第一篇：一份關于房屋第二順位抵押登記的法律意見書

一份關于房屋第二順位抵押登記的法律意見書

瀏覽：2794 來源：衡正公證處 發布時間：2010年06月29日 【字號 大中 小】

致：安徽省某市房地產管理局

申請人A（債權人，抵押權人，身份證號：********）、B（債務人、抵押人，身份證號：********）于二0一0年六月三日來到本處，稱A、B已簽訂了借款抵押合同，但抵押物（坐落于某市某處的房產）在某市房地產管理局不能辦理第二順位抵押登記，A、B向本處申請對此事出具法律意見書。

經審查核實，申請人A、B均為自然人，具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力。雙方簽訂合同意思真實自愿。借款性質為民間借貸，借款利率低于銀行貸款利率四倍，抵押物（坐落于某市某處的房產）為B個人所有，無共有人。申請人B已向某銀行貸款三十萬元，并就抵押物辦理抵押登記，某銀行為該抵押物的第一順位抵押權人。經評估公司評估，該抵押物價值200萬元。A、B借款抵押合同約定，B用該抵押物為A、B借款提供擔保，A 為該抵押物第二順位抵押權人。B如違約不還款，A可以就銀行抵押注銷后的抵押物或銀行實現抵押權后的房屋剩余價值優先受償。B和A合同的還款日期在B和銀行合同的還款日期之后。

為出具本意見書，本公證員審閱了申請人提交的以下證明材料：

一、房地產權證（記載有銀行抵押）；

二、申請人的身份證明；

三、B無婚姻登記記錄證明；

四、借款抵押合同。

五、辦理房屋抵押登記申請書；

六、評估公司對房屋的評估報告。

對于上述文件，暫且假定：

一、所有文件的簽字和蓋章都是真實的；

二、所有文件均是真實的、完整的、有效的，無任何隱瞞、遺漏和虛假之處；

三、申請人關于本案事實的陳述真實、無誤。

針對上述問題，本公證員提供以下法律意見：

一、我國《物權法》自二00七年十月一日起施行。物權法第六條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。第三十九條規定：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第一百九十四條規定：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

從上述規定可以看出，抵押人有權抵押自己的抵押物并有權在房屋管理部門辦理抵押登記，抵押權順位可以是第一順位，也可以是第二順位。抵押人可以和抵押權人約定或變更抵押權順位，但不得對其他抵押權人產生不利影響。

根據以上法律規定和分析我們認為，申請人B作為房產唯一的產權人，對于自己的房產擁有完全的處分權，包括第一順位抵押、第二順位抵押。

二、《房屋登記辦法》第二十條規定：登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；(三)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；(五)不存在本辦法規定的不予登記的情形。

《房屋登記辦法》第二十二條規定： 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的；(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；(五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；

(六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。

從上述規定可以看出，抵押物辦理第二順位抵押登記符合房屋登記機構應當予以登記的情形，不存在房屋登記機構應當不予登記的情形。

三、辦理第二順位抵押不會損害第一順位抵押權人的利益。

第一順位抵押權人可以在債務人違約不還款情形下請求和抵押人協商或向人民法院請求拍賣抵押物，就上述抵押物價值優先受償，只有在第一順位抵押注銷或第一順位抵押權實

現后，第二順位抵押權人在債務人違約不還款的情形下才可以請求實現抵押權。即使第二順位的抵押債權先于第一順位到期，第二順位抵押權人也只有等到第一順位抵押注銷或第一順位抵押權實現后才能主張自己的權利。

AB的借款抵押合同約定符合法律規定，沒有損害第一順位抵押權人的利益。

四、如果房屋管理部門不辦理第二順位抵押登記，則A不能成為第二順位抵押權人。物權法第十四條規定： 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。A和B的合同生效，A和B提供了借款，但A不能成為第二順位抵押權人，從而給A帶來巨大風險。房屋管理部門不辦理第二順位抵押登記的做法不利于繁榮市場交易，不利于保護交易安全。

綜上所述，本公證員認為房屋登記部門應當為抵押權人和抵押人辦理抵押物第二順位抵押登記。

本意見書僅僅限于出具之日中國有效的法律、法規、規章。

本意見書僅為申請人向安徽省某市房地產管理局辦理抵押物第二順位抵押登記用。未經本公證員事先書面同意，本意見書不作其他用途。

中華人民共和國安徽省合肥市公證處

公 證 員 江震

二〇一〇年六月三日

第二篇：順位抵押同意書

順位抵押同意書

（）縣國土資源局：

（）有限公司名下不動產，不動產權證號第（），不動產權證號第（）用作銀行抵押。于2018年3月20日在中國農業銀行股份有限公司作貸款抵押，第一筆債權金額為陸佰伍拾萬元整，第一順位抵押權為中國農業銀行股份有限公司，債權確定期間自2018年3月20日至2019年3月19日。

我行同（）有限公司用該不動產剩余價值在（）社銀行申請二次抵押貸款，本筆債權金額為叁佰萬元，第二順位抵押權人為（）銀行。

銀行簽章：

年 月 日

第三篇：房屋抵押登記

抵押及預告登記時應注意的事項

一、抵押權登記

在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記，同時頒發《房屋他項權證》。

以個人所有的房屋所有權設定抵押應備要件：

1、抵押當事人的有效身份證件；

2、抵押當事人雙方簽訂“借款抵押合同”;

