第一篇：主權債及不動產抵押合同(一般抵押)

合同編號：

主債權及不動產抵押合同

（最高額抵押）

抵押人：

（以下簡稱甲方）

證件類型：

證件號碼：

地

址：

電

話：

抵押權人：

（以下簡稱乙方）

證件類型：

證件號碼：

地址：

電話：

甲、乙雙方為向不動產登記機構申請設立√抵押權登記□抵押權預告登記□預購商品房抵押權預告登記，經協商一致，訂立本合同。

第一條 主債權詳情

1、最高債權金額及幣種：人民幣

2、債務履行期陽：

****年**月**日至

****年**月**日

第二條 抵押詳情

1、√不動產權證號：

京

字第 號

或□預告登記證明號（預購商品房預告登記證明）：

2、抵押不動產坐落：朝陽區 路 樓 號

3、抵押不動產建筑面積：平方米

4、被擔保最高債權金額： 人民幣

5、擔保范圍：

6、債務人：

7、備注：

第三條 特別約定

1、甲、乙雙方共同確認：本合同權為甲、乙雙方向不動產登記機構申請辦理√抵押權登記□抵押權預告登記□預購商品房抵押權預告登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。

2、甲、乙雙方共同承諾：本合同填寫的內容真實、準確。如有虛假，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。

3、本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行約定。

第四條 其他

1、本合同與甲、乙雙方及相關當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。如其他相關合同與本合同存在沖突、矛盾，以本合同為準。

2、本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

3、本合同一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，不動產登記機構存檔一份。

甲方（簽字或公章）： 乙方（簽字或公章）： 代理人： 代理人： 年月日 年月日

第二篇：不動產抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協商，訂立本合同。

第一條　該房地產座落于_________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號_________，土地使用權證號_________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年_________月_________日止，擔保債務為人民幣（大寫）：_________元。

第二條　甲方將上述房地產及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見附表及附圖）。

第三條　本次抵押擔保債務價值為人民幣（大寫）：_________

第四條　設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。

第五條　約定期限：_________年（月），從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質；抵押物發生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

第八條　除自然耗損外，抵押物發生毀損，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

第十條　抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效。

第十一條　抵押關系中合同主體發生變更、本合同繼續有效，合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。......

第三篇：不動產抵押貸款合同2019

不動產抵押貸款合同2019

立契約書人債權人x

x

x(以下簡稱甲方)債務人x

x

x(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經雙方同意訂立各條款如下：

第一條

乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。

第二條

本約抵押借款金額人民幣x

x

萬元。

第三條

本約抵押借款期間，自x

x

x

x年x月x日起，至x

x

x

x年x月x日止，共計x

年。期限屆滿之日清償。

第四條

本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條

本約抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。

第六條

本約辦妥抵押權設定登記后，其土地所有權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執。

第七條

本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。

第八條

本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。

第九條

本約自簽訂日下生效。

第十條

本契約書一式兩份，雙方各執一份為憑。

立契約書人

甲方：x

x

x

住址：

身份證統一號碼：

乙方：x

x

x

住址：

身份證統一號碼：

x

x

x

x年x月x日

第四篇：不動產抵押貸款合同

合同編號：________號

本合同由以下各方于________年________月________日在_____市_____縣簽署：

甲方（即貸款人，又稱抵押權人）：中國銀行_____分（支）行

法定地址：_____________________________________________

負責人：_______________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：_________________

身份證號碼：___________________________________________

地址：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

丙方（即保證人）：_____________________________________

法定地址：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

鑒于：_________________________________________________

1．乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產及其全部權益（下稱'抵押物'）抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款；

2．丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任；

3．甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經三方協商，根據有關法律、法規，在平等自愿的基礎上訂立本合同條款，共同遵照執行。

貸款及用款

第一條　甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。貸款金額：_____元（大寫：_____仟_____佰_____拾_____萬____仟_____佰_____拾_____元整）。

