第一篇：房屋抵押登記程序及受理登記收件

房屋抵押登記程序及受理登記收件

一、抵押登記程序

受理登記→ 審核 → 審批 → 繕證 →（收費）→ 發(fā)證

注意事項：

1、抵押人持本人有效身份證明到登記機關辦理登記手續(xù)，如未滿18周歲的，由其法定監(jiān)護人（法定監(jiān)護人若無法院等部門專門指定的需父母雙方到場）持戶口簿、出生證、結婚證及《保護未成年人權益聲明》代為簽章；委托他人代為辦理的需提交公證處出具的公證委托書及受托人有效身份證明。

2、檔案查詢結果證明由三樓309號房地產(chǎn)檔案館出具，房產(chǎn)如有查封或限制記錄，請先到法院或相關限制單位申請解除查封或限制后，方予辦理抵押權登記；如有拆遷記錄，應先到房屋所在城區(qū)拆遷管理部門開具不屬拆遷范圍證明后，方予辦理抵押權登記。

3、房屋坐落如無門牌號或門牌號不清的請先到房屋管轄地公安機關出具門牌證明并申請換發(fā)《房屋所有權》后，再申請辦理抵押權登記。

4、房屋屬于房改房的，產(chǎn)權人配偶雙方均需持本人有效身份證明到登記機關辦理登記手續(xù)。

5、房屋抵押權登記中就房屋剩余權利價值申請辦理二次抵押登記的，需提交第二位序抵押權人的抵押聲明。

6、屬于學校、部隊、公安、國安系統(tǒng)房改房申請辦理抵押權登記的，需提交單位出具的該房產(chǎn)不在教學封閉管理區(qū)、軍事封閉管理區(qū)內(nèi)且同意該房抵押的證明文件。

7、未取得中國人民銀行頒發(fā)的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業(yè)許可證》的企業(yè)之間不允許就單純的借貸關系辦理抵押權登記。

8、房產(chǎn)申請辦理抵押權登記的，若其附著的土地已辦理抵押，且與申請抵押的房屋不屬同一抵押權人的，不予辦理抵押權登記。

9、經(jīng)濟適用房、全額集資房辦理抵押權登記業(yè)務詳情請咨詢抵押科。

10、銀行、單位出具的委托書應注明辦理抵押登記的房屋坐落、產(chǎn)權證號、抵押人名稱及委托辦理的事項、經(jīng)辦人姓名、身份證號。

11、抵押合同應明確抵押房屋的產(chǎn)權證號、房屋坐落、面積、權利價值、借款金額及期限。

12、正在享受廉租住房保障政策的抵押人請先到南寧市物業(yè)管理處房管科解決處理退出廉租住房事宜后，方予辦理抵押權登記。

13、抵押雙方應按登記機關要求提交其認為必須補充的材料。

三、工作時限

在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下（如辦理過程需補資料則從補齊之日算起）

1、抵押權登記（已有《房屋所有權證》的房屋）：7個工作日（二審流程）

2、在建工程抵押權登記：10個工作日（三審流程）

3、抵押權換證登記：7個工作日（一審流程）

4、抵押權變更登記：7個工作日（二審流程）

5、抵押權注銷登記：7個工作日（一審流程）

6、他項權證遺失補辦：7個工作日（二審流程，需登報公告滿1個月后）

7、商品房抵押權預告登記及抵押登記備案：7個工作日（一審流程）

四、收費標準：

1、抵押權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套

2、抵押權換證登記、抵押權變更登記、他項權證遺失補辦工本費：10元/套

第二篇：房屋抵押登記

抵押及預告登記時應注意的事項

一、抵押權登記

在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產(chǎn)權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記，同時頒發(fā)《房屋他項權證》。

以個人所有的房屋所有權設定抵押應備要件：

1、抵押當事人的有效身份證件；

2、抵押當事人雙方簽訂“借款抵押合同”;

