第一篇：主債權(quán)及房屋抵押合同(不動產(chǎn)登記最新版)（范文）

主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押合同

（不動產(chǎn)登記專用）

抵 押 人：（以下簡稱甲方）證件類型： 證件號碼： 地 址：電 話：

抵押權(quán)人：（以下簡稱乙方）證件類型： 證件號碼： 地 址：電 話：

甲、乙雙方為向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請設(shè)立□抵押權(quán)登記□抵押權(quán)預告登記□預購商品房抵押權(quán)預告登記，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 主債權(quán)詳情

1、主債權(quán)金額及幣種：

2、債務(wù)履行期限：

第二條 抵押詳情

1、□不動產(chǎn)所有權(quán)證號：

或□不動產(chǎn)預告登記證明號（預購商品房預告登記證明）：

2、抵押不動產(chǎn)坐落：

3、抵押不動產(chǎn)建筑面積：

4、被擔保主債權(quán)金額：

5、擔保范圍：

6、債務(wù)人：

7、備 注： 第三條 特別約定

1、甲、乙雙方共同確認：本合同僅為甲、乙雙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理□抵押權(quán)登記□抵押權(quán)預告登記□預購商品房抵押權(quán)預告登記之用的主債權(quán)及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。

2、甲、乙雙方共同承諾：本合同填寫的內(nèi)容真實、準確。如有虛假，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。

3、本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行約定。

第四條 其他

1、本合同與甲、乙雙方及相關(guān)當事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。如其他相關(guān)合同與本合同存在沖突、矛盾的，以本合同為準。

2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

3、本合同一式份，甲方份，乙方份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)存檔一份。

甲方（簽字或公章）： 乙方（簽字或公章）： 代理人： 代理人： 年 月 日 年 月 日

第二篇：債權(quán)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)抵押變更登記問題

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)抵押變更登記問題

一、案情簡介

2013年5月，劉某某、許某某、宋某某三人簽訂了一份《借款協(xié)議書》。協(xié)議約定：許某某向劉某某借款20萬元，借款期限為一年，宋某某對上述借款以自有房產(chǎn)作抵押擔保。抵押擔保內(nèi)容包括借款本金及一切違約責任。簽訂協(xié)議后，劉某某依照約定將借款支付給許某某。

2014年2月，劉某某將其對許某某的20萬元借款本金及利息的債權(quán)和抵押擔保權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給高某某，并于當日向許某某、宋某某郵寄了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》。借款期限屆滿后，許某某、宋某某表示無力償還借款。高某某遂向法院提起訴訟，要求許某某立即償還高某某借款本金及利息、宋某某以其自有房產(chǎn)對許某某的本息承擔抵押擔保責任。

二、重點問題研析

本案的重點問題即債權(quán)受讓人高某某在未辦理抵押權(quán)變更登記的前提下能否因主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而直接享有不動產(chǎn)抵押權(quán)，目前司法實踐中主要存有以下兩種觀點：

1、債權(quán)受讓人必須辦理抵押權(quán)變更登記才能成為抵押權(quán)人

該觀點認為《物權(quán)法》第九條中“法律規(guī)定的例外”僅指登記為對抗要件的土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等不動產(chǎn)物權(quán)。該觀點認為不動產(chǎn)的物權(quán)的變動均以登記為生效要件，將受讓人取得不動產(chǎn)抵押權(quán)的權(quán)利等同于受讓人已經(jīng)合法成為抵押權(quán)人的事實，因此該觀點具有片面性。

2、債權(quán)受讓人成為不動產(chǎn)抵押權(quán)人不以辦理抵押變更登記為要件 該觀點認為債權(quán)受讓人取得的抵押權(quán)系基于法律的明確規(guī)定，而并非基于新的抵押合同重新設(shè)定的，故受讓人抵押權(quán)的設(shè)立不以辦理抵押變更登記手續(xù)為要件。

根據(jù)《合同法》第八十一條“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外”。《物權(quán)法》第一百九十二條“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。從上述法律規(guī)定，我們得知除非從權(quán)利具有人身從屬性、當事人對從權(quán)利另有約定或者法律另有規(guī)定，擔保權(quán)利作為從權(quán)利應(yīng)當隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。簡單來說，債權(quán)受讓人抵押權(quán)的取得不以辦理抵押變更登記手續(xù)為前提。

雖然法律上債權(quán)受讓人抵押權(quán)的取得不以辦理抵押變更登記為要件，但是根據(jù)物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。因此，在實踐中各級部門機關(guān)在執(zhí)行過程中認為必須履行完登記手續(xù)才能獲得抵押權(quán)，這使得理論與實踐產(chǎn)生了較大爭議。

三、受讓人受讓債權(quán)后未辦理抵押權(quán)變更登記的法律風險

如上所述，債權(quán)受讓人直接享有抵押權(quán)還是必須履行完不動產(chǎn)抵押變更登記手續(xù)后才能獲得抵押權(quán)問題產(chǎn)生了較大爭議。這使得受讓人在實現(xiàn)債權(quán)過程中遇到較大的法律風險，具體如下：

1、實踐中，各登記部門對抵押權(quán)變更登記申請的要求和辦理程序不盡相同。大多數(shù)登記部門不允許直接辦理抵押變更登記，要求必須辦理原抵押權(quán)的注銷登記后才受理債權(quán)受讓人的抵押登記。對于債權(quán)受讓人而言，一方面會遭受因抵押人不配合登記導致抵押權(quán)無法登記的法律風險；另一方面會遭受抵押物被處分或抵押物被查封的法律風險。抵押人很有可能利用抵押物解封的空擋期配合善意第三人辦理抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，這就使得受讓人會喪失抵押擔保，從而無法實現(xiàn)債權(quán)。

