第一篇：個人一手商用房按揭貸款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于××向我行申請個人一手商用房按揭貸款

××萬元的調(diào)查報(bào)告

借款人××于×年×月×日向我行申請個人一手商用房按揭×萬元，本人通過上門調(diào)查、約請借款人來行面談的形式對借款人（及其配偶）的身份、征信記錄、資信情況以及本次購房背景的真實(shí)性進(jìn)行了全面的調(diào)查了解，并對其還款能力進(jìn)行了合理性評估，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況匯報(bào)如下：

一、借款人基本情況

1、借款人及家庭成員基本情況：含性別、年齡、婚姻狀況、職業(yè)、工作單位、職務(wù)、家庭住址、聯(lián)系方式等；

2、借款人資產(chǎn)情況

3、借款人及家庭成員征信情況:包括已有對外借款總筆數(shù)、單筆余額、總余額，所有借款的還款記錄情況、已利用住房貸款筆數(shù)、本次申請貸款屬第幾筆住房貸款（含公積金貸款）。（借款人家庭還款記錄情況必須詳細(xì)說明逾期原因、次數(shù)，如有可依據(jù)的材料能證明借款人以往逾期情況所非惡意的，必須同時提供相應(yīng)證明材料。它行的應(yīng)提供專項(xiàng)證明）。對征信報(bào)告中如有近期到期的貸款，但因數(shù)據(jù)采集的滯后原因無法確認(rèn)是否已正常結(jié)清的，則須提供結(jié)清憑證。

二、購房情況及按揭需求

借款人所購房產(chǎn)位于××公司開發(fā)××樓盤，省行對該樓盤批復(fù)的合作前提條件是否已全面落實(shí)（如未落實(shí)，務(wù)必說明情況），該項(xiàng)目在CCAS系統(tǒng)的流水號為：××（如為舊線系統(tǒng)流水，必須在流水號前+36）。借款人所購房產(chǎn)房號為××、面積××、單價(jià)××、總房價(jià)××，購房用途為××。（如所購房為商用房，同時說明該商用房所處的層數(shù)、是否為臨街商鋪、是否已經(jīng)過竣工驗(yàn)收、目前樓盤周邊商業(yè)經(jīng)營氛圍如何）

借款人已實(shí)際支付首付款××萬元（應(yīng)介紹首付款是通過何種方式入帳的），現(xiàn)向我行申請個人一手商用房按揭貸款××萬元，期限××。

三、借款人還款能力來源分析

還款分析內(nèi)容不作為統(tǒng)一格式要求，主要是基于借款人家庭總收入及總負(fù)債綜合分析，判斷借款人是否具有穩(wěn)定的還款能力，并對本筆負(fù)債按現(xiàn)行利率的月供情況進(jìn)行表述，同時針對其收入和總負(fù)債（含原有負(fù)債）闡述收入負(fù)債比。對月收入超過5000元的自雇人士需提供相應(yīng)的佐證材料（如公司章程、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等，經(jīng)營流水取證時間不得少于半年，取證樣本不得少于三個月，如3、7、9或5、9、11等，所取證的經(jīng)營流水必須剔除非經(jīng)營項(xiàng)目，如內(nèi)部往來、銀行借款等，且客戶經(jīng)理必須對取的每月有效流水分別匯總，將匯總額標(biāo)注），同時分析說明其收入的可信度及穩(wěn)定性。

四、結(jié)論性意見

本人同意向借款人××發(fā)放個人一手商用房按揭貸款×萬元，期限××、利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率實(shí)行上浮（或下浮），上浮（或下浮）比例為%，單筆階段性質(zhì)押保證金××，由××公司提供階段性擔(dān)保。

本人承諾：

1、本人已對借款人（及配偶）的身份核實(shí)，客戶簽字為其本人所簽，已經(jīng)過面簽核實(shí)。

2、本人已核實(shí)借款人的家庭總負(fù)債（及征信逾期記錄），并將家庭總負(fù)債（及征信逾期原因）如實(shí)反映在調(diào)查報(bào)告中。

