第一篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖

不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖

——業(yè)務(wù)部工作人員將“典當(dāng)須知”相關(guān)要求告之客戶

1、洽 談

——接待人員回答客戶提出的問(wèn)題

——個(gè)人：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等

2、證件查驗(yàn)

——公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、章程及修正案、不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證書(shū)等

——雙方到場(chǎng)

3、現(xiàn)場(chǎng)查看 ——抵押物狀況是否與權(quán)屬證書(shū)記載一致 抵押物 ——工作人員進(jìn)行調(diào)查論證 對(duì)抵押物預(yù)評(píng)估 ——填寫(xiě)勘察登記表

——與會(huì)人員討論達(dá)成共識(shí)

4、上會(huì)研究

——評(píng)估確定當(dāng)金，填寫(xiě)抵押借款辦理意見(jiàn)表（評(píng)估資產(chǎn)質(zhì)量、分析用款事由、還款能力、評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)者為人）

——當(dāng)金50萬(wàn)以下，經(jīng)業(yè)務(wù)討論決定確定能否辦理抵押登記；當(dāng)金50

5、上報(bào)審批 萬(wàn)以上報(bào)董事長(zhǎng)審批 ——確定業(yè)務(wù)辦理責(zé)任人、協(xié)助人、審核人等

——簽訂借款合同、抵押合同、當(dāng)票等

6、簽合同 ——個(gè)人需財(cái)產(chǎn)共有人簽字抵押，公司需股東會(huì)決議同意抵押借款

辦公證 ——填寫(xiě)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū) ——填寫(xiě)公證表格，交納公證費(fèi)，辦理公證

——雙方當(dāng)事人到場(chǎng)

7、辦理他項(xiàng) ——他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)，委托書(shū)，受托人證件，借款合同、抵押合同 權(quán)證 各一份，當(dāng)票復(fù)印件，雙方證件復(fù)印件及其他要求提供的材料 ——當(dāng)戶交納抵押登記費(fèi)用，領(lǐng)取受理單 ——領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證

——填寫(xiě)當(dāng)金發(fā)放申請(qǐng)表，財(cái)務(wù)及領(lǐng)導(dǎo)審核

8、當(dāng)金發(fā)放 ——當(dāng)戶將當(dāng)金收據(jù)移交給典當(dāng)行后，發(fā)放當(dāng)金

——公證書(shū)、當(dāng)票當(dāng)戶聯(lián)交予客戶

——總經(jīng)理保管：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件

9、材料歸檔 ——業(yè)務(wù)部保管：公證書(shū)，當(dāng)票保管聯(lián)，當(dāng)金收據(jù)第二聯(lián)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)證、當(dāng)金發(fā)放申請(qǐng)表、當(dāng)戶資料等復(fù)印件，以及其他 相關(guān)材料原件及復(fù)印件

——財(cái)務(wù)部保管：當(dāng)票財(cái)務(wù)聯(lián)、當(dāng)金收據(jù)第一聯(lián)、當(dāng)金發(fā)放申請(qǐng)表

10、業(yè)務(wù)跟蹤 ——確定客戶經(jīng)理，收取費(fèi)用，維護(hù)客戶關(guān)系，不定期回訪

——收回當(dāng)票，結(jié)清前期費(fèi)息

11、續(xù) 當(dāng)

——簽訂續(xù)當(dāng)憑證及續(xù)當(dāng)合同（辦理公證），續(xù)當(dāng)憑證當(dāng)戶聯(lián)交予當(dāng)戶

——當(dāng)戶結(jié)清當(dāng)金及相關(guān)費(fèi)息，出示當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證當(dāng)戶聯(lián)，填寫(xiě)贖當(dāng)

12、贖 當(dāng) 登記表（退費(fèi)單）——典當(dāng)行交予當(dāng)戶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、注銷(xiāo)函

——抵押物估價(jià)3萬(wàn)以上，通過(guò)訴訟或法院強(qiáng)制執(zhí)行收回當(dāng)金及費(fèi)息

13、絕 當(dāng)

——抵押物估價(jià)3萬(wàn)以下，典當(dāng)行自行處置，損溢自負(fù)

