第一篇：中國銀行房產抵押業務

中國銀行房產抵押業務

作者：金投網

中國銀行房產抵押業務指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業務的借款人（原業主）將以按揭貸款方式購買的住房出售，經貸款銀行審查同意向新業主（新借款人）提供的抵押貸款業務。包括兩種情形：一是貸款人向新借款人發放按揭貸款，用于還清原貸款人的按揭貸款；二是由銀行通過與新借款人簽訂借款合同，并變更住房抵押登記，由新借款人承擔原借款人所欠銀行借款債務。

利率：執行中國人民銀行規定的同檔次住房貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。

提交資料：參考二手房安居寶的提交資料要求。

辦理流程：參考一手房易居寶辦理流程 抵押額度視具體房屋情況而定。

第二篇：房產抵押貸款業務管理辦法(DOC)

房產抵押貸款業務管理辦法

為規范公司房產抵押貸款業務操作，推動貸款業務的持續健康發展，依據相關法律法規及公司規章制度，特制定本管理辦法。第一條 產品定義

房產抵押貸款業務：是指客戶因資金周轉需求，提供擁有合法產權的住宅房產抵押擔保，我司給予一定額度貸款的業務產品。第二條 產品規格

（一）房產抵押貸款業務要素適用范圍定義如下：

1、貸款金額：人民幣50萬元-1000萬元；

2、貸款定價：基準利率0.8%/月；

3、貸款期限：1-12個月；

4、還款方式：執行先息后本還款法，按月付息、到期還本；

5、擔保措施：紅本住宅房產抵押擔保。

（二）特別規定：

1、放款手續費：貸款期限三個月以內的按貸款金額一次性收取放款手續費0.5%，貸款期限六個月以上的按貸款金額一次性收取放款手續費1%；

2、提前還款：貸款發放滿一個月，借款人可以隨時申請提前還款，提前還款不退還已收取放款手續費。第三條 基本準入條件

（一）客戶為具有完全民事行為能力的中國公民，無不良信用記錄，無重大未結訴訟。

（二）客戶貸款用途明確、合法。

（三）客戶擁有合法產權的未抵押深圳市住宅商品房，并可以辦理抵押登記。

（四）客戶具有連續穩定的收入，具有付息能力，有預期還款資金來源。

第四條 業務審批規則

（一）借款主體資格要求

1.為年滿18周歲的中華人民共和國公民（不含港澳臺籍人士），男性年齡不超過65周歲、女性年齡不超過60周歲； 2.具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好； 3.在中國內地居住或工作，具有連續穩定的收入，未從事非法行業；

4.無不良信用記錄；信用報告近2年內沒有出現“2”“關注”等不良記錄；

5.借款人當前無未結訴訟、無涉及民間借貸。

（二）抵押物要求

1.深圳市合法產權的未抵押商品房，房產登記性質為住宅； 2.房產權利人為個人，公司名下房產不受理；

3.必須產權明確、無法院查封等異常情況，且自房地產證上登記的竣工日期為準，樓齡不超過30年；

4.對抵押物價值評估可參考正規的評估公司出具的評估報告，參照網絡信息，再結合現場考察綜合確定；

5.抵押物的最高抵押率原則上如下：住宅房產評估凈值的70%，或住宅房產評估總值的65%。

（三）其他規定

1.原則上要求辦妥抵押登記并取得《他項權利證書》或《房地產登記證書》才能發放貸款；

2.對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，承租人需出具放棄優先購買權的承諾函；

3.除辦理房產抵押登記外，須追加所抵押房產經公證處辦理委托公證措施，可要求提前簽署《房屋租賃合同》備用； 4.借款人已婚的，提供結婚證，其配偶必須作為共同借款人或提供連帶責任保證擔保；

5.除提供擬抵押房產外，客戶應提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等)，以證

明其資產實力。第五條 業務操作流程

（一）業務受理

1.業務經理接洽業務，根據了解情況，對項目進行初步評價，認為符合我司受理條件，將項目預報風險管理部備案。2.業務經理根據業務具體情況，參考《申請資料清單》（附件1），收集客戶申請資料。