第二條　本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規定之房產的購房款。

第三條　貸款期限：_____年，從貸款發放之日起月。

第四條　乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內發放貸款：

（1）乙方已向甲方提供已監證生效的《商品房預售合同》或《房地產證》原件；

（2）乙方已支付了不低于購房總價_____%的首期款項；

（3）與本合同相關的費用已經付清；

（4）已辦妥抵押物的投保手續，并將甲方列為保險的第一受益人；

（5）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據》；

（6）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續；

（7）乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；

（8）乙方未出現或無潛在本合同項下的違約情形；

（9）甲方指定的其他條件。

利息計算方法及還款方式

第五條　本合同項下人民幣貸款利率按貸款發放日中國人民銀行頒布的貸款利率執行，當前月利率為_____‰；外匯貸款按貸款發放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執行，當前月利率為_____‰；

在本合同發履行期間，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規定做相應調整，調整時甲方毋須專門通知乙方。

第六條　根據中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內（包括一年）的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，并以此確定甲方新的月供款項。

第七條　如遇本合同項下貸款利率調整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調整每期還本付息金額。

第八條　乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規定的逾期利率計收利息。

第九條　供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第_____種方式：

1．等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

2．于___年___月___日一次性償還貸款本息。

3．其他方式；

第十條　若采用等額本息還款法，乙方在貸款發放次月起逐月還款，供款總期數。每月還款日為20日（如遇國家規定節假日則順延）。

第十一條　乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數字為準，首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數作相應調整。

第十二條　乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權直接從乙方在甲方（包括其分支機構）處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數按人民銀行規定的逾期利率計收逾期利息。

第十三條　如乙方連續三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條　本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數；部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。

第十五條　乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。

第十六條　提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執行。

第十七條　提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

貸款抵押及相關約定

第十八條　乙方愿以本合同第十九條所述之房產及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續向乙方追討外，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優受償。

第十九條　抵押物基本情況如下：

房產地址：_____________________________________

土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建筑面積：_____________________________平方米

購房總價：（小寫）________元

（大寫）____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

商品房預售合同（或房地產證）編號：_________________________

第二十條　經甲、乙雙方協商并同意；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。

第二十一條　本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

第二十二條　乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定后，應將《商品房預售合同》（或《房地產證》和《他項權證》）及其他文件的正本交甲方執管，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。

第二十三條　乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維護保養，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物狀況進行了解，乙方對此有義務給予合作。

第二十四條　抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。

第二十五條　發生下列情況之一，甲方有權立即處置抵押物：

（1）乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務并按本合同規定履行，或乙方的監護人、財產代管人愿意代其繼續履行本合同并經甲方同意。

（2）甲方依據本合同的有關規定提前收回貸款；

（3）乙方違反本合同的有關規定。

第二十六條　乙方及丙方應協助甲方或甲方委托的機構辦理備案或登記手續；在抵押期間內乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應出具書面證明協助乙方辦理抵押登記／備案的撤銷手續，并將已由甲方執管的《商品房預售合同》（或《房地產證》和《他項權證》）及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險

第二十七條　乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產險，投保金額應不低于本合同項下貸款總額的120%，保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限。

第二十八條　本合同履行期間，乙方應對抵押物辦理連續不斷的財產保險，保險單證原件由甲方執管。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方和丙方追償。

第二十九條　當保險賠償發生時，甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優先用于清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權繼續向乙方或丙方追償。

第三十條　如發生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內通知保險公司和甲方。

第三十一條　上述投保的保險費及因保險索賠事件而發生原一切費用，均由乙方承擔。

乙方和其他義務

第三十二條　除本合同第十九條所列房產抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保。

第三十三條　未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權利、義務轉讓給第三方；經甲方同意轉讓抵押物的，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，并優先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權利和義務分割處理。

第三十四條　乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收入優先用于償還本合同項下債務，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：'出租人已將該房產抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發函通知承租房屋之日起三十日內，承租人須無條件遷出且租賃合同自發函之日起自動終止。