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權證》）；

4、第三人提供擔保的，須提交“第三方擔保承諾書”；委托還須提交“委托書”及受托人身份證明；

5、房屋價格評估報告或價值協(xié)議書；

6、房屋抵押權登記申請書。

二、預告登記 《物權法》第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自

能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。當事人在購買房屋或者不動產(chǎn)時，為保證將來能夠擁有這套房子或者不動產(chǎn)的物權，雙方可以按照約定，到房屋登記機關申請所購房屋的預告登記，這樣在登記機關就留下購買人的相關資料，開發(fā)商或者其他部門在未經(jīng)購買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。當完成預告登記后，買賣雙方成為一種準物權關系，只有完成房屋的實際登記（也就是本登記）后，準物權才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實物權（抵押權預告登記在實現(xiàn)本登記后，抵押權預告登記也要轉(zhuǎn)抵押登記，辦理房屋他項權證）。

一、預購商品房預告登記和商品房抵押權預告登記分別辦理

1、辦理預購商品房預告登記，所需資料如下：

（1）、預購商品房預告登記申請書

（2）、身份證明（單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結婚證）；

（3）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（4）、已登記備案的商品房預售合同；

（5）其他資料（約定書等）

承諾時間為三個工作日

2、辦理預購商品房抵押權預告登記，所需資料如下：

（1）、預購商品房抵押權預告登記申請書

（2）、身份證明（單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結婚證）；

（3）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（4）、抵押合同和主債權合同（原件）；

（5）、預購商品房預告登記證明（原件）。

承諾時間為三個工作日

二、為了減少工作環(huán)節(jié)、流程，也可以將預購商品房預告登記和商品房抵押權預告登記二次登記合并為一，所需資料如下：

（1）、預購商品房預告登記申請書；

（2）、預購商品房抵押權預告登記申請書（對于5月1日前在老系統(tǒng)簽訂購房合同的，且已經(jīng)簽好商品房按揭貸款備案登記申請的可以代替）；

（3）、身份證明（單身的提供身份證、無婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結婚證）；

（4）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（5）、已登記備案的商品房預售合同；

（6）、抵押合同和主債權合同（原件）；

（7）其他資料。

承諾時間為六個工作日（可以提速到三個工作日）

三、商品房抵押權預告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權登記，所需資料如下：

1、長興縣房屋抵押權登記申請書；

2、抵押合同和主債權合同；

3、身份證明（單身的提供身份證、無婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結婚證）；

4、房屋所有權證、土地使用證（原件及復印件）；

5、抵押權預告登記證明（原件）。

承諾時間為三個工作日

四、房屋抵押權注銷登記所需資料如下：

1、長興縣房屋抵押權注銷登記申請書；

2、他項權證或抵押權預告登記證明；

3、房屋所有權證。

承諾時間為即辦

需要討論的問題：

1、如果產(chǎn)權是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，離婚后需要辦理抵押或其他手續(xù)，需不需要夫妻的另一方到場或其他材料？

2、辦理抵押登記時應該需要提供申請人的“授權委托書”。

3、辦理二次抵押時，第一順位銀行不愿在“告知函”上蓋章，我們現(xiàn)在是要求客戶去郵局寄掛號信，我們收掛號信回單，有沒有其他更好的辦法？可不可以索性不出具此“告知函”?

4、預告登記時，單身的提供給我們的“未婚姻登記證明”如果已超過一個月怎么辦？需不需要重新去民政局打一份，因為銀行貸款審批也需要一個過程，而我們的“證明”有效期只有30天，如果再叫客戶去打證明，會不會讓客戶覺得比較煩，遇到心情不好的可能會吵架，我們能不能要求其在購房合同的簽定日期只要在“證明”顯示的有效期限之內(nèi)就可以給予辦理？

5、辦理異議登記時需要注意的事項。

第三篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項權利登記（由原土地登記機關窗口辦理）

1.國有土地抵押權設定登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）；

（2）土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關利害人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；

（5）地價評估報告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；

（7）土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；

（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。

辦理國有出讓土地使用權首次抵押所需資料

1、國有土地使用權抵押申請書（市場辦領取）；

2、《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權證》復印件（均需帶原件，核實后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費憑證（均為復印件）；

4、雙方確認的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場辦審核后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔保）合同原件；