（二）項目審查

1.業務經理收集齊全資料后，對項目涉及有關主體初查訴訟信息，上報業務部部門經理審查。

2.業務部門將項目材料報送風險管理部，風險經理對業務部報審材料審查，分析項目是否具備可操作性。

3.法務部審查項目資料，并通過“全國被執行人信息網”、各法院網站、企業信用網等核查客戶法律問題。

4.經審查認為項目不具備操作性，可退回業務部門處理；需要補充資料的，要求業務經理落實。

（三）盡職調查

1.已通過審查的項目，業務部門協助風險管理部開展盡職調查，并收集相關證據材料。主要落實以下情況：

1)調查客戶的背景、訴訟、征信記錄情況（所提供的征信報告查詢時間不得早于業務審批時點5天）；

2)調查客戶的就職或生產經營情況，資產及負債情況； 3)調查客戶所提供抵押物的情況：

a)擬提供抵押擔保的房產合法性及完整性；

b)擬提供抵押擔保的房產的真正市場交易價，可參照的評估價，規避有價無市的抵押物；

c)擬提供抵押擔保的房產的產權狀態，可通過房管部門查檔了解；

d)擬提供抵押擔保的房產的使用狀態，屬于自用或出租或空置；

e)擬提供抵押擔保的房地產屬出租狀態的，調查承租戶類型、租賃期、租金水平等；

f)風險管理部對抵押物現場考察須拍照取證，必須拍有房產所在街道或小區、房產所在棟、房產所在樓層、房產內部等照片。

2.業務經理對項目情況進行綜合分析，撰寫《項目審批表》（附件2），上報審批。

3.業務經理所提交的《項目審批表》應突出關鍵問題，明確業務的類型、貸款金額、期限、用途、費率、業務來源及中介返傭情況、還款方式、擔保及控制措施等內容。

（四）項目審批

1.為提高效率，公司實施流程審批方式，相關環節責任人實施獨立審批，并在《項目審批表》中簽署審批意見：

1)審批流程：業務經理→業務部部門經理→法務經理→風險經理→風控總監→公司總經理→集團總經理。

2)審批規則：項目實行逐級上報，任何環節審批人不同意則項目被否決，流程中止；審批人員均應出具書面審批意見，并對審批意見負責。

2.流程審批形式：《項目審批表》以電子版通過郵件形式逐級上報，同時報送紙質申請資料，相關環節審批人在《項目審批表》獨立簽署意見；審批流程完成，業務經理打印紙質《項目審批表》，各環節審批人簽名確認。

3.已完成審批的項目在實施前，當項目情況發生變更的，需重新審批該項目；在具體條件未落實或發生變更未重新審批的，該項目不得實施操作。

（五）合同簽訂

1.經審批通過的項目，法務部根據《項目審批表》準備相關合同及法律文本，并在《合同登記簿》登記合同編號、內容摘要等。

2.《項目審批表》審批意見要求追加簽署《房屋租賃合同》，須落實簽署。

3.業務經理通知客戶并安排簽約事項，合同的簽署必須雙人面簽，法務經理及業務經理對對方當事人簽字蓋章的真實性負責。

（六）落實擔保措施

1.要求辦理擬抵押房產委托公證的，公司指定受托人與房產權利人到公證處辦妥相關公證手續。

2.按揭專員與房產權利人到房管部門辦理抵押登記手續，并取得登記證書。

3.對客戶所提供的抵押物，在抵押給我司之前已出租的，須落實承租人面簽《放棄優先購買權》的承諾函。

4.業務經理、按揭專員或風險經理收取客戶相關材料原件，應第一時間移交有關管理部門入柜保管。

（七）貸款發放

1.對落實好相關措施的項目，業務經理通知客戶按約定支付相關利息、費用。

2.業務經理填寫付款申請書及《項目出款通知單》（附件3），根據公司規定流程報送審批。

3.出款前，法務部、風險管理部對客戶訴訟信息、房產查檔信息再次核查有無異常。

4.財務人員接到經簽批的《項目出款通知單》，收妥相關利息、費用后，方可安排出款；并在《項目出款通知單》簽署處理結果，登記業務臺帳。

（八）貸款結清

1.在項目回款前，項目情況出現異常變化的，業務部及風險管理部需核實情況，填寫《業務變動情況報備表》（附件4）上報管理層。

2.客戶全額償還借款本息，業務經理填寫《貸款結單表》（附件5），報送財務部、法務部、風險管理部、總經理簽批；有涉及

利息費用減免的，必須經集團總經理審批。

3.業務經理、按揭專員根據《貸款結單表》辦理相關抵（質）押注銷、退回所管控客戶文件資料等手續，項目終結。第六條 附則

（一）本辦法自通過之日起實施，風險管理部負責本辦法的修改及解釋工作。

（二）公司針對紅本房產抵押業務擬定相關法律合同文本如下：《借款合同》、《項目咨詢委托協議》、《抵押擔保合同》、《房屋租賃合同》。

（三）附件

【附件1】申請資料清單 【附件2】項目審批表 【附件3】項目出款通知單 【附件4】業務變動情況報備表 【附件5】貸款結單表

第三篇：“房產抵押”業務操作細則2

“房產抵押”業務操作細則（試行）

為進一步提高公司貸款質量，支持中小企業和個人經營戶的發展，對“房產抵押”業務制定如下實施細則。

1、產品說明。1.1產品概述

“房產抵押”業務是根據市場狀況和客戶需求開發的一個新品種。借款申請人必須提供土地、房產等抵押物，融資管理服務中心根據借款申請人的實際情況，給予最高不超過抵押物價值80%的貸款，為客戶融資提供最大額度的方便，有效控制貸款的風險。