2、在目前法律對債權(quán)轉(zhuǎn)讓無須對外公示和缺失辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的強制性規(guī)定的前提下，受讓人如未及時辦理抵押變更登記，就有可能因債權(quán)轉(zhuǎn)讓人重復轉(zhuǎn)讓債權(quán)導致受讓人無法實現(xiàn)擔保權(quán)益的現(xiàn)象發(fā)生。

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四、防范建議：

1、建議債權(quán)受讓人與債權(quán)轉(zhuǎn)讓人簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時，要求債權(quán)出讓人提供與抵押物價值等值的財產(chǎn)作為擔保或者將取得債務(wù)人為受讓人辦理抵押登記作為《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效的條件，以避免在辦理抵押轉(zhuǎn)移登記空擋期法律風險的發(fā)生。

2、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中明確債權(quán)轉(zhuǎn)讓人對債務(wù)人的通知義務(wù)及通知期限。在可能的情況下，受讓人應(yīng)將債務(wù)人作為《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的主體，同時將債務(wù)人簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的行為視為債權(quán)轉(zhuǎn)讓人就債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的通知與送達。

第三篇：不動產(chǎn)抵押登記制度

不動產(chǎn)抵押登記

（一）承諾時限

3個工作日（不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記業(yè)務(wù)立等可取）

（二）業(yè)務(wù)流程圖

（三）應(yīng)提交的申請材料

1、預購商品房抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；

（3）購房合同和購房發(fā)票；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同。

2、一般不動產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)證書；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同；

屬以下特殊情況的，還需提交以下相應(yīng)材料：

（1）屬第三人為債務(wù)人提供擔保的，還須提交擔保書和第三人身份證明材料；

（2）反擔保抵押登記還須另提交《保證合同》、《反擔保合同》、擔保公司的融資性擔保機構(gòu)經(jīng)營許可證和債權(quán)人的相關(guān)材料；

（3）抵押權(quán)人為典當行的，還須提交《典當經(jīng)營許可證》和《特種行業(yè)許可證》；

（4）外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限公司應(yīng)提供董事會（股東會）決議，董事會（股東會）名單；集體企業(yè)應(yīng)提供職代會決議并報上級主管機關(guān)備案；國有企事業(yè)單位應(yīng)當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定（以工商行政管理部門認定的公司章程為準）。

3、在建建筑物抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)證書；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同；

（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）實地查看報告；

屬以下特殊情況的，除以上材料外，需提交以下相應(yīng)材料：

（1）抵押權(quán)人為典當行的，還須提交《典當經(jīng)營許可證》和《特種行業(yè)許可證》；

（2）外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限公司應(yīng)提供董事會（股東會）決議，董事會（股東會）名單；集體企業(yè)應(yīng)提供職代會決議并報上級主管機關(guān)備案；國有企事業(yè)單位應(yīng)當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定（以工商行政管理部門認定的公司章程為準）。

4、最高額抵押登記應(yīng)提交的申請材料

最高額抵押登記除按相應(yīng)登記類型提交申請材料外，需另提交申請材料如下：

（1）屬最高額抵押的，應(yīng)當提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料、提交最高額抵押合同；

（2）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當提交已存在債權(quán)的合同以及當事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料。

5、抵押權(quán)變更登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;

（3）不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;（4）抵押權(quán)變更的材料，包括：

①抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實其身份變更的材料;②擔保范圍、抵押權(quán)順位、被擔保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議;

（5）因抵押權(quán)順位、被擔保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件。

6、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;

（3）不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;（4）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

①申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交被擔保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議;②申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料;

③債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。

7、抵押權(quán)注銷登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;（3）抵押權(quán)消滅的材料;

（4）押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)登記證明;抵押人等當事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書。

第四篇：不動產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

第一條　該房地產(chǎn)座落于_________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號_________，共有權(quán)證號_________，土地使用權(quán)證號_________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年_________月_________日止，擔保債務(wù)為人民幣（大寫）：_________元。

第二條　甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見附表及附圖）。

第三條　本次抵押擔保債務(wù)價值為人民幣（大寫）：_________

第四條　設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔保內(nèi)容為被擔保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費。

第五條　約定期限：_________年（月），從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動予以配合。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應(yīng)當及時書面通知乙方。

第八條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務(wù)的，甲方須及時提供或增加擔保。

第十條　抵押已出租的房屋時，抵押人應(yīng)當將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應(yīng)當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。......

第五篇：不動產(chǎn)抵押貸款合同2019

不動產(chǎn)抵押貸款合同2019

立契約書人債權(quán)人x

x

x(以下簡稱甲方)債務(wù)人x

x

x(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

第一條

乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。

第二條

本約抵押借款金額人民幣x

x

萬元。

第三條

本約抵押借款期間，自x

x

x

x年x月x日起，至x

x

x

x年x月x日止，共計x

年。期限屆滿之日清償。

第四條

本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條

本約抵押借款的土地應(yīng)提向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。

第六條

本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其土地所有權(quán)、他項權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由甲方收執(zhí)。

第七條

本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。

第八條

本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應(yīng)會同辦理抵押權(quán)涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條

本約自簽訂日下生效。

第十條

本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：x

x

x

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

乙方：x

x

x

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

x

x

x

x年x月x日