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權證》）；

4、第三人提供擔保的，須提交“第三方擔保承諾書”；委托還須提交“委托書”及受托人身份證明；

5、房屋價格評估報告或價值協議書；

6、房屋抵押權登記申請書。

二、預告登記 《物權法》第20條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自

能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產買賣過程中出現的“一房兩賣”的現象。當事人在購買房屋或者不動產時，為保證將來能夠擁有這套房子或者不動產的物權，雙方可以按照約定，到房屋登記機關申請所購房屋的預告登記，這樣在登記機關就留下購買人的相關資料，開發商或者其他部門在未經購買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。當完成預告登記后，買賣雙方成為一種準物權關系，只有完成房屋的實際登記（也就是本登記）后，準物權才能轉化成現實物權（抵押權預告登記在實現本登記后，抵押權預告登記也要轉抵押登記，辦理房屋他項權證）。

一、預購商品房預告登記和商品房抵押權預告登記分別辦理

1、辦理預購商品房預告登記，所需資料如下：

（1）、預購商品房預告登記申請書

（2）、身份證明（單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結婚證）；

（3）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（4）、已登記備案的商品房預售合同；

（5）其他資料（約定書等）

承諾時間為三個工作日

2、辦理預購商品房抵押權預告登記，所需資料如下：

（1）、預購商品房抵押權預告登記申請書

（2）、身份證明（單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結婚證）；

（3）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（4）、抵押合同和主債權合同（原件）；

（5）、預購商品房預告登記證明（原件）。

承諾時間為三個工作日

二、為了減少工作環節、流程，也可以將預購商品房預告登記和商品房抵押權預告登記二次登記合并為一，所需資料如下：

（1）、預購商品房預告登記申請書；

（2）、預購商品房抵押權預告登記申請書（對于5月1日前在老系統簽訂購房合同的，且已經簽好商品房按揭貸款備案登記申請的可以代替）；

（3）、身份證明（單身的提供身份證、無婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結婚證）；

（4）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（5）、已登記備案的商品房預售合同；

（6）、抵押合同和主債權合同（原件）；

（7）其他資料。

承諾時間為六個工作日（可以提速到三個工作日）

三、商品房抵押權預告登記轉房屋抵押權登記，所需資料如下：

1、長興縣房屋抵押權登記申請書；

2、抵押合同和主債權合同；

3、身份證明（單身的提供身份證、無婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結婚證）；

4、房屋所有權證、土地使用證（原件及復印件）；

5、抵押權預告登記證明（原件）。

承諾時間為三個工作日

四、房屋抵押權注銷登記所需資料如下：

1、長興縣房屋抵押權注銷登記申請書；

2、他項權證或抵押權預告登記證明；

3、房屋所有權證。

承諾時間為即辦

需要討論的問題：

1、如果產權是夫妻一方的婚前財產，離婚后需要辦理抵押或其他手續，需不需要夫妻的另一方到場或其他材料？

2、辦理抵押登記時應該需要提供申請人的“授權委托書”。

3、辦理二次抵押時，第一順位銀行不愿在“告知函”上蓋章，我們現在是要求客戶去郵局寄掛號信，我們收掛號信回單，有沒有其他更好的辦法？可不可以索性不出具此“告知函”?

4、預告登記時，單身的提供給我們的“未婚姻登記證明”如果已超過一個月怎么辦？需不需要重新去民政局打一份，因為銀行貸款審批也需要一個過程，而我們的“證明”有效期只有30天，如果再叫客戶去打證明，會不會讓客戶覺得比較煩，遇到心情不好的可能會吵架，我們能不能要求其在購房合同的簽定日期只要在“證明”顯示的有效期限之內就可以給予辦理？

5、辦理異議登記時需要注意的事項。

第四篇：房屋抵押登記辦理所需材料

【99貸】辦理房屋抵押登記時需要哪些材料呢？在抵押貸款中，房屋抵押算是一種最為常見的抵押物。同時，獲取抵押貸款之前，辦理相應的抵押登記也是非常重要的一個環節。那么問題來了，借款人在辦理抵押登記時需要提交什么材料呢？接下來由小編為大家介紹： 辦理房屋抵押登記時需要向登記部門提交以下材料：

1、《房地產抵押登記申請表》。

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交“營業執照”。

4、查檔結果證明。

5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議。

6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)。

7、受托辦理的還需提交授權委托書及受托人身份證明。

8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書。

9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場。

獲取抵押貸款前，辦理相應的抵押登記是無法回避的一件事。借款人在辦理抵押登記時，需要提交的貸款材料大致如上，具體以登記部門要求為準。希望以上的介紹對大家有所幫助。

第五篇：房屋抵押典當備案登記申請書

申請書

茲有XXXXXXXXXX典當有限責任公司授權代表人

與抵押出典人前去你處辦理房屋抵押典當備案登記,請給予辦理.由此產生的一切糾紛由典當雙方承擔解決。

特此證明！

申請人（抵押權人）：XXXXXXXXXX典當有限責任公司。

法定代表人/授權代表（簽、章）：。

抵押借款人（簽、章）：。

年月日