? 適用對象：適用于企業、個體工商戶以及其他經濟組織。? 用途：流動資金

? 期限： 借款期限最長不超過1年。? 利率：借款利率要求不低于月利率12.5‰。? 抵押率：原則上不超過評估價值的80%。

? 借款額度：根據抵押物評估價值及本產品規定的抵押率確定，最高不超過800萬元。

? 借款、還款介質：借款人須在指定銀行開立結算賬戶，通過該賬戶進行放款、收息、還款。

1.2主要風險點。? 借款人經營風險

? 抵押物估價與市場實際成交價是否接近，抵押物是否存在貶值的風險。

? 抵押物是否易于處置變現。1.3風險防范措施 1.3.1設定抵押物范圍

抵押物原則上位于主城區范圍內的抵押物，杭主城區以外的抵押物，經報批后可個別對待。以住宅房為抵押物的，建造時間應在20年內，面積不低于60平米，所處小區應具一定規模。以單身公寓為抵押物的，建造時間應在20年內，所處位置要求商業繁華，交通便利。以營業房為抵押物的，應為主要道路的臨街營業房。工業廠房或土地為抵押物的，所處位置要求交通便利。謹慎續作以商場、市場內的營業房、寫字樓的抵押業務。

1.3.2抵押物估價方式

采用協商價和評估價兩種方法。協商價由貸款人根據房地產市場狀況，與借款人協商后確定抵押價格，估價人應向房產中介或其他機構了解被估價財產市場情況，力求估價的合理性。評估價由貸款公司認可的專業評估機構出具評估報告，評估機構根據相關標準選擇一至兩家。住宅房一般采取協商價形式，也可采用評估價，營業房一般采取評估價形式。評估費用均由借款人承擔。

2、本產品業務流程。2.1本產品基本流程：

受理→調查→審查→審批→簽約→抵押登記→放款→貸后管理 2.2流程說明

2.2.1受理人：具有該項業務辦理資格的信貸員。

2.2.2調查：由受理人進行貸前調查，主要調查以下內容： ? 借款人情況、借款用途。

? 抵押物權屬、價值評估、變現能力； ? 潛在收益和風險。? 本公司需了解的其它內容。

抵押物未出租的，由抵押人出具未出租聲明；抵押物已出租的，抵押人應提供租賃協議以及承租人同意處置抵押物時放棄租賃的承諾。

信貸員應對抵押物價格進行事先評審，填寫《抵押物價格審批表》，附件為不動產證、抵押物價格協議或評估機構出具的抵押物評估報告。

信貸員根據調查情況，填寫《調查審批表》和調查報告，將有關材料連同《抵押物價格審批表》一并報風險管理部審查。

2.2.3審查審批

風險管理部門審查人員對提交的調查資料以及《抵押物價格審批表》進行審查，簽署審查意見，報有權簽批人審批。

2.2.4簽訂合同

經審批同意的，與借款人及財產共有人簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽署后，辦理抵押登記手續。

2.2.5抵押登記

信貸員或信貸員助理到房產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續，或可委托杭州我想有個家房地產代理有限公司代為辦理抵押登記手續，并將取得的抵押權證交公司財務部門。

2.2.6放款

風險管理部門收到他項權證和不動產證后，對有關文本進行復核

無誤后，交由財務部進行放款操作。

2.2.7貸后管理 2.2.7.1資料歸檔

貸款發放后，由風險管理部對他項權證和不動產證進行歸檔保管，其他放款資料參照檔案管理的有關規定辦理。

2.2.7.2貸后檢查

信貸員應按規定做好貸后檢查工作。主要檢查內容 ? 借款人是否按時歸還貸款本息； ? 借款人經營情況是否發生變化； ? 借款人還款能力是否出現不利變化； ? 借款人有無騙取銀行信用的行為； ? 抵押房產是否出現價值減少和權屬變化 2.2.9、抵押注銷

貸款歸還后，信貸員憑貸款結清的證明材料，向檔案管理員要求出庫，并協助辦理抵押物注銷手續。

第四篇：中國銀行房產抵押貸款條件與手續流程

中國銀行國債質押貸款的辦理流程

辦理流程1.客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料;

2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同，視情況辦理相關公證、質押手續等;

3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續后，銀行按合同約定將貸款轉入指定賬戶;

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

5.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定柜臺進

顧名思義，中國銀行房產抵押貸款是指客戶以房產做為抵押物抵押給中銀，用于各種消費、資金周轉和經營性用途的貸款，其貸款用途廣泛，可用于購車、裝修、旅游、留學、其他大額消費、中小企業經營等。但是不能用于購買房屋。這里面如果有什么不懂的，可以通過三九金服進行咨詢了解。