7、國有出讓土地使用權抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書面同意證明；

9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；

10、其他

國有土地使用權抵押

申辦材料

1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）

5、國有土地使用證（原件）

6、地價評估報告及技術報告

7、房屋所有權證（土地上有房屋的）

7、土地部門認為應提交的其它材料

說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。

第四篇：房屋權屬登記信息查詢收件標準

房屋權屬登記信息查詢收件標準

一、查詢房屋權利的記載信息需提交的證明文件

（一）、安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關，紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門，公證機構、仲裁機構的申請表可不加蓋公章，由執(zhí)行查詢公務的工作人員簽字。

（二）、身份證明(按照房屋權屬登記收件標準收取)安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關，紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門，公證機構、仲裁機構出具工作人員的工作證件后，不再收取單位或個人的身份證明。

（三）、委托及公證

1.委托代理人查詢的，提交載明查詢事項的授權委托書原件，受托人本人身份證明復印件；

2.個人委托查詢房屋權屬登記原始登記憑證的，受托人提交經(jīng)公證的委托書原件；

3.無(限制)民事行為能力人的房屋權屬登記信息查詢，由其監(jiān)護人代理申請，提交監(jiān)護人、被監(jiān)護人身份證明復印件（核原件），證明監(jiān)護關系的戶口簿復印件或者監(jiān)護關系證明（核原件）。

二、查詢房屋權屬登記原始登記憑證需提交的證明文件（核原件）

除提交查詢房屋權利的記載信息需提交的證明文件外，還需-1-

提交以下證明文件

(一)房屋所有權人、共有權人提交房屋所有權證復印件，房屋共有權證復印件；

(二)房屋抵押權人提交房屋他項權證或抵押登記證明復印件；

(三)繼承人提交繼承權公證書復印件；

(四)受遺贈人提交接受遺贈公證書復印件；

(五)受贈人提交贈與(受贈)公證書復印件；

(六)安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關，紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門提交本單位出具的查詢證明；

(七)公證機構、仲裁機構提交本單位出具的查詢證明和當事人申請公證或仲裁的證明；

(八)仲裁、訴訟當事人提交仲裁機構、審判機關受理案件的證明、能證明查詢房屋權屬登記原始登記憑證與受理案件有直接關系的起訴書；

三、查詢涉及國家安全、軍事的保密產(chǎn)、軍產(chǎn)房屋權屬登記信息需提交的文件

除提交查詢房屋權利的記載信息、原始登記憑證需提交的證明文件外，還應提交以下證明文件

(一)查詢市、區(qū)縣級機關、單位保密產(chǎn)房屋權屬登記信息的，應提交市國家安全機關同意查詢的證明；

(二)查詢在京中央國家機關、單位保密產(chǎn)房屋權屬登記信息的，應提交國家安全部同意查詢的證明；

(三)查詢軍產(chǎn)房屋權屬登記信息的，應提交中國人民解放軍總后勤部基建營房部同意查詢的證明；

(四)保密產(chǎn)、軍產(chǎn)房屋的產(chǎn)權單位查詢本單位房屋權屬登記信息的，提交單位保密委員會同意查詢證明。

第五篇：林權抵押登記程序

林權抵押貸款的一般程序

2010年04月26日

一、林權抵押貸款的一般程序為：

1、先與金融機構進行協(xié)商，達成貸款意向，一般林業(yè)放貸金融機構為農(nóng)行或信用社；

2、然后找有林業(yè)評估資質(zhì)的評估機構，進行抵押貸款評估；

3、拿到評估報告后，再將林權證、公司營業(yè)執(zhí)照(或個人身份證)去放貸銀行辦理抵押申請和貸款申請；

4、銀行受理后，簽訂抵押合同和貸款合同；

5、到當?shù)乜h級林業(yè)系統(tǒng)辦理林權抵押登記，取得林權抵押證明或他項權證；

6、將林權證、抵押證明(或他項權證)交銀行，銀行放款。

二、申請辦理林權抵押登記，應向林業(yè)部門提供下列資料：

1、《林權證》

2、《林權抵押貸款協(xié)議書》

3、《林權抵押合同》

4、《借款合同》

5、《森林資產(chǎn)價值評估報告》

6、需提供的其他資料

三、申請林權抵押貸款的程序是什么：

按照《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》的有關抵押貸款程序規(guī)定。具體申辦程序為：(1)抵押事項的申請與受理；(2)抵押物的審核、權屬認定；(3)抵押物價值評估及評估項目的核準、備案；(4)簽訂抵押合同；(5)申請抵押登記；(6)辦理抵押登記手續(xù)；(7)核發(fā)抵押登記證明書。

