第一篇：房產抵押業務流程專題

房產抵押業務流程

一．提出申請 提交材料

個人：夫妻雙方身份證 戶口本.單位：營業執照

法人

身份證 房產證

結婚證（離婚證 單身證明）

土地證 企業信息

注：1 如已婚，房產證未注明共有人，需公證處出具《夫妻財產約定書》（400元）如不辦理《夫妻財產約定書》，則需更換新房產證，證明共有人。

房產證

登記表

二．實地考察 審核材料（照相）三．簽訂合同 辦理公證書（同德公正）

提交材料：營業執照復印件 組織機構代碼證復印件

特行證復印件 典當經營許可證復印件 負責人身份證復印件

授權委托書

代理人身份證復印件

合同4份

借款人夫妻雙方身份證 結婚證（離婚證 單身證明）戶口本 房產證（單位：營業執照 法人身份證

土地證 企業信息登記表）

四．辦理抵押登記（房產）

提交材料：營業執照復印件

委托書

委托人身份證原件

復印件

公證書1份

借款人夫妻雙方身份證原件復印件（離婚證）

房產證（單位：營業執照副本原件 法人身份證復印件）

五．出具當票 相關手續簽字

六．發放當金 收取息費和手續費

第二篇：房產抵押業務流程（本站推薦）

房產抵押業務流程

一．提出申請 提交材料

個人：夫妻雙方身份證 戶口本.單位：營業執照法人

身份證 房產證

結婚證（離婚證 單身證明）土地證 企業信息注：1 如已婚，房產證未注明共有人，需公證處出具《夫妻財

產約定書》（400元）如不辦理《夫妻財產約定書》，則需更換新房產證，證

明共有人。房產證登記表

二．實地考察 審核材料（照相）

三．簽訂合同 辦理公證書（同德公正）

提交材料：營業執照復印件 組織機構代碼證復印件特行證復

印件 典當經營許可證復印件 負責人身份證復印件

授權委托書代理人身份證復印件合同4份

借款人夫妻雙方身份證 結婚證（離婚證 單身證明）

戶口本 房產證（單位：營業執照 法人身份證土

地證 企業信息登記表）

四．辦理抵押登記（房產）

提交材料：營業執照復印件委托書委托人身份證原件

復印件公證書1份借款人夫妻雙方身份證原件

復印件（離婚證）房產證（單位：營業執照副本

原件 法人身份證復印件）

五．出具當票 相關手續簽字

六．發放當金 收取息費和手續費

第三篇：沈陽市房產局抵押業務流程

沈陽市房產局房產抵押及撤押業務流程

抵押業務流程： 借款人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協議）抵押人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協議）抵押權人所需資料： 身份證

辦理業務所需資料：

房屋抵押登記申請表、房產局的借款合同和抵押合同、詢問筆錄 流程：

一、辦理查檔：房產局負一層（注：查詢抵押核檔單）

二、辦理抵押登記：

1、咨詢臺領號（攜帶雙方的身份證、房產證）

2、填寫抵押登記申請表2張

3、等待叫號

4、協助借放款客戶辦理抵押登記手續

5、領取房產抵押他項回執單（注：可申請由一人領取他項

權利證書，視情況而定）

三：領取他項權利證書：

1、到二樓繳費：80元（65窗口--72窗口--65窗口）

2、（7個工作日）攜帶他項回執單、抵押人或抵押權人的身份證、發票 撤押業務流程： 借款人所需資料：

身份證、戶口本、結婚證、民間借貸合同 放款人所需資料： 身份證，民間借貸合同 中介方： 房產證、契證 流程：

一、借款人，放款人，中介方到指定的銀行（第一次打款的銀行）還款，以柜臺 的形式打款（以便于留取轉賬憑條），放款人確認收到款項，借款人留下轉 賬憑條，中介方對轉賬憑條進行拍照或者復印，整理歸檔。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈陽市房地產大廈進行撤押