3、借款人的購房行為、房價(jià)、家庭收入、家庭存量房套數(shù)、首付款實(shí)際支付已經(jīng)本人調(diào)查核實(shí)。

4、該筆按揭貸款無關(guān)聯(lián)交易、無虛假按揭行為。

本人保證所反映的情況經(jīng)調(diào)查核實(shí)，所提供的資料真實(shí)、未隱瞞

任何對該筆貸款產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的不利事項(xiàng)，同時保證CCAS系統(tǒng)所錄入的信息和掃描資料與提交審批及歸檔的資料完全一致，可作為審批依據(jù)。

客戶經(jīng)理簽名：聯(lián)系電話：

×年×月×日

第二篇：個人商用房按揭貸款

個人商用房按揭貸款

向借款人發(fā)放的用于在房屋一級市場上購置以商業(yè)為用途的各類房產(chǎn)，并以所購房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的一種人民幣按揭貸款。

1．產(chǎn)品對象：年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的自然人，且借款人年齡與貸款期限之和最高不超過60歲。

2、貸款額度、期限、利率：商用房貸款首付款比例不得低于50%；貸款最長期限不得超過10年；利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。

3、辦理流程：參照個人住房按揭貸款流程。

4、提出申請時，您需提供以下材料：

(1)借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿及其他有效居住證明材料；

(2)婚姻狀況證明材料；

(3)借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入或償債能力的證明材料；

(4)本行認(rèn)可的首付款交付憑證；

(5)公司（房產(chǎn)開發(fā)商）營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、信用等級證書；

(6)擬按揭商用房所在樓盤的項(xiàng)目立項(xiàng)批文及可行性研究報(bào)告、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證（現(xiàn)樓提供）；

(7)銀行規(guī)定的其他資料。

本頁面內(nèi)容僅供參考，在法律允許的范圍內(nèi)，華融湘江銀行保留上述內(nèi)容的解釋權(quán)。部分業(yè)務(wù)以當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的公告與具體規(guī)定為準(zhǔn)。

第三篇：個人二手商用房按揭貸款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于××向我行申請個人二手商用房按揭貸款

××萬元的調(diào)查報(bào)告

借款人××于×年×月×日向我行申請個人二手商用房按揭貸款×萬元，本人通過上門調(diào)查、約請借款人來行面談的形式對借款人（及其配偶）的身份、征信記錄、資信情況以及本次購房背景的真實(shí)性進(jìn)行了全面的調(diào)查了解，并對其還款能力進(jìn)行了合理性評估，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況匯報(bào)如下：

一、借款人基本情況

1、借款人及家庭成員基本情況：含性別、年齡、婚姻狀況、職業(yè)、工作單位、職務(wù)、家庭住址、聯(lián)系方式等；

2、借款人資產(chǎn)情況

3、借款人及家庭成員征信情況:包括已有對外借款總筆數(shù)、單筆余額、總余額，所有借款的還款記錄情況、已利用住房貸款筆數(shù)、本次申請貸款屬第幾筆住房貸款（含公積金貸款）。（借款人家庭還款記錄情況必須詳細(xì)說明逾期原因、次數(shù)，如有可依據(jù)的材料能證明借款人以往逾期情況所非惡意的，必須同時提供相應(yīng)證明材料，它行的應(yīng)提供專項(xiàng)證明）。對征信報(bào)告中如有近期到期的貸款，但因數(shù)據(jù)采集的滯后原因無法確認(rèn)是否已正常結(jié)清的，則須提供結(jié)清憑證。