四、哪些資源資產(chǎn)不能用于抵押貸款： 不可作為抵押物的森林資源資產(chǎn)有：

(1)對已劃為的生態(tài)公益林，包括國防林、名勝古跡、革命紀念地、自然保護區(qū)和特種用途林中的母樹林、實驗林、環(huán)境保護林、風景林的森林、林木和林地使用權；(2)權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權；(3)未經(jīng)依法辦理林權登記而取得林權證的森林、林木和林地使用權(農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外)；(4)以家庭承包形式取得的集體林地使用權；(5)國家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權。

五、哪些森林資源資產(chǎn)可以用于抵押貸款 ：

可作為貸款抵押物的森林資源資產(chǎn)有：(1)用材林、經(jīng)濟林、薪炭林；(2)用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林地使用權；(3)用材林、經(jīng)濟林、薪炭林采伐跡地、火燒跡地的林地使用權；(4)有關法律法規(guī)規(guī)定的其他森林、林木和其他使用權。

林權登記（含變更、抵押登記）辦理程序

1、林權權利人應當根據(jù)森林法及其實施條例的規(guī)定提出登記申請，并提交以下文件：（1）林權登記申請表一式三份（附表五）；

（2）個人身份證明、法人或者其他組織的資格證明、法定代表人或者負責人的身份證明、法定代理人或者委托代理人的身份證明和載明委托事項和委托權限的委托書；（3）申請登記的森林、林木和林地權屬證明文件；

（4）林權核查登記表（林地權利人屬集體要填寫此表）

林權權利人憑林木、林地權屬證明向當?shù)亓謽I(yè)站申請，經(jīng)公榜（時間10天）、現(xiàn)場審核、公示（時間1個月）后，無異議的登記造冊，報市林業(yè)局審核。

審批依據(jù)：《中華人民共和國森林法》第三條；《中華人民共和國森林法實施條例》第三、四、五、六條 辦結時限：2個月

收費標準：工本費每證５元。

勘測費按勘測面積分段累計征收。林權登記面積在1000公頃以下的，每公頃收費標準為３元，不足100公頃的，按100公頃計收；林權登記面積在1000公頃以上（包括1000公頃），3500公頃以下的，每公頃收費標準為２元；林權登記面積在3500公頃以上（包括3500公頃）7000公頃以下的，每公頃收費標準為1.5元；林權登記面積在7000公頃以上（包括7000公頃）的，每公頃收費標準為１元；林權登記面積在５萬公頃以上的，勘測費按５萬公頃計收。

收費依據(jù)：計價格[2001]1998號，粵價[2002]129號

2、林權發(fā)生變更的，林權權利人應當?shù)匠跏嫉怯洐C關申請變更登記。林地被依法征用、占用或者由于其他原因造成林地滅失的，原林權權利人應當?shù)匠跏嫉怯洐C關申請辦理注銷登記。(1)林權權利人申請辦理變更登記或者注銷登記時，應當提交下列文件：

林權登記申請表； 林權證；

林權依法變更或者滅失的有關證明文件。

(2)市林業(yè)局對林權權利人提交的申請登記材料進行初步審查，認為林權權利人提交的申請材料符合森林法及其實施條例以及本辦法規(guī)定的，應當予以受理；認為不符合規(guī)定的，應當說明不受理的理由或者要求林權權利人補充材料。對已經(jīng)受理的登記申請，應當自受理之日起10個工作日內(nèi)，在森林、林木和林地所在地進行公告。公告期為30天。

對經(jīng)審查符合下列全部條件的登記申請，市林業(yè)局自受理申請之日起3個月內(nèi)予以登記： 申請登記的森林、林木和林地位置、四至界限、林種、面積或者株數(shù)等數(shù)據(jù)準確； 林權證明材料合法有效； 無權屬爭議；

附圖中標明的界樁、明顯地物標志與實地相符合。

審批依據(jù)：國家林業(yè)局關于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）》的通知（林計發(fā)[2004]89號）辦結時限：3個月

