第一篇：存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料

存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請(qǐng)書;

(三)抵押合同;

(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料

一、存量房抵押登記

1、《房屋所有權(quán)證》原件

2、《國(guó)有土地使用證》原件

3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。

5、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位)

6、身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人)

7、授權(quán)委托書(抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的，如本人不能到場(chǎng)，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書》)

8、鄭州市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書

9、鄭州市房地產(chǎn)抵押合同

二、在建工程抵押登記

2、《國(guó)有土地使用證》原件

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件

3、《商品房預(yù)銷售許可證》原件

4、《借款合同》原件

5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。

6、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件

7、授權(quán)委托書

8、鄭州市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書

9、鄭州市房地產(chǎn)抵押合同

第二篇：房屋抵押登記辦理所需材料

【99貸】辦理房屋抵押登記時(shí)需要哪些材料呢？在抵押貸款中，房屋抵押算是一種最為常見(jiàn)的抵押物。同時(shí)，獲取抵押貸款之前，辦理相應(yīng)的抵押登記也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么問(wèn)題來(lái)了，借款人在辦理抵押登記時(shí)需要提交什么材料呢？接下來(lái)由小編為大家介紹： 辦理房屋抵押登記時(shí)需要向登記部門提交以下材料：

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》。

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。

4、查檔結(jié)果證明。

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議。

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)。

7、受托辦理的還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明。

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書。

9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng)。

獲取抵押貸款前，辦理相應(yīng)的抵押登記是無(wú)法回避的一件事。借款人在辦理抵押登記時(shí)，需要提交的貸款材料大致如上，具體以登記部門要求為準(zhǔn)。希望以上的介紹對(duì)大家有所幫助。

第三篇：房產(chǎn)抵押登記所需材料

辦理抵押登記所需材料

一、房產(chǎn)抵押登記所需材料：

1、抵押合同當(dāng)事人主體資格證明（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件）或者自然人證明的原件及復(fù)印件。

2、法定代表人身份證復(fù)印件

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 注：公產(chǎn)房抵押另需土地證原件及復(fù)印件、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件。夫妻雙方共有房產(chǎn)需提供結(jié)婚證。

二、土地抵押登記所需材料：

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書（原件）

2、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）

3、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》（復(fù)印件）

4、主合同和抵押合同（原件）

5、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明（原件）

6、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）

7、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）（1）企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（2）自然人提供身份證

8、法定代表人身份證明書（原件）及身份證復(fù)印件

9、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）

10、企業(yè)公司章程

11、企業(yè)股東成員名單

12、以三方申請(qǐng)登記的需提交三方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議（原件）

三、車輛抵押登記所需材料：

1、抵押合同當(dāng)事人主體資格證明（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件）或者自然人證明的原件及復(fù)印件

2、機(jī)動(dòng)車登記證書（原件）

3、委托代理人申請(qǐng)辦理車輛登記的，需提交代理人身份證（原件及復(fù)印件）、代理人授權(quán)委托書（原件），外地戶口需要暫住證

四、商標(biāo)質(zhì)押登記所需材料：

1、《商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)權(quán)登記申請(qǐng)書》

2、出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或自然人身份證明復(fù)印件

3、主合同和注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)權(quán)合同

4、授權(quán)委托書及被委托人的身份證明

5、出質(zhì)注冊(cè)商標(biāo)的注冊(cè)證復(fù)印件

6、出質(zhì)商標(biāo)專用權(quán)的價(jià)值認(rèn)可證明

五、動(dòng)產(chǎn)抵押登記所需材料：

1、《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》

2、抵押合同當(dāng)事人主體資格證明（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件）或者自然人證明的原件及復(fù)印件

3、當(dāng)事人法定代表人資格證明

4、委托代理人辦理的，提交授權(quán)委托書和代理人身份證證明原件及復(fù)印件 凡是復(fù)印件需注明“與原件一致”，身份證復(fù)印件由本人簽名

六、股權(quán)質(zhì)押登記所需材料：

1、申請(qǐng)人簽字或蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)書》

2、記載有出質(zhì)人姓名（名稱）及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊(cè)復(fù)印件（蓋公章）

3、質(zhì)權(quán)合同

4、出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件（出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人屬于自然人由本人簽名，屬于法人的加蓋法人印章）

5、加蓋公章的出質(zhì)股權(quán)所在公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、《指定代表或者共同委托代理人證明》

7、以外商投資的有限公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)提交審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件

第四篇：房屋抵押登記

抵押及預(yù)告登記時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

一、抵押權(quán)登記

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記，同時(shí)頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以個(gè)人所有的房屋所有權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)備要件：

1、抵押當(dāng)事人的有效身份證件；

2、抵押當(dāng)事人雙方簽訂“借款抵押合同”;

3、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權(quán)證》）；

4、第三人提供擔(dān)保的，須提交“第三方擔(dān)保承諾書”；委托還須提交“委托書”及受托人身份證明；

5、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告或價(jià)值協(xié)議書；

6、房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書。

二、預(yù)告登記 《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自

能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣過(guò)程中出現(xiàn)的“一房?jī)少u”的現(xiàn)象。當(dāng)事人在購(gòu)買房屋或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，為保證將來(lái)能夠擁有這套房子或者不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，雙方可以按照約定，到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所購(gòu)房屋的預(yù)告登記，這樣在登記機(jī)關(guān)就留下購(gòu)買人的相關(guān)資料，開(kāi)發(fā)商或者其他部門在未經(jīng)購(gòu)買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。當(dāng)完成預(yù)告登記后，買賣雙方成為一種準(zhǔn)物權(quán)關(guān)系，只有完成房屋的實(shí)際登記（也就是本登記）后，準(zhǔn)物權(quán)才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)物權(quán)（抵押權(quán)預(yù)告登記在實(shí)現(xiàn)本登記后，抵押權(quán)預(yù)告登記也要轉(zhuǎn)抵押登記，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證）。