第三十五條　如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發生，或不動產或其他財產（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結、沒收或強制性收購時，乙方應及時書面通知甲方。

第三十六條　當本合同履行過程中發生因乙方未按約定履行還款義務而導致發生如本合同第四十九條約定的債權轉讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的《商品房預售合同》并放棄對甲方轉讓債權的抗辨權。

第三十七條　維護抵押物幫結構完整和對抵押物進行必要的維修保養；按時繳交有關部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛生費、物業管理費等費用等；協助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查；在更改聯絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。

合同的擔保

第三十八條　本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任，甲方有權依據擔保條款直接向丙方追索。

第三十九條　保證期間，甲、乙雙方調整還款計劃，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。

第四十條　保證期間，經甲方同意后，乙方將本合同項下的權利及義務轉讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。

第四十一條　丙方承諾本合同項下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質建成并合法交付使用。一旦發生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內書面通知甲方與乙方，由此而產生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承擔。

第四十二條　丙方保證在本合同項下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗收合格之日起十日內書面通知甲方；在商品房竣工驗收合格之日起三十天內到房地產登記主管機關辦理《房地產證》，協助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產證》和《他項權證》正本交由甲方執管。

第四十三條　丙方發生公司章程，合同的修改和補充，股份的調整、轉讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應及時書面通知甲方。

第四十四條　丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產權制度、經營制度、資產運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進行。

第四十五條　丙方接受甲方的信貸監督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經營情況、財務報表等文件和資料。

第四十六條　上述擔保是連續和有效的，其保證責任不因甲方給予乙方和／或丙方任何寬容、寬限或優惠或延緩行使權利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規而享有的一切權利和權益，也不視為甲方對本合同項下權利的放棄；在乙方和甲方對本合同進行修改、補充、變更時繼續有效，并被視為丙方已重復作出。

第四十七條　上述擔保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條　保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述之期限止（如未選擇，則視為選擇第（2）項）。

（1）甲方取得并正式執管本合同工項下抵押物的《房地產證》及《他項權證》正本之日。

（2）本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日。

（3）其他；

合同債權的轉讓

第四十九條　甲方與乙方、丙方商定并同意：當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務時，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權和抵押權轉讓，轉讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關費用之和；在債權轉讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權。

第五十條　在甲方發出要求丙方和乙方接受上述債權轉讓的書面通知之日起十五日內，該債權轉讓的價款由丙方向甲方一次性清付。

第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權轉讓的價款后，將由乙、丙雙方協商解決原簽訂的《商品房預售合同》有關的問題。

第五十二條　上述債權轉讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內不可撤銷。

費用

第五十三條　因訂立本合同而發生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記／備案／撤銷費等費用由乙方承擔。

第五十四條　甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產生的執行費、律師費用、或依法處置抵押物而發生的任何費用，均由乙方承擔。

乙方授權

第五十五條　乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用；甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。

第五十六條　乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產出賣人在甲方處開立的、或經甲方同意的其他悵戶。

第五十七條　乙方授權委托甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續，領取《房地產證》、《他項權證》等文件。

第五十八條　未經甲方書面同意，上述授權委托及的關承諾不可撤銷。上述授權委托有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條　任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權根據本合同的有關約定和法律的規定，視違約情節輕重，采取下列全部或部分措施維護其合法權利：

（1）要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當的補救措施并賠償損失；

（2）停止守約方合同義務的履行，包括停止發放貸款；

（3）經守約方催告，違約方在限期內仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權、處分抵押物、申請強制執行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利。

第六十條　甲方未按本合同約定發放貸款，則應按未發放的貸款金額、遲延天數及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。

其他約定

第六十一條　本合同有效期內，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優惠或延緩行使本合同項下的任何權利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規而享有的一切權益，也不視為甲方對本合同項下權利、權益的放棄。

第六十二條　當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用后，甲方應配合乙方辦理抵押注銷手續，并退回《商品房預售合同》或《房地產證》和《他項權證》，以及抵押物保險單。