中國銀行房產抵押貸款條件 借款人申請個人商業用房貸款，須同時具備下列條件：

1、滿十八周歲至六十周歲，具體當地常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;

4、與開發商簽訂購買商業用房合同協議，所購商業用房必須是已竣工驗收的現房，具有優良的發展前景，并且屬于永久性建筑;

5、貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

6、能夠支付銀行規定的首付款;

7、提供經貸款人認可的有效擔保;

8、貸款人規定的其它條件。

中國銀行房產抵押貸款手續流程：

一、借款人填寫住房抵押申請書，并向中國銀行提交下列證明材料： 1.所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;2.借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;3.具有法律效力的身份證明;4.符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;6.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;7.購建住房的合同、協議或其他證明文件;8.中國銀行要求提供的其他文件或材料。

二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

三、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

四、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證

五、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

行還款。

第五篇：中國銀行主要業務

中國銀行主要業務

中國銀行擁有一個獨特的全方位金融服務平臺，提供商業銀行、投資銀行、保險、資產管理、飛機租賃和其他金融服務，能夠滿足不同客戶的復雜業務需求。

商業銀行業務

商業銀行業務是中國銀行的傳統主營業務，包括公司金融業務、個人金融業務及金融市場業務（主要指資金業務）。公司金融業務

公司金融業務為中國銀行業務利潤的主要來源。2007年，公司金融繼續以完善客戶服務體系、促進業務整體聯動、加強產品創新及實施管理轉型為重點，組建公司金融板塊，加強條線管理。中國銀行實行服務重點大型優質公司客戶的發展戰略，關注于與大型優質客戶的長期合作關系，同時明確中小企業業務是公司金融業務的重要組成部分，致力成為中小企業高效、專業、能夠滿足全面需求的合作伙伴。

? ? 存款業務

中國銀行積極應對資本市場快速發展對人民幣公司存款業務的沖擊，大力發展人民幣公司存款業務。貸款業務

中國銀行繼續強化貸款結構調整，加大對重點支持類行業的投入，實現信貸資源優化配置。? 金融機構業務

中國銀行注重與金融機構的全面合作，通過互薦客戶、資源共享和共同開發新產品，為客戶提供更加全面的服務。

中國銀行亦通過紐約、法蘭克福和東京分行進行美元、歐元和日元清算，上述分行和新加坡分行均為當地一級清算銀行。

國際結算及貿易融資業務

國際結算業務是中國銀行優勢業務。中國銀行加強境內外機構聯動，實現國際結算及貿易融資業務快速發展。

其他公司金融業務

中國銀行提供支付結算業務，主要包括銀行匯票、本票、支票、匯兌、銀行承兌匯票、委托收款、托收承付、集中支付、支票圈存及票據托管等。?

?

產品服務創新

中國銀行配合公司客戶最新業務需求，組合和創新公司金融產品；加大與金融同業的產品合作，積極開展同業間公司信貸資產的轉讓業務；推出融易達（基于應收賬款的融資服務）、通易達（應收賬款質押開證）、融信達（基于投保出口信用險的應收賬款的融資服務）和融貨達（貨物質押融資）等產品，進一步豐富了“達”系列貿易融資產品種類；推出隱蔽型出口保理、D/A銀行保付票據項下福費廷等新產品；順應全球貿易主流結算方式的變化，在中國內地同業中首批加入SWIFT組織服務設施平臺（TSU），實現國內首筆TSU真實交易。

中國銀行汲取國內外同業成功做法，借助戰略投資者的經驗，改進中小企業業務模式；修訂中小企業授信政策制度，簡化中小企業信貸業務操作流程；根據中小企業融資需求的特點，推出中小企業融資產品“快富易”，為中小企業客戶提供短期融資支持。

中國銀行整合清算資源，在中國內地首家推出融海外分行與代理行服務于一體的系列支付產品“全額到賬”、“臺灣匯款”、“優先匯款”、“特殊匯款服務”，實現海外行與代理行業務共同發展，最大限度擴展了產品的覆蓋面，填補了市場空白。其中，“臺灣匯款”產品改變了該項業務一直由代理行包攬的局面，拓展了業務市場。個人金融業務

個人金融業務為中國銀行戰略發展重點之一。中國銀行繼續完善個人金融業務的經營管理體制和運營機制，組建個人金融板塊，加強個人業務條線管理；重點推進網點經營方式轉型、客戶分層服務體系建設，以及零售貸款營銷方式和審批流程改革；加強產品和服務創新，優化業務結構和收入結構，擴大利潤來源。