注：現(xiàn)場(chǎng)查看、辦理抵押、領(lǐng)取證件需2個(gè)以上工作人員親手辦理并做記錄。

一、產(chǎn)品功能定義

指借款人以其自有的標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單作為質(zhì)押擔(dān)保，向建設(shè)銀行申請(qǐng)用于其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資金周轉(zhuǎn)所需的短期人民幣流動(dòng)資金貸款的業(yè)務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押貸款占用借款人流動(dòng)資金借款額度。

二、業(yè)務(wù)特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)

（一）準(zhǔn)入條件低，不管是大型企業(yè)還是中小企業(yè)均可申請(qǐng)。

（二）不同于一般融資產(chǎn)品，不僅滿足融資的需求，還可以滿足企業(yè)規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的需求。

（三）期限可長(zhǎng)可短，倉(cāng)單可以置換。

三、產(chǎn)品服務(wù)對(duì)象

從事套期保值并以其自有標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單做質(zhì)押的工商企業(yè)。

四、服務(wù)渠道及網(wǎng)絡(luò)

主要依靠對(duì)公客戶經(jīng)理渠道。

五、服務(wù)價(jià)格

（一）標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押貸款利率按照同檔次商業(yè)貸款利率執(zhí)行，具體利率標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）辦理標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中發(fā)生的倉(cāng)單質(zhì)押登記、質(zhì)押解除、交割、轉(zhuǎn)讓、手續(xù)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、相關(guān)的增值稅及處置費(fèi)等費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。

六、客戶流程

（一）貸款申請(qǐng)與受理

企業(yè)客戶向建設(shè)銀行提出貸款申請(qǐng)，建設(shè)銀行進(jìn)行受理，并對(duì)借款人進(jìn)行資格審查。

（二）貸款調(diào)查評(píng)價(jià)

貸款行對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)狀況、信用情況和質(zhì)押物的合法性、有效性、真實(shí)性進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并根據(jù)建設(shè)銀行對(duì)大、中、小型企業(yè)調(diào)查評(píng)價(jià)的不同要求和《中國(guó)建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊(cè)》流動(dòng)資金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定完成客戶信用評(píng)級(jí)報(bào)告、擔(dān)保評(píng)價(jià)報(bào)告、流動(dòng)資金貸款申報(bào)書(shū)和額度授信等評(píng)價(jià)工作。

（三）貸款審批

信貸審批部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押貸款進(jìn)行審批。

（四）簽訂合同

貸款行與借款人簽訂《中國(guó)建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押貸款合同》、《中國(guó)建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押合同》和《資金使用監(jiān)管協(xié)議》等相關(guān)文件。

（五）開(kāi)立貸款保證金賬戶

貸款行依據(jù)《中國(guó)建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押貸款合同》的規(guī)定要求借款人在貸款行開(kāi)立貸款保證金賬戶。

（六）辦理倉(cāng)單質(zhì)押登記手續(xù)

貸款行及其所屬一級(jí)分行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部、承辦行按照操作規(guī)程辦理標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單質(zhì)押登記手續(xù)。

（七）貸款行發(fā)放貸款并進(jìn)行貸后管理

貸款行經(jīng)辦人員按照建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定辦理貸款發(fā)放、客戶提款和轉(zhuǎn)存手續(xù)，并進(jìn)行貸后管理。

（八）質(zhì)押標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單的處置

貸款到期，借款人按時(shí)足額還款，解除質(zhì)押，將借款人倉(cāng)單登記回原期貨公司。否則建設(shè)銀行通過(guò)轉(zhuǎn)讓、交易等方式處置倉(cāng)單，獲得資金。

第二篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_(kāi)________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

第一條　該房地產(chǎn)座落于_________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)_________，共有權(quán)證號(hào)_________，土地使用權(quán)證號(hào)_________，共有附著物_________件，抵押物價(jià)值人民幣（大寫(xiě)）：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_(kāi)________個(gè)月，至_________年_________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元。

第二條　甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見(jiàn)附表及附圖）。

第三條　本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：_________

第四條　設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。

第五條　約定期限：_________年（月），從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

第八條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。

第九條　因甲方過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。

第十條　抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。......