第六十三條　乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔保義務，愿意直接接受有管轄權的人民法院的強制執行。甲方可據本合同辦理強制執行公證文書，向有管轄權的人民法院申請強制執行乙方或丙方的財產。

第六十四條　本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發生糾紛，三方應協商解決，協商不成的，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟。

第六十五條　本合同經甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案／抵押登記后生效。

第六十六條　本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產權登記部門各執一份，具有同等效力。

第六十七條　下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

（1）貸款申請表；

（2）借款借據；

（3）抵押物保險單正本；

（4）《商品房預售合同》／抵押備案證明或《房地產證》／《他項權證》；

以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款，乙方和丙方已經充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律后果的基礎上自愿簽署的。

甲方（公章）：________________乙方：______________

授權代表：____________________身份證號碼：________

丙方（公章）：________________

法定代表人（或授權代表）：____

簽約日期：______年____月____日

第五篇：抵押反擔保協議(不動產)

抵押合同

編號：抵本合同于年月日由以下兩方在深圳簽訂：

1、抵押人： 住 所：

2、抵押權人：深圳市高新技術產業投資服務有限公司（下稱乙方）

住 所：深圳市深南中路二號新聞大廈一號樓二十二層

鑒于乙方與 公司（以下簡稱“借款人”）簽署的《擔保協議書》，合同編號：（以下簡稱“擔保協議書”）； 鑒于乙方與（以下簡稱“貸款人”）將簽訂的保證合同，合同編號：保（以下簡稱“保證合同”），乙方為借款人與貸款人將簽訂的借款合同（合同編號：借，以下簡稱“借款合同”）項下的借款提供擔保。

為確保借款合同及擔保協議書的履行，甲方應借款人的請求，同意以反擔保人及擔保人的身份以其有權處分的財產向乙方提供抵押反擔保及擔保。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。

第一條抵押物

1.1甲方用作抵押的財產為（詳見抵押財產清單及財產有效證書）：

1.11 抵押物名稱：1.12 數量：

1.13所有權：

1.14所在地：

1.15其他：

1.16抵押期限：自本合同生效之日起至還清借款合同項下全部借款本息、擔保協議書項下擔保費用及其它費用止。

第二條甲方陳述與保證

2.1甲方是本合同項下抵押財產完全的、有效的、合法的所有者或有權處分的管理者，本 合同項下的抵押財產不存在所有權或經營管理權方面的爭議；

2.2甲方完全了解借款人的借款用途，為借款人提供反擔保完全出于自愿，甲方在本合同項下的全部意思表示真實。

2.3甲方清楚地知道借款人的經營范圍、資信情況、財務和財產狀況等情況，并充分知曉擔保協議書、借款合同、保證合同及其相關附屬合同的條款。

2.4甲方保證以其所有或有權處分的本合同第一條規定之財產和本合同所附《抵押物清單》列示財產的全部權益抵押給乙方，作為借款人償還借款合同項下的借款之反擔保、擔保協議書項下的擔保費用之擔保，并保證承擔反擔保及擔保責任。

2.5甲方簽署本合同已經過甲方之董事會同意，并簽署了董事會決

議，若甲方違反企業內部的其他規定而簽署本合同，責任概由甲方負責，甲方不得以此為由對抗本合同項下責任的承擔。

第三條被保證的債權種類及數額

3.1本合同所反擔保的債權為：

貸款人依據借款合同向借款人發放的貸款，金額不超過(幣種)萬元（其中萬元以抵押反擔保），貸款期限不超過個月，具體金額及期限以借款合同之約定為準。

3.2本合同所擔保的債權為：

乙方依據擔保協議書向借款人收取的擔保費用等（包括擔保費、擔保基金、滯納金、逾期保費、墊款罰金、其它費用），具體金額以擔保協議之約定為準。

第四條保證范圍

4.1本合同擔保的范圍包括借款合同項下的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害

賠償金、實現債權的費用，擔保協議書項下的擔保費、擔保基金、滯納金、逾期保費、墊款罰金、其它費用。

第五條抵押登記與生效

5.1甲方必須在本合同簽定后執本合同、借款合同、保證合同及全套該抵押物的證明文件 到有關部門辦理抵押登記手續，并將該抵押物的產權證書及抵押登記證明文件交存于乙方。