? ? ? 儲蓄存款業務

中國銀行順應個人金融資產保值增值的需要，主動調整經營策略，推進儲蓄業務與理財業務的協調發展。個人貸款業務

中國銀行大力推廣“直客式” 營銷服務，推廣并完善在線集中審批系統。

個人中間業務

中國銀行個人中間業務包括：本外幣匯款、個人結售匯、外幣兌換、代理保險和基金業務、代收付業務等。

個人結售匯和個人國際匯款業務是中國銀行傳統優勢業務。中國銀行不斷擴大結售匯業務受理網點，加強與國際匯款公司的合作，增加了外匯業務來源。進一步細分個人外匯業務市場，將眾多的外匯產品整合為“一站式”服務，創建了“中銀匯兌”品牌。

中國銀行緊緊抓住資本市場快速擴容、各類新興投資產品迅速發展的良好機遇，大力發展基金代銷、代理保險等業務，實現了代理業務收入跨越式增長。

? “中銀理財”服務

中國銀行積極拓展個人理財業務，致力于“中銀理財”專業化建設。統一標準的理財中心已達366家，并擁有1,000余家理財工作室及眾多的網點理財專柜，形成了廣泛覆蓋、多層次的個人客戶理財服務渠道；組建了一支由200多名理財投資顧問和2,500多名理財經理組成的專業化理財隊伍，向客戶提供投資理財方案和投資理財系列產品等專業化服務；在境內主要城市機場開通“中銀理財”貴賓專享通道，進一步完善“中銀理財”客戶增值服務體系。

私人銀行業務

中國銀行為個人金融資產在100萬美元以上的高凈值個人客戶提供私密、專享、創富、高質量的服務，成為中國銀行個人金融業務新的發展平臺。中國銀行私人銀行客戶及管理資產快速增長，先發優勢明顯。銀行卡業務

中國銀行繼續加大銀行卡產品的研發、營銷、服務和系統建設力度。

渠道建設

中國銀行中國內地機構擁有10,145個營業網點，是中國銀行重要的戰略資源。中國銀行全面推廣網點轉型項目，分類別賦予網點核心功能，優化業務流程，實施關鍵績效指針考核。中國銀行繼續加大對ATM等自助設備投入，并進一步優化設備布局和功能。?

? ?

產品服務創新

依托全球服務網絡和多元化服務平臺，中國銀行為客戶提供全方位金融服務，不斷創新推出本外幣理財新產品。繼續推動海外財富管理專柜業務，為客戶跨境資產配置提供了便利。

進一步細分客戶在消費和投資經營領域的融資需求，推出了“安心寶”二手房交易資金委托監管業務及“安易寶”二手房交易資金委托管理業務等與零售貸款相關的中間業務服務，提升了“理想之家”零售貸款品牌的影響。

加強銀行卡產品推廣，推出銀聯單幣種長城公務卡、國航知音中銀VISA奧運信用卡、中銀攜程信用卡、安利中銀信用卡等特色產品，分別覆蓋國內企事業單位公務支出、航空常旅客、商務旅游和商務采購等市場需求；推出中銀大中聯名卡、長城理想之家聯名卡、長城中國人壽聯名卡等細分市場聯名卡產品。不斷提升信用卡產品核心功能，開通長城人民幣卡向中銀信用卡自動還款功能；完成長城國際卡的EMV標準改造升級。金融市場業務

中國銀行金融市場業務主要包括：本外幣金融工具的自營交易與代客業務、本外幣各類證券或指數投資業務、債務資本市場業務、代客理財和資產管理業務、金融代理及托管業務等。中國銀行主要通過在北京、上海、香港、倫敦及紐約設立的五個交易中心經營資金業務。

? 全球投資

中國銀行全球投資主要包括外幣投資和本幣投資。

中國銀行外幣投資主要包括政府債券、機構債券、信用債券、住房貸款抵押債券（MBS）、資產抵押債券（ABS）、貨幣市場資金拆放等。

全球交易

中國銀行交易主要分為自營交易、做市報價交易和相關代客交易。

在做市報價業務方面，中國銀行強調業務發展與市場流動性風險控制的平衡，在銀行間市場，中國銀行保持了在結售匯、貴金屬、人民幣債券及人民幣掉期業務的領先地位。

在代客交易方面，中國銀行積極把握人民幣利率上行以及匯率波動加劇的市場時機，加大了對遠期結售匯、人民幣結構性利率掉期等保值類工具的推廣力度，帶動了非利息收入的增長。? ? ? ? 資產管理

中國銀行本外幣結構性理財推出331款產品。人民幣資產管理推出16期8款產品。債務資本市場

中國銀行進一步優化客戶服務，于年內推出了融資顧問業務。

基金代銷與托管

中國銀行緊緊抓住資本市場快速發展的有利時機，大力拓展基金代銷、托管和年金、社保、保險、QDII、QFII、信托、專戶理財、直接投資基金等各類資產托管業務，同時加強風險管理和內部控制，不斷提升代銷和托管業務的信息科技水平和服務質量，實現了基金代銷與托管業務的持續、快速增長。

企業年金管理

中國銀行于2007年成功獲得了企業年金賬戶管理人資質，具備了賬戶管理人和托管人雙資質，為企業年金業務發展創造了有利的條件。?