第三篇：業(yè)務(wù)流程圖

業(yè)務(wù)流程圖

步驟具體操作事項(xiàng)負(fù)責(zé)部門(mén)

1、搞清楚客戶借款行、融資主體、額度、期限、保障措施、資金用途、還款來(lái)源、資金監(jiān)管措施、再融資渠道、處置預(yù)案、可接受的融資成本、時(shí)間要求。

1、基本資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、章程（最近1個(gè)月內(nèi)提檔章程）、征信報(bào)告 法定代表人、實(shí)際控制人、股東身份證復(fù)印（有法人股東的，收集一套法人股東的前述資料、最近一個(gè)月的征信報(bào)告）

2、核查用途及額度：（1）短期A：實(shí)現(xiàn)目標(biāo)需要籌集的資金，其他資金的來(lái)源。B：用款項(xiàng)目的具體情況。（2）承兌匯票A：核查清楚出票辦理人的承兌匯票為哪一筆貸款做的 回報(bào)及票據(jù)期限、金額、保證金比例；是否已簽署承兌協(xié)議、保證金協(xié)議及擔(dān)保合同（收取相關(guān)合同的復(fù)印件）。B：核實(shí)清楚出票人的出票行、匯票收款人與出票人的 關(guān)系、從借款到匯票貼現(xiàn)所走流程及賬戶；出票賬戶和收款 人賬戶的賬戶類型、名稱、賬號(hào)、預(yù)留印鑒章、購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)賬票據(jù) 情況、是否開(kāi)通網(wǎng)銀。（所有資料加蓋借款人鮮章）（3）轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù) A:核實(shí)原借款合同及相應(yīng)的擔(dān)保合同、抵押合同、抵押物的產(chǎn)權(quán)證（拍照原件留復(fù)印件），了解抵押物的價(jià)值 情況，是否能做順位抵押。

3、核實(shí)還款來(lái)源：（1）A：計(jì)劃還款的時(shí)間。B：能提供哪些可靠的還款來(lái)源。C：能提供哪些擔(dān)保措施。（備注：所有資料加蓋借款人鮮章）（2）A:留復(fù)印件），確認(rèn)大概的放款時(shí)間，了解新貸款的品種（是流貸還是匯票，分別的金額），流貸的支付方式（是否受托支付），匯票收款人與借款人的關(guān)系。B：客戶能提供的其他擔(dān)保措施。

1、準(zhǔn)備初步的風(fēng)控方案：

2、A、分析企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，確定經(jīng)營(yíng)性收入 和現(xiàn)金流能否覆蓋借款本息；

B、確定抵押物、質(zhì)押物能否抵押登記、價(jià)值是否足值；

C、確定資金及用途監(jiān)管方案；

D、確定實(shí)際用款人是否有其他產(chǎn)業(yè)及 經(jīng)營(yíng)狀況；

F、確定企業(yè)的再融資能力；

3、再融資方案：根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、反擔(dān)保條件，確定在企業(yè)不能按時(shí)還款的 情況下，是否可以通過(guò)銀行或者其他小貸 公司進(jìn)行再借款后退出；

4、并購(gòu)處置方案：根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、反擔(dān)保條件，確定在企業(yè)不能按時(shí)還款的 情況下，是否可以通過(guò)處置資產(chǎn)、股權(quán)并 購(gòu)后，尋找合作伙伴合作經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)售。根據(jù)業(yè)務(wù)金額3000萬(wàn)以上開(kāi)股東會(huì)

進(jìn)行評(píng)審；投資、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)通過(guò)上評(píng)審會(huì)

討論，承兌、保證金業(yè)務(wù)通過(guò)匯簽即可。

1、簽批確認(rèn)方案；

2、如有提議增加擔(dān)保，修改方案；

3、再與客戶溝通。（業(yè)務(wù)部）借款保證合同、居間協(xié)議、股東會(huì)決議（有法人股東的準(zhǔn)備一份法人股東的決議）、收款確認(rèn)書(shū)及相關(guān)授權(quán)委托書(shū)。