3、應持以下文件資料向森林資源資產(chǎn)抵押登記部門申請辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。（1）森林資源資產(chǎn)抵押登記申請書（見附表七）；（2）抵押人和抵押權人法人證書或個人身份證；

（3）抵押合同；（4）林權證；

（5）擬抵押森林資源資產(chǎn)的相關資料，包括：林地類型、坐落位置、四至界址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積量等；

（6）擬抵押森林資源資產(chǎn)評估報告；

（7）抵押登記部門認為應提交的其他文件。

抵押合同期滿或者抵押人與抵押權人協(xié)商同意提前解除抵押合同的，雙方應當在15個工作日內(nèi)，持抵押合同或者解除合同協(xié)議、《林權證》及原《登記證》向原登記機關辦理注銷登記。

審批依據(jù)：國家林業(yè)局關于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）》的通知（林計發(fā)[2004]89號）辦結時限：15個工作日 林權登記申請表填寫說明

1、本表一式三份，縣、鎮(zhèn)、村委會各一份存檔，由林權權利人按宗地填寫申請。

2、單位（個人）：單位名稱或個人姓名。

3、通訊地址：單位所在地或個人居住地的聯(lián)系地址。

4、法定代表人（主要負責人）；是單位的填該單位的法人代表（或主要負責人）如村長、村委會主任、鎮(zhèn)長；是個人的填寫個人姓名。

5、身份證碼：是單位的填寫法人代表（或主要負責人）的身份證號碼；是個人的填寫個人身份證號碼。

6、登記類型、登記權利內(nèi)容：在所申請的項目中打“√”，非申請的項目要打“/”。

7、座落：填寫申請的宗地所在具體行政位置。如××省××縣××鎮(zhèn)××村。

8、小地名：地形圖上標有地名的應以地形圖上的為準，地形圖上沒有的用當?shù)厝罕娖毡檎J可的地名。

9、株數(shù)：對于難以用面積準確表明的，要填寫株數(shù)。如零星樹木、四旁樹木和農(nóng)田林網(wǎng)等。國家、集體或個人所有的成片的森林、林木能夠用面積準確表明的，株數(shù)一欄可以不填寫。

10、主要權利依據(jù)及附圖：根據(jù)林權登記機關的要求，提供能證明其林權權利的主要材料名稱：如解放初期的土地證、20世紀80年代發(fā)給的舊林權證、各級人民政府有關山林糾紛的裁決書、山林糾紛雙方調(diào)解協(xié)議書等。

11、林權共有者權利說明：一宗地有兩個以上林權權利人，但又不構成股份公司或單位時，由共有林權權利人舉薦代表一人填在[單位（個人）]欄中。在此欄中說明其他林權權利人姓名及主要權利。

12、集體林地所有權權利人意見：單位或個人申請集體林地使用權時由林地所有權權利人（如村長、村委會主任、鎮(zhèn)長）填寫：同意辦證或不同意辦證（并說明理由）。

13、林業(yè)主管部門意見：由縣級林業(yè)局填寫。

14、發(fā)證機關意見：由縣級人民政府填寫。

15、某項“欄目”的內(nèi)容如果沒有，要打“/”。

云南銀行業(yè)林權抵押貸款管理暫行辦法

云南銀行業(yè)林權抵押貸款管理暫行辦法 第一章總則

第一條為規(guī)范林權抵押貸款發(fā)放和管理；維護信貸雙方的合法權益，有效防范信貸風險；根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和

國森林法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合云南實際；制定《云南銀行業(yè)林權抵押貸款管理暫行方“本辦法”）。

第二條本辦法所稱林權是指森林、林木、林地的所有權和使用權。本辦法所稱林權抵押是指林權權利人不轉(zhuǎn)移林權的占有，而處分的林權作為債權擔保的行為。林權抵押的林權之指森林、林木的所有權和使用權以及林

地的使用權。

本辦法所稱林權抵押貸款是指借款人以其本人或第三人依占有權處分的林權作抵押物向銀行業(yè)金融機構借款的行為。

第三條在云南省轄內(nèi)開展林權抵押貸款適用本辦法。

第四條開展林權抵押貸款應遵循產(chǎn)權清晰，登記規(guī)范，風險可控；商業(yè)可持續(xù)的原則。第二章貸款對象和條件

第五條林權抵押貸款的貸款對象是從事與林業(yè)相關的生產(chǎn)經(jīng)營活動的農(nóng)戶、個體經(jīng)營戶、企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、專業(yè)合作他自然人和法人組織。