（1）填寫撤押登記表2張

（2）咨詢臺領號：攜帶借款人或抵押人身份證及復印件、抵押權人身份證及

復印件、房產證、契證、他項權利證書、2張撤押登記表

（3）協助借放款客戶辦理撤押手續

（4）撤押完畢，當場寫一張房產證收條，借款人或抵押人簽字按手印，收回

借放款雙方的合同及利息收條、公證書等，借款借據當面撕毀（可視情

形而定）。

三、信息合同整理并歸檔。

第四篇：風險業務流程(抵押類)

福建風險業務流（抵押類）

一、流程圖

非交易墊資業務（純抵）業務流程操作崗位準備材料流程要求

1、收集客戶基本材料

2、評估

3、客戶申請提前還款及銀行出具余額證明4、2.0系統臺帳

1、查詢客戶征信

2、評估、銀行審送

3、風控初審（判斷案件 能否墊資）

4、登記2.0臺帳工作時間<階1段>接單（開案）數據專員業務承接單當天<階2段>

1、銀行送審

2、風控初審

1、貸處按揭專員

2、風控審核崗

1、客戶基本材料

2、貸款審批材料

3、客戶征信報告2個工作日<階3段>銀行同貸貸處按揭專員銀行同意貸款通知書按揭專員及時跟蹤銀行同貸情況，同貸后通知風控部并復印同貸書及客戶征信報告半個工作日<階4段>風控調查風控資信崗

1、客戶基本信息材料

2、資信調查表

3、卷宗

4、委托公證帶領客戶辦理委托公證，簽署卷宗，收集客戶材料及證件（核對原件），對客戶進行資信調查（按集團風控調查要求），30萬以上到場拍照或更進一步調查銀行審批時間風控審批風控信審崗<階5段>

1、客戶基本個人材料

2、銀行征信報告

3、客戶證件原件

4、已簽署的卷宗

5、還款情況及余額證明

6、銀行同貸書及確認銀 行額度

7、查冊風控經理、機構副總經辦、機構總經辦審批簽字（墊資50萬以上審貸會，50萬以上集團審批）1個工作日<階6段>辦理贖樓風控贖樓崗

1、客戶證件原件

2、銀行結清證明

3、贖樓臺帳

1、查冊

2、核實原銀行扣款情況

3、核實銀行、客戶還款 時間，銀行注銷抵押 時間，領取房產證時 間，領取結清證明

4、登記贖樓臺帳銀行贖樓時間<階7段>辦理抵押登記貸處按揭專員

1、房產證

2、臺帳由按揭專員預約銀行經辦及辦理抵押登記手續，跟蹤抵押、放款時間及登記2.0臺帳交易中心時間<階8段>銀行放款（回款）

1、貸處按揭專員

2、風控贖樓崗

1、督促銀行領取他項，跟蹤銀行放款情況

2、通知風控或財務收回 墊資款銀行放款時間<階9段>歸檔（結束）

1、行政部客戶所有材料按照集團行政要求

二、流程解釋

（一）、接單（開案）-（操作：數據專員）

1、與簽約部交接，收集買賣雙方基本材料，核對資料并錄入2.0系統臺帳；

2、按固定次序派單給消貸部-按揭專員，并簽字確認；

（二）、銀行送審-（消貸部:按揭專員）

1、按揭專員對所分配的案例進行詳細了解和分析，核對產權證件等面單上所提交的相對應材料。

2、建立客戶檔案、收集資料、確認情況

（1）、接件后一小時內與客戶(或中介方)建立服務關系。按揭專員當面或電話告知客戶自己的姓名和電話（附加短信告知），并告知客戶自已所負責的具體事項（包括中介）。（2）、提醒客戶準備提供夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明、戶口簿復印件、原借款合同、月供存折、余額證明（若無法提供，經辦須認真落實）。（3）、提醒客戶向原借款行提前預約還款。