產品服務創新

新產品的設計與報價能力是中國銀行金融市場業務主要競爭優勢之一。中國銀行始終秉持以客戶需求為導向的創新理念，憑借在外匯業務方面的豐富經驗及戰略投資者的專業知識，致力于通過開發創新及度身訂造的資金產品及服務吸引客戶。

中銀香港業務

中國銀行通過屬下子公司中銀香港在香港經營商業銀行業務。中銀香港是香港主要商業銀行集團之一，通過設在香港的280多家分行、450多部自動柜員機和其他銷售渠道，向零售客戶和企業客戶提供全面的金融產品與服務。中銀香港是香港三家發鈔銀行之一。中銀香港在中國內地設有15家分支行、在海外設有1家分行，為其在香港、中國內地、境外客戶提供跨境銀行服務。持有中銀香港全部股權的中銀香港控股于2002年7月25日開始在香港聯交所主板上市。中國銀行持有其65.77%的股權。

2007年是中銀香港在港服務90周年。在90年的歷史進程中，中銀香港與香港同呼吸、共命運、齊發展、共繁榮，贏得香港各界的廣泛支持和由衷信賴，成為香港金融界一支重要力量。2007年也是中銀香港實施2006-2011戰略計劃的第二年。中銀香港將憑借在香港的雄厚基礎，鞏固在中國內地的地位，在區域市場建立戰略據點，致力成為最佳金融服務集團。

? 代理業務

中銀香港持續優化股票業務服務平臺并提升服務水平，代客買賣股票業務表現突出。此外，新推出的私人配售服務亦受到客戶歡迎。

香港地區的人民幣業務

中銀香港獲得中國人民銀行授權繼續擔任香港銀行人民幣業務的清算行。并繼續拓寬服務范圍，積極推廣人民幣綜合理財服務。2007年，配合香港獲得發行人民幣債券的機遇，中銀香港陸續成功擔任國家開發銀行、中國進出口銀行和中國銀行發行的人民幣債券的聯席牽頭行及簿記行和配售銀行之一，進一步鞏固市場地位。

資金產品業務

包括結構性票據和股票衍生權證產品，以及中國合格境內機構投資者（QDII）產品。新產品獲得客戶歡迎，銷售成績理想。2007年，中銀香港進一步擴展了現金管理的服務平臺，為重點客戶提供量身定做的現金管理服務。

中國內地業務

中國內地業務方面，中銀香港在積極發展自身業務的同時，繼續與中國銀行發揮聯動效應，雙方通過相互的業務轉介，互利共贏。?

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? 作為中銀香港 “雙線并進”中國業務發展策略的重要一步，南洋商業銀行（中國）有限公司（以下簡稱“南商中國”）已于2007年12月24日正式開業。南商中國總行設于上海，經營全面的銀行業務，包括人民幣零售銀行業務。中銀香港及集友銀行的內地分行繼續以現有外資銀行分行模式經營，重點發展企業銀行和外匯業務。

投資銀行業務

中國銀行通過中銀國際控股集團（以下簡稱“中銀國際”）經營投資銀行業務。中銀國際通過其在中國內地、香港、美國、英國及新加坡設立的分支機構為國內外客戶提供包括上市融資、收購兼并、財務顧問、證券銷售、投資研究、定息收益、衍生產品、結構產品、資產管理、直接投資、杠桿及結構融資、私人財富管理等廣泛的投資銀行產品和服務。

? 業務經營

中銀國際全力推進“商人銀行”發展戰略并取得突破性進展，產品線持續拓寬，服務品種不斷增加，戰略轉型成效顯著，與本集團的業務聯動日益密切，核心競爭力與品牌知名度與日俱增，在動蕩加劇的資本市場和日趨白熱化的市場競爭中創下公司成立以來的經營業績新高。

承銷與財務顧問

中銀國際以全球協調人、賬簿管理人、保薦人或牽頭經辦人的身份成功完成了多個上市項目的公開發售工作。按照承銷額計算，中銀國際在香港2007年新股承銷榜上蟬聯第三名。

證券銷售交易 中銀國際建立了全球化的機構客戶網絡。得益于香港和內地資本市場的迅速發展，中銀國際在股票銷售及交易市場繼續保持旺盛的增長勢頭，中銀國際與中銀香港通力合作，通過其廣闊的分銷網絡加強證券銷售及交易業務。年內躋身港股現貨市場交易量前三名。