第六條銀行業(yè)金融機構應對貸款對象為自然人的借款人的以下條件進行盡職調(diào)查：

（一）是否具有完全民事行為能力；

（二）其貸款用途是否符合國家有關法律法規(guī)和政策；

（三）無不良信用記錄，具備清償貸款本息的能力；

（四）銀行業(yè)金融機構要求的其他條件。

第七條銀行業(yè)金融機構應對貸款對象為法人組織的借款人的以下條件進行盡職調(diào)查：

（一）依法經(jīng)工商行政管理機關或主管機關核準登記的情 況；

（二）從事的生產(chǎn)經(jīng)營應符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策等規(guī) 定；

（三）從事的生產(chǎn)經(jīng)營正常且有一定的經(jīng)濟效益；

（四）用于林業(yè)項目投資資本金比率不少于30％，投資其他 項目資本金比率應符合相關規(guī)定要求；

（五）有規(guī)范的財務制度；

（六）無不良信用記錄，具有按時還本付息的能力；

（七）銀行業(yè)金融機構要求的其他條件。第三章抵押范圍

第八條申請辦理林權抵押貸款時；借款人需向銀行業(yè)金融機構提交林權證正本原件，無林權證的不得辦理林權報押貸款。

第九條下列林權可用于抵押：

（一）用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的所有權及使用權；

（二）用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林地使用權；

（三）用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權；

（四）國務院規(guī)定的其他森林、林木和林地使用權；

具體抵押的范圍由抵押人和銀行業(yè)金融機構根據(jù)抵押目的商定；并在書面抵押合同中予以明確。

第十條下列林權不得抵押：

（一）生態(tài)公益林；

（二）權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權；

（三）未經(jīng)依法辦理林權登記的森林、林木和林地使用權（農(nóng) 村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外）；

（四）屬于國防林、名勝古跡、革命紀念地和自然保護區(qū)的 森林、林木和林地使用權；

（五）特種用途林中的母樹林、實驗林、環(huán)境保護林、風景 林；

（六）國家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權。

第十一條以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一經(jīng)營的林權進行抵押的，銀行業(yè)金融機構應要求抵押人提交依法經(jīng)該集體經(jīng)濟組織成員的村二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的決議和林權所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意抵押 的書面證明；以共有林權抵押的；抵押人應提供其他共有人的書面同意意見書。

第十二條以國有或國有控股企業(yè)林權抵押的，銀行業(yè)金融機構應要求抵押人報林業(yè)主管部門等審批機關批準；

有限責任公司、股份有限公司辦理林權抵押的，銀行業(yè)金融機構應要求抵押人提交經(jīng)股東大會或董事會通過的決定書，公司、規(guī)定的除外。

第十三條用國家無償劃撥森林資源資產(chǎn)申請抵押時，銀行業(yè)金融機構應要求抵押人先辦理相關森林、林水所有權、使用權及林讓手續(xù)，抵押人作為最終受讓人獲得上述三權，并經(jīng)登記過戶后方可抵押。

第十四條已取得林木采伐許可證的林權抵押時，銀行業(yè)金融機構應要求抵押人將已發(fā)放林木采伐許可證原件提交銀行業(yè)金融機向林業(yè)行政管理部門進行備案登記，實施林木采伐時須事先征得銀行業(yè)金融機構同意。

第十五條森林、林木等森林資源資產(chǎn)所有權、使用權抵押時，其林地使用權必須同時抵押，在抵押期間不得改變林地的屬性和 第十六條銀行業(yè)金融機構應要求抵押人對林權抵押貸款的抵押物辦理森林災害保險；抵押期間保險受益人應通過協(xié)議形式轉(zhuǎn)讓于抵償貸款。