通知客戶帶上借款人的公章、財(cái)務(wù)章、法人

章，借款人股東、法定代表人到場(chǎng)，有法人股東的帶法人公章；保證人到場(chǎng)簽字；

有企業(yè)擔(dān)保的帶上企業(yè)公章、法人簽字、企業(yè) 擔(dān)保的股東會(huì)決議上股東簽字。

有保證合同的通知公證處到場(chǎng)（給公證處準(zhǔn)備一份借款人和公司的基本資料即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、章程的原件核實(shí)，留加蓋公章的復(fù)印件、雙方的股東會(huì)決議）公證。保證人為個(gè)人的：帶個(gè)人及配偶的身份證、戶口 本婚姻情況證明，配偶到場(chǎng)。

:預(yù)先在合同需要簽署的地方進(jìn)行標(biāo)注，指引客戶簽署合同）

1、房產(chǎn)抵押所需資料：抵押登記申請(qǐng)表

（房管局領(lǐng)）、申請(qǐng)人雙方身份證明（自然人身份證原件及復(fù)印件，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織 機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章）、房屋產(chǎn)權(quán)證及 復(fù)印件、抵押合同、借款合同、抵押人的股東 會(huì)決議、借款人決議、公司介紹信及經(jīng)辦人

身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書(shū)或評(píng)估報(bào)告、借款人和抵押人的公章。

（備注

2、股權(quán)質(zhì)押所需資料：

（1）股東名冊(cè)上加蓋公司鮮章

（2）股權(quán)質(zhì)押合同（幾個(gè)股東準(zhǔn)備幾份— —分開(kāi)交）

（3）身份證原件（出質(zhì)人《股東》和質(zhì)權(quán)人 經(jīng)辦人身份證）及復(fù)印件簽字按手印）

（4）到窗口領(lǐng)取股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)表（幾個(gè)股東準(zhǔn)備幾份分別填寫(xiě)股東占股比例）委托書(shū)代理人證明包含在里面。（5）股東親自到場(chǎng)

合同及權(quán)利憑證交至風(fēng)控部，確認(rèn)后同意

放款、存檔。

1、將業(yè)務(wù)審批表、合同、轉(zhuǎn)款委托書(shū)等財(cái)務(wù)部要求的資料交至財(cái)務(wù)部；

2、財(cái)務(wù)確認(rèn)居間費(fèi)用到賬，即可放款。

了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及重大事項(xiàng)、征信情況（按月收集一次）

了解抵押物、質(zhì)押物的變動(dòng)、毀損、貶值等情況

借款到期前10天、7天、5天、3天，確認(rèn)客戶還款來(lái)源的真實(shí)性、及時(shí)性，根據(jù)預(yù)案做好相應(yīng)準(zhǔn)備對(duì)借款進(jìn)行分類，建立預(yù)警制度和風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案

第四篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同

合同編號(hào)：________號(hào)

本合同由以下各方于________年________月________日在_____市_____縣簽署：

甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：中國(guó)銀行_____分（支）行

法定地址：_____________________________________________

負(fù)責(zé)人：_______________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

乙方（即借款人，又稱抵押人或購(gòu)房人）：_________________

身份證號(hào)碼：___________________________________________

地址：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

丙方（即保證人）：_____________________________________

法定地址：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

鑒于：_________________________________________________

1．乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益（下稱'抵押物'）抵押予甲方，作為償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款；

2．丙方愿對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任；

3．甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

貸款及用款

第一條　甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款。貸款金額：_____元（大寫(xiě)：_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)____仟_____佰_____拾_____元整）。

第二條　本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)買(mǎi)本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款。

第三條　貸款期限：_____年，從貸款發(fā)放之日起月。

第四條　乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

（1）乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件；

（2）乙方已支付了不低于購(gòu)房總價(jià)_____%的首期款項(xiàng)；

（3）與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；

（4）已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人；

（5）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；

（6）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；

（7）乙方已在甲方處開(kāi)立還款專用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶；

（8）乙方未出現(xiàn)或無(wú)潛在本合同項(xiàng)下的違約情形；

（9）甲方指定的其他條件。

利息計(jì)算方法及還款方式

第五條　本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為_(kāi)____‰；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國(guó)銀行公布的個(gè)月浮動(dòng)期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為_(kāi)____‰；