定息收益

中銀國際于2007年以安排行、聯席全球協調人和簿記行等身份成功在香港為多家企業及金融機構發行債券（包括人民幣債券），并在中新集團的首次海外債券發行中首創了債券連接期權證的產品結構，榮獲《亞洲貨幣》雜志頒發的“2007最佳高收益債券獎”。

資產管理

中銀國際旗下合資的資產管理公司－中銀保誠的業務繼續保持香港市場前列，2007年管理的總資產增至433億港元，較上年上升51%。中銀保誠在香港聯交所主板推出了第一只以滬深300指數為標的境外交易所買賣基金產品，引起市場的廣泛關注。

直接投資

2007年，渤海產業投資基金成功參股包括天津鋼管集團等數個大型項目，在人民幣產業投資基金領域繼續保持領先優勢，并榮獲《亞洲資產管理》雜志頒發的“2007中國最具創新產品獎”。

杠桿及結構融資

中銀國際致力于為客戶設計和提供高質量的融資策劃方案，專注于財務顧問、過橋融資、杠桿融資、結構融資等服務，為杠桿收購、企業重組、策略性并購、項目建設及其他投融資活動提供資金支持。私人財富管理

中銀國際密切關注亞洲財富管理市場的發展趨勢，2007年在香港組建了私人財富管理部，向擁有高資產凈值的合資格個人客戶提供全面投資咨詢、證券買賣、資產組合咨詢以及一系列量身定制的產品和服務。中國內地業務

中銀國際通過中銀國際證券經營內地業務。中銀國際證券主要經營證券發行、上市保薦與承銷業務，證券經紀業務，債券自營業務，證券資產管理業務，證券投資咨詢（包括財務顧問）業務等，在中國內地17個主要城市設有20家營業部。中銀國際證券是內地主權政府債券及中國公司及金融機構債券的承銷商。2007年，以中國主權政府債券和政策性金融債券承銷份額計算，中銀國際證券在內地券商中蟬聯第一。?

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中國銀行的客戶基礎與業務網絡為中銀國際進一步擴展中國內地業務提供了廣闊的平臺。2007年，中銀國際證券成功擔任了中國部分大型企業首次公開發售項目的主承銷商，在承銷業務等方面取得了長足進步，得到了投資者的廣泛認可。由中銀國際和中銀國際證券擔任主承銷商的中國第一個“先A后H”的首發項目－中國中鐵股份有限公司，開創了境內外資本市場上市的全新發行方式，體現了中國銀行投資銀行跨境業務運作的優勢。

中銀集團保險有限公司

中國銀行通過在香港注冊的全資子公司中銀集團保險有限公司（以下簡稱“中銀集團保險”）經營保險業務。中銀集團保險主要經營一般性保險業務，并通過與中銀香港控股共同持有的中銀集團人壽保險有限公司（以下簡稱“中銀集團人壽”）經營人壽保險業務。中銀集團保險目前在香港擁有6家分公司，在香港財險市場處于主導地位。2007年，標準普爾給予中銀集團保險“A-”的信用評級，肯定了中銀集團保險穩健的財務實力。

? 香港一般保險業務

2007年，面對香港保險市場激烈的價格戰，中銀集團保險一方面避免參與惡性競爭，另一方面通過開拓及改良產品，提升產品的深度和廣度，擴大營銷網絡，以加強競爭實力。開發并改良了包括：“康兒住院保險計劃”、“航空險”、“核心綜合保障”等產品。在不影響整體業務的前提下，對險種結構進行了調整，大力拓展低風險業務，收窄高風險業務的承保條件。通過優化業務組合，擴大醫療保險等低風險業務量，有效的降低車險、船舶險等業務占比。

香港人壽保險業務

中銀香港控股和中銀集團保險分別持有中銀集團人壽51%和49%的股權。目前，中銀集團人壽在香港經營個人和團體人壽保險業務，于北京設有代表處。

2007年，中銀集團人壽與中銀香港繼續加強合作，逐步顯現協同效益。中銀集團人壽配合中銀香港客戶的需要，利用中銀香港的銷售及市場網絡，推出多項保險新產品，積極推廣期付保費及投資相連保險產品，不斷優化產品結構。

中國內地業務

中銀集團保險于2005年1月成立全資子公司中銀保險有限公司（以下簡稱“中銀保險”），在內地經營保險業務。2007年，中銀保險的注冊資本金增至20億港元，償付能力顯著增強。

2007年是中銀保險尋求發展與突破的一年，中銀保險加快了機構建設及業務拓展，增設了車輛保險部，形成了工商保險、個人保險、水險和車輛險四大業務單元，調整完善了分公司的組織架構。于年內完成了12家內地分公司的籌建工作。至2007年底，中銀保險已經在16個省份設立了分公司，業務覆蓋了全國的大部分地區。?