3、銀行預審（查征信）、房產評估

（1）、與合作銀行聯系，查詢客戶的資信情況，審核客戶是否符合銀行放貸的要求。確認貸款成數及金額。

（2）、聯系評估機構，落實房產評估價值,為銀行貸款提供依據。

4、風控初審-（風控：審核崗）

根據買賣雙方的基本資料進行初步分析，以及對現時銀行政策情況進行初步判斷，確認風險性。

5、銀行簽約、開新戶-（消貸部:按揭專員）

（1）、與客戶預約時間并通知客戶應夫妻雙方一同到指定銀行簽約。

（2）、帶領客戶在指定銀行開設銀行卡（或存折）并把卡及密碼、交由我司保管（舊卡關閉網上銀行、電話銀行）。（3）、確認客戶費用是否已收。

（三）銀行同貸-（消貸部：按揭專員）

1、及時跟蹤銀行同貸情況，銀行同貸后通知風控部并將同貸書復印件及客戶征信報告移交風控部審核崗。

2、若銀行審批不通過，應詳細了解情況并轉其他銀行審批（或直接退單、歸檔）。

（四）風控調查-（風控：資信崗）

1、帶領客戶辦理委托公證。

（1）、預約客戶，提醒客戶帶所需證件：身份證、房產證、戶口本、婚姻證明、原銀行還款存折（卡）、UKey、原貸款銀行合同等原件（包括配偶、共有人及共有人配偶）。（2）、打印并核對公證書內容。

2、簽署卷宗，收客戶材料及證件（核對原件）。

3、對客戶進行資信調查（30萬以上到場拍照或更進一步調查）。調查內容有：

（1）真實性：身份真實、簽名指膜真實、貸款用途。（2）品德：借款人的還款意愿，以及以前的還款記錄。（3）能力：借款人的償債能力，由他的消費水平和負債決定。

（4）資本：有形資本包括房產、存折；無形資本包括專業技能、知識等。（5）擔保狀況：抵押、保證人以及反擔保人的情況。（6）還包括現居住環境、收入穩定性、社會關系等。（7）客戶配合程度。實地到場核實內容包括：

（1）常住址：實地核實是否符合所提供的證件，觀察居住環境；如果沒有當時沒有提供有效證件的，或不愿意不提供證件的，必須提供水費單或電話費單或電費單。（2）單位地址：如為私營企業主或個體戶的，除非情況特殊，否則必須實地調查核實企業的規模、員工數量、機器設備數量及價值，經營情況，工人收入狀況，工資發放情況等。對于公務員或企事業單位員工，依客戶的優劣情況而定，對于個別優質客戶，如其也能夠提供相關工作證明，可以通過電話核實其單位：但在其住所必須能核實其提供的單位的證件，包括公務員證、工資存折、工作證、資格證書、社保卡、單位出具的收入證明，務必落實客戶的單位真實，電話必須真實及時打到客戶單位，核實其真實性。

（3）出租房或其它資產（出租房位置、面積，是否有房產證或土地證，向租客核實房東身份，月租金多少，其它資產要核實其是否為申請人所有，是否足值）。

4、填寫調查報告（內容詳見“機構調查報告”）。

（五）風控審批-（風控部：審核崗）

1、審核資料完整性。（1）賣方：

①產權證、共有證（原件）②原貸款銀行合同（原件/復印件）

③還款銀行余額清單、還款銀行存折（卡）、密碼（如果是中行、建行、工商行可不需要提供）

④身份證、配偶身份證、共有人及共有人配偶身份證（原件/復印件）⑤結婚證、離婚證（判決書）、未婚證（復印件）⑥戶口本（復印件）

⑦現貸款銀行放款存折（卡）、U盤（原件）、密碼 ⑧評估報告、評估價（原件/復印件）

⑨現貸款銀行同貸書、銀行審批報告或已蓋章合同（原件/復印件）⑩收入證明（原件/復印件）（2）附加材料：

①客戶征信報告

②金額較大的應提供其他資產證明、收入材料或其他相關證明材料

③客戶反擔保材料：擔保人身份證、房產證、反擔保協議

2、審核資料真實性及有效性

（1）檢查卷宗的錯別處與漏簽字等。

（2）核實客戶收款、還款銀行卡情況及密碼（網銀、電話銀行等）。

（3）原銀行扣款情況（確認能否從我司指定賬戶扣款或客戶賬戶扣款時間）。（4）身份證、房產證、公證書、結婚證（或離婚協議）、反擔保協議、等其他資料的真實性。

3、確認墊資費用、交易所查冊。

4、每一筆墊資必須經過風控部經理及機構總經辦進行終審審批，50萬元以上的需要召集審貸會，人員由風控經理、貸處經理、財務經理、副總經理或總經理；（具體見附件審貸會制度），50萬以上經集團審批（按集團制度執行）。