在本合同發(fā)履行期間，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專門(mén)通知乙方。

第六條　根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng)。

第七條　如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無(wú)另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。

第八條　乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。

第九條　供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第_____種方式：

1．等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計(jì)算公式如下：

2．于___年___月___日一次性償還貸款本息。

3．其他方式；

第十條　若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日（如遇國(guó)家規(guī)定節(jié)假日則順延）。

第十一條　乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十二條　乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開(kāi)立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機(jī)構(gòu)）處開(kāi)立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。

第十三條　如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條　本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來(lái)源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬(wàn)元的整倍數(shù)；部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。

第十五條　乙方必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前書(shū)面向甲方得出申請(qǐng)。該申請(qǐng)書(shū)一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷(xiāo)。

第十六條　提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條　提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。

貸款抵押及相關(guān)約定

第十八條　乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第十九條　抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址：_____________________________________

土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號(hào)：_________________________

建筑面積：_____________________________平方米

購(gòu)房總價(jià)：（小寫(xiě)）________元

（大寫(xiě)）____仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整

商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證）編號(hào)：_________________________

第二十條　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購(gòu)房總價(jià)。

第二十一條　本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

第二十二條　乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。

第二十三條　乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無(wú)損。甲方有權(quán)對(duì)抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對(duì)此有義務(wù)給予合作。

第二十四條　抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。

第二十五條　發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物：

（1）乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。

（2）甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；

（3）乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。

第二十六條　乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書(shū)面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記／備案的撤銷(xiāo)手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》）及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險(xiǎn)

第二十七條　乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買(mǎi)以甲為第一受益人和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。

第二十八條　本合同履行期間，乙方應(yīng)對(duì)抵押物辦理連續(xù)不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。

第二十九條　當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息；如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。

第三十條　如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事件時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方。

第三十一條　上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事件而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條　除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財(cái)產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保。

第三十三條　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈(zèng)與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈(zèng)的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。

第三十四條　乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書(shū)面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書(shū)面租賃合同并訂明：'出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國(guó)銀行，出租人未清償中國(guó)銀行到期的債務(wù)，中國(guó)銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無(wú)條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動(dòng)終止。

第三十五條　如有或?qū)⒂嗅槍?duì)乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)（包括本合同項(xiàng)下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒(méi)收或強(qiáng)制性收購(gòu)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。

第三十六條　當(dāng)本合同履行過(guò)程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣(mài)人（即本合同的丙方）簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條　維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；按時(shí)繳交有關(guān)部門(mén)對(duì)抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等；協(xié)助甲方在任何合理的時(shí)間對(duì)抵押物進(jìn)行檢查；在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號(hào)碼時(shí)立即書(shū)面通知甲方。

合同的擔(dān)保

第三十八條　本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。

第三十九條　保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計(jì)劃，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十條　保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條　丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書(shū)面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對(duì)乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān)。

第四十二條　丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書(shū)面通知甲方；在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，協(xié)助甲方以及購(gòu)房人補(bǔ)辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條　丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動(dòng)等情況時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。

第四十四條　丙方保證在合同履行期間，不減少注冊(cè)資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營(yíng)制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書(shū)面同意后進(jìn)行。

第四十五條　丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實(shí)、完整、合法、有效的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料。

第四十六條　上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和／或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變更時(shí)繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。

第四十七條　上述擔(dān)保為不可撤銷(xiāo)，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實(shí)而可撤銷(xiāo)或變更。

第四十八條　保證期間自本合同生效之日起，至下列第項(xiàng)所述之期限止（如未選擇，則視為選擇第（2）項(xiàng)）。

（1）甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》正本之日。

（2）本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。

（3）其他；

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條　甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時(shí)，在甲方認(rèn)為必要的情況下，丙方必須無(wú)條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時(shí)乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方、丙方自動(dòng)放棄抗辨權(quán)。