一、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和商品房抵押權(quán)預(yù)告登記分別辦理

1、辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，所需資料如下：

（1）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書

（2）、身份證明（單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證）；

（3）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（4）、已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（5）其他資料（約定書等）

承諾時(shí)間為三個(gè)工作日

2、辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，所需資料如下：

（1）、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書

（2）、身份證明（單身的提供身份證、單身證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證）；

（3）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（4）、抵押合同和主債權(quán)合同（原件）；

（5）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件）。

承諾時(shí)間為三個(gè)工作日

二、為了減少工作環(huán)節(jié)、流程，也可以將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和商品房抵押權(quán)預(yù)告登記二次登記合并為一，所需資料如下：

（1）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書；

（2）、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書（對(duì)于5月1日前在老系統(tǒng)簽訂購(gòu)房合同的，且已經(jīng)簽好商品房按揭貸款備案登記申請(qǐng)的可以代替）；

（3）、身份證明（單身的提供身份證、無(wú)婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證）；

（4）、委托書（原件）及代理人身份證明；

（5）、已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（6）、抵押合同和主債權(quán)合同（原件）；

（7）其他資料。

承諾時(shí)間為六個(gè)工作日（可以提速到三個(gè)工作日）

三、商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記，所需資料如下：

1、長(zhǎng)興縣房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書；

2、抵押合同和主債權(quán)合同；

3、身份證明（單身的提供身份證、無(wú)婚姻登記證明，已婚的提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證）；

4、房屋所有權(quán)證、土地使用證（原件及復(fù)印件）；

5、抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）。

承諾時(shí)間為三個(gè)工作日

四、房屋抵押權(quán)注銷登記所需資料如下：

1、長(zhǎng)興縣房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書；

2、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

3、房屋所有權(quán)證。

承諾時(shí)間為即辦

需要討論的問(wèn)題：

1、如果產(chǎn)權(quán)是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚后需要辦理抵押或其他手續(xù)，需不需要夫妻的另一方到場(chǎng)或其他材料？

2、辦理抵押登記時(shí)應(yīng)該需要提供申請(qǐng)人的“授權(quán)委托書”。

3、辦理二次抵押時(shí)，第一順位銀行不愿在“告知函”上蓋章，我們現(xiàn)在是要求客戶去郵局寄掛號(hào)信，我們收掛號(hào)信回單，有沒(méi)有其他更好的辦法？可不可以索性不出具此“告知函”?

4、預(yù)告登記時(shí)，單身的提供給我們的“未婚姻登記證明”如果已超過(guò)一個(gè)月怎么辦？需不需要重新去民政局打一份，因?yàn)殂y行貸款審批也需要一個(gè)過(guò)程，而我們的“證明”有效期只有30天，如果再叫客戶去打證明，會(huì)不會(huì)讓客戶覺(jué)得比較煩，遇到心情不好的可能會(huì)吵架，我們能不能要求其在購(gòu)房合同的簽定日期只要在“證明”顯示的有效期限之內(nèi)就可以給予辦理？

5、辦理異議登記時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

第五篇：辦理國(guó)有土地抵押登記所需材料

辦理國(guó)有土地抵押登記所需材料：

1.抵押雙方共同填寫《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書》（原件）；

2、地上建筑物權(quán)屬證明承諾（原件）；

3、辦理抵押登記征求意見(jiàn)函（原件）；

4、《國(guó)有土地使用證》（原件）；

5、土地使用權(quán)借款合同和抵押合同（原件）；

6、義務(wù)人股東會(huì)或董事會(huì)（附董事會(huì)成員名單）決議（明確是否同意及抵押金額）；

7、義務(wù)人公司章程（復(fù)印件）；

8、義務(wù)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件），法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件，法定代表人授權(quán)委托書；

9、權(quán)利人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、金融許可證、法定代表人身份證復(fù)印件，法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書原件；

10、借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件；法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書原件；

11、土地評(píng)估報(bào)告原件；

12、地上建筑物的房產(chǎn)證復(fù)印件，房屋抵押清單原件。應(yīng)說(shuō)明抵押房屋所對(duì)應(yīng)的土地證號(hào)，明確土地、房產(chǎn)所分別抵押的金額；

13、以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)當(dāng)提交共有人同意抵押的證明原件；

14、屬城中村改造范圍的，需城改辦出具同意抵押的證明原件；

15、權(quán)利人為非金融機(jī)構(gòu)的（擔(dān)保公司、典當(dāng)行、小額貸款公司）應(yīng)提供省、市主管部門的成立批復(fù)復(fù)印件，擔(dān)保公司應(yīng)提供《融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)許可證》復(fù)印件。

所有復(fù)印件均應(yīng)當(dāng)加蓋相應(yīng)公章。

Ps:請(qǐng)各位在辦理土地抵押登記時(shí)注意備齊以上資料。不明之處和王律師聯(lián)系。王律師有相關(guān)樣本。