5.2如甲方未辦理上述抵押登記手續，導致抵押無效，乙方可以要求甲方補辦登記手續，甲方必須辦理。若原抵押物的抵押登記手續辦理已無法實現，甲方必須另行提供抵押物并辦理抵押登記。

第六條抵押物的使用和保管

6.1甲方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式 或任何目的。

6.2未經乙方同意，甲方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變，因甲方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉化為本合同的抵押物。

6.3在本合同有效期內，未經乙方同意，甲方不得遷移、出租、轉讓、再抵押、抵償債務、饋贈或以其他任何方式轉移本合同項下抵押財產。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。

6.4甲方對抵押物必須妥善保管，負有維修、保養保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損失，由甲方承擔責任

6.5甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方負責賠償。

第七條抵押物的保險

7.1甲方應按乙方要求，對抵押財產辦理財產保險，保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀。投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額。投保期限應長于借款合同約定的借款期限，如借款人不履行到期還款的義務，甲方應繼續購買保險，直至乙方代墊的借款合同項下的借款本息和擔保協議項下的擔保費用全部還清為止。若借款合同項下借款延期，甲方須辦理延長投保期手續。保險財產，如發生災害損失，乙方有權從保險賠償中獲得賠償。

7.2甲方需在保險手續辦理完畢五日內，將保險單正本交乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條款（除非乙方書面同意）。

7.3甲方不可撤銷的授權乙方為其上述事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于清償借款合同項下借款本息、擔保協議項下擔保費用。

7.4抵押期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償乙方因此所受到的一切損失。

7.5抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，甲方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續。

第八條抵押物的處分

8.1出現下列情況之一時，乙方有權依法定方式處分抵押財產，并就所得價款優先受償：

8.11本合同第9.1條約定的情形出現，甲方未依本合同代借款人歸還借款本息；

8.12擔保協議書約定的支付擔保費用的期限屆滿，借款人未依擔保協議的約定支付擔保費用。

8.13甲方在本協議終止前被宣告解散或破產，或被依法撤銷。

8.2處理抵押物所得價款，依下列順序清償：

8.21實現抵押權的費用；

8.22主債權的利息；

8.23主債權。

8.3處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息，擔保費用及其他費用的，乙方有權另行追索；處理抵押物所得價款償還借款本息、擔保費用及其他費用還有剩余的，乙方應退還給甲方。

第九條甲方的權利和義務

9.1甲方同意并確認，若借款人未能及時按借款合同向貸款人清償該等借款本金、利息及 其他有關費用等，在乙方代借款人向貸款人清償該等借款本金、利息及其他有關費用等款項后五天內，甲方無條件向乙方清償該等借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現債權的費用和其他應付費用等，不得有任何異議，該等款項視為甲方對乙方之欠款。

9.2甲方同意并確認，若借款人未能及時按擔保協議書向乙方支付擔保費用，在收到乙方通知后五天內，甲方無條件代借款人向乙方清償擔保費、擔保基金、滯納金、逾期保費、墊款罰金及其它費用，不得有任何異議，該等款項視為甲方對乙方之欠款。