第五十條　在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。

第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問(wèn)題。

第五十二條　上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷(xiāo)。

費(fèi)用

第五十三條　因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記／備案／撤銷(xiāo)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五十四條　甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

乙方授權(quán)

第五十五條　乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開(kāi)立的賬號(hào)為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。

第五十六條　乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣(mài)人在甲方處開(kāi)立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。

第五十七條　乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷(xiāo)手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件。

第五十八條　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷(xiāo)。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條　任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠(chéng)實(shí)信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：

（1）要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；

（2）停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款；

（3）經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書(shū)面通知違約方解除合同、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利。

第六十條　甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計(jì)算違約金予乙方。

其他約定

第六十一條　本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。

第六十二條　當(dāng)乙方清償了本合同項(xiàng)下的全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單。

第六十三條　乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū)，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn)。

第六十四條　本合同的訂立，解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

第六十五條　本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案／抵押登記后生效。

第六十六條　本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等效力。

第六十七條　下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

（1）貸款申請(qǐng)表；

（2）借款借據(jù)；

（3）抵押物保險(xiǎn)單正本；

（4）《商品房預(yù)售合同》／抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》／《他項(xiàng)權(quán)證》；

以上合同的約定，特別是對(duì)免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。

甲方（公章）：________________乙方：______________

授權(quán)代表：____________________身份證號(hào)碼：________

丙方（公章）：________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____

簽約日期：______年____月____日

第五篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押登記制度

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

（一）承諾時(shí)限

3個(gè)工作日（不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記業(yè)務(wù)立等可取）

（二）業(yè)務(wù)流程圖

（三）應(yīng)提交的申請(qǐng)材料

1、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記應(yīng)提交的申請(qǐng)材料（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同。

2、一般不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交的申請(qǐng)材料（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同；

屬以下特殊情況的，還需提交以下相應(yīng)材料：

（1）屬第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保的，還須提交擔(dān)保書(shū)和第三人身份證明材料；

（2）反擔(dān)保抵押登記還須另提交《保證合同》、《反擔(dān)保合同》、擔(dān)保公司的融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)許可證和債權(quán)人的相關(guān)材料；

（3）抵押權(quán)人為典當(dāng)行的，還須提交《典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證》和《特種行業(yè)許可證》；

（4）外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限公司應(yīng)提供董事會(huì)（股東會(huì)）決議，董事會(huì)（股東會(huì)）名單；集體企業(yè)應(yīng)提供職代會(huì)決議并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；國(guó)有企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定（以工商行政管理部門(mén)認(rèn)定的公司章程為準(zhǔn)）。

3、在建建筑物抵押登記應(yīng)提交的申請(qǐng)材料（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同；

（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）實(shí)地查看報(bào)告；

屬以下特殊情況的，除以上材料外，需提交以下相應(yīng)材料：

（1）抵押權(quán)人為典當(dāng)行的，還須提交《典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證》和《特種行業(yè)許可證》；

（2）外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限公司應(yīng)提供董事會(huì)（股東會(huì)）決議，董事會(huì)（股東會(huì)）名單；集體企業(yè)應(yīng)提供職代會(huì)決議并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；國(guó)有企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定（以工商行政管理部門(mén)認(rèn)定的公司章程為準(zhǔn)）。

4、最高額抵押登記應(yīng)提交的申請(qǐng)材料

最高額抵押登記除按相應(yīng)登記類型提交申請(qǐng)材料外，需另提交申請(qǐng)材料如下：

（1）屬最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料、提交最高額抵押合同；

（2）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。

5、抵押權(quán)變更登記應(yīng)提交的申請(qǐng)材料（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);（2）申請(qǐng)人身份證明;

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明;（4）抵押權(quán)變更的材料，包括：

①抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;②擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議;

（5）因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件和身份證明文件。

6、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的申請(qǐng)材料（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);（2）申請(qǐng)人身份證明;

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明;（4）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

①申請(qǐng)一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議;②申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料;

③債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。

7、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記應(yīng)提交的申請(qǐng)材料（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);（2）申請(qǐng)人身份證明;（3）抵押權(quán)消滅的材料;

（4）押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明;抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明;抵押人等當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書(shū)。