二、交易情況及按揭需求

1、借款人與×年×月×日與×人（×中介）簽訂兩方（三方）購房合同，向××人購買位于×位置的商用房一套，該房產(chǎn)房產(chǎn)證號為××，土地性質(zhì)為××，面積××、所處樓層×、戶型×、房產(chǎn)年齡×、交易總價(jià)××萬元。據(jù)本人調(diào)查核實(shí)交易真實(shí)。（以房產(chǎn)抵押如無土地證，客戶經(jīng)理須說明相關(guān)情況，包括但不限于：土地性質(zhì)、土地權(quán)屬是否清晰且無糾紛、能否辦理有效抵押登記手續(xù)、是否影響處置變現(xiàn)；如為劃撥地性質(zhì)，說明土地出讓金的繳納是否影響抵押物

價(jià)值）。

2、該房產(chǎn)原屬于××人，本人對××及其配偶身份已調(diào)查核實(shí)，對所買房產(chǎn)已上門調(diào)查，買房人身份及賣房行為真實(shí)無誤，所買房產(chǎn)有（無）第三方共有產(chǎn)權(quán)，可（不可）完全處置，該房產(chǎn)價(jià)格合理（不合理），買賣雙方存在（不存在）關(guān)聯(lián)關(guān)系。

3、經(jīng)×評估公司評估（預(yù)估）（我行自評）所購房產(chǎn)價(jià)格為××萬元，本人依據(jù)該房產(chǎn)所處區(qū)域位置、樓層、及房齡等情況，綜合分析認(rèn)為評估價(jià)合理（不合理），同時本人調(diào)查該房產(chǎn)在貸款期內(nèi)存在（不存在）拆遷風(fēng)險(xiǎn)。如所購房為二手商用房，同時說明該商用房所處的層數(shù)、是否為臨街商鋪、目前樓盤周邊商業(yè)經(jīng)營氛圍如何（并提供該商用房照片）。

4、借款人已實(shí)際支付首付款××萬元（明確已提供的依據(jù)為收據(jù)或銀行進(jìn)賬單），首付款已交賣房人××（×中介公司）保管，現(xiàn)向我行申請個人二手商用房按揭貸款××萬元，期限××。

三、借款人還款能力來源分析

還款分析內(nèi)容不作為統(tǒng)一格式要求，主要是基于借款人家庭總收入及總負(fù)債綜合分析，判斷借款人是否具有穩(wěn)定的還款能力，并對本筆負(fù)債按現(xiàn)行利率的月供情況進(jìn)行表述，同時針對其收入和總負(fù)債（含原有負(fù)債）闡述收入負(fù)債比。對月收入超過5000元的自雇人士需提供相應(yīng)的佐證材料（如公司章程、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等，經(jīng)營流水取證時間不得少于半年，取證樣本不得少于三個月，如3、7、9或5、9、11等，所取證的經(jīng)營流水必須剔除非經(jīng)營項(xiàng)目，如內(nèi)部往來、銀行借款等，且客戶經(jīng)理必須對取的每月有效流水分別匯總，將匯總額標(biāo)注），同時分析說明其收入的可信度及穩(wěn)定性。

四、結(jié)論性意見

本人同意向借款人××發(fā)放個人一手商用房按揭貸款×萬元，期

限××、利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率實(shí)行上浮（或下浮），上浮（或下浮）比例為%，辦妥所購房產(chǎn)抵押登記手續(xù)以后放款。

本人承諾：

1、本人已對借款人（及配偶）、買房人（及配偶）的身份核實(shí)，客戶簽字為其本人所簽，已經(jīng)過面簽核實(shí)。

2、本人已核實(shí)借款人的家庭總負(fù)債（及征信逾期記錄），并將家庭總負(fù)債（及征信逾期原因）如實(shí)反映在調(diào)查報(bào)告中。

3、借款人的購房行為、房價(jià)、家庭收入、家庭存量房套數(shù)、首付款實(shí)際支付已經(jīng)本人調(diào)查核實(shí)。

4、該筆按揭貸款無關(guān)聯(lián)交易、無虛假按揭行為。

本人保證所反映的情況經(jīng)調(diào)查核實(shí)，所提供的資料真實(shí)、未隱瞞任何對該筆貸款產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的不利事項(xiàng)，同時保證CCAS系統(tǒng)所錄入的信息和掃描資料與提交審批及歸檔的資料完全一致，可作為審批依據(jù)。