9.3甲方應偕同乙方辦理抵押登記手續。

9.4本合同項下有關的公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管費用由甲方承擔。

9.5在抵押物受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，甲方有義務通知并協助乙方免受侵害。

9.6甲方有下列情形之一，應當書面通知乙方：

9.6.1實行承包、租賃、股份制改造、聯營、合并、兼并、分立、與外商合資合作等；

9.6.2經營范圍和注冊資本變更、股權變動；

9.6.3涉及重大經濟糾紛；

9.6.4抵押財產發生權屬爭議；

9.6.5破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷；

9.6.6住所、電話、法定代表人等發生變更。

9.7甲方有9.6.1和9.6.2情形的，應至少提前30日通知乙方；有前款其他情形的，應在事后5日內通知乙方。

9.8在本合同有效期內貸款人或乙方將主債權轉讓給第三人的，甲方仍在原抵押擔保范圍內繼續承擔擔保責任。

9.9在甲乙兩方簽定本合同之后發生主債權人變更之情況（即貸款人發生變更），只要不增加主債權金額，甲方仍在原抵押擔保范圍內繼續承擔擔保責任。

9.10借款人償清借款合同及擔保協議書項下的全部債務后，甲方不再承擔擔保責任。

第十條乙方的權利和義務

10.1乙方有權要求甲方協助，避免抵押財產受到來自任何第三方的侵害。

10.2乙方負有妥善保管權利憑證的義務。

10.3在本合同有效期內，依法轉讓主債權的，應及時通知甲方。

10…4抵押財產在償清本合同抵押擔保范圍內全部債務后還有剩余的，乙方應將剩余部分返還給甲方。

第十一條違約責任

11.1若甲方違反本合同第二條“陳述與保證”的約定作出虛假陳述和聲明，導致本合同無效或其他后果，給乙方造成損失的，甲方應負全部賠償責任，甲方應向乙方賠償借款合同項下全部的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現債權的費用，擔保協議書項下全部的擔保費、擔保基金、滯納金、逾期保費、墊款罰金及其它費用。

11.2 若甲方不履行或不完全履行本合同約定的還款義務，超過還款時限的，每延長一日還 款，甲方須向乙方支付相當于逾期還款額的萬分之五的違約金。

11.3若因甲方過錯造成本合同無效的，甲方應負全部賠償責任，甲方應向乙方賠償借款合同項下全部的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現債權的費用，擔保協議書項下全部的擔保費、擔保基金、滯納金、逾期保費、墊款罰金及其它費用。

11.4按照本合同的約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或要求甲方賠償因此而遭受的全部損失。11.5甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前代償，并可要求甲方支付借款本息總額萬分之五的違約金。

11.6甲、乙方任何一方違反第十二條第三款的約定，應向對方支付借款合同項下借款本息總額萬分之五的違約金，并賠償對方遭受的全部損失。

11.7法律規定登記生效的抵押合同簽訂后，甲方違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使

乙方受到損失的，甲方應當承擔全部賠償責任。

第十二條合同的生效、變更、解除和終止

12.1本合同經甲、乙雙方法定代表人簽字、加蓋公章后生效，至借款人在借款合同項下的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現債權的費用，在擔保協議書項下的擔保費、擔保基金、滯納金、逾期保費、墊款罰金及其它費用全部償清之日自動失效。本合同的任何部分條款因任何原因而成為無效、失效，不影響任何其他部分的效力。

12.2本合同獨立于擔保協議書、保證合同及借款合同，不因借款合同、保證合同及擔保協議書的無效而無效。如借款合同或保證合同及擔保協議書無效，甲方仍應按本合同承擔擔保責任。

12.3本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十三條爭議的解決

13.1本合同適用中華人民共和國法律法規和深圳市地方法規，若因本合同引起糾紛，須向乙方所在地的深圳市人民法院提起訴訟。

第十四條合同文本

14.1本合同一式律效力。

第十五條其他約定事項

15.借款合同約定的主債務履行期屆滿，但企業仍有發展前景，經貸款人與乙方謹慎協商、共同認定，同意給予展期或轉貸，甲方承諾本抵押合同繼續有效，甲方繼續承擔抵押反擔保與擔保責任。抵押人（甲方）：

法定代表人：（簽字）

聯系人：

電話：傳真：

抵押權人（乙方）：深圳市高新技術產業投資服務有限公司（蓋章）

法定代表人：（簽字）

聯系人：鄧虹電話：82091879傳真：82091877