5、通知贖樓崗修改贖樓及放款銀行卡密碼。

6、登記風控臺帳。

（六）辦理贖樓-（風控部：贖樓崗）

1、確認案件是否已收費。

2、修改贖樓及放款銀行卡密碼。

3、確認贖樓所需要的原件。

4、確認贖樓前查冊。

5、確認及預約客戶贖樓時間，銀行可贖樓時間，扣款情況。

6、贖樓后跟蹤銀行注銷抵押時間、領取產權證時間（留下解押行經辦聯系方式，及時掌握領取產權證時間）。

7、與按揭專員移交證件，登記風控臺帳（權證節點）。

（七）銀行抵押-（消貸部：按揭專員）

1、根據銀行或交易所領證回執時間，領取注銷后的房產證。

2、及時將房產證送交貸款行并督促銀行盡快送抵押，速度要快，爭取領證當天就可以送抵押。

3、登記2.0臺帳。

（八）銀行放款-（消貸部：按揭專員）

1、根據臺帳督促銀行領取他項及復印他項。

2、落實銀行放款時間。

3、通知風控部及財務收回墊資款。

（九）歸檔-（行政部）

行政部根據集團要求進行案件整理及歸檔。

第五篇：房產抵押承諾書

房產抵押承諾書

貢山縣農村信用合作社：

我自愿以本人所擁有的位于園丁小區的房產（含土地使用權），為抵押向貢山縣農村信用合作社的借款19萬元（大寫）：拾玖萬元作為貸款抵押物抵押給貴社。抵押物未向第三人進行過任何形式的抵押或擔保，也未受到公、檢、法和行政機關的凍結、查封、扣留及保全，貴社是該抵押物的第一及唯一抵押權人，抵押期自借款之日起至借款人還清貸款本息之日止。如借款人不能按期還清借款本息，貴社有權處理抵押物，收回貸款本息及實現債權的全部費用（包括但不限于訴訟法、執行費、律師費、保全費等）。如手續不全抵押無效我（本人）愿承擔全部過錯責任。

此身份證復印件與原件相符，確系我向貴社提供的有效證件。

抵押人（簽字）： 共有人（簽字）：

年 月 日

聲明與保證

貢山縣農村信用合作聯社營業部：

本人對向貴社申請貸款19萬元，期限3年，所提供的資料做以下聲明與保證：

1、對向貴社提供的信貸基礎資料（身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、有效資產證明、借款用途材料等基礎資料）的真實、有效性負責；

2、對該筆貸款所涉及的要件、決議簽字均真實有效；

3、本人將嚴格按照借款用途進行實貸實付，不挪做他用。

特此申明！

保證人（簽章）：

時 間： 年 月 日

土地抵押承諾書

貢山縣農村信用合作社：

我自愿以本人所擁有的位于園丁小區的國有土地使用權（包含全部地上定著物再內），為抵押向貢山縣農村信用合作社的借款19萬元（大寫）拾玖萬元整作為貸款抵押物抵押給貴社。抵押物未向第三人進行過任何形式的抵押或擔保，也未受到公、檢、法和行政機關的凍結、查封、扣留及保全，貴社是該抵押物的第一及唯一抵押權人，抵押期自借款之日起至借款人還清貸款本息之日止。如借款人不能按期還清借款本息，貴社有權處理抵押物，收回貸款本息及實現債權的全部費用（包括但不限于訴訟法、執行費、律師費、保全費等）。如手續不全抵押無效我（單位）愿承擔全部過錯責任。

此身份證復印件與原件相符，確系我向貴社提供的有效證件。

抵押人（簽字）： 共有人（簽字）：

年 月 日