第四章貸款程序

第十七條林權抵押貸款操作流程：

（一）提交銀行貸款申請及相關資料；

（二）貸款審查；

（三）評估；

（四）簽訂借款合同；

（五）辦理林權抵押登記；

（六）發(fā)放貸款。

第十八條申請貸款時應提供下列資料：

（一）借款申請書；

（二）身份證明。自然人提交居民身份證、戶口本或其他有 效證件；企業(yè)或法人組織提交《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》、《貸 款卡》、《組織機構代碼證》；

（三）林權證；

（四）林權所有人《同意抵押意見書）｝；

（五）擬抵押森林、林木和林地的相關資料，包括：林地類 型、坐落位置、四至界址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積量等；

（六）抵押森林資源資產(chǎn)評估報告；

（七）一需第三人提供擔保的，應出具第三人擔保意向函等相關文件資料；

（八）銀行業(yè)金融機構規(guī)定提供的其他相關資料。

第十九條銀行業(yè)金融機構可根據(jù)自身實際，結合林權報押貸款特點，優(yōu)化審貸程序，簡化審批手續(xù)，對符合條件的客戶可實行用隨貸，周轉(zhuǎn)使用。

第五章貸款風險管理

第二十條銀行業(yè)金融機構要根據(jù)林權抵押貸款的特點，規(guī)定貸款審批各個環(huán)節(jié)的操作規(guī)則和標準要求，做到貸前實地查看、準審貸分離、獨立審批；貸后現(xiàn)場檢查、跟蹤記錄，切實有效防范林權抵押貸款風險。

第二十一條銀行業(yè)金融機構應實行林權抵押貸款全流程管理，建立林權抵押貸款盡職調(diào)查、問責、免責等制度，對林權抵押貸活動進行合規(guī)性檢查和稽核，建立考核問貴機制。

第二十二條銀行業(yè)金融機構要落實貸后抵押物的管理責任人；履行貸后管理責任，督促抵押人或借款人妥善管理設定抵押的森切實保證抵押資產(chǎn)的安全。

第二十三條銀行業(yè)金融機構應當對已作貸款抵押的林權建立資產(chǎn)抵押檔案，定期與林權抵押登記部門進行核對；保證抵押權利要以廣為單位建立林權抵押貸款登記臺帳，對貸款適時監(jiān)測，做好貸款及抵押物信息的跟蹤

記錄。

第二十四條銀行業(yè)金融機構對林權抵押貸款資金支付應根據(jù)具體貸款用途，按相關規(guī)定采用受托支付或借款人自主支付的方式進行管理和控制；防止信貸資金被挪用。

銀行業(yè)金融機構在貸款發(fā)放過程中發(fā)現(xiàn)借款人信用下降等異常風險因素，可根據(jù)合同約定停止或收回貸款；借款人出現(xiàn)風險或出現(xiàn)風險時，銀行業(yè)金融機構應及時采取補救控制風險措施。

第六章貸款用途及期限

第二十五條林權抵押貸款適用于從事與林業(yè)相關的生產(chǎn)經(jīng) 營和產(chǎn)業(yè)開發(fā)，農(nóng)業(yè)及其他生產(chǎn)、生活等各種合法領域的資金需要 第二十六條林權抵押貸款的期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營活動周期、信用狀況、貸款用途等因素合理確定；貸款期限一般不超過 林權抵押消稱取不得超過抵押人擁有的林權林權使用剩余期限。

第二十七條銀行業(yè)金融機構應按照《中國人民銀行及政銀監(jiān)會保監(jiān)會林業(yè)局關于做好集體林權制度改革與林業(yè)發(fā)展上融服務工（銀發(fā)〔2009〕170）中的相關規(guī)定，根據(jù)借款人的風險狀況和貸款項目合理確定林權抵押

貸款利率。

第七章林權評估

第二十八條一銀行業(yè)金融機構開展林權抵押貸款，應對抵押林權進行評估。評估采取銀行評估和委托林業(yè)評估中介機構評估兩 貸款金額在100萬元（含100萬元）以上的貸款項目，應委托具有森林資源資產(chǎn)評估資格的機構進行評估； 貸款金額在100萬元以下至30萬元的貸款項目，可委托林業(yè)部門管理的具有丙級以上（含丙級）資質(zhì)的森林資源調(diào)查規(guī)劃設計學單位提供評估咨詢服務，出具評估咨詢報告。也可由銀行業(yè)金融機構組織評估，出具評估報