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中銀保險與多家國際知名的保險經紀公司和再保險公司建立了廣泛的業務合作關系。與國內多家企業開展了大型項目合作。

中銀集團投資有限公司

中國銀行通過全資子公司中銀集團投資有限公司（以下簡稱“中銀投資”）從事直接投資和投資管理業務。中銀投資是中國銀行對外直接投資和投資資產管理的重要載體，中銀投資在港澳地區、中國內地和海外等進行多種形式的投資活動，涵蓋企業股權投資、不動產投資、不良資產收購及處置、資產管理等領域。

? 業務經營

2007年，中銀投資服務于中國銀行發展戰略，大力提高自主經營和市場化運作能力，豐富投資組合，拓展投資領域，以提高核心競爭力為重點，不斷強化內部機制建設，實現了業務的全面發展與提升。2007年，中銀投資審時度勢，審慎開展投資業務，合理規避價格波動風險，確保實現穩定收益；加強投資項目價值管理，提高經營回報，實現保值增值。同時，科學判斷市場走勢，把握機遇，適時增值退出，取得了滿意的投資回報。2007年，中銀投資進一步加強了與知名投資銀行、專業基金、資產管理公司、內地政府部門及戰略合作伙伴等在相關業務領域的合作，促成了多項企業股權投資。

中銀投資延伸價值創造鏈，嘗試以新的模式作為業務發展擴大的基礎。2007年，中銀投資在壯大IPO投資基礎上，拓展私募投資，擴大了基金投資規模，開展境外投資市場考察，取得了實質成效；在經濟快速增長、資產質量持續改善等大環境下，中銀投資基于獨資買斷、合資買斷、結構交易等成熟模式，探索推出收購權益、收購抵債資產、資產平移等新業務模式，在發揮自身平臺作用，協助處置系統內資產方面發揮了積極作用，向兼并重組方向進一步推進。

中銀航空租賃私人有限公司

2006年12月15日，中國銀行成功收購了總部位于新加坡的飛機租賃公司－新加坡飛機租賃有限公司（Singapore Aircraft Leasing Enterprise Pte.Ltd）。這是中國銀行首次大規模的海外收購，標志著中國銀行成為中國首家進入全球性飛機租賃業務的銀行。2007年7月，該司更名為“中銀航空租賃私人有限公司”。2012年6月，中銀航空租賃分別獲得惠譽和標準普爾授予的首次信用評級A-級和BBB級。

如今，按自有飛機價值計算，中銀航空租賃是全球第五大、亞洲最大的飛機租賃公司。中銀航空租賃機隊擁有超過200架新型飛機服務于50多家航空公司。中銀航空租賃為航空公司和飛機投資者提供各類服務，包括直接經營性租賃、購機回租、結構融資、飛機預付款融資、飛機轉租和第三方資產管理。中銀航空租賃擁有一支國際化的隊伍，分別位于新加坡、歐洲和美國，向其客戶提供全天候服務。

中銀航空租賃與中國銀行海外分支行密切聯動開拓集團航空業務。中銀集團已與全球航空公司、飛機和發動機制造商建立銀行業務關系；中銀航空租賃已為中銀集團創造價值。憑借中國銀行的資源和財力，中銀航空租賃已做好準備繼續提升其在飛機租賃領域的地位，并將進一步致力于提升中國銀行在全球飛機金融市場中的地位。

中銀基金管理有限公司

中銀基金管理有限公司（以下簡稱“中銀基金”）是中國銀行于2008年1月8日收購中銀國際證券有限責任公司、中銀國際控股有限公司分別持有的67%和16.5%的股權，與貝萊德投資管理（英國）有限公司合資成立的中外合資基金管理公司。目前中銀基金的主要業務包括為境內投資者發行和管理基金產品，并致力于為機構及個人客戶提供各類投資管理及顧問等服務。

中國銀行高度重視拓展資產管理業務，中銀基金作為中國銀行在中國內地大力拓展資產管理業務的重要力量，將充分借助中國銀行強大的網絡資源、客戶資源等優勢擴大銷售渠道、發展業務，進一步提升綜合競爭力。

? 業務經營

中銀基金管理的“中銀中國”、“中銀貨幣”、“中銀增長”、“中銀收益”四只開放式基金在2007年均取得了較好的投資業績，得到了投資者的廣泛認同。中銀中國基金及中銀增長基金被《證券時報》連續評為五星級基金，中銀中國基金榮獲“2007中國明星基金獎”。

中銀貨幣市場基金始終將安全性和流動性放在首位，在2007年貨幣市場基金普遍面臨巨大贖回壓力和流動性風險的情況下，中銀貨幣基金有效地防范了流動性風險，得到了廣大投資者的認同。