客戶經(jīng)理簽名：聯(lián)系電話：

×年×月×日

第四篇：一手個人商業(yè)用房按揭貸款申請文件清單

銀行個人商業(yè)用房按揭貸款申請文件清單

1、貸款申請書、面談筆錄、擔(dān)保人信息情況表（如有擔(dān)保人）、征信查詢授權(quán)書、金融信息

保護(hù)告知書 【以上均銀行提供】

2、房屋認(rèn)購協(xié)議書/房產(chǎn)銷售合同、首付款收據(jù)

3、關(guān)于申請人、聯(lián)合申請人（如有）、擔(dān)保人（如有）的資料：

? 身份證明文件（如：身份證、護(hù)照、回鄉(xiāng)證、居留證等）

? 戶口本（首頁及常住人口頁）

? 結(jié)婚證（適用于已婚人士）、或離婚證明文件包括離婚證、離婚協(xié)議（適用于離婚）、單身證明（適用于離婚與單身）

? 收入證明文件:

非自雇人士：收入證明（我行制式版本，蓋有公司公章/人事章/財(cái)務(wù)章）、代發(fā)工

資銀行對賬單（近六個月）、工資單（以現(xiàn)金形式發(fā)放工資的適用）

自雇人士： 個人收入證明（我行制式版本，蓋有公司公章/人事章/財(cái)務(wù)章）、個

人銀行對賬單（至少近六個月）

公司相關(guān)資料：營業(yè)執(zhí)照（正副本）、稅務(wù)登記證（正副本）、組織機(jī)

構(gòu)代碼證（正副本）、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、貸款卡、近6個月銀行

對賬單（原件）、近3年的公司財(cái)務(wù)報(bào)表（如已審計(jì)，則提供審計(jì)報(bào)

告）、近3年的公司所得稅稅單（如有）、近6個月的銷售合同或訂單

（如有）

? 個人資產(chǎn)證明文件：房屋所有權(quán)證、商品房備案合同及付款發(fā)票、收據(jù)

4、地址證明（如：近三個月水、電、煤氣或電話費(fèi)繳費(fèi)單據(jù)、信用卡對賬單等，顯示居住地

址、通訊地址）

注1：如有聯(lián)合申請人或擔(dān)保人，聯(lián)合申請人或擔(dān)保人需分別填寫申請表和提供相應(yīng)文件。

注2：本銀行可能需要閣下提供額外文件以作批核；

注3：煩請閣下準(zhǔn)備由銀行柜臺出具的銀行對賬單原件，收入證明需要加蓋章的原件，其他資

料準(zhǔn)備復(fù)印件，公司資料的復(fù)印件需要加蓋公司公章，另所提供之文件正本供我行見證。

－完－ End

第五篇：商用房按揭貸款申請條件及相關(guān)材料

商用房按揭貸款申請條件及相關(guān)材料

商業(yè)用房與普通住房是有區(qū)別的，前者是指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的作為商業(yè)營業(yè)用房的房屋，如商鋪、辦公樓等;而后者是居民住房。那么，商用房按揭貸款與住房按揭貸款有無區(qū)別呢?其實(shí)，這兩者之間的區(qū)別就在于貸款用途。對于住房按揭貸款，大家可能已經(jīng)很熟悉了，下面我們就給大家介紹一下商用房按揭貸款。

申請商用房按揭貸款需要滿足的條件

申請商用房按揭貸款，借款人需要滿足以下條件：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、有穩(wěn)定的工作和收入;

3、有按時足額還款的能力;

4、個人信用良好;

5、銀行要求的其他條件。

申請商用房按揭貸款需要提交的資料

申請商用房按揭貸款，需要提交的資料：

1、本人有效身份證明、戶籍證明、婚姻證明、收入證明等;

2、購房合同;

3、首付款證明;

4、銀行要求的其他資料。