告，評估價值需獲得抵押人認可。

貸款金額在30萬元（含30萬元）以下的小額貸款項目；可由銀行業(yè)金融機構參照當?shù)亓謾嘟灰资袌鼋诔山粌r；自行評估或商議確定抵押資產(chǎn)價值。

第二十丸條銀行業(yè)金融機構應通過參考評估價值和抵押人提供的相關證明材料，合理確定抵押物的價值和抵押率。林權抵押率估價值的60％。

第八章抵押登記

第三十條申請林權抵押貸款的抵押林權需經(jīng)林權登記部門辦理正式登記手續(xù)，并由林權登記部門出具他項權利證明書。

第三十一條銀行業(yè)金融機構和借款人簽訂抵押借款合同后。應要求借款人持以下文件資料向底地縣級以上林權登記部門申請辦抵押權自登記之日起生效。

（一）林權抵押登記申請書；

（二）借款人、抵押人和抵押權人法人證書或個人身份證；

（三）抵押借款合同；

（四）林權證及林權所有人同意抵押意見書；

（五）擬抵押森林、林木和林地的相關資料；

（六）擬抵押森林資源資產(chǎn)需評估的，還應提供評估報告；

（七）林權登記部門要求的其他材料。

第三十二條林權登記部門在受理登記申請材料后，經(jīng)審核對符合抵押物登記條件的；應在5日內(nèi)辦理完畢登記手續(xù)，發(fā)放 《林權對不符合抵押登記條件的，應及時書面告知不予受理理由并退回申請材料。

第三十三條受更被抵押物種類、數(shù)額或者抵押往保范圍的，抵押權人應要求抵押雙方共同持變更合同、《林權抵押登記證》和向林權登記部門申請辦理變更登記；林權登記部門審查核實后給予辦理變更登記。

抵押權人與抵押人協(xié)商同意延長報押期限的，雙方應當在抵押合同期滿之前1個月內(nèi)；向原登記部門申請辦理續(xù)期登記。

第三十四條借款人還清全部貸款本息或者借款人與銀行業(yè)金融機構協(xié)商同意提前解除抵押合同的，雙方向原登記部門辦理注銷 第三十五條銀行業(yè)金融機構在與抵押人簽訂的抵押合同中應做出以下明確規(guī)定：

（一）已依法辦理登記的抵押物在抵押期限內(nèi)不得重復申請辦理抵押登記。

（二）報押申請人故意隱瞞抵押物已報押登記的事實，提供虛假材料重復登記給他人造成損害的；抵押申請人應承擔相應的法 第九章抵押物處置

第三十六條借款人在合同履行期屆滿后；確實無力清償債 務的，抵押權人有依法對抵押物的處置權。抵押權人在處置抵押 以采取協(xié)商、拍賣、變賣等方式進行。

各級林業(yè)主管部門應配合做好林權抵押物的處置變現(xiàn)，需要 采伐林木的予以辦理林木采伐許可證

第十章監(jiān)督管理

第三十七條銀行業(yè)金融機構應在抵押合同中要求抵押人在林權抵押期間繼續(xù)管理和培育好森林、林木；維護其森林資源資產(chǎn)的金融機構有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查報押林權的管理情況；林權登記部門對已經(jīng)

辦理抵押手續(xù)的森林資源資產(chǎn)實施監(jiān)督管理。

第三十八條銀行業(yè)金融機構與抵押人簽訂的抵押合同中應明確規(guī)定：

林權抵押期間；未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押物流轉(zhuǎn)或進行林木采伐等。

林權登記部門不得為抵押林權的流轉(zhuǎn)辦理變更登記，采伐審批部門不得批準或發(fā)放林木采伐許可證等。

第三十九條各級森林公安、林政管理、森林防火和森林病蟲害防治等部門應當積極配合做好林權抵押物的監(jiān)督管理，防止盜砍病蟲害等災害的發(fā)生。

第十一章附則

第四十條辦法未盡事宜，依照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第四十一條本辦法由云南銀監(jiān)局、云南省林業(yè)廳負責解釋。第四十二條本辦法自下發(fā)之日起施行。

2010年4月