按5%計繳。）

四、繳存住房公積金的單位名稱、地址發(fā)生變更的，辦理手續(xù)如下：

單位名稱、地址發(fā)生變理的，原單位應(yīng)當自發(fā)生變更之日起三十日內(nèi)到市房改委資金管理中心辦理變更登記，并持經(jīng)“市房改委資金管理中心”審核的《單位住房公積金繳存情況變更登記表》到受托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

五、繳存住房公積金的單位撤銷、破產(chǎn)或者解散的，辦理手續(xù)如下：

單位撤銷、破產(chǎn)或者解散的應(yīng)當自發(fā)生上述情況之日起三十日內(nèi)持相關(guān)證明文件，由原單位或者清算組織到市房改委資金管理中心辦理注銷登記并自注銷登記辦理完畢之日起二十日內(nèi)持“市房改委資金管理中心”審核的《單位住房公積金帳戶注銷登記表》，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移或者集中封存手續(xù)。

第五篇：一手房按揭貸款的流程

中國銀行一手房 中國銀行一手房 按揭貸款的流程
貸款的基本流程
確認貸款 人行征信查詢 準備材料 進行面簽

客戶還款

銀行審貸

購房網(wǎng)簽

一、確認貸款 客戶確認采用中國銀行貸款方式購房，并符合貸款政策條件。中國銀行貸款政策：以家庭為單位，包括夫妻雙方和未成年子女，名下無房產(chǎn) 或只有一套房產(chǎn)（含全款和貸款方式購買，銀行政策是認房又認貸），才能申請中 國銀行貸款。對于名下無住房的，借款人最低首付款為 3 成（住宅）5 成（別墅），利率下 浮 15%的優(yōu)惠 對于名下有 1 套住房的，首付款比例 6 成、利率上浮 10% 對于名下有 2 套及以上住房的，不予提供貸款

二、人行征信查詢 借款人、配偶和未成年子女提供身份證復(fù)印件和授權(quán)書，中國銀行進行人行征 信查詢，確認借款人家庭房貸記錄情況，和其它貸款、信用卡的還款情況，是否有 不良記錄。全款購房情況無法查詢，需借款人如實告知。符合中行貸款條件的可以 進行下一步工作。

三、準備面簽材料 見準備材料清單

四、進行面簽 銀行信貸經(jīng)理審核貸款資料原件，簽署貸款資料，并進行咨詢工作。資料齊全 后出具《貸款承諾函》。

五、購房網(wǎng)簽 借款人進行購房合同網(wǎng)簽和交付首付款

六、銀行審貸 此時銀行通過建委網(wǎng)站，利用購房合同號進行查詢，確定借款人家庭的已購房 套數(shù)。資料齊全的客戶可以進行貸款審批工作。貸款 1200 萬（不含）以下的，5 個工作日放款 貸款 1200 萬至 4000 萬（不含）個月放款，1 4000 萬元以上的 45 天放款

七、客戶還款 借款人將銀行放款后的資料取回，包括借款合同、還款計劃等，準備月供還款。

貸款所需提供文件
國內(nèi)人士： 國內(nèi)人士：

1、身份證原件及復(fù)印件

2、戶口本原件及復(fù)印件

3、結(jié)婚證原件，離婚證原件、法院判決書，未婚證明原件及復(fù)印件

4、首付款發(fā)票復(fù)印件

5、買賣合同原件

6、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章、經(jīng)過年檢）

7、收入證明（蓋公章）或完稅證明（稅務(wù)所提供），月收入為月供的 2 倍，涵蓋所 有負債。

8、所在單位的公司章程

9、自顧人士： 公司章程 所在單位的連續(xù)三年財務(wù)報表及最近一期

10、其它資信證明：行駛證、存單、股票基金清單等

港、澳、臺及外籍人士： 臺及外籍人士：
外籍人士： 借款人（及其配偶）護照、簽證 居留證 結(jié)婚證（翻譯公司翻譯）外國人就業(yè)證 收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 稅單或完稅證明 港、澳人士： 借款人（及其配偶）身份證、往來大陸通行證、結(jié)婚證 收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 稅單或完稅證明 臺灣人士： 臺胞證 戶籍藤本 結(jié)

婚證 收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 稅單或完稅證明 強制執(zhí)行公證